Покупка квартиры — важный процесс в жизни человека, требующий бдительности и внимательности к деталям. Мы решили составить список пунктов, на что стоит обратить внимание при проверке недвижимости перед покупкой.
Выписка из ЕГРН
Ее стоит запросить у собственника. Данные можно получить еще до осмотра объекта в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ. Выписку обычно предоставляют за пять рабочих дней.
Выписка из ЕГРН важна тем, что даёт возможность получить информацию о собственниках жилья, включая бывших, и отследить историю перепланировок.
Данные также помогут узнать кадастровую стоимость — она позволяет рассчитать налог на имущество. Они позволяют понять, не находится ли квартира в залоге у банка.
Документы о праве собственности
Подобная проверка поможет обезопасить себя от мошеннических действий. Собственник мог получить недвижимость на основании купли-продажи, в результате дарения, приватизации и т.д. Если объект достался в наследство, то на него могут претендовать его родственники.
ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ ТЕБЯ КВАРТИРЫ! Как отжимают недвижимость в России в 2023?
Если квартира выставляется на продажу сразу после вступления в наследство, возможно, здесь что-то не так. Подобная сделка может таить в себе множество неприятных «подводных камней».
Если собственник владеет объектом более 3 лет, то его можно рассматривать как наиболее безопасный вариант для покупки. Срок исковой давности по оспариванию наследства как раз составляет 3 года.
Документ о всех зарегистрированных в квартире
Для этого от собственника потребуется справка о регистрации или выписка о составе семьи. Все это можно легко получить в МФЦ. Документ позволяет выяснить, если ли среди прописанных несовершеннолетние или люди, отбывающие тюремный срок. Если в квартире зарегистрированы дети, то лучше выяснить, имеются ли у них альтернативные варианты проживания.
Документы, подтверждающие личность продавца
В этом вам может помочь онлайн-сервис МВД. Убедитесь в подлинности паспорта собственника, сравните серию и номер документа с данными из выписки ЕГРН. Если собственник после покупки жилья менял паспорт, изучите сведения о ранее выданных паспортах.
Кстати, внешний вид паспорта или наличие исправлений также стоит проверить — например, порванные страницы, это может стать серьезным препятствием для выхода на сделку.
Справки из ПНД и НД
Стоит запросить их, чтобы не оказаться в ситуации, когда собственник страдает психическими заболеваниями или зависимостями от химических веществ. Сам по себе факт нахождения продавца на учете в указанных заведениях не может стать однозначным препятствием для продажи квартиры. Однако сделку могут оспорить родственники правообладателя. Продавца могут попросить пройти медицинское освидетельствование, чтобы оценить его состояние.
Справка об отсутствии задолженностей за «коммуналку»
Ее обычно запрашивают в МФЦ или управляющей компании. Можно попросить у собственника последние квитанции на оплату или посмотреть показания счетчиков. Конечно, долги за услуги ЖКУ не переходят на нового владельца, но все же лучше избежать дальнейших разбирательств.
КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Согласие супруга на продажу
Оно потребуется в том случае, если квартиру купили в браке. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже если продавец не предоставит согласие. Однако в выписке из ЕГРН будет стоять отметка о том, что при продаже не было соответствующего разрешения.
Заключение
Проверка сделки на юридическую чистоту — серьезный шаг, поэтому копии документов, даже заверенные, не подойдут. Везде требуйте оригиналы. И не стесняйтесь задавать вопросы продавцу. Если он отвечает неохотно или уходит от ответа — это повод насторожиться и ещё раз проверить все документы.
Если у вас возникли сомнения, что все детали сделки получится предусмотреть, то стоит обратиться к специалистам.
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» позволит вам сэкономить массу времени и сил. Мы предлагаем профессиональную поддержку при регистрации и сопровождении любых сделок с недвижимостью — данная услуга у нас стоит 60 тысяч рублей. Наши специалисты подробно проверят выбранный вами объект, отстаиваем ваши интересы в сделке и сами собираем все необходимые документы!
Источник: www.azbuka.ru