Даже если вы знаете куда подать объявление о сдаче квартиры бесплатно и без посредников, найти хорошего и ответственного арендатора – задача нелегкая. Но если правильно подойти к этому вопросу, то вполне реальная. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Идеальный арендатор – какой он?
Наиболее оптимальным вариантом для собственников сдаваемой недвижимости являются: • Супруги без маленьких детей и животных. • Надежные и пунктуальные арендаторы, которые своевременно оплачивают арендную плату. • Арендаторы, которые не портят мебель, бытовую технику и не захламляют квартиру. • Не устраивают шумные вечеринки, не слушают музыку в позднее время и не конфликтуют с соседями. • Своевременно убираются в квартире и поддерживают ее в чистоте.
Определяемся с арендатором
Определитесь, кого вы хотели бы видеть среди своих арендаторов. Ими могут быть: • Семейная пара – многие арендодатели с доверием относятся к таким арендаторам, так как они более надежные и аккуратные. Но на деле это не совсем так.
К тому же есть большая вероятность того, что они могут в любой момент расторгнуть договор после ссоры. • Семьи с детьми – с одной стороны такие арендаторы считаются самыми надежными, так как из-за территориальной привязанности они арендуют квартиру, как правило, на длительный срок. Но при этом не стоит забывать о том, что маленький ребенок может нанести серьезный ущерб вашему ремонту и имуществу.
Например, изрисовать обои, испачкать мебель, разбить вазу. Кроме того, дети шумят, бегают по квартире, а это может стать причиной конфликта с соседями.
Минимизировать риски с испорченным ремонтом и имуществом поможет договор аренды и акт приема-передачи, благодаря которому арендодатель сможет доказать, в каком состоянии он передал арендатору квартиру, мебель, бытовую технику и другое имущество. • Студенты – это, пожалуй, самая ненадежная категория арендаторов. Шумные вечеринки, музыка, неаккуратность, проблемы с соседями и вечная нехватка денег – именно этого больше всего боятся арендодатели.
Хотя, среди них встречаются и вполне адекватные и аккуратные молодые люди, приученные к чистоте и порядку. • Мигранты – еще одна категория арендаторов, которую не любят арендодатели. А связано это с тем, что в целях экономии они предпочитают снимать одну небольшую квартиру на несколько человек – это может быть и 5 и 7 человек в зависимости от площади квартиры. Соответственно при таком количестве проживающих о порядке и чистоте говорить не приходится. • Друзья и родственники – основное их преимущество заключается в том, что арендодатель хорошо знает этих людей и может быть в них абсолютно уверен, что они не обманут и не обворуют его. Но при этом есть большой риск того, что они могут периодически задерживать с оплатой.
На что обратить внимание при общении с арендатором, откликнувшимся на ваше объявление
1. Обратите внимание на поведение арендатора — если он с первых дней начинает хамить и вести себя неадекватно, или при общении с ним что-то настораживает или возникает дискомфорт, то в таком случае есть смысл подыскать другого арендатора, с которым вы будете более комфортно себя чувствовать. 2. По телефону или при личной встрече спросите арендатора о причинах съезда с прошлой квартиры, о наличии судимости, о работе.
Если причиной съезда стал конфликт с собственником или же он начнет уходить от ответа, это должно насторожить. 3. Арендатор не хочет оставлять задаток, оформлять договор аренды или не хочет предоставлять документы. Сдавать квартиру такому арендатору очень опасно. Даже если он снимает ее буквально на несколько дней.
4. Если же арендатор вас устраивает, но тем не менее есть некоторые сомнения, тогда стоит заключить договор на минимальный срок- 2-3 месяца. Этого времени вполне хватит, чтобы узнать его получше и решить, стоит ли ему сдавать квартиру или нет.
Источник: cher-poisk.ru
Как сдать квартиру и не пострадать? 7 советов от специалистов Dominfo
Найти хорошего арендатора вполне реально, нереально сделать это с первого раза. Согласно комментариям пользователей в сети на сервисах аренды квартир, заселить в квартиру первого человека, откликнувшегося на объявление —это из разряда фантастики. Сначала нужно пройти 50 кругов, пусть не «ада», но знакомства.
Цепочка событий выглядит примерно так.
Теперь подробные советы, как сдать квартиру и не прогадать, от специалистов Dominfo.
Совет №1 — определитесь, кому хотите сдавать
Для себя определите четкие критерии, кому хотите сдавать квартиру. Их даже можно прописать где-то в блокноте. Так будет проще отказывать потенциальным арендаторам, если они не подходят под ваше описание.
Кстати, критерии будущих жильцов можно смело написать сразу в объявлении, это избавит от лишних звонков.
Пример хорошего объявления:
«Сдам уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 35 кв.метров. Этаж – 7. Квартира расположена в пяти минутах ходьбы от общественной остановки. Есть все для комфортного проживания: кровать, шкаф-купе, комод с зеркалом, телевизор и интернет. Также есть полный кухонный гарнитур, холодильник, микроволновка, минимальный набор посуды.
Ванная комната и туалет совмещенные, имеется стиральная машинка. Квартира сдается на длительный срок семейным парам или студентам. Можно с животными. Цена 25 тысяч рублей в месяц. Звоните или пишите в Whatsapp, Viber договоримся о просмотре.
Телефон: 8940-###-##-##».
Совет №2 — оформляйте сделку законно
Сдавайте квартиру легально. Вам не нужно будет врать соседям, что в квартире якобы родственники. И это даст дополнительную защиту. Свои права всегда можно будет отстоять в суде. С недобросовестным арендатором разговор станет коротким.
Без лишних разборок, выяснений, все отношения регулирует договор, а в случае его нарушения суд.
Совет №3 — пропишите условия расторжения
При составлении договора, сразу пропишите условия конфликтного расторжения. Не бойтесь акцентировать на этом внимание при заселении. Пункт «конфликтное расторжение» бодрит и организует. В нем можно указать любые ситуации, которые приведут к окончанию арендных отношений. Например: квартиросъемщик задерживает оплату жилья больше чем на два месяца, или не оплачивает коммунальные услуги, или устраивает шумные вечеринки с жалобами от соседей, или завел животных, хотя по договору этого делать нельзя и т.д.
Пример, как правильно составить и оформить договор можно найти у нас на сайте: «Договор аренды – правила успешного составления».
Совет №4 — не бойтесь отказывать
Будьте смелее и прямо говорите «нет», если видите, что арендатор вам не подходит. Если что-то смущает в поведении, в разговоре или просто чувствуете, что «не заладится», лучше откажите до этапа заселения и подписания договора.
Из практики наших клиентов.
Станислав, 30 лет, впервые сдавал квартиру в конце 2020 года.
«Я хотел сдать, заселить жильцов и успокоиться. Меня сильно тревожила мысль, что квартира простаивает, а я вынужден платить за нее коммуналку. Разместил объявление, пошли звонки. Звонили в основном «приезжие», я расстраивался и отказывал. Но вот позвонил вроде обычный парень, договорились о просмотре квартиры.
Все понравилось, но как оказалось, жить будет не он, а его коллеги, они из области, устроились работать в город, а он их руководитель. Заверил меня, что парни нормальные, проблем не будет. Отдал деньги за первый месяц (в договоре была указана оплата за первый и последний месяц), но договор мы еще не заключали, а деньги – это залог, чтобы больше никого не искал. Я согласился, но попросил паспорта парней, которые будут жить, познакомиться с ними и тогда только встретиться и заключить договор.
Парень убедил меня, что жилье нужно срочно, что всё будет, только дайте заехать парням, а то им негде жить. Ребята заселились, но их паспорта мне не присылали, оставшаяся сумма не перечислена и договор не заключен. Я постоянно звонил, писал, напоминал. В итоге психанул и попросил их съехать.
Начался конфликт, деньги полностью я не хотел отдавать, так как жили люди почти неделю, парень требовал всю сумму. В итоге он с царского плеча оставил 1000 рублей. Вечером я приехал забрать ключи, никого еще не было. Открыл квартиру своими и шок. Грязь, вонь, у дивана в комнате тарелки с пеплом от сигарет, на столе приспособление для курения травки… И это они только пять дней жили.
Больше я так не спешил сдавать квартиру и выбирал жильцов тщательно».
Совет №5 — напоминайте о себе жильцам
Регулярно общайтесь с жильцами и периодически навещайте квартиру. Это нормальные действия. Ваша недвижимость, вы вправе интересоваться, в каком она состоянии. Если не проявлять себя, жильцы возомнят себя хозяевами и при выселении могут возникнуть конфликты. Ненавязчиво напоминайте им про их права.
Совет №6 — не бойтесь угроз от арендаторов
Арендатор угрожает судом? Пусть идет! Не пугайтесь судебных проволочек. Если квартира легально сдается, в договоре прописаны все требования, то и бояться нечего. Жилец, который угрожает судом, часто руководствуется аргументацией за гранью законодательства. И отстоять свою правоту ему будет крайне тяжело.
Обычно большинство конфликтов заканчивается на стадии досудебного урегулирования, дальше пыл остывает и в суд никто не идет.
Совет №7 — выселяйте смело по договору
Конфликт разрастается и заходит слишком далеко. Вы уверены, что действуете в рамках договора и не нарушаете его пункты? Просите выселиться жильцов немедленно, но они вас игнорируют. Меняйте замки! Им это сделать сложнее, по договору аренды вряд ли мастер согласится вскрывать замок, а вот по выписке ЕГРН или договору купли-продажи – легко!
Чтобы недобросовестный арендатор наверняка не смог предъявить никаких претензий. При вскрытии замков пригласить присутствовать участкового, он зафиксирует, что именно находилось в квартире на тот момент. А затем закрыть двери до встречи в суде.
Вывод: Надеемся, что до серьезных арендных конфликтов у вас никогда не дойдет дело. Но, чтобы уж точно избежать неурядиц, подходите тщательно к вопросу отбора жильцов. Не бойтесь отказать в аренде даже в момент подписания договора, если почувствовали, что-то неладное. Это ваша квартира, ваше решение и вас не должно ничего смущать.
Источник: dominfo.info
как выбирать квартирантов при сдаче жилья??
всех жалко , а квартира одна. как при прочих равных выбрать та? а?
все платежеспособные, с виду приличные. кому приоритет — семейным или одиноким? иногородним или местным? и вообще. чот я в растерянности..