Как правильно составить договор дарения

Самое важное на тему: «Как правильно написать договор дарения квартиры» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

• госслужащие;
• сотрудники воспитательных учреждений;
• медперсонал;
• работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

• документ о собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта сторон;
• выписку из домовой книги;
• справку об инвентаризации из БТИ;
• если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
• если привлекается представитель — доверенность на него;
• если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Как правильно составить договор дарения, чтобы его потом не оспорили в суде и не отменили

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

1. Подготовить договор дарения.
2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

1. ФИО и паспортные данные сторон.
2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

[1]

1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

• если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
• если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

• при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
• 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
• от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

• вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
• одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
• действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Читайте так же: Порядок и документы для правильного расторжения трудового договора по желанию работника

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

• одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
• на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Рекомендованные для вас статьи:

Договор дарения квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ , вид пользования, кадастровый номер;

если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;

дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

1. Уведомление одариваемого.
2. Заключение договора.
3. Уплата госпошлины.
4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

• 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
• 2 экземпляра договора дарения;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорта обеих сторон;
• документы о праве собственности;
• данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
• результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
• если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
• если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
• если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жилья	Стоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб.	3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.	23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жилья	Стоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб.	3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб.	7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.	25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендованные для вас статьи:

Источники

1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
2. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
5. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

Источник: cinemafoodfest.ru

Как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?

Один из способов передачи права собственности на квартиру – дарение.Такая сделка не предусматривает получение какой-либо выгоды дарителем. Оформление дарственной регулируется законодательством. Чтобы сделка не потеряла юридическую силу, стороны должны соблюдать установленные правовые нормы.

Законодательные основы

Отчуждение жилого помещения на основании договора дарения осуществляется в соответствии с нормами разных законодательных актов. Основные положения прописаны в Гражданском кодексе (гл. 32 ГК РФ), где установлено понятие договора дарения, его форма, случаи отказа, а также ограничения и запреты на сделку.

Процедура регистрации, необходимая для внесения изменений в ЕГРН при смене собственника недвижимости, регулируется Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При дарении квартиры между родственниками учитываются нормы Семейного Кодекса РФ, а порядок уплаты НДФЛ и освобождения от такого налогового обязательства регулируется гл. 23 Налогового Кодекса РФ.

Порядок оформления документа

Оформление дарственной осуществляется с соблюдением следующих правил и порядка и действий:

1. Договор заключается в письменном виде, его подписывают обе стороны.
2. При переходе доли в праве на квартиру или отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, обязательно нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 42, ст. 54 №218-ФЗ). В остальных случаях законодательство не требует оформлять сделку нотариально.
3. Переход права собственности от дарителя к одариваемому подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Начать процесс следует с подготовки сторонами необходимых документов, к которым относятся паспорта дарителя и одариваемого, бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и другие в зависимости от ситуации.

Самостоятельное оформление договора дарения недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

1. Заключение договора. Документ можно составить в простой письменной форме.
2. Подписание договора. Даритель своей подписью подтверждает безвозмездную передачу права собственности, а одариваемый – соглашается принять подарок. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то от их имени сделку заключают законные представители.
3. Регистрация права собственности на жилье и получение подтверждающего этот факт документа.
4. Уплата НДФЛ одариваемым, за исключением случаев, когда дар получает близкий родственник дарителя.

Как самостоятельно составить простое типовое соглашение: пошаговая инструкция

Законодательство не исключает возможности самостоятельно оформить договор дарения без участия нотариуса или юриста.

Особое внимание необходимо уделить содержанию договора и достоверности указанных в нем сведений, так как при наличии малейшей ошибки или неточности, регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена (п. ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Передача в дар квартиры оформляется в письменном виде. Для этого стороны заключают между собой договор в простой письменной форме. Документ составляется в 3-х экземплярах:

• один – дарителю;
• второй – одариваемому;
• третий – передается в Регистрационную палату.

В содержании договора указываются:

• предварительно оговоренные сторонами условия сделки;
• указывается место и дата заключения соглашения;
• реквизиты сторон и их подписи.

Каковы существенные условия, какие пункты и как заполнить?

В стандартный бланк договора дарения включаются нижеописанные условия.

Стороны

Сторонами является даритель и одариваемый, в документе указываются реквизиты этих сторон:

• ФИО полностью;
• дата и место рождения;
• паспортные данные;
• адрес регистрации;
• роли каждого лица в сделке.

Предмет

Предмет соглашения обязательно должен отражать информацию о конкретном имуществе (квартире). В этом пункте указываются:

• данные правоустанавливающего документа;
• местонахождение объекта (регион, город, улица, номер дома и квартиры);
• детальная характеристика квартиры (общая площадь и площадь каждой комнаты в соответствии с техпаспортом);
• стоимость квартиры по данным кадастровой оценки.

Вся информация о предмете сделки должна быть отражена в полном объеме, чтобы на основании указанных сведений объект можно было точно идентифицировать.

Сроки действия

После регистрации права на недвижимость дарственная становится бессрочной. Но в самом договоре стороны могут указать конкретную дату, когда право собственности перейдет одариваемому. До этого момента даритель имеет полное право проживать в квартире. В таком случае действие договора начинается не с момента регистрации права собственности, а с даты, указанной в соглашении.

Права и обязанности сторон: как правильно написать?

Права и обязанности дарителя и одариваемого выделяют в два соответствующих раздела. Даритель обязуется передать в дар указанное имущество, сообщить об имеющихся обременениях, при этом он вправе при наличии определенных оснований отменить сделку (ст. 578 ГК РФ). В права одаряемого можно включить возможность отказа от принятия дара.

Порядок расторжения: как оформляется?

В этот раздел вносятся основания, которые могут стать причиной расторжения договора, а также указываются последствия расторжения, форма осуществления, возможность расторгнуть соглашение по желанию одной из сторон.

Разрешение споров

Стороны определяют порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации, сроки и порядок решения вопроса. Также отмечается возможность обращения в суд, если решить конфликт мирным путем не удается.

Госрегистрация

Отмечается, что право собственности на недвижимость переходит одариваемому после соответствующей процедуры государственной регистрации заполненного документа, которая является обязательной в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ниже вы можете скачать шаблон и пример заполнения договора дарения квартиры.

Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Договор дарения – это сделка, которая пользуется большой популярностью в тех случаях, когда необходимо передать (переоформить) имущество между членами одной семьи и близкими родственниками.

Дарственная имеет множество преимуществ – как перед договором купли-продажи, так и перед завещанием. Но для успешного протекания сделки сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его нельзя было оспорить.

Какие существуют требования к оформлению дарственной, где оформляется такой договор и как проходит его регистрация, что обязательно должно быть включено в договор дарения квартиры – ответы на эти вопросы стоит знать всем собственникам, которые собираются составлять этот документ.

Понятие и виды

Договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник передает (производит переоформление) свое имущество (квартиру, машину, дом, земельный участок) другому лицу, при этом плата за передаваемый объект не предусмотрена.

Отличительными особенностями этого договора являются:

• безвозмездность – за передаваемое имущество одариваемый не должен ничего платить;
• односторонний порядок – в результате совершения сделки выгоду получает только одна сторона.

В зависимости от того, когда именно собственность, указанная в договоре дарения, перейдет к новому владельцу, этот документ может быть двух видов:

1. Реальный – стандартный договор, который заключается в простой письменной форме и по желанию дарителя (но необязательно) может быть удостоверен нотариусом. В соответствии с этим договором, передача имущества будет произведена собственнику в ближайшее время, то есть сразу после регистрации документа в специальном органе (как зарегистрирововать договор в МФЦ?).
2. Консенсуальный – в этом случае договор также содержит в себе обязательство передать одариваемому определенное имущество, однако не сейчас, а через некий промежуток времени (указывается в договоре и определяется сторонами). Получается, что в договоре содержится не имущество, а лишь обещание дара в будущем, при выполнении одариваемым определенных условий.

При этом предмет сделки также должен быть четко определен – недостаточно просто отметить, что передается все имущество или какая-то его часть.

Необходимо указать на конкретную квартиру (или другую недвижимость), которая в будущем будет передана новому собственнику. Консенсуальный дарственный договор заключается в письменной форме.

В консенсуальном договоре также могут быть условия относительно передачи обещания дара по наследству – как родственникам одариваемого, так и наследникам собственника.

Если эти условия отсутствуют, после смерти одной из сторон договор теряет свою силу.

Консультация адвоката Олега Сухова на тему «Договор дарения»

Условия

Дарственная, как и все другие гражданско-правовые договоры, предусматривает наличие в ней определенных условий. Их можно разделить на две группы:

1. Существенные, то есть условия, наличие которых в документе обязательно. Если в договоре не будет содержаться этих условий, то он будет считаться недействительным. Для дарственной такими условиями являются:
2. обозначение предмета договора – необходимо подробно описать передаваемое в дар имущество и его характеристики (на примере квартиры): полный адрес (город, район, улица, номер дома и квартиры), этаж, на котором находится квартира, и общее количество этажей в доме, площадь жилья, количество комнат.
3. Дополнительные, то есть такие, которые включаются в договор по соглашению сторон. Их конкретный перечень может различаться в зависимости от пожеланий собственника и одариваемого. Такими условиями могут быть:
4. стоимость передаваемого имущества – желательно указывать реальную цифру, без сильного ее завышения или занижения;
5. срок действия договора(это условие чаще всего встречается в консенсуальном договоре);
6. возможность наследования родственниками одариваемого имущества, которое переходит к нему по договору дарения.

Наличие или отсутствие таких условий в договоре не влечет к признанию его недействительным. Кроме этого, есть также условия, включение которых в дарственную недопустимо.

К ним относятся:

• обязательство передать имущество после смерти собственника — для этого необходимо использовать завещание (что лучше дарственная или завещание?);
• требования относительно оплаты дара (такую сделку стоит оформлять при помощи купли-продажи);
• обязательства одариваемого ухаживать за собственником после совершения сделки или позволить ему дальнейшее проживание в квартире (для этого лучше использовать специальный договор ренты с иждивением);
• другие обременения, которые предусматривают получение дарителем выгоды.

Наличие в договоре таких условий приведет к недействительности сделки. В идеале желательно не указывать в документе ничего лишнего – информации о сторонах и подробного описания дара будет вполне достаточно.

Срок действия дарственной

Где регистрируют договор дарения квартиры? Моментом вступления договора дарения в силу является день, когда он будет зарегистрирован в Росреестре. При этом неважно, когда документ был составлен и подписан сторонами – до регистрации он никакой законной силы не имеет.

Если за это время владелец передумает дарить свое имущество, то оно останется в его собственности. Он сможет завещать его, продать, обменять или подарить другому лицу. О том, как отменить завещание, мы писали здесь.

После смерти собственника такое имущество будет разделено между его законными наследниками в установленном порядке.

Если же договор был зарегистрирован, то есть вступил в силу, ограниченных сроков действия он не имеет.

Дарение – это бессрочная сделка, оспорить или отменить действие которой можно только в установленных законодательством случаях и в судебном порядке.

При этом подать иск об аннулировании договора и прекращении срока его действия можно лишь по истечении трех лет с момента его регистрации.

Оформление договора дарения без нотариуса

Удобство и популярность дарственной объясняются, прежде всего, простотой ее оформления. Должен быть составлен данный договор дарения квартиры в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение документа необязательно.

Собственник может оформить дарственную самостоятельно, для этого нужно:

1. Подготовить необходимые документы. Для дарения имущества понадобится следующий пакет бумаг:
2. документы, удостоверяющие личности сторон (собственника и одариваемого);
3. заявление на регистрацию договора;
4. правоустанавливающие документы (конкретный их вид зависит от способа, при помощи которого было получено имущество);
5. согласие супруга на сделку , если квартира является общей совместной собственностью (приватизированной квартирой, например);
6. копия квитанции об оплате государственной пошлины;
7. выписка из домовой книги.

Полный пакет необходимых документов необходимо уточнять в том органе, где будет регистрироваться договор.

• данные об обеих сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• предмет договора с его подробными характеристиками;
• указание документа, который подтверждает права собственности дарителя на передаваемое имущество;
• подписи сторон.

Другие условия включаются в договор по соглашению сторон, однако они не должны противоречить законодательству.

Что касается количества договоров, то нужно подготовить по одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один, который останется в регистрационном органе.

• МФЦ (многофункциональный центр);
• УФРС (Регистрационная палата).

Самостоятельное оформление дарственной хоть и возможно, но является сложной процедурой, которая требует знания множества законодательных тонкостей.

Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.

Особенности некоторых видов дарственной

В зависимости от конкретной ситуации и от характеристики сторон, между которыми заключается сделка, договор дарения может иметь определенные особенности и последствия, например:

1. Дарение между близкими родственниками. В этой ситуации данный документ используется чаще всего, поскольку при передаче имущества имеется один весомый плюс – отсутствие необходимости одариваемому платить НДФЛ. Для того чтобы освободиться от налогообложения, факт родственных отношений необходимо подтвердить документально.
2. Дарение квартиры, в которой имеются прописанные лица. Еще одно преимущество дарения перед продажей квартиры – возможность выселить из нее после совершения сделки всех прописанных лиц. Если в проданной квартире зарегистрированные граждане смогут проживать бессрочно, до момента добровольной выписки или смерти, то из подаренной их можно без проблем выписать.
3. Дарение квартиры постороннему человеку. Такая сделка часто бывает прикрытием купли-продажи, с целью избежать конфискации имущества или уплаты большого количества налогов (что лучше выбрать для оформления квартиры — куплю-продажу или дарение?). В любом случае это довольно рискованно – если данный факт будет обнаружен, договор признают недействительным. Сделки такого рода являются опасными, ведь после дарения квартиры прежнего собственника могут легко выселить из нее, даже если перед этим стороны договаривались об обратном. Также при дарении квартиры постороннему человеку должен уплачиваться НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Все эти моменты делают непопулярным заключение дарственной между посторонними лицами, ведь риски при этом весьма высоки.

Лучше обезопасить себя и обратиться к оформлению других договоров – ренты, купли-продажи или завещания.

Имеет ли договор обратную силу?

В общих случаях оформление договора дарения – это безвозвратная сделка, отменить которую собственник по своему желанию не может. Законодательством предусмотрено всего несколько исключительных ситуаций, когда он может это сделать.

К ним относятся:

1. Сильное ухудшение материального положения собственника, в результате чего он не имеет средств к существованию и места жительства.
2. Причинение одариваемым ущерба или вреда собственнику, а также членам его семьи. Сюда могут относиться побои, покушение на жизнь, убийство и прочие подобные действия.
3. Причинение одариваемым ущерба имуществу, которое перешло к нему в собственность по договору. Если состояние квартиры сильно ухудшится по вине нового владельца (например, произойдет пожар или затопление), его могут лишить дара.

В каждом из этих случаев собственнику необходимо обращаться в суд – аннулировать договор дарения можно только в таком порядке.

Основания, по которым даритель желает отменить сделку, должны быть не только обоснованы, но и подтверждены документально.

В некоторых случаях оспорить договор дарения может не только сам собственник, но и его ближайшие родственники или граждане, чьи имущественные права были нарушены в результате сделки.

Чаще всего сделать это можно только после смерти дарителя или в результате признания его недееспособным. Для оспаривания дарственной также нужны серьезные основания и подтверждающие документы.

Видео-консультация на тему: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

В каких случаях дарственная не может быть удостоверена нотариусом?

Наличие нотариального заверения – это вовсе необязательное условие для договора дарения. Главные требования к документу – наличие в нем существенных условий и отсутствие грубых нарушений и ошибок.

Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.

Стоит выделить ситуации, при которых нотариус может отказать дарителю в заверении договора:

1. Собственник не может подтвердить свои права на отчуждаемое имущество.
2. В составленном договоре имеются явные нарушения и ошибки. В этом случае нотариус может указать на них и помочь дарителю составить правильный документ или нотариальный договор.
3. Имеются сомнения в дееспособности собственника. Нотариус может порекомендовать (но не принудить) дарителя пройти медицинское обследование и получить справку, подтверждающую психическое здоровье и способность проводить сделки подобного рода.

Свой отказ нотариус должен обосновать и представить в письменном виде. По желанию даритель может обратиться в суд и попытаться оспорить такое решение.

Оформление договора дарения – это сделка, которая широко распространена между родственниками и близкими людьми.

Дарственная составляется в тех случаях, когда стоимость имущества довольно высока – для передачи недвижимости, транспорта и других ценных вещей.

Для правильного составления договора необходимо учесть множество тонкостей – наличие существенных условий, точная конкретизация предмета сделки, отсутствие обременений для одариваемого и т.п.

Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.

Вы можете скачать бланк (форму, шаблон), а также типовой образец договора дарения бесплатно на нашем сайте:

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru