Как снять арест с земельного участка

Содержание

Здравствуйте. Арест — один из видов обременения, а любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Поэтому, если на земельный участок наложен арест, про это будет отображено в сведениях из ЕГРН.

Есть 2 способа получить сведения из ЕГРН: 1) с помощью сайта Росреестра. 2) с помощью выписки или отчета из ЕГРН. Я пользуюсь 2-ым способом, ниже объясню почему.

Способ №1 — сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация

Советую не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Почему? В полномочиях Росреестра есть входят введение ЕГРН. Росреестр на свой же сайт не всегда часто обновляет бесплатные (справочные) сведения из ЕГРН, либо выгружает их неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте.

Плюс данные не всегда полные. Часто бывает так, что показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т. п. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Как снять арест на имущество и как установить границы земельного участка | Имею право

Я в своей работе с недвижимостью проверяю арест только с помощью выписки или отчета из ЕГРН, что и вам советую.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот инструкция:

Перейдите на страницу со справочными сведениями из ЕГРН — https://lk. rosreestr. ru/eservices/real-estate-objects-online.
Наберите капчу, наберите адрес участка или его кадастровый номер и выберите нужный участок из выпадающего списка. Если не знаете ни адреса участка, ни его кадастрового номера: 1) Перейдите на кадастровая карта Росреестра. 2) С помощью навигации найдите нужный участок, нажмите на него и появиться окошко с его кадастровым номером. 3) Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра. Если правильно наберете кадастровый номер, в выпадающем списке ниже отобразится лишь нужный участок, его и следует выбрать. Далее внизу нажмите на кадастровый номер. Если собираетесь набирать адрес участка, вводите его как можно проще. Например, участок с адресом «г. Самара, ул. Водопроводная 25-А» я набрала так — «самара водопроводная 25-а». Скорее всего, в выпадающем списке вам отобразится несколько объектов. Выбирайте все объекты и вам должен попасться тот, у которого в блоке «Вид объекта недвижимости» будет отображаться надпись «Земельный участок». Далее нажмите на кадастровый номер в левой части.
Наличие ареста и любого другого обременение отображается в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости».

Если на участок не наложено ни одно обременение, вместо строки «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет пустое место.

Еще раз напоминаю — не стоит слепо доверять справочным сведениям с сайта Росреестра. Сведения на нем не всегда часто обновляются или выгружаются правильно.

Способ №2 — выписка и отчет из ЕГРН. Сведения актуальные и показаны развернуто

Полное название выписки — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН об объекте недвижимости».

Отчеты имеют те же сведения из ЕГРН, что выписки. В них содержатся официальные и актуальные сведения о наличие ареста (или любого другого обременения) на недвижимость. Сведения акуальны на момент запроса. Ниже я вставила образцы.

Если участок не под арестом и не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, о нем будет отображена вся нужная информация.

Смотрите раздел №2 пункт №3 «Ограничение (обременение) права». На участок наложен арест, скорее всего, из-за неуплаты по ипотеки.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

В пункте №3.1.1 показано, что участок куплен в ипотеку в банке «РосЕвроБанк». Скорее всего, из-за неуплаты по ипотеке на участок наложен арест — смотрите пункт №3.1.2.

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать информацию об аресте чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку — инструкция.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН.

Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

Мой отчет прислали через 1 час 35 минут после заказа. На замельный участок не наложен арест и любое другое обременение.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

Инструкция заказа выписок ЕГРН

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр. ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.

Можно ли проверять арест на сайте судебных приставов

Там можно проверить арест имущества конкретного лица (человека или организации), а не конкретной недвижимости. Чтобы проверить недвижимость, воспользуйтесь способами выше. Чтобы проверить лицо на наличие у него арестованного имущества, уже можно воспользоваться сайтом судебных приставов — Банк данных исполнительных производств. Для примера я проверила некого Иванова Михаила Александровича, который родился 4 ноября 1973 года.

Результаты проверки ареста в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП

Чтобы получить сведения об арестованном имуществе в Банке данных исполнительных производств: 1) Выберите территориальный орган (субъект Федерации). Если хотите проверить по всей России, в выпадающем списке выберите «Все регионы». 2) При проверке человека, введите его ФИО и дату рождения. При проверке организации, выберите «Поиск юридических лиц» и наберите его название.

3) Нажмите на кнопку «Найти». 4) Наберите капчу. 5) Отобразятся результаты поиска.

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

Арест на землю

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Причины наложения ареста
Как выяснить участок под арестом?
Как избавиться от ареста?

Причины наложения ареста и особенности этого правового инструмента?

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Наличие ареста на земельный участок означает для его собственника полный запрет на любые операции, связанные с ним

С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.

Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости. Помимо невозможности продать или подарить собственник также не может осуществить разделение одного участка на несколько, не может увеличить его площадь за счет слияния с другими участками, межи которых соприкасаются и т. п.

Где можно выяснить, находится ли земельный участок под арестом?

При планируемой сделке по приобретению/отчуждению земельного участка специалисты в области земельного права рекомендуют сторонам заблаговременно подготовиться к будущей сделке, предварительно собрав полную информацию об объекте подобных правоотношений.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т. п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.

Для этого, как правило, будущий собственник проводит предварительную оценку правового статуса объекта недвижимости. Для того, чтобы выяснить наложен ли арест на тот или иной земельный участок, заинтересованному лицу достаточно обратиться в единый гос. реестр объектов недвижимости (ЕГРН), что регламентировано ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

При этом существует два варианта выяснения полной информации о земельном участке, а именно:

Бесплатный запрос и получение информации в электронном виде;
Оформление платной выписки из ЕГРН с получением более развернутой информации.

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.

Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

Стоит также отметить, что и кадастровый номер земельного участка узнать достаточно легко. Для этого можно воспользоваться тем же электронным ресурсом, а именно его разделом – «Публичная кадастровая карта».

В том случае, когда в вышеупомянутой выписке содержится информация о наличии каких-либо обременений, стороны, и в большей степени собственник, должны приложить максимум усилий для скорейшего снятия ареста с земельного участка и последующего заключения сделки.

Как избавиться от ареста на земельный участок?

Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.

Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества. В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.

Также нередки случаи снятия ареста с объектов недвижимости на основании решения суда. Это может быть связано и с наличием спора относительно принадлежности арестованного имущества, и с неправомерными действиями пристава, который безосновательно включил в перечень арестовываемого имущества тот или иной объект и т. п.

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав. В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

Подводя итог, необходимо особое внимание уделить роли и участию собственника земельного участка при наличии ареста. Даже при полном погашении долга, по которому было арестовано имущество, и возможной недоплате совершенно незначительной суммы, арест будет актуальным и любые сделки не могут быть проведены. Поэтому при наличии такого обременения рекомендуется очень тесно сотрудничать с приставами, постоянно интересоваться о ходе закрытия исполнительного производства и предпринимать все необходимые действия для скорейшего исключения земельного участка из реестра обременений.

Наложили арест на земельный участок: как снять

Порядок снятия ареста с участка земли

Спорили, судились, накладывали аресты, а когда конфликты между сторонами утихли и вопрос все же решился – арест на участке так и остался «висеть» – знакомая ситуация? Основания для ареста всегда разные, а вот результат один – собственник не может распоряжаться принадлежащей ему землёй так, как считает нужным. Изменить такое правовое положение и снять арест с земельного участка, наложенный судом или службой приставов, можно, но только в порядке, установленном законом.

Перед снятием ареста нужно разобраться, по какой причине арест был наложен возможно ли его снять. И, конечно, мало просто снять арест – нужно это сделать так, чтобы он не был наложен вновь.

Как узнать о наличии
Причины наложения
Условия снятия
Практические особенности
Пошаговая инструкция
Дальнейшие действия
Когда не накладывается

Как узнать о наличии

Любое право на недвижимость, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации. Это значит, что каждый переход прав на землю должен сопровождаться внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Аресты и обременения (или стесняющие собственника условия) на землю также подлежат обязательному внесению в реестр. Поэтому информацию об аресте, независимо от органа, который его наложил, можно получить в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН.

Такой документ может быть оформлен через отделение Росреестра или в МФЦ. Его стоимость на данный момент составляет 400 рублей. Заказав документ в электронном виде, можно сэкономить половину от стоимости.

Косвенно узнать о наличии ограничения можно через сайт суда или приставов. Стоит ввести в соответствующую базу данные о владельце земли и появится информация о рассмотрении дел в суде и ведении исполнительного производства. Однако, точные сведения можно узнать только из Росреестра.

База Росреестра содержит и иные сведения. Так, после подачи иска, который касается прав на участок, заявитель может подать в Росреестр заявление с просьбой указать информацию в базе о наличии спора и претензий третьих лиц. Такая отметка не станет причиной отказа в регистрации, но при попытке продать участок потенциальные покупатели увидят, что по отношению к земельному наделу имеются претензии третьих лиц. Впоследствии это сведёт на нет попытки признать таких (новых) покупателей добросовестными приобретателями.

Причины наложения

Арест — это ограничение прав на свободное распоряжение имуществом. Попросту говоря, надел, на который он был наложен, не может быть продан, подарен или реализован как-то иначе. Из этого можно сделать вывод, что такая мера применяется по причине наличия у лица какого-то долга, других неисполненных обязательств или спора – обычно судебного. Также причиной ареста могу стать и претензии, заявленные потерпевшей стороной по гражданскому иску в рамках уголовного производства.

Арест, как ограничительная мера может быть применён по инициативе разных органов, так:

служба приставов накладывает ограничение на отчуждение в качестве обеспечительной меры. Если долг не будет погашен иными способами, то участок реализуется с торгов или передаётся должнику;
суд накладывает арест на участок при наличии спора о праве, а также при наличии задолженности, соответствующей стоимости участка, в рамках дела об истребовании долга, когда нельзя обеспечить исполнение обязательств иными способами;
ФНС использует такую меру при наличии существенной задолженности по налогам.

Данные органы способствуют применению обеспечительных мер, обосновывают свою позицию в постановлении, которое передаётся уже в Росреестр.

Причина наложения обременения – наличие спора или задолженности. Участок может служить в качестве источника погашения обязательств, поэтому возможность его реализации будет «заморожена».

Условия снятия

Главное, что имеет значение в таких случаях – это то, что снятие ареста требует устранения причин его наложения. Так, закон предусматривает две основных ситуации:

если арест наложен через судебных приставов, то может быть снят по их постановлению. Производится это после погашения задолженности собственника перед третьими лицами;
если он накладывался в рамках судебного производства, то и снимается он также через суд.

Независимо от того, как именно он был применён, снятие всегда может быть реализовано в судебном порядке. Даже арест, наложенный приставом можно отменить через суд, но заявитель должен доказать незаконность или необоснованность таких действий судебного пристава.

Практические особенности

На первый взгляд снять обеспечительную меру кажется просто. Нужно устранить причину наложения и обратиться с соответствующим заявлением. Но так ли всё на практике? В целом, да, но нужно учесть некоторые особенности:

снятие может быть реализовано только по заявлению заинтересованного лица. Чаще всего это собственник участка;
в заявлении нужно подробно описать причину, по которой ограничение должно быть снято. Как правило, — это погашение долга или окончание спора;
если инициатором ареста была сторона судебного разбирательства, то для его снятия процессуальной стороной подаётся заявление. А если инициировался иным лицом, например, новым покупателем участка, то дело будет рассматриваться в исковом порядке. Ответчиками будут выступать иные заинтересованные лица, например, прочие кредиторы, из-за долга к которым и был наложен.

Суд потребует предоставления доказательств, по причине которых ограничение должно быть снято.

Пошаговая инструкция

Самостоятельно снять обеспечительную меру можно будет только через суд. Заявление обязательно должно содержать следующую информацию:

реквизиты суда, в который подаётся, а также реквизиты сторон первоначального спора;
цена иска. Определить её можно по стоимости участка (оценочной, кадастровой или инвентаризационной);
информация о наложении: орган, который наложил, дата, а также обстоятельства, при которых это было реализовано;
причины, по которым ограничение должно быть снято;
список приложений.

В конце заявления ставится дата и подпись. Если оно подаётся представителем, то данный факт отмечается.

К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате пошлины, документы на участок, постановление о наложении и иные документы, обосновывающие позицию заявителя.

Суд вызовет ответчика и третьих лиц, заслушает их позиции. Если, к примеру, задолженность уже была погашена полностью, то арест будет непременно снят, так же как и при окончательном урегулировании спора. Стороны также могут заключить мировое соглашение, предусматривающее снятие ограничения в обмен на иные гарантии. Если оно не нарушает прав третьих лиц, то суд не может отказать в удовлетворении.

Дальнейшие действия

После вынесения решения, нужно обратиться в тот орган, который накладывал обременение.

Например, если это была ФССП, то решение с отметкой о его вступлении в силу нужно подать именно приставам. В остальных случаях оно передаётся в Росреестр.

Отказать в снятии ареста, при наличии решения, соответствующий орган законных оснований не имеет. Если это произошло на практике, действия могут быть оспорены.

Когда не накладывается

Арест всегда вызывает дополнительные трудности. Собственник лишается возможности использовать принадлежащий ему надел в соответствии с собственной волей, например, продать его, подарить или обменять. Избежать ареста поможет отсутствие задолженностей и споров, но это не всегда зависит от самого собственника.

На некоторые участки земли арест не накладывается вовсе. Например, если на земле находится дом, который является единственным жильём должника.

Арест накладывается только тогда, когда иное имущество, которое может служить источником возмещения задолженности, отсутствует. Если долг составляет несколько десятков тысяч рублей, а в собственности должника имеется автомобиль, то ареста на транспорт будет достаточно для обеспечения прав кредитора, требование о наложении ареста на недвижимость будет отклонено.

Заключение

Снятие ареста реализуется тем же органом, который его накладывал, на основании судебного решения. Любой собственник или иное заинтересованное лицо могут подать соответствующий иск либо заявление с таким требованием. Для снятия обеспечительной меры нужно доказать суду, что спор, на основании которого он накладывался, прекратился или задолженность была погашена, и оснований для дальнейшего ограничения собственника в его правах более нет.

Источник: mbufoklider.ru

Как Узнать Арест на Земельный Участок

Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть справка судебного исполнителя о прекращении исполнительного производства в связи с исполнением.

Как снять арест судебных приставов?

Снять арест можно только по решению суда или постановлению судебного пристава, которое он должен направить в банк. После получения этого постановления банк снимет ограничение. При этом банк не может вернуть уже взысканные и перечисленные взыскателю средства.

Сколько по времени снимается арест с квартиры?

После того, как арест с квартиры будет снят, Росреестр направит собственнику письменное уведомление об этом. Общий срок для снятия ареста с квартиры или другого недвижимого имущества составляет 6 рабочих дней с момента, когда постановление о снятии было вынесено.

Кто имеет право наложить арест на имущество?

Органами, которые могут наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним, выступают: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы, с санкции прокурора, дознаватель или следователь, с разрешения судебного органа.

Кто имеет право наложить арест на квартиру?

Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т. д. Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками. … Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

Почему накладывают арест на землю?

Главной причиной, по которой суд может наложить арест на вашу недвижимость, является наличие долга. Это может быть крупная задолженность по налогам, обязательства по невыплаченным алиментам или долги по кредиту. Сумма долга при этом должна быть достаточно крупной и соразмерной стоимости загородной недвижимости.

Как узнать есть ли арест на имущество Украина?

Наложили арест на земельный участок. Что делать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наложили арест на земельный участок. Что делать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Комментарий к ст. 278 ГК РФ

1. Комментируемая статья воспроизводит общее правило, закрепленное в п. 1 ст. 237 Кодекса об изъятии имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда. В отличие от приведенной нормы, допускающей установление иного порядка обращения взыскания законом или договором, комментируемая статья такой альтернативы не предусматривает.

Вместе с тем ст. 55 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускает удовлетворение требований об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, в том числе если предметом залога является земельный участок. Исключение составляют случаи обращения взыскания на земельные участки, указанные в п. 5 ст. 55 данного Закона.

Объектом взыскания может быть лишь земельный участок, принадлежащий лицу на праве собственности. При этом необходимо учитывать установленные законодательством для отдельных категорий земельных участков ограничения. Так, не может быть обращено взыскание по обязательствам собственника (должника) на земельные участки, изъятые из гражданского оборота (ст. 27 ЗК). Статья 446 ГПК ограничивает возможность обращения взыскания на земельные участки, находящиеся под единственными жилыми помещениями: обращение взыскания допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования при соблюдении совокупности условий:

— фактическое использование указанных «излишков» не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования;

— доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50).

2. Согласно комментируемой статье обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК, ст. 38 АПК).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Пристав не может описать вещи, не принадлежащие должнику. Однако если нет документа, доказывающего принадлежность, вещь, по общему правилу, считается собственностью неплательщика и будет описана.

Часто приставы спешат и описывают все, что попадется на глаза. Можно обжаловать, если описаны:

предметы интерьера и личные вещи, не относящиеся к роскоши;
предметы быта первой необходимости: холодильник, плита;
продукты, деньги, достаточные для прожиточного минимума должника и членов его семьи;
домашние животные, не предназначенные для разведения и продажи;
уголь, дрова и т.д. для приготовления еды или обогрева;
государственные награды;
вещи и транспорт, если должник — инвалид;
инструменты или оборудование для профдеятельности.

Также не подлежит взысканию единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено. Исключение — жилье в залоге у банка, если банк — истец по делу.

Полный перечень имущества, которое нельзя арестовать, дан в ст. 446 ГПК РФ. Можно оспорить акт в суде, если материальных ценностей арестовано на сумму, превышающую размер долга.

В каких случаях на земельный участок накладывается арест

В первую очередь необходимо уточнить, что арест может быть наложен лишь в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а именно –при возникновении спора о принадлежности данного участка земли, когда есть опасения, что он будет отчужден до того, как судья вынесет решение.

Кроме того, арест может быть наложен и другими органами:

При возбуждении исполнительного производства уполномоченными сотрудниками УФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство на основании решения суда, вступившего в законную силу, после чего приступают к совершению необходимых мероприятий, в том числе – наложение ареста.
При образовании у лица задолженности по налогам. Наличие задолженности по налогам тоже может стать причиной наложения ареста. В этом случае, отрудникам ФНС потребуется получить санкцию в прокуратуре.

Как снимается арест с имущества?

Как уже говорилось выше, для того, чтобы снять арест на имущество, собственнику необходимо обратиться в судебный орган, который и уполномочен разрешать подобные вопросы. Для этого необходимо:

Составить заявление (по количеству лиц, участвующих в деле, т.е. минимум в 2-х экземплярах). В заявлении потребуется указать:

Наименование органа, в который оно подается.
Данные о сторонах (если гражданин – Ф.И.О., адрес места жительства, телефон, если организация – наименование, контактные сведения).
Сумма иска – определяется в соответствии со стоимостью участка земли.
Данные о документе, на основании которого на имущество был наложен арест.
Перечень ошибок, допущенных в ходе процедуры наложения ареста (при наличии).
Перечень требований истца.
Перечень прилагаемых документов.
Дата обращения и подпись.

Подготовить дополнительные документы. В качестве дополнительных документов потребуется приложить:

квитанцию об уплате госпошлины (оригинал);
документацию о праве собственности на землю;
документы, касающиеся, непосредственно, ареста.

Передать документы в судебный орган.

Передать документы в суд возможно лично, либо направив по почте – заказным письмом с уведомлением. Кроме того, заявление с прилагаемыми документами, можно отправить в электронном виде (при наличии регистрации ЕСИА) или воспользовавшись помощью представителя. При личном обращении (самого гражданина или представителя) рекомендуется взять с собой дополнительную копию иска, на который будет поставлен штамп о принятии и входящий номер. После поступления документов, в течение 5 рабочих дней судья осуществляет их рассмотрение, после чего решает – принять к производству или же вынести аргументированный отказ.

Вызов сторон и рассмотрение.

В случае, если все документы в порядке и у судьи не возникло дополнительных вопросов, то в адрес сторон направляются уведомления об их вызове, в которых указывается дата и время рассмотрения. В ходе рассмотрения у сторон выясняются все обстоятельства, после чего судья решает – снять арест с земли или нет. В случае, если сторону (в независимости – истец это или ответчик) не удовлетворит вынесенное решение, она вправе подать апелляционную жалобу до истечения срока на обжалование, после чего все материалы будут переданы в вышестоящий суд, который и уполномочен осуществлять пересмотр.

Обращение в уполномоченный орган.

Как можно снять арест земельного участка

Единой схемы для решения вопроса по снятию ареста не предусмотрено, однако, классические решения выглядят следующим образом:

Арест в рамках исполнительного производства по кредитам, алиментным обязательствам. Должник должен выплатить кредит, оплатить алименты, после чего арест снимается на основании решения судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства.
Арест по решению ФНС и таможенной службы. Должник выплачивает пени, налоги и штрафы, после чего снимается арест с земельного участка.
Спор о принадлежности земельного участка. В рамках дополнительного судебного разбирательства устанавливается решение вопроса по существу, где определяются истинные владельцы земельного участка. После того, как будет получено новое право собственности, арест снимается в полном объёме.

По каким причинам накладывается арест на недвижимое имущество?

Обычно как мы с вами рассмотрели арест накладывается как обеспечительная мера, что бы собственник не смог продать, подарить или обменять имущество, то есть каким либо образом избавиться от него.

Обычно ограничения накладываются по причине наличия долгов. К примеру был причинен ущерб кому либо, ущерб должен быть возмещен, но причинитель ущерба отказывается его возмещать в добровольном порядке, пострадавшая сторона подает в суд, что бы в судебном порядке взыскать сумму ущерба и на стадии подачи искового заявления, подает судье ходатайство об обеспечении иска.

Судья в случае удовлетворения ходатайства накладывает арест на имущество должника путем вынесения определения, которое приводится в исполнение немедленно, то есть сразу, что бы должник не смог продать имущество до решения суда, тем самым лишив пострадавшую сторону удовлетворить свои материальные требования за счет имущества должника. А если на имущество должника будет наложен арест, то продать недвижимость или прочее имущество должник просто не сможет и когда будет вынесено решение суда о взыскании с должника определенной суммы и он откажется добровольно выполнять решение суда по выплате долга, то возможно обращение взыскание на арестованное имущество, продажа его с торгов и вырученные деньги идут в счет погашения ущерба, или имущество изымается у должника и передается в натуре взыскателю.

Самые распространенные причины по которым на недвижимое так и на движимое имущество может быть наложен арест это:

Долги по кредитам;
Долги по алиментам;
Долги возникшие в результате причинения ущерба;
Прочие долги.

Когда может быть наложен арест на землю

Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. И поскольку он, как правило, является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.

Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.

Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора ( п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ ).

Я так чуть не купил арестованный участок. Благо, хватило ума вовремя спохватиться и заказать проверку у юриста, а то бы развели на деньги, да немалые. Хотелось бы знать, есть ли за такую попытку мошенничества какие-нибудь санкции или наказания? Я бы с удовольствием предоставил, куда надо, подтверждения попытки обмана меня с тем участком, пока кого-нибудь другого не обманули.

Чаще всего производят арест земельного участка именно из-за невозможности выплатить крупный кредит.

если он находится в общей долевой собственности и находится в аренде у фермера. Если я имею задолженность по взысканию морального вреда по суду.

Имеют право арестовать и продать независимо от названных Вами обстоятельств.

Да могут и обязательно это сделают если тот кому вы должны обратится к ним за исполнением.

стоимость пая и размер вашего долга если более менее соизмеримы то да если нет например долг 30 тр.ап ай 100 тр., тогда есть шанс, есть и другие способы!

Могут ли приставы арестовать карту сбербанка на которую перечисляются алименты на детей.

Если наложат арест на данный счет, Вам надо будет взять справку о том, что на данный счет поступают алименты и к приставам отнести. Они обязаны в течении трех дней снять арест со счета. В соответствии с п. 12 ч. 1 ст.

101 Федерального закона от 01.10.2007 № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов. К таким пособиям в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» отнесены, в частности: единовременное пособие при рождении ребенка; ежемесячное пособие по уходу за ребенком; ежемесячное пособие на ребенка и т.д.

Нет, не могут, но для этого вы должны уведомить судебного пристава о том, что на данный конкретный счет поступают только пособия, пенсия, алименты и иные социальный выплаты.

Вам необходимо подтвердить происхождение денежных средств, и с данными документами обратится в ФССП с заявлением о снятии ареста и возврат неправомерно удержанных денежных средств.

Что делать, если на ваш земельный участок наложен арест?

В случае если ваш участок уже находится под арестом, то, как бы банально это ни звучало, выход один – погасить имеющиеся задолженности. Сделать это можно как единовременно, так и по частям, обговорив заранее график платежей. После этого гражданину необходимо обратиться к приставам, имея на руках документы, которые могут служить подтверждением факта погашения долга. После рассмотрения обращения судебные приставы записывают новые данные в государственный реестр и выносят решение об отмене ареста.

Обращаем ваше внимание, что арест земли и его снятие, могут быть осуществлены только по решению суда! Также суд не может лишать граждан единственного жилья, т.е. если на участке располагается дом, в котором вы живете, и другой жилой недвижимости у вас нет – вас не вправе выгнать на улицу.

В случае неуплаты имеющейся задолженности, ваш участок и все, что находится на нем, могут быть изъяты навсегда. Деньги, вырученные государством после продажи, будут направлены на погашение долга. Лишиться своей собственности, того, о чем так долго мечтали, безусловно, крайне неприятно. Чтобы избежать плачевных последствий, настоятельно рекомендуем вам не затягивать с оплатой долгов, если они имеются.

Как освободить земельный участок от ареста

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Причина ареста	Как снять арест
Долг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства для погашения долга по алиментам, ипотеке и так далее.	Погасить долг по обязательству: выплатить кредит, алименты.
Долг перед налоговой или таможенной службами: налоги, пени, штрафы.	Погасить долг по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы.
Спор о собственности на арестованный земельный участок.	Добиться судебного решения по делу об установлении собственника участка.

Список обязательных документов для анализа правовой чистоты

Помимо прочего обязательно надо предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Любой переход права собственности регистрируется в Росреестре. Кстати, сведения из Росреестра можно запросить самостоятельно, и это вполне законно. Все копии, предоставляемые вам, должны быть нотариально заверены за подписью нотариуса.

Важно учитывать то, какой категорией обладает земля, которую вы хотите приобрести в свою собственность. Земля должна быть разрешена для строительства или сельскохозяйственного пользования.

Следующий, не менее важный документ, является кадастровым паспортом.

Паспорт должен обладать идентификационным номером, в нем обычно содержится полная информация о земельном участке (данные о владельце, категория землепользования, наличие на участке инженерных коммуникаций, план границ с соседями).

Вместе с основными документами перед совершением сделки всегда простите показать выписку из ЕГРП. Из нее можно узнать, находится ли земля под арестом или обременением со стороны судебных приставов.

Бывает и так, что люди покупают землю, которая арестована, и тогда наступает череда долгих судебных разбирательств.

Поэтому выписка из ЕГРП позволит понять, нет ли ареста или долга на участке земли, покупаемым вами.

Последовательность действий при взыскании

В течение проведения действий по исполнительному листу, приставы ищут все имущество, принадлежащее должнику. Если выявлено существование участка земли, это не означает того, что имущество будет реализовано, а долг оплачен. В статье 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» прописано в какой последовательности производиться взыскание c физических лиц, а в статье 94 того же закона – c юридических.

Первоначально, после вступления судебного решения и начала производства, должнику дается время на добровольную оплату суммы долга. Далее, накладывается арест на счет, только после отсутствия возможности удовлетворить требования деньгами или более ликвидными активами, недвижимость арестовывается.