Как правильно покупать дом

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Команда Райффайзен Банка

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

• если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
• с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
• если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

ПОКУПАЕМ ЖИЛОЙ или ДАЧНЫЙ ДОМ ПРАВИЛЬНО. Не повторяйте чужих ошибок они могут лишить вас денег❗️

Требования банка к дому

• Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
• Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
• Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
• Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Купить дом. Ошибки при покупке дома. Домоподбор.

Требования банка к заемщику

• Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
• Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
• Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
• Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
• Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

• Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
• Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
• Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
• Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
• Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

• Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
• Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
• Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
• Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Источник: www.raiffeisen.ru

Особенности и преимущества покупки загородной недвижимости

Загородная недвижимость пользуется спросом на протяжении всего года. Особую актуальность покупка собственного дома приобретает в летний сезон. Преимущества загородной локации, особенно в реалиях шумного населенного мегаполиса, являются весомым аргументом в пользу приобретения частной собственности в пригороде. При этом достоинства жизни за городом отнюдь не ограничиваются наличием свежего воздуха и живописными панорамами, хотя, согласитесь, благоприятная экологическая обстановка и красивые пейзажи — тоже большой плюс.

Чистый воздух в загородных локациях обеспечивают не только зеленые насаждения, но и водные артерии

Стоит отметить, что некоторые жилые комплексы повышенной комфортности, которые расположены в удаленных городских локациях, не лишены таких привилегий. Но даже самые экологичные городские районы не могут составить конкуренцию тихим загородным поселениям, которые находятся вдали от промышленных зон и загруженных транспортных магистралей. Чего еще лишен городской житель — так это полной уединенности и тишины. Безусловно, количество и социальный статус соседей могут различаться, но только в собственном доме возможно полностью изолироваться от всего и всех, посвятить время себе или любимому делу.

Следующий плюс: загородные поселения гарантируют не только спокойную и экологичную обстановку, но и более комфортабельную среду проживания. Владелец собственного дома обеспечен местом под парковку и земельным наделом, распорядиться которым можно на свое усмотрение. Сад с оранжереей, огород, терраса, патио или зона барбекю — поле для творческих маневров крайне широкое.

К слову, собственная территория, равно как и прилегающая, позволяют организовать разнообразный досуг на свежем воздухе — от пикника до велопрогулки. Возможность побыть на природе в шаге от дома будет особенно ценной для семей с маленькими детьми. Порадуют такие перспективы и владельцев домашних питомцев.

Частная территория может быть благоустроена по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и стать воплощением своих представлений о досуге

Кроме того, на частной собственности допустимо возведение пристроек. Что касается самого дома, то говорить о возможностях в оформлении экстерьера и интерьера помещения, пожалуй, излишне: выбор строительных и отделочных материалов, расположение и метраж комнат остаются исключительно за владельцем. Конечно, в случае покупки готового дома в своих возможностях вы уже ограничены. Поэтому приобретает актуальность следующий вопрос: купить только земельный участок или участок с домом.

Плюсы и минусы покупки готового дома

В числе первых затронем вопрос покупки земли под застройку. Несомненное достоинство такого варианта — возможность воплотить свои представления о красоте и комфорте и выбрать желаемую этажность дома, назначение и оформление комнат. Да и сам процесс закупки материалов, планировки, отделки помещений и расстановки мебели является заманчивым предложением для людей творческих и активных. Кроме того, контроль всех этапов строительства гарантирует соответствие постройки заявленным пожеланиям и стандартам качества.

Так как возведение дома — достаточно длительное мероприятие, то строительство потребует постепенных затрат. Еще один плюс при ограниченном бюджете. Стоит отметить и финансовую сторону вопроса в целом — строительство «с нуля» обойдется дешевле. По подсчетам экспертов, средняя стоимость квадратного метра равна 35-50 тыс. руб., в то время как ценник готового «квадрата» варьируется от 45 тыс. до 60 тыс. руб.

Стоимость «квадрата» в готовом доме определяет целый ряд факторов — материалы постройки, проведенные коммуникации, категория земли, локация и др.

Таким образом, более высокий ценник квадратного метра — первый ощутимый недостаток при покупке застроенного участка. При этом для приобретения готового объекта, как правило, необходимы достаточно большие суммы на первоначальном этапе. Также готовая постройка лишает возможности реализовать свои планы и идеи — еще один серьезный минус.

Следующий — использованные материалы и технологии строительства могут не отвечать вашим требованиям и современным стандартам качества. Стоит учесть, что многие недочеты могут быть просто за пределами вашей видимости, особенно при отсутствии соответствующей экспертизы. Вполне возможно, что некоторые последствия некачественной застройки дадут о себе знать по истечению нескольких лет.

Недостатки готовой постройки компенсируются целым рядом преимуществ, которые для многих покупателей становятся определяющими при покупке загородной недвижимости

Из достоинств готового дома — возможность сразу въехать и жить. Владельцы готового варианта жилья могут также свести к минимуму не только временные, но и энергозатраты, которыми сопровождается любое строительство. Новый дом с качественным ремонтом потребует еще меньше вложений.

Кроме того, современный вторичный рынок изобилует объектами загородной недвижимости на любой вкус и кошелек. Одним словом, каждый вариант не лишен своих преимуществ и недостатков, хотя на практике более предпочтительна покупка готовой постройки. На что стоит обратить внимание перед приобретением частного дома и какие подводные камни возможны на этом пути — расскажем далее.

Правила покупки загородного дома

Односложного ответа на вопрос «Как правильно купить дом?» быть не может — приобретение недвижимости, в том числе загородной, сопровождается как объективными, так и субъективными факторами. Тем не менее существует ряд правил, следование которым значительно облегчит процесс выбора и покупки недвижимости.

В первую очередь, отметим, что покупать загородную недвижимость наиболее выгодно зимой, а вот выбирать — весной. Зима играет на руку продавцу и помогает скрыть за белоснежным навесом изъяны дома. Равно как и лето действует в интересах владельцев загородной недвижимости — дачный сезон гарантирует повышенный спрос на объекты и живописную природу, за красотой которой недостатки дома можно умело скрыть или по крайней мере нивелировать. Итак, именно весна, тающий снег и грунтовые воды помогут вам объективно оценить состояние постройки и обнажить все слабые места конструкции.

Особенно актуально это правило при осмотре крыши дома — все дефекты будут сразу очевидны. Наличие подтеков, плесени, грибка говорит о том, что кровельные работы проведены недобросовестно, что является серьезным фактором риска. Нарушение технологии или применение некачественных материалов неминуемо приведут к протечке крыши.

К более серьезным последствиям — разрушению фундамента и стен здания — может привести неправильно установленная система водостока. Определить нарушения в функционировании системы возможно по подтекам на внешних поверхностях стен. Должное состояние крыши гарантирует не только долговечность постройки, но и увеличенную площадь полезного пространства.

Если плоская крыша дома огорожена и рассчитана на нагрузки, то она прекрасно подходит для размещения террасы или патио

Фундамент и подвал дома нуждаются в не менее тщательном осмотре — именно эта конструкция определяет прочность и надежность всего здания. Косвенным свидетельством правильной укладки фундамента служит отсутствие трещин на стенах. К слову, свежеотштукатуренные участки стен также могут свидетельствовать о наличии трещин, которые стали результатом неправильной усадки дома.

О нарушении технологии говорят и следы подтоплений в подвале. Значимость данного фактора не стоит преуменьшать — подтопления могут привести к невыветриваемому запаху сырости, а в дальнейшем — к разрушению фундамента. Поэтому недостатки гидроизоляции, дренажной системы и вентиляционных каналов — серьезный повод задуматься, стоит ли дом возможных вложений.

Рекомендуем обратить внимание и на другие коммуникационные системы — инженерные, электрическую, водоснабжения, отопления и канализацию. Для того чтобы убедиться в качестве и законности проведения всех сетей, запросите у продавца договоры с обслуживающими компаниями, схемы разводки воды, тепла, газа и электричества. Также ознакомьтесь с инструкциями по использованию систем и гарантийными талонами на оборудование, задействованное в обеспечении работы инженерии. Отсутствие этих сведений серьезно усложнит эксплуатацию сетей и возможное проведение ремонтных работ.

Если вы приобретаете недвижимость в обжитом коттеджном поселке, то, скорее всего, дом подключен к центральным системам коммуникации и водоснабжения. В неразвитых пригородах могут использоваться артезианские источники и локальные очистные сооружения. Поэтому при осмотре систем водоснабжения уточните у продавца, из какого источника поступает вода.

В случае наличия в доме автономной системы водоснабжения возьмите пробу воды на анализ. Если экспертиза покажет, что данный источник ненадлежащего качества, будьте готовы к дополнительным расходам — понадобится установка системы очистки воды. Также внимательно осмотрите трубы на предмет микротрещин и удостоверьтесь, что открытый участок трубы обеспечен теплоизоляцией — иначе в зимний период трубы могут полопаться. О наличии микротрещин может, например, свидетельствовать ржавчина на отдельных участках трубы.

Наряду с прочими факторами важно убедиться в наличии и исправности водосточной системы

Нуждаются во внимательном осмотре и канализационные трубы — скопление влаги на них может быть результатом протечки. Для общего представления о функциональности системы достаточно слить большой объем воды и удостовериться, что она хорошо уходит. При отсутствии центральной системы канализации осмотрите выгребную яму и убедитесь, что размер резервуара приближен к стандартному и стены выложены из бетона, кирпича или камня. Заполненная выгребная яма может быть показателем плохо функционирующей дренажной системы или ее отсутствием вовсе.

Система электроснабжения также должна стать предметом вашего пристального изучения. Так, алюминиевая проводка, которая до сих пор обеспечивает электричеством многие дома, не соответствует стандартам качества и современным реалиям жизни. Для того чтобы узнать, из какого материала сделаны провода, достаточно снять крышку любой из розеток. Также для оценки качества электропроводки можно одновременно включить все имеющиеся в доме устройства.

И заключительный, но не менее значимый пункт — система вентиляции. Для поддержания здорового микроклимата в доме крайне важен регулярный приток свежего воздуха. Как правило, естественной вентиляции в помещении недостаточно, поэтому поинтересуйтесь у продавца, есть ли в помещении принудительные источники. Также осмотрите вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

Не лишним будет проверить окна и двери на предмет треснутых стекол, трещин, щелей. В противном случае нужно быть готовым к дальнейшим тратам на покупку и установку новых.

Панорамное остекление в доме гарантирует не только естественный приток солнечного света, но и доступ к окружающим ландшафтам

Помимо технического состояния дома рекомендуем обратить внимание на планировочные решения. Так как многие коммуникации частного дома автономны, то необходимо, чтобы для них было предусмотрено техпомещение. Также важно наличие просторных и функциональных систем хранения — кладовых, гардеробных, чуланов. А вот узкие и темные коридоры не приветствуются — как правило, они неудобны и малофункциональны.

Не менее значимо, чтобы помещения были хорошо инсолируемыми, то есть достаточно освещались естественным путем. Особенно это касается мест общего пользования и тех комнат, где вы проводите большую часть времени. К слову о размещении жилых зон — на первых этажах традиционными считаются кухни, столовые, гостиные. Приватные зоны обычно проектируют на верхних этажах, хотя, безусловно, фактор личных предпочтений и возможностей постройки станут определяющими.

Обратите внимание на лестничные проемы — важно, чтобы они не «съедали» очень много полезного пространства и не были крутыми. Иначе вопрос комфортабельности и даже безопасности такой конструкции можно поставить под сомнение.

Крутые лестничные подъемы являются серьезным фактором риска в семьях с маленькими детьми и пожилыми родственниками

При наличии встроенного гаража убедитесь, что он обеспечен хорошей вентиляцией — иначе запах бензина и выхлопных газов будет вашим неотъемлемым спутником в жилых помещениях. И не в последнюю очередь обратите внимание на расположение участка — нет ли на территории излишней влаги, не скрыт ли дом от солнечных лучей зелеными насаждениями или соседними постройками.

Также удостоверьтесь, что рядом нет высоковольтных линий передач и промышленных объектов. Инфрастуктура локации, удаленность от города являются наряду с другими вопросами не последней значимости. Безусловно, эти факторы носят субъективный характер и могут не быть в числе ваших приоритетных запросов, чего не скажешь о юридической стороне вопроса. Итак, какую документацию необходимо запросить у владельца дома и какие еще аспекты юридического характера важно предусмотреть перед покупкой частной недвижимости?

Юридические тонкости приобретения загородного дома

Этап знакомства с документами является не менее, если не более важным, чем проверка коммуникационных систем и планировочных решений. Согласитесь, ветхие трубы или электропроводку можно заменить, но в случае нечистой с юридической точки зрения сделки вы рискуете остаться без дома вовсе. Итак, при покупке объекта в новом коттеджном поселке следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Изучите всю документацию на объект, ознакомьтесь с другими проектами девелопера и отзывами о них.

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке необходимо запросить ряд документов на объект и земельный участок. Сразу оговоримся, что их перечень крайне широкий и варьируется от типа недвижимости и земельного участка, а также от способа их приобретения. К основным относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи / договор дарения / свидетельство о праве наследования и др.);
• кадастровый паспорт постройки и земельного надела;
• технический паспорт дома с поэтажным планом;
• технический паспорт домовладения (документ с планом земельного участка, описанием расположенных на нем зданий, описанием их технического состояния и оценочной стоимости)
• домовая книга с указанием всех зарегистрированных по данному адресу;
• договор на подключение к коммуникациям (при наличии проведенных сетей) и справки об отсутствии долгов по оплате за пользование коммуникационными системами.

Для того чтобы уверенным в чистоте сделки, задействуйте высококвалифицированных юристов

После первичного ознакомления с документацией рекомендуем обратиться в органы управления земельных ресурсов и проверить, соответствует ли участку указанный адрес регистрации и кадастровый номер. В публичной кадастровой карте, которая доступна на сайте ЕГРН, можно получить сведения о площади участка и наличии межевания (то есть данные о границах земельного участка). Расширенная выписка из ЕГРН позволит узнать следующую информацию:

• история предыдущих сделок (если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то недействительны и все последующие);
• наличие обременения в виде залога, ареста или др;
• подлинность подписей при покупке по доверенности.

Справки на имя продавца из психологического и наркологического диспансеров также обезопасят вас юридически. Если продавец скроет, что является недееспособным, то сделка с ним может быть оспорена.

В случае предоставления продавцом доверенности рекомендуем обратиться к нотариусу, чтобы получить достоверную информацию о правомерности документа

При отсутствии вопросов к документам и объекту можно смело выходить на сделку. Отметим, в настоящее время доступны выгодные программы ипотечного кредитования. Загородную недвижимость можно также купить под материнский капитал. При этом средства маткапитала можно использовать как на покупку, так и на строительство загородной недвижимости. Ознакомиться более детально с процедурой и необходимым перечнем документов вы можете в статьях 807-813 Гражданского Кодекса РФ или у специалистов нашего юридического отдела.

Не обойдем стороной и ряд юридических аспектов, которые становятся актуальными после заключения сделки и перехода права собственности к новому владельцу. Во-первых, в рамках дачной амнистии возможен упрощенный порядок регистрации частной недвижимости и земельного участка. Важный нюанс: такой порядок распространяется только на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на участках для ведения садоводства (СНТ).

Отметим, земли сельскохозяйственного назначения бывают двух типов — для ведения садоводства, как упоминалось выше, и для огородничества (ОНТ). В ОНТ допустимо выращивание на своих участках сельскохозяйственных культур и возведение построек для инвентаря, в то время как владельцам собственности в СНТ разрешено строительство жилых домов с правом регистрации в них. Подробнее изучить этот вопрос возможно в Федеральном законе № 66, регламентирующим особенности каждого типа некоммерческого товарищества.

Самыми дорогими являются земли под ИЖС — на них преимущественно строятся элитные коттеджные поселки

Затронем также вопрос налогообложения недвижимости и земельного участка для тех, кто решит продать свой дом в течение 5 лет после покупки (в случае дарения / наследования / приватизация жилья — 3 лет). До истечения минимального срока владения недвижимостью постройка, равно как и земельный участок, облагаются налогом, равным 13 % от разницы цен. Например, в 2021 г. вы купили частный дом за 5 млн руб., а в 2022 г. продадите его за 6 млн руб. Таким образом, разница равна одному миллиону, 13% от которого составят 130 000 руб.

Для иностранных граждан и нерезидентов России размер налога при продаже недвижимости равен 30%

В российском законодательстве предусмотрено несколько способов налогового вычета, которые способны значительно уменьшить сумму налоговой базы как при покупке дома в ипотеку, так и за собственные средства. В случае покупки дома на личные накопления максимальная сумма вычета равна 260 тыс. руб., при покупке недвижимости в ипотеку — 390 тыс. руб. Подробнее о налогообложении недвижимости и уменьшении налоговой базы можно узнать здесь. Мы же посвятим следующий раздел пригородным районам северной столицы и расскажем, какие из них наиболее популярны среди покупателей загородной недвижимости.

В каком районе Ленобласти купить дачу

Самым большим спросом на рынке загородной недвижимости пользуются развитые районы, расположенные недалеко от города. Первое место уже не первый год принадлежит Всеволожскому — 28% предложений загородного рынка сосредоточено здесь. Популярность района обусловлена хорошей транспортной доступностью и близостью к городу — СПб находится в 40 км от Всеволожского. Также локации характерны развитая инфраструктура и живописная природа.

Вторую строчку уверенно занимает Выборгский район. На его долю приходится 17% загородного рынка недвижимости. Район также отличает современная инфраструктура и развитая транспортная сеть. Кроме того, рядом находятся Финский залив и Выборг, который по праву считается маленькой Европой.

Одной из популярных локаций в Выборгском районе является коттеджный поселок «Верховский»

Замыкает тройку лидеров Ломоносовский район. В локации представлено 14% всех предложений рынка. Район располагается вдоль южного берега Финского залива и соседствует с Петродворцовым, который знаменит своими дворцово-парковыми ансамблями и оранжереями. Ломоносовский же славится своей живописной природой — здесь находятся густые хвойные леса, уникальные озера и глубоководные каньоны.

Следующая позиция принадлежит Гатчинскому району. В локации пока нет столь ажиотажного спроса на загородную недвижимость (10% рынка), что имеет свои неоспоримые преимущества — более низкие цены на недвижимость и меньший уровень застройки. При этом Гатчина впечатляет не только природными, но и культурно-историческими памятниками. Здесь расположены знаменитые музеи-усадьбы, дворцы, церкви и храмы.

Достоин упоминания и Приозерский район, которому принадлежит 8% рынка. Он находится в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса формируют уникальный облик локации, развитая инфраструктура которого гарантирует петербуржцу привычный образ жизни. Единственным недостатком является удаленность района от города, что при наличии времени и личного транспорта не станет серьезным препятствием.

Частную собственность возможно приобрести и в городских локациях СПб — например, на престижной Петроградке

Немало достойных внимания объектов может предложить Петродворцовый и Курортный районы. Большой выбор загородных домов и живописное окружение также доступны в Кировском, Кингисеппском, Волосовском и Волховском районах. Из других популярных мест среди покупателей загородной недвижимости — Сестрорецк, Лахта, Лисий Нос. Ниже предлагаем ознакомиться с наиболее привлекательными объектами в востребованных пригородных локациях.

Какие загородные дома и коттеджи продаются в Ленобласти

В поселке Портовое в Приозерском районе продается двухэтажный дом площадью 142 кв. м. Постройку из калиброванного бревна отличает просторная площадь и функциональные планировки. Уютное и комфортабельное пространство для жизни включает светлую кухню-гостиную, террасу, санузел, кладовую и гардеробную на первом этаже. На втором этаже размещены 3 уютные спальни, просторный холл, санузел и балкон-терраса, откуда открывается потрясающий вид на озеро.

На частной территории также располагаются гостевой дом, гриль-домик, беседка-барбекю и отдельный крытый гараж

В другом популярном районе — Всеволожском — продается современный одноэтажный дом в Мендсарах. Постройка представляет собой высокотехнологичную конструкцию из клееного бруса. Фасады отделаны в стиле минимализм и хай-тек. Просторная площадь помещения — 146 кв. м — грамотно и удобно распланирована.

Современное открытое пространство для жизни включает кухню-гостиную, кабинет, спальню, детскую, гардероб, 2 санузла и сауну. Дом полностью отделан и готов к проживанию.

Участок имеет площадь 8 соток и огорожен электрическими откатными воротами

Во Всеволожском районе в поселке Лукоморье также выставлен на продажу элитный загородный дом площадью 418 кв. м. Уютное и комфортабельное пространство для жизни включает три этажа. На цокольном этаже коттеджа предусмотрены сауна, бильярдная, винный погреб и зона отдыха, на первом — просторный каминный зал. На втором мансардном этаже расположены 3 большие светлые спальни, откуда открывается прекрасный вид на окрестности. В доме проведены все коммуникации, и предусмотрена многоуровневая система безопасности. Придомовая территория озеленена по авторскому проекту ландшафтного дизайна и огорожена живой изгородью из туи.

Коттеджный поселок, равно как прилегающую территорию, отличает тщательное благоустройство территории и соседство с популярным Коркинским озером

Вашему вниманию предлагается еще один загородный объект премиум-класса, расположенный в Порошкино на Ленинградском шоссе. Просторный трехэтажный дом площадью 495 кв. м сделан из отборной карельской сосны и представляет собой комфортабельное и престижное пространство для жизни.

На цокольном этаже находятся спортивно-тренажерный зал, бильярдная, СПА-зона, сауна и помещения хозяйственного назначения. Первый этаж элитного объекта занимают просторная спальня, рабочий кабинет, каминный зал, кинотеатр, столовая и кухня, которая имеет выход на балкон. Верхний этаж отведен под личные зоны и вмещает 3 спальни, гардеробную, турецкую баню и зону отдыха.

В доме проведены все коммуникации, установлена мебель и техника премиум-класса. На придомовой территории расположены гостевой дом и зона барбекю, которые также полностью меблированы и оборудованы. Для отдыха и спорта предусмотрены качель-беседка, мини-футбольное поле, искусственный водоем и фруктовый сад.

Придомовая территория озеленена по проекту рельефного ландшафтного дизайна и обеспечена высокотехнологичными системами безопасности

В базе «М16-Недвижимость» можно ознакомиться со всеми актуальными предложениями загородного рынка СПб и Ленобласти. Специалисты агентства помогут вам купить дом на выгодных условиях и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера!

Источник: m16-estate.ru

Покупка дома. На что обратить внимание

Покупка дома – важное решение, которое принимается, пожалуй, раз в жизни. Оно обычно тщательно обдумывается, поэтому необходимо учесть много деталей, чтобы приобретение стало успешным. Упустив какую-нибудь, даже незначительную мелочь, можно жалеть об этом всю жизнь. А чтобы такого не произошло, необходимо точно сформулировать свои требования к дому. Уже после этого нужно внимательно изучить объект будущей покупки.

Документация

Существует немало способов перехода имущества из одних рук в другие. Какие-то из них более безопасные, другие — менее. Играет роль и цена, и скорость оформления покупки. Самая распространенная ситуация возникает, когда собственник продает дом и участок, оформленные и внесенные в единый государственный реестр недвижимости, но случается и так, что недвижимость еще не зарегистрирована.

Покупка дома, включенного в ЕГРН

Если принято решение купить дом без посредников, первое правило, которого следует придерживаться – покупать только объект, прошедший регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Только в этом случае можно быть уверенным, что дом построен законно, с соблюдением всех правил. Незаконные постройки или дома, не введенные в эксплуатацию специальной комиссией, владельцу зарегистрировать не удастся.

Внимание . Необходимо тщательно изучить все документы при покупке дома. Продавец не должен препятствовать ознакомлению. Если все-таки он против, от такой покупки лучше отказаться.

Покупка частного дома, приобретение его при других обстоятельствах, сопровождается составлением одного из следующих документов:

• договор купли-продажи;
• брачный договор;
• договор дарения;
• решение суда;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• соглашение об определении долей;
• закладная.

Один из таких документов является обязательным и подтверждает основание приобретения дома в собственность.

Покупка дома по доверенности

Иногда случается, что владелец срочно продает имущество, на которое не оформлены документы, подтверждающие регистрацию. Купить дом в этом случае можно в полтора, а то и в два раза дешевле средней рыночной цены. Однако, такая покупка дома будет незаконна. Как правило, при такой сделке продавец просто выдает генеральную доверенность на совершение всех действий с объектом и получает под расписку деньги, а покупатель после этого за свой счет производит необходимые действия, направленные на осуществление регистрации и оформлении объекта в собственность.

Прежде чем решиться на такую сделку, необходимо понимать, что при этом существуют определенные риски:

• может оказаться, что дом построен на землях, не предназначенных для жилищного строительства (на землях сельскохозяйственного назначения или в водоохранной зоне) и зарегистрировать его будет невозможно;
• участок земли, на котором построен дом, имеет обременения по использованию, отчего могут возникнуть трудности с его оформлением;
• при строительстве дома нарушены строительные нормы и осуществить ввод в эксплуатацию будет очень трудно;
• процедура оформления может затянуться на длительное время

Кроме этого могут наступить обстоятельства, отменяющие действие доверенности:

• смерть доверителя;
• окончание срока действия;
• признание доверителя недееспособным или безвестно отсутствующим;
• решение доверителя о прекращении действия документа.

Не исключаются и возможность мошеннических действий со стороны продавца.

Внимание . Во всех случаях, когда покупка дома осуществляется по доверенности, у покупателя есть риск остаться и без дома, и без денег.

Чем ниже стоимость покупки дома, тем внимательнее нужно изучать документы и тем пристальнее следует присмотреться к продавцу. Не лишним будет составить дополнительный договор, в котором описаны условия покупки дома, или взять с продавца заявление, что он по собственной воле и без принуждения уполномочил покупателя на действия, указанные в доверенности. В некоторых случаях можно обратиться за помощью к юристу, но его услуги могут быть настолько дороги, что сведут к нулю всю разницу в цене.

История объекта

Из содержания правоустанавливающих документов можно выяснить, когда и при каких обстоятельствах владелец приобрел право собственности. Это косвенно поможет определить, есть ли проблемы с домом.

Пример . Если владелец продает дом почти сразу после покупки, скорее всего он решил заработать на перепродаже. В этом случае никаких подозрений о наличии проблем может и не быть. Такое же мнение должно возникнуть, если продавец недавно получил дом в наследство или по закладной. Если же он владел этим домом год-два, жил в нем, и вдруг, без особых причин решил продать, следует насторожиться и внимательнее осмотреть как сам дом, так и прилегающие территории.

После изучения правоустанавливающих документов, неплохо было бы узнать, не существуют ли какие-либо задолженности у собственника дома перед государственными органами или коммунальным и службами. Даже если по закону ничего платить за бывшего владельца не придется, времени и нервов на улаживание этих проблем потратится немало. А своевременная оплата всех платежей косвенно подтвердит добросовестность продавца.

Земля (участок)

Если предстоит покупка дома с земельным участком, необходимо внимательно изучить и документы на землю. Изучение участка следует производить раньше, чем осмотр дома, потому что здание можно подремонтировать или, в крайнем случае, перестроить заново, а проблемы, имеющиеся на участке, решить будет практически невозможно.

Назначение участка должно предусматривать возможность индивидуального жилищного строительства. Эти сведения должны быть указаны в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРН.

А кроме этого, нужно рассмотреть еще несколько нюансов, касающихся будущего использования участка. Ведь тот, кто собирается купить дом в деревне, кроме обычного проживания наверняка захочет заняться садоводством, огородничеством, возможно даже разведением мелких домашних животных или птиц.

Повседневная эксплуатация жилого дома предполагает также доставку и хранение топлива, подачу воды, отвод стоков. Возможность проведения всех мероприятий нужно предусмотреть еще на стадии покупки дома.

Форма участка

Форма и размеры участка должны обеспечивать возможность расположения всех построек с учетом существующих правил , а также устройство зеленых насаждений с таким расчетом, чтобы не ущемлять права соседей. Необходимо заранее предусмотреть и места для прокладки дорожек, устройства ландшафтных зон для отдыха.

Иногда даже участок достаточно большой площади может иметь такую форму, что построить на нем что-либо путное не удастся. Так бывает, когда например, нарезка земель производилась с учетом существующих линий электропередачи, или если рядом расположена водоохранная зона. Участки в этом случае могут быть вытянутыми, иметь причудливую Г- и даже П-образную форму в плане, что затруднит размещение строений.

Форма земельного надела может повлиять и на количество будущих затрат. Например, если вдруг придется переделывать или ремонтировать ограждение, то на прямоугольный длинный участок затраты могут быть вдвое большими, чем на ограждение квадратного.

Местонахождение

Расположение участка может оказаться настолько неудачным, что и жизнь в доме будет не в радость. Даже если сам участок понравился и удовлетворяет всем требованиям покупателя, внешние скрытые факторы могут оказывать влияние на качество жизни в доме.

Нередки случаи, когда участок, купленный зимой, оказывался весной подтопленным при сходе паводковых вод с ближайшей возвышенности или при разливе реки, казавшейся ранее спокойной. Прежде чем купить частный дом, неплохо было бы обойти или объехать окрестности и осмотреть их. Обследовать нужно на предмет нахождения в непосредственной близости очистных сооружений, свалок, предприятий с вредными производствами. Осмотр нужно проводить, имея представления о направлении и силе преобладающих ветров в районе будущей покупки.

Участок, расположенный одиноко в лесу или на берегу живописного озера, может оказаться поистине «райским уголком», но в этом случае нужно быть готовым к тому, что помощи от соседей не будет. Не всегда покупка дома в таком месте будет удачной.

Возможность подъезда

Наличие дорог и подъездов к участку – немаловажное условие для последующего комфортного проживания. Стремление удалиться от оживленных трасс в поисках тишины может обернуться определенными трудностями. Возможно, придется столкнуться с ними при доставке грузов – топлива, строительных материалов, если это потребуется. Да и добираться до дома на легковом автомобиле хочется с комфортом, а не подражать при этом участникам внедорожного ралли.

Кроме хорошего покрытия, дороги и проезды должны иметь достаточную ширину, чтобы можно было разъехаться с встречным автомобилем. Иначе может возникнуть ситуация, когда проезд заблокирован приехавшим автомобилем «Скорой помощи» или какой-либо другой службы. А иногда может потребуется оставить свой автомобиль на улице, не заезжая на участок.

Въездные ворота на участок должны обеспечивать проезд крупной техники, если это потребуется. Желательно иметь второй въезд на участок для ввоза грузов хозяйственного назначения – земли, топлива и прочих.

Уровень грунтовых вод

Грунтовые воды, при их высоком залегании, могут предоставить немало проблем. Если их положение не учитывалось при строительстве, в доме может быть сыро, автономные канализационные устройства не будут правильно работать , да и вода в колодце будет низкого качества.

Конечно, если участок подходит по всем другим параметрам как нельзя лучше, бывает жалко упускать покупку. Тогда можно впоследствии сделать дренаж. Но в этом случае возможно требование о снижении цены за участок с домом.

Постройки

Наличие построек на участке может расцениваться по-разному. Иногда сараи и хранилища могут оказаться полезными для хранения какого-либо имущества. А может так случиться, что эти строения совсем не нужны, а покупка дома «с обузой» обернется проблемами.

Если постройки признаны капитальными (то есть неразрывно связаны с землей и невозможно их перемещение), то при передаче прав собственности на дом придется регистрировать и все эти строения. Даже если все расходы на оформление возьмет на себя продавец, новому собственнику придется платить за них ежегодно имущественный налог, а самовольный снос построек запрещен.

Если даже некапитальные постройки не зарегистрированы, нужно проверить, выдержаны ли расстояния, установленные правилами размещения, чтобы впоследствии избежать конфликтов с соседями, так как разрешать их придется уже новому владельцу.

Соседи

Неблагополучные соседи могут испортить жизнь даже при наличии на самом лучшем участке самого лучшего дома. Поэтому осматривая, возможно, будущие свои владения, нужно присмотреться и к обитателям смежных.

Но как определить, хорошие соседи или нет? Есть несколько способов получить нужную информацию:

Способ первый: визуальный

Можно попытаться рассмотреть участок соседа. По организации ведения хозяйства, по состоянию дома, можно судить о характере хозяина. Если дом, хоть и крохотный, но ухоженный, а грядки, как будто с картинки, за всем этим ухаживает человек степенный и внимательный. А будучи внимательным к своему имуществу, такой сосед будет внимателен и к другим людям.

Он с удовольствием и поможет, если нужно. Наоборот, если участок похож на свалку, то и от хозяина ничего хорошего ждать не приходится.

Способ второй: расспросы

Когда уже мнение о продавце хоть как-то сформировалось и он вполне устраивает вас, попробуйте приехать без него и опросить соседей об истории участка. Хорошие люди расскажут про участок все или почти все. От плохих вы услышите еще и много нелестных слов про хозяина. Это проверено на практике.

Способ третий: провокационное предложение

Даже в присутствии продавца можно попробовать поговорить с владельцами соседнего участка, заговорив о том, что вы может быть, захотите в будущем обновить забор, сделать его выше, сделать его глухим, передвинуть в свою сторону, да мало ли, какой еще предлог можно придумать, чтобы привлечь их к решению «общих» проблем. По реакции соседа будет понятно, получится с ним ужиться или нет.

Если негатив проявится при первом знакомстве – война в будущем скорее всего обеспечена. Если сосед сразу на все согласен – это может быть еще хуже. Часто такие люди не любят сами действовать или решать что-либо, ожидая, что все само решится как-нибудь. Но если что-то им не по нраву, они охотно жалуются. Такой сосед может и по судам «затаскать».

Другое дело, если человек сразу готов конструктивно обсудить детали, пытается взвесить все плюсы и минусы вашего предложения. С таким соседом всегда можно мирно сосуществовать.

С соседями нужно жить дружно. В деревне, в поселке, вдали от городских служб только соседи по участку окажут экстренную помощь, если вдруг что-нибудь случится.

Но бывает и такое, что соседи шумные и праздные. Таких урезонить очень трудно. В этом случае от покупки дома поблизости лучше отказаться.

Коммуникации

Наличие коммуникаций в большой степени влияет на комфортность проживания в доме. Ведь никому не хочется зимой бегать в уличную уборную или таскать воду в ведрах от колодца. Идеально, если все инженерные коммуникации будут уже проведены в дом.

Водопровод

Доставка воды в дом – один из самых важных моментов. При осмотре дома нужно выяснить, каким образом организовано решение этого вопроса: насколько выдержаны расстояния от колодца или колонки до других объектов, не будет ли замерзать зимой подающий воду трубопровод, достаточны ли характеристики насоса (в случае автономного водоснабжения), чтобы подавать воду во все помещения, где она необходимо. С согласия хозяина можно проверить работу водопровода, одновременно включив все водоразборные устройства.

Канализация

При осмотре канализации нужно выяснить, как организовано удаление стоков из дома. Есть ли централизованная канализация или же установлены автономные очистные сооружения . Последних не стоит пугаться, но стоит внимательно обследовать их. Правильно выполненные очистные сооружения никогда не доставят много хлопот проживающим в доме.

Канализацию также можно проверить, заручившись согласием продавца. Для этого можно организовать одновременный сброс большого количества воды. Можно предварительно набрать ванну, а потом слить воду,одновременно включив еще и все краны. По скорости, с которой уходит вода, можно определить, достаточное сечение коллектора. А осмотрев все трубы в момент слива, можно увидеть, нет ли протечек канализации.

Отопление

В современных домах, предназначенных для постоянного проживания, отопление чаще водяное (жидкостное) с нагревом теплоносителя при помощи котла. Котлы могут быть твердотопливными, газовыми, электрическими.

Обязательно нужно уточнить, какой теплоноситель залит в системе – вода или антифриз. Контур, наполненный водой, придется на зиму сливать, чтобы его не разрушила замерзшая вода.

Конечно, при наличии газопровода, подающего природный газ в дом, проблем с отоплением практически не будет. Но и в этом случае лучше, чтобы в доме был какой-нибудь альтернативный источник тепла – небольшая дровяная печь или камин.

А уж если основное отопление организовано от электричества, какой-либо запасной вариант чтобы прогреть дом, должен быть обязательно. Иначе зимой при крупной аварии электросетей дом просто вымерзнет.

Очень часто и сейчас дома обогреваются при помощи печного отопления . При условии возрастающих цен на энергоносители, это не худший вариант, если вся система отопления грамотно спроектирована и реализована.

В случае использования для отопления твердого топлива нужно убедиться, что на участке существует место для его хранения. Достаточно большое количество его нужно иметь в запасе, так как дрова, например, для отопления годятся только сухие, а сохнуть им необходимо не менее года.

Вентиляция

Вентиляция в частном доме важна не менее, чем другие инженерные коммуникации. К сожалению, многие застройщики забывают о ней или намеренно игнорируют, удешевляя строительство и надеясь обеспечить приток и отток воздуха через открывающиеся окна.

Только правильно рассчитанная и выполненная вентиляция обеспечит необходимый воздухообмен с учетом его кратности в помещениях. От этого зависит не только влажность и чистота воздуха, но и здоровье проживающих в доме.

Дома без системы вентиляции принято считать садовыми или дачными, не пригодными для постоянного проживания. Поэтому, если такой домик продается, то и отношение к нему должно быть соответствующее, да и цена тоже.

Электроснабжение

При осмотре электросетей, необходимо заглянуть в ящик вводно-распределительного устройства (ВРУ), убедиться в исправности счетчика. Можно проверить соответствие его номера тому, что указан в счетах сбытовой компании.

Электропроводка из алюминиевых проводов – пережиток прошлого века. Как правило, такие провода уже старые и параметры их не отвечают современным требованиям. К тому же, действующие нормы запрещают применение алюминиевой внутренней проводки в доме. Если в доме именно такая, нужно быть готовым в скором времени менять ее на медную. Это также повод поговорить о снижении цены, так как замена проводки – дело затратное.

Конструкции

Ну и наконец, на что же обратить внимание, осматривая дом. Не стоит с оптимизмом воспринимать заверения бывшего владельца, что «мол, дед мой еще строил, вот какой надежный дом». Не все хорошо, что построено «на века». Очень часто такие дома неудобны. Раньше их нередко делали низкими, чтобы не отапливать большой объем помещения.

Двери были с низкими притолоками, перед которыми приходилось нагибаться.

Да и любые конструкции со временем теряют прочность. Если они простояли пару веков, нет гарантии, что запас прочности материалов вскоре не иссякнет. Особенно это касается древесных материалов. Перед осмотром конструкций дома неплохо было бы ознакомится с технологией основных работ по возведению зданий и сооружений.

Услуги специалиста по проведению технической экспертизы будут стоить 60-80 т.руб. По сравнению с ценой дома это немного. Однако имея необходимые знания, можно оценить состояние дома самостоятельно.

Фундамент

Самостоятельно фундамент можно проверить, только осмотрев его. В конструкции не должно быть трещин, проседаний. Лопнувший фундамент не сможет нести вес дома, а само наличие трещин свидетельствует о допущенных нарушениях при строительстве.

Чтобы оценить прочность основания, достаточно проверить углы стен дома на вертикальность. Сделать это можно при помощи отвеса.

Нужно знать, что не каждый фундамент пригоден для любого дома. Деревянные дома могут стоять даже на столбчатом или свайно-винтовом фундаменте, а вот дома из кирпича или газобетона – только на ленточных или на плитных фундаментах.

Стены

Прочность стен оценить визуально очень трудно. Они, как правило, зашиты облицовочными или отделочными материалами. Если с фундаментом проблем нет, то и стены должны быть в порядке. В деревянных домах можно осмотреть конструкции на наличие грибка, плесени. Если стены выполнены из бревна или бруса, а здание имеет приличный возраст, покупка дома будет очень рискованной.

Окна, двери

Окна и двери необходимо осмотреть, не забывая каждое из них открыть и закрыть. Точная работа фурнитуры и движение створок без заеданий свидетельствует об отсутствии перекосов и незапланированной усадки стен.

Особое внимание следует уделить области под подоконниками. При неправильно выполненной гидроизоляции здесь будет образовываться плесень.

Если в прохладную погоду окна потеют , это может свидетельствовать о недостатках системы вентиляции в доме. Входная дверь в дом должна быть выполнена с «терморазрывом» или должен быть устроен отапливаемый тамбур, иначе дверное полотно и коробка будут промерзать и покрываться инеем в холодное время.

Крыша

Кровля является самым ответственным элементом здания после фундамента. Если крыша протекает, в доме будет сыро. Многие материалы в таких условиях подвержены порче. Именно по уровню влажности внутри помещений можно косвенно предполагать, есть ли проблемы с кровлей.

Для визуального осмотра кровли может оказаться необходимым подняться на крышу. Для этого потребуются лестницы, стремянки. При осмотре нужно оценить как целостность самой кровли, так и исправность узлов примыкания ее к трубам, вентиляционным шахтам, а также сопряжения элементов самой кровли – конька, ендов.

Идеальная ситуация для проверки кровли возникает во время сильного дождя. Поднявшись на чердак, можно сразу определить наличие или отсутствие протечек. По уровню шума дождя в помещениях можно оценить качество шумоизоляции кровли.

Полы

При осмотре полов следует уделить им особое внимание, если они из дерева. Они не должны прогибаться под весом людей и мебели, что может свидетельствовать о том, что конструкции уже нуждаются в ремонте. Уровень пола самого нижнего этажа должен быть выше уровня грунта, спланированного вокруг здания, на 20-25 см, иначе в доме будет всегда сыро и прохладно. Даже в теплую погоду придется периодически включать отопление, чтобы просушить помещения.

Когда лучше осматривать дом?

Самое удачное время года для осмотра дома перед покупкой – весна, когда уже зимние заморозки сменяются дневными оттепелями. В это время еще достаточно прохладно и можно оценить теплоизоляционные качества конструкций. Кроме того, весной начинается неравномерное оттаивание замерзшего за зиму грунта и если были допущены ошибки при проектировании фундамента, они сразу отразятся на перекосах дверных и оконных проемов.

Весной можно понять, насколько правильно произведены изоляционные работы при производстве кровли. Дело в том, что при некачественной пароизоляции холодной зимой под кровлей образуется много инея. Весной, от солнца, греющего кровлю, иней растает и последствия этого будут обязательно заметны.

Уровень грунтовых вод весной занимают самое высокое положение. Это поможет при осмотре подвалов, погребов. При правильном проектировании и хорошей гидроизоляции воды в них не должно быть.

В прохладный весенний вечер или утро лучше всего проверять качество естественной вентиляции. При положительных температурах наружного воздуха такая вентиляция неэффективна и проверить наличие тяги будет затруднительно.

Учитывая все советы, полезные при покупке дома, можно действовать самостоятельно, не прибегая к услугам риэлторов. Полученные знания позволят выбрать хороший дом, который будет радовать владельца и его домочадцев теплом и уютом в течение всего срока эксплуатации.

Источник: glava-v-dome.ru