Современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке.
Для кого?
Расчеты с использованием счета эскроу подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.
Какие возможности дает продукт?
- Обеспечение исполнения обязательств в части оплаты по контракту;
- Обеспечение безопасности нахождения денежных средств у независимого третьего лица (эскроу-агента), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и которое не имеет своего интереса в сделке.
Области применения:
- Покупка или продажа объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков;
- Покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
- Приобретение или продажа акций, долей участия.
Возможности для депонента (покупателя):
- Безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, — независимой стороны по основному обязательству;
- Уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товара/предоставления услуги и проч.);
- Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.
Возможности для бенефициара (продавца):
- Бенефициар по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом;
- Бенефициар по счету эскроу может не являться клиентом банка;
- Контроль со стороны банка, как эскроу-агента, за проведением операций по счету и соблюдением сторонами установленных договором счета эскроу ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на счете;
- Минимизация рисков неоплаты;
- Предоставление сведений, составляющих банковскую тайну по договору счета эскроу, осуществляется как депоненту, так и бенефициару.
Почему Сбербанк?
- Высокая деловая репутация;
- Широкая филиальная сеть;
- Консультации квалифицированных специалистов банка на всех этапах сделки по счету эскроу;
- Высокая профессиональная подготовка персонала, в т.ч. тщательная проверка документов, предусмотренных по договору счета эскроу;
- Гибкий, клиентоориентированный подход;
- Сбербанк является уполномоченным банком (эскроу-агентом) по совершению операций по счетам эскроу в случае размещения денежных средств участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) на счетах эскроу в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ценообразование:
Позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий между покупателем и продавцом в соответствии с условиями договора счета эскроу и тарифами Сбербанка.
Как правильно открыть эскроу счет. Покупка квартиры в новостройке.
ЮгСтройИмпериал — Как завести эскроу счёт.
Параметры предоставления услуги:
- Обязательно наличие у депонента расчетного (текущего) счета в Сбербанке (прим.: требование не применяется для расчетов в области законодательства о долевом строительстве);
- Предоставление контракта / договора-основания, подписанного его сторонами (покупателем и продавцом);
- Предоставление депонентом заявления на открытие счета эскроу по форме банка;
- Предоставление депонентом и бенефициаром альбомов образцов подписей по форме банка;
- Правоотношения между банком, депонентом и бенефициаром закрепляются в едином трехстороннем договоре счета эскроу;
- Для получения денежных средств со счета эскроу бенефициар представляет в банк документы для платежа вместе с оригинальным экземпляром требования платежа по форме банка.
Важно знать!
- При открытии счета эскроу депонент и бенефициар представляют пакет правоустанавливающих документов;
- С общими условиями открытия и обслуживания банковских счетов эскроу для корпоративных клиентов ПАО Сбербанк для расчетов по договорам участия в долевом строительстве можно ознакомиться здесь;
- Если депонентом (покупателем) по счету эскроу будет выступать физическое лицо, то с подробной информацией по продукту можно ознакомиться здесь
Источник: dsk31.ru
Сбербанк предоставил застройщикам возможность использования аккредитива для открытия счетов эскроу
Сбербанк предоставил новый сервис застройщикам, привлекающим денежные средства участников долевого строительства на счета эскроу, открытые в банке.
Сервис работает следующим образом: участник долевого строительства вносит денежные средства для оплаты договора участия в долевом строительстве на аккредитив Сбербанка, а после регистрации договора в Росреестре банк переводит денежные средства на счет эскроу.
Схема с использованием аккредитива обеспечивает гарантированное поступление средств на счета эскроу к моменту регистрации договора. После того, как застройщик построит дом, сдаст его в эксплуатацию и зарегистрирует первое право собственности на квартиру в этом доме, он получит денежные средства со счетов эскроу. Процесс становится «бесшовным», что позволяет защитить обе стороны сделки.
Анатолий Попов, заместитель Председателя Правления Сбербанка:
«Сбербанк, являясь эскроу-агентом, видит свою функцию в защите интересов обеих сторон договора участия в долевом строительстве и обеспечивает максимальную безопасность и надежность расчетов по сделке. Кроме того, мы активно изучаем потребности наших клиентов и готовы предлагать сервис, соответствующий этим потребностям».
Первый договор участия в долевом строительстве с использованием нового сервиса был заключен Сбербанком с ГК «Брусника», ранее также первой заключившей кредитный договор со Сбербанком по сделке проектного финансирования, где тоже для расчетов использовались счета эскроу.
Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором учитываются денежные средства до выполнения определенных обязательств. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, т. к. списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481
Источник: 1ul.ru