Как проходят сделки с недвижимостью

Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?

Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:

• В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
• После государственной регистрации перехода права собственности.
• Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Передать денежные средства продавцу можно несколькими способами:

• Из рук в руки наличными.
• Безналичным переводом.
• Через аккредитив.
• Через банковскую ячейку.
• Через депозит нотариуса.
• С помощью сервиса безопасных расчетов.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс

Передача наличных денег при покупке квартиры

• Все происходит быстро.
• Можно рассчитаться в любой валюте.
• Без процентов и комиссий.

• Риск использования поддельных купюр.
• Суммы для обналичивания денег в банкомате ограничены.
• Опасность при транспортировке крупной суммы.
• Вероятность неправильного расчета, если у вас нет с собой счетчика купюр.

Если сделка нотариально удостоверяется, передавать наличные деньги лучше в присутствии нотариуса.

Продавец должен написать расписку покупателю о получении денег, которая поможет, в случае необходимости, подтвердить факт оплаты.

В расписке необходимо указать:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• место и дату составления;
• реквизиты договора купли-продажи;
• сумму сделки цифрами и прописью;
• указать, что деньги были получены в полном объеме и у продавца нет претензий.

Подписывается расписка продавцом.

Варианты передачи денег через безналичный расчет

Со счета на счет или с карты на карту.

• Защита от поддельных купюр.
• Не нужно носить большую сумму с собой.
• Исключены ошибки при пересчете денег.
• Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.

• Комиссия за перевод может оказаться большой.

Как происходит оплата через банковскую ячейку?

Для передачи денег покупатель арендует банковский сейф. Стоит услуга 2,5–3,5 тыс. рублей в месяц.

При аренде банковской ячейки подписывается договор с банком.

В нем указывается: кто и при каких условия может ее открыть.

При покупке квартиры в ипотеку, порядок действий выглядит следующим образом:

• Подписание ДКП и кредитного договора.
• Перечисление денег на счет покупателя.
• Покупатель снимает наличные в кассе.
• Закладывает деньги в ячейку.
• ДКП и обременения регистрируются в Росреестре.
• Продавец открывает ячейку и забирает сумму.

Есть вариант снять вторую ячейку, в которой будет лежать расписка от продавца о получении денег. В договоре аренды ячейки указать, что покупатель и продавец одновременно открывают свои ячейки. Каждый берет свое: продавец – деньги, покупатель – расписку.

• Сохранность денег гарантируется банком.
• Продавец не получит деньги за квартиру без выписки из ЕГРН, в которой собственником будет числиться покупатель.

• Не в каждом отделении банка есть такая услуга. Необходимо заранее узнать, где и на каких условиях можно арендовать ячейку.
• Затраты на аренду ячейки.

Передача денег через аккредитив при продаже квартиры

Аккредитив – это специальный банковский счет на котором деньги «замораживаются» до наступления оговоренных условий. По сути это похоже на банковскую ячейку, но без обналичивания денег.

Передача происходит следующим способом:

• Покупатель открывает аккредитивный счет и вносит туда сумму.
• После регистрации сделки продавец предъявляет банку выписку из ЕГРН, в которой собственником записан покупатель.
• Деньги с аккредитива переводятся на счет продавца.

• Безопасность денег гарантируется банком.
• Ни покупатель ни продавец не смогут их снять пока не завершится сделка.

• Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив. В Сбере и ВТБ она есть.
• Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
• Банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные.
• Услуга платная. Иногда это процент от суммы сделки, иногда – фиксированная сумма. Порядка 3000 рублей.

Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.

• Оформление происходит быстро.
• Нет необходимости посещать банк.
• Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.

• Услуга платная, стоит 3400 рублей.
• Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
• Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.

Передача денег через депозит нотариуса

Если вы передаете деньги через депозит нотариуса, нотариус выступает гарантом сохранности денег. Как это делал банк в предыдущих случаях.

Составляется дополнительное соглашение, где прописываются условия приема-передачи денег. Деньги отправляются на депозитный счет нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения – деньги отправляются к продавцу.

Услуга стоит 1 500 рублей, если сделка удостоверяется этим нотариусом. Или 0,5 % от суммы квартиры, если договор подписывается в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Как безопаснее покупателю передать деньги при покупке квартиры?

С точки зрения минимизации рисков при передаче крупной суммы, безналичный расчет предпочтительнее наличного. Банк, как гарант сохранности денег, предпочтительнее нотариуса. А передача денег после регистрации прав в Росреестре, а не после подписания договора купли-продаже, снижает риск покупателя потерять деньги. Если вдруг продавец окажется мошенником и сорвет регистрацию сделки.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости,
• продажи недвижимости,
• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера ;
• капитальный ремонт квартир ;
• помощь в переезде ;
• меблировка ;
• страхование ;
• оценка недвижимости ;
• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Источник: samoletplus.ru

Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры

Купля-продажа недвижимости – один из самых распространённых видов имущественных сделок. Характеризуется отчуждением имущества покупателю на возмездной основе – получением от него установленной суммы денег. Регулируется нормами Гражданского кодекса (ГК) и совершается по установленному алгоритму.

Как правильно оформить сделку, найти покупателя, а также переоформить жилье на другого собственника без продажи — читайте далее.

Правовая база

Основными источниками законодательства, которыми регламентируются правила купли и продажи квартиры, а также то, где и как оформляется сделка, являются:

• §7 главы 30 ГК РФ;
• статья 549 ГК РФ – нормы составления договора купли-продажи (ДКП);
• статьи 550-558 ГК РФ – требования к ДКП;
• статья 429 ГК РФ – заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Специальные нормы законодательства касаются следующих случаев:

• статья 250 ГК РФ – приобретение долевой собственности;
• статья 35 СК РФ – совместная собственность супругов;
• при ипотеке: Федеральный закон № 102-ФЗ от 07.98 г.

Договор может удостоверяться нотариусом на основании статьи 163 ГК РФ. Регистрация в Росреестре предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Нотариальная сделка регистрируется в Росреестре в течение 3 дней и не требует уплаты пошлины.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
• Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса
• Что такое нежилое помещение и как правильно оформить его продажу?
• В каких случаях при продаже комнаты нужно согласие собственников, и как получить и оформить отказы от соседей?
• Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Порядок действий

Чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно действовать по установленному алгоритму. Он включает в себя следующие действия продавца:

• оценка квартиры;
• подготовка документации;
• поиск покупателей;
• заключение ПДКП;
• заключение ДКП;
• расчёт по сделке;
• регистрация сделки в Росреестре.

Если продавец договаривается о сопровождении сделки с риэлтерской компанией, то основная часть ответственности делегируется уполномоченному представителю компании.

Оценка недвижимости

Самый лёгкий способ решения вопроса с установлением цены объекта заключается в нахождении произведения:

• стоимости 1 м² в районе расположения квартиры;
• общей площади жилого помещения.

В полученную стоимость следует внести поправки, с учётом плюсов и минусов, которыми обладает как квартира, так и здание, в котором она расположена. Итоговую сумму следует сравнить с другими близлежащими квартирами, которые были проданы или продаются.

Метод сравнения цен может быть самостоятельным способом ценообразования, так как он более всего отражает тенденции рынка недвижимости.

Подготовка документации

У продавца должны быть следующие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности (договор, свидетельство о наследовании, решение суда и т.п.).
3. Выписка из ЕГРН.
4. Технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана.
5. Кадастровый паспорт.
6. Кадастровая справка об отсутствии обременения залогом и отсутствии ареста.
7. Согласие супруга, если квартира является совместной собственностью.
8. Согласие органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
9. Копия лицевого счёта.
10. Выписка из поквартирной книги.

Представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность.

Где и как можно искать покупателя?

Чтобы найти покупателей, нужно дать объявления о продаже квартиры:

• в интернете, на специальных сайтах;
• на телевидении;
• в местных газетах.

Нужно сообщить о планируемой сделке как можно большему числу людей, из числа родственников, друзей и коллег по работе, чтобы использовать каждый шанс ускорить сделку.

Заключение предварительного договора

Если покупатель найден, а документация не готова, можно заключить ПДКП, в котором стороны дают друг другу гарантии совершения сделки, после чего:

• покупатель прекращает поиск другого объекта;
• продавец прекращает поиск покупателей;
• покупатель передаёт продавцу задаток;
• продавец устанавливает фиксированную стоимость жилья;
• стороны назначают сроки проведения сделки.

ПДКП можно заключить, если у покупателя нет достаточной суммы денег, но он может её найти или оформить ипотеку.

Когда оба контрагента готовы к сделке, затягивать эту процедуру нет смысла, можно сразу оформить основной договор купчей.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Процедура заключения ДКП

Теперь о том, как сейчас оформляют ДКП. В договор должны быть обязательно внесены существенные положения, без которых документ не вступит в силу и окажется неправоспособным. Существенные положения являются следующими:

1. Предмет договора, с указанием сторон сделки: Продавец и Покупатель, и параметров квартиры.
2. Положение о том, что квартира принадлежит продавцу на правах собственности, и заключение ДКП не нарушает ничьих имущественных интересов.
3. Цена квартиры, с учётом получения аванса или задатка (если они уплачивались).
4. Условия оплаты по сделке (использование сертификатов, ипотека, рассрочка, единовременный платёж).
5. Способ расчёта с продавцом (наличные, аккредитив, банковская ячейка), сроки передачи денег.
6. Условия передачи квартиры покупателю (актом, или без такового).
7. Сроки освобождения квартиры по завершении сделки.
8. Права и обязанности сторон.
9. Ответственность сторон.
10. Заключительные положения.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Заключительные положения могут содержать дополнительные положения, в том числе – о необходимости нотариального удостоверения, страхования квартиры и иные требования. После того как текст внесён в документ, его следует заверить подписями сторон и поставить дату.

Если документ выполнен более чем на одном листе, его следует сшить и опечатать, либо – удостоверить подписями сторон каждый лист договора.

Процесс проведения расчёта

Сразу же после подписания договора, нужно рассчитаться. Способ расчёта должен быть обязательно указан в ДКП отдельным положением. Проводить расчёт нужно в соответствии с указанным в договоре положением. Если его внезапно переиграли после подписания договора, нужно оформить дополнительное приложение к ДКП, в котором указать способ расчёта.

У покупателя обязательно должны остаться на руках документы о передаче денег продавцу. Ими может быть расписка продавца о получении наличных на руки, с указанием:

1. сведений о том, кто и кому передал деньги;
2. за что были уплачены деньги;
3. в каком размере (цифрами и прописью).

• Скачать бланк расписки о получении денег при продаже квартиры
• Скачать образец расписки о получении денег при продаже квартиры

Если использовалась банковская ячейка или аккредитив, нужно сохранить документы из банка о передаче денег по аккредитиву или об их помещении в банковскую ячейку.

Регистрация в Росреестре

После того как договор заключён, он передаётся через МФЦ в Росреестр. Предварительно, перед его подачей, следует уплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей. К нему прилагается:

1. Заявление покупателя о регистрации передачи ему имущественных прав на квартиру в результате её купли-продажи.
2. Пакет документации, подготовленный для сделки.

Документы принимаются под расписку. В ней указываются:

• сведения о заявителе:
• перечень принятых документов;
• реквизиты ДКП;
• срок повторного визита.

Если стороны обратятся в регистрирующий орган одновременно, то процедура существенно ускорится, и может быть проведена за 10 рабочих дней.

Как правильно оформить жилье по заниженной стоимости?

Обычно продавцы настаивают на занижении стоимости недвижимости, если она у них находилась в собственности менее 3 лет, а на основании поправок, внесённых в Налоговый кодекс – не менее 5 лет. Если цена объекта будет установлена менее миллиона, то НДФЛ с продажи удерживаться не будет.

Такая сделка обеспечивает риски покупателя. Соответственно, не каждый покупатель согласится рисковать в угоду чужой выгоде. Ведь, если продавец окажется недобросовестным, он сможет:

• после оформления сделки и расчёта сторон расторгнуть ДКП;
• на основании указанной в ДКП заниженной стоимости вернуть её покупателю;
• остальные деньги присвоить.

Чтобы не потерять покупателей, продавец обязан дать им гарантию, что они ничем не рискуют. Поэтому в ДКП указывается заниженная стоимость, с которой не удерживается НДФЛ: 1 миллион рублей. На эту же сумму продавец пишет расписку, в которой указывает, что эти деньги получены для расчёта по сделке.

Остаток денег, не указанный в договоре, но уплаченный по сделке, оформляется другой распиской. В ней продавец пишет, что покупатель передал ему обозначенную сумму денег за проведённый в квартире ремонт. В итоге у покупателя будут две расписки, в сумме составляющие полную стоимость квартиры, за которую она была приобретена покупателем.

Переоформление на другого собственника без продажи

Если исключить вариант купли-продажи жилья, то существует несколько других способов переоформления права собственности физическим лицом. В их числе следующие, наиболее часто применяющиеся варианты:

• обмен;
• дарение;
• оформление наследства;
• рента.

Переоформление права собственности на квартиру осуществляется только составлением гражданско-правового договора. Исключение составляет завещание.

Чаще всего квартира передаётся новому собственнику путём продажи. Это сделка, которая оформляется договором купли-продажи с обязательной регистрацией передачи имущественных прав. Кроме продажи могут использоваться такие способы передачи квартиры как мена, дарение, рента и завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro

Альтернативная и прямая сделка с недвижимостью: что это такое

Сделки с недвижимостью отличаются по своей сложности и количеству участников. Прямые и альтернативные продажи — законом такая классификация не закреплена, но среди участников рынка недвижимости используется широко. Что означают эти понятия и чем отличаются?

Прямая сделка

Прямая, свободная или чистая продажа — это сделка , в которой один человек покупает, а второй продает одно недвижимое имущество. Она не означает отсутствие проблем с оформлением и юридическую чистоту по умолчанию. Это процесс, в котором совершается одна сделка .

Участников с обеих сторон может быть несколько, если квартира или дом находится в долевой собственности, а покупателей 2 или более.

Как проходит прямая сделка

Покупатель платит продавцу аванс за квартиру. Затем идет проверка документов, участники составляют и подписывают договор купли-продажи. На сайте Росреестра описаны случаи, когда требуется нотариальное оформление ДКП. Если продажа проходит без участия нотариуса, то оба участника подают договор в Росреестр. Расчет между ними проходит в любой удобной форме.

После регистрации сделки в Росреестре она завершается.

Пример 1

10 дней

Росреестр проводит государственную регистрацию договора купли-продажи

Мужчина покупает квартиру. Продавец — единственный собственник, который приобрел этот объект по договору купли-продажи более 3 лет назад. Проверив все документы, можно подписывать договор и отправлять его на регистрацию. Подобные сделки проходят обычно в течение 10 рабочих дней.

Пример 2

Муж и жена покупают квартиру у женщины, которая является единственным собственником. Оба супруга после покупки станут владельцами квартиры в равных долях. В этом случае потребуется нотариальное оформление согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Пример 3

Муж, жена и несовершеннолетний ребенок приобретают дом с использованием материнского капитала. Продавцы — 3 наследников. Кроме стандартных документов потребуется разрешение ПФР на распоряжение средствами капитала от покупателя. Со стороны продавцов от каждого нужен ДКП, а их регистрацию должен провести нотариус.

Альтернативная сделка и ее особенности

Что такое альтернатива? Это сделка , проходящая с участием 2 и более объектов недвижимости. Чаще всего это выглядит так: продавец одновременно продает свою квартиру/дом и покупает другое жилье. Это простой вариант альтернативы . Но иногда собираются цепочки в 8-10 объектов.

Денежные средства покупатель передает сразу конечному продавцу. Разницу в цене, если она есть, покупатель альтернативы доплачивает сам или получает от продавца.

Отличия альтернативной сделки :

• деньги поступают от покупателя сразу к конечному продавцу, минуя участника, который одновременно продает и покупает;
• все договора отправляются в Росреестр одновременно, где в один день проходят государственную регистрацию;
• расчет проходит только через банковский счет, ячейку, аккредитив.

Для чего организуют такие сложные сделки ? Например:

• размен квартиры/дома на несколько других;
• обмен нескольких меньших по площади на один большой объект недвижимости;
• продажа с участием несовершеннолетних собственников;
• желание продавца сразу въехать в новое жилье;
• страх, что цены на недвижимость вырастут и денег с продажи не хватит.

Что такое сделка с альтернативой? Это сложная и долгая процедура, требующая работы юристов и риелторов. Иногда такая продажа растягивается на 3-5 месяцев и несет в себе множество рисков и издержек.

Как проходит альтернативная сделка

«Нижний» покупатель — это лицо, которое только покупает квартиру. «Верхний» продавец только продает свое имущество. Между ними может быть один или несколько людей, которые одновременно и покупатели, и продавцы.

Все участники передают аванс своим продавцам по отдельности и под расписку. Важно, чтобы эта сумма была одинаковой для всех.

Следом идет проверка документов всех объектов, участвующих в сделке. Согласовываются все условия и нюансы, составляются отдельные договора на каждый объект в цепочке.

Денежный расчет в таких схемах сложный, так как «нижний» покупатель по сути оплачивает жилье «верхнего» продавца. Необходимо посчитать стоимость всех квартир, распределить средства с учетом доплат и возвратов. Все денежные операции проводятся через банковскую ячейку или безотзывной аккредитив. Допуском к деньгам назначается, как правило, выписка из ЕГРН.

Важное условие альтернативной продажи: все договора должны быть зарегистрированы в Росреестре одновременно. Тогда сделка будет успешно завершена.

В новой квартире всегда хочется обновить ремонт и сделать его «под себя». Рассчитать стоимость несложно — заполните форму ниже, и мы предоставим подробный расчет вашего ремонта.

Пример 1

Мужчина («нижний» покупатель) приобретает 1-комнатную квартиру за 3 млн рублей у семейной пары. Супруги подобрали в качестве альтернативы 2-комнатную за ту же цену. В ходе продажи мужчина оплачивает 2-комнатную квартиру «верхнему» продавцу и становится владельцем 1-комнатной. Семья получает 2-комнатную квартиру.

Пример 2

Муж и жена хотят разменять свою 3-комнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей на две: 1-комнатную за 3 млн и 2-комнатную за 6 млн рублей. «Нижний»покупатель — мужчина, оплачивает полностью 1-комнатную первому «верхнему» продавцу и 5 млн за 2-комнатную. Доплату второму «верхнему» совершают муж и жена по условиям договора.

Пример 3

3 наследников продают женщине 3-комнатную квартиру за 9 млн рублей. Каждый подобрал себе альтернативу — по 1-комнатной квартире за 2 млн. У одного из продавцов 1-комнатной квартиры также есть альтернатива — частный дом за 2 млн рублей. В такой сделке «нижний» покупатель — женщина, а «верхних» продавцов 3 — собственники двух 1-комнатных квартир и собственник частного дома.

Женщина оплачивает две 1-комнатные квартиры и дом за 1 млн «верхним» продавцам. Разницу в 4 млн рублей «нижний» покупатель доплачивает в договорном порядке.

Плюсы и минусы прямой продажи

Здесь риск срыва сделки минимален. Но сам объект недвижимости проверять на юридическую чистоту необходимо.

Пристальное внимание обратить на жилое помещение нужно в случае:

• наличия прописанных людей на жилплощади;
• права собственности у продавца по наследству;
• по договору ренты;
• по договору дарения (если срок владения меньше 3 лет);
• есть несовершеннолетний собственник;
• жилье приобретено с использованием материнского капитала;
• продавец состоит или состоял в браке.

Существенный минус: нередко продавцы повышают цену за квартиру или дом, готовых к чистой продаже.

Преимущества прямой сделки очевидны:

• скорость оформления;
• возможность расчета наличными средствами «из рук в руки»;
• минимальный риск срыва;
• часто можно обойтись без нотариуса.

Плюсы и минусы альтернативы

Риски альтернативы связаны с большим количеством участников. Чем длиннее цепочка, тем сложнее провести сделку .

Как и при прямой сделке , важно проверять все объекты на юридическую безопасность. Альтернатива еще и усложняется риском срыва по следующим причинам:

1. Один из участников может увеличить стоимость своего жилья. Тогда кто-то из цепочки поступит аналогично или вовсе откажется от сделки .
2. Не подобрали альтернативу продавцу-покупателю. Не найдя на рынке подходящей замены, человек отказывается продавать первоначальный объект недвижимости.
3. Росреестр зарегистрировал не все сделки . Из-за проволочек или проблем с документами регистрация всех договоров может пройти не одновременно. В таком случае нужно приостанавливать переход права собственности.
4. Банальная несогласованность действий. Участники могут затянуть срок сделки сами, не приезжая на встречи и не выполняя требования других сторон.

Продавцы понимают сложность альтернативы , поэтому нередко снижают стоимость жилья, привлекая покупателей. Это может стать для многих большим плюсом.

Преимущества успешной встречной сделки :

• быстрый въезд в новое жилье;
• не нужно снимать дополнительное жилье;
• не прерывается прописка;
• жилье с альтернативой стоит дешевле.

Вопросы и ответы

Как законом регулируются альтернативные сделки?

В гражданском кодексе нет понятия альтернативной или прямой сделки . Для Росреестра это всегда «один объект недвижимости=одна сделка «. То есть, вся цепочка будет рассматриваться как разные продажи.

Возможна ли ипотека при альтернативе?

Вид сделки никак не влияет на ипотечный договор. Но у участников сделки могут возникнуть проблемы. Например, когда не подобрана альтернатива , а у «нижнего» покупателя есть всего лишь 3 месяца после одобрения заявки в банк. Оценщики недвижимости могут не одобрить назначенную цену, тогда банк откажет в покупке. Ипотека возможна, но есть риск срыва сделки из-за банка.

Как оформить ДКП так, чтобы продавец-покупатель после сделки не заявил, что не получал денег? Ведь фактически так и есть.

В спорных ситуациях суд будет рассматривать каждый договор в отрыве от другого. Поэтому исключить возможные проблемы в будущем помогут:

• расписка о получении аванса;
• ДКП, в котором указано, что продавец-покупатель получил деньги за свою недвижимость и финансовых претензий не имеет.

Другими словами, ДКП должен подтверждать получение расчета, несмотря на то, что фактически этого не произошло.

«Нижний» покупатель внес задаток, который был передан «верхнему» продавцу. Задаток придется возвращать в двойном размере, если сделка сорвется по вине «верхнего» продавца?

Если в договоре и расписке о получении прописан термин «задаток», то согласно п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ получившая сторона должна вернуть его в двойном размере при несоблюдении условий договора.

В альтернативных сделках применяется другое понятие — аванс. Юридически он считается частичной предоплатой, а не обеспечением выполнения условий договора (ст. 1102 ГК РФ), поэтому возвращается в однократном размере.

Если вы хотите купить квартиру и рассчитываете затраты вместе с ремонтом, то заполните форму. Мы посчитаем расход на отделку жилища и предложим варианты. Попробуйте, это бесплатно!

Источник: mastera-remonta.com