Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.
Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!
Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.
Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду
Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.
Как продать квартиру ОЧЕНЬ БЫСТРО? 7 СОВЕТОВ!
Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.
Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.
Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го
- Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
- Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
- Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
- Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
- В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
- Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
- Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
- Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
- Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
- Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.
Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры
Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ за 1 день? Три простых способа или всего один?! Досмотри это видео до конца
Кто может купить квартиру на первом этаже?
Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.
В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.
Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.
В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
- Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
- Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
- Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
- В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
- Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
- Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
- Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.
Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))
Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.
Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.
Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.
В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.
Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.
Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.
Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.
После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.
Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.
И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.
Резюме
В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.
Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.
Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.
В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.
Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.
Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!
Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»
Источник: www.habrealty.ru
Как продать квартиру на первом этаже
Высокорасположенный первый этаж – это не совсем удачная попытка приукрасить реальное положение дел, но единственный аспект, на который делают акцент агенты по недвижимости, пытаясь как можно дороже реализовать жилье на нижнем этане на вторичном рынке недвижимости. Поэтому вытекает вопрос: «Кроме данного не столь важного аспекта, нельзя что ли больше чем-то мотивировать продажу квартиры?».
То есть получается, что все способы продажи такой недвижимости ограничиваться исключительно высотой этажа. Безусловно нет. Имеются и иные аспекты для привлечения покупателей. Об этом подробнее.
«Здравствуйте. Я планирую продать квартиру без балкона, расположенную на первом этаже 5-этажного кирпичного дома. Многие мне говорят, что сделать это достаточно затруднительно, требуется много времени и ее необходимо выставлять по цене намного ниже рыночной. Так ли это и что делать, чтобы продать подороже?»
На вторичном рынке недвижимого имущества, как правило, крайние этажи относят к неликвидному жилью. В большей степени это затрагивает именно цокольный этаж. Да, есть случаи, что приходится продавать такие квартиры на 30% ниже, чем реальная ее рыночная стоимость.
Основными причинами, которые снижают цену, являются отсутствие лоджии, повышенная влажность помещения, недостаток света и иные нюансы. Но не стоит сразу впадать в панику и ставить крест на продаже. Все не так печально.
Позиционирование на рынке
Основной аспект при реализации жилья на цокольном этаже, на который нужно делать упор – это правильное позиционирование. Изначально следует ответить на вопросы: «Кто может быть Вашим потенциальным покупателем?», «На кого нацелена продажа?», «Кого я смогу найти и смогу вообще ли?». За многолетний стаж своей работы я пришел к выводу, что желание собственника жилья опережает его возможности. Вот на этом этапе необходимо обратиться к профессионалу для проведения анализа, чтобы грамотно составить объявление о продаже.
Безусловно, все собственники хотят, как можно быстрее продать квартиру по высокой стоимости или перевести ее в нежилой фонд и реализовать ее уже под коммерческую недвижимость. Но есть несколько причин, по которым не стоит это делать, к примеру, невыгодное расположение. По своему опыту я точно могу сказать, что покупателей на 1 этаж предостаточно – это и люди с инвалидностью и преклонного возраста, семьи с 3 и более детьми и просто не любители высоких этажей. Это далеко неполный список потенциальных покупателей.
Кто купит у меня квартиру на 1 этаже?
Утверждение, что квартира на цокольном этаже неликвидная, неправильное. На ее всегда найдутся свои покупатели. К примеру, семьи с 2, 3 и более детьми, так как маме не очень удобно спускать коляску с 5 этажа, да ещё и без лифта, не удобно присматривать за детьми во время прогулки.
Люди преклонного возраста стараются покупать жилье на цокольном этаже, так как им сложно подниматься по лестнице. Для многих проживание на цокольном этаже является приоритетным. Например, пожилые люди охотно общаются через окошко, так как не могут лишний раз выйти на улицу. Многие из них сами выступают в роли общественного контролера, который всегда в курсе всего происходящего. Это придает им дополнительные силы.
Также покупателями являются и те, кто жил, живет и хочет дальше жить только на 1 этаже. И у них есть свои собственные причины для этого. Кто-то любит сажать цветочки перед окнами и озеленять двор или даже посадить небольшой огородик, на котором будут расти помидорки. Помимо этого, есть категория людей, которые не любят лифт, страдают клаустрофобией.
Еще некоторые обосновывают покупку квартиры на нижнем этаже тем, что отсутствует вероятность затопления соседей, так как под ними подвальное помещение. Даже по статистике жертвами пожара становятся жители верхних этажей. Поклонники первого этажа еще из преимуществ выделяют наличие подпола, где можно оборудовать небольшой погреб для хранения овощей. Можно долго перечислять список достоинств. Если есть квартира – будет и покупатель.
Анализируя свой многолетний стаж работы, могу сказать, что большинство покупателей на вторичном рынке не рассматривают сразу варианты на крайних этажах, говоря однозначно: «Крайние этажи не предлагать.». Но, данный стереотип может поменяться и это происходит по причине того, что при выборе квартиры на средних этажах, они не могут уложиться в финансовые средства или не находят подходящую планировку. Вот тогда они начинают обращать внимание на квартиры на нижних этажах. И бывает такое, что вариант, который полностью соответствует выдвигаемым требованиям при покупке жилья, расположен на цокольном этаже.
Источник: realtor-online.ru