Как правильно покупать недвижимость

Поэтому, если вы решили действовать самостоятельно, обязательно продумайте некоторые моменты заранее.

Проверьте историю квартиры

Изучите, как квартира досталась нынешнему владельцу. Проверьте все документы и убедитесь, не ущемлены ли права кого-либо из владельцев. И кто еще может на нее претендовать. Стоит насторожиться, если за последние пару лет квартира меняла собственника несколько раз. Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы.

Но может быть и такое, что продавец не пытается вас обмануть, просто и сам не знает каких-то важных подробностей.

Проверьте участников сделки

Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку. А его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние.

✅ Подготовьте договор купли-продажи

Это документ, который подтверждает согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.

7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынке

С этим вопросом лучше сразу обратиться к грамотному специалисту. Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. В интернете, конечно, можно найти шаблоны договора, но будут ли в нём учтены ваши интересы, большой вопрос.

✅ Продумайте передачу денег за недвижимость

Если выбираете наличные: как и в какой момент вы будете отдавать деньги. Какую расписку о получении денег должен вам дать продавец, и что там должно быть указано. Как будет происходить пересчет денег. Ведь сумма немаленькая, и продавец точно захочет убедиться, что его не обманывают. Если же вы, например, выберете ячейку, продумайте условия доступа, найдите отделение, где предоставляют эту услугу.

А мы всегда к вашим услугам. Поможем решить любой вопрос, касающийся недвижимости. И не забудьте: консультации у нас абсолютно бесплатны.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

• Разделы журнала

• Новости Сочи и не только
• О компании
• Про новостройки
• Путешествуем по Сочи
• Районы Сочи
• Стиль жизни в Сочи
• Аналитика
• Быт Сочи
• Загородная недвижимость
• Закон
• Ипотека
• Истории клиентов
• Как правильно покупать/продавать
• Познавательно
• Пресса о нас
• Рубрика карьера
• Со всей России — в Сочи
• Советы
• Статистика

Источник: grc-sochi.ru

Как купить квартиру без риэлтора?

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

• консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
• если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
• если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
• не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
3. посредник может не оправдать желаемого результата;
4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• паспорта всех владельцев недвижимости;
• документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

• все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
• если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
• продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
• не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Это быстро и бесплатно !

Источник: kvartira3.com

Законная покупка квартиры – советы риэлтора

Этот вопрос кажется для многих сложным и неопределимым. В голове много вопросов и ни одного ответа. Где лучше покупать квартиру? Какой этаж предпочтительней? Какая планировка лучше?

Как проверить жилище на наличие всех собственников? Какие документы нужно проверять?

Теперь по порядку

Итак, дабы не тратить свое драгоценное время зря, перед осмотром квартиры, нужно задать всего несколько вопросов по телефону, а именно:

1. Соответствуют ли действительности фотографии в объявлении или же они устарели?
2. С кем будут проходить переговоры — непосредственно с владельцем квартиры или его посредником?
3. Какие документы на квартиру есть в наличии? (договор дарения, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве)
4. Существуют ли какие-либо нюансы? (недавнее наследство)
5. Сколько людей зарегистрировано в данной квартире, прописаны ли дети?

Во время просмотра следует заострить внимание на четырех позициях:

1. Общее состояние прилегающей территории и, собственно, самого дома. Следует поинтересоваться, когда в последний раз проводился капитальный ремонт строения и проводился ли он в принципе. Узнать достоверную информацию можно на официальном сайте ЖКХ. Для оценки придомовой территории достаточно будет прогуляться вдоль дома и убедиться в отсутствии трещин и видимых недостатков, проверить состояние парковки, если таковая имеется. Не лишним было бы проверить дом на наличие камер и их работоспособность.
2. В каком состоянии квартира. Если изначально решено, что ремонт будет собственный, то на встречу можно пригласить мастера, который озвучит стоимость будущего ремонта. Бывают случаи, что квартира выглядит идеально, но на деле выясняется, что в ней есть проблемы, решение которых будет недешево стоить. Во избежание таких нюансов начинать проверку нужно с коммуникаций (вентиляция, вода, электричество, газ, отопление). Нельзя оставлять без внимания стены и потолок. На них могут быть трещины, пятна или вздутые обои. Хорошо, если их плохо приклеили, а ведь могут быть проблемы и посерьезнее, в виде скрытой протечки. Не лишним будет узнать у владельца, как часто его затапливают.
3. Проверка документов. Квартиру может предлагать к осмотру любое лицо. Это, как правило, либо агент, либо лицо по доверенности, либо родственник. В идеале – собственник, так как именно у него в наличие находятся все необходимые документы и ответы на все интересующие вопросы. Первым делом нужно попросить показать недавнюю выписку из ЕГРН, иными словами – расширенную выписку. В ней будут указаны имена и фамилии именно тех людей, которые прописаны на данной жилплощади, как часто они прописывались и выписывались из нее. Далее следует изучить правоустанавливающие документы на право владением квартиры. При предъявлении договора купли-продажи нужно попросить показать еще и акт приема-передачи недвижимого имущества. Следующее, что необходимо изучить – технический паспорт. Нужно сопоставить квартирный план и, соответственно, саму жилплощадь на наличие несоответствий, убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и о нахождении несущих стен на своих местах. Следующий документ – это справка о снятия с регистрации. Бывает такое, что человек находится в местах, не столь отдаленных или же пропал, а с регистрации его сняли. И последнее в чем нужно убедиться – отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
4. Документы владельца квартиры. Проверяя весь перечень документов, следует проверить паспорт собственника и сравнить его данные с документами на квартиру.

Соглашение

В случае, если все документы в порядке и нареканий никаких нет, то можно переходить к соглашению. Сделав копии всех документов, можно подписывать предварительное соглашение и смело вносить предоплату. Можно внести как задаток, так и аванс.

Разница в том, что если при задатке владелец по какой-либо причине откажется продавать квартиру, то возврат денежных средств будет увеличен вдвое. А вот при авансе владелец просто возвращает деньги обратно, расторгнув сделку. К примеру, чтобы заключить другую по более выгодной цене. В соглашении должны отражаться все договоренности: стоимость жилья, расходы при оформлении документов, порядок внесение остатка платежа, описание жилья, сроки освобождения квартиры и т.д.

Совершение сделки

Сделка должна происходить у нотариуса или в банке. При совершении сделки покупатель перечисляет деньги нотариусу, положив их на его депозитный счет. Затем заключается договор купли-продажи с участниками. Если владелец не достиг совершеннолетия или жилплощадь состоит в общей долевой собственности, то без нотариального удостоверения договора не обойтись. Если предполагается покупка жилья в недостроенном доме, то договор будет заключаться в брокерской кампании.

Процедура регистрации

Тут все просто. Заключенный обоими участниками договор купли-продажи отправляется на регистрацию. Так как без регистрации он считается неисполненным. И только, когда его зарегистрируют, владелец получит оставшиеся денежные средства, а покупатель станет полноправным собственником.

Источник: otchet.expert