Как можно признать бесхозным земельный участок в снт, если собственник умер 18 лет назад, членскую книжку жена отдала в снт, написала отказную, но нигде это не зарегистрировано. На участке 18 лет никто не появляется, взносы не плачены
- 0
- 0
- 0
- 0
- 239
- 1
- 27.06.2020 10:07
- Бесплатный
Вы сможете оставить комментарий только после авторизации на сайте
Ответы на вопрос (1)
Морогин Николай, 13.07.2020 06:39 Эксперт портала
Данный вопрос относится к полномочиям Правления СНт, на территории которого находится данный земельный участок. Новый закон о садовых товариществах предусматривает рассмотрение и решение данного вопроса на собраниях членов товарищества.
Источник: 24pravo.ru
Как законно получить заброшенный земельный участок в СНТ?
Кадастровая палата рассказала, какой участок считается заброшенным и можно ли оформить на него права
Какой участок признается заброшенным? Как найти собственника такого участка? Можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив его на себя? На эти и другие вопросы отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Иркутской области Вероника Кругляк.
Заброшенными принято называть земельные участки, которые давно не обрабатываются и не используются владельцами. Такие участки есть в любом садовом товариществе.
Как правило, вопросы о заброшенных участках возникают в тех случаях, когда кому-то хочется расширить собственные владения или кто-то просто не желает видеть рядом с собой сорняки и горы мусора. Стоит также отметить, что необрабатываемые участки могут нести серьезную опасность для соседних владений: например, из-за сухой травы спровоцировать пожар.
«Самый действенный способ борьбы с заброшенными земельными участками – поиск его владельца. Как правило, информацию о владельце можно узнать у председателя садового товарищества, на территории которого расположен заброшенный земельный участок. Если земельный участок расположен не в СНТ, нужно обратиться в местную администрацию. Кроме того, узнать контактные данные собственника возможно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости», – отметила эксперт Кадастровой палаты по Иркутской области Вероника Кругляк.
Сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, на официальном сайте Росреестра, на официальном интернет-портале государственных услуг, либо обратившись в МФЦ.
В случае, если правообладатель участка найдется, можно предложить ему либо продать земельный участок, либо отказаться от него. В последнем случае владельцу необходимо будет подать соответствующее заявление в Росреестр.
Как оформить пустующий земельный участок в свою собственность: три способа
Кроме вышеперечисленных вариантов, решением проблемы с заброшенными участками может стать обращение в районную администрацию с заявлением о признании земельного участка бесхозным.
В таком случае муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного». Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
+7 (3955) 58-15-74 (добавочный 2211) Хильченко Евгения
664007, Иркутск, Софьи Перовской, 30
Источник: admvih.ru
Соседская дача заброшена и поросла бурьяном: как оформить ее на себя
Такие участки есть в любом садовом товариществе. Даже в 40-50 км от МКАД, где часть дач уже превратилась в дома для постоянного проживания. Идешь мимо заборов, за которыми аккуратные грядки клубники и подстриженные лужайки, и вдруг на тебе — какой-то покосившийся сарай с провалившейся крышей и вокруг заросли молодых елочек и березок вперемешку с бурьяном.
Сколько такой вроде бы ничейной земли по стране, толком неизвестно — никто подобные участки не пересчитывал. Есть данные, что в среднем в садоводствах их — 10-15%. И если покупать землю в заброшенных деревнях где-нибудь во глубине Псковской области никто особо не рвется — нет там ни работы, ни инфраструктуры — на садовые участки вблизи мегаполисов желающие есть.
Прошедшим летом в связи с коронавирусным дачным бумом на бурьян посреди СНТ облизывались очень многие. А в новом сезоне опять обещают дачный бум. Особенно обидно, если бурьян — рядом, на соседнем участке. А землей не только воспользоваться нельзя, но разруха там еще и мешает: создает опасность пожара и плодит вредителей.
Шансы стать законным хозяином брошенной кем-то земли есть. Правда, путь это нелегкий.
Весной в России вновь обещают дачный бум. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
Квест 1. Найди хозяина
Наиболее вероятно, что собственник у заброшенной земли и развалившегося домика все-таки есть. Это могут быть наследник или наследница прежнего хозяина, которые на даче ни разу не появлялись, — что не отменяет их прав на землю.
— Если удастся найти собственника и заключить договор купли-продажи, — это самый предпочтительный и быстрый вариант, — инструктирует адвокат по земельным и жилищным делам Светлана Жмурко.
Варианты, как искать, могут быть такие.
— Если речь именно о садовом товариществе, спросить председателя (самое простое).
— Запросить выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) — через портал Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Если права на наследство должным образом были оформлены, в выписке вы увидите имя нового собственника (правда, дальше вам надо будет еще каким-то образом его найти).
— Запросить сведения о том, кому выделялся участок, в архиве местной администрации (если больше нигде никаких более свежих данных нет).
Возможный результат всех изысканий — нулевой. То есть нигде никаких данных о собственниках нет. Либо участок когда-то в лохматые годы кому-то выделялся, но дальше его история не прослеживается.
В этом случае необходимо признать землю бесхозной (бесхозяйной). Но сами вы с такой просьбой в суд обратиться не можете. В этом процессе обязательно должна участвовать местная администрация (районные власти).
Есть свободная земля и насаждения, но воспользоваться заброшенными дачами нельзя. Фото: Иван МАКЕЕВ
Квест 2. Заставь стать хозяином местную администрацию
Наилучший вариант — если в местный муниципалитет (районную администрацию) обратится председатель товарищества.
— В заявлении указывается, какое время земельный участок не используется по назначению, на протяжении какого времени не оплачиваются взносы в СНТ и другая необходимая информация. Можно подать информацию сразу на все заброшенные земельные участки СНТ, если их несколько, — говорит наш эксперт. — Но надо готовиться к тому, что процедура признания участка бесхозным и дальнейшая его передача в муниципальную собственность может занять достаточно длительное время.
Порядок такой. Сначала бесхозный участок надо поставить на учет в ЕГРН — если о нем там нет сведений. Делает это муниципалитет. Дальше должен пройти год (это на случай, если вдруг кто про свои права на эту землю вспомнит). Только после этого муниципалитет может обратиться в суд с иском — о признании за ним права собственности на бесхозную недвижимость.
Не удивляйтесь, почему так сложно — но так устроено наше законодательство. Логика такая: ничейной земли у нас нет, все, что ничье, — государственное. Поэтому что-то бесхозное может перейти только в муниципальную собственность. А уж потом муниципалитет может этим участком распорядиться по своему усмотрению — в том числе наконец продать или сдать в аренду тем гражданам, которые давно уже ждут этого своего счастья, и хорошо, если еще не потеряли терпение.
Поросшие бурьяном дачи создают проблемы для соседей. Фото: РАСЮК Татьяна Витальевна
Квест 3. Купи участок у администрации
Доставшиеся им земельные участки местная администрация должна, если на них есть желающие, выставить на торги. Но, по счастью, участки для садоводства — исключение, равно как и под личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта) и индивидуальное жилищное строительство. Здесь возможна процедура выкупа без торгов. Иными словами, остается малость — договориться о нюансах с местной администрацией, в том числе и о цене.
Вопрос на засыпку. Фото: Дмитрий ПОЛУХИН
ВАЖНО
Чего точно не надо делать
— Нельзя «покупать» заброшенный садовый участок у председателя СНТ. Если это не собственный участок этого председателя, то и продавать его он не имеет права, — предупреждает Светлана Жмурко.
Аналогично не вправе распоряжаться участками и садовое товарищество как таковое — ему эти участки тоже не принадлежат.
В разгаре 2000-х была очень распространенная такая история. Председатель товарищества — часто даже не из желания обмануть, а в силу юридической неграмотности — «распродавал» пустующие участки, переписывая на новых «владельцев» книжки садоводов. Наивные граждане, тоже не обремененные знаниями законодательства, строили на «приобретенной» земле дома, сажали сады. А затем вдруг появлялся старый владелец или его наследники с требованием убраться с земли — и суд оказывался на их стороне, трактуя действия обжившегося уже на спорном участке садовода как самозахват. Получить хотя бы какую-то компенсацию за вложенное в землю в таких случаях крайне сложно — типа сами виноваты.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Крестьянам позволят законно жить на своей ферме. И даже там торговать
Сейчас жилой дом на территории фермерского хозяйства — нарушение закона (подробности).
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru