Как работают агенты по аренде квартир

В последнее время множество людей, столкнувшихся с квартирным вопросом в каком-либо его проявлении, взяли за правило поносить на чём свет стоит агентов по недвижимости. Какие только характеристики, ругательства, проклятия и даже угрозы не летят в адрес риэлторов! Конечно, всем нам хотелось купить подешевле, а продать подороже, и агенты, как нам кажется, наживаются на своих клиентах, стараясь взять с них максимально высокую комиссию и положить её к себе в карман, чтобы дома сделать бутерброд не с маслом, а со свежей осетринкой и чёрной икрой. Но так ли это на самом деле? Для того, чтобы лучше понять риэлторов и развеять существующие вокруг них мифы, мы встретились с Екатериной, — риэлтором в одном из агентств недвижимости города Санкт-Петербурга.

— Екатерина, вы работаете агентом, как нам известно, уже не первый год. Если опираться на все слухи, витающие вокруг вашей профессии, то, по идее, мы с вами должны были встретиться не в кофейне, а в вашем личном загородном особняке.

— Конечно, я и сама была бы совершенно не против там встретиться! Загвоздка только в том, что личного загородного особняка у меня нет, как нет и баснословно высоких доходов, которые мне приписывают мои клиенты.

Понимаете, это уже давно сложившийся стереотип – если ты звонишь агенту, а он соглашается, к примеру, найти тебе квартиру, но только со стопроцентной комиссией, значит это плохой агент. Плохой и алчный, желающий получить на руку немаленькую комиссию. Агент совершенно не думает о своих клиентах, не хочет входить в их положение, не желает сделать скидку.

Агент совершенно не понимает, что у клиента нет возможности заплатить сразу несколько сумм, он думает только о собственной выгоде и о том, как сорвать большой куш. Агент беспринципный, злой и алчный, у него железное сердце, которое можно растопить только стопкой купюр, желательно, в валюте. И это всё – не моя выдумка. Это всё я слушаю изо дня в день, в разных вариациях, с разными интонациями. Я, разумеется, обобщила, а не передала прямую речь, но смысл и посыл сохранён в точности.

Знаете, у меня были самые разные клиенты. Этой зимой, например, ко мне обратилась супружеская пара с маленьким ребёнком. Мы встретились с ними в офисе, они знали о комиссии за услуги, ничего по этому поводу не сказали, мы смотрели варианты в базе. Выбрав десяток подходящих, я начала их обзванивать, мы согласовывали время просмотра квартиры.

Когда я закончила и обо всём договорилась с хозяевами, женщина начала объяснять мне, что у них нет денег оплачивать комиссию, и поэтому те варианты, которые они отобрали, я должна отдать им бесплатно. Сначала я пыталась объяснить, что это не моё условие, а условие агентства, что надо мной есть вышестоящие, но было такое ощущение, словно я бьюсь об лёд.

Она на одной ноте выводила про маленького ребёнка, спрашивала, знаю ли я, как дорого в такое непростое время обеспечивать малыша, рассказывала, сколько у их семьи кредитов и как им нужно срочно переехать, потому что она «больше не может жить в одной комнате с вечно орущим младенцем». Предлагала мне встать на её место. Если честно, я не знала что сказать.

Первые сорок минут я терпеливо слушала и пыталась объяснить, что правила не мной написаны, но толку от этого было ноль. Конечно, у меня на языке вертелись фразы о том, что не нужно было тогда приходить, что ребёнок не просил его рожать, что многие люди живут в одной комнате, не однокомнатной квартире, а именно комнате, вчетвером, впятером и всемером… Но профессиональная этика не позволила этим словам сорваться.

Они провели у меня в кабинете около двух часов, женщина каждый раз подбирала новые поводы, почему они не могут оплатить комиссию, но я «обязана помочь», её муж просто молча сидел, ковырялся в своем смартфоне. Под конец беседы дама перешла в режим ультразвука, пообещала мне большие проблемы, нарекла целой кучей ласковых слов и удалилась восвояси. Признаюсь, осадок остался очень неприятный, и даже не столько от этого базарного хамства, а от того, что, во-первых человек совершенно не думает о своём ребёнке, а только о личном комфорте (ведь не было сказано – «Я хочу сделать ребёнку отдельную детскую», было – «я не могу больше жить в одной комнате с вечно орущим младенцем»), а во-вторых… А во-вторых мне было обидно за то, насколько обесценивается моя профессия в моральных рамках. Для большинства людей я и мои коллеги – это монстры, пытающиеся положить себе в карман как можно больше денег.

Или вот, к примеру, ещё один случай. Как известно, существуют квартиры с так называемой «плохой историей». Под «историей» я подразумеваю какие-либо происшествия: например, в этой квартире кто-то умер, или был пожар, или кого-то убили. Народ у нас суеверный, узнают правду, и мигом начинают искать другой вариант, никакой рациональности мышления нет и в помине.

Многие мои коллеги, узнав, что в квартире что-то произошло, стараются «слить» заказ кому-то другому. Это, конечно, не очень красиво, но вы просто не представляете, сколько требуется времени, чтобы сдать такое жильё, и объяснить потенциальным покупателям, что по комнатам не бродит признак естественным образом скончавшейся девяностолетней бабушки или что пожар произошёл в результате плохой памяти и невнимательности предыдущего жильца, а не плохой проводки или безответственных соседей. Но иногда, тем не менее, приходится работать с такими вариантами.

И вот, однажды ко мне обратилась довольно-таки пожилая женщина, с просьбой сдать её квартиру. Расположение было не очень удачным в плане инфраструктуры и транспортной доступности, но в новом доме, с неплохим ремонтом. Начав работать с клиентом, я сразу попросила рассказать всю подноготную честно, чтобы не возникало никаких досадных недоразумений.

Женщина уверила меня, что всё в полном порядке, и я начала водить людей на просмотр. После нескольких потенциальных клиентов, наконец нашлась супружеская пара, ожидающая ребёнка, для которой этот вариант оказался идеальным. Мы обо всём договорились, они внесли залог, получили расписку, оставалось подписать документы.

Я, разумеется, была очень довольна, сразу позвонила хозяйке, обрадовала и её. И не успела я доехать до офиса, как ко мне пришла эта пара, и потребовала вернуть залог, потому что «соседи во дворе всё рассказали». Сколько я не пыталась выяснить у них, в чём проблема, никаких вразумительных ответов не услышала, зато мне доступно объяснили, кто я такая и куда мне следует пойти.

В полной растерянности на следующий день я встретилась с хозяйкой, с немалой долей удивления пересказала ей беседу и неожиданно для себя увидела, как она начала избегать моего взгляда. Сразу стало ясно, что здесь что-то нечисто. Не буду утомлять вам ненужными подробностями, но в итоге выяснилось, что в этой квартире погиб маленький ребёнок. Как и при каких обстоятельствах – не имеет значения. Но факт остаётся фактом.

— Но ведь ваши клиенты уверены в том, что вы забираете себе все проценты от сделки, поэтому им и кажется, что вы урвали большой кусок…

— Да, вы абсолютно правы, и подобная безграмотность – беда нашего общества. Я не знаю почему наша самая читающая нация, наши люди, проводящие круглые сутки у голубого экрана и имеющие доступ в интернет до сих пор думают, что 100% — это выручка риэлтора. Это совершенно не так! Не буду называть точную цифру, но поверьте, я с каждой сделки имею гораздо меньше, несоизмеримо меньше.

Да и моё агентство… Вы же не считаете, что моё руководство, забирая проценты, всё тратит на себя? Мы снимаем несколько офисов в разных концах города, мы тратим много денег на рекламу в интернете, на то, чтобы сайт был в топовых позициях, на полиграфическую рекламу, на оплату тех же услуг ЖКХ в офисах, на питание сотрудников, на премии, бонусы, отпускные, больничные… Это всё стоит денег.

И это те деньги, которые зарабатывают риэлторы. Я вам скажу так – я не вот тебе преданный фанат своего дела, у меня совершенно другое образование и я не состою ни в каких, даже дружеских отношениях с руководством.

Но я знаю своего начальника, вижу его, и он не ездит на каком-нибудь Бентли, не требует приносить ему фуа-гра на завтрак и не летает каждый месяц отдыхать на Сейшельские острова на личном самолете. Он, как и все мы, работает. И его заслуга в том, что сейчас наше агентство знают, уважают и доверяют. Это колоссальный труд. Может быть, в каких-нибудь корпорациях и агенты, и руководители имеют огромные средства, но я вас уверяю, что в большинстве компаний дело обстоит совсем иначе.

— Жаль, что немногие это понимают.

— Да, действительно очень жаль! Понимаете, из-за того, что люди думают, будто мы все олигархи, они сами же себе делают хуже. Все стремятся сэкономить и не «дать на лапу этим прохиндеем», как выразился один мой клиент о нашей работе. На этой почве сейчас развелось огромное количество мошенников.

Некоторые так называемые агенты предлагают варианты с небольшой комиссией, а потом оказывается, что квартира сдаётся сразу десяти людям, или что хозяева и вовсе не в курсе. А их «агент» меняет номер телефона и ищи его с ветром в поле.

Много и информационных агентств, которые берут за свои услуги минимум в размере около пяти тысяч, находят сказочные варианты, вроде двух комнатной квартиры на Невском за двадцать тысяч в месяц, созваниваются с хозяином на глазах клиента и вручают договор об оказании информационных услуг, мол – вот вам доступ к выбранной квартире и ещё к двадцати другим вариантам. Люди, окрылённые этим, начинают дозваниваться хозяину, чтобы забрать ключи.

Только хозяин, естественно, уже никогда не возьмёт трубку, потому что никакой он и не хозяин. А в тех бумажках, которые им вручили, мелким шрифтом написано – никакой ответственности агентство не несёт. Вот и получается, что решив сэкономить съёмщики платят за собственную глупость. И ведь злятся потом, расстраивается. А что вам, скажите, помешало пойти в нормальное агентство?

Разве не лучше один раз заплатить, зато потом спать спокойно? Вы скажите, разве я не права?

— Безусловно, правы.

— Видите, вы это понимаете. Ещё некоторые люди это понимают. Но всё равно тех, кто считает нас алчными бизнесменами, подавляющее большинство. Конечно, я могу объяснить всё это своим знакомым, я могу объяснить тем, кто меня об этом спросит, но я не могу всем людям вложить это знание. Очень часто приходят клиенты, которые заведомо настроены на то, чтобы сбить цену.

Это прямо-таки рыночные отношения. Я им говорю, что размер комиссии не я устанавливаю, а они мне – «нет, я вам дам только 50%». Тратят и своё, и моё время.

— А были случаи, когда изначально отказавшись от ваших услуг, клиенты всё равно возвращались?

— Да, были, но не так много. Один из вернувшихся даже объяснил мне, что ему пришлось пересилить себя, чтобы вернуться и признать мою правоту. Он нарвался на это самое информационное агентство, и потом уже, потеряв в деньгах, вернулся ко мне. Но, как правило, клиенты делятся на две категории: те, кто не получив скидку по комиссии, выливают на меня ушат помоев и уходят, и те, кто сразу готов нормально сотрудничать.

— Какое соотношение у этих двух категорий?

— Сложно сказать. Например, в конце лета – начале осени у нас пик заказов. Приезжают из других городов студенты на учёбу, возвращаются те, кто на лето сдал снимаемое жильё, и теперь ищет новое. Где-то с июля по октябрь мы работаем не покладая рук. В этот период больше тех, кто хочет быть уверенным в варианте и безропотно оплачивает комиссию.

А вот ближе к зиме активизируются те, кому, уж извините, попросту некуда девать эмоции и время, лично мне так кажется. Но это часть нашей профессии, пусть, увы, и не самая приятная, но от неё никуда не деться.

— Как вы стали риэлтором?

— Я по образованию преподаватель биологии. Когда я училась, я была воодушевлена открывающимися перспективами, думала, что все дети хотят узнать о том, что нас окружает, все взрослые будут радоваться их успехам, а я буду выступать в роли проводника в безумно интересный мир.

Но на деле всё оказалось совершенно иначе, не стану вдаваться в подробности, да и прожить на зарплату не получалось. Всё-таки, труд учителя очень велик, не столько физически, сколько морально. А вот вознаграждение, к сожалению, оставляет желать лучшего.

Я этим не горжусь, я оказалась малодушна, но мне хотелось, чтобы мои собственные дети ели качественные продукты, хорошо одевались и не завидовали сверстникам, родители которых могут себе позволить им купить то, это и ещё вон то. С одной стороны, я действовала в интересах своих близких, но с другой попросту бежала от современных реалий. Я много чем занималась, даже распространяла косметику по каталогам, но в итоге остановилась на недвижимости.

Я в этом бизнесе уже без малого семь лет, и люблю свою работу. Вы можете счесть это диковинным, но мне нравится общаться с людьми, пусть они не всегда правы, не всегда логичны, но тем не менее. И к тому же, я утешаю себя тем, что и на этой работе чем-то, но помогаю тем, кому это нужно. Ведь случаи разные бывают.

Не так давно пришла ко мне женщина, у которой квартиру затопило, а ей даже ночевать негде было. Пришла уже к концу рабочего дня. Мы с коллегами поставили на уши всех, кого только можно было, но к полуночи она уже въехала в съёмную квартиру. Это не так просто было, но нужно войти в положение клиента, понять его.

И, вопреки существующему мнению, мы действовали не ради своего гонорара, признаюсь, одна сданная квартира особо погоды в бюджете не делает, мы в первую очередь помогали. Поэтому не так плохи риэлторы, как их малюют.

— Что бы вы хотели сказать тем, кто собирается осуществлять какие-либо операции с недвижимостью?

— А вот то же самое, что я только что вам сказала: не так страшны риэлторы, как их малюют. Мы тоже люди. У нас тоже есть свои проблемы, свои заботы, свои кредиты и свои неоплаченные счета за коммунальные услуги. Мы тоже порой выгадываем копейки, мы не шикуем и не живём на широкую ногу. Мы работаем, и зачастую работаем очень много.

Любой труд должен быть оценен, согласитесь? Мы стараемся для своих клиентов, подбираем варианты, учитываем все пожелания. Наша цель – не отломить большой кусок пирога и не обобрать пришедшего в наше агентство. Мы стремимся помочь, чтобы у человека осталось приятное впечатление от сотрудничества с нами.

Не стремитесь сэкономить. Вернее, выбирайте вещи, на которых это можно сделать. Недвижимость – явно не тот случай, когда можно заартачиться и отказаться от услуг риэлтора. Искать что-то самому – огромная головная боль, куча различных нюансов. Ведь клиенты даже не знают, сколько существует способов обмана.

А мы работаем с этим годами, и защищаем интересы тех, кто обратился к нам за помощью. Нужно уметь поставить себя на место другого человека, даже если этот человек – риэлтор. Положа руку на сердце могу уверить, что большинство моих коллег только заинтересовано в том, чтобы сэкономить средства клиента и выполнить всё по высшему разряду.

Когда у нас есть возможность – мы всегда это делаем. Поэтому, пожалуйста, не верьте в то, что «можно сделать дешевле», «можно найти самому». Если вы цените своё время, нервы и, как ни странно, средства – выбирайте агентство, которое много лет на рынке, которому можно доверять, и смело входите в его двери – за дверьми сидят люди, которые каждый день решают сложные жилищные ситуации, и делают это с изрядной долей мастерства.

Источник: kvartiri-domiki.ru

Правила съема как арендовать квартиру через агентство недвижимости

У аренды недвижимости есть плюсы — удобная локация, желаемый комфорт без тягот ремонта, возможности разделить оплату с соседями, а также быстро переехать. Разрабатываем план, который поможет найти и снять жилье по душе.

Соотнесите бюджет с приоритетами

Проанализируйте свой образ жизни и определите составляющие вашего комфорта, стоимость которых надо учесть в бюджете жилья. В отличии от приобретаемой арендуемая недвижимость позволяет выбрать близкий к работе и более дорогой район, пожить в нестандартных планировках, зданиях и интерьерах, перебраться в центр города или к природе.

Заложите время на поиски

Будет хорошо иметь в запасе несколько недель до ориентировочной даты въезда в квартиру. Так вы сможете спокойно смотреть понравившиеся варианты, выбирать и исследовать районы будущего жилья.

Узнайте о планах и ожиданиях собственника

Уточните, как давно сдается квартира, планируется ли ее продавать, предпочтительный способ оплаты, отношение собственника к детям, домашним животным и гостям, а также возможность вывоза ненужной мебели и вещей, проведения ремонта в счет оплаты. Обсудите, будет ли арендодатель приходить проверять квартиру и как часто.

Что делать, если собственник не доверяет вам

Зачастую владельцы неохотно сдают свою недвижимость студентам, фрилансерам, людям с детьми и животными.

Есть несколько вариантов решения возникшей проблемы. В первую очередь предложить собственнику увеличить обеспечительный платеж, который обезопасит владельца недвижимости, покажет серьезность намерений и платежеспособность арендатора.

Если на протяжении длительного времени человеку так и не удается снять квартиру самостоятельно, то он может обратиться к агенту по недвижимости, который будет искать жилье через профессиональных рантье. Другое решение — пересмотреть формат аренды. Рынок развивается, и сейчас есть возможность выбрать альтернативу квартире. Например, апарт-отель или коливинг, где вообще не придется взаимодействовать с собственником.

Проверьте документы

Обязательно проверьте оригиналы паспорта владельца квартиры и свидетельства о собственности. Попросите показать вам свежую выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Не забудьте также удостовериться, что ключи подходят к дверному замку, у вас есть доступ к шлагбауму и код домофона.

Поговорите с соседями

В лифте и у подъезда пообщайтесь с потенциальнымы соседями, узнайте об атмосфере в доме, шумных жильцах, тараканах, мусоропроводе, парковочных местах и предстоящем ремонте здания.

Вы также можете получить дополнительную информацию на Домклик . Для этого нужно ввести адрес дома и посмотреть раздел «Отзывы».

Доберитесь до квартиры обычным маршрутом

Отправляйтесь на просмотр в то же время и тем же путем, которым планируете делать это в будущем. Переполненный транспорт и дополнительные 500 метров до метро не исчезнут после заезда в квартиру мечты.

Разберитесь в договоре

Внимательно прочтите договор. Лучше, если вам пришлют его заранее. Проверьте, чтобы данные в нем совпадали с документами собственника.

Особое внимание обратите на такие пункты, как:

• выезд из квартиры раньше завершения срока договора
• оплата ремонта сантехники, отопления, крупной бытовой техники и т.п.
• ответственность в случае форс-мажорных ситуаций
• порядок оплаты аренды

Совместно с собственником составьте опись имущества. Подпишите документы.

Правила съема: как снять квартиру через агентство и не остаться в дураках

Многие граждане предпочитают снимать квартиру через агентство, считая, что это безопаснее и надежнее. Однако подходить к выбору риэлтора нужно ответственно и осторожно, просчитывая каждый шаг. Иначе, увеличивается риск «нарваться» на мошенников. И тогда, человек останется не только без жилья, но и без денег.

Почему лучше обратиться к агенту

Снять квартиру через агентство на первый взгляд кажется, довольно просто. Клиент обращается к риэлтору, специалист подбирает объекты, учитывая пожелания потребителя. Потенциальный арендатор выбирает понравившеюся ему квартиру, а затем, стороны подписывают арендное соглашение.

Агентство недвижимости – это специализированная компания, которая предлагает услуги по подбору квартир, домов и других недвижимых объектов для снятия, сдачи в аренду и др. Как правило, такие организации ориентированы на куплю продажу, однако многие из них берутся и за поиск объектов для передачи в аренду.

Достоинства и недостатки услуг риэлтора по снятию недвижимости

Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы и минусы. Несомненным достоинством обращения риэлтору является то, что клиенту не нужно прилагать много усилий для поиска квартиры, но не только это.

1. Обычно агентства имеют большие, постоянно пополняемые базы недвижимости, в которой можно без труда найти объект, который максимально удовлетворит требования клиента.
2. Риэлторы нацелены на быстрое достижение результата, поэтому уже через 1-3 дня человек сможет заселиться в новое жилье.
3. Компании часто заинтересованы в чистоте сделки, поэтому проверяют потенциальных арендодателей и недвижимость.
4. Шансов на то, что владелец объекта окажется мошенником и сдаст чужую жилплощадь, практически нет.
5. Нет необходимости напрямую общаться с потенциальными арендодателями и договариваться о просмотре объекта, а посмотреть несколько квартир можно в один и тот же день, без перерывов.
6. Агентства обычно оказывают дополнительные услуги, например, готовят договор аренды, помогают вести переговоры или «сбавлять» цену.

Наряду с достоинствами, обращение в агентство недвижимости для аренды квартиры имеет и недостатки. Прежде всего – это комиссия. То есть, помимо внесения арендной платы клиенту придется оплачивать услуги риэлтора, которые зачастую стоят не дешево.

Еще одним минусом является то, что при заключении арендного соглашения через агентство сразу придется отдать залог, да еще и заплатить за 1-3 месяца вперед.

Как снять квартиру через агента: пошаговая инструкция

Аренда недвижимости через агентство всегда сопряжена с дополнительными затратами. Нужно быть готовым к тому, что после заключения арендного соглашения арендатору придется оплачивать пользование объектом за месяц вперед. Однако такую возможность можно исключить, если сразу обговорить со специалистом все детали.

Для того чтобы арендовать квартиру через агентство можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

1. Подбираем проверенную компанию. Важно, чтобы она давно работала на рынке, имела свой офис. Проверить информацию о том, когда зарегистрирована фирма, можно на официальном сайте налоговой службы по ИНН.
2. Обращаемся к риэлтору, консультируемся с ним. Спросите, сможет ли специалист подобрать квартиру, в нужном районе, которая отвечает вашим потребностям, сколько времени займет поиск, какие дополнительные услуги он оказывает и что именно входит в стоимость его работ.
3. Внимательно ознакомьтесь с договором на оказание риэлтерских услуг. Обратите внимание на права и обязанности исполнителя, сравните их с тем, что вам рассказывал сам специалист.
4. Если все в порядке, можно подписывать договор. В некоторых случаях придется внести задаток.
5. Специалист внимательно выслушивает ваши пожелания и составляет список подходящих под требования объектов.
6. Далее нужно отобрать объекты, которые понравились. Риэлтор договорится о времени и дате просмотра.
7. В назначенный день клиент вместе со специалистом осматривают недвижимость. Если ни один вариант не устроил, то риэлтор продолжает поиск.
8. Если клиенту понравилась одна из квартир, и он готов арендовать ее, назначают переговоры. Как правило, если хозяин недвижимости присутствует во время просмотра, поговорить с ним можно в этот же день.
9. После обсуждения всех деталей, риэлтор готовит проект договора аренды, затем стороны знакомятся с ним, после чего, подписывают его.

Заключение сделки означает то, что специалист выполнил свою работу. Клиент обязан оплатить его услуги в полном объеме.

Полную статью со всеми нюансами и инструкциями, а также образцы документов вы можете найти на нашем сайте .

Как правильно снять квартиру на небольшой срок

Краткосрочная посуточная аренда квартиры — популярная замена проживанию в гостиницах. Снять квартиру, апартаменты, коттедж посуточно может оказаться дешевле и комфортнее, чем заселиться на этот же срок в отель. В таком пространстве есть все необходимое — от хозяйственных принадлежностей до уютной домашней атмосферы.

Разбираемся, как правильно и быстро арендовать жилье посуточно.

С чего начать

Для поиска жилья в интернете много сервисов с объявлениями, с помощью которых можно безопасно снять квартиру посуточно. Например, совместный проект Домклик и Суточно.ру поможет подобрать жилье и в мегаполисах, и в небольших курортных городах.

Выберите жилье заранее

Если ежегодный отдых или командировка планируется летом, рассматривать подходящий вариант стоит минимум за месяц, а лучше за 2-3: поиск квартиры в спешке в любой высокий сезон, например, за две недели до поездки, может привести или к недостаточно комфортному, или к слишком дорогому жилью.

Составьте чек-лист требований

Заранее составленный список требований к квартире поможет не тратить время на просмотр заведомо неподходящих объявлений.

В таком списке могут быть следующие пункты:

• цена — настройка фильтра поиска под определенный бюджет уменьшит количество вариантов и одновременно выдаст наиболее подходящие
• количество комнат
• ремонт: косметический или дизайнерский
• наличие стиральной машины, кондиционера
• расположение
• возможность проживания с детьми или животными
• наличие парковки
• оборудованная кухня: она может быть укомплектована полностью или только самым необходимым

Как искать квартиру

Еще раз взвесив все за и против и окончательно решив, что гостиница не подходит, можно начинать выбирать объявления. Поиск пойдет быстрее, если подготовить шаблон текста, чтобы отправлять его собственникам понравившегося жилья. Шпаргалка для телефонного разговора тоже будет нелишней, так вы не забудете задать волнующие вопросы.

Настроив фильтры поиска по цене, расположению, особенностям жилья, можно читать объявления, сохраняя или оставляя открытыми вкладки с понравившимися.

На что обращать внимание в текстах и на фото в объявлениях

Сдача квартир внаем, особенно на короткий срок, — очень трудоемкий процесс для собственника. Ответственный хозяин стремится подать «товар» так, чтобы привлечь гостей, но одновременно не перехвалить его: если арендатор понимает, какое жилье он снимает, взаимодействие будет проще.

В создании впечатления об апартаментах главную роль играют фотографии. По ним можно многое узнать, если рассматривать правильно. Все помещения должны быть хорошо видны и не отличаться с разных ракурсов. Иногда бывает, что с одной стороны на фото комнаты видна кровать, а под другим углом на том же месте стоит диван: скорее всего, кадры сделаны в разное время.

В идеале фотографии должны прояснять, а не вызывать дополнительные вопросы или сомнения. И изображений должно быть много. Хорошо бы, чтобы были кадры из подъезда и дома снаружи.

Сверяйтесь с картами

Чтобы не разочароваться в расположении будущего жилья, стоит проверить по карте его реальный адрес. Что находится рядом, как добираться до места работы, если предстоит командировка, или до нужных достопримечательностей, если впереди ждет отдых. Можно заранее по онлайн-картам проложить маршрут, чтобы понять логистику и подходит ли это место для проживания.

Задавайте вопросы

Сразу выбрать будет трудно, но это и не нужно. Если отправить текст-заготовку на каждое понравившееся предложение, хозяин квартиры вернется с уточнениями, которые могут изменить первое впечатление от жилья. Подробный ответ на каждый заданный вопрос и встречные уточнения — это хороший знак. Это значит, что собственник заботится о том, чтобы гости сделали выбор осознанно, и не торопится сдавать квартиру, не узнав ничего об арендаторах.

Что поможет сделать выбор

Изучая, как лучше снять квартиру посуточно, полезно прочитать отзывы о жилье и его собственнике, оставленные другими пользователями. Конечно, некоторые предпочитают делиться субъективными впечатлениями, например, от некрасивых чашек или постельного белья. Это дело вкуса. Более полезными будут другие замечания, например об этом:

• запахе подвала, сигаретного дыма, или, может быть, чем-то тянет с улицы
• свежести полотенец
• об общей чистоте квартиры
• о том, насколько шумно под окнами ночью
• напоре и температуре воды
• стабильности интернет-сигнала
• перебоях с электричеством

Если из отзыва в отзыв гости пишут, что сталкивались с неприятными соседями или, наоборот, как им понравилось, что квартира чистая и в ней удобно, это можно считать объективной оценкой.

Как получить выгодную цену

Чем больше выбора на сайте объявлений, тем больше шансов сравнить цены и найти подходящий вариант. В объявлении сказано, что квартира доступна на разные периоды и длительный срок, можно поторговаться и сбить цену.

Снизить цену можно, если еще раз проверить свой чек-лист требований к жилью, — все ли так необходимо из него или чем-то можно поступиться?

Как избежать обмана

Когда речь идет про суточный наем, обман выглядит по-разному:

• подмена квартиры — на месте оказывается, что в объявлении были фотографии другого жилья
• хозяин исчезает, как только получает предоплату
• сдачей квартиры посуточно занимается не собственник, а арендатор, который снял ее на длительный срок. Кстати, на Домклик , если сдачу в аренду осуществляет риелтор, в объявлении будет ссылка на его профиль и опыт

Как распознать обман заранее

Первый признак возможного обмана — ответ на обращение, из которого следует, что эту квартиру сдали, но рядом есть другая, не хуже. Попытка сдать квартиру по подложному объявлению без фотографий должна сразу вызывать подозрения.

В объявлении слишком красивые картинки — стоит проверить их через интернет-поисковики, возможно, это вовсе не то жилье, которое предлагается в аренду.

Слишком низкая цена может быть признаком обмана или введения в заблуждение.

Пользуйтесь проверенными сервисами

Исключить риск потери предоплаты и связи с хозяином можно, если искать квартиру и оформлять бронирование на проверенных сайтах. Домклик и сервис Суточно.ру резервируют жилье с предоплатой, обеспечивая таким образом интересы и гостя, и собственника.

Устройте видеозвонок и проверьте документы

Чтобы убедиться, что недвижимость сдает владелец или уполномоченная им компания, можно написать арендодателю, попросить его номер, договориться о видеозвонке и посмотреть документы о собственности или доверенность. Это стандартная практика, и, если все в порядке, просьба будет легко удовлетворена.

Хорошей подстраховкой станет договор с владельцем квартиры. Неважно, какой длительности планируется визит, даже если сутки, — речь о покупке услуги, которая должна быть оформлена. Тогда права арендатора будут максимально защищены.

Источник: olgagp.ru

Как не платить за аренду риэлтору

Работа риэлтора направлена на сопровождение услуги аренды, покупки, продажи недвижимости. Большая часть клиентов риэлтерских бюро – частные лица, желающие приобрести или снять квартиру, дом, дачу.

Многие, столкнувшись с необходимостью обследования рынка недвижимости, считают, что услуги посредников им не нужны. Главное, как не платить риэлтору, зачастую иные обстоятельства уходят в сторону. Другие, кто уже «собаку съел» на способах поиска необходимого жилья, направляются к риэлтору при первой же необходимости, понимая, что базы данных посреднических контор позволят получить желаемое значительно быстрее.

Что входит в агентский минимум?

Стандартный набор услуг по сопровождению сделок с недвижимостью включает:

• подбор возможных предложений, исходя из клиентских баз и иных источников информации;
• подготовка к просмотру возможных предложений, непосредственное участие в нем;
• проведение предварительного анализа документов по объекту недвижимости, возможности принимать условия арендодателя,
• договорные обязательства сторон, их разработка в данных условиях,
• организация оплаты, предварительная работа по заключению договора, проект договора на условиях клиента.

Ответственность за предоставленные услуги лежит на риэлторе только в случае заключения договора. Отдельными пунктами договорных обязательств определен круг его обязанностей. В этот момент нужно определиться, за что платить риэлтору, сопровождающему сделку.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Большинство посреднических компаний работает на условиях оплаты комиссионных, составляющих определенный процент от сделки.

Арендные отношения, в которые клиенты вступают при посредничестве риэлтерских контор, могут несколько отличаться. Обычно это стоимость месячной аренды. Оплата услуг производится либо в момент заключения договора, либо в момент передачи суммы аренды владельцу. Клиент имеет право на такой поступок, как не заплатить риэлтору.

Теоретически несоблюдение риэлтором условий договора может значительно повлиять на оплату его труда. Необходимость «впарить» арендатору квартиру с отягчающими обстоятельствами (владелец-псих, несогласованные желания всех совладельцев жилья и т.п.) зачастую входит в обязанности риэлтора. Недобросовестная работа посредника обязательно прописывается в договоре в виде различных штрафных санкций.

В иных ситуациях воспользоваться услугами риэлтора и не заплатить за них возможно, когда:

• клиент отказывается от услуг маклера в момент полной подготовки всех документов, забрав их,
• клиенту необходима помощь в получении прав собственности на помещение, которое сдается в аренду. Он просит агентство провести всю необходимую предварительную работу, забирает документы и отказывается от услуг,
• между клиентом и маклером заключено устное соглашение об оплате по факту заключения договора, но после успешного завершения работы клиент отказывается платить, аргументируя недостатком средств или отсутствием соглашения,

Классическим примером уменьшения оплаты можно считать непосредственный сговор с риэлтором в обход фирмы. Работа при этом выполняется полностью, а сумму вознаграждения можно уменьшить, передав ее лично маклеру. Это, конечно, при условии отказа заключения договора о предоставлении услуг с фирмой.

Неприятные ситуации могут возникнуть по вине любой стороны, разумный человек делает выводы и идет дальше. Рекомендуем посмотреть

Источник: arendaexpert.ru