Как продать квартиру самим без риэлтора пошаговая

Кто может дать мне такую инструкцию — буду ОЧЕНЬ благоларна.

09 февраля 2012, 15:52
[3610659978]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
25 ответов
Последний — 04 января 2016, 15:21 Перейти
[1690420936]

09 февраля 2012, 16:13

единой для всех инструкции не существует. документы и история жилья у всех разные. если есть дети, еще дополнительные шаги могут потребоваться.

хотите сама продавать, да пожалуйста. сходите на консультацию к профессионалу, за 5 тыс вам все подробно пошагово разъяснят.

[1827060750]
09 февраля 2012, 16:25

Мила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:

1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)

2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)

3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)

4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.

Как продать квартиру без риэлтора? Подробная инструкция по самостоятельной продаже квартиры

САМА сделка — наиболее верный вариант:

5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.

6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).

7. Оформить документы в ФРС.

8. Получить деньги.

Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.

[2448855472]
09 февраля 2012, 17:07

а чем агенты вам не угодили , все затраты на агента оплачивает продавец, вам это не будет стоить ни копейки. потом безопасность сделки, опять же шансы быстрее продать увеличиваются в разы.

[2940124401]
09 февраля 2012, 17:38

Гость 3 -потому что с агентами квартира будет продаваться дольше из-за того, что цена выше на 150-200 тысяч в среднем

[2940124401]
09 февраля 2012, 17:38

Юляша, а не сохранилась у вас копия договора случайно или где можно звзять достоверный образец? Какие моменты учесть?

[1827060750]
09 февраля 2012, 18:20

Гость 3, Автор как раз и продает, а не покупает.

Огурчик, нет, не сохранился, дело было пару лет назад. а договор простой, на пару страниц: предмет, цена, порядок передачи денег, ответственность.

я ничего особенного не прописывала — нет смысла ограничивать сроки т.п., потому что ФРС работает не всегда как часы.

[1792366146]
09 февраля 2012, 18:27

Мила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:

1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)

2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)

3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)

4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.

Как продать квартиру Без риелтора

САМА сделка — наиболее верный вариант:

5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.

6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).

7. Оформить документы в ФРС.

8. Получить деньги.

Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.

и еще надо документы все на руках иметь ,справки из пиба,гбр.я очень много времени потеряла в очередях.продавала 2 года назад,может сейчас ситуация и изменилась.

[3610659978]
09 февраля 2012, 19:15

единой для всех инструкции не существует. документы и история жилья у всех разные. если есть дети, еще дополнительные шаги могут потребоваться.

хотите сама продавать, да пожалуйста. сходите на консультацию к профессионалу, за 5 тыс вам все подробно пошагово разъяснят.

Вы уверены что за 5 тысяч мне дадут грамотный и четкий план?

[3610659978]
09 февраля 2012, 19:16

МАМОЧКИ. ТАК СТРАШНО. я правда боюсь — все эти законы я не знаю совершенно.

[3610659978]
09 февраля 2012, 19:17

Юляша СПАСИБО! скажите а каким образом мне подстраховаться насчет того чтобы деньги мне на счет положили?

Индивидуальный статус
09 февраля 2012, 20:05

Чего вы боитесь? Продавец ничем не рискует — это покупателю надо бояться, а не вам.

[1286558313]
09 февраля 2012, 22:00

Чего вы боитесь? Продавец ничем не рискует — это покупателю надо бояться, а не вам.

Индивидуальный статус
09 февраля 2012, 22:36

Нет, но недвижимость без «помощи» кровосов-риэлторов покупал не раз, так что подводные камни знаю. И вижу, что продавец не рискует ничем.

Индивидуальный статус
09 февраля 2012, 22:38

Причем по участку, который я купил летом, я полностью все документы оформлял за продавца, у которого было абсолютно все утеряно. Из документов на участок на входе в процесс была только ксерокопия постановления о снятии ареста.

[2736135109]
09 февраля 2012, 22:40

Кто может дать мне такую инструкцию — буду ОЧЕНЬ благоларна.

дай объяву, отвечай на вопросы покупателей, придумай, как тебе лучше деньги получить. ВСЁ. остальное — головная боль покупателя.

[1827060750]
10 февраля 2012, 11:07

ЮляшаМила права, ситуации разные. Но если взять стандарт, то:

1. Определить стоимость квартиры (если не спешите, то можно начать с максимальной)

2. Определиться, как вы будете ее продавать (по договору купли-продажи на полную стоимость, по стоимость 1 млн, чтобы не платить налоги, по дарению и т.п. — не знаю, вашу ситуацию)

3. Разместить объявление (мне в Питере помог сайт БН)

4. Показать квартиру покупателю, напудрить ему мозги, договориться о сделке.

САМА сделка — наиболее верный вариант:

5. Положить деньги в банковскую ячейку (в договоре аренды ячейки прописывается, что деньги заберете вы, когда принесете и покажете им свидетельство о регистрации ФРС) — там процедура длинная, но понятная.

6. Пойти к нотариусу и подписать договор купли-продажи / составить и подписать такой договор самим (я делала сама).

7. Оформить документы в ФРС.

8. Получить деньги.

Я сама продавала квартиру, все легко и просто. если что спрашивайте.и еще надо документы все на руках иметь ,справки из пиба,гбр.я очень много времени потеряла в очередях.продавала 2 года назад,может сейчас ситуация и изменилась.

На руках надо иметь свидетельство о собственности, тех паспорт (т.е. документ из ПИБа, но он и так должен быть, если квартира не совсем древняя), покупатель по идее должен попросить выписку из ФРС, чтобы убедиться, что на квартиру не наложен арест, но нет никаких спорных моментов.

[1827060750]
10 февраля 2012, 11:08

Юляша СПАСИБО! скажите а каким образом мне подстраховаться насчет того чтобы деньги мне на счет положили?

Лея, деньги Вам на счет никто класть не будет.. Все делается через сейфовую ячейку, это надежней. И Димыч прав, бояться надо покупателю, а не продавцу. Вам главное проследить, чтобы деньги были.

[2142348663]
10 февраля 2012, 18:52

еще очень советую проверить подлинность купюр перед закладкой в ячейку, покупатель конечно же рискует, но случаются и очень ушлые покупатели, которым впендюрить фальшивых банкнот ничего не стоит. а потом доказывает пусть продавец, что он эти фантики от покупателя получил! Лучше всего и надежнее на всю сумму оформить аккредитив!

[1827060750]
10 февраля 2012, 19:06

там где мы закладывали деньг в ячейку, были кабинетики, в которых есть счетчик денег и устройство для проверки подлинности. потом мы все это запаковали в конверт, и вместе дружно за руки пошли в хранилище. все должно быть всегда н аглазах у всех

[1032776198]
12 января 2013, 18:56

там где мы закладывали деньг в ячейку, были кабинетики, в которых есть счетчик денег и устройство для проверки подлинности. потом мы все это запаковали в конверт, и вместе дружно за руки пошли в хранилище. все должно быть всегда на глазах у всех

Юляша. а в каком банке вы закладывали деньги? Мы не можем выбрать банк.

[3833326935]
30 мая 2014, 15:47

еще очень советую проверить подлинность купюр перед закладкой в ячейку, покупатель конечно же рискует, но случаются и очень ушлые покупатели, которым впендюрить фальшивых банкнот ничего не стоит. а потом доказывает пусть продавец, что он эти фантики от покупателя получил! Лучше всего и надежнее на всю сумму оформить аккредитив!

В этом плане лучше как раз с готовым договором купли продажи проехать в банк продавца и подписать его прямо у стойки кассы, после того, как кассир пересчитает деньги и внесет их на счет. Ячейка конечно хорошо, но подлинность купюр определить на глаз довольно проблематично не имея опыта.

[3833326935]
30 мая 2014, 15:49

В этом плане лучше как раз с готовым договором купли продажи проехать в банк продавца и подписать его прямо у стойки кассы, после того, как кассир пересчитает деньги и внесет их на счет. Ячейка конечно хорошо, но подлинность купюр определить на глаз довольно проблематично не имея опыта.

и про аккредитив конечно совет супер. ))) настоятельно рекомендую в словаре посмотреть значение этого слова и попробовать привязать его к сделке с недвижкой между двумя физиками. ))

Оксана Александровна
Практический психолог
50 ответов
Самоилов Роман
Врач-нутрициолог

Токуда Марина
Психолог-психоаналитик
Мальцева Ксения
Нутрициолог
Лукахина Анна
Практикующий психолог
Лукановская Ольга

Специалист по женскому.
Золотых Вера Владимировна
Надежда Петрасова
Психолог-сексолог
Садовников Эрнест
285 ответов

Светлана Кузнецова
Бизнес — психолог
[1614643852]
23 сентября 2014, 13:50

Чего вы боитесь? Продавец ничем не рискует — это покупателю надо бояться, а не вам.

Не то, чтобы совсем ничем конечно. Но меньше чем покупатель похоже. http://www.kvartorg.org/article/bezopasnost_sdelki_sovety_prodavcu_kvartiry.cshtml

[1932438834]
24 июня 2015, 13:28

можно разместить свое объявление на бесплатных порталах недвижимости. Один из самых рейтинговых является sky-hype.com . Вы сможете зарекламировать его и за рубежом так как этот портал еще интернациональный https://sky-hype.com/ru/ *** https://www.***.com/groups/1444211809205170/?fref=ts

04 января 2016, 15:21

Самой долго, я 8 месяцев продать не могла, а через мосриэлтор за полтора месяца продала, причем по той цене, по которой планировала. отдала им всего 100 тыс., считаю вообще дешево. А так не известно сколько бы у меня эта квартира стояла. Это все таки нужно разбираться в этом, не корову ведь продаете.

Ответить автору
Всего: 17 626 тем
Новые темы за месяц: 381 тема

Блюдо ваша слабость

30 ответов

Что это за тип дома

Голуби упорно сидят на крыше и орут там

А какая у вас обстановка в вашем жилище ?)

15 ответов

Воздух с улицы не попадает в квартиру. Это как?

Выбор новой микроволновки

Где выбрать мебель?

Потухла газовая комфорка

Как вы вообще завтракаете?

68 ответов

Можно ли есть еду, которая лежала рядом с химией?

Популярные темы за месяц: 9 726 тем

Как вы вообще завтракаете?

68 ответов

Воздух с улицы не попадает в квартиру. Это как?

Блюдо ваша слабость

30 ответов

А какая у вас обстановка в вашем жилище ?)

15 ответов

Можно ли есть еду, которая лежала рядом с химией?

У кого есть увлажнитель воздуха?

Что это за тип дома

Где выбрать мебель?

Выбор новой микроволновки

Голуби упорно сидят на крыше и орут там

Следующая тема

Чем отмыть жир от металла?

13 ответов
Предыдущая тема

Сочи, Краснодар и прочий Юг — сколько платите ЖКХ + свет ?

• Малыши
• Дети от 3 до 6 лет
• Дети от 7 до 12 лет
• Подростки
• Детское питание
• Здоровье и развитие
• Детские сады и школы
• Имена
• Детские пособия

• Время для себя
• Искусство
• Путешествия
• Праздники и подарки
• Проба пера
• Будем знакомы

• Форумчане о форумчанах
• Общение с модераторами
• Блог форума
• Развлекательный портал

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.

Мобильная версия

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Источник: www.woman.ru

Как продать квартиру через Домклик от Сбербанка физическому лицу без риэлтора пошаговая инструкция

Как происходит сделка на Домклик? Сделка проводится с использованием сервисов безопасных расчётов и электронной регистрации от Домклик, чтобы быстро и безопасно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищённый счёт, где они хранятся до регистрации сделки.

• Для продажи квартиры на Домклик, сделка проводится с использованием безопасных сервисов и электронной регистрации, что гарантирует безопасность и скорость регистрации права собственности в Росреестре.
• Покупатель переводит деньги на специальный защищённый счёт, где они хранятся до регистрации сделки.
• Для продажи квартиры на Домклик потребуется справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги, а также паспорт продавца, СНИЛС и ИНН покупателя и продавца при электронной регистрации.
• Стоимость услуги от 8 600 до 11 900 руб., зависит от региона и типа жилья.
• Для самостоятельной продажи квартиры необходимо собрать документы, оплатить коммунальные услуги, выписать всех зарегистрированных жильцов, составить и подписать договоры.
• Длительность рассмотрения документов на Домклик занимает 3-5 рабочих дней, а регистрация в электронном виде происходит в среднем за 2 дня, что в 2 раза быстрее обычного способа.
• Безопасная сделка в Сбербанке не требует снятия наличных и брать расписки, деньги хранятся под защитой до регистрации сделки, после чего переводятся на счет продавца.
• Для продажи квартиры без риэлтора необходимо собрать документы, включая выписку из ЕГРН, паспорт владельца, согласие супруга/супруги, если есть, технический паспорт жилья и разрешение на сделку, если один из совладельцев не достиг 18 лет.
• Размещение объявлений о продаже квартиры на Домклик бесплатно.

1. Какие документы нужны для продажи квартиры на Домклик
2. Сколько стоит провести сделку через Домклик
3. Как продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция
4. Сколько Домклик проверяет документы
5. Сколько регистрируется сделка через Домклик
6. Как проходит Безопасная сделка в Сбербанке
7. Как продать квартиру без риэлтора
8. Сколько стоит разместить объявление о продаже квартиры на Домклик
9. Кто оплачивает электронную регистрацию сделки продавец или покупатель
10. Кто поможет составить договор купли-продажи
11. Как безопасно передать деньги при продаже квартиры
12. Как можно продать квартиру через Сбербанк
13. Как продать квартиру через Мфц пошаговая инструкция
14. Как продать квартиру самостоятельно 2022
15. Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке
16. Сколько стоит Безопасная сделка в Сбербанке
17. Сколько стоит Сделка под ключ в Сбербанке
18. Какие документы нужны для продажи квартиры через Сбербанк
19. Как проходит сделка купли продажи квартиры за наличные
20. Как провести сделку через Домклик без ипотеки
21. Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры
22. Кто оплачивает безопасную сделку
23. Как понять способ продажи свободная
24. Как лучше продавать квартиру самому или через риелтора
25. Можно ли продать квартиру самостоятельно
26. Как правильно продать квартиру с чего начать
27. Как происходит покупка квартиры в Домклик
28. Как узнать прошла ли сделка
29. Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке
30. Как быстро проходит сделка по ипотеке

Какие документы нужны для продажи квартиры на Домклик

Также клиент может самостоятельно обратиться в любую аккредитованную банком оценочную компанию из списка на сайте Домклик. Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.

Сколько стоит провести сделку через Домклик

От 8 600 до 11 900 руб. Стоимость услуги зависит от региона и типа жилья, точную стоимость уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Как продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция

• Собрать документы.
• Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
• Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
• Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
• Составить и подписать договор купли-продажи.

Сколько Домклик проверяет документы

Срок рассмотрения документов по выбранному объекту недвижимости занимает 3-5 рабочих дней.

Сколько регистрируется сделка через Домклик

Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту. В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом.

Как проходит Безопасная сделка в Сбербанке

Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Как продать квартиру без риэлтора

Как самому правильно продать квартиру без риэлтора: сбор документов:

• Выписка из ЕГРН.
• Паспорт владельца.
• Если одни из совладельцев не достиг 18 лет, получить в органах опеки разрешение на сделку.
• При наличии супруга предоставляют свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу.
• Технический паспорт жилья.

Сколько стоит разместить объявление о продаже квартиры на Домклик

Размещение объявлений на ДомКлик было и остается бесплатным — как для собственников, так и для агентств недвижимости. Разместить можно объявление о продаже или аренде любых типов объектов, в том числе коммерческой недвижимости. Каждый день на ДомКлик появляется больше 10 000 новых объектов.

Кто оплачивает электронную регистрацию сделки продавец или покупатель

Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей. Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

Кто поможет составить договор купли-продажи

Нотариус на основании полученных данных, а также необходимых запросов в государственный реестр, поможет правильно составить проект договора купли-продажи, проверит наличие права у продавца распоряжаться объектом продажи, при необходимости подаст и получит документы с государственной регистрации.

Как безопасно передать деньги при продаже квартиры

Безопасными способами расчета при продаже квартир, помимо банковской ячейки, являются расчеты через нотариуса, точнее — через депозит нотариуса, и расчеты через банковский аккредитив.

Как можно продать квартиру через Сбербанк

Для оформления договора о купле-продаже потребуется представление следующих документов:

• Паспорта участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие бумаги на жилье (договор о купле-продаже, дарения, завещание и т.
• Техпаспорт.
• Кредитный договор (при использовании ипотечной ссуды).

Как продать квартиру через Мфц пошаговая инструкция

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

• Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
• Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
• Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.

Как продать квартиру самостоятельно 2022

• Размещаем объявление о продаже жилья
• Организуем показ квартиры
• Заключаем предварительный договор и договор аванса
• Заключаем договор купли-продажи
• Передаем документы в Росреестр
• Получаем деньги за квартиру

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сколько стоит электронная регистрация ипотеки

Стоимость онлайн-регистрации зависит от банка. В «Сбере» придется раскошелиться на сумму от 7 900 до 10 900 рублей — точная цена зависит от условий конкретной сделки.

Сколько стоит Безопасная сделка в Сбербанке

Суть услуги «Безопасная сделка»

Стандартный аккредитив в Сбербанке стоит порядка двух тысяч рублей. «Безопасная сделка» обойдется на тысячу рублей дороже. Цены могут отличаться в зависимости от региона оформления услуги.

Сколько стоит Сделка под ключ в Сбербанке

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Какие документы нужны для продажи квартиры через Сбербанк

Документы от продавца

Для продажи жилья клиент, оформляющему ипотеку, потребуются следующие документы: договор купли-продаж, дарственная или мена; документ о вступлении в наследство и приватизации; выписка из ЕГРН, где должна быть пометка о праве заключения любых сделок с недвижимостью (в том числе о ее продаже).

Как проходит сделка купли продажи квартиры за наличные

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

Как провести сделку через Домклик без ипотеки

Вы можете записаться на сделку без ипотеки на сайте в личном кабинете Домклик в разделе Сделка за свои средства. При записи на сделку за свои средства: Укажите адрес продаваемого жилья Выберите Сервис электронной регистрации и Сервис безопасных расчетов — без них сделку без ипотеки провести не получится

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры

Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца. Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик. Также сроки продажи квартиры зависят от региона.

Кто оплачивает безопасную сделку

Что такое безопасная сделка? Сервис «Безопасная сделка» позволяет сделать процесс покупки и продажи товаров удобным и безопасным. Покупатель оплачивает товар банковской картой, деньги резервируются на счету Юлы до фактической передачи товара, после чего они переводятся на карту продавца.

Как понять способ продажи свободная

Свободная продажа еще называется прямой или чистой. Это сделка, в ходе которой продавец реализует квартиру покупателю, не приобретая вместо нее другую недвижимость.

Как лучше продавать квартиру самому или через риелтора

Если готовы терпеть звонки от риэлторов, вечные просмотры и отсутствие обратной связи — продавайте сами, а если хотите чтобы приходило мало, но уже «обработанных» клиентов — лучше через риэлтора.

Можно ли продать квартиру самостоятельно

Если вы продаете квартиру самостоятельно, вам потребуется заключение либо предварительного договора либо договора купли-продажи. И тот и другой призваны зафиксировать намерения покупателя — приобрести, продавца — продать.

Как правильно продать квартиру с чего начать

Итак, чтобы продать квартиру самостоятельно, вам нужно:

• подготовить помещение к продаже
• подготовить документы к сделке
• разместить объявление о продаже
• достойно презентовать квартиру покупателю
• заключить договор купли-продажи
• получить деньги

Как происходит покупка квартиры в Домклик

При выборе подходящей квартиры на ДомКлик покупатель видит в объявлении кнопку «Купить в ипотеку». Если у покупателя уже одобрена ипотека Сбербанка, при нажатии кнопки отправляется запрос на покупку квартиры. Продавцу — владельцу объявления, приходит уведомление о том, что его квартиру хотят купить.

Как узнать прошла ли сделка

Проверка готовности документов в режиме онлайн:

• Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел: «Электронные услуги и сервисы».
• Выбрать сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».
• Заполнить номер заявки.
• Ввести цифры с проверочной картинки.
• Нажать кнопку «Проверить».

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Сделка проходит так же, как и в других банках. Порядок действий такой: сначала подписание договора страхования, кредитного договора, оплата всех комиссий, после чего происходит зачисление кредитных средств на счет. При этом личный взнос в счет стоимости квартиры уже должен «лежать» на счете.

Как быстро проходит сделка по ипотеке

Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки

2 недели — поиск жилья и согласование объекта с банком; 2 дня — оценка и страхование недвижимости; 1 день — заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи; 3 дня — регистрация прав собственности на новое жилье.

05.05.2023 Как продать квартиру через Домклик от Сбербанка физическому лицу без риэлтора пошаговая инструкция

Продажа квартиры — это ответственный шаг, требующий серьезного подхода и тщательной подготовки. Часто продавцы прибегают к услугам риэлторов, но это может быть достаточно затратным решением. Однако, существует альтернативный способ продажи квартиры — платформа Домклик от Сбербанка. Это интернет-сервис, предоставляющий услуги электронной регистрации и безопасных расчётов, которые обеспечивают надёжность и безопасность сделки.

Для продажи квартиры через Домклик, первым шагом является сбор необходимых документов: выписка из ЕГРН, паспорт владельца, технический паспорт жилья, если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники — разрешение от органов опеки. При наличии супруга, предоставляются свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу.

Далее, необходимо оплатить коммунальные услуги и выписать всех зарегистрированных жителей квартиры. Составление предварительного договора или авансового соглашения также являются важными этапами подготовки к продаже. Стоит обратить внимание на то, что для обеспечения безопасности сделки платформа Домклик проводит проверку всех предоставленных документов, что занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Следующим шагом является получение задатка или аванса, а также подписание договора купли-продажи квартиры. В этом случае сумма за покупку квартиры переводится покупателем на специальный защищенный счёт, где она хранится до электронной регистрации сделки в Росреестре.

Важно отметить, что стоимость услуги по продаже квартиры через Домклик зависит от региона и типа жилья и может составлять от 8 600 до 11 900 рублей. Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Однако, если вы решили продать квартиру без риэлтора и не пользоваться услугами сервиса Домклик, то следуйте этим простым шагам: соберите необходимые документы, оплатите коммунальные услуги, выписывайте всех зарегистрированных жильцов и заключите договор купли-продажи.

Стоит отметить, что размещение объявления на Домклик бесплатно. Каждый день на этом сервисе появляется более 10 000 новых объектов, включая коммерческую недвижимость.

Таким образом, продажа квартиры через платформу Домклик является удобным и безопасным способом решения жилищных вопросов. Расчеты, электронная регистрация сделки и проверка документов проходят быстро и надежно. Тем не менее, если вы решите продать квартиру без риэлтора, необходимо тщательно подготовиться и собрать все необходимые документы. В любом случае, обратиться за помощью к специалистам всегда можно и это позволит продать квартиру быстрее и со всеми необходимыми гарантиями.

Источник: mostalony.ru

Как продать квартиру без посредников?

Немногие люди готовы продать свою квартиру без риэлтора, а те, кто хочет сэкономить на услугах специалиста, попросту не знают, как продать квартиру без посредников, какой алгоритм действий нужно соблюсти и сколько времени займет весь процесс покупки-продажи?

Конечно, тем людям, которые ни разу сами не продавали квартиру, проще будет обратиться к специалистам, особенно, если жилье нужно продать быстро.

Если же спешки нет и у продавца нет желания оплачивать услуги риэлтора, тогда он может попытаться самостоятельно реализовать свое жилье. Главное знать пошаговый процесс продажи недвижимости.

С чего начать процесс продажи квартиры? Как продать квартиру самому?

Первым делом продавец должен понять, для какой цели он продает квартиру.

Если, к примеру, он присмотрел себе более просторное жилье, которое удовлетворяет его по стоимости, то ему как можно скорей нужно продать старую квартиру, чтобы на полученные средства внести задаток за новую.

Если цель заключается в том, чтобы на вырученные от продажи квартиры деньги купить автомобиль или открыть бизнес, то процесс продажи может затянуться, поскольку острой необходимости в получении денег у продавца может и не быть.

Порядок продажи квартиры без посредника в 2023 году

Если вы точно не знаете, как продать квартиру без риэлтора, то пошаговая инструкция, представленная ниже, обязательно поможет вам верно пройти весь процесс купли-продажи и правильно заключить сделку:

Шаг 1. Оценивание жилья

Если вы решили продать квартиру, то первым делом нужно оценить ее стоимость.

Для правильного оценивания жилья важно учесть такие параметры, как место расположения дома (престижность района, наличие автотрасс, инфраструктуры), год постройки, материал, из которого возведены стены, этажность, квадратура, количество комнат, наличие ремонта, особенности планировки и т. д.

Не нужно ставить цену выше рыночной, но и слишком занижать стоимость не рекомендуется. Следует проанализировать предложения других продавцов (через интернет, доски объявлений, газеты), сравнить объекты недвижимости, поставить ту цену, по которой бы вы сами могли купить эту квартиру, если бы были покупателем.

Шаг 2. Подготовка квартиры

Делать капитальный ремонт квартиры нерентабельно, а вот сделать косметический ремонт можно. Если квартира будет чистенькой и со свеженьким ремонтом, то можно несколько повысить ее стоимость.

Что касается явных недостатков – трещин на стенах, плесени на плитке, грибка в ванной и т. п., то обязательно нужно их устранить. Привлекательности это квартире не добавит, наоборот, потенциальные покупатели могут отказаться от такого жилья.

Шаг 3. Подготовка документов

Это очень важный этап, потому что часто бывает, что покупатель найден, а при составлении сделки оказывается, что некоторых документов у продавца нет.

Человек думает, что его либо хотят обмануть либо продавец несерьезный, поэтому некоторые даже могут отказаться от приобретения недвижимости. Поэтому документы следует подготовить заранее. Какие документы нужны для сделки можно поинтересоваться у грамотного юриста или нотариуса.

Обычно пакет документов следующий:

Шаг 4. Поиск покупателя, переговоры с ним

Чтобы найти покупателя, нужно сообщить о том, что квартира продается. Что нужно сделать, чтобы люди узнали о том, что квартира продается?

Необходимо разместить объявления через интернет, газеты и т. д. Также можно заказать рекламу по телевизору или заняться расклеиванием объявлений.

Чтобы желающих посмотреть жилье было как можно больше, важно подать квартиру в выгодном свете. Для этого нужно сделать хорошие фотографии с разных ракурсов, фото с каждой спальни.

Когда человек заинтересуется квартирой и захочет посмотреть на нее, важно на этом этапе сделать все возможное, чтобы квартира ему приглянулась. Не нужно говорить о ее недостатках, о шумных соседях и прочих изъянах.

Следует сфокусироваться на преимуществах, показать, что она действительно достойна внимания и что если бы не рождение детей или переезд в другую местность, продавец и дальше с удовольствием жил бы в ней.

Шаг 5. Оформление предварительной сделки

Если потенциальный покупатель готов приобрести квартиру, тогда продавец должен инициировать процесс подписания предварительного договора.

Оформление такого документа дает гарантии обоим участникам сделки: продавец не передумает покупать жилье, а хозяин жилплощади не продаст ее другому человеку.

Также зачастую при подписании предварительного договора покупатель вносит аванс или задаток за квартиру. Этот факт тоже прописывается в договоре.

Важно понимать разницу между задатком и авансом, чтобы не попасть в неприятную ситуацию:

• если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю;
• задаток остается у продавца, если условия соглашения нарушил потенциальный покупатель;
• если условия сделки нарушил продавец, тогда задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Шаг 6. Заключение основного договора

Когда все вопросы с квартирой или денежные нюансы решились, то стороны оформляют договор купли-продажи. Составляется он в письменной форме, заверяется нотариусом.

Для того чтобы документ был правильно составлен, ни одна из сторон не была ущемлена в правах, обязательно в документе нужно прописать стоимость квартиры (буквенным и числовым способом), ее местонахождение, порядок передачи денег, сроки, когда продавец должен выехать из квартиры, срок подписания передаточного акта.

В момент подписания договора целесообразно произвести расчет с продавцом. Можно передать деньги наличным, безналичным способом, а можно воспользоваться депозитарной ячейкой. Покупатель вносит необходимую сумму в банковскую ячейку под контролем выделенного банковского сотрудника.

После подписания договора и регистрации прав собственности на жилье, продавец идет в банк и получает причитающуюся ему сумму.

Шаг 7. Оформление прав собственности на квартиру

После оформления сделки обе стороны обращаются в Росреестр для переоформления прав собственности на жилье.

С собой обязательно нужно принести документы, которые подтверждают их личности, а также документы на квартиру. Через какое-то время новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН.

Шаг 8. Подписание передаточного акта и получение ключей

Это завершающий этап сделки, на котором новый владелец получает ключи от квартиры предыдущего хозяина.

На месте обе стороны должны оформить передаточный акт, где прописывается, какую конкретно квартиру передал продавец, ее характеристики, адрес, указать имущество, которое передается (при его наличии), показания приборов учета на момент передачи (газа, воды, электроэнергии).

Почему не продается квартира: ошибки продавцов

Часто те люди, которые не хотят пользоваться услугами риэлторов и пытаются продать квартиру самостоятельно, не могут найти покупателя. Почему так происходит понимают немногие.

А ошибки могут быть следующими:

1. Переоценка стоимости жилья. Не стоит завышать рыночную цену квартиры. Следует проанализировать стоимость подобного жилья в близлежащем регионе, обязательно учесть состояние квартиры (наличие ремонта, пластиковых окон, близость к инфраструктуре) и уже на основании этих данных установить свою адекватную, рыночную цену.
2. Предпродажные траты. Некоторые люди перед продажей квартиры делают капитальный ремонт: меняют окна, двери, делают натяжные потолки, пол и т. д. Специалисты не советуют заниматься ремонтом, потому что цена на ремонт не отобьется. Конечно, процесс продажи жилья ускорится, но нужно ли тратить время и нервы на ремонт? Гораздо проще и правильней сделать следующее: убрать все лишнее с квартиры: мебель, ковры, технику и т. д., вымыть все комнаты, подкрасить, где-то что-то починить и все, на этом остановиться. Главное, чтобы когда пришел потенциальный покупатель, в квартире не было посторонних лиц, а было просторное, чистое жилье.
3. Неправильное позиционирование квартиры на рынке недвижимости. Если объявление о продаже не обновляется, продавец разместил неподходящие фотографии жилья, то шансы на то, что квартиру кто-то купит, снижаются.
4. Неправильный показ квартиры. Собственник жилья должен заинтересовать потенциальных покупателей, сделать все возможное, чтобы они влюбились в квартиру. Важно рассказать о преимуществах проживания, о том, какая инфраструктура находится рядом и т. д. Нельзя заводить людей в квартиру, где проживают квартиранты, потому что создается неловкая ситуация, к тому же из-за мебели и каких-то вещей квартира не будет выглядеть такой привлекательной и просторной.

Плюсы и минусы продажи недвижимости без посредников

Как лучше продать квартиру: самостоятельно или с помощью риэлтора каждый решает сам. При выборе правильного варианта нужно учитывать свои финансовые, временные затраты. Рассмотрим плюсы и минусы самостоятельной продажи и при помощи специалиста.

Плюсы и минусы продажи без помощи третьего лица

Плюсы:

• экономия средств на услугах риэлтора, агентства по недвижимости;
• возможность контроля за всеми этапами реализации жилья;
• получение нового опыта.

Минусы:

• большая вероятность того, что квартира будет долго ждать своего нового хозяина;
• риск попасть на покупателей-мошенников;
• большие затраты сил, нервов и времени;
• неправильная оценка стоимости жилья, в результате чего продавец может ее занизить и прогореть на сделке либо завысить стоимость, но тогда он вряд ли найдет покупателя.

Плюсы и минусы продажи квартиры через риэлтора

Плюсы:

• специалист ставит реальную стоимость квартиры, тем самым повышает шансы на скорейшую ее продажу;
• риэлтор берет всю бумажную волокиту на себя, поэтому продавцу не нужно вникать в правильность оформления каких-то бумаг. Достаточно принести документы в агентство и компетентный сотрудник проверит их на правильность оформления;
• риэлтор сам сделает рекламу и займется показом квартиры, экономя время продавца;
• абсолютная безопасность. Риэлтор – человек, который знает все тонкости оформления сделки купли-продажи, досконально проверяет всех участников сделки и объект недвижимости, чтобы сделка была чистой.

Минусы:

• переплата за продажу квартиры. Услуги риэлтора не дешевые, приходится отдавать кругленькую сумму за то, чтобы специалист помог продать квартиру;
• найти хорошего специалиста тяжело. Обращаться нужно в те компании, где есть соответствующие лицензии, риэлторы могут предъявить клиенту сертификаты и аттестаты.

Прежде чем выяснять, как правильно самому продать квартиру, нужно взвесить все за и против проведения сделки самостоятельно. Агентства по недвижимости призваны облегчить и обезопасить сделку, поэтому их услугами не стоит пренебрегать.

Но если вы хотите сэкономить деньги, желаете проявить инициативу и самостоятельно продать квартиру, тогда нужно быть готовым к тому, что придется потратить много сил, времени, нервов для успешного завершения операции купли-продажи.

Самостоятельно продать квартиру сложно, но возможно. Если придерживаться пошагового процесса оформления сделки, описанного выше, то можно провести сделку и без посредников.

Основные правила продажи – ставить разумную цену, делать хорошую рекламу, привести квартиру в порядок до ее осмотра, оформить сделку в присутствии нотариуса, обязательно требовать от покупателя аванса или задатка при подписании предварительного договора.

Источник: expert-home.net