Как рассчитывается первоначальный взнос по ипотеке

Для многих граждан принятие решения о покупке жилья, безусловно, означает жесткую экономию, процесс накопления денежных средств. Но ведь на все это потребуется очень много времени.

Есть ведь более удобный вариант – приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита, а потом постепенно за нее расплачиваться. В этом случае деньги понадобятся только на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Что это такое?

Первоначальный взнос по ипотеке – это часть суммы от полной стоимости квартиры, которую, по условиям банка, обязан заплатить заемщик из своих собственных средств. Размер этого платежа составляет примерно 10 – 30% от стоимости объекта недвижимости.

С точки зрения банковских работников наличие у заемщика определенной суммы денег для приобретения жилья, характеризует его как ответственного и надежного клиента. Если уж человек смог накопить необходимую сумму, то и ежемесячные платежи по ипотеке тоже будет вносить своевременно.

Всегда ли нужен?

Ипотечные программы, предлагаемые Сбербанком, достаточно разнообразны, причем, разнообразны они и по размеру первого взноса, и по процентным ставкам, а также есть программы, когда можно обойтись и без внесения своих личных средств:

Какой нужен первоначальный взнос, что бы взять ипотеку?

• Заемщики с материнским капиталом – если у семьи имеется материнский сертификат, то его средства можно направить на внесение первого взноса по ипотеке.
• Военнослужащие (отслужившие более трех лет в армии) могут использовать деньги, которые специально выделяются государством для обеспечения их жильем, на первоначальный взнос.
• Бюджетные работники, участники программы “Социальное жилье”, получившие целевую субсидию от государства, также могут использовать ее на ипотеку.
• Молодые семьи тоже могут рассчитывать на государственную поддержку и получить субсидию на жилье из местного бюджета. При одобрении заявки выдается сертификат на улучшение жилищных условий, он предъявляется в банк и далее государство произведет расчет с банком.

Если же ни под одну из указанных программ потенциальный заемщик не подходит, то остаются такие варианты:

1. Получить кредит для внесения первоначального взноса.
2. Если имеется в собственности недвижимость, то ее можно оформить в залог банку. Подробную инструкцию, как взять ипотеку в СБ РФ под залог имеющейся недвижимости, вы найдете тут.

Когда он обязателен?

Справка. Первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка обязателен абсолютно для всех предлагаемых программ.

Это кредитное учреждение не предлагает ни одного продукта, где бы в чистом виде возможно было оформить ипотеку без внесения личных сбережений. Просто существуют некоторые альтернативные варианты оплаты этого взноса, разработанные специально для участников государственных программ.

Каким должен быть?

Итак, сколько же процентов составляет первоначальный взнос? По ипотеке Сбербанка первоначальный взнос может составлять от 15% до 50%, все зависит от конкретной программы и различных нюансов при оформлении. В среднем, обычно размер его составляет 20 или 30%.

Что такое первоначальный взнос по ипотеке простыми словами?

Программы с минимальным первым платежом

Программы Сбербанка с минимальным размером вносимых личных средств:

1. Покупка жилья в новостройке – при выборе этой программы необходимо будет выплатить денежную сумму в размере 15% от полной стоимости квартиры. Эта новостройка (дом) может быть уже полностью законченной, а может находиться еще в процессе строительства.
2. Программа “Молодая семья” – по этой программе размер первоначального взноса также составляет 15%. Если в семье двое или более детей, то можно воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты.

Максимальный вклад

Максимальный размер первого взноса определен по программам:

1. “Строительство жилого дома” – этот продукт рассчитан на тех, кто планирует самостоятельно построить свой собственный дом или же сделать это с помощью подрядчиков. Размер взноса здесь составляет 25% от стоимости.
2. “Загородная недвижимость” – предоставляется в случае желания заняться строительством дачи или садового домика, а также тем, кто хочет купить подобную недвижимость. Процент взноса составляет в этом случае тоже 25%.

Важно! Доля собственных средств по ипотеке Сбербанка может достичь 50% по любому предлагаемому продукту в случае, если потенциальный заемщик предоставляет банку всего лишь 2 документа.

Размер платежа 10 процентов

Сбербанк не предлагает программы, где бы размер первого взноса составлял 10% от стоимости жилья. Но некоторые банки такой продукт предлагают, это, например, банк ВТБ и РайффайзенБанк.

С одной стороны, это, естественно, хорошо, что меньшую сумму придется выплатить сразу, но зато условия такой ипотеки в целом будут жестче, чем у займа с более высоким первым взносом:

1. Такие займы могут выдаваться на более короткий срок.
2. Более высокими будут проценты по кредиту и, соответственно, общая переплата в этом случае будет выше.
3. Может быть ограничен выбор подходящего объекта недвижимости.

Как оформить кредит на эту сумму?

Иногда некоторые потенциальные заемщики не видят другого выхода, кроме как взять деньги на первоначальный взнос в кредит. Безусловно, это довольно рискованно, ведь позволить себе принять такое решение могут люди с достаточно высоким доходом, потому что:

• При проверке уровня платежеспособности клиента банк должен убедиться в его реальных финансовых возможностях.
• Придется выполнять два обязательства сразу – вносить платежи за оба кредита и при этом деньги должны оставаться еще на другие нужды.

Сбербанк может выдать кредит на первоначальный взнос под 17,5% (при условии, что будет задействован поручитель) или 18,5% и выше (без всякого обеспечения). Длительность срока такого кредита ограничена 5 годами, сумму же можно получить до 3 миллионов рублей.

На заметку. Для владельцев пенсионных и зарплатных карт Сбербанка предусмотрена льготная ставка, если срок заключения договора не превышает двух лет.

Документы, которые необходимо предоставить в банк для получения займа:

• паспорт;
• копию трудовой книжки и справку с места работы;
• справку 2-НДФЛ.

Можно ли взять его в другом банке?

Подобный кредит можно получить не только в Сбербанке, но и в других банках. Преимущество оформления такого займа состоит в том, что он дает возможность в кратчайшие сроки приобрести свое жилье, не нужно будет годами копить деньги. Ситуация может осложниться, если на первый взнос понадобится значительная сумма.

В этом случае можно:

1. взять несколько кредитов в разных банках, чтобы в итоге получилась нужная сумма;
2. оформить займ в одном банке под залог имущества.

Почему это важное условие?

Банк охотнее идет на сотрудничество с клиентом, если тот готов оплатить первоначальный взнос на ипотеку. Ведь факт наличия у него собственных финансов говорит о том, что:

• он серьезно и правильно относится к своим денежным средствам;
• способен экономить и откладывать деньги;
• в дальнейшем будет серьезно относиться к своим обязательствам и не допускать просрочек по выплате ипотеки.

Плюсы и минусы займа

Конечно, всегда в любом деле существуют положительные и отрицательные моменты, можно обозначить положительные стороны ипотеки в Сбербанке:

• Пониженные процентные ставки.
• Разнообразный выбор ипотечных программ – от квартиры в новостройке до загородной недвижимости.
• Наличие программ со льготными условиями для отдельных категорий граждан.
• Предоставление льгот при начислении процентов участникам зарплатного проекта.
• Возможность оформить займ по двум документам (не предоставляя справку с места работы).
• В этом банке самый высокий предельно допустимый возраст заемщика – 75 лет (на момент погашения кредита).
• Удобство оформления и дальнейшее обслуживание, так как офисы имеются практически в каждом уголке страны.
• Безопасность проведения сделки купли-продажи, ведь недвижимость будет находиться в залоге, поэтому она тщательным образом проверяется банком.
• У Сбербанка отличная репутация, ему можно доверять.

Из минусов можно отметить следующие моменты:

• Жесткие требования к заемщику в вопросе заработной платы (не менее 40 тысяч рублей) и стажа (обязательный стаж на последнем месте работы – 6 месяцев).
• Очень часто происходит навязывание страховки (заемщик не обязан страховать жизнь и здоровье).

Обзор ипотечных программ в СБ РФ, информацию об их условиях, достоинствах и недостатках, а также все о подводных камнях вы найдете в отдельном материале.

Сомневаетесь, стоит ли брать в Сбербанке кредит на покупку недвижимости? Статьи наших экспертов помогут вам разобраться в основных нюансах и принять верное решение:

• Требования к заемщику и недвижимости.
• Перечень документов для ипотеки в СБ РФ.
• Как правильно заполнить и подать анкету?
• Как правильно заключить кредитный договор с банком и обезопасить себя от проблем?
• Зачем нужен поручитель для ипотеки и можно ли обойтись без него?
• Кто может быть созаемщиком, каковы его права и обязанности?
• Как получить одобрение на ипотеку и что делать, если вам отказали?

При выборе программы для ипотечного кредитования следует понимать, что чем больше будет размер первоначального взноса, тем ниже затем процентная ставка, ведь для банка-кредитора риски станут меньше. Для некоторых же категорий заемщиков существуют специальные предложения, которые позволяют не вносить свои личные сбережения, а воспользоваться помощью государства.

Источник: urexpert.online

С каким первоначальным взносом лучше брать ипотеку

Первый взнос по ипотеке — это часть стоимости приобретаемого жилья, которую заемщик готов вложить в покупку при оформлении кредитного договора. Эти деньги не хранятся в банке — они перечисляются продавцу недвижимости. По размеру первого взноса банк судит о надежности клиента и предлагает ему определенные условия займа.

Чем выше первоначальный взнос, тем ниже риски для банка, который до конца срока ипотеки является залогодержателем купленной недвижимости. С каким первоначальным взносом лучше взять ипотеку для самого клиента? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сравнить разные варианты и посчитать выгоду заемщика в каждом случае.

Как формируется минимальный первоначальный взнос по ипотеке

В 2019 году банки предлагают ипотечные программы с первоначальным взносом от 10%. Возможные источники средств на первоначальный взнос:

• личные накопления;
• материнский капитал;
• средства накопительно-ипотечной системы (ипотека военнослужащим);
• государственные субсидии (ипотека бюджетникам, многодетным и молодым семьям);
• средства от продажи уже имеющегося жилья.

Деньги от господдержки и материнский капитал в качестве первой выплаты по жилищному займу принимают не все банки. Это необходимо учитывать при подаче заявки.

Основные факторы, которые влияют на нижний порог первоначального взноса:

• вид приобретаемого жилья. Самый маленький взнос требуется при покупке новостройки, дальше идут квартиры вторичного рынка. Самый высокий порог первоначального взноса установлен при кредитовании на покупку частных домов, коттеджей и таунхаусов с земельными участками;
• для ипотеки по двум документам независимо от типа приобретаемого объекта устанавливается традиционно высокий первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья;
• при отсутствии официального подтверждения дохода (ипотека для фрилансеров и самозанятых) размер минимального первого взноса устанавливается не меньше 30%;
• наличие плохой кредитной истории, низкий уровень дохода и другие стоп-факторы можно преодолеть за счет повышения первоначального взноса до 40-50%. Так заемщик помогает банку снизить риски при выдаче ипотеки.

От количества денег, которые заемщик готов потратить на первоначальный взнос, зависят основные параметры займа: окончательная ставка, срок и размер ежемесячного платежа. Какой вариант выгоднее, зависит не только от финансов, но и от индивидуальных возможностей клиента.

Ипотека с маленьким взносом: плюсы и минусы

Центробанк обеспокоен ростом числа выданных за 2018 год ипотечных займов с первоначальным взносом ниже 20%. Количество таких кредитов выросло с 14% до 42,4%. Поэтому с осени 2019 года банки будут более тщательно проверять заемщиков, которые не могут переступить этот порог первого взноса. Почему россияне активно берут ипотеку, располагая небольшими накоплениями? Причин несколько:

• из-за новых правил продажи новостроек, которые вступят в силу в июле 2019 года, граждане спешат купить новые квартиры от застройщика до роста цен;
• с января 2019 года ставки по ипотеке медленно, но верно начали повышаться во всех российских банках. Для плательщика выгодно оформить ипотеку с небольшим взносом, пока ставки не выросли;
• если копить деньги на первоначальный взнос и хранить их на банковском вкладе, доход от процентов по вкладу не всегда покрывает растущие проценты по ипотеке. Доходы по депозитам намного ниже средних ипотечных ставок;
• при оформлении займа на долгосрочный период с небольшими платежами расходы на ипотеку не так сильно бьют по бюджету. Особенно это важно для заемщиков со средним доходом и для семей с детьми. Ежегодная инфляция к концу срока ипотеки за 20-30 лет приводит к снижению ежемесячного платежа;
• платеж по кредиту за свое жилье эквивалентен расходам на аренду квартиры;
• в любой момент можно произвести частичное или полное досрочное погашение ипотеки;
• при досрочном погашении есть возможность вернуть себе излишне уплаченные по кредиту проценты.

Еще один значительный плюс долгосрочного кредитования — в случае девальвации рубля банк не сможет изменить ставку по кредиту, а самому заемщику будет выгодно досрочно погасить заем. Для ипотечников внезапный дефолт рубля может стать способом безболезненной выплаты кредита в сжатые сроки.

Минусы ипотеки с низким первоначальным взносом:

• банк тщательно проверяет заемщика на платежеспособность и надежность;
• сложнее получить кредит при наличии стоп-факторов;
• выбор недвижимости по программам с низким первоначальным взносом ограничен. Специальные условия предлагаются при покупке определенных объектов у аккредитованных банками застройщиков.

Ипотека с высоким первоначальным взносом: плюсы и минусы

У гражданина Иванова есть 50% от стоимости квартиры, которую он хочет купить. При обращении в банк за жилищным кредитом Иванов имеет целый ряд преимуществ:

• клиент может не предоставлять подтверждение дохода и взять ипотеку по двум документам;
• банк быстрее рассмотрит заявку;
• можно взять сумму больше, чем требуется на оплату квартиры, для ремонта и обустройства жилья;
• клиент может выбрать комфортный срок кредитования и размер ежемесячного платежа.

Основной сложностью для получения ипотеки с высоким первоначальным взносом является накопление средств на этот самый взнос. Зарплата среднестатистического россиянина не позволяет накопить 1-2 миллиона рублей за короткий срок. Поэтому для большинства потенциальных заемщиков выбор стоит между ипотекой с невысоким взносом на короткий или на длительный срок.

Как выбрать максимально выгодную программу кредитования

Нередко заемщики берут ипотеку с большой переплатой по одной простой причине: нет перспективы увеличения дохода и накопление большой суммы для ипотечного старта представляется проблематичным. Например, молодая семья снимает квартиру, жена уходит в декрет по уходу за первым ребенком.

Доход семьи уменьшается, при этом сложно откладывать деньги на первый взнос из-за стабильных расходов на оплату аренды. В такой ситуации ипотека с низким первоначальным взносом или без него — оптимальное решение жилищного вопроса для семьи. Большой плюс — получение господдержки и участие в программе «Ипотека под 6%» для семей с детьми в 2019 году. За счет государственного субсидирования ставки семья имеет возможность уменьшить переплату по кредиту и в кратчайшие сроки заселиться в собственную квартиру.

В плане инвестирования ипотека с небольшим первоначальным взносом также выгодна: платежи можно гасить за счет сдачи недвижимости внаем. Для инвестора выгоднее взять две ипотеки на два объекта с небольшим стартовым платежом, чем один кредит на одну квартиру.

Теоретически можно предположить, что чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее ипотека: есть возможность быстрее погасить кредит и сэкономить на переплате. Окончательный выбор (если он есть) нужно делать с учетом номинальной переплаты по кредиту. Вот некоторые расчеты, проведенные с помощью ипотечного калькулятора Сбербанка. В качестве базового тарифа мы взяли ипотеку на готовое жилье с минимальным стартовым взносом 15% и стоимостью приобретаемой недвижимости 3 миллиона рублей:

• взнос 450 000 рублей; сумма займа 2,55 миллиона рублей; ставка 11,2%; минимальный уровень дохода 41 886 рублей; ежемесячный платеж 29 305 рублей; срок кредита 15 лет; переплата без учета страховки 2 724 900 рублей;
• взнос 450 000 рублей; сумма займа 2,55 миллиона рублей; ставка 11,2%; минимальный уровень дохода 42 271 рубля; ежемесячный платеж 25 363 рубля; срок кредита 25 лет; переплата без учета страховки 5 058 900 рублей;
• взнос 900 000 рублей; сумма займа 2,1 миллиона рублей; ставка 11%; минимальный уровень дохода 34 304 рубля; ежемесячный платеж 20 583 рубля; срок кредита 25 лет; переплата без учета страховки 4 074 900 рублей;
• взнос 900 000 рублей; сумма займа 2,1 миллиона рублей; ставка 11%; минимальный уровень дохода 40 917 рублей; ежемесячный платеж 24 551 рубля; срок кредита 15 лет; переплата без учета страховки 2 319 180 рублей.

Из этих расчетов можно сделать следующие выводы:

• выгоднее брать ипотеку на меньший срок;
• при равенстве первоначального взноса ипотека на длительный срок обходится ненамного дешевле с точки зрения ежемесячного платежа, но намного дороже по общей переплате;
• с точки зрения номинальной переплаты по займу выгоднее оформить ипотеку с низким первоначальным взносом на короткий срок, чем кредит с высоким стартовым взносом на длительный срок;
• ставка при взносе в 15% процентов ненамного выше, чем при взносе в 30%.

Если вы ищите оптимальное ипотечное предложение, обратитесь к ипотечному брокеру. Он подберет условия кредита с учетом индивидуальной ситуации и обеспечит гарантированное одобрение заявки.

Источник: ipotekar.com

Первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет до 20% с 20 сентября

Правительство повысило до 20% минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой. Об этом сказано в постановлении, опубликованном на официальном портале правовой информации.

«Заёмщик оплачивает за счёт собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета (включая средства материнского (семейного) капитала), бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов либо от организации (работодателя заёмщика), 20 и более процентов стоимости приобретаемого жилого помещения, строящегося или приобретаемого индивидуального жилого дома», — гласит текст правового акта.

В постановлении говорится о тех договорах кредитования, которые были заключены со дня начала действия документа. Размер первоначального взноса для тех договоров, что были заключены ранее, останется прежним — от 15%.

Также изменилась и максимальная величина субсидий, которые получают банки для финансирования программ льготной ипотеки. Её снизили на 0,5 процентного пункта — с 3 до 2,5. Постановление было подписано 9 сентября и начнёт действовать спустя семь дней после официальной публикации.

Таким образом, всем, кто собирается покупать по льготной ипотечной программе жильё с минимальным первоначальным взносом, необходимо подписать договор ипотечного кредитования в срок до 19 сентября включительно. С 20 сентября минимальное значение первоначального взноса будет составлять уже 20%, объяснила в беседе с NEWS.ru заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

В том, что у россиян осталось совсем немного времени, чтобы уплатить первоначальный взнос по старой цене, согласен и директор направления «Новостройки» компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков. По его оценке, повышение суммы взноса спровоцирует российских граждан активнее скупать самые бюджетные квартиры в новостройках.

Сейчас в России доступно несколько программ льготной ипотеки. Самая популярная из них работает на всей территории РФ и позволяет получить кредит со ставкой не выше 8% годовых на приобретение квартиры в новостройке или постройку дома. Максимальные суммы таких предложений составляют 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и шесть миллионов — для прочих регионов.

Источник: life.ru