Продавец, покупатель и банк оформляют договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку, при этом оговариваются условия доступа к ячейке.
Как правило, в течение определенного времени доступ в нее имеет только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю. После истечения срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом Покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Минус в том, что банк не несет ответственность за содержимое банковской ячейки.
Стоимость до 2 700 рублей Время для проведения данной процедуры до 40 минут.
2. Расчеты по аккредитиву
Покупатель квартиры заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости недвижимости. После предъявления продавцом документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму.
Аккредитивы могут быть:
- безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной суммы без согласия получателя средств.
- отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены без предварительного согласия получателя средств.
Стоимость до 10 000 рублей. Время для проведения данной процедуры до 1,5 часов
3. Расчеты наличными без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
- если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов действующему законодательству в регистрации перехода права собственности будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
- если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу.
4. Расчеты с использованием банковского счета эскроу
Эскроу — специальный счет, на который размещаются денежные средства Плательщиком (Покупателем) до наступления определенных обстоятельств.
Покупателем квартиры на счет эскроу в банке вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента предъявления продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После этого Банк перечисляет денежные средства на расчётный счет Продавца.
Преимущества для покупателя
Оформление услуги занимает 30 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.
Преимущества для продавца
Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, без согласия получателя. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.
Стоимость до 2 000 рублей Время для проведения данной процедуры до 30 минут.
5. Нотариальный депозит
При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него.
С 2015 г., после вступления в силу федерального закона № 457, нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.
Условия передачи денег на депозит нотариуса, и условия выдачи их продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у договора аренды банковской ячейки.
Стоимость до 3 000 рублей. Время для проведения данной процедуры до 30 минут.
Таким образом, расчет по аккредитиву, расчет с использованием нотариального депозита и счета эскроу являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Источник: www.dkrealty.ru
Покупка квартиры: когда передавать деньги?
Передавать деньги при покупке квартиры стоит после проверки и подписания документов у нотариуса. Какие есть варианты расчетов, и какой из них предпочесть.
- Покупка и продажа
- Другие рубрики
Все рубрики
- Все статьи о недвижимости
- Покупка и продажа
- Кредитование. Ипотека
- Аренда недвижимости
- Технология строительства
- Ремонт и дизайн интерьера
- Выбор квартиры в новостройке
- Все новости недвижимости
- Новости застройщиков
- Прогнозы. Аналитика. Тенденции
- Конференции и события
- Тесты
Приемлемый способ передачи оплаты при покупке квартиры является одним из главных пунктов во время оформления сделки купли-продажи жилья, наравне с надлежащим состоянием необходимых документов и общим состоянием недвижимости. Для покупателя и продавца, этот момент достаточно волнителен, так как одна сторона расстается со значительной суммой денег и становится собственником, а другая – отчуждает жилье и получает вместо этого денежное вознаграждение.
Как происходит оплата при покупке квартиры
Большинство финансовых расчетов при покупке квартиры происходит в офисе государственного или частного нотариуса, который при этом не выступает гарантом передачи денег. Стороны сделки рассчитываются в любой, удобной для них, валюте (в соответствии с законодательством), с учетом условий соглашения (в некоторых случаях – без посредников) и только после этого подтверждают регистратора факт передачи денежных средств.
Если у продавца и покупателя нет претензий друг к другу, то нотариус согласно украинскому законодательству заключает договор.
При покупке квартиры есть два вида расчета:
- наличный;
- безналичный.
Согласно постановлению Национального банка Украины №210 от 01.09.2013 при расчете наличными сумма не должна превышать 150 тысяч гривен, в ином случае используется безналичный расчет. С учетом тенденций на украинском рынке недвижимости, цены на жилье в большинстве сделок значительно превышают обозначенные нормативными документами лимиты.
Стоимость квартиры по документам и в реальности
Иногда, чтобы сэкономить на оплате государственной пошлины и пенсионном сборе, стороны сделки решают прописать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Чаще инициатором становится покупатель, но, как показывает практика, риски не стоят этой потенциальной экономии. Ведь, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной – покупатель получит в качестве возврата именно ту сумму, которая была указана в договоре.
Сюда же можно отнести попытки сэкономить на налогах с помощью подписания договора дарения вместо купли-продаже. Но в этом случае покупатель рискует остаться и вовсе без денег, ведь ни о какой сумме по документах речь не идет.
Наличный расчет при покупке квартиры
Передача денег наличными (в какой-либо валюте) может осуществляться тремя способами.
Предварительный расчет
Договор купли-продажи подписывается и нотариально заверяется после передачи наличных владельцу жилья. В некоторый момент проведения сделки продавец еще обладает правами на собственность, но деньги ему уже переданы.
Расчет по факту смены собственника
Расчет происходит после надлежащего оформления сделки согласно украинскому законодательству. В определенный момент покупателю принадлежат права на квартиру и наличные.
Смешанный
Покупатель передает наличные продавцу после подписания соглашения, но до заверения нотариусом смены собственника квартиры.
Третий способ является наиболее распространенным на украинском рынке недвижимости при оформлении сделки наличным расчетом. Для подстраховки факт получения денег в некоторых случаях подтверждается распиской.
Проверка банкнот
Подлинность наличных в большинстве случаев проверяется в момент передачи оговоренной суммы собственнику. Проверка банкнот происходит таким способом:
- самостоятельная проверка. В подлинности валюты удостоверяются с помощью специального детектора, который имеется практически в любой нотариальной конторе (или при наличии такого прибора у продавца);
- проверка работниками банка. Услуга платная, поэтому к ней прибегают в исключительных случаях. Договор подписывается в банке, а сотрудник финансового учреждения проверяет подлинность купюр, после чего сделка нотариально заверяется.
Безналичный расчет при покупке квартиры
Нотариальная заверка сделки при покупке квартиры на сумму более 150 тыс. грн происходит после документального подтверждения проведения расчетов в безналичной форме в национальной валюте. Необходимые документы получают в банке после осуществления таких операций:
- перевод необходимой суммы на счет продавца (деньги вносятся через кассу);
- перевод суммы со счета на счет. Деньги вносятся на счет покупателя, а затем переводятся на счет продавца, при этом большинство банков берут за эту операцию комиссионные до 1% от суммы перевода;
- депозит у нотариуса. Покупатель любым из доступных способов перечисляет на счет нотариуса необходимую для покупки сумму, а после отчуждения права собственности деньги переводятся на счет покупателя.
В реальности часть нотариусов пользуется пробелами в украинском законодательстве. Например, некоторые банковские работники за определенные комиссионные подтверждает открытие-закрытие счетов и движение средств между ними, оставляя сторон необходимые кассовые документы. Законность сделки подтверждена, после чего покупатель и продавец рассчитываются при свидетелях (ими, как правило, выступают супруги или родственники) в удобной для них валюте, эквивалентной по стоимости суммам, обозначенным в договоре купли-продажи.
Источник: dom.ria.com