Как снять хорошую квартиру

После того как стало понятно, что режим самоизоляции затягивается, риелторы обратили внимание на несколько трендов на рынке недвижимости. Во-первых, растёт спрос на посуточную аренду со стороны местных жителей. В частности, в такие квартиры сбегают люди поработать или отдохнуть от домочадцев.

Во-вторых, часть горожан стали улучшать жилищные условия — теперь реально снять двушку по цене однушки. При этом идёт общий тренд на снижение стоимости аренды. Лайф выяснил, как сейчас можно выгодно снять жильё.

Как выгодно снять квартиру

Иван живёт в двухкомнатной квартире с женой, детьми и тёщей. Раньше мужчина спасался от домашнего шума, засиживаясь до позднего часа на работе. С момента самоизоляции жизнь программиста превратилась в ад. Шум и гам преследовали его, даже когда он уединялся в единственном месте в доме, где мог побыть один.

Но даже в санузле через некоторое время его настигали домочадцы и требовали внимания. Работать стало невозможно, и нервы сдали — Иван решился снять однокомнатную квартиру и стал уходить из дома хоть на несколько часов, чтобы предаться долгожданной тишине и работе.

Как СНЯТЬ квартиру ДЕШЕВЛЕ и жить целый месяц БЕСПЛАТНО

Подобные ситуации нередки в период пандемии CoViD-19, охватившей весь мир. Привычный и размеренный уклад жизни многих в корне изменился. Это не могло не отразиться и на рынке аренды жилья.

— Действительно, на рынке посуточной аренды жилья появился новый тип пользователей, которые ищут квартиры и дома для самоизоляции на несколько месяцев (так называемый среднесрок). Ведь у многих собственное жильё не приспособлено для полноценной работы и учёбы каждого члена семьи, — подтверждает руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито.Недвижимость» Артём Кромочкин. — Поэтому люди в такой ситуации ищут квартиры в краткосрочную аренду рядом с домом, чтобы ходить туда как в персональный офис. Либо стараются переехать всей семьёй в квартиру с большим количеством комнат, чтобы у каждого появился свой угол.

Эксперт объясняет новую динамику на рынке тем, что из-за перехода на удалённый режим работы многим уже неактуально снимать жильё рядом с офисом, например, в центре. Поэтому арендаторы выбирают квартиру в любой точке города или области на время карантина, при этом дешевле.

Артём Кромочкин отмечает ещё один тренд: на рынок долгосрочного съёма жилья пришли предложения из категории посуточной аренды. Выбор укрытий, которые можно снять на время самоизоляции, стал больше. Также можно найти квартиры и апартаменты с красивым и современным интерьером. Управляющие компании в посуточным бизнесе активно следят за состоянием и ремонтом жилья в этой категории.

При этом стало проще снять квартиру без комиссии. Например, если квартира раньше сдавалась посуточно, значит, в большинстве случаев не будет комиссии (так как управляющие компании на этом не зарабатывают). Поэтому сейчас можно найти привлекательное предложение на несколько месяцев и без комиссии, со сниженным депозитом.

— Главное, если вы находитесь в поиске жилья, сразу уточняйте, на какой срок сдаётся квартира. Если у вас есть возможность заплатить сразу за несколько месяцев, квартал вперёд, используйте это преимущество, чтобы получить скидку, — рекомендует Артём Кромочкин.

По его словам, сейчас особенно актуальны бесконтактные сделки. При желании можно снять жильё, не встречаясь с собственником или УК, при условии, что квартира оборудована электронными замками. Владельцы указывают в карточке объявления возможность бесконтактного заселения.

Просмотр жилья онлайн — ещё один тренд, который принёс режим самоизоляции. Продавцы готовы показать недвижимость, используя видеосвязь. В современных реалиях этот новый способ позволяет не останавливать поиски жилья на время самоизоляции и карантина.

Что происходит с ценами на аренду квартир

Заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ недвижимость» Оксана Полякова отметила, что сейчас рынок аренды городского жилья переживает затишье.

— Арендодатели опасаются проводить показы, общаться, составлять и подписывать документы. Далеко не все имеют желание и возможности совершать сделки в режиме онлайн, — пояснила Оксана Полякова. — Поэтому сегодня большинство арендаторов могут только выбирать квартиры на будущее по фото или видео.

Эксперт отметила, что средняя стоимость найма в столице особо не снизилась, так как нет роста конкуренции среди арендодателей. Тем более что по окончании самоизоляции многие пересмотрят планы на будущее, так как перспективы работы и доходов у всех пока туманны.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что спрос на посуточную аренду в целом снижается. Специалист объясняет это обнулением туристического потока и временным приостановлением деятельности многих организаций.

— Единичные запросы со стороны тех, кто захотел изолироваться в отдельной квартире, были, но их вклад в общую аудиторию этого сегмента небольшой. Более того, некоторые собственники таких квартир пытаются переориентироваться на сдачу жилья на длительный срок, — уточнил специалист.

По его словам, число объявлений по долгосрочной аренде квартир выросло. В Москве и Санкт-Петербурге сейчас в активной экспозиции находится соответственно на 3,4 и 1,3 тысячи объявлений больше, чем месяц назад.

Эксперт объясняет переход сегмента посуточной аренды в долгосрочную тем, что собственники этих квартир, учитывая неизвестность продолжительности карантина, решили заработать хотя бы на долгосрочной сдаче жилья. При этом средние ставки действительно снижаются. Сейчас средняя ставка долгосрочной аренды в Москве (по всем типам комнатности) составляет 54,2 тысячи рублей — это на 7% ниже, чем в начале марта, и на 7,8% ниже, чем в начале февраля.

Как считает Алексей Попов, рынок аренды замер, так как просмотры новых вариантов, проведение переговоров, переезд — непростая задача в условиях с жёсткими ограничениями поездок по городу. С другой стороны, поиск нового арендатора для собственника в подобных условиях может затянуться на неопределённое время. Поэтому и арендодатели настроены на старую поговорку «Лучше синица в руках».

— В зависимости от ситуации арендаторы будут выбирать новое жильё, оставаться в старом или уезжать из города. Мы не исключаем возможности массового оттока нанимателей из столицы. Но рассчитываем, что осенью, в высокий сезон, рынок восстановится, — предполагает Оксана Полякова.

Источник: life.ru

Как снять хорошую квартиру

1. Срок. Если арендовать (дом) квартиру необходимо срочно, то лучше обратиться к агенту. Такая необходимость может возникнуть, если срочно приходится переезжать с текущей недвижимости или же, когда студент получает срочный вызов в ВУЗ для прохождения обучения, сдачи экзаменов, защиты практики. Ограничение во времени, необходимом для выбора достойного жилья чревато получением квартиры, которая не соответствует заявленным требованиям. Если же поиск недвижимости не к спеху, то наниматель может поискать помещение самостоятельно.
2. Количество вариантов. Риелтор всегда располагает большим списком объектов, которые собственники готовы сдавать долгосрочно или посуточно. Поэтому найти жилье по конкретному адресу получится лишь через агентство.
3. Опыт. Как правило, неопытный арендатор не знает, на какие моменты обращать внимание. Поэтому следует длительный процесс выбора недвижимости, который сопровождается осмотром квартир и общением с владельцами. Посредники должны же самостоятельно проверять объекты перед их передачей арендаторам, а потому они в полной мере знакомы с условиями недвижимости и сразу подберут подходящее жилье.
4. Дополнительные траты. Аренда квартиры на длительный срок связана с большими финансовыми затратами для арендатора, поэтому привлечение к процедуре посредника не всегда выгодно. Тем более учитывая, что большинство агентов дополнительно требуют одноразовую выплату в размере ежемесячного платежа за съем.

Мнение эксперта
Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Подписание договора с агентством не гарантирует защиту от мошенников, поэтому нужно внимательно подходить к выбору посредника. Есть компании, которые следят за своим рейтингом и авторитетом, а есть те, для кого получение денежных платежей на первом месте.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру без посредников можно, если претендент желает сэкономить личные сбережения и не боится проводить тщательную проверку объекта перед подписанием договора аренды. Для этого нужно следовать нескольким простым условиям.

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

Главная обязанность потенциального квартиранта определиться с тем, какой тип жилья его интересует. Поэтому изначально нужно сформировать таблицу с требованиями:

• район расположения;
• комната, дом или квартира;
• новостройка или вторичное жилье;
• площадь и этажность;
• количество комнат;
• наличие ремонта и мебели;
• дополнительные коммуникации (чаще всего это интернет).

Когда перечень критерием готов, можно переходить к поиску объявлений. Для этого можно использовать:

• целевые сайты, где физические лица дают объявления о съеме жилья (например, Авито) и плюс этого варианта в том, что можно посмотреть фото предлагаемого объекта;
• журналы и газеты;
• стационарные доски объявлений.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

Сэкономить время позволит уточнение большинства вопросов по телефону. В частности, потенциальному съемщику необходимо уточнить следующие моменты:

• человек на втором конце провода – владелец или посредник;
• можно ли ознакомиться с подтверждающими документами о правах собственности на Недвижимость ;
• цена и что в нее входит (например, необходимо ли арендатору дополнительно оплачивать коммунальные Услуги );
• на какой срок владелец планирует сдавать жилье;
• необходима ли предоплата;
• готов ли хозяин работать с подписанием договора аренды.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Аренда квартир через агентства и без посредников требует одинакового участия потенциального съемщика. В частности, будущий арендатор должен на месте осмотреть квартиру. Обратить внимание следует на исправность работы всей техники, а также коммуникаций ЖКХ .

Конечно, о тщательном осмотре с привлечением профильных специалистов речь не идет, но проверить исправность замков, плотность оконных проемов, отсутствие видимых повреждений – нужно. При выявлении любых минусов сразу необходимо сообщить о них владельцу жилья.

Шаг 4. Заключаем Договор аренды

Аренда квартир от собственников также должна сопровождаться последующим подписанием договора. Это позволит взять внаем жилье правильно с фиксацией всех существенных условий соглашения. Если речь идет об агентствах, то с ними нужно подписывать дополнительный контракт.

Для составления соглашения аренды помещения можно привлечь юриста или же участники могут оформить контракт самостоятельно. В любом случае перед его подписанием нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами договора. К основным разделам такого соглашения относятся:

Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64

• финансовые вопросы (цена жилья, порядок перечисления средств, дополнительные выплаты, а также сумма предоплаты и условия ее возврата);
• ответственность за нарушение условий договора каждой из сторон;
• условия проживания (срок, а также возможность прихода хозяев при отсутствии жильцов в квартире);
• условия прекращения действия соглашения.

Мнение эксперта
Беляев Евгений Александрович
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Законодательством предусмотрено право владельцев недвижимости один раз за двенадцать календарных месяцев повышать размер аренды, но не больше чем на 10% от начальной стоимости. Это также должно оговариваться в контракте.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключение договора

Фактическое получение объекта квартиросъемщиком в пользование должно сопровождаться Актом приема недвижимости. Это документ, в котором значится, что арендатор проверил помещение и согласен на заключение контракта. Это дополнительный уровень защиты прав и интересов сторон. Прежде чем арендовать недвижимость, в Акт вносятся следующие сведения:

• выявленные поломки (кто за них будет платить);
• показания счетчиков, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Независимо от того, принято решение снять квартиру через посредника или от собственника, всегда есть риск попасться на удочку мошенников. Представленные ниже советы помогут защитить свои интересы.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Самый распространенный способ махинаций, поскольку большинство граждан даже не сомневаются в правах на сдачу объекта у конкретного лица. Особенно если арендатор ведет себя уверенно и в мельчайших подробностях знаком с особенностями квартиры. В будущем может оказаться, что это родственник владельца и сам хозяин согласия на аренду не давал. Так утратятся уже вложенные деньги, не получится вернуть предоплату, а также придется в срочном порядке искать новое жилье.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Подписание договора коммерческой аренды требует последующей оплаты подоходных налогов арендодателем, поэтому мало собственников соглашаются действовать через контракт. Они предлагают арендовать жилье недорого, но без контракта. С одной стороны, это выгодно, но всегда есть риск остаться без крыши над головой в самый неподходящий момент. Поскольку Закон не может защитить права, которые не подтверждены документально.

Совет 3. Не вносите Залог до совершения сделки

Как уже отмечалось выше, завершается Процедура съема подписанием договора и Акта передачи. Это должно происходить на территории недвижимости, которая арендуется, сопровождается сдачей ключей от объекта, а также передачей денег аванса. Соглашаться на внесение предоплаты до подписания соглашения нельзя ни в коем случае.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Выбор риелтора также связан с определенными рисками, поэтому предстоит сначала подобрать перечень подходящих агентств, ознакомиться с их условиями, а затем изучить отзыв о компании. Только так получится избежать нечестных посредников.

Что касается перевода денежных средств, то не будет лишним фиксировать все передачи ежемесячных взносов. Если деньги вносятся электронными платежами на банковский счет, то отображается целевое назначение платежа. Если же финансы передаются лично, то предстоит получить расписку, где отображается полученная сумма и период, за который она перечислена.

При съеме объекта не нужно бояться показаться дотошным и чересчур скрупулезным. Поскольку обманывать могут на каждом шагу, и только личная внимательность позволит защитить свои нервы и денежные активы.

Топ 5 сайтов по поиску жилья без посредников

1. https://www.avito.ru
2. https://irr.ru
3. https://www.cian.ru
4. https://move.ru
5. https://www.domofond.ru

Источник: domipravo.ru

Чистая сделка: как снять квартиру грамотно?

Конец лета – время высокого спроса на арендное жилье. Студенты, люди, приезжающие на заработки, хотят снять квартиры. Одновременно с ними активизируются мошенники. Как безопасно совершить сделку, телеканалу «МИР 24» рассказал руководитель агентства недвижимости Александр Саяпин.

— Самая популярная схема обмана связана с предоплатой. По каким признакам из объявления можно понять, что это, скорее всего, мошенники?

Сделка против воли

Александр Саяпин: Буквально вчера ко мне обратился знакомый, который так попал. По объявлению вы никак не поймете. В объявлении написано, что это собственник сдает квартиру. Можно понять по звонку, когда вас приглашают приехать в какой-то офис, а не на просмотр самой квартиры. Второй признак – нужно сразу проверять, является ли человек собственником квартиры.

Очень часто снимают квартиру, снимают кучу задатков и исчезают. Нужно смотреть документы, заказывать выписки самому – это стоит недорого и делается в течение часа. Перед поездкой на квартиру узнать у хозяина кадастровый номер, заказать выписку, приехать и сверить документы, удостовериться, что это собственник, и с ним можно общаться.

Надо обращаться в проверенные агентства, которые давно на рынке, много лет. Они свою репутацию не портят и такой ерундой не занимаются. Надо хороший договор заключать. Достойные варианты есть и в интернете, в открытом доступе.

Очень часто люди забывают прописывать показания счетчиков или указывать мебель, которая была в квартире, и при выписке начинаются проблемы с этим. Это надо заранее предусмотреть и заранее прописать в договоре.

— А бывают случаи, когда для просмотра квартиры требуют предоплату. Риелтор в этом случае объясняет, что большая очередь на просмотр такой квартиры. Я правильно понимаю, если начинают говорить о предоплате, то в этом случае лучше завершить разговор?

Александр Саяпин: Да, потому что какая бы хорошая квартира ни была, аренда недвижимости – это волатильный вопрос. Хорошие квартиры сдаются в течение одного – двух – трех дней. Поэтому, если вы в первый день увидели объявление и записались на просмотр, то вы будете в первой тройке – 100 процентов, а дальше зависит от документов и того, понравилась ли вам квартира.

Ни о какой предоплате речи быть не может. Тем более, когда столько мошеннических ситуаций, надо перестраховаться. И все «левые» объявления приглашают людей в офис. Мои знакомые, например, туда приехали и сказали, что там была целая очередь. Я по телефону им сказал, что там просто обманывают.

— Некоторые агентства недвижимости предлагают заключить договор с агентством об оказании неких информационных услуг, когда за свои деньги человек получает некую информацию об объектах недвижимости. И все, кто заключают этот договор, получают «мертвые» объявления. А на претензии агентство указывает, что выполнило все свои обязательства.

Александр Саяпин: Но агентство недвижимости – это не информационное бюро. Они не предоставляют информацию. Они обязаны подобрать какой-то объект недвижимости.

В договорах нормальных агентств недвижимости говорится, что они обязуются подобрать квартиру. Если агентство работает на подбор недвижимости, на покупку, то агентство обязуется в рамках аванса в 10 тысяч рублей найти не менее 10 вариантов по критериям клиента. Если ему из 10 вариантов по критериям (цена, площадь, состояние ремонта, район, удаленность) ничего не понравилось, то дальше делаем корректировки, либо меняем критерии, либо человек не готов покупать. Такое бывает.

Но это – не предоставление информационных услуг, а подбор объекта. И задача агентства – не набрать как можно больше клиентов, найти им объекты и получить деньги. Задача – завершить сделку и заработать свою основную комиссию, основной процент именно на проведении сделки.

Поэтому тут надо, в первую очередь, смотреть условия договора, что это не информация, а подбор объекта. И второе – самый лучший вариант – это оплата по факту. Вы нашли квартиру, и мы вам оплачиваем комиссию.

— А если арендодатель не хочет договор подписывать?

Александр Саяпин: В таком случае мы советуем подписывать договор на 11 месяцев. Арендодатель в этом случае ничего не теряет. Хотя сейчас есть законодательная инициатива, которая обяжет договоры регистрировать не только долгосрочные, но и краткосрочные. Но пока такой законопроект не вступил в силу, и можно регистрировать только договоры, которые заключены на год.

Соответственно, если человек заключает договор на 11 месяцев, то он ничего не теряет, а, наоборот, это дает ему безопасность с точки зрения права собственности.

— Зачастую в договоре прописан депозит. Но ведь арендодатель может не вернуть его, когда арендатор съезжает. Например, арендодатель может сказать, что дверь стала плохо закрываться, поэтому деньги не отдаст. Вот от этого застраховаться можно?

Александр Саяпин: Только если досконально описывать все в договоре в начале аренды. То есть описывать состояние мебели. Например, когда машину сдаешь в ремонт или на ТО, они ходят и смотрят на все царапинки и отмечают их, чтобы потом к ним не было претензий. Здесь точно такая же схема. Нужно будет скрупулезно описать всю технику, всю мебель, ее состояние, чтобы не было потом вопросов.

Потому что бывает, когда снимают с детьми, и ты приходишь в квартиру, а все обои исписаны, зарисованы, ободраны. Вроде квартира та же, но придется все переклеивать, и затрат будет больше, чем депозит. А люди просят вернуть им депозит.

Опять же – какие условия были прописаны в договоре? Кто нарушает договор? Если, например, собственник выселяет раньше срока аренды, то он обязан этот депозит вернуть. Если арендаторы съезжают раньше срока, то они ставят человека в неудобное положение, тогда надо смотреть какие пункты в договоре на этот счет прописываются. Есть ли какая-либо компенсация на время поиска или нет.