Как многим известно, квартира, приобретаемая с использованием средств материнского капитала должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи. При этом размер долей каждого определяется по соглашению сторон. Нам часто задают вопрос, как при составлении соглашения правильно рассчитать доли, которые должны принадлежать несовершеннолетним?
Ведь, если взрослые члены семьи могут сами защитить свои права, то дети сделать этого не в состоянии. Как ни странно, законодательство не содержит никаких четких критериев определения доли недееспособных членов семьи. Таким образом. закон не запрещает поставить какие угодно доли, в том числе и очень маленькие.
Отмечу сразу, что, по моему мнению, доли детей и не должны быть значительными, ведь большая часть вложенных средств в приобретение жилья все-таки заработана родителями. Материнский капитал обычно составляет лишь малую добавку к основной сумме.
Например, если квартира стоит 3 миллиона, а материнский капитал составляет 300 тысяч рублей (грубо), то подлежащая разделу между членами семьи доля должна составлять всего навсего 1/10. С учетом того, что материнский капитал выдается “на семью”, а средняя семья обычно состоит из четырех человек, то на каждого ребенка по справедливости должно приходиться лишь по 1/40. Однако, подчеркиваю, что это всего лишь мое мнение. Из закона такой подход никаким образом не следует. Если у кого-то есть другие суждения на эту тему, хотелось бы их увидеть.
Как самостоятельно рассчитать детские доли по материнскому капиталу без нотариуса
О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см. ЗДЕСЬ
Рубрики: Жилищное право Метки: материнский капитал, соглашение об определении размера долей
5 ответов на “Как определить доли детей, если квартира приобретается с использованием материнского капитала?”
Татьяна :
По-моему, логично, возьму на вооружение. Действительно, вклад пять копеек, а делить поровну? В конце концов, не в размере доли дело. Хоть и 1/40, а право на проживание у ребенка будет, в случае чего и компенсацию получит. Опять же, согласие его нужно на продажу.
Ну это пока. А в концепции гражданского законодательства, которая потихоньку реализуется в изменениях ГК РФ, пытаются создать инструмент, направленный на серьезное ограничение прав держателей малых долей, что, честно говоря, тоже логично.
Привет Татьяна. При покупке квартиры с использованием материнского капиталла нужно выделять долю каждому ребенку в семье или только второму?
Каждому. И еще соглашение должно предполагать выдел доли всем последующим детям, т.е. повторное распределение долей.
Согласен с информацией в статье. Сначала берут деньги “как бы для детей”, а потом начинаются ссоры между родителями по поводу дележа долей
Источник: skvortsova-t.ru
Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала
Несовершеннолетние дети имеют законодательно закрепленное право на долю в квартире, оно прописано в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Таким образом, родители обязаны учесть интересы ребенка и соответственно их оформить.
Расчёт долей детям при использовании маткапитала
Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала
Рассказываем подробно о том, когда необходимо выделить долю ребенку/детям, как это сделать и какие документы необходимы, а также о нюансах в случае ипотечного жилья и сделок с использованием маткапитала.
Когда нужно оформить наделение доли при покупке квартиры?
Право ребенка на владение собственностью прописано в законе. Оформить выделение доли можно как до получения ипотеки, так и после погашения кредита.
Стандартной практикой является распределение доли в пользу детей после погашения ипотеки и снятия залогового обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда это необходимо сделать до совершения сделки.
Наделение долей после выплаты ипотечного кредита
Законные представители несовершеннолетних должны выделить долю в жилье на детей в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.
Контроль за своевременным исполнением данных обязанностей выполняют уполномоченные органы. Сделки с маткапиталом регулируются согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Если к моменту погашения ипотеки в семье произошло пополнение, то доли следует выделить всем. Например, во время покупки квартиры было двое детей, а потом родился третий — свою часть должен получить каждый из них.
Наделение до выплаты ипотеки
Основным нюансом в данном случае является тот факт, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для оформления вам потребуются разрешения как от кредитной организации, так и от органов опеки и попечительства на залог детских долей.
Каждый отдельный случай опека рассматривает в индивидуальном порядке.
Размер доли — каким он должен быть?
Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей. Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.
В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).
Единственное, на что стоит обратить внимание — понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной нормы площади на человека.
Порядок оформления передачи ребенку части имущества
Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.
В дарственной или в соглашении о передаче указывается следующая информация:
— об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения),
— данные об объекте недвижимости,
— размер выделяемой доли/долей,
— при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса (ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Госпошлина
За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5% (ст. 333.24 Налогового кодекса), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Доплаты за техническую часть работы варьируются от региона к региону.
Дополнительные 2 000 рублей потребуется внести для регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, например, если их четверо — следует принести четыре отдельные квитанции, каждая на 500 рублей.
Документы, необходимые для регистрации
Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы в оригинале с прикладыванием копий:
— паспорта родителей,
— свидетельства о рождении детей,
— соглашение о выделении долей (3 экземпляра),
— свидетельство о браке или разводе,
— документ, подтверждающий права собственности,
— чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Успешная регистрация — финальный шаг в процедуре по выделению доли.
Что будет, если не оформить наделение долями детей?
Само собой, отсутствие нескольких собственников, а тем более несовершеннолетних, значительно упрощает процедуру продажи квартиры в дальнейшем. Но стоит учесть, что такую сделку могут признать недействительной.
Более того, члены семьи и дети, достигнувшие определенного возраста, могут сами обратиться в суд с требованием выделить их доли в квартире. В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
Источник: pr-flat.ru
Как правильно рассчитать детям доли в жилье, приобретенном (построенном) с привлечением средств материнского (семейного) капитала
В Федеральном законе “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ), который регламентирует использование средств материнского (семейного) капитала, нет информации о том, какие именно доли детям необходимо выделить после его получения, есть лишь указание на то, что члены семьи обязаны это сделать “с определением размера долей по соглашению” (п. 4 ст. 10 256-ФЗ). В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соответственно, нельзя определить размер неравных долей самостоятельно, рассчитать на своё усмотрение, наделяя детей микроскопическими долями в праве собственности.
В Определении Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73 указано:
“Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена”. В переводе с юридического языка на человеческий, это означает, что доли детям определяются исходя из размера материнского капитала, а не из стоимости всего объекта целиком.
Таким образом, чтобы правильно рассчитать выделение долей по материнскому капиталу, нужно сумму материнского капитала разделить на количество членов семьи и полученный результат соотнести с рыночной стоимостью объекта. Для получения разрешения на определение долей необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства семьи. Значимость правильного расчета детских долей трудно переоценить. Доли, рассчитанные родителями неверно, поставят их в очень неприятную ситуацию в случае продажи жилья.
Выделять детям долю сверх необходимого — тоже не лучший вариант. В этой ситуации есть два не очень приятных варианта развития событий. При желании семьи улучшить свои жилищно-бытовые условия или при желании сменить место жительства на другой населенный пункт, в том числе в другом регионе, родителям придется предоставлять своим детям доли в новом жилье, равноценные предыдущим (не только по метражу, но и по стоимости). Или другой случай – достигнув совершеннолетия, ребёнок может продать или подарить свою долю третьему лицу, и возможно, родителям придется эту долю выкупать. А чем доля в праве собственности ребёнка больше, тем вам это будет дороже!
Рассмотрим на примере вариант определения долей. Для покупки квартиры семья из пяти человек (двое родителей и трое детей) применили средства материнского капитала в размере 450 000 рублей и собственные средства родителей (семья полная) в размере 2 550 000 рублей. Цена квартиры 3 000 000 рублей. Средства материнского капитала составляют 15/100 от общей стоимости квартиры.
На каждого члена семьи, в том числе каждого ребенка, приходится по доле, равной не менее 3/100. Доля каждого родителя, в этом случае, может быть увеличена до 45/100.
Источник: bib-alabin.ru