В соответствии с п.2.2. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здании, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.
Критерием технического состояния является физический износ, который на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Согласно п.4.1.1 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определяемого методами визуального и инструментального обследования.
Физический износ конструкций крыши, элементов фасада, наружных стен, системы электрооборудования жилого дома № 5 по улице Пионерская 5 в г. Владивостоке определялся на основании ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», которые предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Под физическим износом конструкций, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека
В соответствии с п. 1.2 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ отдельных конструкций следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате обследования, с их значениями, приведенными в таблице 1.
Согласно п.7 «Методики определения физического износа гражданских здании» признаки физического износа устанавливались путем осмотра (визуальным способом), при этом использовались простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка и т п )
Если конструкция имеет признаки износа соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала, если выявлен только один ил нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала, если выявлено несколько признаков, то физический износ определяется в пределах указанного интервала в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
Таким образом, физический износ исследуемых конструктивных элементов жилого дома № 5 по улице Пионерская в г. Владивостоке определялся путём сравнения признаков износа, выявленных во время проведения экспертного осмотра, с признаками износа и их численными значениями, приведёнными в таблицах ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Фундаменты — Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
Трещины до 2 мм
Стены здания — выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм
Ремонт кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Перекрытия — коррозия металлических балок перенасыщение засыпки влагой, усадочные трещины
Поражение коррозией на площади до 40%.
Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия замена утеплителя, замена штукатурки
Крыша — поражение гнилью древесины концов стропильных ног, поражение гнилью 50% обрешетки и обшивки, у, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши, увлажнение древесины. Временные стойки
Поражение гнилью на площади до 50%. Прогиб прогонов более 1/100 пролета
Замена конструкций крыши
Кровля — отсутствие частей покрытия.
Окна и двери деревянные — Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены
Полная замена оконных блоков
Электроснабжение -полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и общедомовых сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок
Замена отдельных участков сетей, приборов, замена открытой проводки
Определение износа здания в целом
Наименование элементов здания
Физический износ элементов здания, %
укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %
по результатам оценки ФК
Средневзвешенное значение физического износа
8. Отделочные покрытия
Согласно п. 12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» при физическом износе конструктивных элементов 41-60% техническое состояние конструктивного элемента оценивается как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта; при физическом износе от 61-80% техническое состояние конструктивного элемента оценивается как ветхое, при котором выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при полной смене элемента.
В п.4.3.2 ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» отмечено, что строительные конструкции жилых зданий подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.
Таким образом, техническое состояние кровли, фасада, системы электрооборудования жилого дома № 5 по ул. Пионерская в г. Владивостоке оценивается как неудовлетворительное и частично ветхое.
В соответствии с п.3.6.9 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» при выполнении текущего ремонта кровли удельный вес заменяемых элементов должен составлять не более 50%, покрытия полов — 20%; инженерного оборудования и других конструкций не более 15% от их полного объёма в здании.
Согласно п.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий.
Термическое сопротивление ограждающих конструкций.
Термическое сопротивление — это свойство сопротивлению прохождению тепла через ограждающую конструкцию.
Для кирпичных стен здания сопротивление теплопередачи составляет 1.2 — 1,4 град.м2. час/ккал.
Требуемая величина сопротивления теплопередаче наружных стен для жилых зданий до 2000 г. составляла для г. Владивостока 0,78 град.м2.час/ккал. Теплозащита наружных стен до 2000 г. удовлетворяла действующим нормам. В настоящее время введены новые нормы по теплозащите ограждающих конструкций в сторону значительного увеличения требуемого нормативного сопротивления теплопередачи. Требуемая величина сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций зданий увеличена в несколько раз (примерно в трое). Сопоставляя приведённые выше цифры определяем, что сопротивление теплопередачи стен обследуемого здания не удовлетворяет современным нормам.
Как и для стен, существующая конструкция утепления чердачного перекрытия не удовлетворяет действующим современным нормам по теплозащите зданий.
Проведённый анализ теплотехнических качеств ограждающих конструкций обследуемого здания указывает на то, что при дальнейшей его эксплуатации необходимо провести мероприятия по утеплению наружных стен и чердачных перекрытий.
Источник: www.studwood.net
Расчет физического износа здания
Процент износа, приведенный к 100% по формуле графа 7/графа 5 равен 51,14%. Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 51%.
Техническое состояние здания при 51% износе оценивается как ограниченно работоспособное – Категория технического состояния, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации..
Проведя оценку износа согласно правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) и «Методики определения физического износа гражданских зданий», эксперт выявил, что фактический физический износ здания превышает нормативный (указанный в техническом паспорте, равный 34%) и составляет 51%. Это говорит о преждевременном физиче ском износе конструкций и необходимости проведения срочных ремонтных работ.
И установил следующую категорию технического состояния здания:
На стадии предварительного визуального обследования, объекта исследования: нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002 можно установить по внешним признакам в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений категорию технического состояния конструкций.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлена категория технического состояния здания.
Виды категорий приняты на основании рекомендаций СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:
| № п/п | Категория технического состояния | Критерии оценки |
| 1 | ИСПРАВНОЕ | Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. |
| 2 | РАБОТОСПОСОБНОЕ | Категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. |
| 3 | ОГРАНИЧЕННО РАБОТОСПОСОБНОЕ | Категория технического состояния, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. |
| 4 | НЕДОПУСТИМОЕ | Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) |
| 5 | АВАРИЙНОЕ | Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных мероприятий). |
Несущая способность и деформативность конструкций:
Принципы обеспечения прочности, жесткости и устойчивости жилых зданий
2.1. Конструктивной системой здания называется совокупность взаимосвязанных конструкций здания, обеспечивающих его прочность, жесткость и устойчивость.
Принятая конструктивная система здания должна обеспечивать прочность, жесткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий («Пособие по обследованию строительных конструкций здания, АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Москва – 2004)
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлена категория технического состояния здания.
Техническое состояниеНежилых помещений №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002 – ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, износ 40-60%,
(необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) (СП 13-102-2003, гл.3)
Исследование по второму вопросу: Имеются ли признаки проведения капитального ремонта нежилого помещения? Если такие признаки имеются, то возможно ли определить примерный срок давности их проведения?
Ремонтные работы, как правило, подразделяются на два вида: текущий и капитальный. Основным критерием такого подразделения является периодичность проводимых ремонтов: текущий ремонт осуществляется с периодичностью до 1 года; капитальный ремонт — с периодичностью более 1 года. На практике существуют и другие, более дробные классификации ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.).
Сущность термина «капитальный ремонт» в определенной степени можно выявить исходя из анализа п. 1 ст. 48 ГрК РФ, в которой установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства представляет собой ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Однако данное определение не дает полного представления об особенностях капитального ремонта. Суть данного термина раскрывается в действующих в настоящее время подзаконных нормативных актах.
Так, в приложении №1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312 (далее — ВСН 55-88 (р)) и действующие до настоящего времени, под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Таким образом:
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов.
Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) может производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.
Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:
1) комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;
2) выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.
Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.
Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта строений, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий (п. 3.2, 3.3 ВСН 55-88 (р)).
Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. Как правило, выборочный капитальный ремонт производится в случаях:
когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий;
при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.
При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.
При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).
Источник: cyberpedia.su
Оценка физического износа конструкций и зданий
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследований, с их значениями, приведенными в таблицах ВСН (по оценке физического износа). Пример одной из них представлен в табл. 7.15.
Таблица 7.15. Сборные железобетонные детали лоджий
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий
Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м до 1 м
Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин
Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенах
Замена гидроизоляции с устройством цементного пола, заделка трещин
Скалывание бетона стенок в местах опира-ния плит, трещины в стенах и плитах, прогиб плит
Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета
Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стен более 1/150
Замена конструкций лоджий
Если конструкция, элемент, система или их участок имеют все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимают равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ принимают равным нижней границе интервала. Когда в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков принимают по интерполяции в зависимости от размеров и характера имеющихся повреждений. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 7.15, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяют по формуле
где Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %; Ф, — физический износ участка конструкции, элемента или системы; Р; — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м; Рк — размеры всей конструкции, м2 или м; п — число поврежденных участков.
Физический износ здания определяют по формуле
где Ф3 — физический износ здания, %; ФК| — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания в процентах следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и их систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания принимаются по сметам-анало-гам.
Численные значения физического износа округляют: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10 %; для конструкций, элементов и систем — до 5 %; для здания в целом — до 1 %.
Для слоистых конструкций — стен и покрытий — обычно применяют системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа принимают большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы определяют по формуле
где Фс — физический износ слоистой конструкции, %; Ф, — физический износ материала слоя, определяемый по рис. 7.36 и 7.37 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %.
Источник: lse.expert