Как проверить количество собственников квартиры

Где в интернете можно бесплатно узнать сколько владельцев в квартире

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Разное≫
4. Бесплатно узнать количество собственников

Статья обновлена: 18 августа 2021 г.

Здравствуйте. С помощью сайта Росреестра можно бесплатно узнать количество владельцев у квартиры. А с помощью выписки ЕГРН можно узнать ФИО владельцев и размер их долей.

Бесплатный способ — смотрим на сайте Росреестра

1. 1. Перейдите по ссылке — Росреестр.ру — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
   Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт». Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Я для примера ввела адрес г. Москва, улица Соколиной горы 8-я, дом 6, кв. 47.

Если в строке «Право» показано «Общая совместная собственность», то в квартире 2 собственника. В большинстве случаев эти собственники — супруги.

Новые правила выдачи выписки из ЕГРН. Как теперь узнать ФИО собственника квартиры?

Если отображено «Общая долевая собственность», то квартирой владеют несколько собственников по долям. Сколько строк отображено, столько и собственников. 2 строки, значит 2 собственника; 3 строки, значит 3 собственника и т.д. Размеры долей не отображаются, их можно узнать с помощью выписки ЕГРН.

Если отображена собственность одной строкой, значит у квартиры один владелец. Причем владельцем можеть частное лицо, компания или муниципалитет.

Другой бесплатной справочной информации на сайте Росрестра нет.

В выписке егрн больше сведений о владельцах

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Смотреть нужно в раздел «Сведения о зарегистрированных правах» в строке «Правообладатель». Предупреждаю сразу — там отображено только ФИО и размер долей. Никаких паспортных данных и контактов там нет. Эти персональные данные нельзя распространять без разрешения. Как и где лучше заказать выписку?

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Один собственник (Бобков)

Несколько собственников (Селезневы)

Выписка ЕГРН — не бесплатный документ. Обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН. Бесплатно это могут сотрудники правоохранительных органов, судов, нотариусы и т.п. — п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Заказать выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Их можно заказать в любом отделении МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Бумажная стоит 460р, электронная 290р. Через 3 рабочих дня после заказа выписку можно будет забрать.

Как самостоятельно получить информацию о недвижимости

При себе нужно иметь только паспорт.

Я советую заказывать электронную выписку: 1) она дешевле. Причем я знаю где ее можно заказать еще дешевле — за 250р (подробности ниже); 2) идти никуда не нужно — после оплаты электронную выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Электронные выписки лучше заказывать не в официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Единственный минус Ктотам.про — в выписках нет графического плана квартиры. Но чтобы узнать собственников графический план и не нужен.

Заказа выписки в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для своего клиента мне надо было заказать выписку на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

• Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
• Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
• Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры?

Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?

Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.

На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь.

В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади.

Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.

Проще ситуация обстоит с частными домами. В них возможно благоустройство отдельного входа для использования жилой площади собственниками нескольких долей.

Какие могут понадобиться данные

При запросе информации о долях собственников в квартире, прежде всего, потребуется четкая идентификация объекта недвижимости.

Для этого потребуется указать:

• тип объекта (квартира);
• кадастровый/условный номер;
• адрес квартиры.

Также потребуется предоставить информацию, необходимую для получения ответа:

В обязательном порядке потребуется указать Ф.И.О. заявителя и его паспортные данные.

Что такое единовременная выплата пенсионерам из накопительной части пенсии смотрите в статье: единовременная выплата из накопительной части пенсии.

Как получить ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке, читайте здесь.

Хотя закон позволяет получать сведения о собственниках заинтересованным лицам, но при выдаче информации непременно фиксируется, когда и кому предоставлены данные.

Где можно посмотреть

Для того чтобы получить сведения о долях собственников в квартире не обязательно посещать лично уполномоченные инстанции. Всю нужную информацию можно запросить в режиме онлайн.

Однако нужно учесть, что в сети довольно много ресурсов, предоставляющих подобные сведения.

Большинство подобных сайтов позволяет узнать данные о собственниках квартиры за небольшую (или большую) плату. Но при этом важен источник информации.

Сведения могут запрашиваться через официальные базы данных, а могут предоставляться из сохраненных баз с устаревшей информацией.

Для того чтобы получить действительно актуальную информацию следует обращаться к первоисточникам либо к ресурсам, которые работают напрямую с официальной информацией.

Выписка из ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• при личном обращении в Росреестр;
• в МФЦ;
• в бумажной форме обычной почтой;
• в электронной форме на адрес электронной почты.

Необходимый документ имеет название «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Предоставляется документ на платной основе. Если заявителем выступает физическое лицо, то в 2021 году стоимость выписки о правах на объект составит:

В случае личного обращения заявителю понадобится иметь при себе паспорт, удостоверяющий личность и располагать всей необходимой информацией по поводу идентификации интересующего объекта.

Выписка в этом случае предоставляется сразу по факту обращения. Узнать, как выглядит выписка из ЕГРН, можно изучив образец документа здесь:

При отправке документов по почте заказным письмом с уведомлением нужно подготовить заявление на предоставление выписки и копию паспорта заявителя. Документы нужно заверить нотариально.

Ответ будет предоставлен почтой, но нужно учитывать, что сведения будут актуальны на дату отправки ответа. За несколько дней данные о квартире могут кардинально поменяться.

Официальный сайт Росреестра

Самым быстрым способом получения актуальной информации является заказ выписки онлайн. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, раздел предоставления услуги в электронной форме.

В онлайн-форме заявки указываются все необходимые сведения о квартире и заявителе.

К сведению! На сайте Росреестра предусмотрена возможность получить справочную информацию по объектам недвижимости. Можно указать адрес квартиры и нажать на «Сформировать запрос».

На открывшейся странице можно посмотреть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной собственности или является государственным жильем, какова ее кадастровая стоимость.

: как можно законно лишить собственника доли в квартире Но данные о конкретных собственниках не указываются. Потому единственный вариант получения нужной информации – это заказ выписки из ЕГРН.

Заказ выписки на Ктотам про

Сервис Ктотам.про – один из немногих ресурсов, которые работают непосредственно с официальными базами Росреестра. Заказать здесь можно обычную выписку и расширенную.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи.

Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ. Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях. Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2021 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

• если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
• совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
• продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

• невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки;
• невозможность покупки доли у недееспособного без разрешения законного представителя;
• риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права;
• оспаривание сделки при покупке доли в квартире, содольщики которой не дали согласия на сделку;
• отмена сделки при покупке доли, выкуп которой не был предложен содольщикам.

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п.

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
2. Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав.

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
2. Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
3. Оформления регистрации (прописки).
4. Дарения доли родственнику.
5. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
6. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

1. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
2. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Алгоритм действий

Общий порядок состоит из следующих этапов:

1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
3. Подготовьте документы:

• паспорт РФ;
• квитанцию о проведении платежа.

1. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
2. Ожидайте своей очереди.
3. Подойдите к свободному окошку регистратора.
4. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
5. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
6. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив). Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

• ФИО гражданина, заказавшего справку;
• № готового документа;
• дата выдачи соискателю;
• место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
• адрес, кадастровые данные;
• размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
• вид права собственности;
• сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
• информация об аресте, залоге и др.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

• бумажный вариант – 750 рублей>;
• электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Стоимость выездной «курьерской» услуги на дом клиенту – от 500 до 1 500 рублей (по региону). Ветераны Wow, инвалиды и малоимущие категории граждан могут получить услугу на бесплатной основе.

Источник: ntimerabota.ru

Как узнать собственника квартиры

Квадратные метры сегодня стоят недешево, а потому перед тем, как приобрести квартиру, следует обратить внимание на массу мелочей и только после этого планировать вообще что-либо. В первую очередь, специалисты рекомендуют обратить внимание на историю того объекта, который представляет интерес, и документов на него. Особенно аккуратным следует быть тем, кто планирует купить квартиру по доверенности, в подобной ситуации важно лично убедиться в том, что собственник действительно не против реализации его собственности.

Осторожным следует быть в том случае, если жилье продается срочно или предлагается по подозрительно сниженной цене. Дело явно нечисто и тогда, когда несколько владельцев квартира сменила за короткий срок.

Бывают ситуации, когда требуется узнать, кто собственник квартиры, не имея доступа к правоустанавливающим документам. Подобное случается, если есть желание приобрести жилье, однако продавец в этот момент, например, находится в другом городе, и было бы странно и нелогично верить чужому человеку на слово. Вариантов узнать подобную информацию существует немало, в частности, можно использовать адрес или кадастровый номер.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Считается, что одного адреса квартиры вполне достаточно для того, чтобы узнать фамилию собственника либо нескольких. Для этой цели нужно обратиться на сайт Росреестра. Естественно, если требуется бумажный вариант, заверенный печатью, то его можно заказать в МФЦ.

В то же время важно понимать, что в ЕГРН присутствуют только данные о той недвижимости, которая участвовала в каких-либо сделках после 1998 года, а потому далеко не всегда можно всё проверить подобным образом. Конечно, в идеале следует встретиться с владельцем реализуемого жилья лично, однако далеко не всегда предоставляется подобная возможность. В подобной ситуации следует воспользоваться иными решениями, и тут уже каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант.

Способы проверить собственника квартиры

Существует несколько решений, благодаря которым можно с большей долей вероятности узнать все, что необходимо, о владельцах жилья, самыми распространенными среди них являются:

• Обращение в ЖЭК — информация о собственниках обычно содержится в базе, однако доступ к ней можно получить только в исключительном случае.
• Запрос в БТИ — в этом случае получить сведения о владельцах можно, если ведется судебное разбирательство, либо когда запрос сделан непосредственными владельцами недвижимости. Аналогичным образом можно поступить, отправив заявку от нотариуса.
• Обращение к нотариусу — такое решение вполне реально, если учесть, что нотариусы могут иметь доступ к информации, охраняемой законом «О персональных данных».
• Направление специального запроса в налоговый орган, однако в этом случае тоже следует учитывать, что ФНС дает отказ о предоставлении данных о собственнике, если веской причины для этого нет.

Ну и конечно, не стоит исключать такую возможность, как просто задать вопросы соседям, которые, естественно, знают, кто владелец той или иной квартиры.

В онлайн-сервисе

Выписку из ЕГРН можно заказать, обратившись на официальный сайт Росреестра. Аналогично работают партнерские сервисы, однако в этом случае придется заплатить. В электронном варианте выписка стоит дешевле более чем в два раза для физических лиц, в бумажной форме, заверенной печатью, обойдется дороже.

Для того чтобы заказать информацию онлайн, достаточно зайти на сайт kartagov и заполнить специальную форму, где определенные графы являются обязательными. Интерфейс ресурса интуитивно понятен, а потому справиться с этой задачей сможет каждый пользователь.

Через БТИ

В БТИ действительно можно узнать информацию о собственнике квартиры по адресу, но только, если этим интересуется непосредственный владелец либо те лица, которые зарегистрированы в жилье. Даже им придется оплатить за информацию пошлину и подать соответствующее заявление, после чего в течение пяти дней справка будет готова.

В ЖЭКе

В архиве ЖЭКа обычно содержатся данные не только о владельцах конкретной квартиры, но и тех сделках, которые были с ней проведены когда-либо, в результате чего она переходила в собственность других владельцев. Опять же, чтобы получить информацию в ЖЭКе, необходимо выполнить запрос собственником либо доверенным лицом при условии наличия доверенности, заверенной нотариально.

У нотариуса

Нотариус — это тот специалист, который имеет полный доступ к базе данных о том, в чьей собственности находятся объекты недвижимости. Информацию о владельце он может найти по кадастровому номеру или адресу. Однако нотариус сделать это может только по запросу непосредственно того клиента, который оформляет с его помощью договор купли-продажи.

Лично в Росреестре

Выписку из ЕГРН можно получить даже лично, для этой цели следует иметь не только документ, подтверждающий личность, но и деньги на оформление. Обращаться можно в любое из отделений, независимо от того, где расположена недвижимость. Для того чтобы сформировать запрос, сотрудники Росреестра просят назвать адрес недвижимости и заполнить заявление.

Далее оператор выдает расписку о том, что заявка принята и заявителю остается только ждать, когда ему сообщат о готовности документа. Узнать об этом можно, в том числе по телефону. Для получения выписки в бумажном варианте достаточно подойти в назначенный день. Стоимость будет аналогична заказу на сайте, практика показывает, что на подготовку необходимой документации обычно уходит от двух до пяти рабочих дней, однако сроки могут увеличиться, если подразделение слишком загружено.

Через налоговую

Узнать, кто является собственником квартиры, по адресу можно, обратившись в налоговую службу. В то же время там потребуют обосновать запрос на получение подобных сведений. Покупка квартиры считается веской причиной, если заявитель хочет узнать о ней более подробно.

Через МФЦ

Многофункциональные центры изначально создавались для того, чтобы оказывать помощь гражданам в получении необходимой информации и прохождения определенных юридических процедур. Для сотрудничества тем, кто желает узнать собственника квартиры по адресу, достаточно:

1. Подать заявление.
2. Оплатить госпошлину.
3. Получить расписку о получении запроса и оплате.
4. Вернуться в обозначенный день за выпиской со сведениями о собственнике.

На всю процедуру обычно уходит около недели.

Как дальше связываться с собственником

Обычно человека, зарегистрированного в квартире или владеющего ею, ищут для того, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, касающиеся жилья. Чаще всего получить их можно только общаясь лично. После того, как будут приложены все усилия, чтобы определить собственника, его нужно ещё и разыскать.

Проще всего несколько раз пройти по нужному адресу, однако далеко не всегда таким образом можно встретиться с собственником, если учесть, что он, например, проживает в другом месте. Шанс есть, если какие-то люди живут в квартире, это могут быть его родственники или арендаторы, которые также способны дать адрес или номер телефона. Общение с соседями тоже может принести свои плоды, очень часто у них также есть нужная информация, и достаточно просто объяснить им, для чего она нужна.

Получить аналогичный результат можно, обратившись к соцсетям, большинство людей проявляют активность, а потому связаться с ними, таким образом, будет не так сложно. Самым редким решением является обращение в полицию, так как разыскивать там могут только пропавших, и то, если они являются близкими родственниками, однако представители власти могут выяснить, общается ли разыскиваемый человек, являющийся собственником недвижимости, со своими родственниками, и не относится ли он к числу умерших или без вести пропавших.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

Достаточно узнать собственника квартиры по адресу для того, чтобы проверить всю информацию о нём и насторожиться в определенных ситуациях:

• если продавец заявлял, что он является единственным владельцем, однако квартира оказывается в долевой собственности;
• одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
• необходимо получение разрешения органов опеки на сделку;
• присутствуют обременения или аресты;
• имеются неверные данные в выписке, которые не совпадают с теми, что предоставил заявленный владелец недвижимости.

Перечисленные несовпадения и тонкости — явный сигнал к тому, что такую квартиру лучше не приобретать, дабы не столкнуться с проблемами или мошенничеством.

В идеале получать данные о собственнике необходимо посредством запроса выписки из ЕГРН. Любому заявителю могут предоставить ФИО владельца, так как эта информация находится в открытом доступе. Если не требуется предоставлять выписку в какой-то официальный орган, то её вполне реально заказать в электронном варианте, что будет дешевле и быстрее.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Бывает так, что квартира принадлежит нескольким сособственникам. В таком случае право собственности на квартиру делится на доли.

Долевая собственность – это общая собственность на квартиру (жилой дом), когда доли выражены в виде обычной дроби.

Например, 1/2, 1/5, 96/100 и т.д. Доли могут быть как равными (каждому по 1/2, 1/3, 1/6) так и совершенно разными. Например, 2-м собственникам могут принадлежать 3/100 и 97/100 соответственно.

Доли в праве собственности – это не части квартиры

Обратите внимание, что доли – это доли в праве собственности, а на доли самой квартиры. Иными словами, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире – это не означает, что одному принадлежит одна комната, а второму – другая.

Доля в праве собственности – это абстрактное понятие, которое делит на доли право, а не саму квартиру.

Поэтому нельзя на основании размера доли вычислять в пропорции сколько конкретно квадратных метров принадлежит тому или иному владельцу квартиры. Например, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 1-комнатной квартире размером 42 метра – это вовсе не означает, что обоим принадлежит ровно по 21 кв.м.

Это вытекает из положений гражданского законодательства, где указано, что каждый собственник (вне зависимости от размера доли) имеет равные права, как и другие собственники.

Проверка размера доли в праве собственности

Размер доли собственника можно узнать без его ведома. Это совершенно легально и просто.

Для такой проверки требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – Единого государственного реестра недвижимости.

В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» и будет указан конкретный размер доли в праве.

Также доли в праве собственности будут указаны, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Кроме того, в этом документе будут указаны и все предыдущие собственники, если такие были.

Как выглядят доли собственников квартиры (дома) в выписке из ЕГРН

Фото Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Как видите, доли у собственников совершенно разные, непропорциональные.

Фото выписки о переходе прав:

Ниже по ссылкам можете скачать для ознакомления оригиналы выписок в PDF-формате:

• Выписка об объекте недвижимости — на квартиру (PDF);
• Выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру (PDF).

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Источник: yuristprav.ru