Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Mollitia laboriosam, animi dignissimos vero esse itaque in odio nisi sit officia harum unde, voluptates temporibus iusto at eveniet excepturi molestias delectus facilis est id, similique enim incidunt? Unde amet labore, qui laudantium nulla quod laboriosam minima itaque error animi, impedit assumenda cum non debitis dolorum earum
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Mollitia laboriosam, animi dignissimos vero esse itaque in odio nisi sit officia harum unde, voluptates temporibus iusto at eveniet excepturi molestias delectus facilis est id, similique enim incidunt? Unde amet labore, qui laudantium nulla quod laboriosam minima itaque error animi, impedit assumenda cum non debitis dolorum earum
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Mollitia laboriosam, animi dignissimos vero esse itaque in odio nisi sit officia harum unde, voluptates temporibus iusto at eveniet excepturi molestias delectus facilis est id, similique enim incidunt? Unde amet labore, qui laudantium nulla quod laboriosam minima itaque error animi, impedit assumenda cum non debitis dolorum earum
10 ошибок при покупке квартиры в Новостройке для жизни. Как не ошибиться, в выборе Застройщика?
Источник: trendrealty.ru
Покупаем квартиру в новостройке без обмана
Приобретение квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ перед вторичным рынком. Во-первых, вы получаете новое современное жилье, в котором можно сделать лишь косметический ремонт, не тратясь на замену сантехнического оборудования, электрики, других коммуникаций. Во-вторых, новенькие жилые комплексы часто возводятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, оснащаются современные детскими игровыми площадками, зонами отдыха для взрослых. В-третьих, стоимость квартир в новых домах часто оказывается ниже, чем на вторичном рынке, да и застройщики предлагают весьма выгодные условия кредитования, позволяющие внести первый взнос в размере каких-нибудь 10-15 процентов от цены на жилье.
Все это, на первый взгляд, кажется очень привлекательным. Но практически каждый день мы видим в новостях возмущения обманутых покупателей, тех, кто внес деньги за квартиру в новостройке, постоянно наблюдал за строительством, несколько лет ждал сдачи дома в эксплуатацию, и, в конечном итоге, остался и без денег, и без жилья. Можно ли купить квартиру в новостройке без обмана, и как это сделать. Именно об этом пойдет речь ниже.
Правильный выбор застройщика – это половина успеха
Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, необходимо в первую очередь внимательно присмотреться к компании-застройщику, предлагающую приобрести квартиру в новостройке. Да, вы можете читать рекламные объявления, в которых вам сулят золотые горы по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Но на самом деле все довольно часто оказывается совершенно иначе. Поэтому отложите в сторону газету с рекламой и займитесь сбором информации о застройщике.
Как купить квартиру новостройку в ипотеку 2023. Ошибки Риски Расчеты Эскроу. Электронная регистрация
Как это сделать? Мы предлагаем вам следующие методы:
- внимательно изучите официальный сайт компании. Там обычно представлена вся необходимая информация – срок деятельности на рынке, перечень уже реализованных проектов, отзывы, покупателей жилья и многое другое. Все эти данные будут для вас чрезвычайно полезными;
- проверьте наличие всей необходимой документации, такой, как допуски на ведение проектных и строительных работ, акт выбора земельного участка, договора аренды или купли-продажи земли. Это позволит убедиться в том, что компания работает на рынке абсолютно законно, и не исчезнет при первых же проблемах;
- общение с покупателями. Масса положительных отзывов на сайте компании не даст вам полной картины. А вот если вы сумеете поговорить с владельцами уже построенного жилья, то сможете узнать много интересного о самой компании, о качестве квартир, о том, насколько застройщик соблюдает заявленные сроки.
Выбираем объект по степени его готовности
Как известно, самыми недорогими являются квартиры в домах, которые лишь начинают строится, находятся на нулевом цикле или даже на стадии проектирования. Приобретая такое жилье, вы реально экономите, однако подвергаете себя большему риску. Нет никаких проблем, если вы внимательно изучили застройщика и полностью доверяете ему. Если же требуется избежать риска, лучше выбирать объекты, уже сданные в эксплуатацию или практически готовые к этому. При этом не забудьте опять же получить максимум информации о застройщике – случаев, когда многоэтажные дома, почти готовые к заселению, оказывались заброшенными, в нашей стране довольно много.
Обращение к риэлтеру: дополнительная страховка от рисков
Неплохой способ избежать рисков – это обратиться в агентство недвижимости. Выбирать его следует также тщательно, как и застройщика – это должна быть компания с безупречной репутацией, имеющая огромный опыт работы на рынке именно строящихся домов.
Еще одним преимуществом такого способа является возможность правильно заключить все договора на покупку квартиры – их составление и проверкой в подавляющем большинстве случаев занимаются опытные юристы, поэтому вы будете полностью уверены в юридической чистоте сделки, и в том, что вы максимально защищены от всякого рода неожиданностей.
Единственным недостатком обращения к риэлторам является наличие комиссионных, которые представляют собой определенный процент от стоимости вашего будущего жилья. Но не следует экономить, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке без обмана.
Оформление бумаг: будьте предельно внимательны и осторожны!
В процессе оформления сделки мы рекомендуем очень внимательно читать все договора и документы, которые вы подписываете. Лучше всего привлечь к этому процессу профессионального юриста, который поможет вам обойти любые подводные камни, разглядеть многочисленные уловки, которыми пользуются застройщики.
Обращайте особое внимание на те бумаги, которые так или иначе влияют на ликвидность строящегося здания. Это и правоустанавливающие документы, и разнообразные справки и свидетельства, определяющие стоимость квадратного метра в строении, его тип, сроки возведения здания и прочее.
Как видите, чтобы купить квартиру в новостройке без обмана, достаточно просто быть предельно внимательным к деталям. Также можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, которые уберегут вас даже от самых малейших рисков. Если вам удастся грамотно выбрать застройщика, а также получить полный пакет документов, оформленных в полном соответствии с действующим законодательством, остается лишь дождаться сдачи дома и готовиться к новоселью!
Источник: mskguru.ru
8 «подводных камней» при покупке квартиры в новостройке
8 «подводных камней» при покупке квартиры в новостройке
Эксперт Абсолют Банка Светлана Ковалёва об особенностях сделок на первичном рынке
Более 30% покупателей жилья в Екатеринбурге выбирают квартиры в строящихся домах.
Их можно понять: дом «с чистого листа», современные планировки, новые коммуникации, продуманная инфраструктура. Но у жилья на первичном рынке есть и свои «подводные камни».
1. Сильно сэкономить не получится
Есть мнение, что квадратный метр в новостройках стоит дешевле, чем в готовых квартирах. На самом деле разница незначительна — средняя цена отличается в несколько тысяч рублей. Большой экономии, если брать усреднённые показатели и примерно равнозначные объекты, не получится. Более того, обычно разница в цене между объектом, выстроенным полностью и, например, наполовину, весьма незначительна — таковы тенденции рынка.
2. Новоселье не сразу
Чаще всего при покупке квартиры в строящемся доме получения ключей и новоселья приходится ждать несколько месяцев, а то и год. Хорошо, если у вас уже есть собственное жильё, хотя бы комната в коммуналке, или вы можете пожить у родственников. Если вы арендуете жильё, то получится двойная финансовая нагрузка — и аренда, и ипотека. Учтите расходы заранее.
3. Эх, дорога
Особенность Екатеринбурга — большое количество строящихся жилых комплексов эконом-класса на окраинах, в городах-спутниках и довольно дорогие объекты в спальных районах и центре. Если возможности позволяют купить квартиру только в отдалении, то стоит крайне внимательно подойти к транспортному вопросу.
Определитесь, будете ли вы быстро и с комфортом добираться до работы, насколько велика вероятность пробок утром и вечером. Моё мнение — дорога до работы не должна занимать больше часа. В противном случае стоит поискать жильё среди «вторички», но ближе.
Машина — это хорошо, но странно покупать в кредит жильё эконом-класса и нести дополнительные расходы на страховку, техобслуживание, налоги, бензин. И конечно, если вы делаете ставку на «железного коня», а не на общественный транспорт, то автомобиль должен быть очень надёжным, а значит дорогим. Если у вас семья, дети, то, вероятно, для комфортного быта потребуется не одна машина, а две. Это тоже дополнительные расходы.
4. Задержка сроков сдачи
Это один из главных страхов заёмщиков. На самом деле сейчас застройщики стараются тщательно соблюдать сроки сдачи — никому не нужны репутационные и судебные риски. Многие даже вручают ключи досрочно. Мой совет тем, кто покупает жильё в строящемся доме: посмотрите, аккредитован ли застройщик в ведущих ипотечных банках страны.
Чем больше аккредитаций — и не только от крупных госбанков, а ещё и от частных коммерческих, тем лучше. Банки тщательно отслеживают сроки сдачи объектов, финансовое состояние застройщика, и если что-то идёт не так, то отзывают аккредитацию. Подобные прецеденты были и в УрФО, когда крупные застройщики, систематически не соблюдавшие сроки, теряли партнёров среди банков. Кстати, если застройщик выдал ключи от квартиры позже срока, указанного в договоре, то с него можно получить неустойку. Как правило, это солидная сумма.
5. Разница в площади
Расхождения в метраже — наиболее распространённая проблема, с которой сталкиваются покупатели квартир в новостройках при приёмке жилья. Часто они с волнением ждут результатов замеров, ведь если метраж окажется больше, то за него придётся доплачивать. Если в итоге квартира меньше на 1–2 метра, это обычно даже радует покупателей, потому что застройщик возвращает деньги.
Если метров больше, то банк, выдавший ипотеку, не увеличит сумму ранее выданного кредита. Возможно, придётся взять ещё один заём — в среднем на 100–200 тысяч рублей, если финансовая нагрузка это позволит. Большинство застройщиков входят в положение покупателей, которые получили более просторную квартиру, чем планировалось, и предлагают беспроцентную рассрочку на дополнительные метры. Ситуации, когда застройщик категорически отказывается выдать ключи от квартиры до внесения оплаты за «новые» метры, крайне редки.
6. Претензии к качеству квартиры
В момент подписания акта осмотра и приёма-передачи квартиры покупатель и застройщик могут урегулировать все спорные моменты, если они возникли. Сроки устранения проблем прописываются тут же в дополнительных договорах. В большинстве случаев все вопросы решаются быстро, конструктивно и без участия банка, если речь о квартире, купленной в ипотеку.
Что касается прецедентов, то мне известен случай, когда женщина при осмотре квартиры обнаружила в стене трещину. В итоге она расторгла сделку с этим застройщиком и с помощью ипотеки купила другой объект. Деньги ей вернули очень быстро — и первоначальный взнос, и ипотечный кредит.
Если вы берёте квартиру в жилом комплексе, где уже построена первая-вторая очередь, то не поленитесь, спросите у жильцов, какие они видят плюсы и минусы. И сразу уточните размер коммунальных платежей. Это тоже поможет вам принять верное решение.
7. С ремонтом или без?
Большинство квартир в домах эконом- и комфорт-класса сейчас сдаётся с чистовой отделкой. Но иногда покупатели сомневаются, не лучше ли сделать ремонт самим. Что сказать по этому поводу? Во-первых, ремонт от застройщика обойдётся дешевле. Застройщик может закупать материалы и привлекать рабочую силу по более низким ценам, чем розничный покупатель.
Во-вторых, пару лет дом «усаживается» — это общеизвестный факт. Могут «отходить обои», слегка потрескаться штукатурка. Это нормальное явление. Я считаю, что лучше первые два-три года пожить с ремонтом от застройщика — он, как правило, очень нейтральный, а потом уже переделать всё под свой вкус.
8. Просите скидку
В заключение — небольшой лайфхак. Даже если вы идёте покупать квартиру в офис застройщика, не стесняйтесь просить скидку. Видя реального покупателя — с наличными или одобренным ипотечным кредитом, застройщик может пойти навстречу и уменьшить исходную цену на 50 000 или даже 100 000 рублей. Тут многое зависит от ваших способностей переговорщика.
Источник: novostrojki-ekaterinburga.ru