Как происходит передача денег при продаже квартиры

Стоимость квартиры сегодня зашкаливает за несколько миллионов, сумма огромная, и следует обезопасить не только покупателя, но и продавца квартиры.

Как же можно передать средства?

• Наличными перед оформлением документов на регистрацию.
• После получения пакета о собственности на квартиру.
• Банковским переводом между сторонами по сделке перед подачей документов на регистрацию или после получения всех документов.
• Через риелтора или нотариуса.
• Посредством ценного пакета.
• По банковскому аккредитиву.
• Через сейфовую ячейку банка.

Конечно, продавцу выгодно получить деньги до регистрации сделки, но для покупателя такой вариант представляет определенный риск. Например, у продавца изменятся планы, и он откажется от совершения сделки, но деньги уже получены, и что-то изменить можно будет только в суде.

Способы передачи денег при купле-продаже квартиры

Так что лучше передавать деньги нужно только после получения документов из регистрационной палаты: так можно избежать риска быть обманутым.

Если по каким-то вам неизвестным причинам продавец просит рассчитаться еще до момента регистрации сделки, то может быть, за продавца выступает мошенник, и сделку лучше отложить.

Расчёт при покупке за наличные

Пожалуй, это самый опасный метод расчета. Только представьте: на сделку нужно нести мешок денег! А если о ней узнали злоумышленники? Да просто могут выхватить его из рук, и убежать.

Например, стоимость квартиры оценена в 3 миллиона рублей, и если предположить, что она собрана пятитысячными купюрами, то и они могут занять в пакете или сумке приличное место: их видно издалека.

Да и при пересчете суммы можно обмануть как покупателя, так и продавца: взять несколько купюр и просто спрятать.

И проверить купюры на подлинность тоже невозможно: а вдруг они все или часть поддельные?

И такой расчет может проходить только при стопроцентной уверенности в участниках сделки, и не на людях, а в заранее обговоренном укромном месте, например, у друзей: таким образом можно получить и свидетеля получения денег.

Но если передать средства до прохождения регистрации договора, то есть риск отказа от сделки, и провести полный расчет лучше после этой процедуры.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Напомним, что Государственной думой было введено ограничение на вращение наличных денег, и сделки свыше 600 тысяч рублей должны совершаться через банк. Но квартира стоит гораздо дороже, значит нужно воспользоваться услугами финансовой организации. Для расчетов арендуют сейфовое хранилище, и в договоре указывают условия доступа к денежным средствам.

Как все происходит

В начале стороны по сделке договариваются о банке, где будут происходить расчеты, оговаривают условия выемки средств, и кто будет арендовать сейф. Обычно это обязанность возлагается на покупателя. Они приходят в банк и арендуют ячейку, в договоре обязательно прописываются условия допуска: кто и когда может открыть сейф и взять деньги.

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Кроме этих условий в нем прописываются:

• Срок аренды.
• Кто арендатор: его права.
• У кого будет доступ к деньгам, и на каких условиях он сможет их взять.
• Условия, если сделка не будет совершена, и право собственности не перейдет к покупателю.

Банк организует сохранность ценностей, заложенный в ячейку, и доступ при соблюдении оговоренных в арендном договоре условий.

После закладки средств, ячейка закрывается сотрудником банка, она стоит на блокировке до момента исполнения арендного договора. К таким условиям может относиться переход права собственности и получение свидетельство о нем, которое выдается в органах регистрации сделок с имуществом.

Этот способ расчета наиболее безопасный, ведь есть возможность проверить наличные на подлинность и количество, то есть продавец уже знает точно, что деньги заложены в ячейку, и он обязательно получит их по окончании всех процедур оформления.

Возможные дополнительные расходы

Конечно, за банковские услуги придется заплатить, и арендная плата может составлять от 1 до 3 тысяч в месяц. Ну а за дополнительное соглашение, по которому оговариваются условия доступа продавцу, придется заплатить от 2 до 5 тысяч.

Некоторые банки взимают и страховой взнос в случае потери ключа.

Если продавец сомневается в подлинности денег, он может заказать их проверку, ему придется заплатить до 0,5% от суммы.

Покупка квартиры через банковский аккредитив

Банковский аккредитив – это своего рода обязательство финансовой организации по обеспечению сделки купли-продажи квартиры. Оно заключается в переводе денежных средств при определенных условиях другой стороне по сделке, с предварительно открытого счета, и является гарантом и продавцу и покупателю.

Например, стороны при сделке купли-продажи квартиры встретились первый раз, они не знают друг друга, и нет доверительных отношений. Вот как раз для этой ситуации и подойдет расчет по банковскому аккредитиву.

Как происходит расчет за покупку квартиры по этой схеме?

• Стороны по сделке заключают между собой договор о расчете по аккредитиву. Он содержит обязательные условия по его исполнению банком, данные удостоверения личности и другие условия, если будет в этом необходимость.
• После подписания договора покупатель квартиры обращается в банк за открытием аккредитованного счета. Банка будет проверять документы и затем счет будет открыт. Покупатель вносит необходимую сумму, а при определенных условиях они поступят на счет продавца или получить деньги наличными.
• Продавец может получить причитающиеся ему деньги только по завершении сделки купли-продажи и переоформлению прав собственности на покупателя. Он предъявляет оговоренные договором документы, и получает средства.

В чем неоспоримые преимущества этого метода расчета?

• Продавцу гарантировано и своевременно буду переведены деньги за квартиру.
• Для продавца выгода в том, что если сделка сорвется, то его деньги не пропадут и останутся на счете.

Но за услугу банка придется уплатить приличную сумму 20-40 тысяч рублей, в зависимости от суммы сделки. Да банков, оказывающих такие услуги, не так уж и много.

И если совершается альтернативная сделка, в которой участвует много сторон, рассчитаться по аккредитиву будет невозможно.

Передача денег при продаже квартиры по ипотеке

Ипотечная квартира – залоговая, и сделки возможны только с разрешения банка, который и оформлял ипотечный кредит.

Банк не будет рисковать своими деньгами, и будет строго отслеживать передачу денег за ипотечную квартиру, и только поэтому он сам выбирает способ передачи денег, удовлетворяющий его интересы.

Банк может выбрать способ передачи через свой депозитарий, это наиболее распространенный способ.

Пока идет оформление всех необходимых документов о смене собственника, деньги находятся в ячейке, и продавец может и не получить никаких денег, если их не хватит для полного расчета за полученный ипотечный кредит: средства получает сам банк в счет долга. Но не во всех банковских организациях есть свои сейфовые ячейки, и если деньги придется переводить в другой банк, то за эти услуги придется выложить приличную сумму.

Можно просто договориться между собой и покупатель оплачивает кредитные средства и получает свидетельство о собственности на квартиру, но этот вариант можно использовать только между близкими людьми, в этом случае есть определенный риск: за срочное погашение кредита придется выплатить приличную сумму.

Наиболее выигрышным будет вариант продажи ипотечной квартиры по аккредитиву: покупатель открывает счет, и после оформления всех регистрационных документов они поступают в банк как расчет по ипотеке. В этом случае не нужно платить за аренду ячеек, и можно всегда получить средства наличными или перевести на счет в другом банке.

Есть и еще один способ: деньги передаются до регистрации по сделке купли-продажи. Он наиболее рискованный: часто продавцы в этом случае могут и обмануть покупателя: долг оплачен, и необходимость переоформлять на него право собственности сама собой отпадает.

Здесь банк делает очень неприятную операцию: устанавливает ограничение на сделку, и квартира подпадает под обременение как залоговое имущество. И только после всего можно полностью расплатиться за квартиру с банком и стать ее собственником.

Источник: consultmill.ru

Как происходит передача денег при продаже квартиры? Особенности +Видео

Процесс передачи денег при продаже квартиры может быть произведен несколькими вариантами, это будет зависеть от способа оплаты квартиры.

Есть несколько основных способов по внесению суммы стоимости квартиры, это первоначальный взнос, оплата наличными, оплата с помощью банковской ячейки, с помощью безналичного перевода или через риелтора.

В статье рассмотрим вопрос о том, каким образом должны передаваться деньги от покупателя продавцу при продаже квартиры, какие есть способы и варианты.

Надо отметить, что о предстоящей сделке не стоит говорить окружающим вас людям, и саму сделку проводить следует закрыто. Наиболее часто используют услуги банка для расчетов между покупателями.

Особенности оплаты квартиры наличным способом

Варианты по оплате стоимости квартиры

Рассмотрим основные три варианта по оплате стоимости квартиры покупателю от продавца наличным расчетом. К таким можно отнести следующие варианты оплаты квартиры.

До подписания договора

Оплата производится еще до подписания договора о продаже квартиры и заверения нотариусом документов. Например, покупатель передает деньги настоящему собственнику жилья, при этом договор еще не подписан. Здесь возможны такие риски, как остаться без недвижимости и без денежных средств, если продавец окажется недобросовестным человеком;

После подписания договора

Оплата за квартиру происходит после того, как был подписан договор купли- продажи между продавцом и покупателем. В данной ситуации риски несет продавец, когда документы о продаже подписаны, а деньги еще не переданы;

В момент подписания договора

оплата продавцу за квартиру покупатель делает уже после подписания договора, но до того момента, как его заверил нотариус. То есть, здесь идет подписание документа, по пока без юридической силы, без заверения, и в этот момент происходит передача денег. После оплаты юристы, которые присутствуют при сделке, заверяют документы. Для страховки можно пригласить и свидетелей, а их данные прописать в договоре.

Как произвести проверку подлинности денег при оплате за квартиру

Все денежные средства, которые покупатель передает продавцу, нужно проверить на подлинность. Продумать, каким образом провести это должен продавец, иначе после совершения сделки, претензии никто не примет.

Для организации самостоятельной проверки денежных купюр на подлинность можно обратиться к нотариусу, обычно у них есть машинка для проверки, или же приобрести детектор самостоятельно, взять его в аренду. Также можно обратиться в банк для проверки денег на подлинность, однако в этом случае нужно заплатить комиссию.

Когда продавец квартиры удостоверился в том, что деньги настоящие, то есть подлинные, участники сделки могут подписать договор, далее идет передача документов и ключей от квартиры новому собственнику.

Если вы хотите большей надежности, то можно за наличные деньги можно оформить сделку через банк, значит, все договора и документы будут составляться только в банке. В присутствии сотрудников банка будет подписан договор купли- продажи, по которому происходит передача прав собственности, после чего происходит расчет. В данном случае не требуется заверять документы и проверку денег делают в случае, если настаивает продавец недвижимости.

В случае, если в банке происходит только проверка денежных купюр, а сам процесс покупки квартиры и подписание договора у нотариуса, то для начала сторонам сделки нужно:

• обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи недвижимости;
• обратиться в банк для передачи денег от покупателя продавцу;
• вернуться к нотариусу и подписать документы;
• документы и деньги отправляются в банк для проверки, и после этого приезжают туда;
• далее происходит передача прав собственности на квартиру.

Однако это достаточно сложный способ, тем более продавец и покупатель должны будут ездить по городу с большой суммой наличности.

Оплата квартиры безналичным путем

Процесс

При безналичном способе расчетов между продавцом и покупателем квартиры оплата происходит только в рублях и только со счета покупателя. Если у продавца и покупателя счета открыты в разных банках, то за перевод денежных средств оплату комиссии производит покупатель.

В данном случае банк это посредник, то есть идет трехстороннее соглашение между сторонами. Согласно составленному договору, деньги будут списаны со счета покупателя и переведены на счет продавца, после того, когда будут проверены все заверенные документы.

Важно! При данном способе расчетов риски сведены к минимуму. Если вдруг продавец не станет оплачивать сделку, то в банке операция будет аннулирована и договор станет недействительным.

Набор документов

Также продавец должен принести в банк при совершении платежа документ о выписке из квартиры, это важно для покупателя. Если такого документа не будет предоставлено, то покупатель может отказаться вносить оплату за недвижимость, если он оплачивает, то все риски берет на себя, банк в дальнейшем ответственности не несет.

Риски

Какие могут быть риски для сторон сделки при оплате квартиры?

Если вдруг по каким-либо причинам сделка сорвалась накануне оплаты, то деньги вернуть себе обратно покупатель может через суд, объяснив ситуацию о срыве сделки. Также, если сделка идет через банк, то и продавец и покупатель должны оплатить все дополнительные расходы.

Определенные риски для продавца и покупателя есть в том случае, если до окончания проведения сделки банк объявит себя банкротом, в этом случае деньги будут заморожены на счету.

Расчет за квартиру между продавцом и покупателем через банковскую ячейку

Расчет между сторонами сделки с помощью банковской ячейки является самым распространённым. Покупатель отдает свои деньги после подписания договора, после этого банк проверяет денежные средства, соответствует ли она сумме, указанной продавцом. До того момента, пока все документы не будут подписаны, вся сумма денег будет на хранении в ячейке покупателя. Когда подписанные документы получает покупатель, то банк переведет денежные средства на счет продавца. После того, как договор вступит в силу, продавец сам должен проверить денежную наличность, если сумму переложили ему в ячейку.

В случае, если сделка сорвалась, то покупатель может забрать всю сумму денег, и в данной ситуации не нужно объяснять, почему сделка сорвалась. Банк в данном случае просто посредник.

Проведение сделки по продаже квартиры при помощи аккредитива

Расчеты между продавцом и покупателем с использованием аккредитивов похожи на сделку с использованием банковской ячейки. В данном случае покупатель переведет деньги за недвижимость продавцу и после этого будет подписан договор. Если вдруг сделка переносится, то продавец снять деньги никак не может, они будут заблокированы до того момента аннулирования сделки.

После того момента, как по договору покупатель стал собственником квартиры, продавец может получить деньги. Чтобы счет был разморожен и деньги переведены, нужно принести справку о недвижимости.

Оплата за квартиру при требовании залога

Если есть требование залога со стороны продавца, то покупатель должен пользоваться при передаче денег аккредитивом продавца, или ячейкой покупателя и переводом денег только на счет продавца.

Залог оформляется в тот же день, что и все документы, и происходит сама покупка квартиры. Это значит, что покупатель оставляет залог и вносит определенную денежную сумму, а за это ему передается квартира. Когда покупатель стал владельцем квартиры, то недвижимость становится банковской задолженностью, пока продавец не получит всю сумму денег. Следить за поступлениями денег на счет продавца и внесением средств покупателем будет банк. В данном случае сведен к минимуму риск того, что квартира будет продана не всю стоимость.

Важно! Если покупатель недоволен теми вариантами оплаты, которые предлагает ему продавец, то ему лучше найти другую квартиру. Потому что банк не может менять способ получения денег, который выбрал продавец.

Разница в продаже первичной и вторичной недвижимости

Все способы оплаты квартиры, описанные выше, подходят для квартир на вторичном рынке недвижимости. Если покупатель приобретает недвижимость у застройщика или другого юридического лица, то все финансовые сделки и операции делаются через банк или другое агентство.

Если покупатель приобретает квартиру в рассрочку, то первый взнос можно внести наличными на счет компании в кассе. Все остальные платежи нужно вносить на банковский счет компании.

При покупке квартиры за полную стоимость, все денежные средства нужно перечислить безналично на счет того агентства, с которым у покупателя заключен договор. Свою часть денег застройщик получит уже от самого агентства.

Важно! С 2017 года есть новый способ оплаты квартир па первичном рынке, это с помощью счета эскроу. При этом долевые взносы покупателя максимально защищены. При заморозке строительства дольщики смогут получить свои деньги обратно.

Можно сказать, что на рынке первичной недвижимости обычно сделки совершаются безналично, на вторичном рынке – с использованием наличных денежных средств. Но есть и другие варианты, которые можно выбрать и которые будут более безопасны.

Источник: iuristonline.ru

Когда передавать деньги при покупке квартиры?

После подписания договора купли-продажи и оформления сделки нотариусом, происходят расчеты между покупателем и продавцом. Самый простой способ передать деньги за квартиру из рук в руки, но этот же вариант считается и наиболее опасным.

1. Купюры могут оказаться фальшивыми.
2. Выйдя из офиса нотариуса или любого другого места, вы можете столкнуться с преступниками, которые похитят кейс с наличными.

Для обеспечения безопасности сделки нужно либо нанимать охрану, либо арендовать для сделки переговорную комнату в банке и сразу после получения денег размещать их на депозите или текущем счету. Но это не избавляет, например, от такой проблемы, как передача покупателю части суммы c устным обещанием доплатить недостающее чуть позже. Если это произойдет уже после подписания договора и его регистрации, то проблем не избежать.

Достоинства: Отсутствие формальностей и дополнительных трат.

Недостатки: Большие риски в связи с передачей наличных.

О том, как происходит купля-продажи квартиры за наличный расчет, вы можете узнать здесь.

Банковская ячейка

Еще один способ обезопасить сделку – поместить деньги в банковскую ячейку. Это очень удобно и за аренду сейфа всего на 3-14 дней, пока длится регистрация договора, придется заплатить не больше 1 тыс. рублей. Наличные будут храниться в сейфе и доступ к нему будет только у покупателя, продавца и у того списка лиц, который будет указан в договоре.

Суть схемы проста:

1. Покупатель арендует ячейку и помещает в нее всю сумму по договору в день сделки. Делается это обычно в присутствии продавца.
2. После этого продавец квартиры допускается к сейфу только после предоставления им оригинала договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации.

Банк тщательно проверяет эту информацию. Даже если кто-то из участников потеряет ключ от сейфа это не вызовет проблем, поскольку без проверки документов о сделке банк никого не допустит в свой депозитарий. Если сделка сорвется, то покупатель сможет забрать средства в течение недели.

При помощи сейфов совершается львиная доля расчетов на рынке вторичного жилья.

С новостроями все не так просто, там расчеты происходят в офисе застройщика или его посредников либо по безналичному расчету.Для оплаты может быть арендована не одна, а множество ячеек, если сделка сложная и связана с продажей-покупкой других объектов недвижимости.

Достоинства: Дешевый и безопасный способ хранения крупных сумм.

Недостаток: Нужно оформлять договор аренды ячейки и в случае банкротства банка эти средства не покрываются страховкой вклада.

О процессе передачи средств через банковскую ячейку подробно говорится в этой статье.

Аккредитив

Еще один популярный вариант безопасных расчетов при сделках с недвижимостью – аккредитив.

1. Продавец квартиры открывает в банке специальный счет.
2. В сам договор купли-продажи вносится пункт о том, что расчеты будут производиться именно при помощи аккредитива. Указываются сроки и порядок расчетов.
3. Далее на аккредитивный счет покупатель переводит всю требуемую сумму.
4. После государственной регистрации сделки продавец квартиры приходит в банк и просит исполнить поручение плательщика по аккредитиву.
5. Банк проверяет все документы, в особенности купчую с отметкой о госрегистрации, и выдает требуемую сумму.
6. Сделка завершается подписанием акта-приема передачи квартиры или дома.

Расходы на открытие счета обычно ложатся на покупателя. Размер комиссии может составить от 0,5 до 2-5% суммы, что, может устроить далеко не всех участников сделки. Достоинства: Безопасность сделки.

Недостатки: Высокая комиссия банка за открытие счета, обналичивание средств.

Наличными у нотариуса

Если не хочется связываться с банками, то всегда можно произвести расчеты прямо в офисе нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи. Используя аппарат для проверки подлинности купюр можно пересчитать и проверить всю сумму.

Но никто не гарантирует безопасность после того, как вы выйдете с деньгами из офиса. К тому же государственная регистрация договора занимает минимум 1-3 дня (а в среднем две недели) и до того, как она не произошла, не стоит спешить с передачей денежных средств.

В любой момент продавец может отменить процедуру госрегистрации и оставить квартиру себе. Добиться от него возврата денег будет очень сложно, учитывая загруженность наших судов и высокий уровень коррупции.

Можно заключить договор, оговорив, что оплата произойдет сразу после регистрации, но это также дополнительные риски. Именно поэтому большинство участников сделок с недвижимостью выбирают схемы расчеты с участием банков или посредников, которым доверяют.

Достоинства: Быстрое получение наличных.

Недостатки: Высокий риск кражи денег на улице или задержки с оплатой.

Депозит у нотариуса

С нотариусом можно договориться и по-другому.

1. Между покупателем, продавцом и нотариусом составляется соглашение, в котором расписываются все нюансы оплаты денег за квартиру.
2. Для расчетов открывается счет в банке (депозит нотариуса) и покупатель помещает туда нужную сумму.
3. Далее как только происходит государственная регистрация купчей, нотариус выдает продавцу деньги при предъявлении им договора с отметкой и паспорта.
4. Средства могут быть переведены на указанный в договоре и соглашении номер счета.
5. После окончания расчетов оформляется справка о выдаче денег с депозита нотариуса, которая служит заменой расписки продавца.

Перед тем как соглашаться на такую схему расчетов нужно тщательно проверить репутацию нотариуса и наличие у него лицензий на работу. Фактически в этом случае нотариус выступает обычным посредником со всеми вытекающими отсюда рисками. Он может исчезнуть с деньгами и обмануть не только вас, но и многих других клиентов.

Даже если он окажется добросовестным эту схему расчетов нельзя назвать безупречной. За перевод денег или открытие счета нужно будет заплатить определенную комиссию (до 3%). К тому же свои депозиты для сделок предоставляют далеко не все нотариусы.

Достоинства: Безопасность сделки.

Недостатки: Высокая комиссия за открытие счета и перевода со счета на счет или обналичивание плюс оплата услуг нотариуса (минимум 1,5 тыс. рублей).

Безналичный расчет

Банковский перевод простой способ расчетов, но он сопряжен с расходами на оплату услуг банка. Покупатель помещает деньги за квартиру на свой текущий счет и сразу после государственной регистрации переводит их на счет продавца.

В любой момент он может подтвердить, что перевел деньги, просто оформив справку из банка. Продавец не сможет манипулировать покупателем, доказывая, что не получил деньги. Если оговорить эту схему в договоре купли-продажи, то никакой проблемы не должно возникнуть.

Если в положенный срок деньги не будут переведены, то продавец имеет право требовать отмены госрегистрации и сделки купли-продажи.

Достоинства: Все операции с деньгами задокументированы.

Недостатки: Комиссия за открытие счета, перевод и обналичивание.

Оплата через агентство

Передача денежных средств может происходить и в офисе агентства недвижимости ( о сопровождении сделки купли-продажи квартиры читайте тут). Это довольно удобно, ведь тут можно сразу рассчитаться с риелтором, пересчитать деньги в отдельной комнате и воспользоваться услугами приглашенного нотариуса.

1. Покупатель передает наличные продавцу и подписывается договор купли-продажи, а также расписку о том, что деньги получены.
2. Далее обычно практикуется совместный визит в Регистрационную палату, чтобы передать документы на госрегистрацию (как оформить госрегистрацию через МФЦ?).
3. Через определенный срок документы забираются, и покупатель становится полноправным собственником квартиры (что делать после покупки квартиры?).

Достоинства: Минимум расходов.

Недостатки: Госрегистрация может быть обжалована продавцом и начнется длительный судебный процесс. Деньги при этом уже будут переданы.

Момент, когда это происходит

Выплата денег происходит после подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого может быть заключен договор о передаче задатка (например, в размере 10% стоимости квартиры). Задаток может быть передан из рук в руки или через банковскую ячейку (о задатке, залоге и авансе вы можете прочитать тут).

Но вся сумма передается только, когда все документы уже оформлены. Например, при схемах с аккредитивом или банковской ячейкой вам не предоставят доступ к деньгам, если не убедятся, что сделка состоялась. Закладывать деньги в ячейку или класть их на счет можно и раньше сделки, причем делать это можно в присутствии продавца.

Инструкция передачи денег:

1. Все купюры должны быть пересчитаны и проверены специальным устройством.
2. Деньги закладываются в ячейку, кладутся на счет или передаются наличными только после подписания договора и его регистрации (кроме случая с задатком).
3. Необходимо документальное подтверждение факта получения денег продавцом (расписка, справка нотариуса или банка).
4. Продажа завершается актом приема-передачи квартиры и уведомлением о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Если соблюсти все правила, то сделка будет абсолютно безопасной.

Главное расписать алгоритм расчетов по пунктам в самом договоре купли-продажи и не забыть взять расписку у продавца или справку из банка, о том, что средства были сняты со счета.

Банковская ячейка

Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.

Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех прописанных в договоре условий.

В случае, когда сделка сорвалась и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.

Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит проверка содержимого ячейки и проверка подлинности предоставляемых документов.

Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те организации, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.

В какой валюте платить?

Стоимость квартиры может оцениваться в привязке к доллару или евро, но расчеты чаще всего проводятся все же в национальной валюте. Это удобней, поскольку не нужно постоянно менять цену на квартиру из-за изменений курса. Связано это и с тем, что договора ипотеки также в основном оформляются в рублях, чтобы обезопасить себя от валютных колебаний.

Застройщики также принимают оплату договоров ДДУ в рублях, а не валюте. Если же вы решили продавать или покупать квартиру в долларах или евро, то внимательно проверяйте купюры с использованием технических средств.

К каким способам чаще всего прибегают на вторичном рынке, а к каким – на первичном?

Самый популярный способ расчетов при покупке на вторичном рынке – через банковскую ячейку.

Он может проводиться в два этапа (с закладкой половины или другой части суммы, а потом оставшихся средств после регистрации). Это безопасный и не слишком дорогой способ, который прекрасно подойдет и в том случае, если вы оформляете купчую в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Для более безопасных расчетов рекомендуется взять у продавца расписку после того, как он заберет деньги из ячейки.

Популярны также депозиты нотариусов и безналичные расчеты со счета на счет. На первичном рынке оплата договора долевого участия в строительстве или иного инвестиционного соглашения происходит на счет застройщика. Если предусмотрены расчеты с использованием рассрочки, то оплата может вноситься поэтапно, согласно условиям договора. Иногда оплата вносится и наличными в кассе, но с обязательной выдачей квитанции покупателю.

В каких случаях нужна расписка?

Если расчеты не происходят через банк, где всегда можно оформить выписку или справку, то необходимо, как минимум, составлять расписку о получении денег. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии покупателя. В расписке обязательно указывается номер основного договора, сумма, даты и персональные данные.

Заверяется все личной подписью. При оплате частями нужно будет составить несколько таких документов. Заверять расписку у нотариуса не нужно, однако документ должен быть читаемым и составленным по форме (образец легко найти в Интернете).

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки?

Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации перехода права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные используются не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы принять все риски.

Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Как лучше себя обезопасить?

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого покупатель не вправе распоряжаться имуществом, поскольку право собственности на него сохраняется за продавцом.

Чтобы уменьшить риски:

1. Лучше использовать схемы, где выдача денег производится после проверки купчей и отметки о госрегистрации. Тогда на недвижимость накладывается обременение. Чтобы его снять, нужно будет показать расписку или другой документ, подтверждающий оплату.
2. Не стоит торопиться с передачей крупного задатка продавцу особенно, если у вас есть хоть какие-либо сомнения относительно самого человека или вашей готовности купить квартиру. Формально в случае отказа от сделки без причины продавец обязан не просто вернуть аванс, а сделать это в двойном размере.
   Но на практике подобные споры иногда заканчиваются в суде, а в худшем случае в полиции. Для обеспечения сделки вполне достаточно 10-20% стоимости жилья. Остальная сумма может быть в распоряжении продавца уже через 1-2 недели. Если же вы сами передумаете покупать квартиру, то просто потеряете все внесенные в качестве задатка средства.
3. Если вы опасаетесь, что продавец не выпишет людей из квартиры, то можно предусмотреть двухэтапный процесс расчетов. Например, арендовать не одну, а два ячейки. Во вторую поместить остаток суммы за квартиру, который станет доступным только после предъявления справки о зарегистрированных лицах или выписки из Домовой книги.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.