Перед продавцами недвижимости стоит дилемма: как одновременно не продешевить и достаточно быстро продать свои квадратные метры. Покупатели квартир, напротив, ищут адекватные по цене предложения. И в том, и в другом случае главное – правильно оценить стоимость квартиры. Особенно остро стоит вопрос, когда речь идет об элитной недвижимости.
От каких факторов зависит реальная цена квартир?
— Площадь и планировка
При оценке жилья этот показатель является одним из основных. Но правило «чем больше, тем дороже», работает не всегда. Когда речь идет об элитных апартаментах, то их цена не всегда пропорциональна количеству квадратных метров. Здесь начинают работать другие аспекты.
— Локация (местоположение)
Недвижимость дорожает в зависимости от района. Традиционно, самые высокие цены в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга. Но в последнее время началась «миграция из центра» и все больше дорогих квартир и апартаментов стало строиться на Каменном и Крестовском островах. Тренд последнего времени – элитное жилье в ближайших пригородах северной столицы. В зависимости от локации цены существенно меняются.
КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ? Что снижает или повышает стоимость квартиры?
— Безопасность
За безопасность приходится платить и это логично. Цена за квартиру увеличится в зависимости от того, охраняется ли территория у жилищного комплекса или дома, есть ли видеонаблюдение на дворовой территории и в местах общего пользования: холлах и подъездах, консьерж, «тревожные кнопки».
У жилья на первичном рынке возможен особенный фактор ценообразования – этап строительства. Готовые квартиры будут стоить дороже, чем жилье на этапе «котлована».
Кто даст точную оценку?
Оценку недвижимости лучше всего могут дать опытные риэлторы. Но сколько людей, столько и мнений, поэтому может получиться «коридор» цен на одну квартиру. Окончательная рыночная цена будет формироваться уже в процессе продажи. В зависимости от спроса и в зависимости от того, как быстро требуется продать эти квадратные метры.
Иногда при прочих равных или похожих условиях дешевле могут продаваться квартиры, имеющие «нехорошую историю». В то же время апартаменты в престижном районе на высоком этаже с панорамным видом на достопримечательности Санкт-Петербурга традиционно имеют высокую цену.
Самое интересное
- Что будет с ценами?
- Откровенно о VIP сделках
- Где живет элита Петербурга
- Журнал про Элитную недвижимость
- Кто покупает элитные квартиры
Источник: www.vipflat.ru
Как правильно оценить квартиру перед продажей?
Любого рода информация стала на сегодня более доступной для каждого из нас благодаря Интернету: в Сети всегда можно найти огромное множество независимых ресурсов, которые предлагают клиентам сервисы, автоматически оценивающие жилую недвижимость. Однако, важно понимать, что оценка эта способна дать лишь приблизительные результаты, вполне подходящие для ответа на резонный вопрос многих владельцев квартир в России: «Сколько на самом деле стоит сейчас моя недвижимость?». Корреспонденты информационного портала 2×2.su решили детально разобраться в проблеме и выяснить, какие факторы влияют на стоимость квартиры.
🏠Как узнать РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ квартиры? 3 проверенных способа. Реальная цена твоей недвижимости🏠
Все решает время
Не лишним будет обратиться за помощью к опытным риелторам. Им хорошо известна статистика всех сделок по купле-продаже, и специалист действительно в состоянии помочь грамотно определиться с верной рыночной стоимостью того или иного жилья.
Если же вы решили все-таки самостоятельно озвучить цену своей квартиры, то прежде всего вам нужно детально изучить и тщательно проанализировать рынок недвижимости на предмет актуальности его цен. Непременно ознакомьтесь с похожими объявлениями – с текстами конкурентов, тоже продающих квартиры.
«Ценам на недвижимость в России свойственно меняться постоянно, констатировала руководитель одного из агентств недвижимости Екатерина Давыдова. – Зависят они напрямую от ипотечных ставок, а также от покупательской способности и многих других факторов. Нужно помнить о том, что в объявлениях встречаются зачастую совершенно неактуальные либо намеренно завышенные цены, так что квартиру всегда лучше оценивать во временном промежутке от полутора до двух последних месяцев, не более».
Инфраструктура плюс расположение
На конечную стоимость каждого из объектов влияют, кроме прочего, жилой район, непосредственно расположение квартиры в доме, а также ряд социальных объектов, находящихся в непосредственной близости от него.
Жилые помещения на первых и последних этажах всегда стоят дешевле – в среднем на 100-200 тысяч рублей. Квартира в доме, расположенном в центре города, разумеется, будет дороже, нежели в том микрорайоне, который находится в отдаленном районе.
Цена жилья зависит также и от возраста дома. Однокомнатная квартира в новостройке, к примеру, может стоить столько же, а нередко даже дороже, чем двухкомнатная, приобретаемая на вторичном рынке недвижимости.
Наконец, еще один важный момент – это площадь. В расчет берется всегда все же стоимость одного квадратного метра. Квартира общей площадью в 50 «квадратов» может быть оценена на 200, а то и на 300 тысяч рублей дороже, чем помещение в 40 квадратных метров.
Лучше без торга
Эксперты в сфере недвижимости утверждают, что совсем неграмотно поступают граждане, полагающие, что лучше сначала намеренно завысить стоимость квартиры, а затем предложить потенциальному покупателю торг.
«Это на самом деле только продлит срок реализации недвижимости, — подчеркнула Давыдова. – У людей, выходящих на рынок с неправильными ценами, простой в продажах возникает непременно. Мы не рекомендуем продавцам прибегать к ценам, которым предстоит подвергнуться торгу, поскольку в конечном счете они потеряют больше. Практика показывает, что намного выгоднее озвучивать цену ниже. Спрос на недвижимость в итоге ощутимо возрастет, и сделка состоится быстрее».
Важный момент! На стоимость квартиры напрямую влияет ее состояние, как бы банально это ни звучало. Ликвидируйте из выставляемого на продажу помещения весь хлам и обязательно избавьтесь от старых шкафов и ковров. Нужно понимать, что это способно сильно портить общее впечатление покупателей. И еще: чем больше в вашей квартире простора и солнечного света, тем выше будет ее стоимость.
Источник: budgetrf.ru
Как самостоятельно определить цену своей квартиры перед продажей
Как рядовому россиянину самому определить реальную стоимость своего жилья перед продажей? Несколько советов на этот счет на vc.ru дал Руслан Сухий — девелопер, основатель фонда коллективных инвестиций «Рентавед».
Почему важно правильно оценить квартиру
Если цена будет точной, объект будет продан быстрее. Важно как можно быстрее определиться с правильной ценой — иначе, если она окажется завышенной, квартирой долго не будут интересоваться. А длительный простой объекта на базах недвижимости может вызвать подозрения у покупателей.
Как оценить квартиру
Те, кто не занимается продажей недвижимости профессионально, могут обратиться как минимум к трем инструментам. Их можно использовать по-отдельности и вместе.
Первый вариант — обратиться в 2-3 агентства недвижимости и проконсультироваться с профессионалами о цене и сроках продажи объекта.
Второй вариант — самому проанализировать имеющиеся объявления о продаже квартир. Есть множество платформ, на которых продается недвижимость. Для начала стоит посмотреть, сколько стоят квартиры в том же районе. Затем можно озадачиться и найти квартиры с похожими характеристиками, планировкой, даже расположенные в том же доме.
Второй способ самый популярный, и использовать его нужно аккуратно, отмечает эксперт. Иногда чужие объявления могут только запутать. К сожалению, на российском рынке недвижимости часто встречаются фэйковые объявления, в которых цены намеренно сильно занижены. Такие выставляют агенты по недвижимости, которые хотят привлечь клиентов. Когда человек ведется на объявление с красивой и дешевой квартирой и звонит агенту, ему сообщают, что объект уже продан, и предлагают рассмотреть другие варианты.
Также часто агенты или сами собственники размещают объявления с завышенной стоимостью, чтобы не продешевить и оставить запас для торга. В таких случаях в объявлениях можно встретить пометку «торг уместен» — это признак завышенной цены.
Некоторые продавцы сразу ставят завышенную цену и просто ждут. Если квартирой никто не интересуется, они удаляют объявление на несколько дней, а затем выставляют заново. Так история продажи не отображается, и покупатель не видит, что квартиру пытаются продать уже давно.
Третий вариант — определить стоимость жилья через специальные сервисы по оценке недвижимости. Такой есть, к примеру, на ЦИАН. Подобные сервисы анализируют собственную базу данных и определяют рыночную стоимость объекта.
Есть более продвинутые сервисы, которые вычисляют стоимость недвижимости с помощью искусственного интеллекта — например, realiste.io. Они собирают данных сразу со многих источников и дают более точную оценку.
Для наиболее точного результата, по мнению эксперта, лучше обратиться сразу к нескольким способам: проконсультироваться у риелтора из агентства с хорошей репутацией, а затем самостоятельно изучить объявления и сделать расчет на специальном сервисе.
Источник: www.infox.ru