Из-за закрытия многих зарубежных маршрутов в 2022 году в России был зафиксирован повышенный спрос на посуточную аренду квартир. Россияне переключились с отпуска за границей на путешествия в пределах страны. В то же время с отечественного рынка ушли иностранные агрегаторы бронирования жилья, и клиенты лишились привычных площадок для поиска жилья на время отпуска. О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях , порталу Biz360.ru рассказала основательница компании «Апартаменты Веста» Ирина Витман.
Ирина Витман – предприниматель из Санкт-Петербурга, основательница компании «Апартаменты Веста» . Начинала карьеру менеджером по продажам в справочно м сервисе «КонсультантПлюс». Через два года стала заниматься посуточной арендой недвижимости . Год совмещала работу в найме и бизнес, но потом сделала выбор в пользу собственного дела. Сейчас у «Апартаменты Веста» в субаренде 63 квартиры в Петербурге . В компании работают 35 сотрудников , г одовой оборот – более 70 млн . рублей.
Что должно быть в квартире посуточно? Как подготовить квартиру для приема своих первых гостей?
Субаренда недвижимости – сложный бизнес
Кажется, что в посуточном арендном бизнесе всё просто: снял квартиры, разместил объявления на онлайн-площадках, на сайте и в соцсетях, принимаешь гостей и зарабатываешь. Но в действительности в краткосрочной аренде существует немало тонкостей. Как бюджетно упаковать квартиру – на чём можно экономить, а на чём не стоит? Как правильно составить договор и вообще вести документацию? Как сделать так, чтобы гости возвращались?
Одна из самых сложных задач на начальном этапе – общение с потенциальными арендодателями. Это связано со страхом отказа. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Здесь предпринимателю пригодятся навыки коммуникации, способность уверенно говорить и убеждать. Зная, в чём выгода для собственника в посуточной аренде, его будет намного проще убедить.
Плюсы для арендодателей действительно весомые:
-
Вквартире будут постоянно поддерживаться чистота, порядок и уют, так как от этого напрямую зависит её прибыльность.
Предпринимателю, который создаёт арендный бизнес, при общении с собственниками квартир нужно упомянуть, что жильё будет сдаваться туристам, командированным, людям, приезжающим на лечение, соревнования, учёбу. Не стоит употреблять фразу «сдавать посуточно», с которой у людей не самые лучшие ассоциации.
Совет для начинающих: озвучивайте цель аренды при личной встрече уже в квартире. Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное – действовать.
Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян. Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Многие приобретают студию/однокомнатную квартиру с отделкой, чтобы в дальнейшем сдавать её посуточно самостоятельно или через посредников.
Бизнес на посуточной сдаче квартир. Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир пошагово
Адаптация к новым условиям
С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась. От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился. Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. По данным «Авито Недвижимость» , в 2022 году спрос на посуточную аренду в России увеличился на 64%.
В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели. Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты.
Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась. Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились. Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации.
Привлечение аудитории
Ещё до ухода из России международных площадок бронирования жилья у нас были высокие показатели прямых продаж. Уход Booking и Airbnb стал значимым фактором, но наши гости никуда не пропали и находили нас на других площадках. Мы всегда активно работали над маркетингом, размещались на десятках сайтов и на многих продвигались. Поэтому мы пережили уход этих агрегаторов без ущерба, даже наоборот – процент прямых продаж и выручка выросли.
Так, до марта доля прямых продаж составляла 75%, онлайн-площадок – 25%, с весны прямые продажи выросли до 90%. Не исключаем, что в какой-то момент доля онлайн-бронирования может вновь увеличиться: большая часть гостей привыкла к площадкам с возможностью мгновенного бронирования, но ещё не все нашли замену привычным сервисам.
В низкий сезон, как сейчас, мы особенно внимательно следим за работой сайтов, на которых размещаемся, так как их показатели могут стремительно поменяться. Фокус делаем на известные площадки – «Авито Недвижимость», ЦИАН, «Суточно.ру», «Яндекс.Недвижимость». При этом «Авито Недвижимость» – единственная платформа, на которой мы размещаем все наши объявления.
Как сдавать квартиру посуточно
С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.
Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.
Какую недвижимость можно сдавать посуточно
Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.
Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.
Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.
Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.
В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.
Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно
Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.
Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.
Требования к жилью
Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.
Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.
Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.
В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.
Налоговое бремя
Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.
Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.
Регистрация индивидуального предпринимателя
Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.
Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.
Способы регистрации ИП:
— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей;
— С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте;
— Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ;
— По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;
— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.
Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:
— Подготовка необходимых бумаг;
— Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования;
— Заказ печати индивидуального предпринимателя;
— Открытие счета в банке.
После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.
Патент
Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.
НДФЛ
Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.
Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.
Подготовка квартиры
Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.
Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.
Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.
Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.
Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.
«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».
В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.
Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.
Поддержание чистоты
Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.
Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.
Стоимость посуточной аренды квартиры
Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:
— Близость остановок общественного транспорта;
— Качество отделки помещения;
— Число спальных мест;
— Площадь комнаты или квартиры;
— Бытовая техника и пр.
Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.
Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.
Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир
Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.
Положительные стороны бизнеса:
— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы;
— Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;
— Нет необходимости нанимать персонал.
— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов;
— Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;
— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.
Как правильно сдать квартиру посуточно
Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.
Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.
Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.
Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.
В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.
Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.
Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.
Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.
Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.
Справочник охранника
- Профессия — Охранник
- Квалификационный экзамен охранника 2023
- Периодическая проверка охранника 2023
- Законодательство
- Правовая подготовка охранника
- Огневая подготовка охранника
- Тактико-специальная подготовка охранника
- Специальные средства в охранной деятельности
- Оказание первой помощи пострадавшим
- Гражданское оружие
- Руководителю ЧОП и СБ
Школа безопасности
- Советник от А до Я
- Защита прав потребителей
- Трудовой консультант
- Экстремальные ситуации
- Ребенок в экстремальной ситуации
- Безопасность на отдыхе
- Личная безопасность
- Правовая безопасность
- Безопасность жилья
- Безопасность и недвижимость
- Безопасность и автомобиль
Источник: www.webohrannik.ru
Юридическая социальная сеть
572.5к
Как законно сдавать недвижимость в аренду посуточно?
- Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?
- Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?
- В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?
- Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?
- Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?
- Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?
- Ответственность за неуплату налогов
- Обсуждение
Посуточная сдача недвижимости в аренду приносит ее владельцу довольно хороший доход. По оценкам аналитиков, сдача недвижимости в аренду посуточно приносит доход в разы больше нежели сдача в долгосрочную аренду, но лишь при условии постоянного и стабильного спроса на посуточную аренду недвижимости.
В том, как правильно и законно сдавать недвижимость в аренду посуточно, попробуем разобраться в данной статье.
Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?
Да, это абсолютно законно. Собственник имеет права распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и сдавать в посуточную аренду.
В законодательстве нет установленных минимальных сроков для сдачи в аренду недвижимости. Поэтому можно сдавать и по часам и по суткам и в долгосрочную аренду.
Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?
Да, лучше заключить договор в письменной форме. Наличие договора позволяет закрепить договоренности сторон и дает право например арендатору требовать предоставление арендованных квадратных метров, а арендодателю выплату оговоренной суммы арендной платы.
Кроме того, в случае, если имуществу арендодателя будет нанесен ущерб, с договором на руках шансы выиграть суд и получить компенсацию ущерба значительно выше.
Заключая договор аренды (найма) недвижимости, обязательно также составить и подписать акт приема-передачи. Именно акт будет являться доказательством фактической передачи недвижимости в аренду (наем) от одной стороны к другой.
В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?
Такой договор заключается в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно.
Регистрировать договор на посуточную аренду в Росреестре не нужно. Регистрации в Росреестре подлежат договора аренды (найма) заключаемые на срок от одного года.
Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?
Если у недвижимости несколько собственников, то каждый владелец доли самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор аренды (найма), либо дает нотариальную доверенность другому собственнику на совершение таких действий от его имени, либо дает письменное согласие на сдачу его доли в аренду (наем).
Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?
Да можно. Но для этого необходимо родителям обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду.
Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?
Любой доход облагается налогом, посуточная сдача недвижимости в аренду (наем) не является исключением, поэтому платить налоги нужно.
Арендатор по своему усмотрению может оплачивать налоги одним из следующих способов:
- Платить налог как физлицо с процентной ставкой 13%;
- Получить статус ИП и платить налоги по упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%;
- Оформить самозанятость и платить 4% при сдаче в аренду физ. лицам или 6% при сдаче в аренду юридическому лицу.
Доход самозанятого гражданина не может превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если получаемый доход выше этой суммы, придется открывать ИП.
Ответственность за неуплату налогов
За уклонение от уплаты налогов за сдачу посуточно в аренду (наем) недвижимости предусмотрен штраф.
В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ размер штрафа будет составлять 20% от суммы задолженности, а если будет доказано, что уклонение от налогов было преднамеренное он может вырасти до 40% от суммы задолженности.
Кстати, помимо штрафа и сами налоги платить тоже придется.
Источник: www.9111.ru