Автор статьиГлавный редактор проектаНаписано статей727 Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего? Граждане вправе получить имущество, будучи детьми. Ребенок может стать собственником квартиры после получения свидетельства о рождении.
Законодательство предусматривает передачу имущества в дар, куплю его на имя ребенка.
Дарение квартиры не достигшему 18-летия лицу дает свои преимущества и имеет ряд особенностей при регистрации дарственного документа и использовании жилища.Можно ли сделать так, чтобы дети стали владельцами жилья? Родители могут переписать жилище или его долю на ребенка при соблюдении условий. Если даритель является единоличным владельцем жилья, он может писать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку.
Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет?
Многих дедушек и бабушек интересует вопрос: «Есть ли возможность оформить свою квартиру на маленького внука или внучку».Дарить жилплощадь маленьким внукам или детям можно, но только с участием опекуна, достигшего совершеннолетия.
Как подарить и сохранить квартиру за несовершеннолетним
Совместное владение имуществом обязывает дарителя получить согласие совладельца.
Опекунами являются в основном родители ребёнка. А если ребёнка воспитывает не родственник, то этот человек должен будет заплатить налог за предоставленную жилплощадь полностью или за её часть. Поэтому без согласия родителей (в том числе и отца), подарить квартиру маленькому внуку нельзя.Матерям, разведённым с отцами своих несовершеннолетних детей, можно дарить квартиру детям, если у отца нет на неё прав.
А если же квартира числится за отцом, но он при уходе из семьи оставил её жене и детям, то при оформлении на несовершеннолетних детей, отец должен принимать участие.Это вполне возможно осуществить. Но есть кое-какие нюансы. Дарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т.
п. То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права. Но очень часто бабушки, родственники в целях обеспечить ребенку светлое будущее, задаются вопросом: «» или «Что нужно, чтобы по закону ребенок получил квартиру по договору дарения?».
Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения.
Рекомендуем прочесть: Поиск по постановлению гибдд
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – на квартиру, дом, земельный участок
Самый популярный способ передачи собственности своим близким – это договор дарения, который является безвозмездной и безусловной сделкой.
Оформлять договор дарения нотариально необязательно. Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.
Документ может быть как реальным, так и консенсульным, который предполагает передачу недвижимости в будущем.
Недвижимость можно подарить не только взрослым гражданам, но и несовершеннолетним. Такая операция совершается для того, чтобы ребенок был гарантированно обеспечен квартирой в будущем. Законодательством предусмотрена возможность дарения имущества детям от 6 до 18 лет. Собственник недвижимости может беспрепятственно передать право собственности своему ребенку или оформить ее на несовершеннолетнего внука.
После оформления дарственной ребенок имеет право распоряжаться квартирой только после достижения совершеннолетия.
При такой сделке от имени одариваемого документ подписывает законный представитель ребенка. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка считаются:
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет
Главная » Дарственная — дарение имущества » 3 722 просмотров 22.03.2018|дарственная квартиры на несовершеннолетнего ребенка, дарственная на ребенка, дарственная родственнику, оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента.
Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
> > О дарении квартиры соверешеннолетним и детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники.Сознание того, что ребенок будет обеспечен жильем, вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то, что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению.Содержание:Многих граждан интересует вопрос: можно ли подарить квартиру ребенку?
В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения.
Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.
Дарение квартиры несовершеннолетнему
Рекомендуем прочесть: Красивые названия для групп в вк список
Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку
Процедура, в ходе которой бабушка или дедушка дарит внуку/внучке какую-либо собственность, движимую или недвижимую, является сделкой между родственными лицами. Чтобы закрепить такое соглашение, между участниками оформляется дарственная на внука или внучку.
Объектом сделки может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, а наличие родства позволяет участникам не платить налог. Вместе с тем оформление дарственной может вызвать и трудности, особенно если получатель имущества – несовершеннолетний гражданин. В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых выступают родители или опекуны.
Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32). Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
» Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:
- Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
- Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
- Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.
Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому.
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.
Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
Источник: voennpravo.ru
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители.
Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.
Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире
Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок.
От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).
Мнение эксперта
Носков Георгий
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий.
Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.
Особенности процедуры
Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.
Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.
Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.
Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.
Как оформить дарение доли в квартире детям
Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему.
Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.
Пошаговый порядок действий
Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку.
| 1 | Подготовить документы на квартиру |
| 2 | Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении |
| 3 | Подготовить проект соглашения |
| 4 | Посетить нотариуса для заключения договора |
По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ
Процедура
Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.
Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.
При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.
Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.
Документы
Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о рождении одариваемого лица;
- правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
- выдержка из домовой книги;
- документ об отсутствии долгов по квартире;
- письменное согласие супруга;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.
Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.
Образец соглашения
Договор дарения заключается в письменном виде.
Документ должен содержать следующие разделы:
- Наименование договора.
- Дату, место его составления.
- Сведения об участниках сделки.
- Права/обязанности сторон договора.
- Описание отчуждаемого имущества.
- Ссылку на плательщика госпошлины.
- Количество экземпляров соглашения.
- Подписи участников сделки.
Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:
Расходы
Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.
Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.
Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.
Налоги
Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.
Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку.
Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.
Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.
Сроки
Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения.
Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.
Регистрация права собственности
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы.
Сюда входит:
- заявление о регистрации права;
- договор дарения части квартиры;
- документы на недвижимое имущество;
- паспорт законного представителя;
- свидетельство о рождении выгодополучателя;
- квитанция об уплате сбора.
Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.
Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.
Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.
Правовые последствия дарения доли ребенку
После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.
При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.
Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.
Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей.
Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.
Можно ли отказаться от принятия подарка
Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора.
Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.
Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире
Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.
При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения.
При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.
Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности.
После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник: allo-urist.org
Последствия дарения квартиры несовершеннолетнему
Добрый день! Мой муж хочет оформить договор дарения своей квартиры на нашего сына, которому 10 лет.Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия этого шага (например, возможность продажи этой квартиры до наступления совершеннолетия сына).
24 января 2016, 03:25 , Елена Меньшенина, г. Екатеринбург
Ответы юристов
Игорь Юрлов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия этого шага (например, возможность продажи этой квартиры до наступления совершеннолетия сына).
До приобретения полной дееспособности (18 лет, эмансипация либо вступление в брак) сын самостоятельно распорядиться ей не сможет. Только с Вашего согласия, как законных представителей, плюс нужно будет разрешение органов опеки и попечительства.
А вот после приобретения полной дееспособности он может сделать с ней всё, что захочет, в том числе и Вас выселить.
24 января 2016, 03:45
Александр Кубрак
Юрист, г. Красноярск
Общаться в чате
В случае, если Вы захотите продать ее после того как Вашему ребенку исполнится 14 лет, необходимо будет письменное одобрение сделки от Вас или Вашего мужа. В свою очередь, родители ребенка могуть дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, справка из БТИ, выписка из домовой книги, а если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной квартире, необходимо предъявить выписку из домовой книги с места «прописки».
Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
В связи с этим, дарить долю в квартире стоит только если Вы не собираетесь ее в ближайшее время продавать.
24 января 2016, 03:48
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
При продажи квартиры
собственником долей в которой являются несовершеннолетние дети, необходимо
получить согласие органов опеки и попечительства. Они как правило дают такое
согласие, если имущественное положение детей не ухудшится в результате данной
сделке т.е. вы должны дать обязательства, что выделите доли детям в другой
квартире (при чём эти доли не будут меньше, чем в продаваемой квартире) или
откроете счёт в банке на имя детей и положите на него средства равные стоимости
доли детей. Вам нужно будет получить согласие на сделку от органов опеки и
попечительства вашего района.
24 января 2016, 04:06
Елена Каравайцева
Юрист, г. Новоалтайск
Общаться в чате
какие могут быть последствия этого шага (например, возможность продажи этой квартиры до наступления совершеннолетия сына).
После регистрации перехода права собственности к ребенку по договору дарения он становится собственником этой квартиры.
Опекун (пока ребенку не исполнится 14 лет) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель (от 14 до 18 лет) не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Ст. 21 закона об опеке и попечительстве). Каким-либо образом вернуть обратно себе эту квартиру в собственность будет практически невозможно. Ребенок по достижении 18 лет имеет право признать Вас утратившими право пользования жилым помещением, снять родителей с регистрационного учета и выселить.
Перечень необходимых документов (cift.ru/services/show/vydacha-predvaritelnogo-razresheniya-organa-opeki-i-popechitelstva-na-so-vershenie-sdelki-po-rasporya-официальный сайт по предоставлению муниципальных услуг г. Екатеринбурга):
— документы, удостоверяющие личность:
несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, от имени и в интересах которых совершается сделка заявителем
попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет,, с согласия которых совершается сделка заявителем;
— документ, подтверждающий полномочия представителя;
— заявление о выдаче разрешения на совершение сделки
— согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному:
— попечителя, обоих родителей или единственного родителя несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
— второго родителя (при наличии) несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет;
— сособственников недвижимого имущества, распоряжение которым осуществляется;
— подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое и приобретаемое в связи с отчуждением недвижимое имущество, права на которые возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являющееся предметом сделок купли-продажи, мены, ренты, участия в долевом строительстве, сдачи имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел имущества или выдел из него долей;
— копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:
— справки о рождении формы N 25;
— свидетельства о смерти родителя;
объявлении родителя умершим;
— приговора суда о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
— справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений. Для получения предварительного разрешения на совершение сделки по сдаче недвижимого имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование дополнительно представляются:
— проект договора найма, аренды недвижимого имущества или договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом;
— проект акта приема-передачи недвижимого имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование с указанием состояния имущества на момент его передачи;
— копия сберегательной книжки с реквизитами счета по вкладу, открытого на имя подопечного, либо договора банковского вклада на имя подопечного в целях зачисления денежных средств, полученных в результате пользования недвижимым имуществом (за исключением сделки передачи недвижимого имущества подопечного в безвозмездное пользование). Для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного на условиях приобретения недвижимого имущества по договору об ипотеке или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона дополнительно представляются:
— письменное извещение кредитной организации о согласии на включение подопечного в число сособственников недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки (залога). Для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного на условиях приобретения недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве дополнительно представляются:
— копия договора участия в долевом строительстве;
— копия одного из документов, подтверждающих право проживания подопечного в другом жилом помещении на период строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (договора найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации подопечного по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копия страницы паспорта подопечного с оттиском штампа о регистрации по месту жительства). В случае если на момент обращения за предварительным разрешением на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена, заявитель дополнительно представляет: — копию разрешения на строительство;
— копию проектной декларации;
— копию плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
— копию договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного по договору ренты дополнительно представляются
: — проект договора ренты, содержащий условия его совершения к выгоде подопечного
— копия сберегательной книжки с реквизитами счета по вкладу, открытого на имя подопечного, либо договора банковского вклада на имя подопечного в целях зачисления денежных средств, полученных по договору ренты (при наличии в договоре условия о выплате получателю ренты — подопечному определенной денежной суммы);
— справка о доходах плательщика ренты за 12 месяцев, предшествующих дате подачи заявления о даче разрешения на совершение сделки;
— согласие супруга плательщика ренты на заключение плательщиком ренты договора ренты. Для получения предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного дополнительно представляются:
— документы, подтверждающие наличие исключительных случаев, являющихся основанием для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечного (справка из медицинской организации о необходимости проведения подопечному оперативного вмешательства или другого дорогостоящего лечения, другие документы, подтверждающие иные исключительные случаи);
— копия одного из документов, подтверждающих право проживания подопечного в другом жилом помещении в связи с отчуждением имеющегося жилого помещения (договора найма или поднайма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением, свидетельства о регистрации подопечного по месту пребывания или месту жительства в указанном жилом помещении или копия страницы паспорта подопечного с оттиском штампа о регистрации по месту жительства). Для получения предварительного разрешения на отказ от принадлежащего подопечному права на приватизацию жилого помещения дополнительно представляются:
— копия документа, подтверждающего однократность приобретения жилого помещения в собственность подопечного бесплатно в порядке, установленном Законом РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», или свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, переданное в собственность после вступления в силу указанного Федерального закона. Для получения предварительного разрешения на определение (перераспределение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, раздел объекта недвижимого имущества, выдел из него доли в натуре, объединение объектов недвижимого имущества дополнительно представляются:
— проект соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, выделе доли в натуре из общего имущества;
— заключение специализированной организации технической инвентаризации о возможности преобразования объекта недвижимого имущества (объектов недвижимого имущества) или образования объекта недвижимого имущества в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости. По инициативе заявителя может быть представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы предоставляются в оригинале, копии документов заверяются специалистом Многофункционального центра
Источник: pravoved.ru