Кто хоть раз в жизни снимал квартиру, знает, что найти хорошее жилье очень непросто, а вероятность того, что обманут или будут нарушать права, велика. Обман при съеме квартиры – достаточно распространенная проблема. Чтобы обезопасить себя, всегда нужно заключать договор аренды. Каким он должен быть, рассказывают наши эксперты.
Что представляет собой договор на съем жилья
Можно ли снимать квартиру без договора? Надо понимать, что такое действие будет незаконным: в законе предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). К тому же отсутствие договора делает обе стороны более уязвимыми, так как устные договоренности, нигде не зафиксированные, легко нарушить.
Договор найма жилья
Договор найма жилья – документ, подтверждающий предоставление собственником квартиры (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Что интересно, нотариально заверять такой договор необязательно, однако при желании сторон это возможно.
⛔️ТОП 10 ошибок при сдаче квартиры или дома. Сдаёшь квартиру❓Не хочешь проблем❓Посмотри обязательно!
Содержание договора зависит от желания сторон – что наниматель и наймодатель хотят зафиксировать (кроме тех случаев, когда наличие определенного условия предписано законом – ст. 421 ГК РФ).
Особенности заключения договора аренды квартиры между физическими лицами
Договор составляется письменно, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). В него можно включать «нестандартные» пункты, если они актуальны для нанимателя или собственника квартиры (например, если в квартире будут жить с животным, можно отдельно указать, какова ответственность хозяина за ущерб, причиненный питомцем).
Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок
В договоре обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, данные документа, который подтверждает личность. Стоимость аренды также прописывается в договоре – это позволит избежать конфликтных ситуаций по вопросу изменения суммы или отговорок в случае невозможности платить.
Объект найма
В договоре указывается адрес жилья, которое сдается в аренду, а также площадь, этажность (если речь о доме), расположение на участке. Важно, чтобы эти данные совпадали с реальными, то есть записывать нужно те сведения, которые были перепроверены. Эти параметры помогают однозначно определить предмет договора, поэтому забывать об этом пункте не стоит.
Гарантийный взнос
Если предполагается наличие гарантийного взноса, его размер и условия, на которых наниматель получает назад деньги, тоже обязательно нужно указать в договоре. Одна из самых распространенных ситуаций – собственник жилья при выезде нанимателя всеми правдами и неправдами старается найти причину не возвращать взнос. Чтобы этого не произошло, обязательно пропишите условия, на которых получаете назад деньги. Если в квартире перед заездом есть какие-то недостатки (поломки, дефекты в покрытиях, сломанные предметы и т. д.), их нужно зафиксировать, лучше с фотографиями, и приложить список к договору, чтобы потом вас не обвинили в их появлении. Опись имущества при сдаче квартиры тоже пригодится: в договоре будет зафиксировано, что в квартире есть, и потребовать несуществующего собственник потом с вас не сможет.
ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
Другие расходы
Собственник и наниматель договариваются, кто оплачивает коммунальные расходы (или часть расходов берет на себя каждая сторона). Это тоже нужно зафиксировать в договоре. Если этого прописано не будет, по умолчанию обязанность вносить коммунальные платежи лежит на нанимателе.
Также не лишним будет написать, кто занимается ремонтом и каким образом компенсируется эта трата, если ремонт ложится на плечи нанимателя (кроме тех случаев, когда ремонт необходим для устранения недостатков, возникших по вине проживающего в квартире). То же самое можно указать относительно дорогих покупок в дом (мебель, техника и т. д.).
Ваша ответственность
В идеале наниматель должен сдать жилье в том же виде, в каком оно было, когда он заселялся. На практике, конечно, это практически нереально, если речь идет о длительном проживании. Но надо понимать, что перед выездом квартиру необходимо привести в порядок, максимально близкий вид к тому, что был. То есть недостатки и поломки, возникшие по вашей вине, вы устраняете сами.
В противном случае вам не вернут гарантийный взнос. Владелец также может подать в суд, и, если договор такое предполагает, вас обяжут привести квартиру в надлежащий вид.
Дополнительные нюансы
В квартире имеют право жить те люди, которые указаны в договоре. Несовершеннолетние дети проживают со своими опекунами или родителями – согласно ст. 679 ГК РФ, при вселении несовершеннолетних детей согласия арендодателя не требуется (но, чтобы не было лишних вопросов и конфликтных ситуаций, лучше, конечно, рассказать о наличии ребенка заранее). Если у вас есть животные, об этом необходимо сообщить собственнику квартиры до заключения договора, чтобы он принял информированное решение о сдаче жилья.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Если договор заключен на срок менее одного года, то это считается краткосрочным наймом.
Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры
Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана (например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату).
Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте.
Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.
А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:
- Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).
- Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.
То есть просто выставить вас за дверь, потому что нашлись более выгодные наниматели жилья, нельзя – должны быть указанные выше веские обстоятельства.
Также нужно иметь в виду, что при истечении срока договора долгосрочного найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом, если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если же собственник жилого помещения сообщает, что продает данное жилье, и просит съехать нанимателя, то данный факт не является основанием для расторжения договора. В этом случае, согласно ст. 675 ГК РФ, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Источник: rskrf.ru
Кто сдает квартиры?
У нас есть 24 ответов на вопрос Кто сдает квартиры? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
- Как называют тех кто сдает квартиры?
- Кто может сдать квартиру в аренду?
- Как называется арендатор жилья?
- Как называются те кто сдает в аренду?
- Можно ли сдавать квартиру родителей?
- Кто сдает в аренду?
- Кто сдает квартиры? Ответы пользователей
- Кто сдает квартиры? Видео-ответы
Отвечает Валерия Зарипова
В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель». Если вы сдаете квартиру предприятию (т. е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»).
Если сдавать квартиру официально, то совершенно не важно, каким способом получать арендную плату: можно наличными и по безналу. Если собственник оформлен как самозанятый или ИП, надо пробивать чеки через приложение, но это актуально только для НПД. Если как физическое лицо — тогда можно выписывать расписку.
Всегда кто-то ищет квартиру в аренду, поскольку переехал из другого города, съехал от родителей или ушел из семьи. Поэтому, если есть лишняя квартира, ее можно сдавать: долгосрочно или посуточно — зависит от множества факторов.
Большинство квартир сдаются именно на срок 11 месяцев, поскольку договор на такой срок не нужно регистрировать в Росреестре. Если человек прожил в квартире 11 месяцев и все в порядке, то не нужно заставлять его съезжать — в этом случае заключается новый договор на 11 месяцев.
Существует заблуждение, что если сдавать квартиру на короткие сроки, например до 11 месяцев, то можно не платить налоги. Но это не соответствует действительности. Сроки сдачи не имеют значения. Ставка НДФЛ для всех резидентов РФ — 13%. Исключений нет ни для кого: ни для пенсионеров, ни для многодетных семей.
Как называют тех кто сдает квартиры?
Если вы сдаете квартиру предприятию (т. е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор».
Кто может сдать квартиру в аренду?
В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим.
Как называется арендатор жилья?
Под аренду попадает сдача и жилого, и нежилого помещения. Стороны называются арендодателем и арендатором. Договор аренды может быть заключён только с ИП или организациями. При аренде получить помещение в пользование вправе только юридическое лицо.
Как называются те кто сдает в аренду?
Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
Можно ли сдавать квартиру родителей?
Да вы как собственник на основании статьи 209 ГК РФ имеете право сдать в найм квартиру Получать согласия от ваших родителей не требуется.
Кто сдает в аренду?
Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю.
Источник: querybase.ru
Как сдать квартиру официально по закону?
Пустующее жилье можно рассматривать как актив – если оно расположено в неплохом районе, можно сдавать его арендаторам и получать пассивный доход. Некоторые владельцы стараются сделать это неофициально, чтобы не «светить» прибыль и не платить налоги, но намного разумнее пойти официальным путем, ведь в случае проблем это поможет потребовать от временных жильцов восстановления ущерба и выселить их, когда придет время. Предлагаем рассмотреть все тонкости и нюансы официальной сдачи квартиры в аренду.
Я владею квартирой не в одиночку: как это влияет?
Если у квартиры несколько официальных владельцев, сдавать жилплощадь можно только с документально подтвержденного согласия их всех – устного одобрения недостаточно. Согласие совладельцев на сдачу в аренду должно быть нотариально заверенным.
Если в жилье выделены конкретные доли каждого из совладельцев, можно сдавать только свою долю и не делиться прибылью с другими собственниками, но их согласие все равно понадобится. Принцип большинства в данном случае не срабатывает: каждый отдельный совладелец может своим голосом ветировать решение, с которым согласны все остальные.
Таким образом, для сдачи в аренду квартиры с несколькими собственниками или лично вашей доли в ней требуется нотариально заверенное согласие, подписанное всеми совладельцами недвижимости.
Официальное оформление сдачи
Заключая официальную арендную сдачу, вы признаетесь государству, что получаете доход – а значит, обязаны платить с него налоги. Есть несколько вариантов статуса, каждый из которых предполагает свою специфику налогообложения:
- стать индивидуальным предпринимателем не получится быстро, зато в дальнейшем можно отчислять в бюджет всего 6% дохода;
- самозанятые платят меньше всего – буквально 4% дохода, да еще и налоговых деклараций не подают, но для этой категории существуют ограничения по максимальной сумме заработка, потому для тех, кто сдает много квартир, такой вариант не подходит;
- оплата НДФЛ максимально проста с точки зрения оформления и не предполагает особых ограничений по сумме, но за простоту придется платить 13% от дохода.
Как правильно составить договор с арендаторами?
Договор составляется, прежде всего, для того, чтобы прописать права и обязанности сторон, но также и как инструкция для решения проблем в случае непредвиденных или нежелательных ситуаций. Если в разборках между владельцем и квартирантами дело дойдет до полиции и суда, первым делом органы будут определять правого и виноватого в соответствии с условиями договора.
Оспорить через суд можно совершенно все, что в договоре не зафиксировано. Простой пример: владелец недвижимости решил повысить арендную плату, указав в качестве причины инфляцию или даже приобретение новой бытовой техники. До этого жильцы на протяжении многих лет платили своевременно и в полном объеме, на них не было нареканий, и вы думаете, что так будет и дальше – тем более, что вслух они согласились с повышением цены. Однако в ситуации, когда вы решили не подписывать новый договор в связи с повышением тарифа, а жильцы ввиду отсутствия совести или жизненных обстоятельств все еще платят по старому ценнику, привлечь их к ответственности не получится! В подобных ситуациях ВСЕГДА нужно заключать дополнительное соглашение, уточняющее положения основного.
Договор надо составлять еще и потому, что его отсутствие на самом деле не означает, что налоговая никогда не узнает о дополнительном доходе – финансовый мониторинг работает достаточно хорошо. Если налоговая докажет, что вы получаете неофициальный доход, заплатить налог все равно придется, в том числе и задним числом!
Для арендатора договор тоже крайне полезен: он не только означает, что его не выселят на улицу без предварительного предупреждения, но и позволяет ему зарегистрироваться в арендуемом жилье. Без договора регистрация места проживания невозможна.
Сам факт наличия договора еще не означает, что он в достаточной степени содержателен и правильно прописан – его еще нужно грамотно составить. Заключить такой договор можно как с юридическим лицом, когда компания снимает жилье для своего сотрудника, так и с физическим – тогда он называется договором найма. Жилье можно сдавать только для проживания – арендатор не имеет права использовать его как коммерческую площадь до тех пор, пока владелец официально не перерегистрирует помещение.
Договор заключается в письменной форме, а вот все остальные нюансы и положения прописываются в индивидуальном порядке – никакой стандартной формы не существует. Тем не менее, для удобства можно пользоваться типовыми договорами из интернета, не забывая ОБЯЗАТЕЛЬНО прописать все те условия, о которых удалось договориться со второй стороной. Как минимум, бумага должна содержать следующую информацию:
- персональные данные сторон, включая полные имена и данные паспорта;
- порядок сдачи жилья: может ли арендатор сдавать жилплощадь в субаренду и использовать ее в коммерческих целях, или по указанному адресу можно только проживать ему самому;
- на какой срок заключен договор;
- какая жилплощадь сдается в аренду, где она находится, какая территория в расположении арендатора, сколько комнат и этажей;
- информация, подтверждающая право собственности владельца на ту квартиру, которую он сдает;
- фотографии жилплощади перед сдачей необязательны, но если вы боитесь, что жильцы испортят ремонт или украдут мебель с техникой, фото будут полезны;
- стоимость аренды, сроки и способы ее оплаты, а также право владельца пересматривать стоимость в зависимости от определенных условий или по истечении заранее известного отрезка времени;
- кто и как оплачивает коммунальные услуги;
- правила посещения владельцем его недвижимости, частота таких визитов;
- кто еще, помимо основного арендатора, будет проживать в квартире;
- условия, являющиеся причиной для расторжения арендного соглашения.
Требуется ли регистрация документа в Росреестре?
Закон предполагает обязательную регистрацию всех договоров, срок действия которых составляет свыше 11 месяцев, при этом арендное соглашение нельзя заключать на более длительный срок, чем 5 лет. Чтобы минимизировать бумажную волокиту, часто составляют краткосрочный договор, который продлевается по мере его завершения – это позволяет по мере необходимости внести минимальные правки в готовый шаблон, а переподписание отнимает не более нескольких минут.
Что будет, если сдавать квартиру неофициально?
Если владелец сдает всего одну квартиру, и она не относится к по-настоящему дорогой жилплощади, всегда присутствует соблазн не афишировать доход, ведь так проще, и получится «сэкономить». Налоговая действительно может не обратить внимания на небольшие регулярные транзакции, особенно если они проводятся в наличных, однако всегда надо быть готовым к тому, что ситуация выплывет на поверхность.
Первый фактор риска – это соседи, недовольные вашими квартирантами. Если арендаторы – люди шумные и склонны мешать окружающим, у соседей может возникнуть закономерное желание выселить их, пожаловавшись в органы – так факт аренды вскроется. Фактически достаточно любого скандала, а в отдельных случаях граждане могут пожаловаться и без ссоры – просто потому, что считают уплату налогов обязанностью всех и каждого. Между прочим, с точки зрения законодательства они полностью правы.
Утечка информации о неофициальной сдаче возможна и благодаря самим квартирантам! Парадоксально, но таким способом они могут давить на владельца в спорных ситуациях. Например, решили вы повысить стоимость проживания, или неожиданно выселить арендаторов из квартиры – а они могут использовать контраргумент в виде сообщения налоговой, как сдерживающий фактор или как месть.
Если представители налоговой узнают о том, что кто-то сдает квартиру неофициально, за это придется понести ответственность, и незнание законов никого не спасет. Варианты наказания зависят от суммы, которую нарушитель скрыл от казны:
- в лучшем случае налоговая просто потребует выплатить все полагающиеся налоги за период доказанной нелегальной сдачи жилья, и хотя это даже не наказание, а просто восстановление справедливости, итоговая сумма за несколько лет аренды может оказаться весомой и больно ударить по семейному бюджету;
- в ряде случаев налоговая еще и штрафует владельцев, требуя, кроме налогов, заплатить пеню – тогда к сумме недоплаченных налогов смело добавляйте еще 20-40%;
- если сокрытие дохода от налоговой имеет серьезные масштабы, можно стать фигурантом уголовного дела – за это могут даже посадить или отобрать имущество.
Чтобы лучше понимать арифметику, рассмотрим на примерах. Неплохая квартира в мегаполисе может сдаваться в аренду за 30 тысяч ежемесячно, и если вы неофициально сдавали ее на протяжении двух лет, получается, что налогов не доплачено на сумму 93,6 тысяч, что само по себе немало. Налоговая сверху может навесить еще и штраф, допустим, в 30% – а это еще порядка 28 тысяч рублей. Итого выходят 120 тысяч рублей долга, свалившихся на голову внезапно. Даже если вы никогда не были человеком, априори придерживающимся всех законов, стоит хорошенько подумать, нужны ли вам такие форс-мажорные траты, если можно было все оформить правильно и платить своевременно, к тому же без пени.
Как найти адекватных арендаторов?
В договоре принято прописывать меры на случай спорных ситуаций, но каждый владелец хочет найти таких квартирантов, с которыми просто не будет проблем. Некоторые арендодатели изначально выдвигают специфические требования к потенциальным жильцам, вроде того, что ими могут стать только семейные пары, или исключительно славяне, или люди без домашних животных. На самом деле все это не показатель, ведь славяне бывают невоспитанными и далекими от норм морали, а представители других культур – наоборот, дисциплинированными и честными. Домашние животные могут быть аккуратными и никак не портить квартиру, а семья может оказаться неудачной, склонной к разборкам и скандалам.
Даже если арендатор – человек, в целом, честный, он всегда может случайно сломать мебель или бытовую технику, а также затопить соседей снизу. В худших случаях гражданин запросто может выехать из квартиры, никого не предупредив и забрав при этом новенький холодильник или телевизор. Если не хотите подобных сценариев, или хотите адекватно к ним подготовиться, примите конкретные меры.
- Заселение только по документам. Увидьте оригиналы документов жильцов и обязательно просите, чтобы они предоставили вам копии в постоянное пользование – в случае чего с ними можно обратиться в полицию. Обязательно убедитесь, что копия соответствует оригиналу.
- Интернет в помощь. Во всемирной сети обсуждают абсолютно все, а особенно то, что вызвало бурные эмоции. Если ваши квартиранты уже «отметились» не с самой лучшей стороны, об этом, вероятно, написали где-то на форуме. Не поленитесь поискать хорошенько, особенно если ФИО потенциального жильца популярны или совпадают с кем-то более знаменитым.
- Залог обязателен. На практике широко используется подход, при котором квартирант перед заселением сразу платит и за первый, и за последний месяц проживания. Если при выселении из квартиры все нормально, тогда владелец возвращает авансовый платеж или позволяет последний месяц пожить без дополнительной платы, в противном случае сумма остается собственнику жилплощади в качестве компенсации за проблемы. Правда, это не панацея – причиненный квартирантами вред может существенно превышать стоимость аренды за месяц, а если потребовать более крупный залог, большинство кандидатов на заселение просто не захотят въезжать.
- Страховка не помешает. Современные страховые позволяют купить полис для любых ситуаций. Владелец может застраховать собственную квартиру от ее порчи квартирантами, детально описав все ценное имущество в ней, или защититься от затопления жильцами соседей.
- Будьте бдительными во время осмотра квартиры потенциальным жильцом. Конечно, даже отбитый псих может ненадолго прикинуться нормальным, но если потенциальный арендатор чем-то не нравится или выглядит подозрительным, не хочет подписывать договор, много спорит, повышает тон и так далее, просто откажитесь сотрудничать с ним сразу.
Периодически проверяйте собственное имущество. Визиты хозяина обычно не очень радуют арендаторов, но таково право владельца. Особенно поначалу, вскоре после заселения, можно несколько раз зайти «в гости», чтобы посмотреть, не уничтожают ли квартиранты жилье. Перед таким визитом надо согласовать дату и время – некрасиво, если вы придете в неудобный момент или тогда, когда жильцов нет дома. Можно придумать причину для визита, вроде сверки счетчиков или оплаты за аренду из рук в руки. Если у вас хорошие отношения с соседями, можно также связаться с ними спустя некоторое время и спросить, не сносят ли квартиранты крышу. - Имейте запасной ключ от квартиры. Да, ходить на арендованную квартиру во время отсутствия жильцов некрасиво, но нужно всегда держать в уме ситуацию, что они выедут, не оставив хозяину ключей, или в помещении случится форс-мажор (например, прорыв канализации) в момент, когда квартиранты в отпуске. Благодаря запасному ключу владелец располагает опцией «аварийного» доступа в квартиру.
- Предусмотрите решение проблемы на случай, если жилец временно не может оплачивать аренду. Такое действительно случается – это даже не кажется подозрительным на фоне пандемии и экономических проблем, особенно если раньше эти же квартиранты платили исправно. Если вы верите, что за жилье все-таки заплатят, но позже, и не хотите выселять арендаторов, обязательно берите расписку о том, что они рассчитаются.
- Если квартиранты по договору должны самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ, регулярно проверяйте, действительно ли они это делают – квартира ваша, и долги формально тоже ваши.
Как сдавать квартиру с невыплаченной ипотекой?
Оформляя ипотеку, вы подписывали договор с банком – внимательно изучите его, чтобы понимать, что вам можно, а чего нельзя до момента погашения ипотеки. Если банк против того, чтобы жилье сдавалось в аренду, обычно это прописывается прямо и недвусмысленно – это положение уже никак не обойти. Но формулировка может быть и заковыристой – допустим, банк не запрещает сдавать жилплощадь в аренду, но как только это случится, владелец обязан НЕМЕДЛЕННО закрыть ипотеку в полном объеме.
В крайнем случае всегда можно обратиться напрямую в банк и задать вопрос в лоб: не будет ли банк против, если ипотечную квартиру сдать в аренду, и не станет ли он требовать немедленного погашения ипотеки. Впрочем, даже если банк не разрешает сдавать жилье в аренду до погашения ипотеки, теоретически можно выкрутиться методом заключения краткосрочного договора – он не регистрируется в Росреестре, и банк о нем, вероятно, не узнает.
Регистрация для жильцов: за и против
Прежде всего, закон требует уведомлять МВД о проживании в вашей квартире кого-либо дольше, чем 90 дней. Следовательно, необходимо либо временно зарегистрировать квартирантов по адресу сдаваемой квартиры, либо уведомить миграционную службу о проживании арендаторов без регистрации. Игнорирование этого требования чревато штрафом, причем не для жильцов, а именно для владельца квартиры – в двух столицах можно выложить за такое правонарушение от 2 до 7 тысяч рублей.
Регистрация жильцов не обязательна при условии, что квартирант уже зарегистрирован в этом же регионе страны. Иными словами, если молодая семья просто съехала от родителей, но осталась в том же городе, никуда об этом сообщать не нужно.
Регистрировать жильцов можно через МФЦ – для этого квартиранты должны прийти в центр вместе с владельцем жилья и паспортами, а также с документом, подтверждающим владение жилплощадью. В качестве альтернативы можно обратиться в локальное управление по делам миграции. При необходимости регистрация аннулируется в кратчайшие сроки – и при заселении, и при выселении документы выдадут тут же.
Зарегистрированный квартирант никаких прав на арендованное жилье не имеет – его статус просто говорит о том, что он живет по указанному адресу законно и временно может указывать его как свой.
Как решить проблему с жильцами, которые не хотят выселяться?
Нет ничего хуже, чем квартирант, возомнивший себя хозяином. Если жильцы не платят за квартиру, по закону их уже можно выселить, в том числе принудительно – через суд. Однако долгосрочный договор считает просрочкой только отсутствие оплаты за полгода и более, потому краткосрочные договора более практичны: нет оплаты в течение двух месяцев – до свидания.
Правильно составленный договор оставляет владельцу квартиры право расторжения договора и во внесудебном порядке, но должны быть четко прописаны причины для этого. Если жилец заартачится при выселении, он может подать в суд и аргументировать невыполнение особых положений тем, что свои основные обязанности (аккуратное проживание и своевременную оплату по счетам) он выполнил. Однако люди, которые любят создавать проблемы, обычно сами избегают подписания договоров с дополнительными обязательствами, или в соглашении можно прописать специальные условия, благодаря которым резкое выселение без вины квартиранта станет для него менее болезненным.
Источник: adres-realty.ru