Как подарить недвижимость близкому родственнику

Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.

В обязательном порядке необходимо заключить договор дарения квартиры, при этом на нотариуса должно быть принесено свой паспорт. Дополнительная услуга может заключаться в оформлении налоговой декларации по дарению квартиры.

Однако, стоимость услуг нотариуса никак не зависит от стоимости квартиры. Она может быть как фиксированной, так и рассчитываться по тарифу в зависимости от согласия сторон. По желанию можно обратиться к нотариусу в собственном жилище, что может увеличить стоимость услуг.

Также, необходимо помнить, что для оформления дарственной квартиры у нотариуса обязательно должны быть присутствующие обе стороны сделки. Кто дарит квартиру, тот должен предоставить нотариусу все необходимые документы.

Как оформить дарственную на квартиру. Как оформить договор дарения?

Как видно, стоимость дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году может быть как фиксированной, так и зависеть от многих факторов. Но в любом случае, для оформления дарения квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор дарения.

Зачем нужна дарственная квартира и как ее оформить у нотариуса

Дарственная квартира является объектом, который владелец может подарить своему родственнику или близкому человеку. Это может быть сделано в дарении или по соглашению сторон с обязательным договором в обязательном порядке.

Если вы хотите дать свою квартиру в дарение, вы должны обратиться к нотариусу. Чтобы начать этот процесс, вы должны принести свой документ, удостоверяющий личность, и согласие супруга, если это необходимо. Это зависит от того, чей объект будет дарен.

Кто может оформить дарственную квартиру у нотариуса? Владелец имущества должен лично присутствовать на процессе оформления, но если по какой-то причине он недоступен, он может уполномочить своего представителя для этого.

При оформлении дарственной квартиры вы должны заплатить за услуги нотариуса, и стоимость этой дополнительной услуги зависит от того, как долго будут оформляться документы и сколько документов должны быть подготовлены.

• Вы должны принести с собой:

1. Паспорт (или удостоверение личности) владельца жилья,
2. Согласие супруга, если это необходимо,
3. Документы на жилье,
4. Документы, которые могут быть использованы для перевода собственности на нового владельца.

Вам также может понадобиться подготовить дополнительные документы, если вы хотите получить налоговые вычеты или субсидии, связанные с вашим новым имуществом, или если вы торгуете объектом с другими людьми.

Обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы оформить дарственную квартиру в must-have процедуру! И не забудьте о том, что вы должны платить дополнительную плату за услуги нотариуса, чтобы успешно оформить свое имущество.

Советует прочитать: Как попасть в Росгвардию: отбор, функции, докуменация, возрастные и физические ограничения

Что влияет на стоимость оформления дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году

Стоимость оформления дарственной квартиры у нотариуса зависит от ряда факторов. К примеру, от того, кто принесет договор об обязательном согласии супруга на совершение дарения квартиры. Если сделает это сам даритель, то стоимость услуги нотариуса будет выше, чем если бы это сделал получатель или его представитель.

Дополнительная стоимость возникнет в случае, если необходимо принести договор об обязательном согласии супруга. Если же даритель имеет право на свой счет и желанию делает дарение, то этим услугам не будет дополнительной стоимости.

Кроме того, стоимость зависит и от того, как дарственная квартира была получена. Если квартира была приобретена дарителем в порядке наследования, то эта информация должна быть отражена в договоре. В этом случае, разумеется, стоимость услуг нотариуса будет выше, чем при дарении собственного жилья.

Наконец, стоимость оформления дарственной квартиры у нотариуса также может изменяться в зависимости от того, кто обратился за услугами нотариуса – даритель или получатель квартиры в дарение.

В обязательном порядке нотариусу должны быть представлены такие документы, как паспорт дарителя, документы на квартиру, в которой заявляется об оформлении дарения, и документы, подтверждающие право пользователя на квартиру.

Таким образом, обращаясь к нотариусу за услугой по оформлению дарственной квартиры, необходимо учитывать все факторы, которые могут повлиять на стоимость услуги. Помните, что правовой договор дарения — сложный документ, который требует подробного анализа и проверки.

Оформление дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году: налоги и сборы

Оформление дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году обязательно сопровождается определенными налогами и сборами, которые должен принести кто-то из участников договора.

Советует прочитать: Какие документы заменить при смене фамилии, имени, отчества: полезная информация от адвоката в Самаре и Москве

Во-первых, если дарение квартиры было совершено собственному супругу, то налог не выплачивается, поскольку такие дарения освобождаются от налогов. Во всех остальных случаях необходимо внести налог на дарение в порядке, определенном законодательством. Стоимость налога зависит от стоимости квартиры, и его можно принести в упрощенном или обычном порядке в зависимости от желания.

Помимо налога на дарение, за услуги нотариуса должна будет заплатить та сторона, которая обратилась к нему за оформлением договора. Стоимость услуги нотариуса может варьироваться от региона и договоренностей и зависит от сложности и объема работ. Дополнительная оплата может потребоваться за прием документов на регистрацию.

Также стоит помнить, что для оформления дарения необходимо получить согласие всех собственников квартиры, если таковые имеются. Если собственником является несколько человек, то на каждого из них должно приходиться соответствующее долевое участие в сделке.

• Налог на дарение может быть внесен в упрощенном или обычном порядке;
• Стоимость услуги нотариуса зависит от объема работ и региона;
• Дополнительная оплата может быть взиматься за прием документов на регистрацию;
• Необходимо получить согласие всех собственников квартиры перед оформлением дарения.

Как экономить на оформлении дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году

Оформление дарственной квартиры у нотариуса — это услуга, которую нужно оплатить по обязательному порядку. Однако, есть несколько способов, как сэкономить на этой услуге:

• Если вы пожелали подарить свой дом или квартиру родственнику или близкому человеку, то обратитесь к нотариусу уже с составленным договором. Это позволит уменьшить стоимость услуги нотариуса;
• Если кто-то из супругов является собственником квартиры, то при дарении необходимо принести согласие на того, кто не является собственником. Если же оба супруга собственники квартиры, то дополнительная оплата нотариусу не требуется;
• В некоторых случаях можно обойтись без оформления дарственной квартиры у нотариуса. Если вы располагаете душевной силой, то можно платить коммунальные услуги от своего имени и «на словах» передать жилье на свой выбор;
• Если вы решили обратиться к нотариусу, уточните, необходимо ли оформлять дополнительные документы, чтобы не было неприятных сюрпризов. Например, если одаряемый — несовершеннолетний, то на его имя должен быть оформлен завещательный договор. В этом случае, нотариус потребует дополнительную оплату.

Советует прочитать: Как получить ИНН в бумажном виде на Госуслугах и сайте налоговой: пошаговая инструкция

Кроме того, не забывайте о правилах порядка при дарении квартиры у нотариуса. Данные правила определяются законодательством, следовательно, его необходимо знать. Ознакомьтесь со списком документов, которые нужно предоставить при дарении квартиры, и узнайте, сколько стоит услуга нотариуса в 2023 году.

Важно знать:

1. Открытие табачной лавки в Москве с нуля: от регистрации до продвижения
2. Как оплатить долги судебным приставам? Легкий и удобный способ оплаты в нашей компании
3. Как взять больничный лист для работы официально: порядок действий, открытие в поликлинике или на дому
4. Закупки у единственного поставщика по 223-ФЗ: обоснование и примеры от АНО ДПО ИнКонТех
5. Указ Президента РФ о вопросах прохождения военной службы (от 16.09.1999 года № 1237): текст, изменения и последствия
6. Фискальные документы: что это и когда они обязательны для создания?

Источник: kudobr.ru

Как подарить квартиру

Обычно подарки берут и дарят, но с квартирой или домом так не получится — нужно оформить документы и передать право собственности. Рассказываем, как это сделать и можно ли забрать такой подарок назад.

Что такое дарственная

Официальное название дарственной — договор дарения. Это единый документ, который подписывают даритель и одаряемый — тот, кто дарит и тот, кто принимает дар. До переоформления документов получатель вправе передумать и отказаться от подарка.

Главное условие дарственной — безвозмездность. Нельзя подарить недвижимость в обмен на деньги, внимание или машину.

А еще нельзя пообещать, что подарок перейдет в собственность после смерти его владельца. Например, если брат дарит сестре квартиру, а взамен получает дачу, нужно заключать договор купли-продажи. А если одинокая старушка обещает подарить соседям квартиру за то, что они за ней присмотрят, подписывают договор ренты.

Кто может дарить недвижимость

Принять подарок может кто угодно. А чтобы подарить квартиру, нужно соответствовать требованиям:

• быть совершеннолетним, дееспособным;

Кто считается дееспособным — статья 21 Гражданского кодекса

• психически здоровым, который контролирует свои действия и понимает их последствия, иначе сделку могут признать недействительной;
• быть собственником квартиры, которую дарит;
• если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нужно разрешение органов опеки.

Родители не могут просто так подарить кому-то квартиру, которая принадлежит ребенку, несмотря на то, что они являются его законными опекунами и действуют от его имени. Для этого нужно получить разрешение органов опеки.

Дарить недвижимость можно от человека к человеку или от компании другому человеку, например, своему сотруднику. Но если квартира принадлежит компании, ее нельзя подарить другой фирме — это запрещено законом.

Что и кому нельзя дарить — 575 статья Гражданского кодекса

Еще нельзя дарить подарок дороже трех тысяч рублей своему лечащему врачу или человеку на госслужбе, потому что это могут признать взяткой. Поэтому расплатиться квартирой за новую улыбку не получится.

Если даритель состоит в браке, ему нужно получить нотариальное согласие супруга. Без этого сделку легко оспорить.

Какие документы нужны для сделки

Для дарственной нужно подготовить несколько документов:

• паспорта участников сделки — кто дарит и кто принимает;
• права на квартиру — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или выписка из Росреестра;
• разрешение органов опеки (при необходимости);
• разрешение супруга, если собственник находится в браке.

Акт приема-передачи при договоре дарения составлять не обязательно, но лучше это сделать: в некоторых ситуациях важно знать, когда именно квартира фактически передана одаряемому. Например, это необходимо установить для налогообложения, уплаты коммунальных платежей и в некоторых спорах с недвижимостью.

Где составить договор дарения

Договор дарения можно составить несколькими способами:

Договор заключают в трех экземплярах и подают в Росреестр. После регистрации перехода права собственности Росреестр возвращает два экземпляра договора с отметками о регистрационных действиях — дарителю и одаряемому. Если даритель или получатель потеряют договор, можно будет обратиться в Росреестр за копией.

Сколько нужно заплатить

Кроме расходов на нотариуса или юриста, нужно заплатить налог на доходы физических лиц. Его платит тот, кто получает подарок. Однако налог не платят близкие родственники:

• супруги;
• дети — родные и усыновленные;
• братья и сестры, в том числе сводные;
• внуки;
• бабушки и дедушки.

Если между дарителем и получателем нет близкого родства, нужно будет заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Если в договоре дарения указана другая стоимость жилья, налог платят с нее.

Подарки можно вернуть только в редких случаях

Дарение можно отменить в установленных законом случаях. Но чтобы расторгнуть договор дарения, одаряемому, скорее всего, придется обратиться в суд. В каких случаях можно отменить дарение:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя или убил его. В этом случае право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
• новый владелец обращается с недвижимостью так, что это может привести к ее утрате, например, если подарили старинный особняк, а его решили снести;
• предприниматель подарил квартиру, а потом в течение полугода обанкротился, тогда суд может признать договор дарения недействительным;
• в договоре указаны особые условия, например, право дарителя отменить договор, если получатель подарка умрет первым.

Основания для отмены дарения — 578 статья Гражданского кодекса

Сделку также могут оспорить супруги через суд, если она прошла без их согласия.

Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

Источник: m2.ru

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Просмотров 3050

Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери. Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?

Дарение доли в приватизированной или иной квартире осуществляется путем составления типового документа – дарственной в пользу близкого родственника. Затем потребуется зарегистрировать договор дарения и уплатить госпошлину. Несмотря на относительную простоту, процедура имеет свои тонкости, о которых следует знать даже юридически подкованным людям.

Как подарить долю квартиры члену семьи? Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже.

✅ Закон: изменения в 2020 году

Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в ст. 572 ГК РФ – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли. Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен!

Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:

• матери или отца – родных или усыновителей;
• детей – рожденных в браке, вне брака, усыновленных или удочеренных (см. “Договор дарения доли квартиры детям“);
• пожилых родственников – бабушек и дедушек;
• внуков, братьев и сестер.

Возникает вопрос, почему в списке нет мужа и жены? Можно ли подарить им долю в квартире как близкому родственнику? Согласно ст. 14 СК РФ, супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу. Зато они причислены к членам семьи, о чем сообщает ст.

2 СК РФ.

Отсюда можно сделать вывод – отдать долю квартиры второму супругу можно, но сделка будет оформлена не как дарение, а как соглашение о разделе совместной супружеской собственности (квартиры, дома). Более подробно об этом в статье “Выделение доли в совместной собственности супругов“.

Обращаем внимание, что в 2020 году действуют изменения в процедуру дарении доли квартиры ребенку. Супруги могут выделить процент из совместно нажитого имущества своим детям. При этом необязательно разделять совместную квартиру – она сохранит свой статус.

✅ Когда дарение доли родственнику невозможно?

Вероятно, многие подумают, что дарение доли квартиры подходит во всех случаях. Однако в законе имеются исключения:

Запрещается дарить долю жилья близкому родственнику:

1. Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
2. Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда, например – о погашении задолженности по алиментам.
3. Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
4. Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
5. Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.

Остальные случаи позволяют оформить передачу доли в руки одного из родственников. Осталось разобраться, каков порядок и нюансы?

✅ Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику: маме, дочери, сыну

Прежде чем приступать к составлению дарственной на отчуждение доли, нужно ознакомиться с требованиями к процедуре.

Условия дарения доли

Особенности дарения части квартиры:

• Бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
• Конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
• Добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
• Переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
• Заверка у нотариуса или утверждение в ФКП “Росреестра”.

Близкие родственники должны подтвердить родство с дарителем-собственником. Это необходимо для освобождения от уплаты 13% НДФЛ – налога на доход физических лиц в виде подаренной доли квартиры.

Разновидности, способы

Доступный и простой способ передать долю квартиры близкой родне – подготовить договор дарения, обратиться к нотариусу за заверкой, а затем пройти регистрацию в Росреестре.

Существует возможность подарить долю квартиры и без нотариуса:

1. Жилье принадлежит одному собственнику (дарителю).
2. Супруги имеют совместно нажитую квартиру и хотят отчудить часть жилья несовершеннолетнему сыну или дочери.

Обратные примеры, когда без участия нотариуса не обойтись:

1. Один из супругов передает свою долю второму супругу в рамках брачного контракта.
2. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
3. Участие в деле близких родственников до 14 лет (см. “Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку“).
4. Остальные случаи.

Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.

Порядок действий

Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:

Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован. Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента. Например, пожилым супругам остаётся ⅔ квартиры, а их внук получает ⅓ часть.

На первом этапе нужно заручиться согласием одариваемого лица.

Обратитесь к своим знакомым, справочникам, сайтам и объявлениям. Подыщите подходящего нотариуса по месту регистрации объекта недвижимости. Узнайте график приёма, запишитесь на консультацию и посетите контору в назначенный срок.

Клерк нотариальной конторы выполняет широкий фронт работы, начиная с консультаций, и заканчивая выдачей готовых документов. Бланк и образец договора дарения нотариус предоставит сам, вам останется лишь передать документы, обсудить условия сделки и проставить личные подписи. Присутствие дарителя и одариваемого обязательно!

Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус, причём бесплатно – нововведение с 1 февраля 2019 года. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.

Дистанционное оформление дарения не требует присутствия сторон. Сразу после внесения изменений в ЕГРН вы получите сообщение о необходимости явиться в ближайшее отделение Росреестра за новым документом (или их можно забрать у нотариуса). Отныне передача доли родственнику считается успешно завершенной.

Пример:

Сразу после свадьбы Шубины переехали к матери мужа. Жилье принадлежало троим собственникам в равных пропорциях – по ⅓ доли. Вскоре у Шубиных родился сын, и семейная пара решила подарить ему долю квартиры. Супруги намеревались выделить ребенку полноценную часть, поэтому было принято решение: муж дарит ребенку свою долю, а жена дарит мужу половину от своего процента в имуществе. Итоговое перераспределение у нотариуса: мать мужа сохранила ⅓ доли, столько же оказалось у ребенка, а супруги оформили в собственность по 1/6 части.

Оформление дарственной

Грамотно составленный договор дарения включает:

• место и дату соглашения;
• Ф.И.О., паспортные данные и прочие контакты сторон;
• что является предметом сделки – доля в приватизированной квартире, адрес жилья, площадь, этаж, корпус, строение, кадастровые сведения;
• основание выделения доли дарителя (например, решение суда или договор приватизации квартиры);
• сведения об иных жильцах квартиры;
• условия, не противоречащие законодательству – например, можно указать, что даритель сохраняет право на бессрочное проживание в квартире, передаст долю ребенку после окончания школы/университета и др.);
• права и обязанности сторон;
• сколько экземпляров договора имеется в наличии;
• подписи.

Основному договору дарения предшествует предварительное соглашение. Информацию об этом вы сможете найти в статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему».

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2023

Ознакомьтесь с примером:

Ознакомьтесь с наглядным образцом:

Необходимые документы

Отправляясь на приём к нотариусу, имейте в виду, что нужно взять с собой минимальный пакет документов:

• паспорта обоих участников (дарителя и получателя дара);
• документы о близком родстве – свидетельства о рождении для родственников, о браке – супругам;
• договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и прочие документы на жилой объект;
• выписка из ЕГРН или старое свидетельство из Росреестра;
• согласие второго супруга (при необходимости).

Отдельные бумаги нотариус запрашивает из электронной базы данных или просит донести недостающую документацию.

Госпошлина, налоги

Совсем недавно договор дарения долей не подлежал обязательной заверке у нотариуса, однако с 2016 года процедура не обходится без участия клерка нотариальной конторы. Сколько стоит помощь эксперта?

Тариф на утверждение дарственной зависит от кадастровой или рыночной стоимости доли квартиры/дома. Узнать точную цифру можно в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН или оценочном акте специалиста. Госпошлина за заверку договора дарения у нотариуса – 0,5% от предоставленной стоимости, но в пределах 300 рублей и 20 000 рублей.

Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса – в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.

Пример:

Щапов оформил две дарственные на мать и дочь от первого брака. Наш даритель вступил в повторный брак, завел семью и погасил ипотеку – теперь у него была отдельная квартира. От своей доли в старой квартире он хотел избавиться, передав ее матери и дочери. Обеим родственницам пришлось подтвердить родство с помощью свидетельств о рождении: матери – о том, что Щапов (даритель) является ее родным сыном, а дочери – о том, что щедрый собственник не кто иной, как ее биологический отец. Таким образом, оба получателя дара указали на близкое родство с дарителем и сэкономили на уплате 13% НДФЛ.

✅ Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2023 году

Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса. О том, как это правильно сделать, читайте ниже.

Алгоритм действий, инструкция

Безвозмездное оформление передачи доли без привлечения нотариуса выглядит следующим образом:

1. Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
2. Во-вторых, подготовить или заказать документы на квартиру. Согласовывать уже выделенные доли не придется, но, если техпаспорта нет или он устарел, потребуется пригласить сотрудника БТИ. Согласование технических показателей с реальными пропорциями завершается оформлением технического паспорта на объект дарения.
3. В-третьих, составить договор дарения доли квартиры на близкого родственника или супруга. Напомним, что обращение к нотариусу не нужно при дарении части имущества одного собственника или при выделе доли ребенку из супружеской квартиры (дома).
4. В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и одаряемый родственник обращаются в ЕГРН за внесением изменений в госреестр. Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2016 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.

Документы

В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:

• заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
• паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
• от 3 экземпляров договора дарения (минимум);
• документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;
• свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
• разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
• платежка в виде квитанции.

Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета. Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.

Налоги и пошлины

Сколько стоит процедура?

Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. Об этом четко заявлено в Письме Минфина №03-04-05/21903, датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2016 года.

Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е. одаряемому счастливцу. Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см. выше).

Сроки

Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)?

Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 3-10 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.

Одним словом, сроки не такие уж и внушительные. Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию.

✅ Как передать долю родственнику без дарственной?

Альтернативой договору дарения является другой юридический документ – завещание. Вместо дарителя его составляет наследодатель, т.е. собственник, владеющий всей квартирой или ее долей. Завещатель может включить в свое распоряжение абсолютно любых лиц, независимо от степени родства. Но чаще всего наследниками по завещанию выступают близкие родственники: родители, братья/сестры, внуки/внучки и другие – в силу ст. 1119 ГК РФ.

Пример:

Новиков имел в собственности 3-комнатную квартиру, где вместе с ним проживали близкие родственники: дочь и внук. Физическое самочувствие собственника оставляло желать лучшего: он практически не вставал с постели, нуждался в лекарствах и постоянном уходе. Дочери было некогда, и она не проявляла должной заботы об отце. Внук также не хотел связываться с дедушкой.

Единственным человеком, кто постоянно помогал Новикову, была его сестра. Именно ей он и решил отписать ¾ доли 3-комнатной квартиры, а дочери и внуку оставить меньшие пропорции. Дарственную составлять не хотелось, поскольку возникли бы споры. Новиков решил оформить завещание и передать его на хранение нотариусу. Последняя воля умершего была доведена до сведения наследников.

Заботливая сестра получила ¾ долю квартиры, а дочь и внук по ⅛ части жилья.

Важным нюансом является переход права на долю после смерти наследодателя, а не при его жизни, как в случае с договором дарения. Зато можно жить в квартире при жизни наследодателя, если он не против.

✅ Заключение

Дарение – распространенная сделка с недвижимостью. Процедура не вызывает особых сложностей, но здесь есть свои тонкости.

О чем нужно знать:

• Дарение доли близкому родственнику — это безвозмездная сделка.
• Собственник может подарить только принадлежащую ему долю. «Захватывать» доли соседей нельзя.
• Передача оформляется договором дарения доли в квартире. Сделку нужно удостоверить у нотариуса, а затем зарегистрировать в МФЦ или Росреестре.
• Дарение супругу оформляется как раздел совместного имущества.
• Жилье с обременением нельзя включить в объект дарения, например — если речь идёт о залоговом имуществе (ипотека) или доле под арестом.
• Два случая, когда при дарении не нужен нотариус: выделение доли из целого имущества и совместной квартиры супругов.
• Близкие родственники не оплачивают подоходный налог. Остальные — платят 13% от суммы сделки. Нотариус берёт 0,5% от цены доли + фиксированную сумму за свои услуги (УПТХ).
• Альтернативой дарению доли выступает завещание.

Оформление дарственной только кажется простым занятием. На самом деле последствия от ошибок могут быть весьма плачевными: оспаривание договора дарения в суде, ответственность за уклонение от налогов, возврат документов за исправлением, неточности в тексте дарственной, подмена понятий. Даже если вы планируете составить дарственную своими силами, посоветуйтесь с юристом – он подскажет, на что обратить внимание, как быстрее оформить документы, рассчитать госпошлину и налоги. Воспользуйтесь формой обратной связи или звонком юристу – наши эксперты направят вас в нужное правовое русло по вопросам дарения доли.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. 8(800)101-47-29 — Все жители РФ
4. +7(499)938-59-17 — Москва и Область
5. +7(812)240-85-54 — Санкт-Петербург и область

Источник: law-divorce.org