Как приобрести свое жилье

Присоединяйтесь! Телеграмм-канал сайта Moi-IpoDom.ru — никакого спама, публикуются только полезные материалы.

1. Программа для планировки и дизайна интерьера. Отдельный плюс, можно составить подробную смету.
2. Программа для планировки участка. Пригодится если планируете строительство дома, дачи.

При покупке квартиры в ипотеку перед вами может встать дилемма:

Сначала продать квартиру, а затем взять ипотеку и начинать искать новое жилье? Или лучше взять ипотеку, найти и купить квартиру, а затем уже продавать старую?

Давайте попробуем разобраться, сравним какой вариант лучше, выгоднее, удобнее.

Вариант №1 — Сначала продать квартиру, а затем брать ипотеку на новую квартиру

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

1. В кредит придется брать меньшую сумму. Одно дело взять 3 000 000 рублей и совсем другое 1 000 000 рублей.
2. Будет намного меньше переплата. К примеру , ипотека на 15 лет с процентной ставкой 10% годовых. Переплата по процентам составит 2 800 000 рублей и 930 000 рублей, соответственно. Как видите разница почти в 2 миллиона рублей.
3. Проще будет получить одобрение в банке. Чтобы взять в кредит 1 000 000 рублей нужна зарплата намного меньше чем для ипотеки в 3 000 000 рублей.
4. Можно купить более дорогую квартиру. Своих денег больше = первоначальный взнос больше = больше размер ипотечного кредита.
5. Больше денег на обустройство. Все по тем же причинам.

Вариант №2 — Сначала взять ипотеку, а затем уже продавать старую квартиру

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

ПРОСТО ЗАПОМНИ ЭТИ СЛОВА И КВАРТИРА БУДЕТ ТВОЯ

1. Проще с оформлением документов, есть прописка. До сих пор в банках требуется постоянная регистрация по месту получения кредита, что сильно осложняет весь процесс оформления ипотеки.
2. Не нужно искать временное жилье. С арендой переезжать придется минимум 2 раза, а это дополнительные хлопоты и расходы.
3. Можно купить квартиру с черновой отделкой. Сделать ремонт будет намного проще, увеличивается количество вариантов квартир для покупки.

Плюсы для одного варианта являются минусами для другого.

Вариант №2 — удобнее , но вариант №1 — требует меньше расходов .

Пример из личного опыта

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Сначала с супругой взяли ипотеку, нашли и купили квартиру, а затем начали продавать старую квартиру.

1. Из-за переезда и уборки, продажа старой квартиры началась через 5 месяцев после того как купили новую.
2. Все это время платили по ипотеке и к моменту продажи уже выплатили 125 000 рублей только процентов + 15 000 руб. за коммуналку.
3. Прошло 4 месяца с того момента как выставил квартиру на продажу — это еще минус 100 000 рублей выплачено процентов по ипотеке и 12 000 рублей за коммуналку.
4. Старая квартира не продана. Из общения с покупателями стало понятно что нужно делать косметический ремонт, потребуется вложить от 50 000 до 100 000 рублей .

В итоге, за 9 месяцев на процентах и коммуналке потрачено порядка 250 000 рублей и минимум 100 000 рублей будет еще потрачено пока квартира не будет продана — это оптимистичный вариант.

4 способа купить квартиру без денег. Проверено на себе!

Оптимальный вариант с продажей квартиры и ипотекой

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

1. Как только пошли в банк нужно сразу начинать готовить квартиру к продаже (прибрать, сделать косметический ремонт). Проще все делать, не нужно тратить время и ездить специально.
2. По этой же причине показывать квартиры покупателям будет проще. Сейчас приходится приезжать с другого конца города, тратить время.
3. Показывать начинать есть смысл когда уже нашли вариант новой квартиры и начали оформлять покупку, т.к. может получиться что продать удастся раньше чем купить.
4. Хотя это и не большая проблема, всегда можно снять квартиру и съехать, но встанет вопрос с пропиской — в банках до сих порт требуют постоянную регистрацию.
5. Плюс показа квартиры пока в ней живете — из-за вещей не так заметны места требующие ремонта, намного уютнее.

Источник: moi-ipodom.ru

Как купить квартиру без ипотеки

Ипотека – это самый простой и доступный, однако не самый выгодный способ обзавестись собственным жильем. Существует масса других вариантов, начиная от банального накопления и заканчивая государственными социальными программами. Рассмотреть можно любую из них, но следует помнить, что каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Варианты покупки жилья без ипотеки

Абсолютно не обязательно приобретать жилье в ипотеку. Это далеко не единственный способ стать владельцем собственной квартиры. Представленные ниже варианты позволят любому человеку купить свою квартиру.

Потребительский кредит

Достаточно простой способ, однако он является практически полным аналогом ипотечного кредитования. Чтобы получить потребительский заем в сумме, достаточной для покупки квартиры, сначала где-то нужно эту квартиру найти и предоставить в качестве обеспечения. В противном случае не стоит рассчитывать на что-то больше 100-200 тысяч рублей (сумма сильно зависит от региона проживания и зарплаты клиента банка).

Потребительский кредит неудобен еще и тем, что ставка тут значительно выше, чем по ипотеке. С другой стороны, банк не интересуется целевым назначением и выдает заемщику живые деньги на руки. Как тот ими распорядиться – уже никого не волнует. В данном случае, если на покупку квартиры не хватает небольшой суммы (тех же 100-200 тысяч рублей), то при помощи данного метода можно получить свое жилье.

Потребительский кредит под залог недвижимости по своей сути тоже является ипотекой, так как «ипотека» — это любой заем, в качестве обеспечения которого используется дом, квартира или нечто подобное.

Порядок действий

1. Определиться с порядком цен и узнать, сколько конкретно денег не хватает на покупку жилья.
2. Просмотреть предложения банков и выбрать подходящую программу кредитования (нужно учитывать не только предлагаемые суммы, но и требования к клиенту).
3. Оформить заявку на выдачу кредита.
4. Дождаться одобрения.
5. Подписать кредитный договор.
6. Получить деньги.
7. Использовать их для покупки жилья.

Документы

Перечень документов в такой ситуации во многом зависит от банка. Самым распространенным является следующий список:

• Паспорт совершеннолетнего гражданина РФ с постоянной пропиской (получить кредит будучи несовершеннолетним, не гражданином или не имея постоянной прописки практически невозможно).
• Справка о доходах. Лучше всего предоставлять официальную 2-НДФЛ, но многие банки готовы принимать любой более или менее официальный документ с подписями и печатями, указывающий на уровень доходов клиента.
• Копия трудовой книжки. Практически все банки требуют не только подтверждения факта трудоустройства, но еще и определенный стаж (от полугода до года на последнем месте работы).

Кроме того, потребуется предоставлять документы на недвижимость, которая предлагается в качестве обеспечения:

• Выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт.
• Правоустанавливающие документы.

Примерно такой же список документов на квартиру нужно запросить и у продавца.

Расходы и сроки

Из всего перечня бумаг, только выписка из ЕГРН является платной (350 рублей). Ее обычно требуют «свежую». Остальные документы должны быть и так в наличии. А вот если их нет, то расходы серьезно возрастают. Например, восстановить (или заказать новый) техпаспорт будет стоить порядка 10-20 тысяч рублей.

Сроки в данном случае понятие очень относительное. В среднем, учитывая все переговоры с банком и продавцом квартиры, оценку жилья, рассмотрение заявки и так далее, кредит может быть получен примерно через 1-2 месяца или больше.

Накопление

Второй способ – это простое накопление средств. Реализовать его достаточно сложно, ведь у большинства людей вся получаемая зарплата уходит на основные потребности. С другой стороны, даже если оформить кредит, платить его как-то все равно придется. Как следствие, понадобиться выделять из своего дохода некую сумму, причем достаточно существенную, от 10 тысяч рублей в месяц и больше.

Если, например, просто откладывать по 10 тысяч рублей ежемесячно, то за 1 год можно накопить порядка 120 тысяч рублей. За 10 лет, это уже будет 1,2 миллиона рублей. Зато никакой переплаты. Данный способ актуален в том случае, если человек живет в своей квартире, у родителей или еще где-либо и не вынужден платить арендную плату. В противном случае никакого смысла нет и лучше сразу брать ипотечный кредит, раз все равно нужно платить, лучше выплачивать долг за свое жилье, чем отдавать деньги постороннему человеку.

Порядок действий

1. Определиться со стоимостью жилья, которое планируется купить.
2. Выбрать срок, за который планируется накопить и на этом основании узнать сумму, которую нужно откладывать.
3. Постоянно, ежемесячно, строго следовать своему плану и откладывать нужную сумму.

Пример: Предположим, человек хочет приобрести квартиру, которая стоит 3 миллиона рублей. На это он планирует потратить не более 5 лет. Путем несложных расчетов, можно определить, что в месяц придется откладывать по 3000000/(5*12)=50 тысяч рублей. Если это реально, то всего за 5 лет без всяких кредитов можно накопить на собственное жилье.

Никаких специальных документов для накопления не требуется, как нет и дополнительных расходов (наоборот, придется сильно экономить). Срок же зависит от того, что именно хочет человек и как долго он планирует откладывать деньги на покупку жилья.

Нужно учитывать тенденцию к росту цен на недвижимость. Проще говоря, через 5-10 лет желаемая квартира может стоить уже не 3 миллиона, а все 6 или даже больше. На самом деле настолько активно цены не растут, однако это все равно следует принимать во внимание.

Покупка с использованием материнского капитала

Материнский капитал обычно используют при оформлении ипотечного кредита для того, чтобы уменьшить общую сумму долга: сделать первоначальный взнос или просто погасить часть задолженности. Однако это лишь один из вариантов использования сертификата. Владелец может применять его и для покупки жилья без всякой ипотеки, при условии, что продавец квартиры на это согласиться.

Благодаря такой системе можно часть суммы выплатить «за счет государства». Размер материнского капитала не особо большой, однако иногда именно этих денег не хватает на жилье.

Порядок действий

1. Найти подходящего продавца. Далеко не каждый решиться связываться материнским капиталом, в отличие от банков.
2. Обсудить условия сделки.
3. Составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи.
4. Оформить право собственности на квартиру.
5. Подписать акт приема-передачи и совершить окончательный расчет.

Документы

Для покупки квартиры с использованием материнского капитала от покупателя, помимо паспорта, требуется только сам сертификат, а также справка из ПФР (Пенсионного фонда) о том, что этот документ еще действителен и оставшаяся сумма соответствует заявленной.

Как приобрести жилье

Приобретено жилье, взятое частично в ипотечный кредит. Можно ли судом обязать отца ребёнка, с которым мы официально разошлись выплачивать частично ипотеку. Ребёноку 7 лет проживает и прописан с матерью.

Приобрел жилье в долёвке в 16 году, передача будет в 17 году.

Смогу ли я оформить возврат денежных средств за покупку жилья в 17 году?

Приобретено жилье с участием мат. капитала, но только на одного из родителя, давали обязательство разделить на всех членов семьи. Как это правильно сделать?

Сертификат по переселению с районов севера.

По сертификату положено 54 м.кв. и сумма 2 млн. (на троих членов семьи). Могу ли я приобрести жилье меньшей площади (так как денег не хватает), если да то на сколько?

Хотим приобрести жилье с мужем в ипотеку с использованием материнского капитала, а также продажей моего жилье приобретенного до брака. У мужа двое несовершеннолетних детей от первого брака и один наш общий. Могут ли в будущем дети от первого брака претендовать на приобретенную квартиру? И что можно сделать чтобы им ничего не досталось.

Можно ли приобрести жилье в Севастополе? Или только Крым?

Нахожусь во втором браке, в браке не защищена, хотела бы приобрести жилье по единоличному владению, без участия супруга, как это сделать. Двое детей 16 и 4 года, наличие мат. капитала.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я являюсь участником программы молодая семья, сертификат на руках. Могу ли я приобрести жилье у родственников (мамы) с использованием данного сертификата? У родителей это не единственное жилье, новостройка.

В программе ничего об этом не сказано, администрация города говорит нельзя, причём не могут сослаться ни на какую норму закона или постановления, просто нельзя говорят! Ростовская область. На сайте правительства области тоже никаких документов не нашёл. Спасибо.