Как продать долю в коммерческой недвижимости

(банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Амлак» (далее – должник) Федеральная налоговая служба обратилась в суд с заявлением о признании недействительными сделок по отчуждению долей в нежилом помещении (машино-мест), а именно соглашений об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности, заключенных 02.12.2014 должником и Аскеровым А.А., Гусейновым И.Т., Худашовым З.Р. и Гурбановым Г.Г.; актов зачета взаимных требований от 02.12.2014, заключенных названными лицами и обществами с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа» и «СК-Уфа»; договоров купли- продажи долей в нежилом помещении (машино-мест) от 16.02.2017, заключенных Аскеровым А.А. и Рызбаевой В.М., Гусейновым И.Т. и Паперным О.Ю., Худашовым З.Р. и Егоровой А.М.; о применении последствий недействительности сделок. Определением суда первой инстанции от 12.12.2019 признаны недействительными соглашения об уступке прав требования и акты зачета взаимных требований, применены последствия недействительности сделок. В остальной части в удовлетворении заявления отказано. Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.03.2020 определение от 12.12.2019 изменено в части применения последствий сделок; в остальной части определение

Елена Макарова о продаже коммерческой недвижимости

в отношении которых выделено в отдельное производство, будучи не осведомлены о фиктивности замены участника и генерального директора, а также подложности предоставленных документов, 19 июля 2005 года вынесли решение о регистрации изменений, согласно которым Холопов стал единственным участником и генеральным директором ООО « ». Холопов, исполняя отведенную ему роль, используя право на ООО « », переоформил % долю в уставном капитале на Ф. Впоследствии Ф. заключил договор купли- продажи % доли в уставном капитале ООО « на К., а К. заключил договор купли-продажи нежилых помещений , принадлежащих ООО « » и земельного участка. Осужденный Шишкир В.П. в судебном заседании показал, что ему от С. поступило предложение за денежное вознаграждение в размере долларов США оформить на него недвижимость, а именно предприятие, примерно на 1 месяц. Он (Шишкир) подписывал документы, ходил к нотариусу, вместе с К. был в ГУ ФРС и в Фонде имущества. Судом установлено, что Шишкир, не имея намерения в

Таким образом, после выдела долей из земельного участка (без выдела в натуре) указанные доли были приобретены ООО НПП «Консенсус» и ОАО «Комбытсервис» у муниципального образования города Казань в лице МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета города Казани» как самостоятельные объекты гражданских прав по договорам купли-продажи на возмездной основе. АО «Комбытсервис» не имело права отчуждать ООО «Майлондри-прачечная» нежилые помещения в здании по договору купли- продажи недвижимого имущества от 24.03.23017 без доли в праве на земельный участок, на котором расположено здание с нежилыми помещениями , поскольку по данному земельному участку, пропорционально площадям нежилых помещении в здании, уже был осуществлен выдел долей, являющиеся самостоятельными объектам гражданских прав. В связи чем, в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок не может произвольно поступить в общую долевую собственность продавца и покупателя. Кроме того, согласно условиям пункта 4.2.4 договора №22197/1 купли-продажи от 03.06.2016 АО «Комбытсервис» взяло на себя обязательство

Как продать долю в квартире если остальные собственники против?

зарегистрировано право долевой собственности: за Фалелеевой О.В. в размере 163/439 (запись о регистрации 01.04.2016 номер регистрации 55-55/001-55/101/005/2016-175/2) и за Дубровиным Д.В. (являющимся собственником нежилого помещения площадью 400,9 кв.м в указанном здании) в размере 276/439. Фалелеева О.В. (продавец) и Кудашева Наталья Анатольевна (покупатель) 24.10.2016 заключили договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 259,5 кв.м с кадастровым номером 55:36:090201:4203 без указания на продажу помещения вместе с долей в праве на земельный участок. Регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на данное помещение. В дальнейшем Кудашева Н.А. осуществила раздел указанного нежилого помещения на одиннадцать самостоятельных помещений, поставила их на кадастровый учет и продала образованные в результате раздела помещения по договорам купли-продажи от 06.03.2018 Щербакову Сергею Викторовичу и Сорокину Виктору Владимировичу. Лодина Е.С. на основании договоров купли-продажи от 06.02.2019 приобрела у Щербакова С.В. и Сорокина В.В. указанные одиннадцать нежилых помещений общей площадью 259,5 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Омск, пр.

55:36:090201:2004, в отношении которого было зарегистрировано право долевой собственности: за Фалелеевой О.В. в размере 163/439 (запись о регистрации 01.04.2016 номер регистрации 55-55/001-55/101/005/2016-175/2) и за Дубровиным Д.В. (являющимся собственником нежилого помещения площадью 400,9 кв.м в указанном здании) в размере 276/439. Фалелеева О.В. (продавец) и Кудашева Наталья Анатольевна (покупатель) 24.10.2016 заключили договор купли- продажи нежилого помещения общей площадью 259,5 кв.м с кадастровым номером 55:36:090201:4203 без указания на то, что помещение продается вместе с долей в праве на земельный участок. Регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на данное помещение. В дальнейшем Кудашева Н.А. осуществила раздел указанного нежилого помещения на одиннадцать самостоятельных помещений, поставила их на кадастровый учет и продала образованные в результате раздела помещения по договорам купли-продажи от 06.03.2018 Щербакову Сергею Викторовичу и Сорокину Виктору Владимировичу. Лодина Е.С. на основании договоров купли-продажи от 06.02.2019 приобрела у Щербакова С.В. и Сорокина В.В. указанные одиннадцать нежилых помещений общей площадью 259,5 кв.м,

что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения. Как следует из материалов дела, решением от 15.01.2014 Арбитражного суда Новосибирской области удовлетворены требования предпринимателя о признании недействительным постановления мэрии от 02.09.2013 № 8248, незаконным отказа департамента, изложенного в письме от 14.10.2013 № 31/04/11049, действий департамента по проведению аукциона, оформленного протоколом № 926 об итогах аукциона от 30.10.2013, и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ИП Луневой Г.М. путем заключения договора купли- продажи доли в нежилом помещении по адресу: город Новосибирск, улица Красный проспект, 13 с учетом наличия у индивидуального предпринимателя преимущественного права покупки доли. Поскольку вопрос о распределении судебных расходов между лицами, участвующими в деле, на оплату услуг представителя не был разрешен при рассмотрении спора, предприниматель обратилась в арбитражный суд в порядке статьи 112 АПК РФ с заявлением о взыскании судебных расходов в размере 330 000 руб. Удовлетворяя заявленное требование частично, арбитражные суды исходили из доказанности факта несения

отношении которого заявитель Писарева Э.В. подала заявление о пересмотре данного судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, содержится информация о том, что Писарева Э.В. ранее являлась стороной в предполагаемой сделке (сделках) между ООО «Кассандра» в лице ее генерального директора Анжуйской М.Я. (ранее – Ямалеевой Л.И.) и Писаревой Э.В. по договорам от 26.06.2013 №135/1, от 26.06.2013 №135а/1, от 26.06.2013 №137/1, от 26.06.2013 №13А/1, от 26.06.2013 №162/1, от 26.06.2013 №163 а/1, от 26.06.2013 №163б/1 купли- продажи долей в нежилых помещениях , расположенных в г.Сосновый Бор Ленинградской области по ул.Солнечной,12. Соответственно, заявитель Писарева Э.В. в своем заявлении о пересмотре вышеназванного судебного акта также ссылалась на то, что несмотря на наличие у конкурсного управляющего ООО «Кассандра» сведений относительно оформления данных обязательств, наряду с оформлением определенных платежных документов (ряда приходно-кассовых ордеров) Писарева Э.В. не была привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица и не смогла представить суду своих пояснений и доказательств в свою

из следующего. В определении Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2020 по делу №А56-69038/2017/уб.1, в отношении которого заявитель Войнов А.В. подал заявление о пересмотре данного судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, содержится информация о том, что Войнов А.В. ранее являлся стороной в предполагаемой сделке (сделках) между ООО «Кассандра» в лице ее генерального директора Анжуйской М.Я. (ранее – Ямалеевой Л.И.) и Войновым А.В. по договорам от 01.07.2013 №163в, от 29.10.2014 №7 купли- продажи долей в нежилых помещениях , расположенных в г.Сосновый Бор Ленинградской области по ул.Солнечной,12. Соответственно, заявитель Войнов А.В. в своем заявлении о пересмотре вышеназванного судебного акта также ссылался на то, что несмотря на наличие у конкурсного управляющего ООО «Кассандра» сведений относительно оформления данных обязательств, наряду с оформлением определенных платежных документов (ряда приходно-кассовых ордеров) Войнов А.В. не был привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица и не смог представить суду своих пояснений и доказательств в свою

Республики Башкортостан с заявлением, в котором просил признать недействительными сделки по отчуждению долей в нежилом помещении (машино-мест), а именно соглашения об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности, заключенные 02.12.2014 должником и Аскеровым А.А., Гусейновым И.Т., Худашовым З.Р. и Гурбановым Г.Г.; акты зачета взаимных требований от 02.12.2014, заключенные названными лицами и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа» (далее – общество «Строй-Ойл-Уфа»), обществом с ограниченной ответственностью «СК-Уфа» (далее – общество «СК-Уфа»); договоры купли- продажи долей в нежилом помещении (машино-мест) от 16.02.2017, заключенные Аскеровым А.А. и Рызбаевой В.М., Гусейновым И.Т. и Паперным О.Ю., Худашовым З.Р. и Егоровой А.М.; применить последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов долевой собственности (машино-мест). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2019 заявление уполномоченного органа частично удовлетворено: признаны недействительными соглашения об уступке прав требования и акты зачета взаимных требований, применены последствия недействительности сделок в виде восстановления права требования должника к Аскерову А.А., Гусейнову

в котором просил признать недействительными сделки: — по отчуждению долей в нежилом помещении (машино-мест), а именно соглашения об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности, заключенные 02.12.2014 должником и Аскеровым А.А., Гусейновым И.Т., Худашовым З.Р. и Гурбановым Г.Г.; — акты зачета взаимных требований от 02.12.2014, заключенные названными лицами и обществом с ограниченной ответственностью «Строй- Ойл-Уфа» (далее — ООО «Строй-Ойл-Уфа»), обществом с ограниченной ответственностью «СК-Уфа» (далее — ООО «СК-Уфа»); — договоры купли- продажи долей в нежилом помещении (машино-мест) от 16.02.2017, заключенные Аскеровым А.А. и Рызбаевой В.М., Гусейновым И.Т. и Паперным О.Ю., Худашовым З.Р. и Егоровой А.М.; — применить последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов долевой собственности (машино-мест). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2019 заявление уполномоченного органа частично удовлетворено: — признаны недействительными соглашения об уступке прав требования и акты зачета взаимных требований, применены последствия недействительности сделок в виде восстановления права требования должника к Аскерову

участок. При разрешении указанного выше спора стороны по делу принимали участие. Вышеуказанное апелляционное определение вступило в законную силу и обстоятельства, установленные в данном апелляционном определении в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

С учетом этих обстоятельств, положений ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорная постройка изначально являлась самовольной, а потому нежилое помещение, в данном случае продажа доли в нежилом помещении , не могла быть предметом сделок. Учитывая, что положениями ст.

209 ГК РФ предусмотрено, что распоряжаться имуществом может только его собственник, продажа истицей доли самовольной постройки ПСК «Трамп» является недействительной сделкой, как нарушающая требования закона и посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, как это установлено ч. 2 ст. 168 ГК РФ. Недействительная сделка, в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые

у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» (далее – ООО «XX.XX.XXXX») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании с Беляевой А.М. — задолженности по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX в размере . рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX № XXX в размере . рублей . копеек; — задолженности по договору купли- продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере . рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере . рублей . копеек; — задолженности по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере . рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от XX.XX.XXXX № XXX в размере . рублей .

и л: Общество с ограниченной ответственностью «Набережная Шмидта, 21» (далее – ООО «Набережная Шмидта, 21») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании с Лоенко М.А. — задолженности по договору купли-продажи квартиры от 04.03.2016 № 06 в размере 10 000 000 рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от 04.03.2016 № 06 в размере 262 606 рублей 14 копеек; — задолженности по договору купли- продажи доли в нежилом помещении от 15.02.2016 № 46 в размере 1 800 000 рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от 15.02.2016 № 46 в размере 53 030 рублей 33 копеек; — судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 04 марта 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор № 06 купли-продажи квартиры, согласно

и л: Общество с ограниченной ответственностью «Набережная Шмидта, 21» (далее – ООО «Набережная Шмидта, 21») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании с Беляевой А.М. — задолженности по договору купли-продажи квартиры от 29.03.2016 № 10 в размере 1 600 000 рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от 29.03.2016 № 10 в размере 553 129 рублей 35 копеек; — задолженности по договору купли- продажи доли в нежилом помещении от 15.02.2016 № 47 в размере 170 000 рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от 15.02.2016 № 47 в размере 12 259 рублей 17 копеек; — задолженности по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от 15.02.2016 № 48 в размере 670 000 рублей; — процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи доли в нежилом помещении от 15.02.2016 № 48 в размере

Источник: lawnotes.ru

Новости недвижимости

Как продать долю в квартире. Как продать 1/2 доли, продать 1/3 доли, продать 1/6 доли, продать 1/4 доли? Все ответы на эти вопросы в данной статье.

10.03.2017 16:23:00

Что нужно, чтобы продать долю в доме? и где может проживать новый собственник после покупки доли в доме?

09.03.2017 16:08:00

Цена доли в квартире перед продажей, как и в любой другой жилплощади, должна быть установлена точно. Так сколько стоит доля?

06.03.2017 15:35:00

Как продать долю в квартире без согласия сособственника? По закону, если право собственности на объект недвижимости принадлежит не одному собственнику, тогда он не вправе продавать свое имущество без разрешения совладельцев.

07.07.2015 14:48:00

Столкнувшись с определенными жизненными обстоятельствами, возникает необходимость продать долю в квартире. Многие считают, что это очень сложно, практически невозможно. Такое мнение ошибочно!

Источник: armandrealty.com

Как выкупить долю у второго собственника, даже если он против — инструкция по выселению

Отложите валерьянку. Дадим инструкцию, как выкупить долю у второго собственника с минимальной потерей времени и денег.

Расскажем, почему надо писать письмо с предложением, что писать в письме дольщику, как поступать, если совладелец отказывается продавать недвижимость, в какой ситуации можно выкупить долю без согласия собственника и зачем подавать в суд тайно.

Поговорите с совладельцем

Рекомендуем встретиться лично с дольщиком, чтобы сделать предложение. Так вы увидите реакцию человека, точнее выясните причины отказа и быстрее договоритесь.

Главное — вести себя тактично и попытаться сразу согласовать стоимость, процесс передачи, удобное время для сделки и другие условия.

Разногласия часто возникают при оценке стоимости доли или когда дольщик не хочет продавать свою часть по каким-то личным причинам. Для решения вопроса с ценой — обратитесь за независимой оценкой рыночной стоимости квартиры и доли.

Независимая оценка поможет узнать рыночную стоимость и избежать долгих переговоров. Накинув 5 — 10% сверху, вы, скорее всего, склоните второго собственника к заключению сделки.

Если дольщик на контакт не идет, то пишите письмо с предложением.

Напишите письмо с предложением

Устные договоренности в суде не предоставишь, поэтому оформите предложение о покупке доли письменно. Форма письма свободная. Обязательно укажите:

• ФИО и паспорт отправителя;
• ФИО получателя;
• адрес объекта недвижимости;
• размер доли;
• сумму и возможность торга.

Поставьте подпись и дату. Если понимаете, что получите отказ, то вручайте лично, отправляйте предложение заказным письмом или через нотариуса.

• При личном вручении возьмите подпись о получении извещения.
• Отправляя по почте, сделайте опись вложения и получите извещение о доставке.

В случае отсутствия ответа в течение 10 дней или отказа, сохраните факт отправки письма. Это нужно, чтобы использовать его в суде. Судьям нравится, когда люди пытались решить спорный вопрос самостоятельно.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Если дольщик согласен — оформите документы

Для оформления сделки приготовьте документы:

1. Договор купли-продажи. Как составить договор купли-продажи квартиры. Отличие будет в том, что в договоре надо вписать долю в квартире, а не саму квартиру.
2. Выписку из ЕГРН. Заказываете в «Росреестре» или через МФЦ.
3. Справку о зарегистрированных в квартире. Взять в ТСЖ или в МФЦ.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.Выдаст банк.
5. Техпаспорт квартиры. Обращайтесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Выдают по паспорту на основании документа о собственности или по лицевому счету, если квартира не приватизирована.
6. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Могут потребовать, но обычно достаточно справки из ТСЖ или МФЦ об отсутствии задолженности.

При покупке доли в своей квартире не обязательно уведомлять других дольщиков, но если вы хотите получить их свидетельские показания в суде, то надо уведомить.

При продаже одной доли из нескольких сделку обязательно нужно проводить через нотариуса. Нотариус проверит документы, подтвердит дееспособность продавца или откажет в сделке, если продавец недееспособен. На руки получите договор купли-продажи, передаточный акт, техпаспорт квартиры и расписку о передаче денег.

Если дольщик НЕ согласен — ищите решение

1. Предложите большую сумму, которую вы готовы заплатить. Желательно узнать эту сумму на переговорах и подтвердить письменно. Бывает, что достаточно провести независимую оценку и дать на 5 — 10% больше, чтобы человек согласился на сделку. Продажа доли — это сделка, на которой люди часто теряют кучу времени, нервов, сил из-за личных отношений, а не цены.
2. Узнайте, что останавливает второго собственника от продажи доли. Возможно, совладелец переживает, что после продажи доли ему запретят видеться с внуком или выгонят из квартиры. Вы можете заключить между собой договор об условиях будущей сделки с заверением у нотариуса. В случае невыполнения договора одной из сторон сделку можно расторгнуть через суд.
3. Готовьте документы всуд. Если совладелец не идет на контакт, а у вас к нему есть веские претензии. Например, он не платит за ЖКХ и не живет в квартире более 3 лет или живет, но пьет, состоит на учете у нарколога или имеет приводы в полицию, а у вас маленький ребенок и своя жизнь — готовьте документы в суд.

Далее расскажем, как выкупить долю у второго собственника, если он не согласен ее продавать.

Как выкупить долю второго собственника БЕЗ его СОГЛАСИЯ

Чтобы признать долю сособственника незначительной через суд, нужно владеть большей частью жилой недвижимости и иметь веские причины. Желательно, чтобы таких причин было несколько. Потому что покупка доли у второго собственника без его согласия законными методами возможна только через суд. Мы собрали пять причин, которые чаще всего фигурируют в судебных долевых спорах.

Доля незначительна и ее нельзя выделить в натуре

Если доля составляет 2/27 в квартире площадью 62,5 м 2 , то на дольщика приходится 9,6 м 2 всей площади. Часть доли — жилая, часть — общая. Нам важен размер жилплощади. Пусть самая маленькая комната в квартире 10 м 2 , а жилплощадь в доле 3.5 м 2 , значит, долю собственника нельзя выделять в натуре (получить реальную долю). Ведь в таком случае совладелец не может рассчитывать на отдельную жилую комнату.

Собственники не могут запретить владельцу доли приходить в квартиру, но легко могут запретить пользоваться общим имуществом: диваном, ванной, кухонной плитой. Жить в таких условиях невозможно, а значит долю могут признать незначительной.

Не участвует в содержании квартиры

Дольщик не платит за коммунальные услуги, не скидывается на ремонт, не появляется на собраниях ТСЖ, не пользуются квартирой или приходит очень редко.

Если собственник малой доли не пытался поселиться в квартире, не хранит или хранит незначительное количество личных вещей в течение 3 лет и более, то суд сочтет это отсутствием интереса к объекту недвижимости.

Доказать отсутствие интереса можно, предоставив показания свидетелей: консьержа, других собственников, соседей, ТСЖ. Свидетелям придется подтвердить свои письменные показания в суде, таково законодательство.

Продает долю по завышенной цене, превышающей рыночную стоимость в 2+ раз

То есть совладелец в принципе готов продать долю в квартире, но не готов предлагать долю по рыночной цене. Например, хочет продать долю 2/18 за 2 000 000 р., когда рыночная цена всей квартиры 6 000 000 р. Стоимость доли явно завышена и несправедлива.

Это косвенно говорит о том, что доля ему не нужна. Он готов ее продать, но не хочет дать адекватную рынку стоимость, о чем можно говорить в суде в качестве одного из косвенных доказательств.

Дольщик проблемный

Алкоголизм, наркомания, приводы в полицию, на учете у нарколога — это может усугубить положение совладельца и стать доказательством в суде. В случае признания дольщика недееспособным его интересы будут представлять родственники, взявшие опеку, или государственные органы опеки.

Чтобы убедить суд отдать собственность вам, слов недостаточно, нужны документы. Поднимите свежие справки из учреждений, где знают о психологическом состоянии совладельца, и приложите их к пакету документов. Если самостоятельно получить документы не сможете, так как, например, не являетесь родственником, то обращайтесь к юристу или запрашивайте справки через суд.

У совладельца есть другое жилье

Выписки по имуществу запрашивает суд, но лучше перестраховаться и сделать это самостоятельно. Надо лишь знать адрес, по которому проживает дольщик. Далее заказать выписку ЕГРН на сайте «Росреестра» и приложить к делу.

Вопрос прописки также играет роль. Если человек прописан в другой квартире или даже в другом городе, то это будет косвенным доказательством отсутствия интереса к жилплощади.

Угрожать судом?

Не рекомендуем. Попробуйте обойтись без попыток досудебного урегулирования после получения нескольких отказов в том числе письменного. Потому что совладелец может из вредности испортить жизнь и усложнить дело.

Что может сделать непримиримый дольщик:

1. Подарить долю третьему лицу или несовершеннолетнему ребенку. Вы сможете выселить нового дольщика, потратив больше времени, денег и сил. Придется снова собрать документы, оплатить пошлину, подать в суд и ждать результата. В случае с несовершеннолетним все может быть еще сложнее, так как к делу могут привлечь опеку и комитет по защиты детей. В результате поднимается ненужная шумиха, что замедлит судебный процесс.
2. Попробовать вселиться в жилье. Суду важен сам факт попытки. Вы можете не пустить дольщика в квартиру, но тогда он позовет участкового, который станет оформлять акт и привлечет внимание соседей. Акт участкового или показания соседей докажут суду, что совладелец пытался попасть в квартиру. Если попытка въехать в квартиру будет после подачи документов, то она сыграет против дольщика. Ведь суд увидит, что интерес к имуществу вызвал факт суда. Поэтому условие, при котором дольщик пытался попасть в квартиру, тоже важно.

Не проводить досудебное урегулирование законно, потому что в статье 252 ГК РФ нет информации об обязательном досудебном урегулировании при покупке долей. Вы даже можете не предоставлять письменное предложение, о котором мы говорили. Если не хотите связываться с собственником — подавайте в суд тайно.

Как обратиться в суд

1. Провести оценку стоимости жилья в aффилиpoвaннoй кoмпaнии (может выдать заключение для суда). В заключении укажут рыночную стоимость или чуть-чуть ниже. Если у вас будет только рыночная цена, то совладелец может подать ходатайство о судебной экспертизе согласно статье 79 ГПК РФ. Суд назначит экспертизу, которую вам придется оплатить.
2. Узнать кадастровую стоимость на сайте «Росреестра» и приложить к документам. На эту цену будет ориентироваться суд, если хочет слишком много или вы занижаете стоимость. Разделите кадастровую стоимость на общее количество долей и умножьте на долю ответчика. Это будет суммой компенсации (суммой иска) для дольщика в 9 из 10 случаев.
3. Составить исковое заявление в суд. Пишите коротко и по делу. Требуйте: признать долю ответчика незначительной, обязать вас (истца) выплатить ему (ответчику) компенсацию за его долю, признать за вами право собственности. Рекомендуем нанять юриста для составления искового заявления. Стоит это 5000 руб, но экономит много времени.
4. Рассчитайте и оплатите госпошлину. Зайдите на сайт своего суда в раздел «Калькулятор госпошлины» или придите в суд лично, чтобы получить консультацию. При онлайн расчете выберете: «Подать исковое», далее «Имущественного характера, подлежащего оценке». Введите сумму иска в открывшееся окно и узнаете размер пошлины. Госпошлину не платят пенсионеры и инвалиды. Приблизительный размер госпошлины можно посчитать вручную в зависимости от размера иска:

• до 20 тыс руб — не менее 400 руб и 4% от суммы;
• от 20 до 100 тыс. руб — 800 руб и 3% от суммы;
• от 100 до 200 тыс. руб — 3500 руб и 2% от суммы;
• от 200 до 1 млн. руб — 5200 руб и 1% от суммы;
• от 1 млн. руб — 13200 руб и 0,1% от суммы, но не более 60 тыс рублей.

Собираем комплект документов

Сбор всех бумаг придется взять на себя. Если для вас это сложно, то нанимайте юриста. Вам нужно подготовить три комплекта бумаг.

В суд (себе сделать копии!):

• Оригинал квитанции об оплате госпошлины (себе копию).
• Исковое заявление.
• Ходатайство о принятии обеспечительных мер.
• Ксерокопии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца (копии себе: за газ, капитальный ремонт и свет).
• Выписку из ЕГРН на спорное имущество.
• Выписку из ЕГРН на имущество ответчика.
• Копии паспортов истца и третьих лиц (сособственников).
• Копия кадастрового паспорта на жилье. Если потеряли, то восстановите в МФЦ.
• Почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем ответчику и третьим лицам.
• Опись пакета — 2 шт.

Для ответчика:

• Исковое заявление.
• Ксерокопии квитанций об оплате коммунальных услуг за 3 месяца.
• Выписка из ЕГРН на спорное имущество.
• Копия кадастрового паспорта на жилье.

Для третьих лиц:

• Исковое заявление.
• Ходатайство о принятии обеспечительных мер.
• Ксерокопии квитанций об оплате коммунальных услуг за 3 месяца.
• Выписка из ЕГРН на спорное имущество.
• Выписка из ЕГРН на имущество ответчика.
• Копия кадастрового паспорта на жилье.

Отправляем комплекты документов

Первый пакет документов подаете в районный суд, за которым закреплено спорное имущество. Просите секретаря поставить отметку о приёме документов на вашем экземпляре описи. Подключите СМС уведомления о ходе дела в канцелярии и возьмите контактный телефон. СМС будут бесплатными. В производство дело попадает в течение недели.

Отправьте заказные письма ответчику (дольщику) и третьим лицам. Если знаете несколько адресов, то отправляйте на все адреса.

Если привлекаете к суду третьих лиц (других собственников), то также отправляйте заказное письмо с квитанцией об отправке.

Далее следите за ходом дела через сайт суда и СМС. В любой непонятной ситуации звоните в канцелярию. Через 3–6 дней после принятия дела к производству на адрес прописки всех участников процесса придёт письмо из «Управления Росреестра» о запрете на регистрационные действия с имуществом до окончания суда.

За что платить

Стоимость услуг юриста по ведению таких дел без посещения суда около 40 000 р., с посещением зала суда — от 70 000 р. Компенсировать эти затраты никто не будет, поэтому сами решайте, как действовать.

Если действуете самостоятельно, то обязательно оплатите составление иска (от 5000 р.), госпошлину и комиссию банка.

Самостоятельно составлять иск не рекомендуем! При сборе и подаче документов главное — сделать копии. Если что-то пойдет не так, то документ просто донести, а неправильный иск может все испортить. Ведь если его не примут, а собственник узнает о скором суде, то может подпортить жизнь или даже развалить дело.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Итог. Как действовать

1. Пробуйте договориться. Если не получается сразу, то узнайте причины отказа, заключите договор на взаимовыгодных условиях или предложите большую сумму.
2. Если не достучаться — пишите письмо. Умный и грамотный человек поймет, что следующим этапом может быть суд, который он имеет шанс проиграть, получив компенсацию ниже вашего предложения. Возможно, вы договоритесь.
3. Эффекта нет в течение 10 дней — оцените свои шансы отсудить долю, воспользовавшись информацией в нашей статье и информацией по решениям суда. Нужны гарантии? Пусть юрист даст оценку дела на бесплатной консультации.
4. Если есть шансы на победу в суде, то собирайте документы. Обратитесь к юристу за составлением иска. Все остальное можно сделать самостоятельно.
5. Перед отправкой документов сделайте копии! Суд может потерять бумагу и дело встанет. Копии документов сделать несложно, но бывает очень полезно.

Теперь вы знаете, как купить долю у второго собственника. Что делать, если собственник не хочет продавать долю, живет в квартире и к нему нельзя подкопаться через суд? Ждать или попробовать продать свою долю, чтобы найти другое жилье.

Автор статьи: Лев Фельдман

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

Окончил Boston University (BU)

Источник: retail-realty.ru