Как сделать оценку недвижимости

Оценка квартиры – неотъемлемый этап при получении ипотеки. Такую процедуру проводит банк при первичном осмотре квартиры. При этом финансовое учреждение не учитывает многие факторы, которые интересуют как покупателя, так и продавца. Что делать, если вы хотите купить квартиру по указанной продавцом стоимости в ипотеку, но банк оценивает ее ниже? Давайте разбираться.

Оценка для ипотеки: Что это такое и для чего проводится?

При оформлении ипотеки банк проводит оценку недвижимости. Это нормальная процедура, позволяющая кредитной организации обезопасить себя от финансовых потерь. Эксперты рынка недвижимости считают, что разница между реальной стоимостью квартиры и оценочной может доходить до 40%. В этом нет ничего удивительного.

Ведь оценщик проводит анализ соответствия недвижимости своим параметрам, в которые не всегда входит инфраструктура района и другие важные нюансы. Что делать, если оценщик оценил квартиру меньше, чем просит продавец? Существует несколько вариантов о которых будет рассказано ниже.

Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Банк проводит оценку недвижимости по ипотеке, чтобы:

• Узнать реальную стоимость квартиры, необходимой при расчете кредита.
• Получить данные о технических параметрах жилплощади.
• Проверить юридическую чистоту объекта, отправляющегося в залог.

Часто оценка квартиры или дома бывает ниже цены жилплощади, которую заявляет продавец. Например, продавец хочет получить за свою квартиру 4 500 000 рублей, а оценка банка составляет 4 000 000. Сложность в том, что банк не предоставит ипотеку больше 4 000 000. В этом случае покупателю придется или отказаться от покупки или воспользоваться вариантами решения этой проблемы, описанными ниже.

Обратите внимание: Занижение стоимости жилья – это своеобразная страховка банка. Поэтому многие кредитные учреждения стараются сделать так, чтобы экспертная оценка была ниже реальной. Такой подход не только позволяет банкам больше заработать со сделки, но и создает возможность безущербной продажи недвижимости в случае невыплаты ипотеки. Поэтому разницу между реальной и оценочной стоимостью квартиры или загородного дома нужно иметь в виду при обращении в банк.

Какие существуют методы решения вопроса с низкой оценкой стоимости жилплощади?

Что делать, если оценщик оценил квартиру меньше ее стоимости в ипотеку? Воспользуйтесь одним из перечисленных ниже вариантов:

• Разговор с оценщиком. Эксперты считают, что нужно заранее дать знать оценщику, что вы согласны на более высокую стоимость недвижимости, чем она будет оценена. Это не сможет ввести в заблуждение банк, но даст шанс на приобретение понравившейся вам квартиры с ипотечным залогом.
• Экспертиза независимой фирмы. Заранее получите в банке список компаний, с которыми работает кредитная организация. Закажите оценку и поставьте условия найти способы увеличения стоимости жилья. Это не является нарушением закона. Тем более что при целенаправленном поиске вариантов увеличения оценки их можно найти.

• Обратиться в агентство недвижимости. Не знаете, что делать, если оценщик оценил квартиру ниже кадастровой стоимости? Воспользуйтесь помощью профильных компаний. Их сотрудники знают, как работать в таких ситуациях и приложат все усилия, чтобы все участники сделки (продавец, покупатель и банк) остались в выигрыше.

Обратите внимание: Еще одним «рецептом» решения данной проблемы, будет разговор с продавцом. Можно его попросить снизить запрашиваемую цену. Конечно, шансы на этой крайне малы. Но если продавцу срочно требуются деньги, то он пойдет на такой шаг, а продавец получит благоприятный исход одобрения ипотеки.

ИПОТЕКА! Как сделать оценку недвижимости ПРАВИЛЬНО?

Если все указанные выше способы не работают, то у покупателя два варианта решения проблемы: покрыть разницу из собственных средств или отказаться от приобретения недвижимости. Чтобы не терять свои деньги, желательно еще раз взвесить все за и против покупки конкретного жилья. Быть может, на рынке появилась квартира, которая ничем не уступает выбранному варианту, но стоит дешевле. Тогда шансы на одобрение ипотеки банков увеличатся.

Что делать, если оценщик оценил квартиру на меньшую сумму? Советуем не терять время и сразу обратиться в нашу компанию. Предоставляем услуги независимой экспертизы и оценки имущества. Сотрудники «Эксперт Оценки» работают на законных основаниях. Предоставим все необходимые документы и поможем решить проблемы с оценкой недвижимости в пользу своих клиентов.

Источник: expert-otsenka.ru

Что такое оценка недвижимости, как она проводится и можно ли от нее отказаться

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры.

Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Источник: novmetr.ru