Добрый день. Какие положеныльготы по ипотеке матерям одиночкам? Я мать одиночка. Моему сыну 4 года. Я оформила Российское гражданство 5 лет назад, но до сих пор у нас с сыном временная прописка в Санкт-Петербурге.
Я работаю воспитательницей в государственном детском садике. Наконец, насобирала немного денег для начального взноса на покупку однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Хочу взять ипотеку. Подскажите, какие сегодня предусмотрены льготы по ипотеке матерям одиночкам? Также может кто-то знает, в каких банках сегодня наиболее выгодно для физического лица оформлять ипотеку на покупку квартиры?
Показать полностью
14 июля 2012, 18:51 , Пользователь, г. Тосно
Ответы юристов
Татьяна Ермолаева
Юрист, г. Радужный
Общаться в чате
Как и любой другой человек (или семья), мать-одиночка может рассчитывать на ипотеку в случае, если:
— Имеет источник доходов, соответствующий требованиям кредитной организации. Доходы в обязательном порядке должны быть подтверждены. Могут учитываться и основной заработок, и дополнительные доходы (например, от аренды недвижимости);
— Может предоставить залог. В случае ипотеки это покупаемая квартира. Можно предложить и другую недвижимость, если она находится во владении женщины. Кроме того, банк может потребовать привести поручителей – одного или двух.
Размер кредитной корзины рассчитывается, как и в других случаях, исходя из суммы всех доходов матери-одиночки и затрат на иждивенцев (детей). Именно количество иждивенцев в первую очередь влияет на решение банка.
К сожалению, отдельных программ для такой категории клиентов на данный момент еще нет, поэтому на какие-либо особые льготы вы можете не рассчитывать. Однако вы можете воспользоваться программой “Молодая семья”, если соответствуете по возрасту.
Государственных программ “Молодой семье – доступное жилье” немало: в каждом регионе существуют свои льготы, условия и требования. В одном случае вы можете рассчитывать на покупку квартиры по себестоимости, в другом – на меньшие проценты, в третьем – на субсидию со стороны государства. Так или иначе, но для этого вам придется собрать документы, доказать, что вы нуждаетесь в жилье и можете выплачивать кредит.
В банках существуют и отдельные программы “Молодая семья”. Так, Сбербанк (если ничего не поменялось)предлагает ипотеку полным и неполным семьям на “льготных” условиях: в расчете кредитной корзины могут учитываться доходы ваших родителей, а при появлении в семье еще одного ребенка вы получаете право на отсрочку на выплату основного долга по кредиту.
В любом случае Вам необходимо обратиться в Ипотечное агенство (у нас так называется организация, которая занимается региональной программой ипотечного кредитования, у Вас может по-другому) и узнать на какую программу Вы можите расчитывать (может уже и новые появились).
14 июля 2012, 19:18
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» специальных льгот не предусмотрено.
Однако, Вы имеете право на налоговую льготу как указано ниже.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 21 НК РФ налогоплательщик вправе использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. При этом он обязан представить документы, подтверждающие его право на льготу. На основании пп.
2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ указанных объектов недвижимости.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, который исчислен в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П установлено следующее. Положения абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ признаны не противоречащими Конституции РФ, так как они по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями НК РФ и в общей системе правового регулирования предполагают право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, получить имущественный налоговый вычет.
Следовательно, положения Постановления N 5-П применимы исключительно в случае приобретения квартиры в общую долевую собственность одним родителем и несовершеннолетним ребенком (детьми).
Таким образом, при приобретении квартиры в общую долевую собственность со своими детьми физическое лицо — родитель вправе получить имущественный налоговый вычет.
Объясняем. Башкортостан, пост: Может ли мать-одиночка взять ипотеку?
Мать-одиночка может взять ипотеку на тех же условиях, что и другие заемщики
Объясняем. Башкортостан, пост: Может ли мать-одиночка взять ипотеку?
Чтобы банк одобрил кредит, нужно подтвердить соответствие требованиям ипотечной программы.
Требования банка к заемщикам:
— возраст от 21 года на момент оформления ипотеки и до 75 лет на момент погашения кредита;
— российское гражданство;
— наличие постоянной или временной регистрации на территории России;
— минимальный стаж работы на последнем рабочем месте — от трех месяцев.
Также существуют условия, которые влияют на результат рассмотрения заявки:
— доход заемщика, которого хватит на выплату кредита
— хорошая кредитная история
— первоначальный взнос не менее 15%
Специальных ипотечных льгот для матерей-одиночек нет. Для погашения ипотеки мать-одиночка может воспользоваться материнским капиталом. А многодетные матери могут получить субсидию на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей, если с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года у нее родился третий ребенок или последующие дети.
Источник: kugvesti.ru
Объясняем. Башкортостан, пост: Может ли мать-одиночка взять ипотеку
Мать-одиночка может взять ипотеку на тех же условиях, что и другие заемщики. Чтобы банк одобрил кредит, нужно подтвердить соответствие требованиям ипотечной программы.
Требования банка к заемщикам: возраст от 21 года на момент оформления ипотеки и до 75 лет на момент погашения кредита; российское гражданство; наличие постоянной или временной регистрации на территории России; минимальный стаж работы на последнем рабочем месте — от трех месяцев.
Также существуют условия, которые влияют на результат рассмотрения заявки: доход заемщика, которого хватит на выплату кредита; официальное трудоустройств; хорошая кредитная история; первоначальный взнос не менее 15%
Специальных ипотечных льгот для матерей-одиночек нет. Для погашения ипотеки мать-одиночка может воспользоваться материнским капиталом. А многодетные матери могут получить субсидию на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей, если с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года у нее родился третий ребенок или последующие дети.
Источник: promishkino.ru