Как правильно приобрести квартиру

Присоединяйтесь! Телеграмм-канал сайта Moi-IpoDom.ru — никакого спама, публикуются только полезные материалы.

1. Программа для планировки и дизайна интерьера. Отдельный плюс, можно составить подробную смету.
2. Программа для планировки участка. Пригодится если планируете строительство дома, дачи.

В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в 2023 году, разберемся какую квартиру лучше выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание — ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Поменять квартиру будет не так просто как купить, поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу.

НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:

• Какие нужны документы при покупке квартиры в ипотеку https://moi-ipodom.ru/spisok-dokumentov-dlya-ipoteki.html
• Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку https://moi-ipodom.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-po-shagam.html
• Все взвесьте. Стоит ли брать ипотеку? https://moi-ipodom.ru/vzyat-ipoteku.html

Также будут полезны две следующие статьи: уловки и хитрости риэлторов и аферы при продаже квартир, способы как себя обезопасить при покупке.

Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

В каком районе лучше всего купить квартиру?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО , обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру — 40 часов в месяц. — это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда.

И это не предел. За год получится порядка 18 дней. Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги.

За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды .

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей. И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

КАК ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ| ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ|РЕКОМЕНДАЦИИ

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время «удовольствие не дешевое».

Есть о чем задуматься?

Что должно быть возле дома где будите жить?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

• магазины
• общественный транспорт
• детский сад и школа
• больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.

Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.

И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира.

Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже

Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет.

В дальнейшем, если захотите продать квартиру, то в кирпичном доме это будет сделать проще.

К тому же, частая проблема панельных домов — это промерзание швов , и соответственно, стен квартир. Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.

В старом панельном доме покупать квартиру стоит только в том случае, если у вас совсем мало денег. Ремонт никогда в ней не окупится, дороже продать вряд ли удастся.

У кирпичных домов также есть минусы — дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.

Монолитные дома — самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.

Что выбрать новостройку или вторичку?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои.

Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы новостройки

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Плюсы:

1. Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро.
2. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет (хотя может).
3. Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый.

Минусы:

1. Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта.
2. Есть большая вероятность потопов сверху.
3. Неразбериха с УК.
4. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет.

Плюсы и минусы вторички

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Плюсы:

1. Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.
2. Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке.
3. Инфраструктура развита.

Минусы:

1. Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.
2. Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее.
3. Решите продать — ремонт не окупится.

На каком этаже купить квартиру?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи.

Минусы квартиры на первом этаже:

1. сыро и холодно, особенно когда отключают отопление, если дом плохо обслуживается то проблем будет много
2. нужны дополнительные меры безопасности от воров
3. шум на площадке
4. в окна хорошо видно как прохожих на улице, так и жильцов в квартире (снимал одно время квартиру на первом этаже, меня это раздражало)
5. если до последних этажей сомнительные личности, всякие проповедники и т.п. просто не доходят, то на первом этаже могут быть частыми гостями

Плюсы квартиры на первом этаже:

1. ни каких проблем с переездом, ремонтом — не нужно далеко и высоко ходить
2. не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.

Минусы квартиры на последнем этаже:

1. если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
2. высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
3. любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
4. частая проблема многоэтажек — это слабый напор воды или она холодная

Плюсы квартиры на последнем этаже:

1. нет шума соседей сверху, а это я вам скажу очень важный плюс (что делать если шумят соседи)
2. на верхних этажах обычно теплее
3. хороший вид из окна + никто не заглядывает к вам с улицы
4. соседи вас не затопят, что более вероятно чем потоп из-за протечек крыши (что делать если вы или вас затопили соседи читайте в следующих заметках: часть 1, часть 2 — личный опыт)

Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.

Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

1. Если одна из комнат проходная — это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома — это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
3. Количество комнат — это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
4. Комнат-многоугольники — с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
5. Северная сторона, да и восточная по большей части — в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона — еще более менее терпимо днем.
6. Южная и западная стороны — если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
7. Раздельный санузел — это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный — это просторно (если большой).
8. Кухня-студия — если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться — это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Кто продает квартиру

• Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
• Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

По ссылке подробная статья что такое титульное страхование при покупке квартиры https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.

Состояние квартиры

• Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батарей — это один из самых дорогих этапов ремонта.
• Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания — это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.
• Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь — это еще одна статья дополнительных расходов.
• Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь.
• Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество — отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.
• Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире.
• Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого. При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. балкон с фасадным остеклением никак не переделать. Читайте какие окна выбрать.
• Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника — все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга.

Кто ваши будущие соседи

• Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
• Если в соседних подъездах живут алкаши , бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
• Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание.

Какая управляющая компания

• чисто ли в подъезде
• висит ли график уборки помещения
• посмотрите платежки за ЖКУ и сравните со своими, желательно за каждую услугу
• что сделано в доме по текущему ремонту
• УК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, узнайте контакты и место расположения

От качества работы зависит будет ли вам комфортно жить в выбранном месте или нет.

Сравнение вариантов, какую квартиру лучше всего купить

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Вариант №1: Купить квартиру с плохим ремонтом или квартиру с готовым ремонтом

Уже из заголовка понятно в чем будет разница:

1. Если решили делать ремонт, то нужен запас денег и времени, жить в этой же квартире и делать ремонт не самый лучший вариант. Иначе весь процесс растянется на долго.
2. НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам.

Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего:

1. Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
2. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:

• Сколько стоит сделать ремонт в квартире
• Сколько времени займет ремонт в квартире
• План ремонта квартиры

Вариант №2 — Купить квартиру с хорошей планировкой или ремонтом

• Тут важно понимать, что ремонт вы сделать всегда сможете, а с планировкой все может быть сложнее.
• Если не удастся узаконить перепланировку, то при продаже возникнут проблемы.
• Ремонт может занять несколько месяцев, а вот жить с хорошим ремонтом, но в с маленьким коридором или кухней придется годами.
• Перепланировку могут заставить восстановить, если на вас «обидятся» чем-то соседи.

Взвесьте все за и против.

Вариант №3 — Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район

• Большая площадь — это комфорт.
• Удобный, спокойный район — это тоже комфорт.

Какому варианту отдать приоритет?

Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.

Задайте себе следующие вопросы:

• Насколько площадь будет меньше или больше?
• Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
• Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
• Спокойный и безопасный ли район?
• Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
• Насколько развита инфраструктура района?

Если квартира будет на 5-10 м2 меньше — это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?

Вариант №4 — Что лучше купить квартиру в старом доме дешевле или в новом, но дороже

• Бывают варианты, когда в старом доме можно купить убитую двушку , а то и трешку, сделать в ней ремонт. По цене будет стоить как новая однокомнатная квартира со средненьким ремонтом.
• Квартиру в старом доме даже с хорошим ремонтом не удастся продать так, чтобы окупить все вложения . С годами такая квартира будет все равно дешеветь.
• В старом доме понятно кто соседи, как работает УК. В новом доме могут быть сюрпризы.

Как покупать квартиру без эмоций?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

• создают ажиотаж
• показывают варианты хуже для контраста
• торопят
• приглашают вторых покупателей
• и многое другое

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

• Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
• Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
• Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать. Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание.

Лучше сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

А в комментариях пишите на что Вы обращали внимание при выборе квартиры.

Источник: moi-ipodom.ru

Как правильно купить квартиру

К такому событию, как покупка квартиры, следует отнестись со всей серьезностью. На это дело придется потратить не один день. Для проверки юридической чистоты квартиры и грамотного оформления всех документов лучше прибегнуть к помощи риэлтора или юриста. Но найти толкового специалиста, достойного безоговорочного доверия в таком серьезном вопросе, не так уж легко. Разобравшись в основных моментах, касающихся того, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, можно провести всю процедуру самостоятельно или нанять специалиста и грамотно контролировать все его действия.

Чтобы стать владельцем жилого помещения, нужно:

— подобрать подходящую квартиру;
— проверить юридическую чистоту выбранной квартиры;
— заключить договор купли-продажи.

Пошаговая инструкция покупки квартиры, предложенная ниже, поможет вам успешно произвести все три этапа и стать счастливым обладателем нового жилья.

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Основным условием удачной покупки жилья является правильный выбор помещения. Для этого важно предварительно определить для себя, какими характеристиками должна обладать ваша будущая жилплощадь.

Основными параметрами квартиры является количество комнат, этаж, месторасположение дома (близость к центру, к транспортным узлам и т.д.), материалы, из которых построен дом, количество этажей в нем, потребность в ремонте и пр. Далее следует ознакомиться с ценами на рынке недвижимости, чтобы исключить из рассматриваемых вариантов подозрительные квартиры, цены на которые откровенно занижены, и не переплатить продавцу, чрезмерно завышающему стоимость жилья.

Отследить текущие цены можно, купив газету с объявлениями о продаже недвижимости или зайдя на специализированные сайты. Приценившись, можно приступать к выбору. Просто обзванивать имеющиеся предложения нерезультативно, лучше выбирать жилье воочию. Не стоит всецело полагаться и на риэлтора, предлагающего различные варианты.

Хорошо, если покупка квартиры на вторичном рынке будет производиться через знакомых, это избавит вас от многих хлопот. Осматривая жилплощадь, внимательно отнеситесь к таким нюансам, как соседи, состояние подъезда и придомовой территории. Обратите внимание на то, кто будет вас принимать (лучше, когда квартиру показывает хозяин).

Даже когда выбор сделан, не нужно торопиться с покупкой. Сначала квартиру следует проверить на юридическую чистоту.

Это очень ответственный этап, которым нельзя пренебрегать. Во избежание проблем в дальнейшем следует знать, как правильно выбрать квартиру, которая не принесет вам лишних неприятностей. Перед покупкой следует тщательно проверить жилье на:

— подлинность всех правоустанавливающих и правоподтверждающих бумаг;
— правомочность и репутацию продавца;
— наличие прописанных (в том числе и временно выписанных) лиц;
— вероятность притязаний на квартиру посторонних лиц, например, наследников;
— наличие судебных споров, арестов, задолженностей по коммунальным платежам, обременений (аренда, ипотека);
— законность планировки.

Необходимо удостовериться в наличии у продавца квартиры таких документов, как:

— свидетельство о праве собственности;
— договор (купли-продажи, дарения, приватизации или мены);
— свидетельство о наследстве (в случае, если квартира перешла хозяину по наследству);
— кадастровый и технический паспорта (при наличии кадастрового паспорта технический для регистрации сделки необязателен).

Совет: если право собственности подтверждено решением суда, покупать такое жилье довольно рискованно: решение могут обжаловать и собственником вновь станет прежний хозяин. При этом не факт, что деньги вам вернут.

Настаивайте на том, чтобы вам показали оригиналы всех документов и скопируйте их для себя. Исследуйте затем бумаги самостоятельно, не забыв при этом проверить, чтобы все свидетельства были напечатаны на соответствующих гербовых бланках и в договорах присутствовали все необходимые печати и подписи.

В документах не должно быть каких-либо помарок или исправлений. Их наличие должно вас насторожить: возможно, вам предложили подделку. В данном случае граждане, знающие, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, требуют восстановления таких документов через нотариат или административные учреждения. И лично присутствуют в момент выдачи восстановленных бумаг.

Чтобы убедиться в достоверности полученной информации, запросите копии документов в Росреестре и сверьте их с тем, что вы получили от продавца квартиры.

Правомочия продавца

Заниматься продажей квартиры может как сам хозяин жилья, так и его представитель, знающий, как правильно продать квартиру, и имеющий нотариальную доверенность. В качестве продавца могут выступать сразу несколько лиц (в случае долевой собственности) или муж с женой (при совместной собственности, даже если в документах указан один человек).

Данные о собственнике указываются в документах на недвижимость и в свидетельстве о праве собственности. Если продажей занимается представитель, нужно договориться о встрече с хозяином (или хозяевами) для подтверждения теми принципиального согласия на продажу собственности, а также для проверки и копирования их паспортных данных.

После этого можно спокойно решать технические моменты с доверенным лицом. Если по какой-то причине встретиться с хозяином не удается, лучше отказаться от такой сделки. Также необходимо убедиться, насколько действительна доверенность: это можно сделать у выдавшего ее нотариуса. Заодно поинтересуйтесь, не была ли доверенность отозвана.

Особо внимательно следует отнестись к документам, если собственником квартиры или доли в ней является ребенок.

1. Пока ребенку не исполнилось 14 лет, договор подписывает его законный представитель: родители на основании свидетельства о рождении и отметки в паспорте; опекун, полномочия которого подтверждаются решением об опеке; усыновитель при предъявлении судебного решения.

2. Дети с 14 до 18 лет совершают сделку сами, предъявив в письменной форме согласие законного представителя.

Обязательно уточните семейное положение продавца и попросите предъявить свидетельство о браке. При продаже квартиры, купленной во время брака, от супруга продавца следует получить согласие на сделку.

Лучше заручиться согласием мужа или жены продавца независимо от того, была ли квартира приобретена до или во время брака. Согласие необходимо и в случае, если супруги разведены. Это поможет избежать судебных тяжб, которые нередко влечет за собой покупка квартиры на вторичном рынке.

Перед заключением сделки желательно проверить репутацию продавца. Это можно сделать через судебных приставов или знакомых в полиции. Если вы пользуетесь услугами риэлтора, попросите его уточнить у коллег, не знакомо ли кому-то из них имя хозяина квартиры. Это необходимо для того, чтобы застраховать себя от сделок с мошенниками.

И обязательно запросите справку о квартире в рег. управлении. В ней будут указаны все собственники.

Люди прописанные на момент продажи квартиры

Прежде чем подписать договор, следует убедиться, что в квартире не осталось прописанных лиц, так как после перехода права собственности за ними останется право на проживание, и выселить их будет непросто. Для этого обратитесь к продавцу с просьбой предоставить справку из паспортного стола, подтверждающую отсутствие прописанных лиц. Справка должна быть выдана недавно. Следует учесть, что такой документ не предоставляет информации о временно выписанных жильцах, к которым относятся:

— лица, отбывающие наказание за преступление;
— призывники;
— престарелые люди, находящиеся в специализированных социальных учреждениях;
— недееспособные лица, помещенные в психиатрические больницы;
— несовершеннолетние, находящиеся в воспитательно-исправительных заведениях;
— больные, содержащиеся в медицинских учреждениях.

Узнать о временно выписанных жильцах вы можете, получив выписку из домовой книги. Не стесняйтесь получить ее вместе с собственником, уточнив у сотрудника паспортной службы о наличии таких лиц. Эта мера необходима, так как, если обозначенные выше граждане заявят о себе после оформления сделки, они будут иметь все права на проживание в купленной вами квартире. Выписать их будет чрезвычайно трудно даже с помощью суда.

Судебные споры и притязания относительно квартиры

Все судебные разбирательства, касающиеся квартиры, происходят в территориальном гражданском суде. Вы можете узнать обо всех процессах, в которых участвовал собственник жилья, через следующие источники:

— канцелярия суда, куда вы можете обратиться с официальной просьбой;
— сайт суда в интернете;
— служба судебных приставов (можно воспользоваться их сайтом);
— выписка из госреестра, где есть отдельная графа с этой информацией;
— соседи, работники ЖЭУ и другие неофициальные лица.

Если покупаемая жилплощадь была унаследована продавцом, не помешает вместе с владельцем посетить нотариат по месту открытия наследства, чтобы удостовериться в отсутствии других претендентов.

Как правильно выбрать квартиру без обременений и арестов

У жилья, сданного в аренду, как и у квартиры, оформленной в ипотеку или с действующим договором ренты, при смене собственника сохраняются все перечисленные обременения. То же касается и ареста. Покупатель, получив такую квартиру, имеет ограниченные права владения, а в худшем случае может и вовсе лишиться жилища. Поэтому, прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, следует тщательно проверить квартиру на отсутствие подобных обстоятельств.

В выписке из госреестра, которую выдают в регистрационном управлении, есть специальный раздел, где перечислены все обременения. Если вы обнаружите в ней какие-либо записи, смело отказывайтесь от покупки, не слушая отговорки собственника.

Если хозяин квартиры с обременениями готов решить проблему, выплатив долг по ипотеке или как-то иначе, в первую очередь получите официально оформленный документ от обременителя, где он подтверждает отсутствие каких-либо притязаний на недвижимость. Затем обратитесь к продавцу с требованием исключить соответствующую запись из госреестра, после чего закажите новую выписку без сведений об обременениях.

Наличие долгов за коммунальные услуги

Покупка квартиры на вторичном рынке может грозить наличием старых долгов, не оплаченных прежними владельцами. Тогда вы можете попасть в ситуацию, когда текущая оплата будет засчитываться в счет задолженности, и в должниках окажетесь уже вы. Вас ждут такие неприятные последствия, как судебные иски, отключение воды, света и газа и т.д. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее удостовериться в отсутствии ненужного «приданного».

Как правильно выбрать квартиру и застраховать себя от появления неожиданных долгов? Вам помогут:
— предоставленная продавцом справка об отсутствии долга от ЖЭУ, ЕРИЦ;
— обращение к сотрудникам ТСЖ и ЖЭУ с просьбой подтвердить отсутствие задолженности по платежам;
— ознакомление с платежными квитанциями за последний год;
— пункт в договоре, предусматривающий ответственность продавца за обнаруженные после совершения сделки задолженности за коммунальные услуги.

Законность перепланировки в квартире

Квартира может быть подвергнута перепланировке или переоборудованию. Зачастую такие нововведения не согласованы. Поэтому перед покупкой обязательно обратите внимание на соответствие обстановки техническому плану. Лучше сделать это в присутствии сотрудника БТИ. Будьте внимательны: иногда в техпаспорте уже имеется штамп о несогласованности перепланировки.

Этот документ должен быть досконально изучен.

В случае, когда покупается жилплощадь с неузаконенной перепланировкой, велика вероятность, что нового владельца заставят привести квартиру в первоначальный вид, что повлечет за собой большие затраты.

Покупка квартиры на вторичном рынке: правила оформления

Когда вы полностью проверили жилье на юридическую чистоту, пора заняться оформлением сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры предусматривает:

— составление предварительного договора и внесение задатка;
— подготовку к регистрации всех необходимых бумаг;
— сдачу всех бумаг в регистрационное управление и произведение окончательного расчета;
— получение свидетельства о собственности и других подтверждающих документов.

Рассмотрим подробнее каждый пункт, как правильно купить квартиру и оформить все документы:

1. Составление предварительного договора и внесение задатка. Оформить сделку и оплатить покупку за один день довольно сложно. В целях получения гарантии того, что квартира достанется именно вам, предварительную договоренность нужно юридически оформить. Для этого можно воспользоваться одним из трех вариантов:
— подписание предварительного договора купли-продажи;
— внесение под расписку аванса;
— задаток.

Осуществлять все перечисленные манипуляции следует с оформлением письменных документов и в присутствии свидетелей. Лучше всего, если это будет составление договора о задатке. Ведь в этом случае владелец квартиры, поменяв свое решение, будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. Этот вариант удобен и тем, кто думает, как правильно продать квартиру: покупатель, отменивший сделку по неуважительной причине (подобрал другую квартиру, не нашел денег), потеряет задаток.

Составляя договор о задатке, не забудьте указать в нем следующую информацию:

— Ф.И.О., паспортные данные, место жительства всех участников сделки;
— все данные о квартире, включая ее стоимость;
— срок заключения договора покупки;
— подтверждение внесения задатка в соответствии со статьей 380 и 381 ГК РФ и его размер;
— ответственность обеих сторон за неисполнение условий договора;
— дата и место оформления документа.

Составленный договор должны подписать обе стороны на каждой странице и в конце документа. Подписывается два экземпляра: для продавца и покупателя. Передача задатка также фиксируется отдельным документом – распиской.

Продавец, знающий, как правильно продать квартиру, обязательно укажет место и дату оформления, Ф.И.О. и паспортные данные лиц, участвующих в сделке, информацию о наличии заключенного договора задатка, размер (в том числе и прописью) полученной суммы и поставит свою подпись. Расписка пишется от руки продавцом и хранится у покупателя. Внесенный задаток позже вычитается из стоимости недвижимости.

Документы для регистрации сделки купли-продажи

Все документы на покупку должен подготовить продавец, от покупателя требуется лишь оплата государственной пошлины. При обычной сделке купли-продажи она составляет 2 тысячи рублей, но в нестандартных ситуациях ее размер может варьироваться. Те, кто знает, как правильно купить квартиру, всегда контролируют составление продавцом договора купли-продажи. Разумнее всего показать его перед подписанием грамотному юристу. Это недорогая услуга, которая поможет избежать недоразумений при сдаче бумаг в регистрационное управление и в дальнейшем, когда квартира перейдет в собственность покупателя.

Договор купли-продажи обязательно должен включать в себя следующие пункты:

— дата и место оформления;
— информация о сторонах сделки;
— воля продавца передать недвижимость в собственность покупателя и воля покупателя заплатить за нее конкретную сумму;
— срок и порядок выплаты стоимости квартиры покупателем;
— информация о жилье, включающая его кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.;
— сведения о государственной регистрации права собственника;
— отсутствие обременений, задолженностей и арестов;
— согласие на продажу от супругов и законных представителей;
— соответствие фактической планировки указанной в техпаспорте;
— отсутствие прописанных в квартире граждан и притязаний со стороны посторонних лиц;
— информация о том, что квартира не является предметом судебного спора.

Вместе с договором купли-продажи в трех экземплярах в рег. управление сдают еще ряд документов:
— заявления покупателя и продавца о государственной регистрации перехода собственности на объект недвижимости (образцы их составления находятся на сайте Росреестра);
— акт приема-передачи в трех экземплярах (сдают вместе с договором купли-продажи);
— квитанция об оплате госпошлины;
— кадастровый паспорт;
— нотариальное согласие жены (мужа) продавца или родителей, в случае, если продавец не достиг возраста 18 лет;
— разрешение опеки для несовершеннолетних продавцов;
— паспорта всех граждан, участвующих в купле-продаже.

При сдаче документов на покупку квартиры может обнаружиться, что необходимо предоставить дополнительные документы, здесь все зависит от особенностей сделки.

Сдача документов в регистрационную палату и оплата покупки

Пошаговая инструкция покупки квартиры предусматривает подписание договора и произведение оплаты непосредственно в присутствии лица, ответственного за регистрацию сделки в рег. управлении. После факта оплаты продавец должен написать расписку о получении денег и отсутствии материальных претензий. Этот документ, как правило, составляется вручную и в свободной форме.

Если выплатить всю стоимость квартиры заранее, до сдачи бумаг в рег. управление, есть риск, что продавец просто не придет подписывать документы или другими путями постарается затянуть совершение сделки, а то и вовсе откажется от нее. В этом случае, даже имея на руках расписку, вернуть свои средства будет достаточно сложно.

Если, напротив, передача денег происходит после момента сдачи документов в рег. управление, по закону такая квартира оказывается в ипотеке у прежнего владельца, и ее погашение будет связано с дополнительными трудностями. Поэтому оптимальным вариантом является одновременная с оформлением документов передача денег продавцу.

Если вы желаете купить квартиру на вторичном рынке в кредит, рассчитываться с продавцом недвижимости будет банк, выдавший вам ссуду. Соответственно, до погашения задолженности квартира будет находиться в залоге у кредитной организации. У банка могут быть свои требования, касающиеся состава пакета документов, передаваемых в рег. управление.

Перед сдачей оформленные документы должны получить одобрение банка. Представители банка могут также присутствовать при регистрации. Весь процесс сделки будет под контролем юриста кредитной организации, поэтому в правильности оформления договора в этом случае можно не сомневаться.

Получив необходимые бумаги, регистратор выдает расписку с указанием даты, когда можно будет забрать готовые документы. В указанное в расписке число следует прийти в рег. управление и получить свидетельство и другие документы на квартиру, являющиеся доказательством вашего права собственности на жилье.

Как правильно продать квартиру в нестандартных жизненных ситуациях

Для некоторых случаев существуют особые условия оформления сделок по продаже недвижимости. При стандартных обстоятельствах под договором купли-продажи, составленным в обычной письменной форме, ставятся подписи обеих сторон. Как правило, этого достаточно для успешного заключения сделки и прохождения гос. регистрации права собственности нового владельца. Но существует ряд ситуаций, когда договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Это требуется в следующих случаях:

-когда продается, меняется или дарится доля в квартире. Договор должен быть заверен у нотариуса в любом случае, независимо от степени родства покупателя;
— если продаваемая квартира находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Когда в сделке участвуют дети, не достигшие возраста 14 лет, от их имени действуют родители, опекуны или усыновители. В возрасте с 14 до 18 лет ребенок вправе сам подписывать договор, но опять же с письменного согласия родителей, попечителей либо усыновителей; в обоих случаях для осуществления сделки потребуется согласие органа опеки и попечительства в письменной форме;
— предварительное разрешение опеки понадобится и в случае, если владельцем квартиры является недееспособное или ограниченно дееспособное лицо. В роли продавца тогда выступает опекун (при полной недееспособности) либо сам собственник (при ограниченной дееспособности), имеющий письменное разрешение попечителя.

Удостоверить договор можно только у того нотариуса, чьи полномочия распространяются на территории, где расположен объект купли-продажи. Узнать, как найти нужного вам нотариуса, вы можете в любой нотариальной конторе. Для этого нужно сообщить о своем желании заверить договор купли-продажи квартиры и указать ее точный адрес. На основании предоставленных данных сотрудники нотариальной конторы подскажут вам адрес и имя.

Чтобы заверить договор, продавец вместе с покупателем должны обратиться к нотариусу со следующим пакетом документов:

— паспорта всех участников сделки;
— составленный договор без подписей. В некоторых случаях нотариусы составляют договор сами, по имеющемуся у них образцу, но им также необходимо предварительно ознакомиться с проектом документа, чтобы узнать обо всех нюансах сделки;
— свидетельство о праве собственности и документы основания. Можно также заранее заказать и предоставить нотариусу выписку из госреестра и кадастровый паспорт;
— при необходимости разрешение органов опеки и согласие супруга или родителей (по обстоятельствам);
— в случаях продажи доли квартиры нужно известить об этом факте всех участников долевой собственности;
— в зависимости от индивидуальных особенностей сделки могут потребоваться и другие документы.

В обязанности нотариуса входит разъяснение смысла сделки, предупреждение о возможных последствиях и проверка законности. Если никаких нарушений не выявлено, договор удостоверяется нотариальной подписью и занесением в соответствующую базу (журнал или реестр).

Сколько стоит удостоверение договора нотариусом

Если покупатель является родственником продавца, цена на услуги нотариуса определяется следующим образом:
-3 тыс. руб. + 0,2% продажной цены, если стоимость квартиры не превышает 10 млн. руб.;
— 23 тыс. руб. + 0,1% от стоимости, указанной в договоре, если цена квартиры превышает 10 млн. руб.

Стоимость нотариальных услуг в данном случае ограничена суммой 50 тыс. руб.

Если покупатель и продавец не состоят в родственных связях, устанавливаются следующие расценки:
— 3 тыс. руб. + 0,4% от продажной цены при стоимости жилья менее 1 млн. руб.;
— 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. при сумме договора купли-продажи выше 1 млн. руб.;
— 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. рублей, если квартира стоит более 10 млн. руб.

Сумма оплаты в любом случае не должна превышать 100 тыс. руб.

Если нотариальное удостоверение сделки является необходимым в силу закона, за него придется оплатить госпошлину, равную 0,5% от рыночной стоимости квартиры. Ее размер ограничивается рамками 300-20000 руб.

Нотариус рассчитывает стоимость услуг исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре. Но если цена оказывается меньше кадастровой, в расчет берется именно кадастровая стоимость жилья.

Регистрация в кадастровых органах

Документы для регистрации можно сдать в Росреестр или в местный МФЦ. Список и правила подачи документов описаны выше. Сдать и получить документы из Росреестра
может также нотариус, занимавшийся удостоверением договора. Эта услуга будет стоить 1 тыс. руб. Нотариусу также потребуется квитанция об уплате покупателем государственной пошлины.

Представленная выше пошаговая инструкция покупки квартиры поможет вам быстро и юридически грамотно оформить все документы, легко обойти все подводные камни и приобрести желанную жилплощадь, не став жертвой мошенников.

Ответим на любые вопросы о сделках с недвижимостью!

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Источник: capitalan.ru

Как купить квартиру в Москве: быстрые и безопасные способы

Рынок недвижимости столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет. Закономерно, что у большинства людей в связи с этим возникает вопрос о том, как купить квартиру в Москве и не прогадать? Особенно это актуально для тех, кто плохо знает рынок в принципе. В рамках этой статьи предлагаю разобраться с основными критериями, которыми нужно руководствоваться, выбирая недвижимость для личного пользования или же выгодного инвестирования!

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ: С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Покупка и выбор недвижимости – это серьезный шаг, к которому необходимо подойти с должной ответственностью. Нужно изучить все предложения рынка и выбрать для себя тот вариант, который максимально удовлетворяет все ваши пожелания и требования. Однако, как показывает практики и опыт специалистов, которые работают в сфере продаж недвижимости, достаточно распространены ситуации, когда клиент сам не знает, чего он точно хочет.

Ниже вы найдете пошаговый чек-лист с пунктами, на которые обязательно стоит дать себе ответы, планируя покупку квартиры в Москве. Также сразу отмечу, что в любой непонятной ситуации вы всегда можете обращаться за помощью к профессионалам. Но здесь очень важно понимать, каким именно вы видите ваше будущее жилье. Личное непонимание того, что вам нужно существенно затруднит процесс поиска и усложнит работу эксперта по недвижимости.

ОПРЕДЕЛЯЕМСЯ С ЦЕЛЬЮ ПОКУПКИ

Самый первый и важный шаг в ответе на вопрос о том, как правильно купить квартиру в Москве является точное понимание того, зачем вы покупаете недвижимость. Условно запросы клиентов в данной части можно разделить на две глобальные группы:

1. Покупка квартиры для личного проживания или отдыха;
2. Желание заработать на недвижимости (перепродажа, аренда).

По вашей цели уже можно начать фильтровать подходящие варианты. Например, если вы переезжаете из другого города и вам важно сразу переехать, то лучше рассматривать предложения вторичного рынка. Хотите выгодно инвестировать средства в недвижимость? В этом случае лучше рассматривать строящиеся жилые комплексы, стоимость квадрата в которых существенно возрастет к моменту сдачи дома.

К слову, предложения вторичного рынка также хорошо подойдут под сдачу в аренду. Вложения в обустройство тут будут сведены к минимуму, а зарабатывать вы можете начать практически сразу после регистрации права собственности.

ПЛАНИРУЕМ БЮДЖЕТ

Еще один важный шаг на пути к собственной квартире в Москве – точно определить сумму, которую вы готовы потратить на покупку недвижимости. И, кстати, это не ответ на вопрос о том, сколько у вас в данный момент есть денег. Здесь нужно тщательно проанализировать свое финансовое положение и понять, готовы ли вы к тому, чтобы, например, взять ипотечный кредит, использовать сумму материнского капитала.

Если вы изначально планировали купить квартиру в Москве в ипотеку, то внимательно изучите все программы, которые предлагают сегодня банки. Например, сегодня в столице действует программа семейной ипотеки с господдержкой. Ставка по ней составляет всего 5,7%, а максимально возможная сумма кредита – 12 миллионов рублей.

Изучать предложения банков нужно максимально внимательно. В программах указаны требования по отношению к заемщику. К примеру, на кредит по программе семейного ипотечного кредитования могут рассчитывать люди, у которых хотя бы один ребенок родился после 2018 года, а на руках есть 15% от общей стоимости жилья.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ РАЙОН?

Решая, в каком районе Москвы лучше купить квартиру, очень важно понимать специфику рынка и принципы ценообразования. Традиционно, лучшие предложения расположены в сердце столицы и приближенных к нему районах, однако стоимость жилья тут объективно очень высока. Поэтому, определившись с бюджетом, вы можете примерно сориентироваться, какие районы можно рассматривать именно в вашем случае.

Опять же, бюджет – далеко не единственный выбор критерия района. Определитесь, насколько для вас важны следующие аспекты:

• Близость станций метрополитена;
• Близость школ и детских садов;
• Наличие рядом парков и прогулочных зон;
• Плотность застройки;
• Наличие игровых и спортивных площадок;
• Время в пути до места работы или учебы.

Если вы, например, работаете в удаленном формате и у вас нет необходимости каждый день ездить по каким-либо делам в центр Москвы, то можно рассматривать варианты, расположенные не так близко к линиям метро. Как правило, стоимость таких предложений ниже и вы, соответственно можете неплохо сэкономить.

У вас в семье дети школьного возраста и вы хотите, чтобы их путь до образовательного учреждения занимал не более 10 минут пешком? Открывайте карту и смотрите, где находятся школы, соответствующие вашим требованиям. На картах, к слову, и отзывы о них можно почитать.

Справедливости ради стоит отметить, что из-за незнания рынка самостоятельно определиться с районом достаточно проблематично даже коренным москвичам. Поэтому обращение к компетентным специалистам точно никогда не будет лишним!

ВАЖНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К МЕТРАЖУ И ПЛАНИРОВКЕ

Еще один аспект, который нельзя обойти вниманием – площадь и планировочное решение. Если у вас большая семья с детьми разных полов и возраста, то о покупке студии и речи идти не может – некомфортно будет всем. Здесь стоит отталкиваться от необходимого количества комнат и планировки. Некоторые квартиры, особенно в старых домах, едва ли могут похвастаться детально продуманным зонированием. Подумайте, устроит ли вас наличие проходных комнат или же в вашем представлении все помещения должны быть изолированными.

Площадь – это вопрос второстепенный. Как показывает практика, даже самые небольшие квартиры могут быть действительно комфортными, функциональными и удобными для жизни.

Отмечу также, что если вы хотите купить квартиру в Москве под сдачу, то лучше отдавать предпочтение студиям или «однушкам», которые сдаются быстрее всего.

КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Здесь сразу отмечу, что однозначного ответа на этот вопрос дать практически невозможно. Выделю лишь основные преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Особенности

Новостройка

Вторичка

Стоимость

Сравнительно невысокая цена, особенно на этапе строительства

Стоимость выше, чем на первичном рынке

Отделка

Чаще всего застройщики предлагают квартиры без отделки

Очень много вариантов с готовым ремонтом: от эконом-класса до дизайнерского

Риски

Срывы сроков строительства, банкротство застройщика

Невыписанные родственники, обременения

Соседи

Социальная однородность контингента. Возможен шум от ремонтных работ в первые 1-2 года

Весьма разношёрстный контингент, но сразу можно со всеми познакомиться и понять, с кем придется жить

Благоустройство

Новый дома располагают вполне самодостаточной инфраструктурой: паркингом, игровыми площадками

Зависит от конкретного объекта

Более подробную информацию о том, что лучше выбрать, вы можете найти в статье «Что лучше купить: вторичку или новостройку». Как купить новую квартиру в Москве? Лучше обращаться напрямую к застройщику или же воспользоваться услугами профессиональных риелторов. Некоторые строительные компании предлагают агентствам недвижимости персональные скидки, поэтому покупка может быть куда более выгодной.

СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: КАК ОНА ПРОХОДИТ?

Предположим, что вы уже нашли квартиру, которая устраивает вас по всем параметрам. Что делать дальше? На самом деле алгоритм достаточно прост и понятен:

1. Собственник и покупатель договариваются об условиях;
2. Подписывается договор купли-продажи;
3. Покупатель передает продавцу денежные средства;
4. Пакет документов передается в Росреестр или МФЦ;
5. Право собственности регистрируется за покупателем.

Это – идеальная ситуация, актуальная для сделок на вторичном рынке, когда расчеты производятся наличными средствами. С ипотечным кредитованием и покупкой квартиры от застройщика дела обстоят несколько сложнее. В настоящее время застройщики работают по эскроу-системе, которая снижает риски мошенничества, но добавляет определенных забот обеим сторонам.

НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СДЕЛКИ ДОКУМЕНТЫ

Если вы хотите узнать, как безопасно купить квартиру в Москве, то вам в первую очередь нужно разобраться с юридическими аспектами следок. В особенности – с документацией. Очень важно понимать, как проверить законность и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру.

Для того, чтобы заключить сделку купли-продажи, от покупателя, по сути, требуется только паспорт. Продавец же должен предоставить следующий пакет документов:

• Документы, удостоверяющие личность;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписку из ЕГРН;
• Справку о составе семьи;
• Согласие супруга (супруги), если находится в браке;
• Технический паспорт объекта недвижимости.

Очень важно пристально изучить все документы и убедиться в том, что продавец является полноправным собственником квартиры. Если же вы приобретаете жилье, которое находится в общедолевой собственности, то дополнительно потребуется согласие всех совладельцев и нотариально заверенный отказ от приоритетного правка покупки.

В целом, каждая сделка с недвижимостью имеет ряд своих индивидуальных особенностей. Если вы не разбираетесь во всех тонкостях и нюансах, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, который подскажет, как действовать именно в вашем случае.

КАК СЕЙЧАС КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: ЦЕНЫ

Стоимость квартир на столичном рынке зависит от ряда аспектов: от расположения до вида, который открывается из окон. В настоящее время ситуация складывается следующим образом:

• Средняя стоимость квадрата в новостройках – 330,5 тыс. руб;
• Стоимость квадрата на вторичном рынке – 321,6 тыс. руб.

В Москве, как и во многих других городах, действует известная аксиома: чем ближе к центру, тем выше стоимость жилья. Однако, в расчет нужно брать статус самого дома, качество внутренней отделки и ряд других аспектов.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ

Сейчас, с учетом активного роста цен и нестабильной экономической ситуаций, многих волнует вопрос, как быстро купить квартиру в Москве. Стремясь сохранить свой капитал и защитить его от инфляции, есть люди, которые совершают крайне необдуманные действия – покупают буквально первый попавшийся объект, который вписывается в бюджет и более-менее соответствует заявленным требованиям. Делать так, конечно же не стоит.

Актуальные предложения, которые подходят вам по ряду критериев, нужно детально изучить. В частности, уделить внимание документации и техническому состоянию. Не лишним будет узнать информацию о районе. Особенно, если вы планируете покупку квартиры для личного использования. Если в ваши планы входит самостоятельная покупка, то вы можете выбрать несколько наиболее подходящих локаций и устроить себе небольшую обзорную экскурсию, чтобы лично во всем убедиться.

Чего точно не стоит делать – пренебрегать помощью квалифицированных специалистов по продаже недвижимости. Грамотный риэлтор не только упростит для вас процесс поиска, но и поможет сэкономить время и нервные клетки.

Реклама. Информация о рекламодателе по ссылкам в статье.
Погодаев Сергей

• ВСЕГО: 1700
• МЕСЯЦ: 0

Источник: pgdv.ru