Как продать квартиру без риэлтора пошаговая

Есть такие сделки, которые приходится осуществлять нечасто. Среди них – продажа или покупка квартиры. Эта процедура характеризуется множеством нюансов, которые кажутся очень сложными.

В стремлении обезопасить себя люди обращаются в агентства, но работа риэлторов обходится во внушительную сумму. К примеру, жители столицы и Московской области могут отдать до 150-200 тысяч рублей за такие услуги. Естественно, возникает желание сэкономить. Оказывается, купить или продать квартиру и сохранить немалые средства вполне реально.

Стоит ли обращаться к услугам агентств недвижимости?

Продажа или покупка квартиры самостоятельно представляется многим процедурой весьма сложной. Конечно, куда проще обратиться за помощью к риэлторам, но действительно ли их услуги вам так необходимы? В каких случаях можно обойтись без агентства:

• Вы уверены, что без риэлторов не сумеете провести сделку от начала до конца самостоятельно? Внимательно читайте дальше, и поймете, что все не так сложно, как кажется.
• Вы думаете, что обращение к риэлторам гарантирует отсутствие рисков? Учитывайте, что в сделках купли-продажи агентства недвижимости не фигурируют, поскольку являются лишь посредниками. Риэлторы не могут дать реальных гарантий, более того, сами они не несут ни финансовых, ни материальных рисков.

Как продать квартиру быстро без риэлтора: пошаговая инструкция + ТОП-3 совета по продаже квартиры

Кто же обеспечит безопасность сделки? Вы сами. Защитить свои интересы поможет самостоятельное владение информацией, страхование сделки и консультации юристов. Самостоятельная покупка или продажа квартиры обеспечивает возможность личного контроля над ситуацией.

Осуществив одну сделку от начала до конца, вы поймете, что все не так уж сложно, и функции риэлтора для самого себя и своих близких может выполнить любой человек. Ресурс «Квартира-без-агента.ру» будет полезен даже в том случае, если вы по-прежнему твердо намерены воспользоваться услугами агентства недвижимости. Отличное понимание процесса и осознанный контроль действий риэлтора еще никому не помешали.

Виртуальный помощник

Квартира-без-агента.ру – уникальный проект, ничего подобного в Рунете нет. Цель ресурса – повысить осведомленность населения обо всех особенностях сделок с жильем и научить обывателя грамотно и ответственно решать собственный квартирный вопрос. С помощью этой онлайн-методички купить квартиру без агентства сможет даже тот человек, который не знаком с рынком недвижимости и тонкостями юриспруденции.

Сайт «Квартира-без-агента.ру» – единственный в своем роде профессиональный проект, который позволяет не только сэкономить, но и изучить, как купить или продать квартиру самостоятельно, контролируя все риски.

Особенности пользования ресурсом

В разделе «Пошаговая инструкция» предложено большое количество комментариев, конкретных примеров, подсказок, ссылок на варианты интерпретации терминов. Все термины, применяемые здесь, разъясняются в разделе «Глоссарий риэлтора», что очень удобно при пользовании.

Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

В «Пошаговой инструкции» подробно рассматривается, как купить или продать квартиру без риэлтора. Представленная информация доступна для понимания даже тем людям, которые впервые сталкиваются с процессом приобретения жилья. Для детального изучения всей процедуры подготовки сделки достаточно двух-трех дней.

Ресурс «Квартира-без-агента.ру» будет полезен и в том случае, если вы уже знакомы с процессом купли-продажи в общих чертах. Для уточнения отдельных вопросов найдите интересующий раздел в «Карте сайта», «Карте инструкции» или «Карте глоссария».

По отдельным пунктам лучше проконсультироваться с профильными юристами. Такие важные моменты выделяются в инструкции красным цветом. Это могут быть достаточно узкие и конкретные вопросы, например, касающиеся необходимости определенных документов в отдельных случаях. По соответствующим ссылкам доступны контакты профессионалов, сведущих в вопросах договорного права, специализирующихся на сделках с жильем. Риэлторы занимаются тем же самым, но за денежное вознаграждение.

Алгоритм процесса подготовки сделки купли-продажи квартиры

Рассмотрим, как провести сделку на примере. В этом нам поможет пошаговая инструкция для покупки и продажи квартиры . В этом разделе вы найдете путеводитель, который приведет вас к нужному результату, разъясняя каждый шаг и демонстрируя все подводные камни, которые могут встретиться при принятии того или иного решения. Итак, как начать:

1. Определяетесь, продавец вы или покупатель. Допустим, ваша цель – приобрести квартиру.
2. Если собственных средств на покупку жилья не хватает, ознакомьтесь с условиями ипотеки. Внимательно изучите информацию о получении права собственности на квартиру.
3. Существует два рынка недвижимости – первичный и вторичный. К примеру, вы планируете приобрести жилье на вторичном. Учитывайте, что в этом случае на продажу выставляются квартиры с уже оформленным правом собственности. Соответственно, даже жилье в новостройке может относиться ко вторичному рынку.
4. Следуя шагам инструкции, выбираем подходящий вариант. Предложений на вторичном рынке, как правило, намного больше, чем на первичном. Если вы приобретаете квартиру с целью собственного проживания, ориентируйтесь в первую очередь на личные предпочтения. Инструкция также дает доступ к наиболее полным и актуальным базам данных предложений квартир.
5. Подходящий вариант найден. Квартира осмотрена, решение о покупке принято. Что же дальше? Не спешите вносить предоплату. Есть еще немало моментов, которые стоит уточнить у продавца. В частности, речь идет о том, производилась ли регистрация права собственности, кто прописан в квартире, есть ли среди собственников лица, не достигшие совершеннолетия и т. п. Благодаря информации, представленной на сайте «Квартира-без-агента.ру», вы не упустите ни одного важного момента.
6. Внесение предоплаты. Определенная сумма передается продавцу для того, чтобы он уже не искал другого покупателя, пока идет процесс сбора и проверки документов.
7. Продавец готовит пакет документов, которые необходимы для приобретения квартиры. Затем вы как покупатель проверяете их. Самостоятельное установление «юридической чистоты квартиры» включает анализ не только документов, но и личности продавца. Как это делать – подробно описано в инструкции.
8. Все документы тщательно проверены, настало время передавать деньги. На вторичном рынке оплата, как правило, производится наличными. Расчет через банковскую ячейку признается наиболее безопасным. В инструкции описаны различные нюансы таких расчетов.
9. Ключевой этап сделки – оформление договора купли-продажи квартиры. С его текстом желательно ознакомиться заранее. Условия и формулировки договора также детально рассмотрены на соответствующем шаге инструкции.
10. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру. Она заключается во внесении данных о новых правах собственности в базу ЕГРП.
11. Последний шаг заключается в подписании передаточного акта. Допускается его составление в произвольной форме. Документ подписывается обеими сторонами. Его нет необходимости регистрировать.

Как видите, ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Купить или продать квартиру, пользуясь алгоритмом ресурса «Квартира-без-агента.ру», не составляет большого труда. И еще одно важное правило: для того чтобы иметь аргументированную защиту своих прав на купленную квартиру, храните все документы, которые фигурировали в процессе подготовки сделки.

Источник: fb.ru

Купить квартиру без риэлтора: инструкция, советы, тонкости сделки

Покупая квартиру, люди часто обращаются в агентства недвижимости. Оно и понятно – риэлтор и варианты подходящие подберет, и пожелания все учтет, и документальное оформление сделки на себя возьмет. Однако такие услуги обходятся недешево, потому не всегда по карману.

Сэкономить можно, если покупать жилье без привлечения посредников. Расскажем, как купить квартиру без риэлтора, чтобы не попасться в руки мошенникам. Читайте подробную статью с пошаговой инструкцией.

• 1 Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора
• 2 Покупка квартиры: пошаговая инструкция

• 2.1 Этап 1. Поиск квартиры для покупки
• 2.2 Этап 2. Первичный просмотр квартиры. На что обратить внимание?
• 2.3 Этап 3. Оценка стоимости квартиры
• 2.4 Этап 4. Документы для осуществления сделки
• 2.5 Этап 5. Оформление сделки купли-продажи

Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора

Самостоятельный процесс покупки квартиры имеет определенные преимущества.

1. Вы сэкономите деньги, которые заплатили бы риэлтору за оказанные услуги. Как правило, агентства недвижимости и свободные риэлторы берут оплату в размере 3-10 % от стоимости квартиры. Учитывая сегодняшние цены на жилье, получается весьма внушительная сумма.
2. Мошенники встречаются не только среди потенциальных продавцов недвижимости, но и среди риэлторов. Покупая квартиру без посредников, вы не рискуете нарваться на недобросовестного специалиста, который может вас обокрасть.
3. Риэлторы бывают разные – кто-то имеет цель удовлетворить потребности клиента, а кто-то – как можно быстрее получить свой процент от сделки. Риэлтор может попросту не оправдать ваших ожиданий. При самостоятельной покупке жилья такая вероятность исключается.
4. Рассказывая о требованиях к квартире риэлтору, можно что-то упустить и подобранные посредником варианты вам не подойдут. В итоге вы потеряете не только деньги, но и уйму времени, просматривая квартиры, которые не отвечают всем вашим требованиям. Есть и обратная сторона медали – риэлтор может намеренно не обратить внимания на мелкий, с его точки зрения, недочет в подобранном жилье. Как итог – вы теряете время или, надеясь на добросовестность риэлтора, замечаете недостаток квартиры слишком поздно.
5. В процессе самостоятельной покупки квартиры вы приобретете полезные знакомства, которые, возможно, пригодятся вам в будущем.

Однако, прежде чем покупать квартиру без риэлтора, следует оценить и возможные недостатки такого решения.

1. Процесс покупки квартиры может существенно затянуться. Ведь вам придется решать абсолютно все вопросы самостоятельно.
2. Если удастся найти добросовестного риэлтора, он сможет обезопасить вас от встречи с мошенниками.
3. Надежный риэлтор найдет подходящее жилье быстрее, воспользовавшись профессиональными базами объявлений.

Если плюсы для вас существеннее минусов, читайте далее, как правильно купить квартиру без риэлтора.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы узнать, как правильно покупать квартиру, необходимо подробно рассмотреть все этапы пошаговой инструкции. Вы сможете купить квартиру без риэлтора и агентств, если учтете наши рекомендации.

Этап 1. Поиск квартиры для покупки

Если у риэлтора уже есть база данных, которая ежедневно обновляется, то у вас, скорее всего, таковой нет. Так где же искать квартиру?

Существует множество способов поиска. Например, можно просматривать объявления в газетах («Из рук в руки» и др.), на популярных интернет-площадках (Авито, Циан и др.) или обращать внимание на реальные доски объявлений, которые есть в вашем городе. Однако и тут далеко не факт, что при звонке на другом конце провода обнаружится собственник, а не нанятый им риэлтор.

Вы можете самостоятельно подать объявление на вышеуказанных ресурсах. В нем следует подробно описать, какую квартиру вы ищете. Такие объявления часто размещаются безвозмездно или за незначительную плату. Вы ничего не теряете, а вероятность, что потенциальный продавец сам вас найдет, есть.

Сейчас социальные сети вышли на новый уровень. Разместить свое объявление или найти квартиру без посредников можно и на таких интернет-порталах. В социальных сетях создаются целые сообщества, где ежедневно размещается информация о продаже жилья.

На наш взгляд, поиск квартиры через интернет наиболее удобен. Во-первых, вам не нужно никуда ехать и тратить деньги, чтобы получить допуск к информации и контактам продавца. Во-вторых, к таким объявлениям чаще всего прилагаются фотографии. Вы сможете визуально понять, подходит вам квартира или нет, не выходя из дома.

Рекомендуем вам при поиске квартиры воспользоваться нашими советами.

1. Узнать о том, продается в доме квартира или нет, можно у консьержа. Кроме того, этот человек всегда отлично осведомлен о проживающих в доме людях. Вы сможете очень многое узнать о потенциальных соседях и продавце, если не постесняетесь задавать вопросы.
2. Если вы нашли объявление, где сказано, что квартира продается срочно, будьте осторожны! Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Целесообразно будет показать пакет имеющихся у продавца бумаг профессиональному юристу.
3. При поиске квартиры не распространяйтесь о том, что у вас при себе есть денежные средства. Этой информацией могут воспользоваться мошенники.
4. Не рекомендуем серьезно относиться к объявлениям, где стоимость квартиры существенно занижена (иногда до 30 %). Таким образом опытные риэлторы привлекают внимание потенциальных покупателей. Шанс, что низкую цену предлагает собственник, равен практически нулю.

Некоторые рекомендуют оповестить о намерении купить квартиру друзей и знакомых. Однако сильно рассчитывать на «сарафанное радио» не стоит.

Этап 2. Первичный просмотр квартиры. На что обратить внимание?

Подобрав для себя вариант квартиры, отвечающей всем вашим требованиям, договоритесь с собственником о встрече и просмотре будущей покупки. Так вы сможете оценить жилье и обговорить с продавцом нюансы, предстоящей сделки.

Если у вас уже есть при себе необходимая сумма на покупку квартиры, ни в коем случае не говорите об этом! Так вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

Осмотр следует начинать с дома. Здание не должно иметь трещин. Оцените также состояние крыши. Лучше, если входная дверь будет оснащена домофоном, ведь это обеспечит вашу безопасность, если вы купите здесь квартиру.

Обязательно осмотрите подвальное помещение. Если вы почувствуете в подвале запах плесени или сырости, покупка квартиры в этом доме чревата неприятными последствиями – спустя некоторое время по стенам пойдут трещины или дом просядет в грунт.

Итак, вы зашли в квартиру. Подойдите к осмотру основательно. Часто собственник стремится продать квартиру по более выгодной цене, потому что она имеет некоторые изъяны. Чтобы гарантированно увидеть все дефекты, осматривайте помещение при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все неровности стен, пола и потолка, если они есть.

Обратите внимание на стены. На них не должно быть темных пятен – это указывает на наличие грибка, который даже после качественного ремонта не удастся вывести.

Далее осмотрите сантехнику. Особенно трубы. Лучше всего, если они будут пластиковыми, так как в этом случае снижается риск их замерзания в зимнее время года. Проверьте напор воды и постоянство горячего водоснабжения.

Конечно, лучше всего покупать квартиру в доме, построенном не более 10 лет назад. Так вы можете быть уверенны, что коммуникации не потребуют замены в ближайшее время. Однако рыночная стоимость таких квартир обычно выше, поэтому жилье на вторичном рынке покупается чаще.

Этап 3. Оценка стоимости квартиры

Продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже. Вы – чтобы купить дешевле. Поэтому не стесняйтесь торговаться, если на ваш взгляд стоимость квартиры завышена.

Самостоятельную оценку квартиры следует проводить по следующим критериям:

• первичное или вторичное это жилье – на первичном рынке стоимость квартиры, зачастую, ниже, чем на вторичном;
• возраст дома, в котором находится квартира – в старых домах стоимость на жилье снижается;
• расположение квартиры в доме – стоимость квадратного метра на первом и последнем этажах ниже;
• площадь и общее состояние квартиры;
• район, в котором находится квартира (его экологичность, транспортные коммуникации, наличие парков и т.д.);
• близлежащая инфраструктура (школы, детские сады, продуктовые магазины, медицинские учреждения и т.д.).

Конечно, вы можете обратиться за определением реальной стоимости к профессиональному оценщику. Однако это весьма затратно. В любом случае, прежде чем оценивать квартиру, стоит просмотреть цены на аналогичные предложения на рынке или проконсультироваться с юристом.

Продавцы иногда спрашивают, за сколько покупатель готов купить квартиру. Называйте самую низкую цену на аналогичное жилье. Тогда в ходе торга вы сможете прийти к среднему знаменателю, который устроит обе стороны.

Этап 4. Документы для осуществления сделки

Этот этап пошаговой инструкции покупки квартиры без риэлтора подразумевает ознакомление с правоустанавливающей документацией на недвижимое имущество. Обязательно сверьте данные бумаг на квартиру с паспортами собственников.

Если владельцев несколько, необходимо, чтобы все они дали письменное согласие на продажу квартиры. Отсутствие согласия хотя бы одного из собственников – законное основание для признания сделки недействительной в судебном порядке. Если это произойдет, по решению суда поменяется покупатель в договоре купли-продажи, и вы останетесь ни с чем. Лучше всего увидеться со всеми владельцами лично, чтобы сверить подпись в документах.

Продавец должен предоставить вам следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• паспорта собственников;
• документ, который является основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования);
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если один из собственников несовершеннолетний.

Это перечень обязательных документов, без которых сделка купли-продажи не может быть совершена. Также необходимо учесть следующее:

• если собственник состоит в браке, он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на осуществление продажи или судебное постановление о разделе совместного имущества;
• продавец должен предоставить технический и кадастровый паспорта на квартиру;
• стоит проверить наличие обременений на квартире, сделав запрос в Росреестр;
• чтобы уберечься от выплаты чужих долгов, запросите в ЖКХ справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Обратите внимание, что все предоставляемые документы должны быть подлинными.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется оплатить две пошлины:

• государственную за регистрацию сделки в размере 1000 рублей для физических лиц;
• за нотариальные действия в размере 0,5 % – если стороны сделки состоят в близком родстве, 1,5 % – если купля-продажа осуществляется не между родственниками.

Сумма пошлины за нотариальные действия делится между продавцом и покупателем поровну. Госпошлину за регистрацию права оплачивает покупатель после того, как сделка была совершена.

Этап 5. Оформление сделки купли-продажи

Когда покупатель принял окончательное решение о покупке квартиры, он может передать продавцу задаток. Это будет являться доказательством намерений покупателя. Если сделка по каким-либо причинам разорвется, в случае выплаты задатка пострадавшая сторона получит компенсацию.

Задаток не возвращается покупателю, если он внезапно передумает покупать квартиру. И не остается у продавца, если после получения задатка он продолжает попытки продать квартиру другим лицам. Более того, в случае такого не соблюдения договоренностей, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Согласно ст. 380 и ст. 429 ГК РФ, задаток передается только на основании предварительного договора купли-продажи. В дальнейшем, при заключении основного договора, задаток будет считаться авансовым платежом.

Предварительный договор купли-продажи заключается только в письменной форме. Дополнением к нему является соглашение о выплате задатка. Оба документа заверяются нотариально.

Ни в коем случае не передавайте никакие деньги продавцу, если при этом не присутствует уполномоченное лицо. Лучше всего осуществить передачу средств в нотариальной конторе. Это касается не только задатка, но и суммы полной стоимости за квартиру.

Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи. Вдумчиво прочитайте его несколько раз. Задайте вопросы, если какой-то пункт договора будет вам не понятен.

Деньги за квартиру передаются продавцу после подписания договора и его нотариального заверения. Во избежание недоразумений осуществляйте сделку в присутствии уполномоченного лица.

Часто, в качестве гарантии выплаты средств, стороны сделки арендуют банковскую ячейку. Это очень удобная мера безопасности. Продавец получит доступ к деньгам только после государственного оформления сделки.

Чего стоит остерегаться при покупке квартиры без риэлтора?

Следование пошаговой инструкции избавит вас от возможных проблем с покупкой квартиры. Однако, чтобы избежать попадания на «удочку» аферистов и любителей «легких» денег, важно знать, какими схемами пользуются недобросовестные продавцы.

Возможные «подводные камни», распространенные на рынке жилья:

1. После согласования всех нюансов продавец продолжает искать покупателя. Избежать этого поможет предварительный договор, в котором прописывается конечная цена, сроки оформления сделки, размер задатка и срок, в который продавец съедет с квартиры.
2. Квартира получена в собственность продавцом не на законных основаниях. Перед покупкой жилья стоит проверить его юридическую чистоту. Для этого рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить квартиру и подтвердить подлинность документа-основания на право собственности.
3. Жилье продается после того, как его владелец умер, а продавец при этом действует по доверенности. В случае выявления этого факта сделка будет признана недействительной. Обезопасить себя можно, потребовав личной встречи с собственником.
4. Право на получение доли в квартире есть у лица, временно пребывающего в местах лишения свободы. В этом случае поможет изучение домовой книги.

Если вы не уверены, что сможете избежать проблем при покупке квартиры, рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом. Будьте бдительны и осторожны, осуществляя покупку квартиры без риэлтора!

Источник: estatelegal.ru

Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

К оформлению сделки продажи квартиры следует подойти особенно ответственно, чтобы в результате получить в собственность квартиру, а не головную боль и судебные иски.

Поэтому, начнем с того, кто должен быть продавцом жилого помещения.

Ответ на этот вопрос вполне очевидный. Только собственник жилого помещения имеет право на заключение сделки по ее продаже. Право собственности подтверждается документами на квартиру, это может быть свидетельство о праве собственности, договор, заключенный при приобретении жилья и тд.

Но, бывают случаи, когда собственник жилого помещения не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки или лично не может выступить в роли продавца. В таких случаях от имени продавца может действовать доверенное лицо, полномочия которого подтверждаются доверенностью выданной собственником и заверенной нотариально. При продаже жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, которому нет 14 лет, это сделка осуществляется его законными представителями, т.е., родителями или опекунами. Если собственнику жилья от 14-18 лет, при продаже жилого помещения он имеет право самостоятельно действовать от своего лица, но с согласия законных представителей.

Теперь рассмотрим, каков основной пакет документов для продажи квартиры.

В первую очередь это паспорт собственника, или паспорт доверенного лица, если жилое помещение продается по доверенности. Если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14 лет, ему необходимо предоставить свидетельство о рождении. Если собственник жилья старше 14 лет, он предоставляет свидетельство о рождении и паспорт.

Следующий документ должен подтверждать право собственности на жилое помещение и свидетельствовать о регистрации такого права. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности. Следует отметить, что с июля 2016 года в России отменили свидетельства о праве собственности на недвижимость!

Теперь право собственности на недвижимое имущество, в том числе при продаже квартиры, можно подтвердить выпиской из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Важным является документ, в котором указано основание перехода квартиры к нынешним владельцам. Обычно оно указывается в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Необходимым документом при продаже жилья является выписка из домовой книги, в ней содержаться сведения о количестве прописанных в квартире лиц. К моменту совершения сделки в выписке из домовой книги должно быть указано, что в квартире никто не прописан.

Если продаваемое жилье является совместно нажитым имуществом во время законного брака, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключением является, жилье которое досталось в дар или в результате наследования. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака, либо о расторжении.

Если один из супругов скончался, прилагается свидетельство о смерти. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, или он прописан в продаваемой квартире, необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства о том, что продажа имущества не нарушает прав ребенка. Важным документом для сделки является грамотно составленный договор купли-продажи.

Обратитесь к нам, и мы поможем Вам составить договор купли-продажи квартиры, учитывая все необходимые нюансы, а также проверить все ли необходимые документы для совершения сделки у Вас имеются.

Кроме того, мы предлагаем такую услугу как сделка «под ключ». В эту услугу входит:

— консультация по наличию необходимых для совершения сделки документов;

— самостоятельное оформление недостающих для сделки документов из соответствующих организаций и учреждений нашими специалистами;

— составление договора купли-продажи, учитывая все необходимые нюансы именно Вашей сделки;

— подача пакета документов в регистрирующий орган;

Вы приезжаете к нам в офис уже за готовым и зарегистрированным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к новому собственнику. Все заботы и трудности мы берем на себя!

Важным моментом при совершении сделки является проверка документов на «чистоту» сделки. Одним из основных документов является выписка из ЕГРП.

Этот документ позволит узнать точное количество собственников квартиры, существуют ли ограничения (обременения) на квартире, сроки ограничения (обременения), а также лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение), кроме того есть ли заявленные в судебном порядке права требования. Не маловажным является техническая и кадастровая документация, в ней указывается информация о площади, схема расположения помещения, а также необходимо обратить внимание в квартире на перепланировки и проверить зафиксированы ли они в документации.

Иначе оформление уже присутствующих перепланировок ляжет на плечи нового собственника. Кроме этого, не лишним будет проверка задолженностей по оплате коммунальных услуг. Иногда, долги вырастают в такие непомерно огромные суммы, что собственник пытается избавиться от своего имущества с помощью продажи жилья.

Если собственником и продавцом является пожилой человек, вызывающий сомнения в дееспособности, лучше потребовать справку о дееспособности такого лица. Сомнения должны появиться, если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась. И еще, не поленитесь и пообщайтесь с соседями приобретаемой вами квартиры, иногда они могу рассказать много интересной и значимой информации о собственнике квартиры. Кроме того, возможно, после знакомства или общения с соседями у вас отпадет желание приобретать квартиру, так как вы поймете, что такое соседство вас категорически не устраивает.

Чтобы не попасть в руки мошенников, которые могут отнять как квартиру, так и денежные средства мы предлагаем квалифицированные юридические услуги по проверке документов на «чистоту» сделки. Мы исследуем все необходимые документы и расскажем о плюсах и минусах, об особенностях приобретаемого жилья. Доверяйте только профессионалам!

Источник: center-prava.com