При возникновении необходимости прописать любого человека в приватизированную квартиру требуется знать ряд правовых моментов, которых необходимо придерживаться, дабы избежать в дальнейшем спорных ситуаций и обращений в суд.
Что собой представляет
По закону государственное или муниципальное жилье бесплатно можно оформить в частную собственность.
Это дает право чувствовать себя на квадратных метрах полноправным хозяином, способным осуществлять ряд действий: прописывать, сдавать в наем или аренду квартиру. Автоматически становится собственностью жилье, которое было куплено.
Жилье, не подлежащее процедуре приватизации
Существует ряд ограничений. Приватизация не разрешается, если:
- жилье официально признали аварийным;
- квадратные метры находятся в общежитии или в военных городках закрытого типа;
- проживание осуществляется в служебных помещениях. Право на оформления такого жилья в собственность по истечении продолжительного срока (более 10 лет на одном месте) дается не всем. Действует в отдельных регионах страны;
- дом – памятник архитектуры.
Из-за достаточно большого количества ветхого фонда жилья окончание срока возможности бесплатной приватизации в России постоянно сдвигается, давая возможность при расселении оформить новые квадратные метры в частную собственность.
Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция
Документы
Наличие полного пакета документов позволит сэкономить личное время всех участников процесса.
Советуем помимо оригиналов подготовить копии всех запрашиваемых документов.
Обращаем внимание, что в зависимости от места нахождения «пункта» обращения, могут понадобиться дополнительные документы. Это может быть, к примеру, технический план квартиры (поэтажный план).
Во всех случаях вам понадобятся:
- свидетельство о собственности, подтверждающее факт приватизации;
- паспорта собственника (-ков) и прописываемого;
- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
- заявление собственника (-ков) и прописываемого;
- свидетельство о заключении брака ( в случае прописывания мужа или жены).
От лиц, прописанных, но не имеющих права собственности, согласия на регистрацию нового жильца не требуется!
Если собственник хочет оградить себя от ненужных забот в будущем, стоит прописать человека, заключив при этом «Договор безвозмездного пользования».
В нем необходимо отразить все моменты и действия, на основании которых прописываемый должен будет освободить занимаемую площадь при наступлении определенных обстоятельств.
При желании его можно заверить у нотариуса, но это в присутствии собственника и прописываемого могут сделать лица, осуществляющие прием документов на регистрацию. Собственник по договору выступает «Ссудодателем», а прописываемый – «Ссудополучателем».
В том случае, если собственник по уважительным причинам не может лично находиться при сдаче документов на регистрацию, необходимо заранее оформить нотариальную доверенность.
Какие документы нужны для прописки — Адвокат по гражданским делам
Если собственник не выходит на связь, его возможно объявить в розыск и впоследствии считать пропавшим без вести. Тогда можно осуществить процедуру без него.
Порядок, правила и сроки
Собственнику(-кам) и прописываемому лицу необходимо обратиться в управление Федеральной миграционной службы или многофункциональный центр, имея при себе пакет вышеперечисленных документов.
В том случае, если собственник не уверен в прописываемом человеке на должном уровне, стоит оформить временную регистрацию. Она может быть оформлена на любой срок с возможностью дальнейшего продления.
Прописываемый (на постоянной основе) должен осуществить выписку со старого места регистрации. Обычно сроки прописки в приватизированную квартиру составляют: 3 дня в случае подачи документов через УФМС; 6-7 дней через МФЦ.
У прописываемого забирают оригинал паспорта, взамен выдают справку, служащую удостоверением личности.
После окончания процедуры прописывания выдается паспорт с отметкой о прописке: указание адреса и даты.
Если прописывается ребенок, то ему выдается свидетельство о прописке. В случае регистрации взрослого по месту пребывания штамп в паспорт не ставится.
Прописка родственников
Собственник вправе прописать на свои квадратные метры жилья кого угодно.
Если это родственник, то документы, подтверждающие родство, не потребуются!
Это не предусмотрено законодательством. Достаточно просто указать родственную связь в заявлении. К тому же абсолютно не важна степень родства, поскольку собственник сам регулирует отношения с прописываемым.
Это могут быть члены семьи (супруга или супруг, дети и родители собственника), родственник, прописанный в качестве члена семьи или не имеющий такого статуса. По желанию собственника и договоренности сторон прописать человека можно временно или постоянно:
- С возможностью заключения договора найма.
- Договора безвозмездного пользования.
- Опираясь на иное законное основание.
В случае наличия прав у нескольких собственников от каждого требуется согласие на прописку. Личное присутствие необходимо в случае отсутствия нотариальной доверенности со стороны собственников.
В том случае, если собственников несколько и кто-то из них не может присутствовать лично – оформляется нотариальная доверенность на одного из собственников. Документы также подаются в организации, осуществляющие регистрацию по месту пребывания или жительства.
Документы, которые необходимо предоставить собственнику и прописываемому родственнику ничем не отличаются от стандартного списка.
Напомним его еще раз:
- документ подтверждающий право собственности;
- заявление собственника (-ков) и прописываемого родственника;
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги.
По действующему законодательству прописанный родственник имеет в квартире такие же права, как и любой другой не собственник, проживающий на жилплощади.
Права прописанного в приватизированной квартире
Следует знать, что лицо, зарегистрированное по месту жительства (прописываемый) вправе прописать на квадратные метры своих несовершеннолетних детей без согласования с собственником!
Помните, прописываемый родственник или знакомый не может претендовать на долю в праве (на жилплощадь), поскольку не является собственником! Он просто имеет возможность проживать совместно с хозяином квартиры, но не обладает возможностью осуществлять любые сделки с недвижимостью, собственником которой не является.
Прописанный имеет право проживать в квартире, даже, к примеру, после ее продажи собственником в том случае, если им не было произведено принудительное выписывание через суд. Лучше позаботиться об этом заранее, вряд ли сделка будет выгодной, поскольку имеется «обременение» в виде прописанного человека.
Только представители соответствующих органов могут выдать нотариально заверенное разрешение на выписку несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
В этом случае они должны быть уверены, что будет предоставлена аналогичная площадь по другому адресу.
Договор безвозмездного пользования регламентирует отношения и обозначает имущественные права граждан.
Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего
В настоящее время законодательство уделяет много внимания правам несовершеннолетних граждан — в частности, в вопросах их прописки. Своевременная регистрация по месту жительства необходима для получения полиса медицинского страхования, записи в детский сад, школу и т.д.
Статья 20 Гражданского кодекса РФ: место проживания детей допускается по адресу регистрации по месту жительства одного или обоих родителей до достижения ими 14-летнего возраста. Согласия собственника при этом не требуется.
Как прописать новорожденного
Ребенок может быть прописан по адресу регистрации отца и (или) матери вне зависимости от норм по количеству квадратных метров на человека.
Прописывать ребенка к другим родственникам до достижения им 14-летнего возраста, если там не прописаны ни мать ни отец, законом запрещается. В случае развода необходимо судебное постановление о месте регистрации ребенка.
Если родители не состоят в браке, то от отца, перед подачей документов на прописку, требуется заявление с просьбой о признании отцовства.
Процедура регистрации в приватизированном жилье достаточно проста. Необходимо получить согласие всех собственников в случае не единоличного права.
Дети прописываются только на площадь одного из родителей до достижения определенного возраста.
В случае невозможности личного присутствия всех собственников в момент подачи пакета документов, необходимо заранее составить нотариальную доверенность.
Срок регистрации не может превышать 7 дней.
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник: zhivemvrossii.com
Как прописаться в Москве собственнику и не собственнику квартиры
Многие задают вопросы о том, как прописаться в квартире, если вы являетесь или не являетесь ее собственником, каким образом прописаться в муниципальном жилье. Постараемся на них ответить.
Еще в 1993 году термин «прописка» перестал быть юридически достоверным. Вместо него сейчас официально используется понятие «регистрация по месту жительства», которая может быть как постоянной, так и временной. Впрочем, население привыкло и продолжает использовать слово «прописка» во всех случаях, да и сама процедура, несмотря на изменение технологии, ничем не изменилась.
Прописка сама по себе никаких прав на собственность жилья гражданину не предоставляет: имеет место обратный процесс: имея право на собственность, его можно использовать в качестве основы для регистрации в собственном жилом помещении. Но имеется много обстоятельств, для которых прописка необходима и играет важную роль. В Москве, например, прописка — важнейший момент при устройстве на работу, важна она при оформлении детей в садик, при поступлении в любые образовательные учреждения, прикреплении к военкомату и в других случаях.
Само понятие временной регистрации или прописки определяется постановлением № 713 Правительства Российской Федерации от 17 июля 1996 года. В нем предусмотрены различные сроки регистрации, различные для разных жизненных ситуаций. Например, переезд на новое место жительства вызывает необходимость в течение 7 дней сообщить об этом в Федеральную миграционную службу. Если же вы выехали в отпуск или в командировку, то до 90 дней регистрация вам вообще не потребуется. Штрафы за просроченную регистрацию могут составлять от 1,5 до 2,5 тысячи рублей.
Как прописаться владельцу квартиры
Прописываясь в своей новой квартире, необходимо помнить о двух важных обстоятельствах.
Первое: вы должны иметь право собственности на жилище, поскольку если вы такого права не имеете, то и основания для прописки у вас не будет. С проблемой наличия права собственности чаще всего встречаются люди, оплатившие приобретаемую квартиру на этапе строительства. У нас в стране никто не может гарантировать, что новостройка будет сдана именно в не сроки, которые были заявлены, поэтому затягивается и регистрация права собственности, и оформление прописки. При этом надо знать, что оформление ипотеки никак не мешает прописке. Никаких ограничений на право гражданина быть зарегистрированным ипотечный договор не накладывает, даже если он и не имеет документа, подтверждающего его право на собственность.
Второе: вам необходимо иметь листок убытия. Несмотря на такое весьма странное название, этот документ имеет достаточно простой смысл: это — выписка с того места, где вы были зарегистрированы до переезда. Оформляется она в паспортном столе.
Согласно законодательству, написать заявление на прописку можно даже без листка убытия (переехать ведь человек может и на достаточное расстояние в пределах страны, например, из Калининграда во Владивосток). Но сотрудницы паспортных столов, как правило, женщины, совершенно неудовлетворенные собственной жизнью, зачастую встречают переселенца руганью и требованием вернуться на старое место проживания, чтобы выписаться. И просто не хочется самим морочить голову, занимаясь этим процессом. Если вы встретитесь с такой ситуацией, можете смело подавать в суд, поскольку законодательство возлагает все бюрократические процедуры, связанные с регистрацией, именно на паспортный стол, а не на переселившегося гражданина. Гражданину при этом прописка без предъявления листка убытия угрожает исключительно возможным затягиванием процесса оформления на одну-две недели.
При необходимости срочного получения регистрации можно в собственной квартире оформить прописку временную. Она производится на тот срок, который вы указали в своем заявлении, а выписываться потом не надо: когда истекает срок, прописка просто прекращается.
Надо помнить, что если вы предусмотрительно выписались на старом своем адресе, то зарегистрироваться на новом можно в течение одного дня, а при отсутствии листка убытия ожидание может занять 7-14 дней.
Чтобы прописаться в собственной квартире, ее владелец должен иметь всего три документа:
- удостоверяющий личность документ;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- листок убытия с прошлого места жительства.
Военнообязанным придется еще сняться в военкомате с учета по прошлому месту проживания и встать на учет по новому адресу. Если вы переселяетесь в пределах влияния одного и того же военкомата, надо просто уведомить его о смене адреса.
Как прописаться не собственнику квартиры
Если вы хотите получить прописку в чужой квартире, и она приватизирована, то есть имеет владельца, который прописывает вас к себе, действовать надо приблизительно таким же образом, предоставляя ряд документов:
- удостоверяющий личность документ, а для прописывания детей до 14 лет — свидетельства о рождении, ведь дети должны быть прописаны совместно со своими родителями;
- заявление в паспортный стол, при этом вместо детей до 14 лет такое заявление заполняют родители, либо их опекуны, а более старшие дети сами это делают;
- листок убытия;
- если речь идет о временной прописки, когда квартира арендуется, предоставить надо также договор аренды, в котором указываются сроки аренды и ее условия.
Кроме этого владелец квартиры должен предъявить:
- документ, подтверждающий его право собственности на квартиру;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца;
- письменное подтверждение согласия н регистрацию в его квартире нового человека.
Когда все документы сданы в паспортный стол, сотрудник их забирает (паспорт — не исключение), проверяет и оговаривает дату получения паспорта, в котором уже будут проставлены необходимые штампы. Если собственников квартиры несколько, согласие на регистрацию нового человека должен дать каждый из них: все должны лично зайти в паспортный стол и написать заявления.
Владельцам жилья необходимо помнить, что процесс прописывания в квартиру нового жильца внимательно контролируется УФМС. На количество проживающих в жилье существует социальный норматив, который в разных регионах может составлять от шести до двенадцати квадратных метров на одного человека и отклонения от этих параметров вызывают подозрение сотрудников миграционной службы. Если все прописанные в квартире люди действительно в ней проживают, миграционная служба ничего серьезного собственнику не сделает. Но если в квартире, как иногда бывает, прописаны по сотне человек на однокомнатное жилье, может быть применен закон № 376-Ф3 от 21 декабря 2012 года, согласно которому за «резиновые квартиры» грозит штраф размером до полумиллиона рублей и даже уголовная ответственность.
Как можно прописаться в муниципальном жилье?
Если муниципальную квартиру нанимает человек, он автоматически в ней прописывается, при этом заботу о прописке принимают на себя чиновники. Без особых проблем могут быть прописаны и близкие родственники. При этом процедура практически ничем не отличается, кроме того, что предъявляется не документ на право собственности жилья, а договор социального найма. Более сложно будет прописаться, если к семье нанимателя вы не имеете родственного отношения, а регистрация все же необходима.
В этом случае наниматель прежде всего обращается в Департамент управления имуществом и просит прописать дополнительного человека. При этом одобрение сделки чиновниками возможно только в том случае, если количество квадратных метров в расчете на одного проживающего не будет меньше принятой в конкретном городе социальной норме (для Москвы — не менее 10 квадратных метров). Когда разрешение получено, продолжается стандартная процедура: готовятся заявление от прописываемого, согласие нанимателя, договор социального найма, паспорта и т.д.
Если наниматель прописывает к себе несовершеннолетнего ребенка, не требуется согласие остальных жильцов, если они есть. Если же прописывается взрослый родственник, все совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире, должны дать свое согласие.
Как прописаться без участия владельца жилья: три способа
Встречаются ситуации, при которых владелец квартиры лично присутствовать в паспортном столе не может и по кабинетам бегать не готов, например, заболел, уехал или занят. В этом случае надо воспользоваться помощью нотариуса, заверить у него документы и оформить доверенность. При этом может быть три варианта развития событий:
- оформляется доверенность на какого-либо человека, которому поручаются все хлопоты по регистрации, именно он будет в паспортном столе присутствовать и писать от имени владельца заявления;
- может быть оформлено и нотариально заверено заявление владельца на регистрацию в его жилье конкретного человека;
- прописка производится в соответствие с решением суда, в котором вы доказали собственное право на оформление постоянной регистрации (пример аргумента, который однозначно признает суд — ваше совместное проживание с вашим несовершеннолетним ребенком, прописанным в квартире.
Источник: adres-realty.ru
Особенности прописки в приватизированной квартире — порядок действий, необходимые документы
В приватизированную квартиру, если соблюдаются определенные условия, можно прописаться любому гражданину Российской Федерации.
Для такой процедуры необходимо подготовить ряд документов, обратиться в соответствующие инстанции, а также учесть некоторые нюансы, которые могут возникнуть.
Как прописаться в приватизированной квартире?
Когда в отношении объекта недвижимости была проведена приватизация, то он переходит в собственность одного гражданина или нескольких человек, участвовавших в сделке.
Соответственно такие люди могут распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, в том числе прописывать себя или третьих лиц.
Важно: все вопросы, относительно регистрации отражаются в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Кого можно прописать?
На основании Жилищного Кодекса РФ любой гражданин, являющийся собственником квартиры, имеет право зарегистрировать в ней любого человека, например:
- ребенка;
- родителей;
- дальних родственников;
- друзей и прочих лиц.
Важно: прописывать допускается любых лиц, в том числе не состоящих в родственных отношениях.
Однако если у объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае потребуется их официальное согласие на прописку человека.
Примечание: исключение, когда гражданин регистрирует своего несовершеннолетнего ребенка. При таком варианте согласие остальных граждан, являющихся собственниками квартиры, не предполагается.
Порядок действий
Процедура прописки человека следующая:
- Собственники квартиры обращаются в Федеральную миграционную службу конкретного района.
Необходимо подойти в ФМС, которое располагается в одном районе с объектом недвижимости.
- Составляется заявление установленного образца по Форме – 6.
- Заполняется листок прибытия.
- Сотруднику ФМС передаются заявления и все необходимые документы.
- В назначенный день гражданин, который регистрируется по новому адресу, приходит в Федеральную миграционную службу и забирает свой паспорт.
В случае, когда не все собственники могут присутствовать в ФМС, то от них требуется согласие на регистрацию третьего лица, которое заверяется нотариально.
Важно: вместо согласия можно составить доверенность на остальных собственников квартиры на право прописывать сторонних лиц.
Любому человеку, который регистрируется по новому адресу, необходимо выписаться с предыдущего места жительства. Однако в соответствии с ЖК РФ допускается при подаче документов на регистрацию, в заявлении указать, что требуется одновременное снятие с учета по старому адресу и прописка по новому.
Примечание: при таком требовании сотрудниками ФМС пересылается запрос по предыдущему адресу регистрации, и там производится снятие с учета без присутствия гражданина.
Необходимые документы
Для прописки человека в приватизированную квартиру необходимы следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки.
Требуются паспорта не только собственников, но и лица, регистрируемого по новому адресу.
- Свидетельство о рождении, если регистрируется ребенок, которому не исполнилось 14 лет.
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Домовая книга.
- Заявление — согласие, заполняемое строго по образцу.
В нем указываются:
- ФИО всех собственников объекта недвижимости;
- ФИО лица, которое прописывается в квартире;
- паспортные данные каждого гражданина;
- адрес, по которому находится квартира.
Нотариальное согласие на прописку гражданина.
Примечание: требуется, если один или несколько собственников не смогут лично присутствовать в ФМС.
Лист убытия.
Примечание: такой документ нужен, если ранее гражданин был зарегистрирован по другому адресу.
Допускается все необходимые документы подать через Многофункциональный центр или Госуслуги. При таких вариантах в ФМС потребуется подойти только для постановки штампа о регистрации в паспорт.
Важно: перечень документов при их предоставлении в Многофункциональный центр или через специальный сайт аналогичен, как при подаче в ФМС.
Примечание: для подачи документов через Госуслуги, на этом портале нужно зарегистрироваться.
Сроки оформления и стоимость
После подачи заявления и всех прилагаемых к нему документов сотрудниками Федеральной миграционной службой осуществляется проверка, которая занимает 5 – 7 рабочих дней. По истечению этого времени гражданин приглашается в ФМС и получает паспорт с отметкой о прописки.
Важно: в ФМС сообщается время, в которое производится выдача документов.
В соответствии с законодательством Российской Федерации за прописку граждан никакие государственные пошлины и иные денежные средства не взимаются.
Нюансы прописки в приватизированной квартире
Прописка в приватизированной квартире имеет некоторые нюансы:
1. Согласие всех собственников не требуется, если один из них регистрирует:
- несовершеннолетних детей;
- мать или отца;
- жену или мужа.
Важно: при регистрации иных родственников, например, брата или сестру, согласие остальных собственников обязательно.
2. В случае, когда один из собственников квартиры не желает прописывать третье лицо, то зарегистрировать гражданина получится только по решению суда.
3. При предоставлении третьему лицу временной регистрации, собственники квартиры имеют право аннулировать ее в любой момент.
4. Даже если собственники объекта недвижимости не приписаны в нем, их согласие и присутствие при регистрации третьего лица обязательно.
Важно: при постоянной или временной регистрации самого собственника квартиры, никакие согласия не требуются.
5. Прописанный гражданин может стать совладельцем квартиры.
Важно: если человек ранее не приватизировал ни один объект недвижимости, то при оформлении квартиры в собственность, он может, на законных основаниях, стать ее совладельцем. Такое правило распространяется также на его несовершеннолетних детей, зарегистрированных по этому адресу.
Права прописанного в приватизированной квартире
Каждый человек, прописанный в приватизированной квартире, имеет право:
- Проживать по этому адресу.
- Определять своих детей в детские сады или школы, относящиеся к конкретному району.
- Обращаться в медицинские учреждения по месту регистрации.
- Прописывать своих несовершеннолетних детей, родителей, а также супругов.
- Пользоваться квартирным имуществом.
Исключением являются личные вещи других людей, например, их одежда, обувь, предметы гигиены и прочее.
- Пользоваться общедомовым имуществом.
- Оформлять документы на получение полагаемых льгот или субсидий.
- Оформлять ИП по этому адресу.
Примечание: также человек обязан давать свое согласие на прописку людей, если они не являются близкими родственниками собственников.
Негативные последствия прописки в приватизированной квартире
После прописки в приватизированной квартире наступают следующие последствия, носящие негативный характер:
- Сложности при продаже или обмене объекта недвижимости, поскольку потребуется, чтоб все зарегистрированные лица добровольно выписались.
В противном случае, выписку потребуется проводить в судебном порядке, а это длится многие месяцы.
- Вероятность, что человек будет вести аморальный образ жизни, начнет приводить гостей и прочее. При таком варианте собственникам придется выселять гражданина через суд.
- Есть риски, что зарегистрированное лицо пропишет в квартире своих детей.
- Увеличатся счета за коммунальные услуги.
Важно: в случае, когда прописанный гражданин не проживает по конкретному адресу и не принимает участия в оплате счетов за коммунальные услуги, стоит поставить счетчики, в частности, на электроэнергию и воду. Также собственники имеют право обратиться в суд с требованием взыскать денежные средства с должника.
В приватизированной квартире возможно прописать любое лицо, главное, чтоб согласие дали все собственники этого объекта недвижимости, а также в ФМС были предоставлены все необходимые документы. Такая процедура занимает в среднем 5 – 7 дней, по истечению которых гражданин получает свой паспорт со штампом о регистрации по новому адресу.
Блиц – советы:
- стоит хорошенько подумать стоит ли прописывать человека в свою квартиру, особенно, если он не является родственником;
- лучше заранее узнать время, в которое допускается подойти в ФМС с заявлением на прописку;
- помнить, что если все собственники квартиры не смогут лично присутствовать, то требуется оформить нотариально заверенное согласие на регистрацию стороннего лица
Источник: pravonaslednik.ru