Как сделать технический паспорт

Технический паспорт на дом составлен по состоянию на январь 2004 года и в сведениях о принадлежности указан мой дедушка, который умер в сентябре 2003 года. Свидетельство о гос регистрации права на этот дом выдано нотариусом моей маме в марте 2004 г.Подскажите, с какой формулировкой обратиться в БТИ о переоформлении тех. паспорта и налагается ли штраф за то,что до сих пор в тех паспорте собственником указан мой умерший дед? (Сейчас 2017 год)

У меня был пониженный тариф на электроэнергию так как в доме нет газа и установлено электрооборудование. В июле пришёл счёт по обычному тарифу. Они говорят, что нужен технический паспорт на дом. Технический паспорт в БТИ стоит около 6 тысяч. Я пенсионер с минимальной пенсией.

Что делать? Я могу подать в суд? Зачем им технический паспорт на дом, если есть справка с газовой службы, что в доме нет газа. Я не могу принести этот технический паспорт паспорт у меня нет столько денег. Платить по обычному тарифу я не могу это дорого для меня.

Купила дом 2 года назад, технический паспорт на дом мне бывшие хозяева не вернули. Кому должен остаться тех. паспорт на дом？могу ли поребовать его у бывших хозяев？

Скажите нужен ли технический паспорт на дом, если есть тех. описание и тех. план дома, и получили уже кадастровый паспорт. Просто дело в том, что администрация населенного пункта, где мы покупаем дом, не принимает у нас документы для присвоения адреса, потому что нет тех. паспорта. Подскажите как нам быть? Заранее спасибо.

Достраиваем дом. Что нужно для того, чтобы получить технический паспорт на дом? Какие документы и в какой готовности должен быть дом?

Вступаю в наследство. Обнаружила ошибку в техническом паспорте на дом в площади дома: в плане дома 1 этажа, (я сама прибавила кв.м помещений, получилось 138,7 кв.м.) , а в экспликации помещений к плану дома 145,7 кв.м. Технический паспорт 2007 г., свидетельство о праве собственности 2012 г., там кв.м 145,7, В дарственной на 1/2 дома 2013 г. тоже с ошибкой, кадастровый паспорт тоже с ошибкой.

Нотариус выдаст свидетельства через три месяца на трех наследником тоже с ошибкой. Что делать? Показывать ошибку или сделать вид что я не видела, никто ранее не заметил. Спасибо.

Я приватизировал и оформил в собственнсть в 2014 году садовый участок и дом, находящийся на нем. Сейчас у меня суд. Судья в определении требует технический паспорт на дом. Но у меня его нет. Я его не оформлял.

Никто у меня его не просил. Я считаю, что судья не прав.

Хотел получить в БТИ свидетельство на права собственности на дом, мне отказали и сказали, что сначала надо купить или взять в аренду землю на которой находится дом, а потом получу свидетельство. Подскажите что мне делать дальше?

Идет суд по разделу имущества. Мною получен до брака земельный участок до брака. Позже получила участок рядом моя мама. Был построен дом.

Жена считает что дом в деревне общим имуществом. Дом зарегистрирован моей мамой в 2009 году.

Имеет ли право судья запросить технический паспорт на дом зарегистрированный моей мамой.

При устройстве навеса на придомовой территории частного индивидуального 1,5 этажного дома необходимо ли вносить изменения в технический паспорт на дом? На сколько знаю: 1) Согласно Градостроительного кодекса РФ вспомогательные строения на придомовой территории не имеют необходимости в разрешении на строительство. 2)Согласно норм подсчета площадей органами БТИ, на балконы коэффициент 0,3, на лоджии 0,5, о навесах ни чего не сказано. 3)с другой стороны данное строение можно рассмотреть как временное сооружение и отношения к несущей способности и другим характеристикам здания отношения не имеет.

Нужны ли свежие кадастровый и технический паспорт на дом при вступлении в наследство 2 наследников, наследуют в долях. Никаких изменений в состоянии имущества наследодатель не производил с момента покупки.

Делаем новый технический паспорт на дом, т.к. старый 1995 г. не актуален. Техник МУПТИиОН добавляет к площади квартир часть балкона, получается новая площадь. Получается разная площадь для расчета содержания и капремонта и для расчета отопления. Одна собственница устроила скандал, грозит мне, как председателю ТСЖ, всеми карами, прокуратурой, жилищной инспекцией.

Но я же техпаспорт не составляю. Разница у жильцов от 1 до 10 метров (те, кто пристроил лоджию). Просьба обосновать действия техника МУПТИиОН.

Нужна выписка из технического паспорта на дом для оформления наследства. Вопросы: если последняя инвентаризация в БТИ проводилась в 2000 году, подойдёт ли выписка из такого паспорта? Указывается ли в выписке, на какую дату была актуальна информация? Обновление информации в тех. паспорте (обследование, выезд спец-ста на место) должны производиться за мой счёт?

Прокуратура запрашивает заверенную копию технического паспорта на дом. Оригинал в организации есть, но изготавливала данный документ другая организация. Имеем ли мы Право заверять копию?

Здравствуйте. Сожитель выкрал тех. паспорт на дом. Так что пришлось восстанавливать его. Является ли технический паспорт на домовладение официальным документом. Как привлечь сожителя к ответственности?

Что ему грозит?

Сколько действителен тех паспорт на дом. Нужно заводить домовую книгу а нам сказали, что тех. паспорт годен всего год. Нужно снова ехать и обмерять дом. Сам тех. паспорт нам выдали в 2013

Скажите пожалуйста сколько стоит справка из БТИ на вступления наследства. У нас нет тех. паспорта на дом. Есть только договор обмена он 1998 г.

Я не могу снять обременение не с дома, не с земельного участка, продавец не отдаёт тех. Паспорт а дом купила под мат. капитал. Что делать? Спасибо.

Приобретаем дом по ипотеке, соответственно банк просит предоставить документы на дом: тех.паспорт не старее 5 лет и кадастровый паспорт не старее 1 года. Продавцы попались с характером и отказываются делать новый тех. паспорт. Предоставляя нам старый вариант от 2002 года. Согласно этому документу в доме меньше на одну комнату, чем реально, печное отопление и нет воды.

Я планирую часть ипотеки погасить материнским капиталом. Да и независимый оценщик укажет, состояние дома по факту. Я так понимаю, что новый тех. паспорт все же необходим, но продавцы отказываются от него, что бы не платить. Скажите как быть в такой ситуации и сколько может стоить тех. паспорт (дом 42 кв. м).

В свидетельстве о праве собственности указан этот же размер, как в старом паспорте. Спасибо.

Источник: www.9111.ru

Технический паспорт

Технический паспорт — это документ, который достаточно подробно описывает эксплуатационные и другие характеристики изделия, машины, компонента (например, электронного компонента), материала, подсистемы (например, источника питания) или программного обеспечения, что позволяет покупателю понять, что такое продукт, а инженеру-конструктору-роль компонента в общей системе.

Для чего нужен

Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.

На что оформляется

В настоящее время технический паспорт оформляется только в отношении объектов жилищного фонда (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

До 1 января 2013 г. технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921).

Обратите внимание на следующее:

• до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
• с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период.

На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 — 2.1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 №577).

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пп. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

В отдельных случаях выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт вам может понадобиться.

Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома

На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301).

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.

Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости

В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

• при государственном кадастровом учете и госрегистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капремонта сооружений, если иное не установлено Законом о госрегистрации недвижимости;
• государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства;
• государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении;
• государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.

Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.

Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Технический паспорт нежилого здания в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):

• на само здание;
• на помещение в этом здании.

Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 21.20 Требований к подготовке техплана).

Где найти технический паспорт многоквартирного дома?

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

• у бывшей управляющей организации,
• в архиве муниципалитета,
• в бюро техинвентаризации.

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом?

Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Источник: suvorov.legal

Технический паспорт БТИ — зачем нужен и как заказать?

Когда человек занимается процедурами, тем или иным образом связанными с недвижимостью, он сталкивается с таким понятием как технический паспорт.

Этот документ требуется практически во всех операциях, например при узаконивании перепланировки, продаже, капитальном ремонте и так далее. Что же такое технический паспорт, зачем он нужен и где его можно взять?

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт, по аналогии с обычным паспортом — это документ, являющийся «лицом» некоего объекта собственности, который может принадлежать как частному лицу, так и находиться в распоряжении государства.

Отметим! В этом документе, так же как и в «человеческом» паспорте, содержится самая основная информация, по которой можно определить возраст (или срок эксплуатации) объекта собственности, его параметры, назначение, а также фактического хозяина и реквизиты производителя.

Технический паспорт сегодня есть почти у всего. Любая более или менее сложная техника выпускается вместе с этим документом, например: мобильные телефоны, холодильники, машины, мебель и конечно же, дома и квартиры.

Необходимость существования техпаспортов обусловлена тем, что все эти предметы имеют срок службы и определенную себестоимость.

Полезно знать! Если бы техпаспортов не было, эти параметры сплошь и рядом завышались бы, отчего люди несли бы убытки, а их жизнь и здоровье подвергались бы опасности, ведь по истечении срока службы любая вещь начинает представлять угрозу.

Зачем нужен паспорт?

Без техпаспорта не может обойтись ни одна сделка с имуществом, будь то покупка или продажа, дарение, оставление в наследство, сдача в аренду или банальный ремонт.

Разумеется, есть минимальная стоимость, до которой этот документ не нужен. Но для государственного оформления и регистрации перехода права собственности он всегда необходим.

Например, вы дарите машину. Для того, чтобы человек стал полноправным собственником, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре, то есть принести туда договор дарения и документацию на машину. Если техпаспорт был утерян, его можно восстановить на заводе-производителе.

По паспорту также легко и быстро можно определить владельца имущества. Например, когда происходят кражи, этот документ является одним из главных доказательств права собственности.

Полезно знать! Применительно к квартире техпаспорт понадобится для любой передачи прав и для ремонта и перепланировки. Во время ремонта — самим хозяевам для расчета необходимых материалов, а при перепланировке — для узаконивания изменений в бюро технической инвентаризации.

Какую информацию содержит ТП квартиры?

Поскольку техпаспорт предназначен для определения характеристик объекта, в нем заключена та информация, по которой это легко и быстро можно сделать:

1. Полное название объекта. Очень часто, даже видя предмет своими глазами, нельзя с уверенностью сказать, что это. Типичный пример — невозможность отличить дом от дачи, а с точки зрения закона это совсем разные вещи;
2. Данные о застройщике;
3. Точный адрес дома и квартиры;
4. Технические параметры. Это самый обширный раздел, так как здесь собрано больше всего данных — это: размеры объекта, его площадь, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена квартира, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций и так далее. В общем, все, что так или иначе составляет объект недвижимости, отображается в данном разделе;
5. Кадастровая стоимость. Этот параметр является аналогом рыночной стоимости, но имеет другое назначение, а именно — по ней налоговые органы определяют сумму налога;
6. Технический план. Это схема или чертеж объекта, на котором он отображен в разрезе сверху и на карте города. По техплану можно узнать расположение оконных и дверных проемов, коммуникаций, комнат, а также представить внешний вид квартиры в целом.

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Отличие между этими документами заключается в том, что один является частью другого, подобно тому, как фотография входит в «человеческий» паспорт. Однако в отличии от него, план может быть изъят из ТП, и передан, скажем в БТИ для осуществления изменений. Но затем он вновь должен быть возвращен на место.

Виды техпаспортов

Существует два вида ТП:

• с бордовой обложкой — выдается хозяину на руки застройщиком, если жилье является новостройкой;
• красной обложкой — получают в БТИ.

Сведения в них могут быть не тождественны, например, если после перепланировки БТИ внесло туда изменения, старый уже не будет иметь юридической силы.

Сам по себе ТП не представляет ценности, поскольку нужен он лишь во время определенных действий с недвижимостью.

И поэтому, есть у вас на руках паспорт или его нет — это не так важно, поскольку любое изменение в правах или в технических параметрах объекта обязательно должно фиксироваться и в ТП, то есть нужно будет делать его заново.

Например, если вы купите квартиру в новостройке, а затем захотите сделать из одной комнаты 2, поставив перегородку, вам придется, не смотря на то, что у вас уже есть ТП от застройщика, обратиться в БТИ, чтобы они сделали новый техпаспорт уже с учетом перепланировки, а это стоит денег.

Полезно знать! Срок действия паспорта не ограничен, однако по правилам каждые 5 лет его нужно получать заново, это называется технической инвентаризацией. Хотя на практике этого никто не делает, и законом это не наказывается.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Когда возникает необходимость получить ТП на руки, обращаются в бюро технической инвентаризации своего района (БТИ) или в МФЦ, но в последнем это обычно происходит на 2 недели дольше.

Заказ техпаспорта, как правило, предполагает его изготовление. Он хранится в 2 экземплярах — один в БТИ, а второй у хозяина, и если последний оказывается утерян или испорчен, его можно восстановить, это быстрее и дешевле, чем делать новый.

В других же случаях, когда требуется заново делать оба экземпляра процесс обычно затягивается на месяц. В общем виде он выглядит так:

1. Собственник обращается в БТИ с заявлением и документами;
2. Инженеры БТИ приезжают к нему домой и проводят измерения для внесения изменений в будущий ТП. Эта услуга платная;
3. По данным измерений готовятся новые техплан и паспорт;
4. После оплаты госпошлины можно получить документ в том же отделении БТИ.

Необходимые документы

Техпаспорт выдают только собственникам или доверенным лицам, поэтому для его получения необходимо подготовить:

1. Паспорт;
2. Правоустанавливающий документ (это тот документ, на основании которого вы являетесь собственником, например, дарственная, договор купли/продажи и т.д.);
3. Квитанция об оплате пошлины;
4. В случае перепланировки в квартире нужно взять справку о том, что она одобрена отделом градостроительства и архитектуры;
5. В случае приватизации нужна копия ордера.

Срок изготовления

Обычно вся процедура занимает около месяца. Но если нужно лишь сделать копию уже существующего паспорта, хранящегося в БТИ, без внесения в него изменений, документ можно получить в течение двух недель.

Стоимость

Стоимость получения ТП складывается из двух составляющих: оплаты госпошлины в размере 2000 рублей (в зависимости от региона), которая платится всегда, и инвентаризационных работ по внесению в паспорт изменений. Цена на последние варьируется от 4 до 11 тысяч рублей и зависит от того, делали ли вы инвентаризацию раньше или нет.

Сроки действия

Действующий техпаспорт имеет силу на протяжении 5 лет, а затем , в случае, если он потребуется, его нужно будет обновить.

Полезно знать! Во время заполнения заявления в БТИ укажите причину, по которой вам нужен документ, так как в разных случаях заполняются разные формы. Это позволит сэкономить немного времени и получить ваш документ быстрее.

Источник: realtymill.ru