Как провести сделку без риэлтора

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

• переезд на ПМЖ в другой регион
• получение наследства
• инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

• продать жилище с помощью риэлтора
• продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

• оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
• приехать только на оформление сделки

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Почему обращаются к риэлтору:

• не могут найти покупателя в срок
• допускают типичные ошибки продавца
• не указывают преимущества для покупателей
• не знают и не работают с потребностями покупателей
• не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
• не правильно организованная реклама
• не проведена подготовка квартиры к продаже
• не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

2. Находите риэлтора:

• используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
• крупные агентства города (но помните, что не панацея)
• осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
• посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
• поищите личные блоги или сайты риэлторов

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

• за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
• проверка покупателя (что проверить)
• согласование ДКП перед составлением
• согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
• мониторинг цен на аналоги и форма его представления
• письменный отчет о расходах
• и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Квартира без риэлтора! Как сэкономить на риелторе при покупке квартиры. 5 ВАЖНЫХ советов! 18+

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

• вы можете не найти профессионального риэлтора
• вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

• кто организует показы квартиры;
• кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
• кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

• техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
• выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
• копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
• справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

• неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
• доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Источник: www.habrealty.ru

Как продать квартиру без риэлтора, без посредников: этапы самостоятельной продажи

Когда хозяин квартиры продает недвижимость, перед ним стоит выбор: обратиться к посредникам или заняться сделкой самостоятельно. Если собственник принимает решение действовать без посторонней помощи, тогда необходимо серьезно подойти к подготовке квартиры.

Предварительная подготовка жилплощади

Прежде чем приступать к показам, лучше освободить квартиру от личных вещей, мебели и мусора. При желании можно отремонтировать ее, тем самым повысив шансы на продажу. Параллельно с этим приступать к следующим мероприятиям:

1. Расчет рыночной стоимости недвижимости.
2. Подача объявления о продаже на разных платформах. В нем следует указать параметры жилплощади, ее стоимость и преимущества. Для большей продуктивности стоит заказать рекламный плакат с надписью «продажа квартиры» и указать свои контакты. Основная часть потенциальных клиентов приходит именно с улицы.
3. Показ квартиры. Терпение и сдержанность в общении с будущими покупателями. При общении следует придерживаться рамок приличия, быть тактичным.
4. Составление предварительного договора. Если покупатели заинтересованы в покупке, есть смысл составить договор, в котором будут определены все нюансы проведения будущей сделки, выплаты задатка и оформления документов.
5. Выписка из квартиры зарегистрированных жильцов и погашение всех коммунальных счетов.
6. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. Все участники должны поставить подписи.
7. Передача документации для регистрации в ЕГРН.
8. Передача жилплощади новым хозяевам. Провести все согласно нормативным документам.
9. Получение правоустанавливающих документов из ЕГРН.

Самостоятельная продажа недвижимости

При рассмотрении официальной части вопроса главное – собрать все необходимые документы и придерживаться порядка их подписания.

Вслед за подписанием предварительного соглашения, в котором оговариваются все условия будущего договора, подписывается основной договор. Он уже регистрируется в Государственном Реестре недвижимости. Это будет означать, что покупатель получает статус нового владельца квартиры.

Оплатить сделку можно несколькими способами:
· по безналичному расчету;
· передача наличными;
· перевод денег;
· оплата в счет ипотеки (только при условии одобрения от банка);
· в несколько платежей (рассрочка).

Как только состоится передача денег, продавец обязуется передать владельцу ключи от недвижимости. Стороны могут отдельно обсудить сроки выезда владельцев и заезда новых собственников. Подробно каждый этап проходит следующим образом.

Шаг №1. Сбор документации

Сбор бумаг следует начать заблаговременно. Это упростит процесс оформления сделки и позволит исключить неприятности, которые могут отпугнуть реальных покупателей.

Чтобы без проблем продать недвижимость, следует подготовить документы:
· справка из Росреестра, которая подтверждает право продавца на жилплощадь;
· паспорта всех совладельцев;
· разрешение на продажу от органов опеки, если квартира частично принадлежит несовершеннолетним гражданам;
· свидетельство о заключении брака, официальное согласие на сделку, если второй супруг имеет права на жилплощадь;
· доверенность на ведение всех дел от собственника, если продажа была поручена доверенному лицу.

Если список не будет полным, у покупателей возникнут сомнения в законности документов. Чтобы доказать юридическую чистоту бумаг, необходимо дополнительно собрать следующий пакет:
· выписка из Росреестра, в которой указано отсутствие обременений;
· дубликат лицевого счета, в котором прописаны все собственники и зарегистрированные жильцы;
· техпаспорт недвижимости, необходимый при покупке в счет ипотечных средств;
· выписки об отсутствии долгов за использование коммунальных услуг.

В случае перепланировки квартиры следует подготовить соответствующую документацию. Если ее нет, тогда стоимость объекта станет существенно ниже, потому что покупателям понадобятся средства для оформления нового плана.

Шаг №2. Оценка стоимости квартиры

Для продажи квартиры в максимально короткий срок необходимо провести оценку стоимости. Сумма должна приблизительно равняться рыночной стоимости подобных предложений.

Нет смысла слишком занижать или завышать цену. Есть риск потерять значительную часть дохода либо безуспешно годами ждать клиентов. Чтобы не допускать подобных ситуаций, стоит адекватно оценить квартиру.

Оценка может быть как самостоятельной, так и с помощью специалистов или интернет-платформ. Специальные сервисы в режиме онлайн по количеству комнат, площади и состоянию ремонта могут провести точную калькуляцию стоимости.

Шаг №3. Подготовка недвижимости к продаже

На мнение покупателей может повлиять даже состояние подъезда. Чтобы увеличить свои шансы на удачную сделку, следует приложить некоторые усилия: убрать мусор с лестничной площадки или провести косметический ремонт.

Для того чтобы подчеркнуть товарный вид самой квартиры, следует осмотреться и подумать, что можно подправить, подклеить и т. п. Просторные помещения без лишнего хлама всегда повышают шансы на успех. Чем меньше мебели и вещей в комнатах, тем больше они понравятся будущим покупателям. Если есть балкон, также стоит навести там порядок и при показе подчеркнуть его удобство.

Вид, который открывается из окон, выступает мощным оружием. Если они выходят на парк или пляж, тогда стоит распахнуть шторы, чтобы подчеркнуть это. Но в случае неприглядного вида можно его просто замаскировать и не акцентировать на нем внимание.

Прежде чем привести клиентов, следует убраться и проветрить квартиру. Для создания уютной атмосферы можно заварить кофе. Его ароматы не смогут оставить покупателя равнодушным. И это неплохой способ обезвредить неприятные запахи.

Шаг №4. Размещение объявления о продаже

Как только квартира буде готова к показу, следует подать объявление о продаже. При его составлении стоит указать основные параметры жилья: количество комнат, этажность, общую площадь, типа санузла, информацию о доме и т.д..

Можно добавить сведения об улучшениях, которые были внесены за время проживания: например, утепление стен или полов, смена сантехники, системы отопления и прочие.

Если в квартире есть недостатки, лучше их указать. Например, сообщить об отсутствии счетчика на воду или газ. Это поможет добиться большего доверия от покупателей и избежать множества проблем, так как клиенты будут осознанно идти на это шаг и не передумают в последний момент.

Больший эффект производит объявление с фотографиями. Чтобы покупатели обратили внимание, следует приложить снимки, которые помогут подробнее рассмотреть квартиру.

При написании текста лучше не использовать фразы типа «Квартира просторная и уютная». Вместо этого можно указать, в какую сторону выходят окна. Объявление не должно превышать 10-15 строчек.

Чтобы ускорить продажу, необходимо поместить объявление о продаже сразу на нескольких сайтах, в социальных сетях. Существует множество бесплатных площадок, которые посещают реальные люди. Также эффективны рекламные баннеры и печатные объявления. Они привлекают внимание и прибавят шанс на скорейшую продажу.

Шаг №5. Показ квартиры

Прежде чем договариваться по поводу просмотра жилья, необходимо провести беседу в телефонном режиме. В процессе общения важно отвечать конкретно на все вопросы и соблюдать правила приличия.

Показ удачнее пройдет в первой половине дня. Люди еще не успели растратить свое бодрое расположение духа и будут с большей охотой рассматривать предложение.
При встрече необходимо проявить активную позицию и взять на себя роль экскурсовода. Такой подход поможет заинтересовать клиентов и установить доверительные отношения с ними. При беседе стоит непрямыми вопросами выяснить, что нужно соискателю, и делать уклон на преимущества этой квартиры.

Как только покупатель будет готов на сделку, он может перейти к теме торгов. Чтобы закрепить успех, лучше сделать незначительную скидку, которая станет важным аргументом в пользу именно этого предложения. Небольшая наценка в самом начале позволит сделать скидку без ущерба для личного бюджета продавца.

Шаг №6. Предварительное соглашение и авансовый взнос

Если покупатель твердо решит приобрести квартиру, значит, пора подписывать предварительный договор. Он станет гарантией того, что сделка состоится. Чтобы договор имел юридическую силу, его заверяют нотариально.

Шаг №7. Оформление купли-продажи

Сделка заключается в присутствии юриста. При оформлении договора стороны вписывают личные данные, информацию о квартире и дополнительные условия. Перед подписанием участники знакомятся со всеми пунктами.

Шаг №8. Передача документов в ЕГРН

Договор не требует оформления в Росреестре, но он необходим для переоформления права собственности на имя нового собственника.

Шаг №9. Передача денег

Оплата за недвижимость передается наличными, через банковский счет или ячейку. Также есть вариант передачи средств через нотариуса.

Шаг 10. Передача квартиры

Покупатель передает плату за квартиру, а продавец – ключи. При этом следует провести последнюю процедуру – подписание акта передачи недвижимости. То есть до момента его подписания продавец отвечает за сохранность квартиры.

Текст составляется в произвольной форме. Главное – не упустить все нюансы: кто, кому и когда передает. С этого момента за все, что будет происходить с квартирой, отвечает новый собственник.

Источник: kadastrru.info

Пошаговая инструкция, как продать квартиру самостоятельно

Продажа квартиры является трудным процессом. Велик риск нарваться на мошенников и потерять не только недвижимость, но и деньги. Некоторые предпочитают заниматься вопросом реализации жилья без привлечения сторонних помощников. Поможет правильно и самостоятельно продать квартиру пошаговая инструкция 2022.

Общие правила сделки

Без посторонней помощи процесс займет достаточно времени. Самостоятельно продать квартиру без риэлтора можно, но нужно тщательно подготовиться. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы. Поэтому нужно действовать аккуратно.

Перед реализацией жилья необходимо убедиться, что все собственники согласны на сделку. Иначе договор будет признан недействительным.

Чтобы правильно продать ипотечную квартиру самостоятельно, необходимо получить разрешение банка или выплатить оставшуюся задолженность.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру самому выглядит следующим образом:

1. Сбор нужных документов, подготовка недостающих бумаг.
2. Оценка недвижимости, определение ее стоимости.
3. Подготовка жилья к продаже. В зависимости от состояния квартиры, потребуется качественная уборка, косметический ремонт.
4. Оформление и размещение объявления.
5. Организация просмотра недвижимости потенциальным покупателям.
6. Заключение сделки, оформление документации.

Как самому правильно продать квартиру без риэлтора: сбор документов

Чтобы сделка была признана законной, она должна быть «чистой». Поэтому, разбираясь, с чего начать продавать квартиру самому, в первую очередь, готовят нужные документы. Среди них:

• Выписка из ЕГРН. Бумага содержит информацию о тех, кто зарегистрирован в данной недвижимости. Отмечалось, что все собственники должны оформить согласие на сделку в письменном виде. Также в документе отмечено, есть ли обременение на собственности.
• Паспорт владельца. Потребуется удостоверение личности всех собственников жилья.
• Если одни из совладельцев не достиг 18 лет, получить в органах опеки разрешение на сделку.
• При наличии супруга предоставляют свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу. Обязательно бумага заверяется у нотариуса.
• Технический паспорт жилья.
• Документы, подтверждающие право продавца на владение этим жильем. Это касается и свидетельства, что право на собственность было зарегистрировано. В нем отображается и кадастровый номер квартиры. Его также можно узнать через онлайн-сервис.

Именно эти документы нужны, чтобы продать квартиру самостоятельно. Иногда сделка совершается представителем, а не владельцем напрямую. В этом случае потребуется доверенность, где описаны все полномочия доверенного лица. Документ обязательно заверяется в нотариуса.

Заказать выписку из ЕГРН на онлайн сервисе https://egrn.su/

Как лучше продать квартиру самому: оценка жилплощади

Когда бумаги собраны, нужно определить стоимость, за которую будет реализовываться недвижимость. Чтобы быстрее продать квартиру самому, необходимо, чтобы цена была адекватной. Она должна быть средней на рынке. Заниженная может отпугнуть покупателей из-за вероятности нарваться на мошенников.

Для оценки используют следующие способы:

• Обращение к профессионалам. Процедуру проводит независимый оценщик. Он установит как рыночную, как и ликвидную стоимость. Последняя позволит быстро продать жилье.
• Изучение частных объявлений. Подбирается несколько вариантов, аналогичных продаваемой недвижимости, и устанавливается схожая цена.
• Использование онлайн-калькулятора. Заполняются поля с характеристиками жилплощади, программа показывает схожие объявления и примерную рыночную стоимость.

Как грамотно продать квартиру самостоятельно: подготовка жилья

Для быстрой реализации недвижимости ее нужно представить в выгодном свете. Поэтому процедура подготовки обязательна. Начинают не с жилплощади, а с подъезда. Ведь именно туда сначала попадают покупатели. Он должен быть чистым, с приятным запахом.

Квартиру нужно очистить от лишних вещей. Чем больше захламлено жилье, тем визуально меньше оно смотрится. Идеальным вариантом будет продажа практически пустой жилплощади. Обязательно проводится генеральная уборка, вычищается каждый угол.

Серьезные недостатки нужно исключить. Поэтому рекомендуется провести косметический ремонт, чтобы дом выглядел чисто, красиво. Не нужно организовывать полномасштабные работы. У владельцев и покупателей могут быть разные вкусы на дизайн. Достаточно, чтобы технические элементы жилья были качественными, в хорошем состоянии.

Делать дорогой ремонт, чтобы увеличить стоимость квартиры, не стоит. Все потому, что многим покупателям нет выгоды покупать однушку за 10 млн. свежее отремонтированную, если за эту же сумму можно приобрести двухкомнатную, хоть и не с современным дизайном.

Размещение объявления

Чтобы продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция после подготовки бумаг и жилья, предполагает поиск потенциальных покупателей. В объявлении указывается полная информация о недвижимости, включая все ее преимущества, количество комнат, площадь, и прочее. Рекомендуется сделать несколько фотографий. Можно добавить снимки не только жилья, но и двора, подъезда, вида из окна.

Объявление вывешивают на нескольких площадках, чтобы как можно больше людей его увидели. На некоторых сайтах за отдельную плату его поместят на верхнюю строчку поиска. Можно воспользоваться соцсетями, распространив информацию. Используются и специальные баннеры, размещенные на балконных, окнах. На них отражена информация о продаже и номер для связи.

Как безопасно продать квартиру самому: заключение предварительного договора

Когда переговоры прошли успешно и покупатели готовы приобрести жилье, обеим сторонам нужны гарантии. Чтобы самостоятельно продать квартиру без посредников, пошаговый алгоритм предполагает обязательное оформление предварительного договора. Он выступает доказательством, что стороны планируют заключить сделку и гарантом на исполнение всех обязанностей.

Рекомендуется заверять экземпляр у нотариуса. До заключения основного договора стороны могут убедиться, что чисты с юридической точки зрения. Чтобы повысить вероятность, что сделка состоится, покупатель вручает продавцу задаток. Нельзя просто передать деньги. Нужно документально это оформить.

Важно то, как именно будут прописаны деньги на бумаге. Это может быть задаток. Тогда на стороны накладывается финансовая ответственность. Если покупатель откажется от сделки, деньги ему не возвращают. Также можно оформить деньги, как аванс.

Его нужно будет вернуть покупателю, если тот передумал.

При передаче денег оформляется расписка. Если перевод осуществляется через банк, указывают назначение перевода. Заверение у нотариуса не является обязательным, но лучше это сделать.

Оформление договора купли-продажи

Чтобы без риэлтора продать квартиру пошагово самостоятельно, необходимо грамотно составить основной договор. Лучше действовать через юриста, чтобы правильно все оформить. Но можно найти образец и сделать все по аналогии. На бумаге отражают все нюансы, включая передачу аванса, предварительный договор. Если какой-то важный пункт будет пропущен, сделку могут признать недействительной.

Прописывают информацию о квартире, продавце и покупателе. Указывается точная стоимость жилья. Когда и при каких обстоятельствах будет передана сумма продавцу, как покупатель получит недвижимость. В завершении стороны ставят подписи. К готовому договору прилагают ранее составленные документы.

Регистрация сделки

Чтобы самому продать квартиру без посредников, пошаговые действия предполагают обязательное обращение в Росреестр. Это необходимо, чтобы зарегистрировать сделку и придать ей юридической силы. Тогда права собственности перейдут официально от продавца к покупателю.

Для этого можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестр. Достаточно заполнить соответствующее заявление и прикрепить к нему договор купли-продажи. Покупатель должен заполнить бумаги о регистрации нового права собственности. Процедура предполагает оплату госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам.

После проверки поданных бумаг право собственности официально переходит от одной стороне к другой. Участники сделки через 3-10 суток получают экземпляр договора купли-продажи со всеми необходимыми печатями.

Передача денег

Чтобы самостоятельно продать квартиру без посредников, нужно внимательно отнестись к вопросу получения денежных средств. Нужно выбрать безопасный и удобный метод передачи:

• Получение напрямую. Передача денег проходит сразу после подписания бумаг. Это могут быть наличные, банковский перевод. Лучше, чтобы во время этого присутствовали сопровождающие;
• Использование сейфа в банке. Покупать ее арендует и помещает туда средства. Продавец получает доступ к ячейке, когда заключен договор;
• Аккредитив. Покупатель открывает его в банке, помещает деньги. У продавца появляется доступ к средствам только после предъявления подписанного договора.

Передача квартиры

Ключи можно передать в день, когда происходит подача документов на регистрацию в Росреестре. Рекомендуется подписать акт приема-передачи. Бумага подтвердит, что передача состоялась, покупатель всем доволен и не имеет претензий. Прописывают информацию о сторонах, подробные данные квартиры. Указывают, что взаимные претензии отсутствуют.

Следует заверить готовый акт у нотариуса.

Заключение

Самому продать квартиру без риэлтора можно. Но нужно действовать внимательно. Придется потратить много времени и сил, чтобы сделка была выгодной и устраивала обе стороны. Важные моменты:

• Чтобы правильно продать квартиру самостоятельно, порядок действий нужно четко соблюдать. Это позволит ничего не забыть.
• Начинают со сбора документов на жилье, чтобы было время получить недостающие бумаги.
• Все документы, которые оформляются сторонами, стоит заверять у нотариуса.
• При передаче денег, ключей обязательно документируют этот факт.

Источник: kanals.ru