Как правильно оформить продажу земельного участка

Выгодно вложить денежные средства можно путем приобретения любого вида недвижимости, в число которого входит земельный участок.

В будущем, собственник земли может ее продать, выручив за сделку хорошую сумму денег, так как земли во все времена считались самыми ценными объектами недвижимости и с каждым годом цена и спрос на них только возрастают.

При совершении сделок, сторонам требуется четко понимать, какие документы нужны для продажи земельного участка и какие нюансы в себя включает такая процедура.

Навигация по статье

• 1 Нюансы сделки
• 2 Требуемые документы
• 3 Если на участке возведен дом
• 4 Важные документы
• 5 Земли СНТ
• 6 Порядок отчуждения
• 7 Земли ИЖС
• 8 Стоимость
• 9 Договор

Нюансы сделки

Прежде чем проводить отчуждение земельного участка, следует внимательно обдумать решение, так как земля является не просто недвижимостью, а особо ценным объектом. Если решение принято в положительную сторону, продавец должен собрать имеющиеся документы на земельный участок.

Договор купли продажи земельного участка

Если на участке возведены строения, то они продаются вместе с ним, так как эти два объекта неотделимы друг от друга.

На этапе продажи следует определиться с рядом вопросов:

• Выяснить наступление возможных рисков при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимости.
• Уяснить, какие документы могут потребоваться.
• Получится ли обойтись собственными силами или потребуется привлечь к совершению сделки профессионалов (например, юристов или специалистов по недвижимости).

Нормы, применяемые к проведению сделок по продаже земли, регламентируются рядом законодательных актов, в число которых входит Земельный и Гражданский кодекс РФ. Контроль над совершением сделок с рассматриваемым объектом недвижимости ведется со стороны государственных органов, так как в последние годы участились случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

Причем незаконность действий может выясниться уже после регистрации сделки и тогда стороне, чьи права нарушены, приходится обращаться в суд.

По закону, все сделки с недвижимостью должны производиться в письменной форме (в некоторых случаях может потребоваться нотариальная) и проходить соответствующую регистрацию в компетентных органах.

Требуемые документы

По общим правилам в перечень бумаг, требуемых для совершения продажи участка, входят:

• Заявление, написанное по установленному образцу
• Документы сторон, устанавливающие их личности
• Грамотно составленный договор о переходе права собственности
• Кадастровый паспорт

Правоустанавливающие бумаги, из которых вытекает право продавца свободно распоряжаться участком. Подтверждение оплаты государственной пошлины требуемого размера.

В зависимости от ситуации и вида земельного участка может потребоваться иной перечень документов. Узнать более подробный список необходимых документов можно в регистрирующем органе. Позаботиться об этом следует заранее, так как не все бумаги могут быть в наличии и для их получения потребуется дополнительное время.

Если на участке возведен дом

Для совершения сделки, с учетом возведенного на земле строения, необходимо подготовить:

• Оформленный договор.
• Документы, устанавливающие личности продавца и покупателя.
• Оплата пошлины.
• Документы, в которых фигурирует возведенное строение, то есть оно должно быть оформлено и зарегистрировано надлежащим образом.

В качестве дополнительных бумаг при совершении любого вида сделки по отчуждению земельного участка, могут понадобиться:

• Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам.
• Подтверждение отсутствия арестов и запретов в отношении земли и возведенного на нем дома.
• Согласие супруга/супруги на совершение сделки.
• Доверенность (если сделка совершается через третье лицо).
• Иные документы, по усмотрению сторон.

Важные документы

Особое внимание следует уделить этим двум видам документов, так как при их отсутствии или наличия ошибок в них, сделка может не состояться.

Особенности кадастрового паспорта:

• Выступает в качестве одного из главных документов, входящих в пакет документов для совершения сделки и должен быть в наличии у собственника земли (продавца).
• Содержит основные сведения об участке земли.

Вторым по значимости документом выступает свидетельство о праве собственности.

Из самого названия документа понятно, что им подтверждается право продавца свободно распоряжаться и владеть землей.

В настоящее время остались те, кто не имеет на руках свидетельство, так как участки земли приобретались ими до 1988 года (с этого момента стали выдаваться свидетельства).

Если земля приобреталась ранее указанного года, потребуется совершить переоформление права.

Понадобятся документы, указывающие, на основании чего происходило владение участком.

Может потребоваться обращение в судебную инстанцию для подтверждения факта добросовестного пользования землей долгое время. Если все документы имеются в наличии, следует обеспечить их сохранность, так как при их отсутствии, потребуется время на восстановление бумаг, а значит, сделка может затянуться, либо покупатель откажется от ее заключения.

Земли СНТ

При осуществлении сделок с категориями земельных участков, расположенных в СНТ, всегда необходимо быть готовыми к возможным трудностям и четко определиться с тем, какие документы нужны для продажи участка в садоводстве.

Обратить внимание следует на следующие моменты:

• Продаваемый участок должен быть оформлен в собственность. Как известно, в качестве изначального собственника участка выступает товарищество, а тот, кто его приобрел, получает землю в безвозмездное пользование или с ним заключается договор аренды, после чего земли могут быть выкуплены и оформлены в собственность. Все участники СНТ имеют на руках членские книжки, которые не выступают подтверждением права собственности на участок.
• Собственник участка, расположенного в СНТ, перед его продажей должен зарыть все долги по налогам и целевым взносам.
• Следует изучить уставные документы общества, в которых, как правило, указываются условия перехода участка из СНТ к его участнику и порядок последующего владения и распоряжения им.

Расположение участка в садоводстве по своей сути никак не осложняет процедуру перехода права собственности на него, если все документы не только собственника, но и самого товарищества будут оформлены надлежащим образом.

Иногда продать участок в садовом товариществе намного проще, так как желающих приобрести дачную недвижимость много, тем более если участок расположен в благоустроенном месте, где проведены все коммуникации.

Порядок отчуждения

В некоторых случаях, покупатель может на свое усмотрение потребовать предоставления сведений, указывающих на отсутствие задолженностей по целевым взносам, а также представить документы на подключение участка к коммуникациям (газ, свет и пр.).

Перечень бумаг для сделки стандартный:

• Правильно составленный договор.
• Документы сторон сделки.
• Документы, подтверждающие права продавца на объект сделки.
• Кадастровый паспорт.
• Справка от председателя товарищества, об отсутствии долгов по взносам.

Порядок продажи земель, расположенных в СНТ, ничем не отличается от общего. Такой же подход касается и документов.

Земли ИЖС

Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС:

• Подтверждение назначения использования участка.
• Правоустанавливающие бумаги на объект сделки.
• Документы, указывающие на отсутствие обременений и долгов.
• Кадастровый паспорт.

Чтобы продажа участка не затягивалась, можно пригласить оценщика недвижимости, который даст оценку участку и укажет в акте следующие моменты:

• Расположение участка.
• Какая инфраструктура проходит рядом.
• Наличие возведенных построек.
• Экологическая обстановка в месторасположении участка и пр.

Продажа земель под ИЖС в условиях современности пользуется большой популярностью, поэтому процедура и порядок проведения сделки известны практически каждому. При возникновении трудностей всегда имеется возможность пригласить специалистов по недвижимости.

Стоимость

Ценовая категория земли зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки, на которую влияют:

• Размер участка
• Его месторасположение
• Оснащение коммуникациям
• Наличие или отсутствие строений
• Вид собственности (товарищество, ИЖС и пр.)
• Состояние подъездных дорог

Стоимость участков в последние годы сильно возросла, связано это с тем, что земли стали пользоваться широким спросом, а найти подходящий вариант все сложнее.

Договор

Продажа участка земли осуществляется в три этапа:

• Сбор необходимой документации
• Составление договора с учетом всех требований закона
• Обращение в регистрирующий орган

Составить договор можно самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору. Последнее условие не является обязательным, но может существенно ускорить срок регистрации сделки с 20 дней до 1-3 дней.

Стандартно, договор должен содержать следующие основные сведения:

• Сведения о сторонах сделки
• Информацию о предмете сделке, то есть кадастровый номер, месторасположение, площадь и прочее
• Стоимость земельного участка
• Порядок передачи денег от покупателя к продавцу

Если в договор будут включены условия, противоречащие законодательству РФ, сделка будет признана незаконной.

После подготовки договора, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При продаже земельного участка , основные обязанности по сбору и подготовке бумаг, ложатся на продавца, так как от покупателя требуется только подписать договор и передать установленную соглашением сторон денежную сумму за предмет сделки. Все действия сторон при совершении отчуждения права собственности на участок должны быть строго в рамках закона.

Подробнее о договоре купли-продаже — на видео:

Источник: vyborprava.com

Как оформляется договор купли-продажи земельного участка: правила и порядок оформления

Любые юридические операции с правами на собственность недвижимого имущества требуют тщательного предварительного изучения и подготовки, поскольку в них множество нюансов. Сегодня мы расскажем, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка, в каких случаях он обязателен. А также мы поведаем об особенностях, которые необходимо учесть правообладателям.

Проведение сделки

Сперва отметим, что приобретение надела может происходить двумя способами в зависимости от того, кто является собственником: государство (в лице муниципальных органов) или физлицо. В обоих случаях не стоит рассчитывать на быстрое проведение процедуры, поскольку непосредственно самой покупке предшествует достаточно длительный период сбора документов. В первом случае этим занимается только покупатель, во втором – обе заинтересованные стороны.

Обратимся к законодательной базе. Данную сделку, основой которой является передача имущественных прав собственности, регламентирует Гражданский Кодекс, а именно ст. 30 ГК РФ. В этой статье предусмотрены правила, соблюдение которых способствует защите интересов продавца и покупателя. Они направлены на то, как составить куплю-продажу земельного участка законным образом.

А уже процесс перехода права собственности на недвижимость – это юрисдикция Земельного Кодекса, а именно статей 37, 15, 25 и 26.

Кроме основных нормативных актов, регламентирующих процесс заключения сделки, присутствует также документ, который определяет особенности регистрации имущества, это Федеральный закон №122. Он определяет разновидности договоров, по которым необходимо нотариальное засвидетельствование купли-продажи. Услуги нотариуса потребуются в трех случаях:

• Собственник земли – юридическое лицо.
• Предмет покупки – одна или несколько долей участка.
• Участник имущественного соглашения – несовершеннолетний ребенок или человек, признанный недееспособным по состоянию здоровья, другим показателям.

Таким образом, проведение всей процедуры смены прав собственности регламентируется тремя главными факторами. В соответствии с ними должен быть составлен договор и оформлены все бумаги. Подробнее об особенностях и этапах расскажем ниже.

Работы, предварительно проводимые с землей

Согласно Федеральному закону №221, принятому в 2007 году, перед тем, как продать любой земельный надел, вне зависимости от его назначения, необходимо провести процедуру межевания. Эта потребность связана с тем, что каждый участок обязательно должен стоять на учете в Росреестре, только такой объект может стать предметом юридически достоверной сделки.

Кроме того, межевание позволяет удостовериться в точных размерах недвижимости, в том, что реальные квадратные метры соответствуют заявленной площади. Основанием для проведения процедуры являются документы, подтверждающие право собственности. В случае если на территории имеется какая-либо постройка, нужно прилагать к пакету бумаг паспорт БТИ.

Еще одна работа, которую потребуется провести продавцу, – сбор справок, подтверждающих отсутствие задолженностей и обременений. В этих целях следует посетить отделения обслуживающих вас коммунальных служб, а также налоговую. Здесь по запросу выдадут бумаги с указанием того, что нет неоплаченных квитанций, а также долга по имущественному налогу.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

В ряде случаев может понадобиться информация о состоянии строений (дом, баня, гараж, сарай), расположенных на территории, а также о каких-либо ограничениях по эксплуатации, которые были наложены на участок.

Продавцу следует познакомиться с этими требованиями заранее, по возможности заблаговременно собрать минимальный перечень документации.

Оформление и составление договора купли-продажи земли

Данное юридическое соглашение может быть составлено самостоятельно физическими лицами по определенному образцу с занесением всех достоверных данных о заинтересованных сторонах. Но юристы рекомендуют прибегнуть к помощи специалистов, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. И покупателю, и продавцу следует быть начеку.

Юридическое сопровождение позволяет избежать распространенных ошибок, а также способствует устранению риска мошеннических действий. Нотариальное засвидетельствование соглашения в большинстве случаев не является обязательным, кроме перечисленных выше условий. Если вы все же решили обойтись без участия юриста, необходимо предварительно ознакомиться со всеми порядками и правилами оформления сделки по договору купли-продажи земельного участка, а также проверить подлинность документов. Особое внимание рекомендуем уделить свидетельству, которое подтверждает права землевладения, а также бумаге о том, для чего предназначен надел, например, под жилое строительство или для потребностей сельского хозяйства.

Что должно быть в купчей

В рукописном или электронном варианте обязательно нужно предоставить следующую информацию:

• Место и дата, где и когда было составлено соглашение.
• Достоверные персональные сведения об обеих сторонах договоренности – фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, номера телефонов и адреса. В случае если продажей занимается доверенное лицо, нужно приложить нотариально заверенную доверенность.
• Условия: о каком объекте идет речь, его характеристики, суть процедуры.
• Есть или нет обременения, иные препятствия к осуществлению передачи прав собственности. Таковыми могут являться судебный арест, банковский залог имущества, наличие прописанных лиц, являющихся недееспособными или пребывающими в местах не столь отдаленных. Если покупатель на момент сделки не знает о наличии обременений, но она может быть признана недействительной.
• Стоимость предмета договоренности. Цена прописывается и цифрами, и прописью. Здесь же – метод расчета, например, наличные или банковский перевод.
• Основания, которые могут повлечь расторжение.

Кроме того, указываются дополнительные пункты, если их обсуждали заинтересованные стороны. Главное условие – чтобы они были законными и не ущемляли ничьи права.

На что обращать пристальное внимание

Вне зависимости от того, где вы заключаете договор купли-продажи земельного участка, дома или в нотариате, следует с особой внимательностью отнестись к следующим пунктам:

• Положение об обратном выкупе земли продавцом. Такая пометка не будет на руку покупателю, стоит настоять, чтобы ее не было.
• Наличие обременений. Обязательно проверьте, не арестована ли недвижимость, или, может быть, она находится в залоге у банка.
• Цена. Следует посмотреть кадастровую стоимость, а также рыночную, указать на них правообладателю. Это поможет поторговаться.
• Ограничения на проведения каких-либо действий. Например, наложен запрет на некоторые виды строительства, поскольку на данной территории проходят подземные коммуникации, которые можно повредить.
• Гипотетическая возможность изъятия участка государством. К примеру, если он находится в зоне отчуждения, а здесь планируется строительство автомобильной трассы.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

Это наиболее часто встречаемые сложности, с которыми сталкивается покупатель. К сожалению, юридическую чистоту надела проверить бывает не так просто. Но покупка на вторичном рынке имеет свои преимущества, в частности, нет потребности после приобретения оформлять кадастровый паспорт, заказывать экспертизу межевания и пр. Чтобы не ошибиться при составлении документов, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.

Не менее важно также на этапе подготовки найти проверенную строительную компанию. Большая база специалистов собрана на сайте https://building-companion.ru/.

Образец

Один из наиболее простых способов составления договора – это использование готового бланка. Его можно найти в открытом доступе в интернете, мы прикрепляем пример ниже:

Вам нужно будет только распечатать в формате А4 эти листы и заполнить все пустые поля. Сделать это нужно в двух экземплярах – первый остается у продавца, второй подтверждает новые права на собственность покупателя.

Еще один момент – это указание ссылок на приложения. В качестве них могут выступать дополнительные документы, например, кадастровый паспорт или акт о межевании. Если вы добавляете их в общий пакет, обязательно укажите это в тексте соглашения.

Порядок оформления договора купли-продажи земли

Все процедуры строго регламентированы, они выстроены по этапам в соответствии с правилами:

1. Участники сделки собирают все необходимые документы. Очень важно учитывать, что некоторые справки имеют срок давности и должны быть сделаны за небольшое время до проведения операции по передаче прав. К ним относится, например, свидетельство, подтверждающее, что за данным объектом нет обременений, долгов, неоплаченных налогов.
2. Составление преддоговора на покупку. По сути, это письменное обещание продавца, но гарантировать последующее заключение данная бумага не может.
3. Межевание с составлением акта.
4. Проверка всей документации.
5. Подписание самой купчей, процесс оплаты тем или иным образом.
6. При необходимости или желании – поход в нотариат для официального заверения.
7. Постановка на регистрационный учет в Росреестре. Это уже осуществляется новым правообладателем без участия второй стороны.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

С этого момента все юридические аспекты завершены, можно приступать к строительству дома. В этом поможет строительная компания. Большой выбор проверенных подрядчиков можно найти на сайте building-companion.ru.

Правила продажи участка, которые необходимо учесть при составлении договора купли-продажи

Какие основания могут являться поводом для смены правообладателя надела:

• купчая;
• завещание;
• передача в дар;
• обмен на другое имущество;
• ордер для приватизации;
• в качестве уставного капитана нового юридического лица.

Но не любая территория может вообще стать собственностью физлица. Вот в каких ситуациях это невозможно:

• Охраняется государством, как, например, заповедная или парковая, водоохранная зона;
• Имеет ценность с точки зрения общекультурного или исторического наследия;
• Находится под ответственностью военных ведомств.

Как узнать, можно ли приобрести конкретно этот надел? Для этого следует сделать запрос в Росреестр, предоставив кадастровый номер. Если ограничения не были выявлены, можно заключить соглашение на покупку.

Список необходимых документов

Часть бумаг будет собирать продавец еще до момента заключения сделки, другую половину уже обе заинтересованные стороны. Итак, итоговый пакет будет включать:

• Кадастровый паспорт. В нем подробная информация обо всех объектах, которые находятся на территории, а также о ее точных размерах.
• Сам договор купли-продажи земельного участка (где его взять и что в нем написано, мы рассказали выше) – в двух экземплярах.
• Отказ субъекта РФ от приобретения данного надела. Это важно, поскольку он имеет приоритет при покупке для сельскохозяйственного назначения.
• Выписка из Росреестра, подтверждающая факт, что продающая сторона является правообладателем.
• Паспорта заинтересованных лиц.
• Справки, свидетельствующие об отсутствии обременений, долгов.
• Выписка с банковского счета покупателя даст уверенность в том, что он обладает достаточной денежной суммой для приобретения.

Это стандартный пакет, но иногда бывают более обширные требования. Например, если владельцев несколько (самый простой вариант – супруг), то потребуется письменное согласие второго собственника.

Аннулирование купчей

Есть несколько законных оснований для того, чтобы признать ее недействительной:

• Если в договоре прописаны пункты, которые нарушают чьи-либо права или являются незаконными.
• При нарушении формы соглашения – несмотря на то что оно пишется в достаточно произвольном виде, в нем должны быть прописаны основные разделы.
• При подозрении, что данная сделка – мнимая, ничтожная, то есть заключенная с другой целью, часто незаконной.
• Если были нарушены права несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.
• В случае угроз или иных видов принуждения к заключению соглашения.

Чтобы аннулировать купчую, пострадавшая сторона должна обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. В результате разбирательства имущество возвращается первоначальному владельцу. Но если был заподозрен злой умысел, то суд может постановить конфискацию недвижимости в пользу государства.

Приведем пример

В рассматриваемом случае гражданин А и В (продавец и покупатель, соответственно) являются товарищами. Поэтому они не стали пользоваться услугами юриста или нотариуса, а решили все сделать по наиболее простому варианту. Но они не учли, что для официального оформления прав на надел потребуется акт о межевании.

Участники подписали купчую, уже фактически считая процесс завершенным. Гражданин А получил деньги в полном объеме, успел их даже частично потратить, а В завез стройматериалы, заключил договор со строительной компанией и начал строительство. Но когда покупатель пошел в Росреестр с заявлением, чтобы официально зарегистрировать надел на свое имя, получил отказ по причине, что был собран не весь пакет документов – не была акта о межевании.

Благодаря близкому знакомству участники соглашения смогли решить вопрос мирно: они провели работы по определению разметки, затем повторно составили купчую и зарегистрировали ее в Росреестре. Но история поучительна для тех, кто планирует покупку у третьего лица – нужно внимательно следить за подбором бумаг.

Подведем итоги

В статье мы рассказали, как правильно оформить сделку с помощью договора купли-продажи земельного участка, где его заключить, что в нем должно содержаться, а также с какими подводными камнями можно столкнуться. Мы рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам – это сэкономит время и даст гарантию юридической чистоты

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: building-companion.ru

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно?

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно. Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале. Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

Земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. Данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух ДКП, а также регистрации жилого здания и земли.

Законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

Соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

Без дома

Продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

Хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

Земли сельхозначения

Под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. Земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

• Непосредственно для производства с/х продукции,
• Для дачного строительства, животноводства и фермерства.

Если на участке размещаются элементы инфраструктуры предприятий, занимающихся изготовлением с/х продукции, то такая земля также будет относиться к указанной категории.

Примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

Под застройку (ИЖС)

Термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

Перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

Кроме того, помните, что ИЖС не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

Можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Алгоритм поиска клиента

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах. Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется. Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

1. Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Выставить землю на торги

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

После проведения оценки имущества, на специализированных вебсайтах, а также – по желанию – в печатных изданиях публикуется информация о проведении торгов и представленных лотов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

Нашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.

Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.

По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.

Какие же понадобятся документы?

Ниже представлен актуальный перечень:

• Форма заявления о государственном кадастровом учете,
• Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
• Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
• Кадастровый паспорт на участок,
• Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Регистрация договора в РосРеестре

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Если приходит отказ, в нем объясняется, по каким причинам РосРееестр не смог переоформить право собственности. Разрешается повторное обращение после устранения указанной проблемы.

Сколько стоит процедура

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Обзор цен в Подмосковье

На стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.

Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.