Как получить ипотеку 6

У вас в семье прибавление и старая квартира стала тесновата. Но дети — это и без того немалые расходы, и решиться на покупку жилья тяжело. На помощь придёт дешёвая ипотека — можно получить кредит всего под 6%. Эту программу разработало правительство. Читайте эту статью до конца, и у вас будет пошаговая инструкция — с её помощью вы легко купите квартиру на выгодных условиях.

У вас в семье прибавление и старая квартира стала тесновата. Но дети — это и без того немалые расходы, и решиться на покупку жилья тяжело. На помощь придёт дешёвая ипотека — можно получить кредит всего под 6%. Эту программу разработало правительство. Читайте эту статью до конца, и у вас будет пошаговая инструкция — с её помощью вы легко купите квартиру на выгодных условиях.

Какую квартиру можно купить в ипотеку под 6%?

«Прикладная экономика». Как получить ипотеку под 6% (5.03.2018)

• Для начала — только в новостройке . Вторичку — не рассматриваем. Продавцом может быть только юридическое лицо.
• Обратите внимание на новостройки на высокой стадии готовности или готовые квартиры (но обязательно от застройщика). Такие варианты хороши для семей с детьми — не придется долго ждать. Да и риска недостроя нет.
• Максимальная сумма, на которую можно взять кредит, зависит от региона. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области она составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
• Взять ипотеку можно до конца 2022 года. Исключение сделано только для тех, у кого ребенок родится как раз в 2022 году — такие семьи могут взять кредит до 1 марта 2023 года.

На какой срок дадут кредит?

Общий срок кредитования составляет до 30 лет (можно и меньше). Но ставка 6% будет не всё время. Всё зависит от того, сколько у вас детей. Чем больше — тем лучше.

• Если с начала 2018 до конца 2022 года у вас родится один ребёнок, то льготная ставка 6% будет дана на 3 года. Важно! Один ребёнок у вас должен был появиться ещё до 2018 года — это программа для больших семей.
• Если с 2018 по 2022 годы у вас родится третий ребенок (а то и четвертый, и так далее) — получите льготную ипотеку на 5 лет.
• Стали за это время родителями двойняшек или тройняшек? Поздравляем! Помимо счастья и веселья вы можете ещё получить ипотеку под 6% сразу на 8 лет.
• Что происходит после окончания этого льготного периода? К сожалению, ставка растет. Но можно рассчитывать на то, что она всё равно будет весьма комфортной. А именно: ключевая ставка Центробанка + 2 процентных пункта. Эта величина фиксируется: конечную ставку пропишут в договоре. Если оформить семейную ипотеку сейчас, то после окончания льготного периода ставка составит 9,75% (ключевая ставка 7,75% + 2 п. п.)

Как же получить семейную ипотеку под 6%?

• Накопите или займите первоначальный взнос. Как минимум, 20%. Кстати, можно использовать материнский капитал.
• Соберите стандартный набор документов. На самом деле, хватит всего двух: паспорта РФ и второго документа — на выбор (СНИЛС, водительские права, удостоверение военнослужащего). Также потребуются свидетельства о рождении детей.
• Выберите квартиру. Попросите у застройщика документы на неё (в отделе продаж вам помогут). Оплатите страховку и подготовьте отчёт об оценке, если квартира уже готова.
• Хорошо бы принести справку о доходах, но обещают, что без неё ставка не изменится. Ежемесячный доход можно подтвердить налоговой декларацией.
• Заявку можно оформить на сайте Дом.рф (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования). Также можно обратиться в любой банк, который работает по этой программе. Среди них — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ДельтаКредит, Райффайзенбанк и другие. Но не подавайте документы в несколько банков сразу! Банкам такое не нравится.
• Получайте одобрение и начинайте готовиться к переезду!

Подписывайтесь на Urbanus — с нашими советами покупка квартиры и оформление ипотеки пройдут легко и безболезненно! И читайте нашу статью о том, как оформить военную ипотеку — для военнослужащих условия ещё более выгодные .

Ипотека 6% | Кому это выгодно на самом деле? | Как получить ипотеку? | 8 главных рекомендаций

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Источник: www.urbanus.ru

ТОП-5 банков, выдающие ипотеку под 6 процентов семьям с детьми

Кредиты и займы

Вопросом, как оформить ипотеку под 6 процентов, интересуются многие граждане нашей страны. В конце 2017 года, Президент РФ сделал заявление о необходимости разработки льготной ипотечной программы для семей с детьми. Ее целью стало снижение финансовой нагрузки. Воспользоваться субсидией смогут лишь отдельные категории граждан на строго определенных условиях. Список банков, работающих с ней также ограничен.

Ипотека под 6 процентов — кто может получить

Ипотечное субсидирование направлено на поддержку семей, воспитывающих двух и более несовершеннолетних детей. В процессе оформления не играет роль:

• Финансовое положение.
• Наличие в собственности другой жилплощади.

Шесть процентов по ипотеке предоставляются семье, в которой появился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Это срок действия программы, установленный на государственном уровне. В случае продления, период рождения увеличивается автоматически.

Родители несовершеннолетних должны быть гражданами РФ. В противном случае они получат отказ. Регистрация по месту жительства особой роли не играет, она может быть как временной, так и постоянной.

Принять участие в программе не смогут семьи с одним ребенком. Отказ получат и родители, дети которых родились до начала 2018 года. В роли заемщика сможет выступать любой из родителей, являющийся гражданином РФ. Некоторые банки разрешают брать близких родственников в созаемщики.

Причиной получения отрицательного решения может стать лишение родительских прав, совершение преступления против несовершеннолетнего. Подобные факты строго проверяются банковской службой безопасности.

Изменения в законе в 2022

С апреля 2019 года льготная ипотека претерпела некоторые изменения. Они затронули условия предоставления:

• Субсидия будет оформляться на весь период кредитования. В 2018 году она выдавалась лишь на 3-8 лет, т.е. носила ограниченный характер.
• Жители Дальнего Востока получат льготу в размере 5%. Смогут приобрести жилье как на первичном, так и вторичном рынке.

Увеличение срока субсидирования ипотеки дает семьям возможность получить максимальную выгоду. Процентная ставка фиксированная. Ее повышение исключено. Потерянная выгода банкам будет возмещаться из бюджета.

Расширился список банков, выдающих ипотеку под 6 процентов. На данный момент их насчитывается около 50. Другие условия программы остались неизменными.

Условия ипотеки под 6 процентов годовых

Условия ипотеки под 6 процентов достаточно строгие. Они установлены правительством РФ. Помимо этого, отдельные требования к заемщику выдвигают и банки.

Условия для оформления льготной ипотеки

• Рождение второго и последующего ребенка в период действия программы.
• Заключение договора купли-продажи на недвижимость не ранее 1 января 2018 года.
• Приобретение жилья на первичном рынке (исключение – территория Дальнего Востока).
• Первоначальный взнос не менее 20% от общей суммы жилищного кредита.
• Оформление страховки на приобретаемую недвижимость.
• Размер ипотеки не должен превышать 12 млн. рублей для жителей Москвы и СПБ, 6 млн. рублей – граждан из других областей РФ.

Купить жилье на вторичном рынке по льготной программе не удастся. Закон разрешает заключение долгосрочного договора с застройщиком на любом этапе строительства. Возможно внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса, либо погашение основного «тела» кредита на жилье.

Жителям Дальнего Востока, в качестве исключения, предоставлена возможность покупки жилья на вторичном рынке. Подобная «поблажка» связана с дефицитом первичной недвижимости.

Оформление льготы возможно только при обращении в один из банков-участников программы. Заемщику рекомендуется заранее посетить офис интересующего кредитора, узнать о возможности получения субсидии.

Список ТОП банков с ипотекой под 6 процентов в 2023

В каком банке оформить ипотеку решать только заемщику. Главное – выбор должен пасть на организацию, включенную в официальный перечень. Предоставить его в полном объеме невозможно по целому ряду причин. Ознакомиться с ними можно в Приказе Минфина №88 от 19.02.2018 года.

Банки, выдающие ипотеку под 6 процентов годовых, разнятся по условиям ее предоставления, требованиям к потенциальному клиенту. Рассмотрим выгоду сотрудничества с наиболее востребованными организациями подробней.

Открытие — ипотечный кредит для семей с детьми

Ипотека под низкий процент для многодетных семей (от 5.5% годовых) от банка Открытие предоставляется на следующих условиях:

• Минимальная сумма – 300 тыс. рублей.
• Период кредитования – от 3 до 25 лет.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Возраст заемщика – от 21 до 75 лет.
• Минимальный трудовой стаж – 12 лет.
• Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 3 месяцев.
• Срок ведения бизнеса для ИП – минимум 1 год.

Оформить в ипотеку можно квартиру, таунхаус или загородный дом. Банк делает акцент на приобретении жилья в долевую собственность. Льготная ипотека в совокупности с материнским капиталом потребуют выделения долей для всех членов семьи в любом случае. Оформление ипотеки осуществляется при предоставлении справки о доходах с места работы обоих родителей (созаемщиков).

На официальном сайте Открытие представлен удобный онлайн-калькулятор. Потенциальному заемщику достаточно лишь внести в пустую форму необходимые данные, узнав предварительную сумму ежемесячного платежа. Сервис дает возможность отправить заявку на оформление ипотеки в режиме онлайн. Она значительно упрощает получение одобрения.

Банк заявляет, что, если у Вас плохая кредитная история или Вы (или супруга) является ИП – то также можете оставить онлайн-заявку и получить решение без визита в банк. Высокий процент одобрения, подтверждает, что получить ипотеку без отказа могут практически все.

Онлайн-заявка в Открытие

Сбербанк — шестипроцентная ипотека с господдержкой для семей с детьми

Ипотека с господдержкой от Сбербанка предоставляется на срок до 30 лет. Условия программы стандартные. К клиенту предъявляются следующие требования:

• Возраст от 21 до 75 лет.
• Общий стаж не менее 1 года.
• Работа на текущем месте не менее 6 месяцев.
• Супруг (супруга) выступает в роли созаемщика (актуально и для незарегистрированного брака).

Потенциальному заемщику потребуется заполнить бланк заявления. Оформить его можно и через официальный сайт в онлайн-режиме, здесь же можно рассчитать размер взносов, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Необходимо предоставление гражданского паспорта, справки о доходах. Подробнее об ипотечных программа Сбербанка мы писали в отдельной статье.

Газпромбанк — ипотека для семей с 2 и более детьми

Газпромбанк запустил программу «Семейная ипотека». Субсидированная процентная ставка устанавливается на весь срок кредитования, фиксируется в договоре. Займ предоставляется на срок не более 30 лет, при условии оплаты 20% первоначального взноса.

Ипотека для семей с детьми оформляется после анализа платежеспособности родителей. Один из них будет выступать в роли заемщика, второй – созаемщика. Как и другие банки, Газпромбанк придерживается учета стандартных условий оформления субсидии:

• Первоначальный взнос – минимум 20%.
• Минимальная сумма – от 100 тыс. рублей.
• Максимальная сумма для жителей Москвы, МО, СПБ, Ленинградской области – 8 млн. рублей, других областей – 3 млн. рублей.
• Минимальный срок кредитования – 12 месяцев.

На официальном сайте Газпромбанка представлен удобный онлайн-калькулятор. Подать заявку можно через интернет, заполнив пустую форму на сайте, либо посетив банк лично. Максимальный срок рассмотрения заявки в банковском отделении – 10 дней. При заполнении онлайн-формы – 1 день.

ПОЛУЧИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ В ГАЗПРОМБАНКЕ

Программа льготной семейной ипотеки от ВТБ

В отличие от других банков, ВТБ дополнительно к субсидии государство делает еще свою скидку 1 % для семей с детьми. Получить льготную ипотеку в ВТБ смогут жители РФ в возрасте от 21 до 65 лет. В роли созаемщиков банк разрешил выступать не только супругам, но и их родителям. Строгих требований к стажу не предъявляется. Главное – предоставление справок о доходах за последние 6 месяцев.

Заявку на 5 процентов по ипотеке можно подать на официальном сайте банка. В случае ее одобрения, с будущим заемщиком свяжется менеджер. Он ответит на все интересующие вопросы, проведет предварительный расчет ежемесячных выплат.

Одобрение заявки действительно в течение 4 месяцев. Квартиру можно выбрать в любой новостройке. При этом, ВТБ предоставляет список проверенных застройщиков. Банк не исключает возможности рефинансирования ранее открытого займа, при условии полного соответствия семьи типовым условиям. мы уже рассказывали читателям о действующих ипотечных предложениях банка ВТБ. Обязательно прочитайте..

Ипотека под 6% в ПСБ для зарплатников Сбербанка

Промсвязьбанк предлагает оформить молодым людям с 21 года льготную ипотеку с государственными субсидиями. Главная особенность предложения ПСБ – упрощенная заявка для зарплатных клиентов Сбербанка. Те, кто получает зарплату на карту Сбербанка, могут оформить ипотеку под 6% предъявив только паспорт и заверенную выписку с зарплатного счета.

Другие особенности жилищной программы Промсвязьбанка

• Процентная ставка 6% годовых на период субсидирования.
• Получить льготную ставку можно только на квартиры в новостройках.
• Срок ипотеки можно выбрать небольшой – 3 года, так и максимальный – 25 лет. Главное, чтобы доход позволял выбрать минимальный срок.
• Максимальная сумма – 3 млн. рублей.
• Маленький взнос от 100 тысяч рублей. Если у Вас нет 10-20 процентов первоначального взноса, который требуют другие банки, то предложение ПСБ – ваш выбор!

Для не зарплатных клиентов ПСБ и Сбербанка для одобрения заявки, потребуется предоставить:

• Гражданский паспорт.
• Справку о доходах 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий доход.
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка о семейном положении.
• СНИЛС и военник, если мужчина младше 27 лет.

Уралсиб — 6 процентов для всех участников программы ЖСС в РБ

У вас нет 2 детей и нет первоначального взноса на квартиру? Уралсиб предлагает необычное решение в оформлении ипотеки. Поскольку многие семьи не могут себе позволить оплатить первоначальный взнос, специально для них была разработана программа Жилищных строительных сбережений (ЖСС). Более 5 лет она успешно функционирует на территории Республики Башкорстан.

Суть программы заключается в следующем

• Открывается счет для накопления первоначального взноса, сроком до 6 лет.
• Владелец счета ежемесячно вносит определенную сумму вклада.
• После окончания срока накопления, оформляется ипотека.
• Накопленные средства направляются на оплату первоначального взноса.

Участниками программы могут стать только жители Республики Башкорстан, в возрасте от 18 до 70 лет. Подать заявку на участие можно посетив любое отделение банка.

Банк учитывает стандартные требования субсидирования ипотеки. Оформление займа осуществляется по общим правилам, включая детальную проверку платежеспособности.

Где взять ипотеку под шесть процентов

Где взять ипотеку под 6 процентов может решить только будущий заемщик. Условия банков идентичные. Они отличаются лишь по общим требованиям к клиенту: возрастным рамкам, оценке платежеспособности.

Если семья подходит под типовые условия программы, т.е. имеет двух и более детей, рожденных в период действия программы и желает купить жилье в новостройке, стоит заблаговременно подать заявки в несколько банков. Это позволит увеличить шанс одобрения кредита на жилье. Стоит учитывать, что одна организация может отказать в оформлении ипотеки, другая – выдать одобрение.

Количество банков, участвующих в программе, огромное. Шансы получить одобрение хотя бы в одном из них достаточно большие.

Источник: xn--90aennii1b.xn--p1ai

Кому положена льготная ипотека по 6,5% и как ее получить (пошаговая инструкция)

Практически все отрасли так или иначе пострадали от тех мер, которые принимаются против распространения коронавируса. Авиация, туризм, общепит – это верхушка айсберга. В подводной же части все остальное. В сети уже полно мемов о том, что выживут только бюджетники, но похоже, что держаться на плаву смогут лишь производители масок и санитайзеров.

Строительство — та самая отрасль, которая терпит бедствие. Запрет на проведение строительных работ в Москве и области тянет за собой колоссальные убытки для девелоперов, провал сопутствующих сегментов рынка и приостановку многих производственных предприятий. В тех регионах, где строительство продолжается, прогнозируют убытки в связи с падением спроса на жилье. Специалисты утверждают, что от прошлогодних объемов продаж останется не более 30%.

Причина тому – стремительно ухудшающееся материальное положение населения и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Иными словами, люди не могут взять квартиру в ипотеку, застройщики остаются без продаж, а производители стройматериалов, транспортная логистика, металлургическая и другие смежные отрасли – без работы.

Чтобы выйти из заколдованного круга безработицы и убытков, Правительство страны предприняло некоторые шаги. Эти меры убивают нескольких зайцев сразу. Но центральные объекты помощи – это банки и застройщики.

• Несколько слов о льготной ипотеке под 6,5% годовых
• Условия льготной ипотеки
• Как получить? Пошаговая инструкция
• Заключение

Несколько слов о льготной ипотеке под 6,5% годовых

В качестве антикризисных мер и для поддержки банковского сектора и застройщиков, Президент страны попросил проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. Чиновники с энтузиазмом принялись за работу, и в кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».

Куратором программы будет уже известный всем «ДОМ.РФ» — акционерное общество, созданное правительством России в качестве вспомогательного инструмента для проведения жилищной политики страны. Ранее организация уже предлагала снижение ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.

Банки отнеслись к инициативе с не меньшим рвением, и начали принимать заявки на льготную ипотеку еще до принятия основного нормативно-правового акта. Так, ВТБ оформил первую заявку 17 апреля – на следующий день после того, как Президент упомянул об этой возможности, а многие другие банки начали оказывать такую услугу уже с 20 апреля.

Ожидается, что на рынке ипотечного кредитования будет заключено не менее 250 тысяч кредитных договоров, а поток средств, который вольется в отрасль, может даже превысить триллион рублей. Эта сумма должна помочь отрасли продержаться на плаву до окончания пандемии (хотя окончание пандемии вовсе не означает окончание глубокого финансового ослабления, скорее, наоборот). В условиях кризиса – неплохое подспорье. Поэтому нет оснований полагать, что какие-то банки откажутся от участия в программе. К началу мая топ 10 банков страны уже выразили готовность принимать заявления от граждан на льготную ипотеку, поэтому проблем с поиском банков-участников программы не ожидается.

Условия льготной ипотеки

Однако все не так просто. Льготный ипотечный кредит дадут не всем, и не на любое жилье. Вот перечень условий, на которых гражданин может стать участником программы:

• заемщиком и созаемщиком могут быть только граждане РФ;
• кредит должен выдаваться в рублях;
• средства используются для покупки жилых помещений. Нежилые площади и апартаменты в программе не участвуют;
• договор может быть заключен не ранее 17 апреля и не позднее 1 ноября 2020 года. Впрочем, в дальнейшем при неблагоприятном развитии ситуации льготный период может быть продлен;
• поскольку программа создана для поддержки застройщиков, то жилье на вторичном рынке не годится. Вы сможете купить квартиру только в новостройке на первичном рынке;
• продавец квартиры обязательно должен быть юрлицом. То есть заемщик может купить приглянувшуюся квартиру в новостройке, заключив договор долевого участия, или договор купли-продажи с застройщиком. Не подходит под действие программы предварительный договор купли продажи, который любят некоторые застройщики, и договор купли-продажи с физическим лицом. Например, если вы покупаете квартиру в новостройке у обычного гражданина, который в этой квартире и не жил никогда, и жилье в первозданном состоянии – все равно по факту это уже вторичка;
• новостройка может быть как на стадии строительства, так и уже введенная в эксплуатацию;
• для заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма займа не может превышать 8 миллионов рублей. Для жителей других регионов страны предел суммы составляет 3 миллиона рублей. По оценкам экспертов, практически половина рынка новостроек соответствует этим суммам, а значит выбор у заемщиков будет;

• стоимость квартиры постановлением не оговаривается. Заемщик может взять кредит в установленных пределах, а остальную часть доплатить из собственных средств. Собственные средства оформляются как первоначальный взнос;
• стартовый ипотечный взнос со стороны заемщика должен составлять не менее 20% от общей стоимости квартиры;
• погашение кредита должно осуществляться аннуитетными платежами, применение дифференцированной системы расчетов не допускается;
• по задумке, процентная ставка должна остаться неизменной на весь период кредитования. Однако в постановлении есть оговорка – кредитный договор может предусматривать изменение процентной ставки. Поэтому при подписании договора внимательно изучите все условия;
• в случае, если заемщик отказывается страховать приобретенное имущество, жизнь и другие события, ставка по кредиту может быть увеличена, но не более, чем на 1%;
• по этому кредиту заемщик не имеет право пользоваться другими формами господдержки – сельская, дальневосточная ипотека, и др. жилищными программами. С другими льготами и преференциями не суммируется;
• для погашения кредита можно использовать средства материнского семейного капитала или предусмотренные региональные доплаты;
• нет ограничений на период действия кредита. Можно выбирать 5, 10, 15 лет – столько, сколько нужно для комфортного погашения долга и столько, сколько готов предложить банк;
• нет ограничений по количеству квартир. В постановлении Правительства ничего не сказано о том, что гражданин только единожды может воспользоваться этим правом. Поэтому если у вас в закромах скопилось несколько стартовых взносов, и вы чувствуете в себе силы нести это бремя в ближайшие годы – вперед, за льготными кредитами!

Как получить? Пошаговая инструкция

Принципиально получение ипотеки на льготных условиях мало отличается от традиционной, но все-таки лучше соблюдать определенный алгоритм. Это значительно облегчит вам жизнь.

• Для начала определитесь, с каким банком вы предпочитаете иметь дело. Возможно, это ваш зарплатный банк, или организация, в которой вы уже успешно кредитовались и вас все устроило. Обычно условия кредитования есть в специальных вкладках на официальных сайтах. В скором времени на сайте оператора программы ДОМ.РФ появится полный перечень банков, которые участвуют в программе. Наверняка у вас уже есть какие-то предпочтения. Поэтому вы можете прозвонить в офисы организаций и ознакомиться с базовыми условиями в телефонном режиме.

Помните о том, что у разных банков – разные критерии для одобрения кредита. Одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков, в общем, банки сами устанавливают требования. Выбирайте тот банк, по чьим правилам вы готовы играть.

• Подайте заявку на кредит. Вы можете это сделать в нескольких банках сразу, и выбрать самый комфортный с точки зрения условий кредитования или клиентоориентированности, например. Обычно необходимый и достаточный перечень документов для одобрения ипотеки находится на официальном сайте организации.

Многие банки предоставляют услугу кредитного калькулятора, с помощью которого вы можете рассчитать примерные параметры кредита. Имейте в виду, что реальные условия могут отличаться от расчетных в силу многих причин.

Стандартный набор таков: копия паспорта, справка о доходах 2-НДФЛ, выписка из Пенсионного фонда РФ, либо копия трудовой книжки. За предыдущий налоговый период сведения можно получить в личном кабинете сайта www.nalog.ru

Когда кредит будет одобрен, обязательно уточните, в течение какого периода действительно предложение. В Сбербанке, например, на поиски квартиры отводится до 90 дней. В других банках могут быть свои условия и периоды.

• Когда на руках уже будет информация о максимальной сумме, которую банк готов вам занять, можно заняться поиском подходящей квартиры. Разумеется, это должны быть только новостройки. Найдите жилье, которое полностью вас устроит, в приемлемом районе, побеседуйте с застройщиками.

Часто некоторые банки и застройщики работают вместе, и в этом случае покупатель может рассчитывать на дополнительную скидку или бонус при покупке жилья.

• Закажите отчет об оценке выбранного объекта у сертифицированной организации. Банки для одобрения ипотеки требуют оценку стоимости квартиры. Для этого вы должны воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. Так банк убедится, что вы не завышаете стоимость жилья. Требование об оценке правомерно – в законе об ипотеке есть прямая отсылка к тому, чтобы обязательно оценивали предмет договора.
• Заключайте договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, а также заключайте договор с банком. Впрочем, это может быть сразу трехсторонний договор купли (или ДДУ) с использованием заемных средств.

Регистрируйте договор в Управлении Росреестра. Вы можете сделать это самостоятельно через официальный сайт организации. Росреестр принимает документы на регистрацию независимо от эпидемиологической обстановки. Но в условиях самоизоляции проще всего провести сделку у нотариуса.

Это освободит вас от лишних движений, особенно если вы состоите в браке и вам понадобится согласие супруга для заключения договора. Да, вам придется заплатить нотариальный сбор, зато весь пакет документов на регистрацию нотариус направит самостоятельно, без вашего присутствия. Выйти «в люди» придется всего один раз – к нотариусу, в строго отведенные часы. Нотариальные конторы соблюдают все предписания Роспортебнадзора. Сделка не будет угрожать вашему здоровью.

• Не забудьте оформить страховку после регистрации. Во-первых, по правилам программы при отсутствии страховки ставка может стать выше на 1 процентный пункт. Во-вторых, страхование рисков действительно убережет вас от проблем, которые могут возникнуть, если вы потеряете работу, заболеете или даже отправитесь к праотцам. При наступлении страхового случая предпринимаются меры вплоть до полного погашения кредита.
• Воспользуйтесь своим правом на налоговый вычет, если вы не использовали его в других сделках.

Заключение

Как и многие программы господдержки кого-нибудь в чем-нибудь, эти меры несовершенны. Слишком большое поле для самостоятельной деятельности банков в части определения необходимых условий и документов. Финансовые организации наделены правом изменять минимальную процентную ставку, так что вряд ли вы приедете в кредитный офис и вот так сразу заключите договор под обещанные 6,5%.

Это обычная практика – на деле заявленный процент будет отличаться от фактического. А для того, чтобы получить анонсированную ставку, нужно будет трижды пролезть сквозь игольное ушко. Тем не менее, есть предел повышения. Ставку нельзя повысить более, чем на 3% от заявленной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, при действующей ставке в 5,5%, максимально возможный процент по ипотечным сделкам не превысит 8,5%. Это уже гораздо меньше того, что мы имели до кризиса. Поэтому, если вы давно задумывались о покупке жилья и уверены в своей платежеспособности – настало лучшее время для ипотеки. Вряд ли в обозримом будущем значение этого показателя будет существенно ниже, чем сейчас. Воспользуйтесь предлагаемой помощью, и да пребудет с вами ваша зарплата.

Источник: novostroev.ru