Как продать квартиру собственнику

Двухкомнатная приватированная квартира (бабушка и я собственники) мой сын (8 лет) прописан с рождения, проживаем постоянно. Сейчас бабушка надумала продать квартиру. Сможет ли бабушка продать квартиру, если я против?

Вопрос не простой, на который юристы отвечают по разному, и точно ДА и точно НЕТ. В однокомнатной квартире прописаны 2 человека, бывшие муж и жена, покупали квартиру когда состояли в браке, документы собственника 50/50 у мужа и жены. Как продать долю, когда второй собственник категорически против. Понятно что цена доли это не 1/2 квартиры, (про процедуру извещения второго собст. В курсе)

Мне по наследству досталась 1/4 доля в квартире. В квартире проживают 2 человека, у одного 1/4 доля, у другого 2/4. Один не против продажи квартиры, но вот другой, говорит, что продавать не собирается, и всячески не идет на компромат. Что мне делать? И с чего начать, чтобы продать квартиру и получить свои деньги.

У нас трехкомнатная неприватизировананя квартира от родителей, прописаны я, сестра и ее несовершеннолетняя дочь. Сестра не проживает в квартире, не хочет выписываться и не дает разрешения продавать. На уговор приватизировать потребовалось 2 года. Можно ли после приватизации продать свою долю в квартире, если она против?

Собственники (жена, муж) хотят продать квартиру хоть как-нибудь, но жильцы которые имеют право бессрочного пользования (их 3 е) против и выписываться отказываются. Квартира 3 х комнатная но малогабаритная (общая пл.59,5). Жильцы не родственники собственнику. Могут ли собственники продать хоть по частям квартиру и как?

Собственник квартиры дал разрешение на регистрацию двум сестрам без указания сроков проживания.. Потом умирает и наследник вступает в права собственности. Наследник не против проживания сестер. Они оплачивают ЖКУ. Через 3 года наследник хочет продать эту квартиру сестрам.

Как в договоре купли-продажи указать этот факт, что покупатели проживают в этой кваротире и даже зарегистрированы? Спасибо!

ТСЖ установили шлагбаум. На установку я согласия не давал. Свой автомобиль на парковку не ставлю. Прошу обеспечить проезд к своему подъезду или продать мне брелок управления шлагбаумом. Требуют денежный взнос на установку шлагбаума.

Являюсь владельцем квартиры в этом доме.

Приобрели с мужем имущество. Я-собственник. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Затем развелись. Хочу продать квартиру, бывший муж против. Как быть?

Есть вариант? Если не подавать на раздел имущества, т.к потребуется очень много затрат и времени.

Квартира приватизирована, собственниками являются 4 человека, возникла необходимость продать квартиру, один из собственников находится в США на нелегальном положении нет возможности обращаться в посольство. возможно хоть каким нибудь образом выписать его из квартиры, если есть хоть какие нибудь варианты буду рад их услышать, человек не против выписаться окажет любое содействие.

Собственниками квартиры являются 3 человек, муж, жена и дочь. Супруги развелись. Жена и дочь хотят разъехаться с ним, но он возражает против размена квартиры. Можно ли продать квартиру без его воли и выделить ему причитающуюся долю? Что для этого нужно сделать, как правильно составить исковое заявление?

Как продать квартиру если три собственика и один собственик против продажи. Как быть в этой ситуации?

Если я не собственник квартиры, но хочу продать квартиру. Собственник не хочет заниматься продажей. Но и не против продажи. Как быть?

Вопрос состоит в том, что недавно квартиру получили по наследству, собственника 2 один собственник хочет сдавать квартиру на протяжении 3 х лет, чтобы не выплачивать большой налог а второй собственник собирается продать квартиру в ближайшее время можно ли с нашей стороны сдавать квартиру, если второй собственник будет против?

Хочу продать 1/2 доли в 2 комн. Квартире. Второй собственник против, доступа в квартиру нет. Несколько лет назад пробовала продать долю, второй собственник устраивал скандалы, когда потенциальные покупатели приходили смотреть квартиру. Каким образом я могу продать свою долю?

Советы специалистов

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.
28.10.2020 КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

• За наличный расчет
• В случае, если покупатель является «ипотечником»
• С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

• Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
  (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
  на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
  только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
  получает банк, а к другой – продавец.
• Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
• Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
  лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.

Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

• Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
• Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.

2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).

4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Источник: www.best-realty.ru

Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует

В силу жизненных обстоятельств владелец недвижимости не всегда может лично присутствовать при заключении договора и в такой ситуации возникает проблема, как продать квартиру, если один из собственников отсутствует. Сделать это возможно, но следует изучить нюансы такой сделки.

Какие ситуации возможны

Договор купли-продажи относится к наиболее распространенным способам отчуждения имущества. Он является юридически значимым документом, по которому продавец обязуется передать покупателю собственность во владение взамен на определенную сумму денежных средств. Наиболее важным этапом сделки является момент подписания, которое выражает добровольное согласие продавца на указанные в договоре условия.

Причин, по которым продавец не может участвовать при подписании договора, может быть несколько. Каждая ситуация индивидуальна и предполагает определенные способы решения проблемы. Человек в силу жизненных обстоятельств часто просто не имеет физической возможности лично присутствовать при заключении сделки.

В число таких случаев входит:

• нахождение в другом городе;
• необходимость командировки;
• прохождение лечения в стационаре;
• плохое состояние здоровья;
• проживание в другой стране.

В любой из таких ситуаций, когда собственник квартиры выражает добровольное согласие на сделку, но не имеет физической возможности в ней участвовать, оформляется доверенность. Такой документ дает доверенному лицу перечень определенных полномочий, объем которых завит от вида документа и его содержания. При желании продавец может оформить доверенность, которая будет давать возможность не только подписания договора купли-продажи, но и получения денежных средств.

Более сложным случаем считается ситуация, когда владелец квартиры пропал и о нем нет сведений. В этом случае необходимо соблюдение определенного порядка действий, которые позволят признать его официально пропавшим без вести и провести сделку по продаже объекта недвижимости.

Как продать квартиру по доверенности

При отсутствии собственника и решении оформления сделки по доверенности необходимо определиться с ее видом. Максимальный объем полномочий дает генеральная доверенность, но к ее составлению необходимо подходить ответственно и учитывать возможные риски. Перечень передаваемых прав определяет собственник квартиры. Документ должен быть составлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Нотариус может оформить доверенность в электронном виде и такая форма будет равнозначна бумажному носителю.

Оформление доверенности предполагает следующие нюансы:

1. Доверенное лицо и доверитель должны быть совершеннолетними, в противном случае их должны представлять законные представители;
2. Участники соглашения обязаны быть дееспособными;
3. Доверенное лицо должно представлять интересы продавца;
4. Нельзя передавать полномочия на продажу покупателю или его представителю.

Доверенность может быть составлена на основе типового бланка.

В число обязательных для доверенности пунктов входит:

• название документа «доверенность»;
• наименование пункта и региона составления;
• дата оформления;
• сведения о продавце и его доверенном лице, в том числе ФИО, дата и место рождения, паспортные данные;
• перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.

В доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата, а при отсутствии такой информации документ будет признан ничтожным. Срок действия документа может быть прямо прописан в доверенности. Если такого указания нет, то законодательно определен максимальный период в 1 год.

Для оформления доверенности в нотариальной конторе должен лично присутствовать только владелец квартиры, который желает передать свои полномочия по продаже недвижимости другому лицу. Далее сделку можно будет заключить свободно и процесс действий аналогичен стандартной купли-продажи, но в пакет документов дополнительно будет входить доверенность. При нахождении в другом городе документ может быть передан представителю продавца любым удобным способом, например, заказным письмом.

Как продать квартиру при пропаже собственника

Для возможности выкупа доли, принадлежащей пропавшему собственнику, необходимо решение суда для признания гражданина безвестно отсутствующим. Для этого необходимо обратиться в полицию с заявлением для получения ответа о том, что лицо находиться в розыске. Дело должно быть заведено в течение 3—10 дней с момента подачи документа.

При этом сотрудники правоохранительных органов проводят целый комплекс мероприятий:

• устанавливают обстоятельства исчезновения;
• оформляют опознавательную карточку;
• делают запросы в морги и больницы.

Спустя 3 месяца пропавший гражданин будет объявлен в розыск. По прошествии 12 месяцев можно будет подать в суд иск для признания собственника квартиры без вести пропавшим, при этом в пакет документов должно войти розыскное дело. При этом оно с этого времени приостанавливается и может быть закрыто только по прошествии 15 лет. При обращении в суд заявитель должен будет указать, для каких целей ему необходимо признание гражданина пропавшим или умершим.

Гражданин может быть объявлен умершим если в течение 5 лет никаких сведений о нем не поступает, а при исчезновении при обстоятельствах, угрожающих жизни, таким считается срок в 2 года. При вынесении положительного решения по делу проходит процедура открытия наследства, по окончании которой с новым собственником может свободно решаться вопрос о выкупе доли, ранее принадлежащей пропавшему собственнику.

Какие риски важно учитывать

Сделки по продаже квартиры при отсутствии собственника специалисты относят к категории одних из самых рискованных, что связано с большим количеством их оспаривания. При этом пострадать от мошенничества может как покупатель, так и собственник недвижимости.

Продавцу стоит соблюдать следующие меры предосторожности:

1. Не передавать личные документы третьим лицам;
2. Внимательно относиться к составлению доверенности и перечню передаваемых представителю полномочий;
3. При привлечении услуг риелторов работать только с проверенной фирмой, длительное время работающей на рынке недвижимости;
4. Не рассказывать посторонним лицам о необходимости длительного отъезда, при отсутствии оставлять под присмотром охраны или близкого человека;
5. Не давать полномочия на подпись документов и получение денег лицам, в чьей добропорядочности нет полной уверенности.

Приобретателю для исключения негативных последствий рекомендуется тщательно подходить к проверке документов и доверенности, а при наличии сомнений не пренебрегать возможностью получения юридической консультации. Стоит адекватно оценивать поступающие предложения.

Слишком низкая цена или спешка в оформлении продажи при отсутствии владельца квартиры должны стать поводом для беспокойства. Специалисты рекомендуют задавать как можно больше вопросов представителю продавца или владельцу лично при возможности с ним связаться, участковым и соседям для выяснения всех обстоятельств, что поможет своевременно выявить нестыковки, противоречия и оценить потенциальные риски.

Отъезд собственника квартиры и его невозможность лично участвовать в сделке по продаже квартиры не является непреодолимым препятствием для ее совершения. Оформление доверенности сегодня является распространенным способом отчуждения имущества, при котором владелец квартиры передает полномочия на продажу объекта доверенному лицу. В целом процесс перехода прав собственности при такой схеме аналогичен стандартной купли-продажи, отличие заключается в необходимости предоставить дополнительный документ в виде нотариально заверенной доверенности.

Источник: washepravo.ru