Место: Воронежская область, г. Нововоронеж
Площадь и тип жилья: двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м
Кто здесь живет: Алиса со своим молодым человеком Андреем и собакой Шу
На какие параметры вы ориентировались при выборе квартиры?
О покупке собственного жилья мы начали задумываться только после появления собаки, около полутора лет назад, когда жили и работали в центре Воронежа.
Важными параметрами при выборе квартиры стали:
- Цена — мы не располагали большим бюджетом и на ремонт закладывали не более 1 млн рублей;
- Минимальная отделка или ее отсутствие — изначально планировали сделать квартиру именно для себя, воплотить свои идеи;
- Вторичное жилье — не хотелось жить в новострое, где соседи активно делают ремонт следующие 3–5 лет после сдачи дома;
- Близость к парку и инфраструктуре: магазины, остановки общественного транспорта, парковка.
В процессе поисков появилась мысль о переезде в пригород, квартиры там были дешевле и отвечали всем нашим запросам. Подходящий вариант нашли в городе Нововоронеж, в 40 км от Воронежа.
Как продать квартиру без ремонта быстро и выгодно!
С какими трудностями пришлось столкнуться во время ремонта?
На момент покупки состояние квартиры оставляло желать лучшего — ремонта в ней не было очень давно. Переделка длилась около 9 месяцев с перерывами. В квартиру мы въехали спустя год после покупки.
Фото квартиры во время ремонта
БОМЖАТНИК ГЛАЗАМИ РИЭЛТОРА. Как продать убитую квартиру? Делать ремонт перед продажей квартиры?
Нам было интересно пройти все этапы отделки самим, но тогда процесс растянулся бы на тысячу лет, поэтому стали искать рабочих. Оказалось, что это самый тяжелый и нервный этап, так сказать, со звездочкой (смеется) . Надежные бригады обычно заняты на полгода вперед, а нам надо было все делать уже сейчас. Наверное, поэтому сначала было допущено много ошибок.
На стенах хотелось попробовать именно краску. Этот способ отделки оказался одним из самых затратных по вложениям, но совсем не функциональным — краска красиво смотрится до первых «царапок», случайно оставленных вешалкой, ногой или стулом. К тому же рабочие некачественно выровняли стены, и пришлось просить маляров хоть немного подправить заметные недостатки перед покраской.
Кое-где появились трещины, которые пришлось заделывать. При заливке полов рабочие в некоторых местах допустили ошибки, которые Андрей исправлял уже сам.
В процессе ремонта пришлось все схватывать на лету: в какой последовательности производить работы — сначала класть напольное покрытие, а затем красить стены или наоборот? Первой будет установка кухни или натяжного потолка, не повредят ли новый гарнитур?
Параллельно изучали огромное количество новой информации, чтобы контролировать рабочих. Кстати, важный совет: сначала установите двери, затем завозите мебель, иначе вас ждет веселая жизнь в микроопилках, как это было с нами.
Источник: www.divan.ru
Как увеличить стоимость квартиры на 1,5 миллиона без ремонта и сноса стен: делится эксперт
Задача переделки
В этом кейсе хочу рассказать о сложном пациенте — за две недели я и моя команда привели в приятный вид очень запущенную квартиру в Москве. Это так называемый «тяжелый» стейджинг, за который возьмется не каждый специалист, но я люблю свою работу, и более сложные задачи для меня даже интересней.
Кухня до и после
Назад 1 / 2 Вперед
Что было. Попадая на кухню, мы видим не по размеру старомодный стол на странных ножках и потрепанные стулья, а также грязный фартук и шторы. Цвет обоев поддерживал ощущение грязи в помещении, которое, впрочем, таким и было. Что сделали. Конечно же, мы перекрасили стены и деревянную окантовку окна.
Что касается самого гарнитура, первое, что нужно, это заменить столешницу, затем перекрасить фартук специальной краской. Новый стол, чехлы на стулья, постеры, новые карнизы, тюль и полный клининг с помывкой окон сделали кухню очень уютным пространством, в котором хочется находиться!
Санузел до и после
Назад 1 / 6 Вперед
Что было. Старая плитка, крышка унитаза не по размеру, грязная старая штора и старомодное зеркало со стеклянной полкой — этот санузел типичный представитель российского рынка вторички. Что сделали. Санузел — одно из самых сложных мест в доме, тут потребовался демонтаж старых конструкций зеркал и полная перекраска стен краской в несколько слоев.
Полы мы тоже красили, потому что цвет плитки бы ужасающий. Зашпаклевали все дыры в панелях (а их было немало), подобрали стульчак к унитазу, поставили новый экран, отмыли сантехнику и ванную, покрасили полотенцесушитель, установили новую штору и положили на ванную удобную деревянную полку и коврик в цвет зеркала. Дополнили все это небольшим декором.
Прихожая до и после
Назад 1 / 4 Вперед
Что было. Первое, что бросилось в глаза, — ужасный цвет обоев на стенах, кое-где напоминавший французский будуар, отсутствие косяков у двери и порога в прихожей. Что сделали.
Пришлось повозиться: реставрация стен, перекраска и даже частичная переклейка обоев, а также исправление ошибок прошлых владельцев, которые неправильно установили двери, — все это заняло пару дней. Но, как видите, результат налицо: в этой прихожей действительно стало очень приятно. Мы сохранили один из стеллажей, поставили его на ножки, и это дало ему вторую жизнь.
Гостиная до и после
Назад 1 / 4 Вперед
Что было. Самая «красота» ждала нас в основной комнате — гостиной. Кроме печального вида обоев, местами рваных, нас встретили целых две единицы старой мебели: неуместная кровать-трансформер и диван. Тут не хватает пространства для жизни, а при попытке пройтись мы обязательно на что-то наткнемся. Что сделали.
Для продажи мы не загромождаем квартиру мебелью. Мы выделяем функциональные зоны, чтобы показать, что в квартире может быть хорошо и уютно. Итак, первым делом мы избавились от дивана и кровати (были попытки продать, но они не увенчались успехом). Купили недорогой раскладной диван в Икеа. Одну стену сделали акцентной.
В хоумстейджинге на продажу я выбираю спокойные цвета, например, серый и голубой — это те цвета, которые нравятся практически всем. Серый диван прекрасно гармонировал с серой стеной, при этом они вместе «успокаивали» шкаф и комод, которые я решила оставить. В гостиной перекрасили батареи, закрасили траурную кайму возле окна, чтобы расширить пространство.
В оформлении окон использовали шторы, которые уже были в квартире, и разбавили их более светлыми из любимой Икеа, добавили столик, ковер, лампу, постеры, декор. Перекрасили старый торшер, который купили на Авито, и — вуаля! — гостиная готова. Как вам результат?
Сколько все это стоило
Всего на переделку вместе с работой было затрачено 200 тысяч рублей, но при продаже собственник выручил на 1,5 миллиона больше. А если исходить из оценки квартиры на сайте Циан, то даже на 2,5 миллиона рублей. А вот еще впечатляющий пример переделки, но уже от декоратора: До и после: как превратить скучный интерьер в красивый. Показывает эксперт.
Источник: www.yapokupayu.ru
Как быстро и дешево отремонтировать убитую квартиру: советы профи
Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.
Андрей Лямин-Бородин
Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo
Сохраняйте только то, что ценно
Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.
Можно сохранить лепнину – если потолки будут покрываться штукатуркой и краской, и потолочные лепные розетки, если не планируется переноса потолочных светильников.
Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.
Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.
Дизайн: Loven Skold
Определите свой бюджет
Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.
Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.
Не отказывайтесь от дизайн-проекта
Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.
Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.
Источник: www.inmyroom.ru