Как продать квартиру если она не продается

Квартира

Сделки с недвижимостью происходят каждый день. Жилые помещения продаются и покупаются. Чтобы повысить стоимость жилья и увеличить его «привлекательность» для потенциальных покупателей, многие собственники делают ремонт. В том же время, как продать квартиру без ремонта знают немногие. Но это реально!

• Определение реальной стоимости жилья
• Способы продажи
• Хитрости
• На что обращают внимание покупатели

Определение реальной стоимости жилья

Необходимо чётко понимать, за какую сумму реально продать конкретную жилплощадь. Собственник может:

1. Заказать оценку в специализированной компании. Та сумма, которая будет указана в оценочном акте, приближена к реальной цене этого помещения. Но за услугу нужно заплатить несколько тысяч рублей. Имеет смысл делать, если ранее проводилась перепланировка, и жильё отличается от типового.
2. Самостоятельно изучить рынок вторичного жилья. Нужно смотреть стоимость похожих помещений: по квадратуре, расположению, этажности и прочим параметрам.
3. Использовать интернет-ресурсы. Во всемирной паутине есть сервисы, позволяющие примерно определить стоимость жилья по введённым параметрам.

Кроме того, каждый собственник знает плюсы и минусы своей квартиры, которые могут отразиться на продажной цене в ту или другую сторону.

Способы продажи

Купить жилплощадь можно как на первичном рынке, так и на вторичном. И если в новостройке предпочитают покупать помещения не отремонтированные, то на вторичном рынке не все так просто. Кто-то хочет приобрести квартиру, чтобы потом самостоятельно сделать ремонт под себя, а кому-то нужна квартира «заходи и живи».

Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без, решать самому хозяину. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором.

На вторичке продать квартиру без ремонта можно. Но для этого придётся приложить некоторые усилия. Сначала определиться с ценой и решить, за сколько можно продать вашу квартиру без ремонта. Но стоит исходить из реального положения вещей и состояния жилплощади.

Как выгодно продать квартиру без ремонта в старом доме, если его состояние оставляет желать лучшего? Нужно учитывать пожелания покупателей. Сначала нужно промониторить рынок недвижимости в том районе, в котором располагается продаваемое жильё. Затем оценить состояние продаваемой недвижимости и сделать скидку на старое строение.

Как быстро продать квартиру без ремонта, если продавец решил заняться делом самостоятельно. Можно просто разместить объявление. Сейчас много интернет-ресурсов, которые специализируются на продаже недвижимости. Можно также разместить в пабликах местных социальных сетей либо же разместить объявление на уличных досках объявлений.

Как продать квартиру без ремонта дорого? Нужно убедить клиента в уникальности предложения. На практике это сделать очень сложно. Многие покупатели также читают советы по удачному приобретению жилья и приходят уже подготовленными к различным «сюрпризам» со стороны продавца.

Стоит заметить! Некоторые покупатели желают приобретать недвижимость, в которой совсем нет ремонта или он проводился довольно давно. Каждый человек старается сделать своё жилище таким, чтобы ему самому было комфортно в нём проживать, то есть под себя. Поэтому без ремонта можно быстрее продать квартиру, чем со свежей гарнитурой.

Как продать старую квартиру без ремонта так, чтобы не продешевить? Стоит обратиться внимание на четыре составляющие, от которых будет зависеть цена сделки:

1. Инфраструктура. Плюс, если поблизости есть поликлиники, магазины, детские сады, школы и прочее.
2. Транспорт. Если от жилья до ближайшей станции метро или остановки транспорта неудобно добираться, это значительно повлияет на стоимость. В минус, разумеется.
3. Состояниесамого многоквартирного дома, его расположение относительно центра муниципального образования.
4. Состояние предмета сделки. Квартира может быть без ремонта, но состояние стен, потолка, пола, окон и прочего должно быть хорошим.

Реально оценив эти показатели, можно установить адекватную стоимость.

Применяемые хитрости

Если жилплощадь нужно продать быстро, а без ремонта процесс не двигается совсем, необходимо провести бюджетные реставрационные работы. Например, не следует сразу же менять окна, их можно подкрасить. Аналогичная ситуация со стенами, потолком и полом.

Если в помещении есть старая мебель, её нужно выбросить или избавиться от неё другим способом. Она значительно ухудшает внешний вид жилища. Но не стоит покупать новый холодильник или плиту. Этим займутся новые владельцы.

Важно! Состояние подъезда также оказывает впечатление на будущих покупателей. Конечно, во всём подъезде прибраться сложно, но навести порядок на своей лестничной клетке необходимо.

Если в подъезде исписаны стены, вырваны почтовые ящики, это сразу же бросается в глаза. Большинство покупателей не захотят жить в таком доме, даже если квартира будет приведена в идеальное состояние. Нужно обратиться в УК или ТСЖ, чтобы они привели в порядок общедомовое имущество. Если договориться не получает, лучше самостоятельно привести подъезд в порядок.

Собственник должен решить, сам он будет продавать квартиру или доверит риэлтору. Последний вариант затратнее, но проще. Ему можно вручить ключи и появиться только тогда, когда покупатель будет согласен подписать договор.

На что обращают внимание покупатели

Покупатели, в первую очередь, осматривают санузел. Они проверяют состояние сантехники. Если она требует ремонта, её лучше вообще убрать.

И уже потом смотрят:

1. Кухню. Наличие гарнитура и техники – это плюс. Но если состояние мебели, плиты и холодильника плохое – это минус. В таком случае их убрать.
2. Потолки, обои, люстры, полы. Новые владельцы переделают под себя, но свисающие обои или грязный линолеум – это минус.

Все документы должны быть у продавца в порядке. Он должен быть готов предъявить их потенциальным покупателям для проверки. Поэтому необходимо заранее позаботиться о получении технического паспорта. Если была перепланировка, она должна быть узаконена, что также должно быть подтверждено соответствующими документами.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Продать жильё без ремонта реально! Не нужно вкладывать лишние деньги в то, что потом будут переделывать новые владельцы. Для ускорения процесса необходимо избавиться от всего старья: выбросить старую мебель, снять карнизы и шторы, убрать ковры. Нужно обязательно вкрутить везде лампочки, полы и окна помыть до блеска.

Перед каждым потенциальным покупателем помещение нужно проветривать. Если кое-где отходят обои, их лучше подклеить или вообще снять.

Продажа недвижимости без ремонта мало чем отличается, от сделки с отремонтированным жильём. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы, убедиться в том, что оснований для оспаривания сделки нет. Ну и привести продаваемую недвижимость в товарный вид. Тогда и проблем с продажей у вас не будет.

Источник: pravo-doma.ru

Как быстро продать квартиру

Как быстро продать квартиру – вопрос непростой. Ведь конкуренция огромная. Да и покупатель подходит к этому вопросу основательно!
Но есть у покупателей слабое место, “ахилесова пята”, в которую и нужно бить.
В этой статье я дам советы по предпродажной подготовке квартиры и рекомендации по пакету документов, которые вам помогут быстро продать квартиру.

Как быстро продать квартиру

Не каждый продавец, к сожалению, понимает насколько важна предпродажная подготовка жилого объекта недвижимости. Но это исключительно важно!
Поэтому, если вы точно для себя определили необходимость продажи – отпустите свою любимую квартиру “от себя”.
Если продавец межуется, сомневается в своем решении, продажа растянется на многие месяцы.

Советы – как быстро продать квартиру

Я работаю на рынке недвижимости с 2006 года и являюсь очень прагматичным человеком и даю своим клиентам рациональные рекомендации.
Однако, большинство (80%) покупателей делают свой выбор нового жилья не то, чтобы на эмоциях, а по сердцу.

Давайте их сердце “ублажим” и подготовим квартиру к просмотру.

Квартира начинается с прихожей и нужно создать хорошее первое впечатление, которое формируется в течении первых 80 секунд.

1. Максимально освободите прихожую от одежды и обуви.

В общем предстоит большая работа.
Но она окупится точно! Может покупатель и торговаться не станет.

– НЕТ!
По двум причинам:
-Во-первых угодить каждому невозможно .
-Во-вторых, потраченные деньги, не отбиваются при продаже, просто завысить стоимость на эту сумму не получится ( как правило не получается), так как цены выходит за рамки рыночной.

Способы быстрее продать квартиру

Определение рыночной стоимости – самый быстрый способ продать квартиру.

-А что значит “рыночная стоимость”?

-Та, за которую купят! Вам предстоит сравнить вашу квартиру со всеми конкурентными предложениями, благо, что сейчас это сделать легко с помощью интернета.

А вот максимально похожие на вашу квартиры – можно и посмотреть вживую.
Для этого придется немного обмануть владельцев этих квартир и “прикинуться” покупателями.
Но зато эти просмотры сильно облегчат вам решение о снижении цены.

Вопрос об определении рыночной стоимости – сложный. Ведь в открытом доступе у вас есть информация о цене предложения.

Фактическая цена продажи практически всегда ниже нижней цены, которую вы видите в интернете.

При определении рыночной цены нужно иметь ввиду, что цены на жильё не являются постоянными и тем более не растут постоянно.

За последние годы мы наблюдали резкое падение цен в 2009 и в 2015 годах.

То есть есть периоды высокой цены и низкой цены.

Но если вы далее вкладываетесь в “квадратный метр”, для вас важна не абсолютная цена.

Если у вас есть выгодный вариант на покупку, закрепите цену в предварительном договоре покупки и снижайте цену продажи.

Советы риэлтора – как быстро продать квартиру

Продавать недвижимость – это работа. Даже профессия есть специальная – риэлтор.

Если у вас есть такой помощник, работающий на рынке недвижимости более 4 лет, стоит прислушаться к его советам. Однако всю работу по рекламированию вашего объекта недвижимости он возьмет на себя. Но его работа стоит дорого.

Хотите сэкономить – рекламируйте сами на всех интернет площадках. Но там огромная конкуренция!

К тому же практически все посещаемые сайты по продаже недвижимости – предлагают платное размещение объявления о продаже недвижимости.

Есть один очень эффективный способ продажи – это объявления у входа в подъезды жилых домов .
Вы конечно не верите в это, но это так.

Если люди надумали расширить жилплощадь, они очень часто хотят сохранить свой район. И ваше объявление для них будет очень кстати!
ВНИМАНИЕ! Клеить объявления можно только в разрешенных местах(досках объявлений).

По моей личной статистике – 400 наклеенных объявлений, дает 1-2 звонка потенциальных покупателя.
Только клейте объявления после окончания работы дворников, иначе сорвут и работа прахом пойдет )))

Объявления о продаже квартиры без посредников

Обычные бумажные объявления о продаже квартиры будут работать эффективно если вы укажите:

• продается без посредника;

• продается от хозяина;

• продается в вашем районе (доме);

• в объявлении будет планировка квартиры и площадь комнат;

• указана возможность торга;

• указана возможность продажи по ипотеке;

• указана возможность продажи за материнский(семейный) капитал( платеж за счет средств государственной субсидии отсрочен примерно на месяц);

Чтобы снять риски продажи квартиры с отсрочкой платежа прочтите дополнительную статью: Риски при продаже квартиры

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры – никаких, кроме договора купли-продажи и акта приема-передачи!
Это конечно, если среди собственников нет несовершеннолетних или недееспособных.
Эти сделки требуют получения разрешения органов Опеки и попечительства.
Да к тому же удостоверяются нотариусом в обязательном порядке.

Больший пакет документов нужен покупателю! ( о покупке прочтите здесь).
Часто сделки по покупке квартиры проходят за счет кредитных средств банка. Если у вас такой покупатель, ему там выдали перечень документов по объекту залога (то есть по покупаемой квартире), руководствуйтесь им.

История из практики

05.07.2021 г.
Работаю сейчас с покупателями квартиры.
Посмотрели 15 объектов, вчера наконец-то мои клиенты определились с выбором и передали задаток.

Продавец для быстрой продажи применила “аукционный” метод. Допускаю, что она и слыхом об этом не слыхивала, но сделала это интуитивно.
Вообще оказалась очень зрелым и разумным человеком.

В чём суть метода.

Она (продавец) промониторила цены на подобные квартиры в своём районе.

Выставила цену ниже нижней и разместила объявление на Авито, обеспечив себе шквал звонков.

Отказалась от услуг риэлтора (потому что серьёзно информационно подготовилась к сделке) и за счет этого могла снизить цену.

Собрала справки (в квартире нет зарегистрированных лиц):
– справка об отсутствии зарегистрированных лиц;

-справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт дома;.

И организовала просмотры.

Первый покупатель за минимальную цену, которому она пообещала продать – “попал” , он был без риэлтора, договорились о сделке на словах (он даже оценку для банка сделал уже) и здесь повторно пришли мы.
Собственница предложила моим клиентам купить на 100 000 р. дороже ( это как раз и есть рыночная цена), но после просмотра 15 квартир, мои клиенты уже понимали, что соотношение цена-качество по этому объекту оптимальное.

Готовность пакета документов высокая.
Вчера заключили предварительный договор и соглашение о задатке ( я сама составляю эти документы с помощью конструктора договоров).
Хозяйка конечно отказала первому покупателю, но повела себя порядочно, выкупила у них отчет об оценке.
Звезды сошлись, даже банк оказался у покупателей тот же, но отчет об оценке все-же пришлось заказать новый.
( фамилия заемщика на титульном листе нужна), 2600 р. – оплатили через сайт оценочной компании – партнера ВТБ.

Таким образом собственница нашла покупателя за 4 дня.
Кстати, квартира в очень хорошем состоянии, очень чистая и полупустая.

Готовлю сделку. Сегодня отправлю все документы на квартиру в банк.
Дальнейшее развитие сделки:
1. Банк ВТБ рассмотрел документы на квартиру (предмет залога) за два дня.
Покупатель подавал документы на получение кредита в Надыме, квартира для покупки в Тюмени. То есть у нас межрегиональная сделка.
2. В тюменском офисе ВТБ нам назначен менеджер, который распечатает кредитный договор, присланный из Надыма, и заемщик его здесь подпишет.
3. Таким образом вышли на сделку за 5 дней. Документы на регистрацию подали через МФЦ, получили готовые ровно через две недели.
4. Принесли документы в тюменский офис ВТБ, специалист сделала скан копии и отправила в Надым по электронной почте.
Там сделали выдачу кредита ( то есть зачислили деньги на счет) покупателю на аккредитивный счет (открытие его стоит 600 рублей).
5.На следующий день деньги были у продавца.

Договор купли-продажи был подписан 08.07.2021 г, деньги у продавца были уже 23.07.2021 г.

НО.
ЭТО ИДЕАЛЬНАЯ СДЕЛКА.

Берите для сделки срок – 1 месяц, если получится быстрее – замечательно.
Если будут задержки из-за работы банковских специалистов, это вас не сильно будет напрягать.

Обязательное условие для сделки по продаже

Для регистрации перехода права от продавца к покупателю в Росреестре необходимо и достаточно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете и права на нее были зарегистрированы ( то есть сведения о правообладателе внесены в Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН).
Убедиться в наличии записей о вашем объекте недвижимости и правах на него можно получив бесплатную справочную информацию с сайта Росреестра. Эту информацию можно распечатать и показать потенциальному покупателю на просмотре.
Прочтите статью: Росреестр онлайн

В Росреестр теперь не нужны документы подтверждающие оплату коммунальных платежей и даже справок о зарегистрированных лицах ( если только это не приватизированная квартира).

Подробнее о пакете документов в Росреестр (подается через мфц) читайте в статье: Документы для МФЦ

Источник: exspertrieltor.ru

Каковы особенности продажи жилых помещений без ремонта, на первом и последнем этаже, с неадекватными соседями?

Жилые помещения без ремонта для покупателя, как правило, являются нишей для создания собственного дизайна.

Но, при продаже таких квартир следует учитывать много тонкостей и нюансов.

В данной статье подробно описано, как правильно подойти к вопросу продажи жилого помещения без ремонта.

Продажа в кризис

Во время кризиса количество сделок по покупке недвижимости существенно снижается. Для того, чтобы совершить успешную сделку, необходимо к ней тщательно подготовиться:

1. Определиться с ценой, которую вы хотите получить за квартиру. Для этого необходимо изучить предложение в вашем городе, посмотреть объявления, позвонить продавцам, продающим квартиры, подобные вашей. Важно, чтобы цена была адекватной, иначе предложение останется без отклика.
2. Подготовить все документы для продажи квартиры. Когда появится потенциальный покупатель, он может не захотеть ждать длительного оформления документов. И возможность быстрой сделки выгодно выделит ваше предложение среди остальных.
3. Правильно подать объявление на специализированных сайтах.
4. Сделать качественные фотографии помещения. Они должны полностью давать представление о квартире, быть четкими. В объявлении необходимо разместить не менее 10-15 фотографий.
5. Подготовиться к приходу покупателей. Прибрать в квартире. Выкинуть старую мебель, повесить свежие шторы. Квартира должны выглядеть уютной и незахламленной. Максимально убрать личные вещи. Потенциальный покупатель, осматривая квартиру, представляет ее своей. Если на виду будут ваши личные вещи, квартира покажется ему чужой, не вызовет положительных эмоций.
6. В кризис особенно актуальными становятся недорогие квартиры. Зачастую покупатели берут их в ипотеку, он как правило ограничены в средствах и не готовы сразу тратиться на ремонт. Такие клиенты планируют пожить года 2 в квартире, прежде чем заняться ремонтом.

Если вы продаете квартиру из недорого сегмента, есть смысл сделать косметический ремонт. Тогда ее можно продать быстрее и дороже.

• близость к дому магазинов и аптек;
• красивый вид из окна;
• ухоженный двор с детской площадкой;
• большая парковка.

Возможно вам будут интересны следующие статьи:

• Грамотная реализация жилья. Как выгодно продать квартиру?
• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников
• Оформление договора купли-продажи квартиры. Какие документы нужно приложить?
• 10 лучших сайтов по продаже недвижимости в России. Как подать объявление бесплатно?

Отсутствие ремонта

Рассмотрим, как продать старое и убитое жилье без ремонта.

При продаже квартиры без ремонта владельцы часто задумываются: делать ремонт и продать квартиру дороже, или не делать и продать со скидкой.

Если квартира в плохом состоянии, то ремонт делать не стоит. Капитальный ремонт обойдется слишком дорого и может не понравится покупателям.

У всех свой вкус, люди хотят оформить квартиру под себя.

Делать косметический ремонт или предпродажную подготовку имеет смысл в том случае, если есть следы затопления или пожара. Их лучше отмыть и закрасить, иначе они отпугнут покупателя.

Перед продажей следует:

• выкинуть старую мебель;
• тщательно вымыть всю квартиру;
• снять старые пыльные шторы;
• обеспечить яркое освещение, так как в темноте квартира кажется меньше и выглядит мрачно, неуютно.

Перечисленные выше рекомендации касаются жилья средней ценовой категории. Если продается самое бюджетное жилье, его обычно покупают с желанием сразу переехать и прожить какое-то время, прежде чем сделать ремонт.

В таком случае, имеет смысл сделать косметический ремонт.

Если продается новое жилье без без отделки, желательно провести предпродажную подготовку. Серые стены и потолки зрительно сужают пространство, квартира выглядит меньше, чем она есть на самом деле. Люди выбирают квартиры, ориентируясь на свои ощущения.

Не смотря на цифры в документах, темная квартира будет казаться им меньше, чем она есть на самом деле.

Достаточно покрасить стены и потолки белой краской, сделать временное освещение, и квартира сразу будет производить более выигрышное впечатление.

Проследите, чтобы в квартире не было неприятных запахов, они могут отпугнуть покупателей. В квартиру с неприятными запахами даже заходить не хочется, не то что покупать ее. Перед приездом клиента можно сварить кофе с корицей, приятные запахи положительно влияют на настрой клиента.

Как реализовать недвижимость на первом этаже?

Квартиры на 1 этажах, как правило, продаются медленно.

Самый эффективный способ ускорить продажу – это скидка. Снижение цены на 10-15 % значительно увеличивает шансы продать жилье на 1 этаже. Хотя в некоторых случаях скидка может достигать и 30%.

В зданиях, построенных в советские времена, особенно в «хрущевках», окна первого этажа расположены низко. В современных зданиях первые этажи стали намного выше от уровня земли.

Применение современных методик утепления, сделали квартиры теплыми и сухими.

Риэлторы позволяют себе применять небольшие хитрости при продаже таких квартир. Например, в объявлении пишут «высокий 1 этаж», или «бельэтаж».

Значение этого слова многие покупатели даже не понимают. Главное, чтобы клиент совершил звонок по объявлению, а далее остается применить силу убеждения.

К продаже квартиры на 1 этаже надо подготовиться заранее. Во-первых, подчеркнуть все плюсы данной квартиры. Они могут быть такими:

1. Не надо подниматься высоко по лестнице. Это актуально для пожилых людей и для семей с маленькими детьми, которым постоянно приходится поднимать коляски, самокаты, велосипеды.
2. Молодым родителям с первого этажа удобнее наблюдать за гуляющими во дворе детьми. Также можно не беспокоиться, если дети активно бегают, прыгают, танцуют – они никому не помешают, так как снизу нет соседей.
3. Возможность использовать часть подвала в качестве погреба.
4. Под окнами можно устроить клумбу.

Также следует подготовиться предложить пути нейтрализации минусов квартиры на первом этаже:

1. Если покупателей волнует безопасность, объяснить им, что качественные крепкие двери и красивые решетки на окнах полностью защитят их. И то, и другое можно купить на сэкономленные при покупке деньги, так как квартиры на 1 этаже стоят дешевле, чем на более высоких.
2. От большого количества комаров и мух в летнее время, спасут москитные сетки.
3. Качественные стеклопакеты на окнах защитят от шума и выхлопных газов проезжающих под окнами машин. Проветривать помещение можно ночью. Либо установить кондиционер, он позволит всегда поддерживать дома комфортную обстановку.
4. От риска затопления через трубу канализации поможет установка обратного клапана.

На последнем

Насчет квартир на последних этажах у покупателей также возникает масса опасений.

В данном случае следует действовать по такому же алгоритму, как при продаже квартиры на 1-х этажах. Как можно схитрить, при продаже жилья на крайних этажах, на 9, 10, или 5?

Если над квартирой есть технический этаж или чердак, в объявлении можно написать «предпоследний этаж» или «9-ый этаж 10-ти этажного дома». Эта хитрость позволит предложению не быть исключенным из выборки, если покупатели хотят видеть предложения кроме первых и последних этажей.

При звонке следует честно объяснить ситуацию клиенту. А также расписать плюсы данной квартиры:

1. На верхних этажах чище, сюда не долетает пыль и выхлопные газы. В подъезде на верхних этажах ходят только жильцы этого этажа.
2. Здесь тихо. Тише звуки улицы, меньше шума от соседей, так как нет верхних соседей.
3. Никто не затопит квартиру сверху.
4. До верхних этажей не долетают насекомые.
5. Квартиры на верхних этажах более теплые и светлые.
6. Можно устроить дома камин, выведя персональный дымоход через стену.
7. В некоторых домах, если получится договориться с владельцем дома, есть возможность выкупить или арендовать на длительное время часть чердака, таким образом увеличить квартиру.

Минусы верхнего этажа:

1. Самое главное опасение – это протекание крыши. Чтобы успокоить клиента, можно сводить его на чердак и показать, что покрытие крыши качественное, цельное, протечек нет.
2. Потенциальных покупателей может беспокоить, что в квартиру поступают плохие запахи из нижних квартир из-за обратной тяги вентиляции. Эту проблему решит увеличение горизонтального сечения трубы вентиляции на техническом этаже.
3. Покупателей беспокоит, что тяжело подниматься на высокий этаж. Даже если дом с лифтом, так как лифт периодически ломается. Поэтому такие квартиры следует предлагать молодым людям и семьям без маленьких детей.

С неадекватными соседями

Если у вас есть проблемные соседи, продажа квартиры может быть затруднена. Какие соседи считаются «плохими»:

• сверху живет с семья с несколькими детьми, которые топают и кричат целыми днями;
• алкоголики, устраивающие регулярные загулы;
• любители громкой музыки;
• снизу живет пожилая женщина, которая из-за небольшого шума стучит в потолок;
• наркоманы.

Как продать квартиру с «плохим» соседством? Есть несколько способов решить эту проблему:

1. Умолчать о наличии проблемных соседей.
2. Назначить встречу с покупателем на время, когда соседи гарантировано не шумят или их нет дома.
3. Заглушить шум соседей включенным во время просмотра квартиры телевизором. Или отвлечь шумом своих детей, бегающих и шумящих во время осмотра квартиры.

Но обманывать покупателей не этично. Лучше найти покупателей, которые могут справиться с проблемой неадекватных соседей, или она для них необременительна. Например:

• молодому человеку не мешает громкая музыка, он спокойно засыпает даже в шуме;
• молодая семья без детей весь день проводит на работе, домой возвращается поздно, им не страшны ни бегающие весь день дети, ни пожилая женщина, недовольная шумом.

Особенности продажи жилых помещений

Когда покупатель найден, и стороны пришли к соглашению насчет стоимости и условий продажи квартиры, наступает не менее важный этап: оформление документов.

Для оформления сделки можно воспользоваться помощью юриста или нотариуса. Но покупатель и продавец могут самостоятельно провести сделку купили-продажи жилого помещения.

Образец договора купли-продажи можно найти на сайте Росреестра. В соответствии с п.1 статьи 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» заверение сделки нотариусом требуется лишь в некоторых случаях:

1. Если объект продажи находится в долевой собственности.
2. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность.

После того, как договор подписан, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого надо собрать необходимый пакет документов:

• заявление;
• договор купли-продажи жилого помещения;
• удостоверения личности заявителя;
• документы, подтверждающие право владения помещением;
• выписка о гражданах, которые имеют регистрацию на территории жилой площади;
• паспорт на объект;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• квитанция на оплату государственной пошлины;
• подписанный сторонами акт передачи имущества.

Список необходимых документов может быть разным в зависимости от условий конкретной сделки. Уточнить его можно при помощи сервиса подбора документов на сайте Росреестра.

После того, как документы собраны, их следует подать не регистрацию. Это можно сделать:

• через ближайший МФЦ;
• в Территориальном отделении Росреестра.

В назначенный день, следует снова подойти туда, где подавали пакет документов и получить на руки свой экземпляр договора с отметкой регистрации Росреестра.

Процесс продажи квартиры имеет много подводных камней. Существенную помощь в процессе могут оказать специалисты агенства недвижимости. Но если не хочется нести допольнительные финансовые затраты, и изучить вопрос досконально, можно совершить успешную сделку по продаже квартиру самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro