Как получить заброшенный участок в СНТ

Заброшенные земельные участки на территории СНТ, поселков и деревень встречаются довольно часто. Глядя на них, становится отчетливо понятно, что нога хозяев не ступала здесь очень давно. Нередко соседи подумывают о том, как расширить свои владения для реализации новых идей, но не знают, как это сделать законно.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Пять способов стать собственником заброшенного участка

Отсутствие какой-либо деятельности на земельном наделе не говорит о том, что у него нет законного владельца. Если земля не принадлежит физическому или юридическому лицу, то она может быть в муниципальной или государственной собственности.

У некоторых граждан возникает желание пойти по линии наименьшего сопротивления — начать распоряжаться чужим имуществом по собственному усмотрению. Такие действия закон рассматривает как самозахват, что расценивается как административное правонарушение со всеми вытекающими последствиями.

Нарушать закон — не лучший способ получить пустующий участок, поэтому рассмотрим легальные пути решения задачи.

Как законно получить заброшенный земельный участок в СНТ?

1 способ. Поиск владельца для приобретения участка

Выяснить, кто является владельцем недвижимости, можно следующими способами.

• Публичная кадастровая карта. Позволяет узнать интересующую информацию при условии, что известен кадастровый номер или точный адрес объекта.
• Выписка из ЕГРН. Сделав запрос, можно получить данные о владельце интересующей земли, а также об ограничениях на нее.
• Запрос в адрес председателя СНТ и органов местного самоуправления.

Если в результате этих действий удалось разыскать владельца участка, то остается только договориться с ним о продаже земли.

2 способ. Оформление отказа

Немногие владельцы земли отказываются от недвижимости добровольно, однако такие случаи встречаются. Возможно, что хозяину участок не нужен, а владение им приносит только финансовые убытки в виде неоплаченных задолженностей по различным платежам и налогам.

В этом случае ему нужно подать в Росреестр заявление об отказе. После этого право собственности прекращается, и земля переходит в муниципальную собственность. Муниципальные власти вправе выставить участок на торги или сдать его в аренду.

3 способ. Покупка после изъятия

Если участок не используется по целевому назначению на протяжение более 3 лет, то его могут изъять. Суд принимает соответствующее решение, и земля становится муниципальной собственностью. После этого она может быть продана любому желающему.

4 способ. Недвижимость признается бесхозяйной

Проведение процедуры возможно в следующих случаях:

• собственник отсутствует;
• поиск владельца не дал результатов;
• отказ владельца от собственности.

Приобрести бесхозяйную недвижимость можно, если пройдена следующая процедура.

• Орган местного самоуправления обращается в ЕГРН с заявлением о постановке недвижимости в качестве бесхозяйной.
• Муниципальный орган через год обращается в суд, чтобы тот закрепил за ним право собственности.
• После того как решение суда вступит в законную силу, муниципалитет регистрирует право собственности в Росреестре.
• Земля, имеющая собственника в лице муниципального органа, может быть арендована, выкуплена или выставлена на торги.

Если после приобретения бесхозяйной земли появляется прежний владелец, то вопрос регулируется в судебном порядке.

5 способ. Приобретательная давность

Собственником земли может стать лицо, которое в течение 15 лет добросовестно и без перерыва распоряжалось землей как собственной. В этом случае возникает приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности.

Это самый сложный и почти неприменимый вариант получить пустующий участок. Тем не менее шанс имеется, и им можно воспользоваться. Для этого заинтересованное лицо должно подготовить пакет документов, который вместе с заявлением направляется на рассмотрение в суд. В случае положительного решения вопроса заявитель может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Сложность этого способа заключается в противоречии понятий, так как добросовестное ведение хозяйства не вяжется с тем, что имущество используется незаконно. По сути, речь идет о самозахвате, поэтому добросовестным такого человека назвать трудно.

Суд может встать на сторону законного владельца, несмотря на то, что он бросил свой участок, поэтому надеяться, что через 15 лет можно получить чужую землю в собственность, безрассудно. Некоторые занимаются самозахватом с одобрения председателя СНТ, что также незаконно.

Может ли председатель товарищества продавать землю

Поиск владельца пустующего участка или его наследников — хлопотное дело, которое требует затрат средств, времени и нервов. Это мероприятие не всем по силам, поэтому некоторые претенденты на землю предпочитают более короткий путь — договориться с председателем СНТ, занять ее и даже получить членскую книжку.

Если такая идея пришла в голову, то следует знать, что председатель не имеет никакого права распоряжаться чужой землей ни от своего имени, ни от имени товарищества. Наличие членской книжки, полученной незаконным путем, не дает права собственности на недвижимость.

Обнаружив, что по соседству имеется земля, которой долгое время не уделяется должного внимания, нужно пойти законным путем. Затраченные время и средства на поиск хозяина полностью окупятся тем, что в дальнейшем не будет никаких неприятностей и участком можно владеть абсолютно легально.

Источник: moigektar.ru

Как признать заброшенный участок в СНТ бесхозным, чтобы потом выкупить его

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать заброшенный участок в СНТ бесхозным, чтобы потом выкупить его». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка

Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.

Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Приобретатели сталкиваются с неприятностями, связанными с наследниками, которые могут объявиться в любой момент и заявить о своих правах, а также с хозяевами в случае использования приобретательной давности. Ее отчет начинается по истечении 15 лет, а если владелец объявится, к примеру, через 14 лет и 8 месяцев, вы уже потеряете право стать хозяином земли.

Всегда есть риск, что появятся законные владельцы. Наследники вдруг оформляют право на имущество. Суд чаще всего принимает положительное решение даже по истечении срока вступления в наследство. Вы же в это время уже соберете массу бумаг и пройдете несколько инстанций, когда объявится законный наследник.

Оформить или законно купить заброшенный дом в деревне, дачу или садовый надел можно. Закон позволяет гражданам страны использовать бесхозные земли и оформлять их в собственность. Важно соблюсти все правила, собрать максимум информации об объекте и запастись терпением.

Поиск сведений о бесхозных наделах

Для начала поисковых мероприятий потребуется воспользоваться публичной кадастровой картой. Она представлена в электронном варианте. С указанной целью достаточно будет войти на официальный портал Росрееста.

Как по закону ? РФ получить в собственность заброшенный земельный участок?

? Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.

Что означает понятие «самозахват земли»?

Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

Самозахват выражается в следующих действиях:

1. незаконное строительство на участке;
2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам;
3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка.

Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.

Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.

Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.

Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.

При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.

Как оформить заброшенную землю в собственность?

Чтобы получить права собственности на бесхозный участок, первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

В местную администрацию подают следующий пакет документов:

1. план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.;
2. кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц;
3. план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения;
4. акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно.

Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

Этапы оформления и регистрации

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

• внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка;
• официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли;
• схематический план, составленный геодезистом;
• заполненный бланк заявления;
• финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция).

Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

1. личный паспорт владельца участка;
2. кадастровый паспорт;
3. выданное администрацией основание на получение прав собственности;
4. чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.).

Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

Когда не избежать судебных споров?

Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

1. на самозахваченных площадях были постройки;
2. затронуты интересы соседей;
3. старые документы неправильно оформлены.

Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

Итог! Нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.

Источник: domstrousam.ru