Как удалённо из России продать проблемную квартиру квартиру в Ереване. Я собственник, но в ней живёт сестра и препятствует продаже. А сам я приехать в настоящее время не могу.
Ответы на вопрос (2):
09.04.2022, 22:02,
г. Ставрополь
Только по доверенности, если она полностью находится в вавшей собственности.
09.04.2022, 23:02,
Вы можете оформить доверенность на своего представителя в РФ.
Как лучше передать долю в квартире в Ереване сестре после наследства
Скажите пожалуйста, после смерти моей мамы, осталась квартира в Ереване. Я и сестра-собственники. Я хочу подарить мою долю сестре и отказаться от наследства. Как лучше поступить. Она гражданка Армении, я-России.
Лучше мне самой приехать в Ереван и нотариально передать на ее имя свою долю, или я могу в России у нотариуса написать ей дарственную и и переслать ей в Ереван? Как надежнее?
Право продажи квартиры наследственной собственности с украинской и российской сестрой: документы, раздел денег и защита от обмана
2 сестры (одна живет в России, другая на Украине) получили в наследство квартиру от родителей. Договор вступления в наследства от имени сестры с Украины оформляла сестра из России по доверенности. Судя по тому, что на Украину была отправлена половина маминой пенсии, украинская сестра вступила в наследство. Все документы в России. Какие именно — не знаю.
КАК ПРОДАТЬ ПРОБЛЕМНУЮ КВАРТИРУ?
Теперь возник вопрос о продаже этой квартиры. Приехать в Россию нет возможности. Имеет ли право сестра из России продать квартиру без согласия второй сестры? Если украинская сестра согласна на продажу, какие с ее стороны должны быть документы? Как будут поделены деньги от продажи квартиры? Как может обезопасить себя сестра с Украины от возможного обмана (квартиру продадут, а деньги не поделят) ?
Как выписать сестру с квартиры, приобретенной в рамках купли-продажи, по закону
Купили квартиру, в которой, помимо собственника (продавца), прописана его сестра (не собственник). Сестра в квартире не проживает, живет в другом регионе России и общаться отказывается. Как можно по закону выписать сестру из проданной квартиры. Продавец из квартиры выписался. Предыдущий договор был купли-продажи (не приватизации).
Наследство неприватизированной квартиры в России: как приватизировать и избежать ее изъятия государством?
Есть неприватизированная квартира в России. Собственник квартиры умерла в Америке. Ее сын там так и живет. В квартире прописана двоюродная сестра женщины-собственника и два ее внука (двоюродной сестры). Сын собственника квартиры ничего с квартирой делать не хочет и приезжать в Россию не будет.
Какая есть возможность приватизировать квартиру, продать ее. Есть вероятность того, что ее заберет государство? Заранее спасибо за ответ.
Как правильно выписать сестру продавшего квартиру из проживаемого в другом регионе и уже не принадлежащего ему жилого помещения?
Купили квартиру, в которой, помимо собственника (продавца), прописана его сестра (не собственник). Сестра в квартире не проживает, живет в другом регионе России и общаться отказывается. Как можно по закону выписать сестру из проданной квартиры. Продавец из квартиры выписался.
Как продать неликвидный объект недвижимости Мой личный опыт выгодной продажи подобных объектов
Продажа квартиры совладельцами: процесс и документы
Квартира оформлена на меня и сестру. У меня 3/8, остальное у сестры. В квартире проживает сестра уже 10 лет одна (после смерти родителей). Квартиру решили продать. Какие документы оформляются при продаже?
Сестра убеждает меня в том, что вышли какие-то новые правила и по ним нужно квартиру оформить на одного собственника. На не. Иначе продажа не состоится. Все это ей сказал юрист, который занимается продажей квартиры. Я думала что в договоре указываются два собственника и выручка от продажи распределяется пропорционально долям. Как все это выглядит на самом деле?
Процесс и документы?
Изменения в законе о нотариате: продажа доли собственника при противодействии другого собственника
Как сейчас по обновленному закону о нотариате будет проходить продажа доли одного из собственника, если другой собственник против продажи, но и сам выкупать не хочет (то есть всячески препятствует продаже).
Как продать квартиру без участия собственника: возможности и риски
У сестры есть квартира. Её выставили на продажу. Сестра в 2017 г. в МФЦ подала заявление о том, что продажа квартиры может осуществиться в присутствие её сына. В настоящее время сестра в тяжёлом состоянии находиться в хосписе.
Как можно продать квартиру без её участия, но с её согласия?
Может ли сын продать квартиру по доверенности, которую ему даст мать?
Собственник квартиры (не приватизированной, живет в ней один) хочет передать ее своему двоюродному брату.
Собственник квартиры (не приватизированной, живет в ней один) хочет передать ее своему двоюродному брату. Этот брат жил в другой квартире и уже учавствовал (сам не приватизировал) в приватизации. В настоящее время брат прописывается у собственника. Подскажите, пожалуйста, как передать (продать, подарить и т.д. ) собственниук эту квартиру, какие есть варианты, и как это сделать менее затратнее.
Пострадавшая семья без жилья: Как помочь матери с ребенком получить доступ к квартире сестры
Сестры собственники 3-х комнатной квартиры (1/2 доли у каждой). В настоящее время в квартире проживает одна из сестер с мужем и тремя детьми. У второй сестры сгорела квартира, в огне погиб муж, ребенка чудом спасли (в настоящее время находится в больнице), другого жилья у них нет.
Просила сестру пустить их с сыном, после выписки из больницы, в квартиру где она является собственником и где прописана, но сестра их не пускает. Пострадавшая сестра временно живет у подруги. Скоро выпишут из больницы сына. Как матери с ребенком попасть в квартиру сестры?
Источник: www.9111.ru
Как продать квартиру в плохом состоянии?
При оценке недвижимости на рынке жилья не существует объективных и жёстких факторов. Состояние квартир отличается – от хорошего ремонта с меблировкой и бытовой техникой до полной обветшалости жилища с разрушенными коммуникациями. Но порой «убитую» квартиру легче продать, чем готовое жильё.
Как правило, вторичное жильё находится не совсем в достойном состоянии и требует масштабного вмешательства – от капитального ремонта до расходов на косметический ремонт. В предпродажный период не хочется вкладывать средства на «убитую» квартиру, и продавцы избавляются от данной недвижимости, не затрачивая время, финансы и свои физические усилия. И при этом можно достаточно выгодно реализовать свой объект недвижимости.
Статистика доказывает, что потраченные средства на ремонт с целью выгодной продажи, при реализации не компенсируются в полном объёме, так как основные характеристики и параметры проигрывают по сравнению с новостройками, и даже хороший косметический ремонт не будет серьёзным аргументом при продаже квартиры (дома).
Конечно, стоит привести в порядок квартиру (дом), которая находится в плачевном и малопривлекательном виде, так как первоначальное визуальное восприятие объекта значительно влияет на решение приобрести данную недвижимость. Приведение квартиры (дома) в порядок без ремонтных работ – помыть все комнаты и убрать всю мебель – значительно улучшит состояние квартиры. Многие покупатели, приобретая старый формат жилья, предпочитают «убитое» жильё с целью сделать ремонт по своему усмотрению и по своему вкусу. Поэтому в данном случае совсем нет смысла осуществлять отделочные ремонтные работы, так как благоустройство жилища следует начинать с полномасштабного капитального ремонта с заменой всех коммуникаций – от проводки и сантехники до систем отопления, водоснабжения и канализации.
Конечно, гораздо приятней и выгодней приобрести ухоженное жильё с готовым ремонтом и отремонтированными коммуникациями, но «готовая» к проживанию квартира может иметь скрытые недостатки и погрешности, о которых можно и не узнать при её покупке, и в перспективе всё равно придётся делать ремонт. Поэтому хороший косметический ремонт, за который заплатит покупатель, не всегда имеет долгосрочный эффект и впоследствии придётся устранять некачественные работы или с нуля осуществлять ремонтные работы.
Однако в настоящее время спрос на квартиры без ремонта всё равно низкий, и это объясняется не только растущей стоимостью на строительные и отделочные материалы, но и низкой платежеспособностью населения, когда не все могут себе позволить хороший ремонт. Кроме того, новое строительство предлагает квартиры без отделки и со свободной планировкой, а этот формат жилья, безусловно, более привлекателен, чем не отремонтированные объекты старого жилого фонда. Словом, чем хуже состояние квартиры, тем сложнее её продать. Стоимость объектов недвижимости, которые требуют капитального ремонта, ниже средней рыночной стоимости.
Но как же правильно – выгодно и быстро – продать квартиру в плохом состоянии? Если объект недвижимости реализуется самостоятельно, следует в объявлении не указывать отрицательные характеристики — отсутствие капитального и косметического ремонта – от трещин в стенах до изношенности коммуникаций. Лучше сделать акцент на положительных характеристиках — удачная планировка, вид из окна, низкий уровень шума, благоприятный этаж и пр. Кроме того, необходимо заранее подготовить все необходимые документы, расплатиться со всеми коммунальными службами, выписать всех прописанных в этом жилье, избавиться от обременений и арестов, узаконить перепланировку, подготовить для себя предполагаемый вариант для покупки, если предполагается не чистая продажа, а дальнейшая покупка жилья.
Самый лучший вариант для быстрой и более выгодной продажи квартиры в плохом состоянии – обращение в профессиональное агентство недвижимости, где опытные специалисты, имеющие опыт и знания во всех вопросах на тему недвижимости, смогут грамотно, максимально быстро и выгодно продать самый непривлекательный объект недвижимости.
Источник: www.doverie-omsk.ru
Нехорошая квартира: тонкости покупки банкротной недвижимости
Все любят хорошую скидку, особенно на дорогостоящие вещи, такие как автомобиль или недвижимость. Банкротную квартиру можно выкупить на торгах с дисконтом до 20%, но нередко приятная цена сопровождается бонусом в виде родственников, которые не собираются съезжать, или злых кредиторов. О нюансах покупки такой недвижимости — в авторской колонке юриста практики «Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг» компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Камбулата Карашева.
Время прочтения: 8 минут
Как проходит продажа?
Процесс курирует финансовый управляющий, назначенный арбитражным судом. Он начинается с описи имущества должника. Выявив жилую недвижимость, финансовый управляющий проводит ее оценку, разрабатывает положение о порядке продажи, а затем представляет положение для утверждения в суд.
Когда все параметры продажи квартиры определены, финансовый управляющий публикует объявление о проведении публичных торгов в издании «Коммерсантъ», а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Обыкновенно продажа жилья проходит в три этапа: первый аукцион (торги на повышение), повторный аукцион (торги на повышение, но начальная цена ниже) и публичное предложение (торги, в которых цена постепенно снижается).
Торги по продаже банкротной квартиры проводятся на электронных торговых площадках (в России их десятки). Проще всего искать и отслеживать активные лоты через агрегаторы: такие сервисы группируют информацию из множества площадок для наиболее удобного поиска желаемого актива.
На какую максимальную скидку можно рассчитывать?
Цена продажи квартиры банкрота зависит от результатов оценки, проведенной финансовым управляющим. Она может быть скорректирована с учетом мнения должника и кредиторов. Однако итоговое решение закрепляет суд, утверждая положение о продаже имущества. Определение можно увидеть в картотеке арбитражных дел.
Зачастую начальная стоимость квартиры на торгах соответствует рыночной цене. И лишь на этапе повторных торгов, если никто не купил квартиру по предложенной стоимости или выше, она снижается на 10%. Бывает и так, что на этапе повторных торгов квартирой никто не интересуется. Тогда аукцион признается несостоявшимся, и торги переходят в стадию публичного предложения.
Суть публичного предложения в том, что каждый определенный период (например, раз в три дня) цена снижается на установленный положением о продаже размер (например, на 15%). В итоге, пройдя несколько этапов публичного предложения, квартира может быть продана в несколько раз ниже рынка. Однако, как правило, положения о продаже квартиры предусматривают цену отсечения, ниже которой стоимость не может спуститься на торгах.
Соответственно, закон не устанавливает минимальную и максимальную скидку, на которую может рассчитывать покупатель. Дисконт определяется целым рядом факторов.
Как правильно выбирать жилье?
Участие в торгах — это серьезный шаг, он должен быть обдуман и осмыслен. Чтобы предложить свою цену, потенциальному покупателю придется сначала зарегистрироваться на электронной торговой площадке, подать заявку на участие в торгах и внести существенный денежный задаток (обычно 10-20% от начальной цены). Бывают ситуации, когда покупатель побеждает в торгах, а затем осматривает имущество и отказывается от приобретения. В таком случае задаток не возвращается.
Именно поэтому залог успешной сделки — внимательное изучение интересуемого лота и учет сопутствующих факторов. Чтобы выбрать правильный лот, необходимо запросить осмотр квартиры у финансового управляющего, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии жилья или выявить его очевидные недостатки.
В процессе осмотра можно пообщаться с финансовым управляющим, а также с должником и жильцами квартиры, если они будут присутствовать. Можно узнать интересные подробности, например, как должник и жильцы относятся к реализации их квартиры. Возможны ситуации, когда бывшие владельцы отказываются понимать происходящее и совсем не собираются «съезжать». Тогда вместе с покупкой квартиры вы «бонусом» получите судебный спор о выселении и необходимость работы с приставами над освобождением своего имущества от незаконных пользователей.
Важным аспектом подготовки к участию в торгах является изучение сопутствующей документации на квартиру и на проводимые торги. Во-первых, стоит изучить информацию об обременениях имущества и спорах о праве на него. Сведения об обременениях можно получить из выписки ЕГРН, а также от финансового управляющего.
Про споры о правах на имущество также может рассказать финансовый управляющий. Но лучше проверить наличие решений по банку решений в картотеке арбитражных дел (ключевым «словом» станет кадастровый номер квартиры), а также на портале судов общей юрисдикции. В ЕГРН также должна вноситься отметка о спорах, но этот механизм не всегда работает. Исходя из полученной информации, после консультации с юристом можно прикинуть, сколько времени у вас займет работа со всеми выявленными ограничениями на имущество.
Во-вторых, узнаем перечень зарегистрированных в квартире лиц. По возможности стоит пообщаться с жильцами, чтобы удостовериться в их добровольной готовности «выписаться» из квартиры. В противном случае аннулирования регистрации придется добиваться через суд.
В-третьих, проверьте торговую документацию на квартиру. Основные сведения (электронная площадка, цена имущества, сроки проведения торгов, интервалы снижения цены и т.д.) содержатся в положении о продаже. Если финансовый управляющий нарушает положение, торги могут быть оспорены заинтересованными лицами.
Значимая информация о торгах публикуется в объявлении о торгах. Проверьте, нет ли в нем указания на другие лоты, которые на самом деле являются частью реализуемой квартиры. Например, радиаторы отопления или сантехнику могут пытаться продать отдельно от самой квартиры. Так поступают либо чтобы отпугнуть потенциальных покупателей и продать имущество «нужному» интересанту, либо чтобы в ущерб покупателю квартиры получить деньги еще и за составные объекты жилья. Подобные торги лучше обходить стороной, потому что даже при победе по обоим лотам вы можете не получить желаемую квартиру из-за жалоб кредиторов.
Кстати, порой жалобы на торги появляются уже в процессе проведения. Их наличие лучше проверять в картотеке арбитражных дел, а конкретно — в карточке арбитражного дела о банкротстве гражданина-собственника.
Соответственно, при покупке банкротной квартиры в первую очередь стоит обращать внимание на:
- фактическое состояние квартиры;
- наличие обременений имущества;
- наличие зарегистрированных жильцов;
- наличие споров о правах на имущество и жалоб на порядок проведения торгов;
- наличие долгов по коммунальным платежам;
- соблюдение организатором торгов положения о продаже.
Чтобы учесть все нюансы, крайне рекомендую консультироваться с юристами.
С какими подводными камнями можно столкнуться?
Как я уже говорил, после покупки может возникнуть ситуация, когда жильцы квартиры отказываются съезжать. Выселить бывших собственников можно в судебном порядке, предъявив иск о выселении. После вступления решения в законную силу необходимо направить исполнительные листы в службу судебных приставов, которые помогут вам освободить купленное жилье.
Чтобы предотвратить такую ситуацию, следует хорошо изучить имущество перед приобретением и пообщаться с жильцами при осмотре. Проблемные квартиры лучше обходить стороной.
Также покупатель может столкнуться с проблемой неоплаченных счетов по ЖКХ. Важно помнить, что при покупке квартиры на банкротных торгах задолженности по коммуналке не переходят на нового собственника. Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Но надо учитывать, что УК/ТСЖ/ЖК, скорее всего, поначалу продолжит требовать уплаты долгов по ЖКХ. Неисполнение требований может повлечь временное отключение от коммуникаций. В таких ситуациях необходимо уведомить обслуживающую организацию о смене собственника и потребовать исключить из вашего лицевого счета задолженности предыдущего владельца. При отказе в исполнении требования следует обратиться в суд, указав обслуживающую организацию ответчиком.
Лучше решать вопрос с долгами за коммунальные услуги еще на стадии проверки интересуемого лота. Сведения можно запросить у финансового управляющего, который получит справку из обслуживающей организации.
Дополнительные подводные камни могут быть связаны с поведением финансового управляющего (или привлеченного организатора торгов). Например, если кто-то из потенциальных покупателей запросил осмотр имущества или предоставление документации на квартиру, а ему организатор торгов возможность ознакомления не предоставил, такой потенциальный покупатель может подать жалобу на торги и успешно их отменить.
Причем жалоба может быть подана как в антимонопольный орган, так и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Жалоба в ФАС будет рассмотрена в течение 10 дней после подведения результатов торгов, а вот заявление в суд о признании торгов недействительными — при подаче в течение года после подведения результатов. Таким образом, «обделенный» интересант может сорвать торги и аннулировать через суд договор купли-продажи в течение 12 месяцев после подведения результатов продажи.
Поэтому покупка банкротной квартиры действительно создает дополнительные риски. Но эти риски вполне уравновешиваются тем экономическим эффектом, который можно получить за счет дисконта в результате продуманного участия.
Источник: legalacademy.ru