Как разделить долю в квартире между детьми

​Выделение доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, позволяет каждому из них использовать принадлежащую ему часть жилья по своему усмотрению. В статье расскажем, что такое доля в квартире, как выделить ее в натуре, и чем долевая собственность отличается от совместной.

• Доля в квартире: что это такое
• В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью
• Как определить долю в квартире, если собственность совместная
• Зачем нужно выделение долей
• Способы выделения долей в квартире
• Когда выдел доли невозможен
• Что можно сделать с полученной долей
• Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция
• Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция
• Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире: что это такое

Доля в квартире – это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве общей долевой собственности. Доля может быть любой – 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и пр. Квартира может быть разделена на доли в следующих случаях:

Как разъехаться с родителями? Как разделить квартиру с родственниками? Как выкупить долю в квартире?

• при приватизации;
• при разводе;
• при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала;
• при заключении соглашения между собственниками;
• при наследовании и пр.

Наличие права долевой собственности в квартире не означает, что владелец обладает определенной ее частью – например, гостиной или спальней. Доля лишь показывает, какое количество квадратных метров жилья принадлежит человеку. Порядок и условия ее использования владелец должен согласовать с остальными собственниками.

В случае, если договориться не получается, на помощь придет суд – он определит порядок пользования жилым помещением (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Чтобы получить право на какую-то конкретную часть (например, на отдельную комнату), долю из долевой собственности придется выделить.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
2. Общая совместная – такие доли не выделяются.

Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.

Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит. В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.

Раздел общей долевой собственности между совладельцами. Выдел доли

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен. Чтобы выделить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать. Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:

• Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
• Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
• Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.

Доли могут быть выделены в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить 7/10 от квартиры, а второй – 3/10. Важно закрепить факт такого разделения документально – для этого составляется брачный договор, в котором фиксируются все имущественные права каждого из супругов.

Зачем нужно выделение долей

Выделение долей может потребоваться в следующих случаях:

1. если один из собственников хочет распоряжаться долей по своему усмотрению – продать принадлежащую ему часть жилплощади, поселить в ней квартирантов или жить в ней самому;
2. если собственники не могут определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру;
3. если между собственниками возникают иные споры, не позволяющие полноценно использовать жилье с комфортом для каждого из них.

Способы выделения долей в квартире

В случае, если собственность является общей совместной, допустимо выделить в ней доли – после этого она приобретет статус общей долевой.

Выделить долю в квартире можно следующими способами:

• заключив соглашение о выделении долей;
• заключив брачный договор;
• обратившись в суд.

Когда выдел доли невозможен

Выделить долю в квартире можно только в том случае, если выделенной частью можно будет полноценно пользоваться, не затрагивая соседей. Очевидно, что невозможно выделить долю в однокомнатной квартире – разделить комнату на отдельные изолированные части не получится.

Кроме того, невозможен выдел доли в следующих ситуациях:

• если отделяемая комната является проходной;
• если помещение непригодно для проживания;
• если в квартире была совершена неузаконенная планировка.

Что можно сделать с полученной долей

Собственник вправе самостоятельно решать, что ему делать со своей долей. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, он может совершить с ней следующие действия:

1. продать;
2. подарить;
3. завещать;
4. отдать в залог;
5. распорядиться иным образом.

Ограничения, с которыми может столкнуться собственник при реализации своих прав, касаются только продажи его доли – остальные действия он может совершать беспрепятственно.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает понятие преимущественного права покупки – оно означает, что в случае продажи доли квартиры собственники остальных долей имеют преимущественное право на ее выкуп по той цене, за которую она продается.

Чтобы продать долю с учетом этого правила, собственнику необходимо:

• назначить цену продажи (обратите внимание – снижать ее для сторонних покупателей будет уже нельзя);
• уведомить в письменном виде всех собственников остальных долей о предстоящей продаже и предложить им выкупить продаваемую долю по указанной цене;
• дождаться ответа от всех собственников (а если ответа нет – дождаться истечения 30-дневного срока с момента отправления уведомления).

Можно сделать и по-другому – собрать всех собственников и предложить им заключить соглашение об отказе от приобретения доли в квартире по предлагаемой им цене. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

Некоторые собственники долей (чаще всего по совету риелторов) пытаются обойти требование о преимущественном праве покупки, заключив с покупателем договор дарения. В этом случае рискует, прежде всего покупатель – в том случае, если выяснится, что дарение прикрывало фактически совершенный договор купли-продажи, сделка будет признана недействительной и долю в квартире придется вернуть. Получится ли при этом вернуть уплаченные деньги – довольно спорный вопрос.

Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).

Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:

1. Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
2. Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
3. Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:

• личные данные всех собственников квартиры;
• дата и место составления соглашения;
• точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
• описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
• размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• подписи всех сторон соглашения.

1. Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

Если достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры не получилось, придется обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление (его образец вы можете скачать на нашем сайте). В иске стоит указать:

• наименование суда, в который подаются документы;
• сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
• описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
• реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
• требование о выделении доли в квартире;
• дату составления документа и подпись заявителя.

Долю, выделенную на основании решения суда, также нужно зарегистрировать в Росреестре (напрямую или через МФЦ).

По итогу процедуры выделения долей:

1. в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
2. если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
3. если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.

Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность. Основанием для этого также является соглашение сторон, а при невозможности его достижения – решение суда.

Порядок составления соглашения, а также порядок обращения в суд описаны выше – никаких отличий они не имеют, поэтому для выделения долей из общей совместной собственности можете смело руководствоваться инструкцией по выделению долей из долевой собственности.

Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть выделена двумя способами:

• в натуре – собственник получает право на определенную часть квартиры, которая по метражу соответствует принадлежащей ему доле;
• в денежном эквиваленте – собственник получает денежную компенсацию стоимости своей доли (такое бывает, если собственник хочет избавиться от части недвижимости, или если выделить долю в натуре невозможно).

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо:

1. Обратиться в БТИ, чтобы определить, возможно ли выделить долю в натуре в определенных условиях. Для этого потребуется провести техническую экспертизу, в ходе которой специалист найдет ответы на следующие вопросы:

• возможно ли выделить часть квартиры таким образом, чтобы проживающий в ней человек не затрагивал остальных жильцов;
• влечет ли за собой такое выделение необходимость переоборудования остальной части жилой площади;
• какую часть квартиры занимают нежилые помещения (ванная, туалет, кухня).

1. Заключить соглашение о выделении долей (о нем мы писали выше) или обратиться в суд с иском о выделении доли.
2. Зарегистрировать соглашение или решение суда в Росреестре.

Приложение:

Источник: law03.ru

Как выделить доли детям в квартире

Для того чтобы осуществлять различные сделки с недвижимым имуществом, необходимо учитывать многие юридические тонкости, особенно если в таких процедурах задействованы дети. В противном случае можно нарушить закон, который предусматривает не только административную, но также уголовную ответственность. Давайте разберемся, как собственнику квартиры выделить долю детям по действующему законодательству, как должна производиться продажа после выделения долей и как при покупке выделить часть жилья ребенку.

Как выделить доли детям в квартире
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире

По закону дети имеют возможность стать владельцами квадратных метров (при этом их фактический возраст не имеет значения). Их могут подарить и передать в наследство, а также отдать некоторую часть в ходе приватизации. Когда часть средств на покупку жилплощади берется материнского капитала, то выделить долю в квартире ребенку нужно согласно Федеральному закону. При этом взрослые могут самостоятельно оформить часть квадратов на детей.

Закон гласит, что совершать имущественные сделки невозможно до достижения 14 лет. Это могут делать исключительно родители (либо прочие уполномоченные лица). Распоряжаться недвижимостью с согласия взрослых можно с 14-ти. А после наступления совершеннолетия граждане могут сами совершать самые разные сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться ей, как захочется.

В ситуации, когда взрослые надумали продать квартиру, где среди дольщиков также есть ребенок, то провернуть такую сделку будет сложнее, чем при других обстоятельствах. Например, необходимо будет получить согласие из органов опеки.

Потребуются ли услуги нотариуса при выделении долей несовершеннолетним детям в квартире собственника

До 2020 года услуги нотариуса требовались в том случае, когда производились купли-продажи, где фигурировали финансы госпрограмм. То есть в процессе выделения долей с использованием маткапитала, нужно было обязательно обращаться к специалисту. Заверенное обязательство о выделении частей имущества было важнейшим условием для получения денежных средств.

Сегодня нотариальное заверение перестало являться обязательным. Однако родители обязаны выделить долю несовершеннолетним, что закреплено в соответствующем Федеральном законе. Если это не будет сделано, то родители нарушат закон, за что понесут определенную ответственность. Теперь у вас не должен возникнуть вопрос, зачем выделять долю в квартире детям. Ведь ответ очевиден: затем, чтобы не нарушать законодательство.

Как выделить доли детям в новой квартире в 2023 году

Рассмотрим, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку и какие документы для этого понадобятся. Прохождение данной процедуры состоит из нескольких этапов. Первым делом необходимо создать соглашение, в котором взрослые определяют часть имущества для каждого несовершеннолетнего. Так, в семье их четверых человек (включая двоих детей) каждый может получить ¼ жилплощади. Образец документа выделения доли детям в квартире можно легко найти в интернете.

Далее необходимо собрать пакет бумаг. Для этого можно обратиться в Росреестр или воспользуйтесь услугами МФЦ. Выделение доли собственности в квартире ребенку через МФЦ, как и через Росреестр, предполагает сбор нижеперечисленных документов:

1. Соглашение.
2. Документы, подтверждающие право владения жилплощадью.

3. Паспорта родителей и детей (если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении).

4. Выписка из ЕГРН (бумагу придется подождать несколько дней, при этом за услугу нужно будет заплатить).

Кроме этого, иногда может потребоваться закладная или бумага о снятии обременения. Подобные документы понадобятся в том случае, если жилье получено в ипотеку, и ее уже успели выплатить.

Отметим, что выделить доли детям в квартире через Госуслуги не получится. На портале можно только почитать полезные статьи, например, как использовать материнский капитал на различные цели, включая приобретение квадратов.

Завершающий шаг – это лично посещение Росреестра или МФЦ. В этих учреждениях родители предоставляют все собранные бумаги и квитанцию об уплаченной госпошлине. Затем остается дождаться готовых документов. Чаще всего доли детям в квартире выделяют не долго — на это требуется от 7 до 10 дней.

Как выделить доли детям в другой квартире
Продажа недвижимости с детскими долями

Для многих родителей актуален вопрос, как продать жилплощадь, где имеется доля несовершеннолетнего. Для этого предстоит собрать чуть больше бумаг, чем при стандартной сделке. Вам потребуются:

1. Паспорта родителей и детей (или свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет).
2. Документ от органов опеки, который подтверждает согласие на будущую сделку.
3. Договор купли-продажи (его подпишет нотариус).
4. Согласие отца или матери, если жилье покупалось в браке (тоже нужно заверить у нотариуса).

5. Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, включая выписку из ЕГРН и технический паспорт.

6. Справка о составе семьи.

Выделить долю ребенку и продать квартиру получится только после того, как органы опеки на это согласятся. Если у вас не будет соответствующей бумаги, то продажа любых объектов недвижимости не будет зарегистрирована Росреестром.

До скольких лет нужно получать согласие органов опеки

По закону брать разрешение необходимо до совершеннолетия, то есть до 18-ти лет. Но даже здесь имеются исключения. Если несовершеннолетний уже в 16 лет полностью дееспособен и самостоятелен, то такое разрешение не потребуется. То есть 16-летний гражданин сам принимает те или иные юридические решения, в том числе связанные с недвижимостью, без необходимости спрашивать разрешения у взрослых.

Гражданский кодекс гласит, что дееспособным считается гражданин при следующих обстоятельствах:
• Заключение брака.
• Ведение предпринимательской деятельности.
• Официальное трудоустройство (контракт или трудовой договор).

Получается, что если несовершеннолетний гражданин РФ признается полностью дееспособным, то он уже не считается ребенком.

В каких случаях опека может дать отказ

Бывают ситуации, в которых органы опеки обладают правом не разрешить ту или иную сделку с жилплощадью. Перечислим наиболее распространенные причины отказа:

• Нет жилплощади. Взрослые уже решили вопрос, как выделить долю ребенку при продаже квартиры, собрали все документы, но органы опеки не дают разрешение, поскольку средства за реализованное жилье родители планируют пустить на загородное строительство. При этом готового места для проживания еще нет, как нет и гарантий, что оно будет возведено.

• Ухудшатся условия для детей. Например, семья проживает в крупном населенном пункте, а хочет перебраться в сельскую местность.

• В приобретаемой квартире размер доли и ее цена снизятся. К примеру, если до этого на ребенка было оформлено 15 м², то на новой жилплощади квадратов должно быть либо столько же, либо больше. Цена доли также не может стать меньше – она должна или равняться или превышать прежнюю стоимость.

• Долю хочет приобрести родственник. Если имущество ребенка желает приобрести близкий родственник, то такую сделку опека вправе заморозить.

• Дом еще строится. Продажа и последующая покупка квартиры с выделением долей детям допускается только в готовом для проживания строении (либо здание должно быть возведено минимум на 70%).

Как и видим, без соответствующего разрешения никакие сделки по недвижимости невозможны.

Как выделить долю ребенку при покупке квартиры

Что нужно для одобрения органов опеки

Для получения разрешения от вас потребуют заявление и следующие бумаги:
1. Договор о сделке (предварительный).
2. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
3. Документы на имеющиеся квадратные метры и приобретаемую жилплощадь.

Специалисты органов проверят все факты: не ущемляются ли права несовершеннолетнего, не станут ли хуже жизненные условия. Чаще всего при отсутствии каких-либо негативных моментов одобрение будет готово в течение 15 суток.

Если вам отказали в выдаче разрешения на совершение сделки, можно обратиться в суд с соответствующей жалобой. Возможно, просто произошла какая-то ошибка, и если вы это докажете, то получите долгожданное одобрение. Судье предстоит доказать, что несовершеннолетние ничего не теряют, а их ситуация не ухудшается.

Порядок купли-продажи с долей ребенка

Назовем основные этапы заключения сделки с недвижимостью:
1. Подписывается промежуточный договор.
2. Документы подаются в опеку.
3. Предоставляется разрешение.
4. Продается имеющееся жилье.
5. Подписывается договор о приобретение новой жилплощади.

6. Регистрируется приобретенная квартира и выделяются доли.
7. Контролирующим органам предъявляется отчет о сделке.

Возможна ситуация, что старое жилье необходимо продать, а приобретение нового по какой-то причине невозможно. Но даже в подобных случаях положительное заключение от опеки можно получить. Это сработает только на том условии, что средства от реализованной жилплощади будут переведены на счет сына или дочери.

Выделение долей детям в новой ипотечной квартире

Пока выплачивается ипотека, выделение доли детям – это необязательная процедура. Однако после закрытия ипотеки это нужно сделать за шестимесячный период. Когда на покупку квадратов используется маткапитал, продажа ипотечной жилплощади обязывает выделить доли малолетним.

Стоимость выделения доли в квартире детям

Собственников часто интересует вопрос, сколько стоит выделить доли детям в квартире. Ответим, что стоимость данной услуги варьируется от 10 до 20 тысяч рублей за услуги различных специалистов (расценки могут меняться в зависимости от места, где живет семья). Помимо того, госпошлина на выделение долей в квартире детям равняется двум тысячам – данную сумму тоже придется оплатить.

Выводы

Зная, куда обращаться, чтобы выделить доли детям в квартире, вы сможете достаточно быстро пройти данную процедуру. Общие финансовые затраты во многом зависят от того региона, где в настоящий момент проживают родители и дети.

Чтобы не тратить деньги на дорогие услуги всевозможных специалистов (например, нотариусов), можно выделить доли исключительно несовершеннолетним. Если сделать подобным образом, то остаток станет общей собственностью мужа и жены. Отметим, что многие семьи поступают именно так.

Если же доли не выделить, то можно попасть в определенные неприятности. При некоторых обстоятельствах правоохранители могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Чтобы не было проблем с законом из-за выделения долей, его нужно соблюдать – простое правило на все времена. Только полное соответствие букве закона и компетентная помощь квалифицированных специалистов являются надежной гарантией того, что вы оформите все имущественные вопросы так, чтобы ни у одной из сторон не возникло непонимания и разночтения. В том числе и у государства в лице контролирующих, налоговых и иных органов.

Источник: reester.org

Как разделить квартиру, которую купили на маткапитал

В браке супруги купили две квартиры, а после развода решили поделить недвижимость. Суды учитывали личные средства, которые партнеры вложили при приобретении недвижимости. Но Верховный суд обратил внимание, что пара использовала материнский капитал. В этом случае делить активы нужно не только между экс-супругами, но и между их детьми. Юристы говорят, что суды часто не учитывают это при разрешении подобных споров.

Имущество бывших супругов после развода делят поровну. Это следует из п. 1 ст. 39 Семейного кодекса («Определение долей при разделе общего имущества супругов»).

Даже если один из супругов не работал или получал минимальную зарплату, его вклад в «семейный котел» признается равным вкладу второго супруга, объясняет Евгений Королев, адвокат ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (реструктуризация и консалтинг) 13 место По выручке на юриста 25-26 место По количеству юристов 27 место По выручке Профайл компании × При этом неважно, с чьего счета или в каких пропорциях супруги перевели деньги на покупку квартиры. Но суды могут отойти от равенства долей, если имущество принадлежало кому-либо до вступления в брак или оно получено в дар (согласно п. 1 ст. 36 СК «Имущество каждого из супругов»). Королев отмечает, что имуществом признаются и деньги. То есть если кому-то из партнеров подарили средства и он вложил их в актив, то при разводе ему достанется большая доля.

Отойти от равенства долей суды могут и в интересах детей. Например, если недвижимость купили за счет средств материнского капитала. Особенность раздела квартиры в такой ситуации состоит в том, что она предусматривает долевую собственность всех членов семьи, объясняет Ольга Ковалевская, юрист практики разрешения споров ССП-Консалт ССП-Консалт Федеральный рейтинг. группа Страховое право × Королев добавляет, что выделить долю детям можно добровольно по соглашению либо же в обязательном порядке через суд.

Поделить имущество поровну пришлось при разводе Григорию Царько* и Елене Жугиной*.

Разделить две квартиры между супругами

Все началось с того, что летом 2009 года Царько и Жугина поженились, потом у пары родилась дочь. Спустя девять лет супруги купили две квартиры. Первую — 4 апреля 2018 года. Для ее покупки муж и жена использовали средства маткапитала (453 026 руб.), личные сбережения (900 000 руб. мужа), а еще взяли ипотеку на 4,2 млн руб. 28 апреля этого же года Царько и Жугина приобрели вторую квартиру.

В актах не уточняется, на какие средства партнеры купили эту недвижимость.

В марте 2020-го супруги развелись. После этого Жугина обратилась в суд, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Она просила разделить доли в двух квартирах поровну между ней и бывшим мужем.

Царько обратился со встречным иском. Он просил передать ему в собственность первую квартиру. Мужчина объяснил, что деньги на покупку ему подарила мать, поэтому недвижимость — его личное имущество. Еще он отметил, что досрочно погасил ипотеку на первую квартиру, поэтому просил взыскать с Жугиной половину выплаченных средств — 446 219 руб. А вторую недвижимость, по его мнению, нужно разделить таким образом: 669/1000 доли в праве собственности передать ему, а 331/1000 — бывшей жене.

В итоге Невский районный суд Санкт-Петербурга согласился с бывшим супругом частично. Что касается первого жилья, первая инстанция поделила его поровну. Районный суд решил, что квартира — совместное имущество, так как ее купили за счет личных сбережений супруга и средств, полученных в кредит. Вторую квартиру суд разделил в предложенных бывшим мужем долях: Жугиной отошла 331/1000 доли, а Царько — 669/1000.

Апелляция изменила решение первой инстанции в плане раздела первой квартиры. За Царько признали не половину, а 585/1000 доли в праве общей долевой собственности. Санкт-Петербургский городской суд пришел к такому решению, так как на покупку недвижимости Царько вносил личные сбережения — 900 000 руб. Поэтому апелляция отошла от равенства долей. Кассация с этим согласилась.

Учитывать средства маткапитала

Дело № 78-КГ23-2-КЗ дошло до Верховного суда. Тройка судей обратила внимание, что одну из квартир купили на средства маткапитала. ВС напомнил, что в тематическом обзоре судебной практики от 22 июня 2016 года сказано: при определении долей в квартире нужно учитывать равенство долей родителей и детей на средства маткапитала. То есть если жилье покупают за счет единовременной выплаты на детей, то право собственности на него возникает у родителей и детей.

Спорную квартиру Жугина и Царько приобретали за счет средств маткапитала. Первая инстанция в решении указала, что сумма, полученная на основании государственного сертификата, не учитывается в общем имуществе супругов. Ведь она имеет целевое назначение и выдана государством в интересах детей. Но несмотря на этот вывод, суд выделил доли только супругам. Этим, как считает ВС, нарушили имущественные права несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому ВС отменил акты трех инстанций в части раздела первой квартиры, а спор вернул в Невский районный суд Санкт-Петербурга. Согласно карточке дела, 18 апреля материалы дела направили судье. Заседание пройдет 21 июня.

Споры о разделе недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств маткапитала, возникают достаточно часто, так как выплату активно используют при приобретении квартир и домов, говорит Юлия Батталова, руководитель практики сопровождения сделок FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Частный капитал группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Санкционное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Недвижимость, земля, строительство × При этом эксперт подчеркивает, что зачастую суды неверно применяют нормы права при рассмотрении таких дел.

К сожалению, ни в общественном сознании, ни даже у некоторых судов не закрепились принципы и последствия использования материнского капитала для приобретения жилья. В результате возникает много путаницы.

Хотя еще в 2016 году Президиум ВС утвердил «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал». В нем указано: если семья использовала такую форму господдержки, то при разделе имущества суд должен определить доли детей в праве собственности. То есть раздел имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, нельзя произвести без учета интересов детей, подытожила Ковалевская.

Батталова надеется, что после нового определения ВС этот вопрос окончательно прояснится для нижестоящих инстанций.

Источник: pravo.ru