К сносу старого дома нужно подойти очень ответственно. Ломать – не строить. Работы по демонтажу старого строения начинаются с подготовительного этапа:
- Тщательно обследовать постройку. В первую очередь обращается внимание на прочность всего дома и его отдельных конструкций, с демонтажем которых могут возникнуть проблемы. Также оценивается аварийность постройки. Осмотр строения позволит оценить ценность материалов, которые можно повторно использовать для возведения вспомогательных построек на приусадебном участке. Особое внимание уделяют соседним постройкам, которые не поддаются сносу. В процессе монтажа должны быть предприняты все действия, чтобы обеспечить их сохранность.
- Выбрать способ монтажа. Снести старый дом можно разными методами. Все зависит от величины дома, материалов, из которых он построен, и много другого. К выбору метода сноса нужно подойти очень внимательно. В идеале стоит внимательно разобрать проект предстающих работ.
- Согласовать снос с коммунальными службами. Если дом подключен к центральному водоснабжению или канализации, то предварительно проводится согласование с соответствующими службами, которые воозбежания аварийных ситуаций на магистрали, проводят отключение данной точки потребления. Это касается и подключение к газовой трубе и линиям электропередачи. Если пропустить этот пункт и в процессе демонтажа произойдет авария, то владелец недвижимости понесет серьезные убытки.
- Получить разрешение. Человек является единственным хозяином дачи, то оформление бумаг можно выполнить непосредственно после сноса. Главное снять строение с кадастрового учета. При спорных вопросах необходимо сначала оформить демонтаж, после чего приступать к работам. Хозяин должен обратиться с органы самоуправления или в архитектурное бюро.
Оформление сноса является неотъемлемой частью данного процесса. Если не снять дом с учета, то на него дальше будут начислять налоги. Помимо этого хозяин не получит разрешение на строительство нового сооружения, пока на участке числиться старое.
Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.
Методы сноса старых домов
Снести старый дом на дачном участке можно несколькими способами:
- Ручная разборка. Занимает немало времени и сил, но позволяет сохранить некоторые материалы, которые подойдут для повторного использования. Такой метод применяется для небольших домов, выполненных из дерева или кирпича.
- Снос с помощью специальной техники. Зачастую для решения такой задачи используют бульдозеры. Они легко справляются с работой любой сложностью. По окончанию на участке остается куча мусора, который идет на вывоз. Компания, которая занимается выполнением таких работ, предоставляет заказчику не только спецтехнику, но и транспорт для вывоза остатков старого дома по области.
- Подрыв дома. Такой метод в основном применяется для сноса громоздких зданий. В частном домостроении его практически не используют.
Источник: vuvoz-kotlovan.ru
Как лучше разобрать дачный дом
08.08.2022 
7 мин
Поделиться
#Снос и демонтаж #Уборка и расчистка
Большая часть загородных участков ведет свою историю с советских времен. Это участки в деревнях или садовых товариществах, которые достаются в наследство или приобретаются на вторичном рынке. Часто их объединяет одно — старый дом, который морально и физически устарел. В деревнях это традиционные срубы, в товариществах — каркасная постройка типа «слепили из того, что было».
Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям эстетики, да и площадь их очень скромная. Перед владельцем встает вопрос — как разобрать дом? И как сделать это дешево?
Чтобы узнать, как подготовить строение к сносу, читайте тут.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Цена работ
Разбор любого строения зависит от нескольких параметров — размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора. Только так можно составить точную смету на разбор. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и увеличения стоимости демонтажа.
Особо следует отметить стоимость демонтажа фундамента. Для старых дачных домов очень сложно прогнозировать конфигурацию и глубину его заложения. В связи с этим, рассчитать стоимость демонтажа фундамента до сноса надземной части здания бывает невозможно. Более подробно про демонтаж фундамента читайте тут.
Если вы знаете размеры постройки, то предварительно оценить работы можно на калькуляторе ниже. Цены указаны без учета нюансов, которые есть практически в каждом строении. Окончательная стоимость с учетом вывоза мусора зависит от местонахождения.
Способ разбора: не известно
Стоимость разбора: не рассчитано
Как построить дом на месте старого
Строительство нового дома на месте старого
Оснований для того, чтобы на месте прежнего дома потребуется возводить новый, довольно много. Жилье, которое было получено в наследие, полуразрушенное состояние и отсутствие новейших коммуникаций в старом доме, а также желание расширять уже имеющуюся площадь и выстроить двухэтажный частный дом.
Какие нужны документы для того, чтобы сносить старый частный дом? Как согласовывают постройки с БТИ и что же делать основанием? Ответы на такие вопросы вы узнаете в этой статье.
Давайте поговорим о том, как построить новый дом на месте старого. Для начала вам потребуется оценить степень износа старого дома, а тем более основания и наружных стен.
Главное, чтобы «сидел» фундамент
Первым вариантом будет сохранение фундамента, который есть в наличии, на котором будет выстроен новый частный дом. Для этого потребуется пригласить специалистов, которые производят техническую экспертизу основания, свойства и качество почвы около основания. Такая процедура требуется для понимания соотношения нового частного дома вероятной нагрузке.
К слову, специалисты отмечают тот факт, что многоцелевым можно назвать сделанный профессионально монолитно-железобетонный тип основания, на котором можно построить практически любую новую постройки. Но и есть одно «но». Если дом был возведен до годов перестройки, то шансы на здоровье основания будут крайне низкие. Вся проблема в том, что до 1990-х годов никто не делал основу под дом по актуальнейшим технологиям. Все это очень логично – их попросту не было в то время, и бетон высочайшего качества в то время был ужасным дефицитом, а технологии были почти неразвиты.
Обратите внимание, что все дело в том, что почти все земельные участки, а также жилые дома, которые были приобретены до периода перестройки (при Советском Союзе), никогда обладали регистрацией. По законодательству можно строить новый дом на старом основании лишь при условии почвы, которая официально оформлена в собственность.
И все же, в старых основаниях есть определенные преимущества. По основе жилья, которое стояло не меньше полувека, можно на 100% понять, сколько еще десятков лет простоит снова выстроенное жилье. Но проверять документы на земли следует, если даже застроечный план при выстраивании нового строения не будет меняться.
И лишь специалисты смогут определить состояние и «болезнь» старого основания, а еще даст оценку, сколько и какой дом сможет простоять на нем.
Подробности
Сносить, нельзя реконструировать
Если рассмотреть ситуацию со сносом, то на данную процедуру еще потребуется специализированное разрешение. Его выдача будет зависеть от особенностей коммуникаций, которые есть на участке и претензий коммунальников к переподключению.
Реальный пример: чтобы снести старый дом после смерти матери, девушке пришлось снять постройку с кадастрового учета. После дом снести и потребовалось пойти к работникам БТИ, чтобы они смогли обследовать объект, а также произвели составление акта. На основании такого документа запись о том, что дом существовал, был аннулирован. Новым шагом стало посещение Российского реестра, где еще зафиксировали официальную «гибель» старого строения.
Что нужно выбрать – реконструкция или снос старого дома в полной мере и какие именно аргументы будут приведены в пользу того или иного выбора рассказано в видео.
Не стоит рисковать
Строительство дома на месте старого может быть начато, когда получено разрешение на строительство. Теперь новый домовладелец должен успеть в течение 10 рабочих дней передавать в администрацию, которая выдала документ, а также всю информацию о будущей постройки, а точнее, высота здания, площадь дома, число этажей. Также агенты федерального органа будут производить запрос данных по техническо-инженерным сетям, а еще копию земельной схемы, где прописано местоположение будущего частного дома. Такое разрешение будет иметь силу в течение дальнейших 10 лет.
Реальный пример: пара приобрела участок за чертой города, размер 15 соток. На территории участке есть одноэтажный дом, точнее развалюха без оконных рам, дверей и кровли. Они думали, что придется платить какие-то штрафы, чтобы сносить такую старую домину, но не пришлось тратиться на домину. Оказалось, что если это жилье не было на кадастровом учете, его можно без проблем снести без специализированного разрешения. Потребовалось лишь снятие с учета и оформление техпаспорта при выстраивании нового.
Для сокращения времени, уменьшения трат и упрощения процедуры оформления, собственники довольно часто сносят старые дома под видом капитальных ремонтных работ или реконструкции. В целом, так можно делать, но лишь в тех случаях, если снос под предлогом капитального ремонта не задевает крайне важные объектные «органы». В таком случае на строительство до выстраивания дома, а после на введение жилья в эксплуатационный процесс не нужно.
Обратите внимание, что помимо сноса самой постройки требуется сравнять с грунтом – при этом речь идет именно о цокольной фундаментной части. В обратном случае нужен будет демонтаж подземной части дома, а это весьма дорогое удовольствие. В особенности, следует вырубать сваи, раскапывать старые котлованы, чтобы избавиться от бетона, влитого ранее.
Реальный пример: семья из Пензы приобрела участок земли с кадастровым номером и межеванием. На территории участка уже был огромный, удобный коттедж с коммуникациями современного типа. Но специальных документов о снятии с учета старого дома от бывших домовладельцев на руках не оказалось.
Новым владельцам получилось узаконить строение, снимая с учета старый, полуразрушенный дом и задним числом получая в местной администрации разрешение на возведение нового. Но это скорее про везение, потому что могли и отказать. По этой причине все документы следует проверять до момента, когда будет заключена сделка, они могут быть потеряны, испорчены и прочее.
Руководство по реставрации старого загородного коттеджа и возведение нового на его месте предлагается в видеоролике.
Заключение
Все, когда подготовлены все документы, можно готовить к новому строительному процессу – вывозить мусор, а еще планировать место для новенького загородного дома. Еще потребуется оборудовать въезд на участок для мастеров, поставить бытовки для бытовых нужд и проживания, позаботиться про обеспечение строительной площадки водой, светом и остальными коммунальными удобствами.
В роли исполнителей следует обращать внимание на те фирмы, которые отлично зарекомендовали себя на рынке строительства.
Серые бригады помогут сэкономить денег, но есть высокий шанс разных рисков и недостроя (в первую очередь). А вот официально оформленный договор с высококлассными специалистами – гарантия качества и сдачи жилья в эксплуатационный период без срыва установленных дедлайнов.
Источник: domsdelat.ru