Как сделать соцнайм на квартиру

В январе получаю от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий). По ряду жизненных обстоятельств вынужден сдавать эту квартиру четверым жильцам еще до ее приватизации (это единственный источник моего дохода).

Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей. Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире.

Посоветуйте, как правильно оформить проживание у меня в квартире четверых жильцов!

Показать полностью
23 декабря 2015, 07:15 , Михаил, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10

Общаться в чате

Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей. Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире.

Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя и заключить договор социального найма

Михаил

Боюсь, что скорее наоборот. Если Вы будете сдавать квартиру, которая дана Вам для проживания 3-м лицам (что расценивается как использование помещения не по нзначению) и не будете в ней проживать, то это является основанием для расторжения договора социального найма.

ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Поэтому официально сдавать ее в найм тем более не рекомендую, договор с Вами быстро расторгнут.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

23 декабря 2015, 07:18
Клиент, г. Санкт-Петербург

БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЕ ОТ ГОСУДАРСТВА! Что такое социальный найм? #соцнайм #жильебесплатно #ЕленаСаакова

Я буду проживать вместе с жильцами. Всего три квартиранта и я вместе с ними. Я живу в таком режиме уже более 10 лет.

23 декабря 2015, 07:23
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате

Я буду проживать вместе с жильцами. Всего три квартиранта и я вместе с ними. Я живу в таком режиме уже более 10 лет.
Михаил

Все понятно. Боюсь, что в таком случае так как у Вас имеется хроническое заболевание, то сдать официально жилье никак не получится.

23 декабря 2015, 07:36
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате

Вам нужно получить письменное согласие собственника квартиры в лице Администрации и всех жильцов, потом заключить договор поднайма жилого помещения:

ЖК РФ, Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Обратите внимание — после передачи в поднаем площадь на каждого проживающего должна быть не менее нормы. Поэтому посчитайте с учетом площади, сможете ли вы вселить четырех человек или нет.

23 декабря 2015, 07:21
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате

Да, мне дали квартиру по постановлению 378 как страдающему тяжелой формой хронического заболевания
Михаил

Не учла этот момент, Александр прав, заключить договор поднайма не получится.

23 декабря 2015, 07:32
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате

«Вам нужно получить письменное согласие собственника квартиры в лице Администрации и всех жильцов, потом заключить договор поднайма жилого помещения» — Вы никогда не получите Согласия от государства, Жильцы здесь, вообще, не причем.
Лаврентьев Максим

От какого государства? Согласие на договор поднайма, о котором шла речь, дает наймодатель через местную Администрацию, которая гос. органом никак не является. А жильцы-совместно проживающие члены семьи как раз при чем, поскольку в обычной ситуации при поднайме их согласие требуется в силу прямого указания закона — ч. 1 ст. 76 ЖК РФ. Не переворачивайте ответы в свою пользу, пожалуйста.

23 декабря 2015, 08:09
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

Сдать государственную неприватизированную квартиру можно по договору поднайма жилого помещения.

Заключается он в письменной форме в трех экземплярах. По экземпляру стороне и один наймодателю (с кем у Вас заключен договор социального найма).

Если это возмездный договор, то в следующем налоговом периоде подаете декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля, до 15 июля уплачиваете налог 13 %.

23 декабря 2015, 07:25
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате

С другой стороны нет никакого риска сдать в наем данную квартиру по договору найма жилого помещения и точно также уплатить налог в следующем налоговом периоде.

Главное чтобы жильцы не нарушали права соседей и не разрушали жилое помещение и общедомовое имущество.

Поскольку регистрировать по месту жительства не придется, то никто проверять по какому основании проживают люди не будет, а если и будет, то последствий никаких нет.

23 декабря 2015, 07:34
Клиент, г. Санкт-Петербург

А если соседи пожалуются участковому, меня могут лишить квартиры, расторгнув договор социального найма? Есть такой риск?

23 декабря 2015, 07:38
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

В январе получаю от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий).
Михаил

Здравствуйте. Я так понимаю никак в Вашем случае ибо:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
4. Передача жилого помещения в поднаемне допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренномпунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

А Вам квартиру как раз по этому списку предоставили как я понимаю, так?

23 декабря 2015, 07:26
Клиент, г. Санкт-Петербург

Да, мне дали квартиру по постановлению 378 как страдающему тяжелой формой хронического заболевания, делающее невозможным проживание в коммуналке

23 декабря 2015, 07:34
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Я не знаю о каком Вы поднайме пишите коллеги, если:

как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий).
Михаил

а получить такую квартиру можно, если есть хроническое заболевание по перечню.

23 декабря 2015, 07:30
Показать еще 4
Лада Колковская
Общаться в чате

Посоветуйте, как правильно оформить проживание у меня в квартире четверых жильцов!
Михаил

п. 1 ст. 76 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

То есть Вам необходимо получить письменное согласие собственника. В этом случае все будет легально.

Учитывая, что квартира однокомнатная, представляется, что получить такое согласие будет довольно сложно.

23 декабря 2015, 07:26
Лада Колковская
Общаться в чате

Соглашусь с тем дополнением, что при наличии хронического заболевания собственник не даст согласия на заключение такого договора, что не позволит легитимно оформить отношения.

23 декабря 2015, 07:43
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Обратите внимание — после передачи в поднаем площадь на каждого проживающего должна быть не менее нормы. Поэтому посчитайте с учетом площади, сможете ли вы вселить четырех человек или нет.
Наумова Анастасия

— Регистрируется в ЖЕУ.

В договоре обязательно должны быть:

— время и место заключения

— фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя

— какое имущество в квартире в это время находится

— размер платы за проживание.

На пользование квартирой поднаниматель независимого права не имеет.

23 декабря 2015, 07:31
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Временно зарегистрированный не имеет никаких прав следовательно и проблем тоже не будет. В вашем случае, если он не будет иметь долей. Просто снимается с учёта.

23 декабря 2015, 08:09
Максим Лаврентьев
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

«Как правильно сдать государственную квартиру в найм?»

Михаил, Вы можете сдать муниципальную квартиру в найм. Только Вам не надо называть это наймом. как только Вы говорите о Найме / Поднайме, то сразу усматривается некая незаконность, о которой Вам писал один юрист, или необходимость получения согласия от Собственника — Муниципалитета, Администрации или иного государственного органа.

Ваша ситуация называется «Пустил пожить». В этом случае, никто, никогда не докажет, что Вы получаете доходы с нарушением Налогового законодательства, либо прав Собственника. Налогов у Вас, вообще, никаких и быть не может, квартира Муниципальная. Договор Аренды Вы заключить не можете по определению.

Договор Найма в порядке ст. 671 ГК РФ — «По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем» — Вы не можете, так не собственник.

Если обратитесь в Муниципалитет за согласием на сдачу в наем, то рискуете (с учетом, что уже сдаете по факту) остаться без квартиры вообще, т.к Вам квартира выделялась от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий).

Единственное, что Вы можете сделать, так это дать согласие Вашим квартирантам на регистрацию (временную), то есть в паспортном столе оформить одного из них по месту пребывания в Вашей квартире, например, на 6 месяцев. Это даст Вам и Вашим квартирантам возможность официального права на нахождения в Вашей квартире. Один имеет регистрацию по месту пребывания, а другие — это его родственники (типа только, что приехали в гости). Вы всегда сможете официально объяснить, что у Вас проживает гражданин, он имеет регистрацию в моей квартире по месту пребывания, за проживание помогает мне оплачивать коммунальные услуги и все законно, а Кто, Кому, Какие деньги дает или не дает Никого не волнует. И Никогда об этом заикаться даже нельзя, тем более, самому пытаться оформить такую сдачу с помощью государства.

Каждые 6 месяцев Вы продливаете ему регистрацию по месту пребывания и все. Только не путайте эту регистрацию по месту пребывания с постоянной регистрацией.

При получении денег (если квртиранты настаивают на оформлении их передачи) пишите в расписке: «Получил от ФИО деньги в размере… рублей в счет возмещения текущих и будущих расходов по оплате коммунальных платежей в квартире по адресу:… за 4-х человек. При такой расписке Вас никто не сможет „подставить“, даже сами квартиранты, если Участковый, к примеру, будет из них „правду вытягивать“.

«Вам нужно получить письменное согласие собственника квартиры в лице Администрации и всех жильцов, потом заключить договор поднайма жилого помещения» — Вы никогда не получите Согласия от государства, Жильцы здесь, вообще, не причем.

В нашем государстве для Вас, это лучший способ „прикрыть“ получаемые доходы с „аренды“ государственной квартиры.

И никогда не говорите — »Сдаю в Найм»!

Источник: pravoved.ru

Как оформить договор социального найма на квартиру?

У многих москвичей среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Договор социального найма — это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Москва оформляет отношения с москвичами

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города.

В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами. Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Кому заключать договоры?

Ответ короткий — всем, у кого их нет. Правда, можно особенно не торопиться, да и вообще — жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись.

Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. Само собой, договор понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем.

• договор социального найма жилого помещения;
• договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);
• договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Еще один документ — акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они?

Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека. Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза. В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи).

Оплата

Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы. Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального. Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается.

Сроки, на которые заключаются договоры

Договор социального найма — бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались.

Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить. При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Как начать и чем закончить

• заявление в произвольной форме;
• документы, удостоверяющие личность;
• копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
• справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
• документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

• единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;
• при образовании коммунальной квартиры — единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
• экспликацию по форме 22:

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.

• когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
• при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
• при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
• если предъявлен неполный комплект документов.

В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность. Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки. Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет. Теперь отношения оформлены.

На заметку Выдача заявителю одного экземпляра договора и (или) акта и (или) дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе. Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более тридцати дней. Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора (либо для вынесения на рассмотрение окружной жилищной комиссии вопроса о правомерности его заключения), срок может быть увеличен до полутора месяцев. При этом заявителя обязаны в письменной форме уведомить о продлении срока.

Куда обращаться для оформления договора социального найма. Приемные дни В настоящий момент можно воспользоваться услугами МФЦ — многофункциональными центрами. Кроме того, Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в столичных округах осуществляют прием заявлений граждан в понедельник, вторник, среду и четверг — с 9.00 до 18.00 часов, в пятницу — с 9.00 до 16.45 с перерывом на обед с 13.00 до 13.45.

Где об этом сказано. Документы

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон столицы от 11.03.1998 № 6 «Основы жилищной политики города Москвы».
4. Закон столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в редакции закона города Москвы от 24.01.2007 № 2).
5. Закон столицы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (в редакции закона города Москвы от 26.12.2006 № 67).
6. Федеральный закон от 2.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
7. Постановление правительства Москвы от 26.09.2006 № 737-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
8. Постановление правительства Москвы от 7.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

Могут отказать

• неполной явки всех граждан либо отсутствия согласия в простой письменной форме (доверенности) при невозможности самостоятельной явки кого-либо из приглашенных;
• изменения условий, послуживших основанием для заключения договора (например, выбытие на другое место жительство заявителя, его смерть).

Источник: informatio.ru

На праве социального найма. Жилье в безвозмездное пользование – реальность

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

• жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
• жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе. При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

1. учетную,
2. предоставления.

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

• Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
• Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
• Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
• Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

• копии паспортов (для подтверждения гражданства),
• свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
• данные Росреестра (наличие недвижимости),
• ведомостей из ФНС (движение личных средств),
• справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

• местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
• состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
• инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

• обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
• граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам Wow, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

• те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
• жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Использование акредитива при покупке недвижимости хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк.

Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких — читайте об этом в нашей статье.

Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat/mozhno-li-prodat-dolju-rebenka.html ссылке.

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Источник: zakonometr.ru