Как производится оценка недвижимости

https://www.expert-ocenchik.ru

от 2500 руб.
за 24 часа

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производиться в зависимости от целей оценки затратным, доходным или сравнительным подходом.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

• Квартиры/доли в квартире
• Жилого или частного дома
• Коммерческой (торговой) недвижимости
• Жилой недвижимости
• Нежилой недвижимости/помещений
• Объектов незавершенного строительства
• Предприятий/производственных комплексов

В своей работе мы руководствуемся:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
• Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости.

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

• Паспортные данные заказчика;
• Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
• Кадастровый паспорт строения (дома);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Уставные документы (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
• Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
• Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
• Разрешение на строительство;
• Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
• Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
• Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
• Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
• Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
• Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
• Реквизиты юридического лица;
• Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

• Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
• Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
• Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
• Паспортные данные заказчика;

Сколько стоит оценка недвижимости

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения

Упрощенный отчет об оценке недвижимости	2 500 руб.	1 день
Оценка квартиры/доли в квартире	От 5 000 руб.	3 дня
Оценка дома	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка коммерческой недвижимости (склада, офиса)	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка жилой недвижимости (1 объект)	От 5 000 руб.	3 дня
Оценка нежилой недвижимости (1 объект)	От 10 000 руб.	3 дня
Оценка объекта незавершенного строительства	От 15 000 руб.	5 дней
Оценка предприятий/производственного комплекса	От 30 000 руб.	7 дней
Оценка права аренды недвижимого имущества	От 2 500 руб.	1 день
Доставка отчета (если необходима)	500 руб.	2 дня

Заказать оценку недвижимости

Источник: www.expert-ocenchik.ru

Оценка стоимости жилой недвижимости

Рыночную цену жилой недвижимости определяют оценщики при проведении экспертной оценки. Совершая сделку стороны договариваются о ней между собой. Но в разных юридических процессах может потребоваться экспертная оценка стоимости квартиры.

Экспертиза цены жилых помещений – для чего может требоваться

Профессиональная экспертиза осуществляется при помощи установленных способов выявления стоимости и дает возможность устанавливать наиболее реальную и объективную сумму.

Заключение экспертов несет множество положительных моментов, важнейшим из которых служит результат проводимых работ. По окончании процесса готовится документ, имеющий правовую силу и применяемый в судебных процессах для расчета и наложения различных компенсаций.

Независимая оценка недвижимости необходима в следующих ситуациях:

• Определение стоимости жилплощади при оформлении его как залогового объекта;
• Бракоразводный раздел имущественных активов;
• Переход прав на наследственную собственность;
• Оформление банковского займа;
• Дарение квартиры;
• Внесение жилплощади в уставный капитал компании;
• Совершение различных сделок, влекущих переход прав на него;
• Оформление договора страхования и расчета размера возмещения;
• Имущественные споры;
• Вовлечение инвестиционных средств;
• Составление бухгалтерской документации;
• Вычисление размера дохода при реализации жилой площади для расчета налогового взноса;
• Установление суммы госпошлины и платежа в ПФР.

Главные критерии оценки жилого помещения

Важными характеристиками при проведении экспертного исследования являются:

1. Место нахождения квартиры. На цене скажется удаленность нахождения от центрального района пункта проживания, близость к главной магистрали или парку. Большей ценностью наделено жилье, расположенное недалеко от школы, детского садика, медицинских заведений и магазинов.
2. Параметры жилплощади. Является пожалуй важнейшей составляющей стоимости жилья за единицу метража и полностью.
3. Нюансы проекта. Различия в планировке недвижимых объектов, имеющих одинаковые размеры, могут существенно отличаться. Например, жилье с кухонным пространством, имеющим большую величину, будет более востребовано, чем аналогичный вариант с меньшим помещением.
4. Отделка. Подбирая необходимый вариант и в целях экономии средств можно рассматривать жилье в отсутствие ремонта. Но затраты неминуемы в дальнейшем при приобретении такого объекта.
5. Типология возведения здания. Жилплощадь в элитном доме и строение хрущевского типажа имеют разную цену.
6. Высотность этажа. Нижний и последний в основном дешевле, чем похожие предложения иной этажности.
7. Конструктивные тонкости техобеспечения, возраст здания, его состояние, инженерные коммуникации и прочее.

Преимуществами могут стать установленный телефон, выделенная линия Интернет, подключенное кабельное ТВ, лоджии, окна из пластика, металлическая входная дверь, социальная категория соседей.

Оценочная экспертиза стоимости квартиры

Кто осуществляет

Установление цены может осуществлять определенная разновидность специалистов, имеющих соответствующую лицензию на проведение экспертных мероприятий. Также они должны входить в саморегулируемую организацию и застраховать свою ответственность.

Закон ФЗ-7 «Об оценочной деятельности в РФ» регламентирует действия экспертов. Обращаясь в оценочную компанию владелец жилья вправе выяснить период её существования, специализацию и наличие договора страхования по конкретному виду выполнения услуг. Организация, проводящая оценочные исследования, обязана принять на работу не меньше двух таких профессионалов и показать по просьбе обратившегося лица соглашение о страховании. С владельцем подписывается договор о выполнении работ.

Способы экспертной оценки цены

Для выявление максимально объективной суммы при осуществлении исследования применяются следующие методы:

1. Затратный. Используя его, сотрудник оценивает величину расходов, направленных на возведение либо восстановление жилья. К примеру, когда в одном из помещений требуется сменить окно, а в другом равнозначном не нужно, то цена в первом случае вырастет на сумму трат по его установке.
2. Сравнения. Он производится путем сравнения схожего жилья. Сопоставляемое количество объектов не должно быть меньше пяти. Ведь только так можно достичь максимальной точности.
3. Доходный. Осуществляется с помощью выводов о способах извлечения дохода от использования квартиры в разных операциях. Редко применяемый способ определения стоимости.

Порядок осуществления процедуры

Для проведения мероприятий заказчику потребуется представить:

• Бумаги, свидетельствующие о наличии права на квартиру;
• План этажей, экспликацию, справочную информацию формы 11А.

Помимо этого, могут запрашиваться иные сведения. Копии всего пакета документов прикладывается к итогам оценки.

После подписания соглашения, владельцем жилья производится оплата работы профессионала. Это можно сделать:

• В офисе организации с применением ККА и выдачей квитанции плательщику;
• В кассе банковского учреждения, работающего с перечислениями физлиц;
• В платежном терминале, заполнив данные о компании.

В дальнейшем стороны договора устанавливают время и день исследования недвижимости. Её анализ может осуществляться и без посещения специалиста по представленным документам, хотя в таких случаях возможно появление неточностей в установлении размера суммы.

После изучения параметров объекта готовится отчет по итогам оценочных мероприятий. С результатами знакомится Заказчик и при отсутствии у него возражений по исполненной работе, формируется акт приемки услуги. Заключение составляется в 2 экземплярах, один из которых вручается обратившемуся лицу.

Стоимость экспертизы

Выполнение оценочной услуги профессиональными специалистами может стоить по-разному в зависимости от вида и объема жилого пространства и варьироваться в среднем от 2 до 5 тыс. руб. Помимо этого, каждая экспертная компания может сама устанавливать тарифы за выполненную работу, уровень которой не контролируется никем.

Самостоятельная оценка жилья

Придется самому применять схему аналитического сравнения реализуемых объектов с похожими характеристиками. В этой ситуации потребуется подобрать подходящие квартиры, предлагаемые к покупке. Информацию можно подобрать в СМИ с бесплатными объявлениями либо у риэлторов. Найти нужно не менее 6 вариантов, равноценных по месту расположения, конструкции дома, отделке, количеству жилых помещений, состоянию квартиры, этажности, площади кухни и размере балкона.

Собранные данные должны быть точными, а предложение о покупке – актуальным. Подбор сведений может производиться лично при помощи средств телефонной связи.

Стоимость походящих квартир может корректироваться в зависимости от времени повышения либо падения рыночной цены. При условии, что продавец хочет быстро реализовать свою недвижимость, можно претендовать на существенную скидку в конечной сумме до 15%. Но существуют ситуации, когда владелец объекта может придерживать продажу, ожидая будущего увеличения суммы стоимости. Если рынок стабилен, то можно претендовать на скидку не более 6%.

Далее вычисляется цена 1 кв. м. каждого подобранного объекта. Для этого общую цену нужно разделить на площадь жилья. Из искомых показателей потребуется исключить варианты с наибольшим и наименьшим значением. Которые отличаются от всех больше, чем на 20%.

Подсчитав среднюю величину показателя, её нужно умножить на величину исследуемой жилплощади.

Расчет рыночной цены жилья

Помимо перечисленных методов используется вариант выявления реальной цены квартиры – исследование рынка. Первоначально жилое помещение выставляется по завышенному показателю, гораздо выше рыночной. В отсутствие встречных предложений сумма может понемногу опускаться до проявления заинтересованности со стороны потенциальных приобретателей. Такой способ установления цены может подпортить репутацию продавца и, кстати, заинтересованные лица могут выжидать падения стоимости жилья до минимального значения.

• Налог на квартиру в 2019 году по кадастровой стоимости
• Продажа ИП: юридические аспекты и оформление сделки
• Договор участия в долевом строительстве 2019 год
• Налог на имущество физических лиц в 2017
• Приватизация квартиры в 2019 году
• Налоговый имущественный вычет в 2019 году

Источник: wikilaw.ru

Оценка стоимости объектов недвижимости

• СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

• Контроль качества строительства
• Экспертиза по 44 ФЗ
• Определение несущей способности
• Обследование технического состояния
• Экспертиза строительства
• Экспертиза ремонта
• Обследование кладки
• Экспертиза строительных смет
• Экспертиза дорог
• Экспертиза ремонта дорог
• Рецензирование экспертизы
• Проверка смет
• Оценочная экспертиза
• Экспертиза детских площадок

• Приемка квартир
• Приемка квартир в новостройках
• Экспертиза дома перед покупкой
• Землеустроительная экспертиза
• Экспертиза смет
• Определение причин залива

• Обследование зданий
• Обследование конструкций
• Тепловизионное обследование
• Обследование тепловизором
• Экспертиза помещений
• Оценка технического состояния
• Обследование Жб конструкций
• Эксперитза канализации
• Обследование вентиляции
• Экспертиза производства
• Обследование помещений
• Приемка ремонта
• Экспертиза кровли

• Технадзор – Стройконтроль
• Цели технадзора
• Функции технадзора
• Польза от технадзора
• График проведения надзора
• Поэтапная отчетность по технадзору
• Порядок проведения технадзора
• Экспертиза качества материалов
• Экспертиза качества строительства

Строительная техническая экспертиза

• Экспертиза дорог
• Рецензирование экспертизы
• Проверка смет
• Экспертиза по 44 ФЗ
• Оценочная экспертиза

Строительная экспертиза для физических лиц

• Приемка квартир/домов перед покупкой (вторичка)
• Обследование домов
• Экспертиза качества ремонта
• Землеустроительная экспертиза
• Экспертиза смет
• Определение причин залива
• Приемка квартир в новостройках

Стройконтроль (технический надзор)

• Технадзор — Стройконтроль
• Цели технадзора
• Польза от технадзора
• График проведения надзора
• Поэтапная отчетность по технадзору
• Функции технадзора
• Порядок проведения технадзора
• Экспертиза качества материалов
• Экспертиза качества строительства

Судебная экспертиза

• Судебная экспертиза
• Землеустроительная экспертиза
• Практика судебной строительной экспертизы

Технический директор — Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя Наталья

Для всех Ваших обращений

Часы работы будни с 9:30 до 18:30

Источник: stroy-expertiza.ru