Как происходит покупка земельного участка

Продажа земельного участка — ответственное и сложное мероприятие, требующее соответствующих знаний и навыков. Одним из важных этапов в этом процессе является оформление купле-продажи в Росреестре. В данной статье мы рассмотрим, как самостоятельно продать земельный участок и оформить эту сделку в российском государственном реестре.

Первый шаг к успешной продаже земельного участка — правильная подготовка документов. Вам потребуется собрать все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на данный участок. Это могут быть акты на землю, свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие документы, выдаваемые органами государственной власти.

Вторым шагом будет оценка стоимости участка и определение его рыночной цены. Вы можете обратиться к оценщикам для проведения экспертизы и оценки вашего участка. Это поможет вам определить адекватную и конкурентоспособную цену, а также сделать привлекательное предложение для потенциальных покупателей.

Видео про покупку и оформление земельного участка! Подробно про куплю-продажу земельного участка.

Далее необходимо разместить объявление о продаже участка. Сегодня большинство сделок с недвижимостью осуществляются через Интернет. Размещение объявления на специализированных сайтах и порталах поможет привлечь большое количество потенциальных покупателей и ускорить процесс продажи. Не забывайте при этом описывать все преимущества и особенности вашего участка.

Как продать земельный участок самостоятельно

1. Оцените рыночную стоимость участка

Первым шагом в продаже земельного участка является оценка его рыночной стоимости. Для этого можно обратиться к оценщику, который проведет анализ рынка и определит стоимость участка. Также можно изучить средние цены на аналогичные участки в том же районе. Учтите особенности и преимущества своего участка, такие как наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и т.д.

2. Подготовьте документы

Прежде чем выставить участок на продажу, необходимо подготовить все необходимые документы. Это может включать в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок, планы и схемы, подтверждающие его границы, технические условия на подключение к коммуникациям и другие документы, связанные с участком. Убедитесь, что все документы в порядке и готовы к предоставлению потенциальным покупателям.

3. Разместите объявление о продаже

Для привлечения потенциальных покупателей разместите объявление о продаже земельного участка. Это можно сделать на специализированных интернет-порталах, в газетах объявлений или обратиться к риэлтору. В объявлении укажите все необходимые данные о участке: его площадь, границы, наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и другие особенности, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.

Статья по теме: Как узнать страховку ОСАГО по ВИН-коду автомобиля: подсказки и инструкции

4. Проведите показ участка

Когда есть заинтересованные покупатели, проведите показ участка. Покажите им границы участка, его особенности и преимущества. Ответьте на все вопросы и предоставьте все необходимые документы, чтобы покупатели могли составить полное представление о участке.

5. Заключите договор купли-продажи и оформите сделку в Росреестре

После того как найдется покупатель, заключите договор купли-продажи. Для оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр для перевода права собственности на покупателя. Соберите все необходимые документы, заполните заявление и оплатите государственную пошлину. После этого ваш покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Следуя этим шагам, вы сможете самостоятельно продать земельный участок и оформить куплю-продажу в Росреестре. Не забывайте придерживаться законодательства и консультироваться с профессионалами при необходимости.

Шаг 1: Подготовка документов

Продажа земельного участка требует оформления ряда документов, чтобы всё прошло легально и без проблем. Вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок — это основной документ, подтверждающий вашу собственность на земельный участок. Он должен быть оформлен на ваше имя и иметь действующую регистрацию.
• Технический паспорт на земельный участок — это документ, в котором указаны основные характеристики участка, такие как площадь, границы, соседи и прочее.
• Правоустанавливающие документы — это документы, которые подтверждают легальность приобретения или передачи вам права собственности на участок. В зависимости от способа приобретения, это могут быть: договор купли-продажи, дарственная или наследство.
• Документы, подтверждающие идентификацию — это ваш паспорт и иные документы, удостоверяющие вашу личность.

Перед оформлением документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или нотариусу, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в дальнейшем. Необходимо также учесть, что для каждого участка могут требоваться дополнительные документы, связанные с его характеристиками или существующими ограничениями.

Шаг 2: Оценка стоимости участка

Оценка стоимости земельного участка является важным этапом при его продаже. Чтобы определить рыночную стоимость участка, необходимо провести анализ рынка недвижимости и учесть различные факторы, влияющие на цену.

Во-первых, необходимо учитывать месторасположение участка. Земельные участки, находящиеся в центре города или в развитых районах, обычно имеют более высокую стоимость. Также важно учитывать близость к инфраструктуре, наличие транспортных развязок, магазинов, школ и других удобств.

Во-вторых, необходимо учитывать характеристики самого участка. Размер, форма, рельеф, наличие коммуникаций и других объектов на участке – все это может влиять на его стоимость. Особое внимание следует обратить на кадастровый номер участка и его правовой статус.

Для определения стоимости участка можно обратиться к специалистам – оценщикам недвижимости. Они проведут необходимые исследования и предоставят официальное заключение о стоимости участка. Также можно использовать различные онлайн-сервисы, предлагающие оценку недвижимости по заданным параметрам.

Статья по теме: Закон О Защите Прав Потребителей N 2300-1: основные положения и применение

Учитывая рыночные условия и особенности конкретного участка, рекомендуется установить разумную цену, которая будет привлекательна для потенциальных покупателей. При этом необходимо учесть, что стоимость участка может быть обсуждаемой и зависеть от множества факторов.

Шаг 3: Размещение объявлений о продаже

После того, как у вас на руках есть документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок, вы можете приступить к размещению объявлений о его продаже.

Первое, что вам следует сделать, это выбрать площадки для размещения объявлений. Наиболее популярными вариантами являются специализированные сайты недвижимости, где вы сможете бесплатно или за символическую плату разместить свое объявление.

При создании объявления важно указать все необходимые сведения о земельном участке, такие как его площадь, границы, наличие коммуникаций, а также информацию о возможности строительства на нем.

Не забудьте также добавить фотографии участка, чтобы потенциальные покупатели могли более детально ознакомиться с ним. Лучше всего представить участок в наилучшем свете, показав его преимущества и достоинства.

После размещения объявлений важно следить за их актуальностью и отвечать на все запросы потенциальных покупателей. При осмотрах участка с покупателями обязательно присутствуйте и готовьте все необходимые документы для оформления сделки.

Шаг 4: Проведение просмотра и переговоры с потенциальными покупателями

После подготовки участка к продаже и создания объявления на площадках недвижимости приходит время проведения просмотра и встреч с потенциальными покупателями. На этом этапе важно уделить внимание презентации участка, чтобы подчеркнуть его преимущества и привлечь внимание покупателей.

Перед каждым просмотром рекомендуется провести осмотр участка вместе с будущими покупателями, чтобы они могли оценить его расположение, размеры, виды деятельности, которые можно осуществлять на нем, и другие важные аспекты. Во время просмотра необходимо быть готовым обсудить детали продажи, подробности оформления документов и условия сделки.

В процессе встреч с потенциальными покупателями могут возникнуть различные вопросы и предложения. Важно быть готовым к переговорам и гибко реагировать на запросы покупателей. Используйте свою эмоциональную интеллект и навыки убеждения для достижения согласия и выгодной сделки для обеих сторон.

Шаг 5: Оформление купле-продажи

1. Составление договора купли-продажи. Для оформления купли-продажи земельного участка требуется составить и подписать договор между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, размер участка, сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон.

2. Подписание договора купли-продажи. После составления договора купли-продажи, стороны должны его подписать. Подписи должны быть надлежаще заверены нотариально или иным предусмотренным законом способом.

3. Подача заявления в Росреестр. Для прекращения права собственности у продавца и возникновения права собственности у покупателя необходимо подать заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В заявлении нужно указать все необходимые сведения о сделке.

Статья по теме: Стоимость открытия и ведения расчетного счета в Альфа банке для ИП и ООО

4. Оплата государственной пошлины. Для проведения государственной регистрации купли-продажи земельного участка, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости участка и региона.

5. Получение выписки из ЕГРП. После государственной регистрации купли-продажи земельного участка, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписка подтверждает, что право собственности на участок зарегистрировано на нового владельца.

Шаг 6: Подготовка документов для Росреестра

Оформление купли-продажи земельного участка в Росреестре требует предоставления определенных документов. Перед подачей заявления необходимо их подготовить.

В список документов для Росреестра входят:

1. Договор купли-продажи. Это основной юридический документ, который заключается между продавцом и покупателем. Договор должен быть нотариально удостоверенным.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (если вы являетесь владельцем по договору), выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
3. Технический план участка. Этот документ составляется на основе геодезических изысканий и показывает границы земельного участка.
4. Реквизиты продавца и покупателя. Необходимо указать полные ФИО, адреса прописки, паспортные данные и контактные телефоны обеих сторон сделки.

Важно проверить все документы на наличие ошибок и правильность заполнения, чтобы избежать задержек при оформлении сделки в Росреестре.

Шаг 7: Оформление права собственности в Росреестре

После успешного заключения договора купли-продажи и согласования условий сделки, необходимо оформить право собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре. Это один из самых ответственных этапов продажи и покупки недвижимости.

Для начала следует подготовить необходимый пакет документов, включающий в себя: кадастровый паспорт на земельный участок, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности предыдущего владельца), паспорт покупателя и продавца, документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются).

Затем необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности. Заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Росреестром, и содержать все необходимые сведения о земельном участке и сторонах сделки.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр проводит проверку и регистрирует право собственности на земельный участок. Затем выдается новое свидетельство о праве собственности владельцу земельного участка.

Советуем также:

1. Как успешно пройти приём в 1 класс
2. Значение слова АМОРАЛЬНЫЙ: особенности и примеры
3. Как узнать задолженность у приставов по фамилии на официальном сайте
4. Типы торговых предприятий: основные различия и преимущества

Источник: krasnozn.ru

Что нужно учесть при покупке земельного участка

Сначала определитесь с целевым назначением земли. Не на всех участках разрешается, например, строить жилье. Индивидуальное строительство разрешается только на землях так называемой категории «земли поселений».

Далее вы выбираете участок, учитывая назначение, размер, месторасположение. Предложений достаточно. Обратите внимание, какая инфраструктура сопутствует выбранной вами земле, есть ли нужные коммуникации.

Важно, какой рынок земли вы выберете — первичный или вторичный. Если первичный, то его предоставляет местная администрация. Если участок вторичный, то вы приобретаете его у предыдущего хозяина (это юридическое или физическое лицо).

Приобретение земли на вторичном рынке

Согласно Земельному кодексу России объектом купли-продажи земли могут быть только те участки, которые состоят на учете у государства.

Участок числится в двух реестрах:

• Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес);
• Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Если продавец риэлтор, нужно удостовериться в существовании названного им агентства, посмотреть лицензию. Если продавец действует через представителя, то желательно проверить, не была ли доверенность отозвана.

В доверенности должно быть четко написано, что именно доверяют продать, по какой цене, имеет ли представитель право подписывать договор.

Первый этап. Владелец участка предоставляет документы

1. Правоустанавливающий документ (решение органов власти, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, судебный акт).

2. Свидетельство о регистрации прав собственности. Выдается областным Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

В нем есть такие данные:

• кто и когда выдал;
• перечень документов, на основании которых выдавалось свидетельство;
• кто собственник участка;
• категория, к которой относится земля;
• вид разрешенного использования;
• площадь;
• месторасположение;
• номер по кадастру;
• наличие ограничений (например, арест) или обременений (например, на по участку может проходить газопровод, коммуникации, водоснабжение, кабель; могут расти деревья и кусты, которые не подлежат вырубке). Имейте в виду, что при переходе прав собственности все ограничения на строительство и обременения сохраняются.

Обратите внимание, что документ о праве собственности должен быть оригиналом. Если вам показывают копию, лучше откажитесь от сделки. Копия могла быть получена, когда участок находился под арестом или когда свидетельство изъято (при разбирательствах в суде).

3. Кадастровый паспорт участка. В документе должны быть данные:

• кадастровый номер;
• местоположение;
• площадь;
• стоимость по кадастру;
• категория земель;
• вид использования;
• данные о зарегистрированных правах на данный участок.

Узнайте у продавца, сколько земли было ему выделено документально, а сколько он продает сейчас. Бывают случаи (причем, нередко), когда люди самовольно «прирезают» дополнительную площадь.

Дополнительные документы при покупке участка, если на нем начато строительство

Должен быть комплект разрешительных документов:

• разрешение на строительство (заверенное главой райадминистрации);
• проект планировки территории;
• техусловия на инженерные коммуникации;
• градостроительное заключение;
• проектная документация (утвержденная и согласованная в архитектурных и надзорных органах).

4. Паспорт правообладателя. Если продавец – физическое лицо, то нужно убедиться в правильности таких документов:

• согласие на сделку от супруга (заверенное у нотариуса);
• если совладелец участка — несовершеннолетний либо недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, нужно предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства;
• стоит попросить представить справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете. Невменяемость продавца на момент совершения сделки может впоследствии быть причиной признания сделки недействительной.

Второй этап. Заключение договора купли-продажи

Договор имеет стандартную форму. Сведения, которые должны указываться в договоре: стороны сделки, характеристики участка (местонахождение, площадь, номер по кадастру, категория земель, вид использования, стоимость).

В договоре должны содержаться указания, что данный участок принадлежит продавцу на праве собственности, а также что он не обременен правами третьих лиц.

Передавать деньги за земельный участок может производиться по-разному: наличными или путем перечисления на счет продавца в банке и т.д.

Проследите, чтобы в договоре не присутствовали обтекаемые формулировки.

До подписания договора стороны могут договориться о задатке.

Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора

Договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Он и вышеуказанные документы подаются в УФРС.

В орган госрегистрации подаются документы, о которых было сказано выше, а также:

• заявление на госрегистрацию;
• документ, который удостоверяет личности обеих сторон сделки (паспорта и копии);
• квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина фиксированная — 200 рублей.

Подводные камни для покупателя

• качество земли (например, она может затапливаться паводками);
• непредоставление информации о том, что участок находится под арестом;
• отсутствие согласия на продажу со стороны супруга владельца участка.

Сложности

• земля находится в долевой собственности;
• относится к охраняемым природным территориям;
• принадлежит владельцу на правах бессрочного пользования;
• есть обременения земельного участка;
• данный участок должен быть изъят для нужд государства.

Покупка первичной земли

Государственную землю сейчас практически не покупают. Но если покупатель найден, сначала за разрешением он отправляется в муниципальные или госорганы.

В зависимости от целей приобретения госучастков выделяют такие варианты покупки:

• торги. Только на них можно приобрести государственный участок для индивидуального строительства. В местную администрацию подаются документы, в которых нужно указать желаемую площадь участка, его месторасположение, цель (аренда, собственность). Проще оформить аренду с выкупом по окончании строительства. В этом случае вы экономите средства, так как покупать будете не по рыночной, а по кадастровой стоимости;
• вступление в объединения граждан-дачников. Администрация поставит вас на учет;
• получение приусадебного участка для личного подсобного хозяйства. Вы должны подать в местные органы власти заявление. Там решат вопрос о предоставлении участка. В случае отказа заявителя уведомляют письменно, отказ можно обжаловать в суде.

Источник: dogovor-obrazets.ru