Как сделать дарственную на ребенка

Часто понятие дарственная приравнивают к понятию завещание, хотя это не верно. Это два разных понятия, объединенные только фактом того, что имущество передается в собственность другого человека безвозмездно.

Под понятием дарения понимается процедура безвозмездной и безвозвратной передачи какого-либо имущества, либо прав на него, а также освобождения от материальных обязательств одной стороны (дарителя) другой стороне (одариваемому) на основании письменного документа, именуемого договором дарения.

Многие родители используют договор дарения как возможность передать дочери или сыну квартиру для обеспечения их дальнейшего благополучия. Заключение договора дарения между родственниками имеет ряд особенностей, но в целом он подчиняется общим требования к процедуре дарения. Некоторые особенности составления дарственной на квартиру есть и при передаче их дочери или сыну. Этот вопрос рассмотрим отдельно.

Как оформить дарственную на квартиру. Как оформить договор дарения?

Сведения для дарителя

Кто может стать дарителем?

Дарителем может быть любой физическое лицо в дееспособном состоянии, являющиеся владельцем предмета дарения.

ВАЖНО процедура дарения должна быть осуществлена при жизни и здравии как одной стороны, так и другой. Акт дарения невозможно выполнить после смерти дарителя, такой документ не будет иметь юридической силы.

Что может стать объектом дарения

• Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
• Имущественные права или требования,
• Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.

Виды дарения

• Реальное – предмет дарения передается в момент подписания договора,
• Консенсуальное – подарок будет передан в перспективе, при наступлении определенных условий, например, при достижении ребенком возраста 18 лет,
• Условное – представляет собой пожертвование, предполагается, что вещь, переданная в дар, будет использоваться для общественных целей.

Кто не может быть дарителем?

На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны

• Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
• Лиц, признанных недееспособными,
• Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
• Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.

ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.

Как правильно подарить жилье

Создание договора дарения

Дарение может быть произведено в двух формах – устной или письменной.

Устная форма договора дарения

В устной форме даритель передает права собственности и распоряжения имуществом путем непосредственной его передачи, а также передачи документов, ключей или паролей без официального бумажного документа.

Письменная форма договора дарения

Письменная форма договора дарения официально заключается у нотариуса, в присутствии дарителя и одариваемого.

К бумажной форме договора дарения прибегают в случае, если:

• Стоимость дара превышает три тысячи рублей,
• Дарителем выступает юридическое лицо,
• В дар передается недвижимость, которая должна быть официально зарегистрирована в органах государственной регистрации.

ВАЖНО при дарении несовершеннолетним используется две формы простая письменная без заверения нотариусом либо форма нотариально заверенного договора.

При заключении договора между знакомыми или малознакомыми людьми не лишним будет к договору дарения составить акт приемки – передачи имущества.

При заключении дарственной между родственниками в этом нет особой необходимости.

При заключении договора дарения на жилую недвижимость важно проверить наличии следующих обстоятельств, при которых сделка не может быть заключена

• В сделке участвуют недееспособные лица,
• Даритель не имеет полных прав на предмет дарения,
• На недвижимость претендуют другие лица,
• Квартира находиться в обременении.

Как оформить дарственную?

Оформление дарственной достаточно быстрая процедура:

1. Даритель определяет предмет дарения,
2. Даритель собирает необходимые документы (их список приведен ниже),
3. Нотариус в присутствии сторон договора проверяет подлинность предоставленных документов, проводит небольшую беседу с участниками сделки, чтобы убедиться в дееспособности граждан, отсутствия факта давления или оснований, которые могут препятствовать заключению сделки.
4. Даритель и одариваемый в присутствии нотариуса составляют договор дарении. В самом договоре кроме персональных данных сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по месту жительства) должна быть указана полная информацию об объекте дарения, которая позволит его безошибочно идентифицировать:
5. Доля объекта дарения, передаваемая в дар,
6. Место расположения объекта дарения,
7. Персональные характеристики объекта дарения (площадь, размер, марка, модель, цвет и так далее),
8. При наличии условия передачи.

В момент ознакомления с текстом договора возможно уточнять у нотариуса все непонятные моменты. Важно на этом этапе внимательно проверить данные внесенные в договор на наличии ошибок или опечаток.

ВАЖНО в договоре не должно быть информации о какой-либо компенсации для дарителя (денег за подарок, или передачи во владение других вещей). Такой договор будет признан недействительным.

1. После подписания сторонами договора дарения и заверки его нотариусом, сам договор полежит регистрации в государственных органах. Зарегистрировать договор возможно через МФЦ, Кадровую палату либо через УРФС. Для процедуры регистрации потребуются следующие документы:

• Общегражданские документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
• Документы, подтверждающие права собственности дарителя на предмет дарения,
• В случае, если одна из сторон – несовершеннолетних ребенок, согласие органов опеки, а также разрешение опекунов или родителей на вступление ребенка в договорные отношения,
• В случае не возможности личного присутствия одной из сторон, актуальная доверенность.
• Заявления дарителя о передаче прав собственности на объект дарения,
• Заявления одариваемого о принятии прав собственности,
• В случае если объектом дарения является недвижимость, то дополнительно нужна выписка из БТИ,
• Нотариально заверенный договор дарения,
• В случае если предмет дарения принадлежит супружеской паре, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака,
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

ВАЖНО оригинал договора дарения недвижимости от матери или отца детям необходимо хранить до их совершеннолетняя, в случае утери своего экземпляра договора дубликат можно запросить в нотариальной конторе.

1. Само оформления прав собственности на объект дарения будет занимать до 7 дней.

ВАЖНО при оформлении договора дарения между родственниками стоимость его оформления будет составлять 0,3% от стоимости жилья, но не ниже 300 рублей.

Особенности составления дарственной на квартиру дочери или сыну

Дарение квартиры детям имеет ряд особенностей, которые возникают на основе близкого родства дарителя и одариваемого. Форма договора дарения типична.

Образец

Образец договора дарения можно скачать здесь либо получить у нотариуса.

Нюансы

К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:

• Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
• Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
• В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
• Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
• Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
• Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)

ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.

Пакет документов для оформления дарственной сыну или дочери

Он схож с общим пакетом документов, но имеет и ряд отличий

• Документы, удостоверяющие личности участников сделки (для ребенка – свидетельство о рождении, для взрослого – паспорт),
• Разрешение второго супруга на дарение совместного имущества, нотариально заверенное,
• Документ, подтверждающий родство между участниками сделки,
• Выписка из БТИ,
• Выписка из паспортного стола со списком зарегистрированных на жилой площади лицах,
• Технический паспорт либо документы о правах собственности,
• Справка из регистрационной палаты об отсутствии обременений,
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на имущество,
• Документ об уплате государственной пошлины за сделку,
• Документ от органов опеки и попечительства о том, что они разрешают сделку с участием несовершеннолетнего ребенка,
• При невозможности личного присутствия одной из сторон, нотариально заверенную доверенность на представителя.

При самостоятельном составлении договора подписать его можно непосредственно в Регплате. Подписанный договора и полный пакет документов, за исключением оригиналов документов, удостоверяющих личности сторон передается специалистам для регистрации прав собственности.

Оформления договора дарения через нотариуса

Нотариус является официальным лицом, который подтверждает добровольный характер заключения сделки. В его обязанности не входит проверка дееспособности лиц, участвующих в заключении договора дарения. При обращении к нотариусу для составления дарственной на имущество необходимо подготовить тот же пакет документов, кроме того необходимо предоставить справку о стоимость жилья и документ, об уплате государственной пошлины.

Оплата налога и государственной пошлины

Сделки дарения между близкими родственниками налогами не облагаются. В случае, если сделка заключается не между родственниками, то уплате подлежит налог с продажи 13% в следующем отчетном периоде. При этом налог на имущество сохраняется в любом случае.

Государственная пошлина, как уже говорилось, для родственников составляет 0,3 % от рыночной оценки стоимости недвижимости. В остальных случаях сумма государственной пошлины будет равна 1%, при стоимости квартиры до 1 000 000 рублей, и 0,75 % , при стоимости недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей.

ВАЖНО Все расходы при заключении дарственной обычно ложатся на плечи одаряемого, если это ребенок до 18 лет, то ответственность будет лежать на его законном представителе.

Преимущества оформления дарственной на квартиру сыну или дочери

• Недвижимость, полученная в подарок, при изменении семейного положения не будет входить в общее имущество, а значит не отойдет второму супругу при разводе либо смерти.
• Дарение между близкими родственниками не подразумевает уплату подоходного налога, а, следовательно, экономит 13% от стоимости квартиры.
• Заключение договора дарения быстрая и простая процедура, не требующая сбора большого пакета документов.
• До момента совершеннолетия распоряжаться жилой площадью от имени ребенка могут только его законные представители.
• Подаренное имущество не подлежит отчуждению.
• В права собственности одариваемый вступает с момента регистрации в государственный органах.

Таким образом, передача в дар квартиры или другой недвижимости своим детям – это хороший способ обеспечить их будущее, при этом значительно сэкономив на оплате государственных пошлин и иных расходов, связанных с проведением сделок с недвижимостью.

Источник: iuristonline.ru

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2023 году

С 1 июня 2020 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2023 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Чаще всего от лица ребенка выступают родители. Однако если права ребенка представляются опекуном, то такая сделка облагается налогом в обязательном порядке.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

Но данная подпись не наделяет несовершеннолетнего ребенка правом распоряжаться подаренной квартирой или долей в ней, даже если он является единственным собственником.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

А с 14 до 18 лет действия касательно подаренной недвижимости могут осуществляться ребенком только с разрешения органа попечительства.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является передача имущества на безвозмездной основе.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

После того, как дарственная подписывается, одариваемый получает право единоличного владения объектом недвижимости.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка.

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

До 14 лет	От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ)
От 14 до 18 лет	Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст. 26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере.

Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

Их интересы до 18 лет представляются родителями, усыновителями или опекунами. Также может быть оформлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу.

В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ возможно оформление доверенности от лица несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк.

На что обратить внимание при приемки квартиры в новостройке без отделки смотрите в статье: приемка квартиры у застройщика.

Сколько стоит приватизировать квартиру, читайте здесь.

Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления.

Как правильно заполнить бланк

В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи.

Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения.

Также необходимо в качестве основания указать данные правоустанавливающих документов на долю в квартире. Прописываются персональные данные сторон сделки, адреса прописки и постоянного проживания.

Идеальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированному юристу, поскольку даже малейшая неточность может повлечь за собой отказ в государственной регистрации договора дарения.

Необходимо зарегистрировать договор по адресу нахождения доли в квартире в Росреестре или через МФЦ.

Нужно оплатить государственную пошлину, предоставить документацию, после чего в течение 10 дней одариваемый получает документ о праве собственности.

Образец соглашения

Для оформления договора дарения необходимо воспользоваться стандартным образцом текста договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, должны быть прописаны мельчайшие детали, также должна стоять дата заключения и подписи сторон.

Видео: договор дарения

Каждая из сторон получает свою копию подписанного договора, причем заверение у нотариуса не является обязательным условием, делается это лишь по желанию сторон. В случае нотариального заверения один экземпляр остается в нотариальной конторе.

Соглашение о дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку должно включать такие положения:

• детальные паспортные данные каждой из сторон;
• места регистрации и постоянного проживания сторон;
• детальное описание доли в квартире, которая передается одариваемому, должен быть указан точный адрес и ее фактическое состояние.

Обязательным пунктом договора является указание полной дееспособности обеих сторон. Также указывается то, что сделка совершается на добровольной основе без принуждения с какой-либо стороны.

После подписания договора дарения и заверения у нотариуса необходимо пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения доли в квартире.

Только после данного действия несовершеннолетний становится полноправным собственником доли в квартире, после чего получает документ, удостоверяющий данный факт.

Обязательна ли регистрация у нотариуса

Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире.

Госрегистрация предполагает внесение данных в Росреестр с выдачей правоустанавливающей документации на право собственности на долю в квартире.

После данного процесса право владения переходит к новому собственнику. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами.

Нотариус проводит процедуру заверения дееспособности и правоспособности сторон, а также непосредственно заверяет дарственную.

Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр. Нотариальное заверение дарственной не является обязательным.

Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях:

Необходимость оформления юридически правильного договора	Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре. За этим лучше обратиться к квалифицированному нотариусу
Если договор оформляется не между родственниками	Также желательно нотариально заверить сделку

Нотариальное заверение не дает полноценной гарантии, что сделка не будет оспорена, однако благодаря такой мере становится меньше разночтений текста и договор становится юридически грамотным.

Как продать квартиру с прописанным человеком узнайте из статьи: можно ли продать квартиру с прописанным человеком.

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации, читайте здесь.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры, смотрите здесь.

Обязательной является государственная регистрация, а нотариальное заверение является добровольным.

Возникающие нюансы

Договор дарения характеризуется следующими особенностями:

В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире	До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной
Если договор оформляется нотариусом	Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи
В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка	В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя
В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица	Несовершеннолетние или недееспособные граждане
В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения	Или социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный

Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Также теперь вы знаете, какие категории не могут выступать в роли дарителя или одариваемого, и какие требования должны быть выполнены, чтобы договор имел законную силу.

Источник: jurist-protect.ru

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку – такой вопрос может возникнуть у любого родителя, желающего обеспечить своего отпрыска жильем. По закону процедура допустима. Однако в этом случае подготовка дарственной происходит с учетом особых требований и правил, потому как одариваемым выступает лицо, не обладающее полным набором прав и обязанностей в силу своего возраста.

Суть процедуры дарения жилья

Разбираясь в том, как матери подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, прежде всего стоит выявить саму суть подобной сделки. Смысл процесса заключается в добровольной передаче прав на какой-либо объект собственности выбранному человеку еще при жизни дарителя. При этом сделка проводится на безвозмездной основе.

Иначе говоря, в этом случае между сторонами не происходит никакого взаимовыгодного обмена. Передача в дар квартиры осуществляется исключительно в рамках заранее подготовленного договора. Документ носит название дарственной. Также его называют договором дарения. На основании этой бумаги за одариваемым закрепляется право собственности на имущество, что, в свою очередь, позволяет распоряжаться даром по желанию нового владельца.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнее лицо

По поводу передачи объекта недвижимости ребенку, чей возраст менее 18 лет, у дарителя нередко возникают сомнения. Случается, что, например, мать, желающая отписать квартиру, вообще не в курсе, можно ли осуществить такую процедуру. На самом деле препятствий в этом случае не имеется. Оформление дарственной на человека младше 18 лет допускается по закону.

Однако процедура обладает определенными особенностями. Это связано с тем, что несовершеннолетнее лицо не имеет права выступать второй стороной при заключении каких-либо сделок. К тому же ребенок не может распоряжаться недвижимостью – продавать ее, сдавать, менять и реализовывать иным доступным способом ровно до того момента, пока ему не исполнится 18 лет.

Нюансы процедуры

Главная особенность процесса передачи в дар ребенку жилья заключается в том, что последний до наступления 18 лет считается ограниченно дееспособным. По закону человек может лишь после совершеннолетия реализовать в полной мере существующие права и обязанности. Поэтому все юридические вопросы за ребенка решает его представитель (родитель, опекун). Именно последний проставляет на официальных бумагах свою подпись, действуя при этом от имени несовершеннолетнего и исключительно в его интересах. Однако если отпрыску исполнилось 14 лет, то он вправе озвучивать свое мнение по некоторым вопросам. В частности, подросток может самостоятельно выразить согласие на получение в дар крупного имущественного объекта. Проще говоря, ребенок, достигший 14 лет, сам расписывается в договоре дарения. Правда его представитель также должен дать согласие на сделку и проставить свою личную подпись, подтверждая, что процедура проводится под его контролем и интересы несовершеннолетнего не ущемляются. Также имеют важность такие нюансы:

1. Даритель (мать) не имеет права требовать от ребенка что-либо взамен (например, окончить школу с золотой медалью). Сделка дарения предполагает безвозмездную передачу объекта. В ином случае договор признается ничтожным.
2. От других сособственников требуется согласие на передачу жилища в дар. Разрешение выполняется в форме письменного документа, удостоверенного нотариусом.
3. Договор дарения не может содержать оговорок, касающихся передачи объекта одариваемому после смерти изначального собственника. В этом случае речь уже идет о наследовании. Дарственная, включающая подобное условие, признается ничтожной.
4. После подписания договора дарения, прежний владелец сразу утрачивает права на переданную квартиру.
5. Дарственная по умолчанию предполагает возникновение обременения на распоряжение квартирой. Таковое снимается по достижении ребенком 18 лет. До этого момента несовершеннолетний не сможет по личной инициативе как-либо реализовать объект. Однако формально ребенок будет считаться собственником.

В отдельных случаях допускается проведение сделки ребенком, достигшим 16 лет, без получения согласия родителей. Подобное возможно если подросток признан эмансипированным после проверки органами опеки. Основания – наличие постоянного заработка по трудовому договору, проживание отдельно от родителей.

В остальных случаях разрешение от опеки не требуется. Однако рекомендовано все же поставить органы в известность о намечающейся сделке дарения.

Плюсы и минусы дарения

Прежде чем приступать к оформлению дарственной на жилище, стоит учесть существующие преимущества, а также недостатки процедуры.

К плюсам можно отнести такие моменты:

1. Процедура дарения осуществляется по упрощенной схеме. Дарственную не обязательно заверять в нотариате.
2. Дарение не предусматривает дополнительных обязанностей. Одариваемому не потребуется содержать или, например, ухаживать за дарителем.
3. Подаренное имущество не подлежит разделу. Забегая вперед можно представить, что выросший ребенок, скорее всего, вступит в брачный союз. Однако таковой может оказаться неудачным. Соответственно процедуре развода будет сопутствовать раздел собственности. И вот здесь стоит помнить, что квартира, полученная по дарственной, между супругами не распределяется. Такой объект признается личным имуществом человека.
4. Дарственная уберегает от наследственных споров в будущем, потому как такая форма передачи прав на собственность осуществляется еще при жизни изначального владетеля. По этой причине его воля сомнению не подвергается.
5. При оформлении квартиры в дар собственному ребенку не требуется платить налог.
6. Дарственную невозможно отозвать. Если документ оформлен, то даритель уже не сможет его аннулировать, чтобы, например, передать объект другому человеку.

А вот среди минусов дарения квартиры стоит выделить такие факторы:

• при оформлении дарственной не получится каким-либо образом реализовать подаренный объект до совершеннолетия ребенка (если, например, у матери ухудшится финансовое положение, и она пожелает продать квартиру, то провести сделку не удастся);
• мать, выступающая в качестве дарителя, не сможет включить в договор пункты, касающиеся обязательного проживания ее или другой родни в квартире (такая форма документа признается рентой).

Как можно увидеть, недостатки касаются исключительно самого дарителя, а вот интересы ребенка, получившего квартиру по договору дарения, в целом защищены.

Алгоритм оформления

Поэтапно процесс передачи ребенку квартиры в дар выглядит следующим образом:

1. получение согласия от сособственников жилья;
2. подготовка договора дарения;
3. регистрация сделки и дарственной в Росреестре;
4. переоформление квартиры на имя ребенка.

Важно понимать, что регистрация договора в этом случае обязательна, потому как речь идет о сделке с недвижимостью. Здесь основанием выступает параграф 574 ГК РФ.

Договор

Дарственная подготавливается самостоятельно матерью, которая выступает дарительницей квартиры и представителем ребенка одновременно. В этом случае, и при отсутствии конфликта интересов, допускается подписание договора одним лицом (матерью) с двух сторон.

Документ не требует заверения в нотариате, потому как в нем излагается добровольная воля владельца имущества. Однако и препятствий к посещению нотариуса не имеется и если женщина желает удостоверить договор в официальном порядке, то она вправе провести процедуру в соответствующей конторе.

Дарственная включает такие пункты:

• сведения о сторонах соглашения – Ф.И.О., данные паспортов или свидетельства о рождении;
• данные представителя ребенка;
• предмет договора – квартира и ее подробное описание (адрес, метраж, кадастровый номер, количество комнат и прочее);
• отметка о психической вменяемости сторон;
• дата составления документа;
• подписи участников.

Если возникнут сомнения в верности подготовленной бумаги, то лучше всего посетить специалиста по юридическим вопросам. Это поможет избежать каких-либо спорных моментов в дальнейшем.

Регистрация в Росреестре

Последний этап оформления квартиры в дар предполагает регистрацию сделки в Росреестре. Без этой процедуры дарственная не обретет юридической силы.

После фиксации договора происходит процедура переоформления объекта на имя ребенка. Процесс требует оплаты пошлинного сбора в сумме 2 тыс. рублей.

В Росреестр передаются следующие бумаги:

1. паспорт заявительницы, которая одновременно выступает и представителем ребенка;
2. свидетельство о рождении одаряемого;
3. паспорт ребенка, при достижении им 14 лет;
4. дарственная;
5. свидетельство о правах на квартиру либо выписка из ЕГРН;
6. документ, на основании которого даритель обрел право собственности на жилище (соглашение купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании);
7. выписка из домовой книжки;
8. согласие от сособственников жилья.

Документация вручается сотруднику Росреестра представителем ребенка. Если одариваемому уже исполнилось 14 лет, то его личная явка обязательна.

Помимо Росреестра запрос можно подать в ближний офис МФЦ. По срокам процесс регистрации занимает около 10-14 дней. После чего заявителю вручается выписка из ЕГРН, где в качестве собственника квартиры значится имя ребенка.

Процедура передачи квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку проводится исключительно с согласия его законных представителей. Если даритель и родитель, в частности, мать, являются одним лицом, то процедура упрощается. В этом случае разрешение на сделку возникает автоматически, причем мать может подписать договор сразу с двух сторон.

После регистрации сделки в Росреестре и переоформления квартиры на имя ребенка, последний моментально обретает право собственности на отписанное ему жилище. Тогда как даритель такие права утрачивает.

Источник: lgotarf.ru