Как продать дом с прописанным человеком

Продаётся трёшка. В объявлении написано, что продаётся с прописанным. А что это значит и почему его не выписывают при продаже, он сам что ли не хочет? Это означает, что если я куплю эту квартиру, то человек этот со мной жить будет? Получается коммуналка только у него собственности не будет и если я продать потом надумаю, то тоже только с ним и смогу продать или возможно его выписать?
Разъясните пожалуйста, если не сложно.

09.08.2013 14:02

Постаю послушаю)))) У меня двое отказались от приватизации, хотим продать квартиру, вот думаю, как это будет выглядеть для покупателя. И есть ли на это дисконт.

11.08.2013 19:51

Если эти отказавшиеся не выпишутся заранее — продать сможете только полным лохам либо какому-нибудь криминалитету, с очень большим дисконтом.

09.08.2013 14:11

Вариант 1: это человек, отказавшийся от приватизации. Выписать его невозможно, он имеет право на бессрочное проживание. Не связывайтесь 100%.
Вариант 2: это человек, который был туда прописан как член семьи собственника, например ребенок или жена. Соответственно собственнику затруднительно их выписать, и еще труднее выселить. Новый собственник сможет его выписать через суд и выселить через судебных приставов. Правда, занятие довольно геморройное, можно связываться, только если цена с хорошим дисконтом, а нервы крепкие.

Как продать квартиру с прописанным человеком?

09.08.2013 14:17

ну цена где-то на 2-2,5 млн. дешевле, но думаю оно того не стоит — нервы дороже Спасибо.

09.08.2013 14:33

На 2,5 млн дешевле от какой суммы? Вообще солидно, думаю, что это отказавшийся от приватизации. Нунах такое.

09.08.2013 14:19

Вариант 3. Прописан даритель квартиры с пожизненным правом проживания. Тоже выписать очень сложно. Размер дисконта не подскажу, но должен быть солидным.

Если Продавец клянется, что прописанный выпишется после сделки, можно подстраховаться, взяв нотариально заверенные обязательства продавца и самого прописанного, что освобождение квартиры произойдёт в оговоренный срок. Для суда это аргумент, но не факт, что решающий. Ещё вариант, сделать отдельную ячейку с суммой под выписку. Продавец не получит этих денег, пока из квартиры все не выпишутся.

09.08.2013 14:32

Какой даритель квартиры с пожизненным правом проживания? Дарение не может обставляться никакими условиями. Возможен договор купли-продажи с условием пожизненного проживания, но опять же, на нового собственника это условие не распространяется, и он сможет выписать.

09.08.2013 14:36

простите, но Вы не в теме. В договоре дарения может быть пункт (и часто бывает), что на момент дарения в квартире зарегистрирован и остается проживать дальше даритель. И никто этого дарителя сдвинуть из квартиры не сможет.

09.08.2013 14:40

Это вы не в теме. В договоре может быть пункт, чтоб одаряемый 3 раза в день отплясывал дарителю цыганочку с выходом, и чо? Юридически это ничтожно.

09.08.2013 15:01

про цыганочку с выходом не скажу, а вот про право проживания, пока сам добровольно не выпишется, знаю точно.

09.08.2013 19:46

А точно и не бывает, ктож скажет «за всю одессу?» Дарители разные, одаряемые тоже.

09.08.2013 20:30

тему знаю, потому как с ней сталкивалась, ниже ссылка на обсуждение юр. форума подобных ситуаций

09.08.2013 19:41

Согласна, дарение безусловный договор, и пункт о том что зарегистрирован и проживает, несет только информационную нагрузку. Выписывается с первого пинка.

09.08.2013 20:29
09.08.2013 20:48
09.08.2013 21:08

А вы сами их читали? По первой же ссылке написано, что при смене собственника все эти условия пожизненного проживания теряют смысл. Остальные ссылки читать не стала, но там наверняка то же самое.

09.08.2013 21:19

в отличии от Вас я читала не только их 🙂 Вы уж или не флудите, или не ленитесь полностью материал почитать. хотя бы тот, который по ссылкам

11.08.2013 17:10

Уважаемая, вы читаете мягко говоря не те источники.

«При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.»

Вам бы, как игроку рынка недвижимости, стоило бы уделять больше внимания первоисточникам а не ОБС-форумам.

11.08.2013 23:31

я не игрок рынка, а человек, реально получивший большую проблему из-за незаметного пункта в договоре дарения. Такой пункт не встречная передача вещи, т.к. даритель не имеет долю в квартире, он имеет пожизненное право в ней жить. И с этим правом очень сложно что-либо сделать.

12.08.2013 01:11

«пожизненное» право жить? может бессрочное все таки, пожизненное совсем не заметным быть не может это основание ренты.

12.08.2013 10:17

ок, бессрочное, факт тот, что даритель может жить в квартире и после того, как право собственности перешло к одаряемому

12.08.2013 11:08

Ну и как с вами общаться, вы вообще не видите, или видите только то что вам нужно? В приведённой мной цитате встречная ПЕРЕДАЧА ПРАВА так же является причиной признания договора дарения ничтожным.

Так что большая проблема у вас исключительно из за невнимательности.

12.08.2013 14:20

Вам со мной общаться не обязательно. Моя проблема решалась на уровне суда, так что Ваши вольные толкования прочитанного оставьте себе. Пишу только ради того, чтобы другие не наступали на мои грабли. В теории все мы умны, особенно риэлторы, где-то что-то прочитавшие и услышавшие. А вот как доходит до практики и частных случаев, начинаются новости.

12.08.2013 15:21

Прошу прощения, но это вы даёте ссылки про «где-то, что-то» почитать. Я даю ссылку непосредственно на ГК РФ. Мне хватает грамотности вообще не рассматривать такие варианты и не я хвастаюсь прогулками по граблям и рекомендациями как правильно это делать.

12.08.2013 19:00

всё замечательно, только Вы утверждаете, почитав ГК, что такой ситуации не может быть, а я такую ситуацию прошла. Вот и вся разница — вы почитали, а я, наслушавшись разных чтецов законов РФ, это реально пережила. О чем захотелось предупредить на форуме других людей. Спорить с теоретиками о том, что не может быть того, что есть на самом деле, в мои планы не входило. Теоретизируйте дальше, но без меня.

12.08.2013 21:45

«такой ситуации не может быть» — ну не мои это слова! Не знаю у кого вы их прочитали. Для меня это не невозможность, а причина не рассматривать такие варианты в принципе.

09.08.2013 21:59

у нас при наследовании было такое условие, что в случае смерти наследодателя, за ее супругом сохраняется право проживания в квартире пожизненно.

12.08.2013 01:12

немогло такого быть

09.08.2013 15:16

бывает потому что не хотят выписывать, да и новому собственнику проще это сделать
а бывает потому что невозможно выписать

вы уточните что имеет в виду тот кто писал 🙂

А то я тоже могу топик создать «Увидел на заборе надпись ***, что по вашему имел в виду писавший?»

09.08.2013 17:14

Покупла когда-то дачу(дом в деревне),где в последний момент выяснилось прописанное лицо-друг сына хозяйки, уголовник со стажем. Прописка ему нужна была для милиции. Этот прописанный канул в Лету нн-ное количество лет назад, но в домовой книге остался. Дисконт дали. Я купила.

И продала эту дачу в свое время также с объяснением и дисконтом.

09.08.2013 17:17

А представляете, если бы этот уголовник появился и решил проживать по месту регистрации? 😉

09.08.2013 18:51

У коллеги с работы такое было — вернулся, вселился и начал с дружками «тусоваться». Всё это продолжалось 2 года, пока девушка не набрала энной суммы и не отселила его

09.08.2013 19:48

Хуже бы было если коллег, штук 50 зарегистрировал, а мог, у меня есть такой случай.

09.08.2013 21:13

Есть еще вариант, наш, свекровь со свекром купили квартиру у своей сотрудницы, она слезно попросила не выписывать пока из квартиры ее сына, лет 45 было тогда ему, потому что ему типа некуда было прописать (в купленных им двух новостройках еще нельзя было), и вот мол потом он выпишется. На данный момент сын этот числится прописанным в квартире, свекр надумал продавать квартиру, и вот вопрос, а как и что делать и как выписать?

Свекровь погибла, сотрудница на контакт не идет, трубку швыряет. Вот к чему приводит людская доброта. Мы ее тоже продать не сможем никак? или что-то можно сделать? Он точно не отказавшийся от приватизации, он точно не по ренте и т.д.

Источник: eva.ru

Продажа квартиры с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми. При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами. В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника.

Можно ли продавать недвижимость с прописанными в ней гражданами?

Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости. Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое – четверо родственников, их согласие не требуется. Выписаться с такого жилья обязан только собственник. Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта.

Продать квартиру без согласия хотя бы одного из собственников нельзя, но состоящих на учёте людей, не являющихся владельцами, спрашивать разрешения необязательно.

Как продать квартиру с прописанным человеком? Так как жильё будет считаться обременённым, существуют некоторые нюансы при его отчуждении.

В случае заключения сделки с недвижимостью, где прописаны люди, обязательно требуется уведомление покупателя о факте зарегистрированных граждан. Утаивание информации не допускается, так как соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Кроме того, потребуется выписка из домовой книги в расширенном варианте, где должны быть указаны все прописанные люди.

Если покупатель отказывается от проживания в квартире с прописанными лицами, есть следующие варианты решения вопроса с выселением:

1. Добавить в соглашение о купле-продаже пункт о полном освобождении квартиры собственником.
2. Возложить обязанность по снятию с регистрации граждан на покупателя. При этом возможно уменьшение цены сделки.
3. Предоставить срок гражданам для выписки из проданного жилья.

Вышеописанные варианты, к сожалению, не всегда можно воплотить в жизнь, так как не всех жильцов выйдет снять с регистрации даже через суд. Покупатель вправе получить информацию о том, кто проживает или числится по адресу.

Можно ли продать дом без согласия прописанных? Да, если они не являются его долевыми собственниками.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Рекомендуем ознакомиться:

Как владельцу выписаться с квартиры?

Собственники, на которых зарегистрирована квартира, должны сняться с учёта в обязательном порядке.

• заявление;
• паспорт или равнозначный документ.
• письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться);
• граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, так как госорган имеет право их истребовать самостоятельно).

На сегодняшний день личное обращение не требуется. Все документы можно подать в электронной форме или письмом с описью вложений.

В случае когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать. Работник паспортного стола в течение месяца решает вопрос о снятии с учёта. Прописавшись по новому месту регистрации военнообязанным необходимо предупредить об изменениях военкомат.

Выписка с квартиры бывших собственников является обязательным условием при продаже недвижимости. Подобную процедуру выписки могут пройти и остальные жильцы по своему желанию.

Принудительное выселение жильцов

Новый или старый владелец на правах законного собственника имеет право выписать жильцов, что были прописаны в недвижимости после её приватизации.

1. Уговорить прописанного человека выписаться с приватизированной квартиры. Если гражданин согласен, он обращается в орган учёта, представив необходимые документы, и его снимают с регистрации.
2. Принудительное лишение возможности проживания посредством жалобы в правоохранительную структуру.

Продать квартиру с прописанным в ней человеком несложно, но заставить выписаться жильца не всегда удаётся. С зарегистрированными лицами могут возникнуть проблемы.

• проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
• если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
• приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
• когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
• систематическое нарушение прав окружающих граждан;
• когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Чтобы выписать человека без его согласия, владельцу недвижимости потребуется сделать следующее:

1. Подать исковую жалобу, где изложить просьбу о выписке. Если человек ещё живёт в квартире, нужно предъявить требование о выселении его из жилья. К жалобе прилагаются документы о праве владения недвижимостью, о том, кто прописан в помещении.
2. В суде потребуется предъявить доказательства того, что у выписываемого есть иное жильё, куда он сможет съехать и где он сможет прописаться. В противном случае суд может дать время, пока человек не пропишется по иному адресу.
3. Если суд постановит решение в пользу истца, нужно взять исполнительный лист, после этого с помощью судебных приставов жильца выписывают.

В случае когда квартира приватизирована и в ней прописан человек, собственник имеет право потребовать его выселения через суд. Обычно государственный орган становится на сторону владельца и позволяет снять с регистрации жильца. Если прописываться человеку негде, ему могут предоставить срок, чтобы съехать с продаваемой недвижимости.

Кого выписывать нельзя?

Существует две категории прописанных лиц, не являющихся владельцами квартиры.

1. Временно зарегистрированные граждане. Это лица, которых можно выписать в принудительном порядке, описанном выше. Если прописан человек временно, у него не возникает никаких прав на жильё, за исключением возможности пользоваться им по назначению. Даже если этих лиц не выселит принудительно суд, по истечении термина регистрации они всё равно должны будут съехать.
2. Постоянная прописка – даёт возможность человеку жить в квартире неопределённое время, порождая при этом постоянное право использования недвижимости по целевому назначению.

Со второй группой лиц могут возникнуть проблемы, так как вынудить съехать людей, проживающих постоянно в квартире, продавцу нельзя.

Рекомендуем ознакомиться:

Таким образом, покупатель, установив, что в недвижимости проживают или зарегистрированы граждане, имеющие постоянное право пользования квартирой, может отказаться от сделки.

В случае если сделка всё же планируется, в соглашение необходимо вписать список зарегистрированных лиц на момент заключения договора и их право жить там и пользоваться недвижимостью на постоянной основе.

• несовершеннолетние дети и недееспособные лица;
• граждане, которые когда-то отказались от приватизации и получили постоянное право пользования помещением;
• члены семьи предыдущего собственника;
• лица, пользующиеся жильём на основании соглашения о пожизненной ренте;
• граждане, получившие долю недвижимости в наследство.

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с малолетними детьми.

На практике могут возникнуть следующие ситуации:

1. Ребёнок не прописан на жилплощади, но право постоянного или временного пользования недвижимостью имеет его родитель. Одной из законных гарантий реализации права на проживание является обеспечения детей жильём. Ребёнка родитель или опекун может вписать к себе без разрешения других жильцов. Таким образом, единственным вариантом избавления от зарегистрированных людей с детьми является выписка взрослого.
2. Если ребёнок уже прописан в квартире, ситуация аналогична предыдущей. Его можно снять с регистрации, только прописав к законному опекуну или к родителю.
3. Если несовершеннолетний обладает долей в квартире, решить вопрос можно путём обмена недвижимости. В этом случае к процедуре привлекаются попечительские органы, которые обязаны проверить, достанется ли равнозначная доля ребёнку в приобретаемой недвижимости.

Прописанные граждане делятся на две группы: временно проживающие и постоянно имеющие право пользования жильём. Первую группу лиц выписать не составит труда. Проблемы могут возникнуть с постоянными жильцами, которых вынудить сняться с регистрации нельзя.

Регистрация обременения в Росреестре

Если новый собственник желает приобрести квартиру, хотя в ней и прописаны другие граждане, заключается договор о продаже жилья с обременением.

Процедура оформления такой сделки аналогична заключению обычной сделки купли-продажи. Присутствие нотариуса при этом не требуется.

В соглашение должно входить положение о виде обременения. Нужно ли сообщать об этом специалисту, вносящему сведения в Росреестр?

Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.

Какие документы нужны для обращения в Росреестр?

• договор с оговоркой о том, что квартира обременена;
• заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности;
• оригинал и копию паспорта;
• квитанцию об оплате пошлины;
• техническую документацию;
• информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
• свидетельство о праве продавца на владение недвижимостью.

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет.

Для этого нужно взять выписку из домовой книги как доказательство того, что жильцы выписались.

Источник: zhiloepravo.com

Покупка-продажа квартиры с прописанным человеком- Инструкция и Советы +Видео

Возможно ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком. На практике случаи продажи квартиры, когда в ней при этом прописан другой человек, встречаются не так уж и редко на рынке недвижимости.

Здесь нужно обратить внимание и на сам факт прописки, и также на те права, которые сохраняются у зарегистрированного жильца в квартире.

Общие сведения

Права и обязанности прописанных лиц

Когда покупатель и продавец договариваются о сделке по купле-продаже квартиры, покупатель обязательно проверяет сделку на юридическую чистоту. Для этого уточняется информация о наличии обременений на квартиру, например, залог на квартиру это будет официальное обременение, а вот факт прописки в квартире других лиц можно рассматривать как скрытое обременение.

Права прописанных

Рассмотрим более подробно, каким правовым статусом обладают прописанные в продаваемой квартире люди в разных ситуациях:

• временная регистрация в квартире не дает человеку никаких прав на нее, только возможность жить и пользоваться квартирой в течении некоторого срока;
• постоянная регистрация в квартире позволяет прописанному человеку жить там неограниченное время, это значит, у жильца будет постоянное право пользования.

Значит, факт временной прописки в квартире третьих лиц не создает трудностей, потому что регистрация имеет ограниченный срок и автоматически аннулируется по его окончании.

Если прописаны постоянно

Более сложной является ситуация, когда в квартире есть жильцы, прописанные на постоянной основе. Ситуация, когда граждане, которые не являются собственниками квартиры, но при этом прописанные там, может возникнуть:

• если это была муниципальная квартира, которую приватизировали по договору социального найма, и один из жильцов, прописанных там, отказался от участия в приватизации в пользу третьих лиц;
• право постоянного пользования недвижимостью на праве завещательного отказа;
• прописаны могут быть члены семьи владельца квартиры, у которых нет своих долей в собственности;
• могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которые родились после регистрации права собственности.

Все вышеперечисленные лица могут постоянно пользоваться квартирой, и это право не может быть прекращено в случайном порядке. Если речь идет о муниципальной квартире, то человек, отказавшийся от приватизации, остается законным нанимателем квартиры. Собственник квартиры может прописать в нее кого угодно, и на постоянную основу.

Как поступить с прописанными лицами в продаваемой квартире

Если покупатель получил информацию о том, что в квартире прописаны третьи лица, он имеет право отказаться от сделки, это предусмотрено законом. Если покупатель продолжит сделку, то ему нужно будет решать вопрос с прописанными жильцами квартиры.

По правилам при продаже квартиры продавец должен полностью освободить квартиру и произвести передачу ее покупателю освобожденной от претензий других третьих лиц. Это значит, что все прописанные в квартире граждане должны быть сняты с учета, этот пункт оговаривается в договоре купли продажи, даже может быть оговорен срок, в течение которого все должны выписаться.

Если в квартире прописаны люди, которые имеют право на постоянное пользование квартирой, то продавец не может требовать от них того, чтобы они выписались и съехали с квартиры.

Поэтому если покупатель принял решение о такой покупке, с обременением, то в договоре должно быть оговорено следующее:

• перечисляются все лица, которые прописаны в квартире при оформлении сделки купли-продажи;
• прописывается тот факт, что за ними сохранено право постоянного пользования жильем, и после того, как квартира будет переоформлена на покупателя.

Важно! Есть категории граждан, выписать которых из квартиры будет нельзя даже принудительно после того, как квартира будет продана.

К таким категориям лиц относятся:

• несовершеннолетние и недееспособные граждане;
• люди, которые отказались от участия в приватизации, но при этом сохранили право пользования жильем;
• члены семьи прежнего владельца квартиры;
• те лица, проживающие в квартире, которые получили это право по договору пожизненной ренты.

Чтобы узнать полный состав лиц из этого списка, нужно проверить справку о составе семьи, проверить выписку из домовой книги. Если была приватизация, то нужно сравнить состав семьи и количество лиц, которые принимали участие в приватизации.

Как правило, детей прописывают по месту жительства одного из родителей, за этим следят органы опеки, поэтому редко бывает, когда в квартире приписаны только несовершеннолетние дети.

Важно! Если после продажи квартиры там остались прописанными лица, которые не входят в данный список, то их может выселить новый собственник, даже принудительно.

Почему же иногда люди соглашаются на покупку квартиры с прописанными в ней жильцами, несмотря на все неудобства? Обычно цена у такой недвижимости ниже, чем у остальных объектов на рынке, без обременения. Это может сыграть решающую роль при принятии решения.

Как можно выписать человека после продажи квартиры

Если продавец передал квартиру покупателю и не освободил ее от всех прописанных там жильцов, то этим придется заниматься покупателю, чтобы освободить жилье от прав третьих лиц. Надо иметь в виду, что даже если человек фактически в квартире не проживает, только прописан, и не собирается туда вселяться, это влияет на сумму уплачиваемых коммунальных платежей.

Однако если в квартире прописаны граждане, у которых сохранятся право постоянного пользования жильем, выселить их практически невозможно.

Исключением может быть ситуации, когда происходит нарушение условий проживания:

• если проживающий не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
• если его действия портят или разрушают жилье;
• постоянно происходит нарушение прав других лиц, которые живут в квартире.

В этих случаях, возможно выселить жильца и без предоставления ему другого жилья, для этого нужно обратиться в суд с иском.

Если же у жильцов нет права пользования квартирой на постоянной основе, то у покупателя, как у нового собственника, есть законное право выселить их и снять с регистрации в принудительном порядке.

Для этого нужно сначала предложить жильцам квартиры добровольно пойти процедуру выписки из квартиры в разумные сроки. После этого можно отправить письменное предупреждение о том, что будет принудительное выселение в судебном порядке. И если после этого граждане не съехали и не выписались, то с иском можно обратиться в суд о защите своих интересов.

В большинстве случаев, люди понимают, что суд будет не их стороне и все-таки выписываются из квартиры. Однако есть случаи, когда прописанные граждане неизвестно где находятся. В этом случае можно выписать их по решению суда. В суде изучат вопрос, есть ли у гражданина право на постоянное проживание в квартире, если такого права нет, то в суде примут решение о выселении и снятии с учета человека. Нужно будет с решением суда обратиться в регистрационный орган, где и проведут выписку человека.

Итоги

Значит, если была продана квартира с прописанными в ней жильцами, то покупатель должен уточнить наличие у них права на постоянное пользование жильем. Если такое право имеется, то освободить квартиру будет практически невозможно. Если же такого права нет, то выселение и выписка производятся в судебном порядке.

Источник: iuristonline.ru