Как подарить квартиру ребенку

Передать недвижимость или ее часть сыну проще всего, заключив договор дарения. Составить договор можно самостоятельно или через нотариуса. В отдельных случаях, если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности с кем-либо, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Переход права собственности на подаренное имущество осуществляется после государственной регистрации сделки в органах Росреестра. В данном случае даритель и одаряемый являются членами семьи, то платить налог за совершение сделки в размере 13% от стоимости жилья не нужно.

• При заключении договора дарения с малолетним сыном (не достигшим 14 лет), в роли одаряемой стороны должен присутствовать его законный представитель (один из родителей или доверенное лицо от органов опеки и попечительства).
• При наступлении ребенку 14 лет, участвовать в сделке дарения он должен самостоятельно, но с разрешения законного представителя.

Информация

При дарении квартиры совершеннолетнему сыну, находящемуся в браке, это имущество будет являться его личной собственностью и разделу в случае развода не подлежит.

Как оформить дарственную на квартиру. Как оформить договор дарения?

Дарение недвижимости может происходить на безвозмездной основе любому лицу. Основным условием является согласие принять дар и безвозмездность сделки, т.е. нельзя устанавливать требования, каким-либо образом обременяющие одаряемого.

Как подарить сыну недвижимость?

Для оформления дарственной на недвижимость на сына необходимо заключить договор дарения, составляется он обязательно в письменном и виде. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, такая сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Одновременно быть дарителем и одаряемым родитель не может. Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Расписаться в договоре дарения в качестве законного представителя должен второй родитель. Если его нет, то сделать это должно доверенное лицо от органов опеки.

Дарение квартиры

Подарить квартиру можно как целиком, так и ее долю. Если родитель один, то сделать это можно, составив договор с указанием передаваемой ребенку части. При дарении квартиры или ее доли, приобретенной в период брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга, т.к. это является совместно нажитым имуществом. При дарении части квартиры указывается количество квадратных метров или пропорциональное соотношение передаваемой доли, например, 1/2.

В договоре необходимо указать все сведения, относительно передаваемого имущества, такие как: адрес, этаж, количество комнат, размер общей и жилой площади, кадастровый номер, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и другие общие сведения.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Для передачи права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:

1. Паспортом сторон и свидетельством о рождении сына, если одаряемый является малолетним.
2. Несколькими экземплярами договора дарения: по одному для каждой стороны и один в регистрирующий орган.
3. Актом приема-передачи квартиры.
4. Согласием супруга, если квартира — совместно нажитое имущество.
5. Документами, подтверждающими право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения).
6. Справкой о зарегистрированных в данной квартире лицах.
7. Справкой об отсутствии обременений на квартиру (можно оформить на сайте Госуслуг).
8. Квитанцией об оплате госпошлины.

Образец договора дарения квартиры сыну

Как подарить дом

Порядок дарения дома происходит по тем же правилам, как и при передаче прочего недвижимого имущества. Однако с общим перечнем документов необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

Если земельный участок находится в аренде у государства, то при составлении дарственной на дом, право на земельный участок переходит к одаряемому на тех же условиях (ст. 35 ЗК РФ).

Если дом дарится целиком вместе с земельным участком, то в договоре необходимо описать площадь участка и его характеристики. Если на территории имеются какие-либо еще постройки, то информацию и документы на них тоже необходимо предоставить.

При дарении дома право собственности переходит также и на земельный участок, расположенный под ним, т. к. передаваемая недвижимость не отделима от земли (ст. 273 ГК РФ). Если передается доля в праве собственности на дом, то земельный участок делится пропорционально приобретенной доли.

Если родители желают подарить сыну отдельную часть от целого дома, то необходимо выделить ее в натуре. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза. В ее заключении будет указана общая стоимость дома, варианты межевания, возможности раздела и стоимость перепланировки. Затем необходимо построить отдельный вход, обустроить санузел и кухню.

Если выделенная часть дома будет соответствовать всем техническим требованиям, то его необходимо будет поставить на кадастровый учет. После чего новообразованную часть можно будет передать сыну по договору дарения в общем порядке.

Дарственная на гараж сыну

Если передаваемый в дар гараж, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу, то передача его в дар должна происходить в общем порядке, как и в случае с другими объектами недвижимости, путем государственной регистрации.

При регистрации дарения гаража, кроме общего перечня документов, предоставляемого при переходе права собственности на недвижимость, должны присутствовать документы на земельный участок.

• Если гараж расположен на земельном участке, который является собственностью дарителя, то переход права оформляется в общем порядке с указанием всех параметров постройки и предоставлением документации.
• Если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), то его уставом устанавливается порядок и размер оплаты паев. Право собственности на гараж возникает при внесении целиком паевого взноса ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, для возможности подарить гараж сыну необходимо полностью погасить пай. При регистрации договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по паевым взносам.

Особенности дарения доли квартиры или дома

Договор дарения составляется в простой письменной форме, если отсутствуют доли с другими членами семьи или иными лицами. Если имеется доля в недвижимости с супругом или другим собственником, то отчуждение возможно только с нотариального согласия всех собственников (ч. 2 ст. 576 ГК РФ)

Если недвижимость приобретена одним из родителей после свадьбы, то такое имущество будет являться совместно нажитым, право на распоряжение возникает у обоих супругов в равных долях. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для отчуждения имущества, нажитого в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Дополнительно

Если сын является несовершеннолетним и квартира находится в совместной собственности супругов, то в качестве дарителя может выступать один из родителей, тогда второй будет являться законным представителем ребенка. Оставшаяся доля в таком имуществе по-прежнему будет являться совместно нажитым имуществом супругов и делиться пополам.

Один из родителей вправе подарить ребенку свою долю в недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей между собственниками. После того, как доля будет определена, стороны смогут оформить дарственную на выделенную часть в недвижимости.

Если у обоих родителей имеется выделенная доля в квартире или доме и каждый из них желает подарить ребенку часть от своего имущества, то сделать это можно заключив единственный договор дарения, указав в нем размер передаваемых долей. Каждому родителю необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на свою часть. Законным представителем при оформлении сделки может выступать каждый из родителей, в соответствии с передаваемой долей.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетним является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетний должен самостоятельно присутствовать при оформлении договора дарения и регистрации перехода права собственности. Документы при осуществлении сделки должны быть подписаны обеими сторонами, а также заверены подписью законного представителя.

Согласно ст. 28 ГК РФ, если дарение оформляется на малолетнего сына, который не достиг возраста 14 лет, то сделка должна быть оформлена его законными представителями. При передаче недвижимости малолетнему один из родителей может выступать в качестве дарителя, а второй должен быть законным представителем ребенка и совершать сделку от его имени.

По окончанию регистрации дарственной несовершеннолетний сын будет являться законным собственником переданного ему имущества. Однако распоряжаться им самостоятельно до наступления совершеннолетия он не имеет права.

• Если возникнут обстоятельства, при которых несовершеннолетний сын или его родители пожелают продать или подарить имущество ребенка, то сделать это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
• Получить такое разрешение можно только, если отчуждение имущества направлено на улучшение жилищных условий.
• В таком случае органы опеки будут контролировать сделку по отчуждению и оценивать условия вновь приобретаемого жилья.

При дарении квартиры нужно ли платить налог за сына

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, любое имущество, в том числе и недвижимое, при дарении между членами семьи и близкими родственниками не облагается налогами. Членами семьи являются: супруг, родители и дети собственника, в том числе и усыновленные.

При переходе права собственности на квартиру, новому владельцу необходимо будет выплачивать только ежегодный имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Согласно нормам законодательства, несовершеннолетние дети являются полноправными налогоплательщиками.

Оплачивать налоги за сына могут родители, в таком случае необходимо указывать необходимые данные ребенка, как налогоплательщика. В отдельных случаях дети имеют льготы при оплате налогов, например, при нахождении на иждивении у родителей, у которых имеется три и более ребенка. Перечень льготной категории устанавливается в каждом регионе отдельно.

Кто платит ЖКХ после дарения?

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда N 22 РФ от 27.06.2017, за несовершеннолетнего собственника услуги ЖКХ обязаны оплачивать его законные представители. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе сами оплачивать коммунальные платежи. Если средств у несовершеннолетнего сына на оплату услуг недостаточно, то обязанность по уплате платежей субсидиарно возлагается на родителей.

При наличии долгов по ЖКХ даритель обязан сам их погашать. При переходе права собственности, задолженность по оплате возлагается на бывшего собственника жилого помещения. В договоре дарения можно указать наличие долгов. Стороны в таком случае сами решают, кто будет их оплачивать.

Источник: darstvennaja.ru

Можно ли передать в дар квартиру несовершеннолетнему лицу

Необходимость подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку возникает, как правило, в исключительных случаях, ведь до наступления совершеннолетия одаряемый не сможет самостоятельно распорядиться подаренной недвижимостью. Можно ли это сделать и есть ли в этом смысл? Об этом пойдет речь ниже.

Когда целесообразно оформлять дарственную на ребенка

Наибольшей популярностью договоры дарения пользуются у граждан, состоящих в близком родстве, например, у членов одной семьи. Престарелые бабушки и дедушки еще при жизни передают права на свою собственность детям или внукам. Дарственная обходится дешевле, да и налог с приобретенной квартиры не нужно платить.

Типичная ситуация. Родитель находится в неважных отношениях со своим ребенком и не хочет, чтобы после его смерти квартира отошла ему. Идеальный вариант – оформить жилье на внука или внучку. Разумеется, можно составить и завещание, но в этом случае наследнику придется платить пошлину за вступление в права, а это не много не мало 0,3 % от стоимости квартиры.

Другая ситуация. Супруги разводятся и не хотят делить имущество через суд, тем более что закон не запрещает жене и мужу оформить письменное соглашение о разделе. Общий ребенок остается с женой в совместно приобретенной супругами квартире, а муж уходит жить к родителям или в другую квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. В подобной ситуации разумнее подарить долю в совместной квартире ребенку.

Таким образом, передача квартиры в дар несовершеннолетнему лицу в исключительных случаях становится единственным выходом из сложной жизненной ситуации или конфликта с родней.

Условия передачи квартиры ребенку

По закону малолетние дети не вправе принимать самостоятельные решения или участвовать в любых сделках. До исполнения ребенком 14 лет все юридически значимые действия от лица несовершеннолетнего осуществляются его родителями или иными законными представителями (опекунами, усыновителями). Однако, это не значит, что ребенок не может выступать в качестве одаряемого лица при совершении сделки дарения.

Законодательно установлены лишь следующие ограничения:

1. В совершении безвозмездной сделки, в которой одаряемым лицом выступает несовершеннолетний ребенок, должен принимать участие его родитель. Именно законный представитель дает согласие на принятие дара и занимается оформлением перехода прав на основании дарственного документа.
2. Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет, все необходимые подписи в документах ставит его родитель. Если ребенок уже получил паспорт, он вправе расписываться в документах сам.

Как подарить квартиру ребенку

Для начала дарителю необходимо заручиться согласием родителей несовершеннолетнего лица, даже если стороны сделки являются близкими родственниками. Не исключено, что законные представители откажутся от принятия дара, и в этом случае дарственная окажется не более чем никому не нужной бумажкой. Проблема в том, что несмотря на безвозмездность подобного рода сделок, для их совершения требуется согласие одаряемого лица. Дарителю не нужно составлять документ или идти к нотариусу. Достаточно поставить противоположную сторону в известность и заручиться ее согласием на принятие в дар объекта недвижимости.

Далее необходимо составить документ. С этой целью можно воспользоваться стандартным образцом дарственной или обратиться за помощью в нотариальную контору. В последнем случае возникнут дополнительные расходы по оплате услуг нотариуса. Заверять договор дарения не нужно, так как законодательство не предусматривает для данного вида сделок нотариальной формы.

Тем не менее, чтобы исключить возможность оспаривания соглашения со стороны заинтересованных лиц, дарственную можно заверить. Нотариус удостоверится в дееспособности дарителя и поставит на договор соответствующую отметку. При этом присутствие самого несовершеннолетнего требуется только в случаях, когда последнему уже исполнилось 14 лет.

Теперь, когда договор готов, собираем пакет необходимых для его регистрации документов и обращаемся в Росреестр. Если договор нотариально удостоверен, присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию необязательно.

Возможно будет интересно!

В качестве приложения к заявлению потребуются:

• Оригинал дарственной;
• Документ, подтверждающий права дарителя на переданную квартиру;
• Паспорт дарителя и документ, подтверждающий личность одаряемого лица (паспорт или свидетельство о рождении);
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав (стоимость регистрационных действий на сегодняшний день составляет две тысячи рублей).

За малолетнего ребенка заявление о проведении государственной регистрации заполняет его родитель. Дети с четырнадцатилетнего возраста делают это самостоятельно.

Подать заявление можно одним из следующих способов:

• Через отделение Многофункционального центра;
• Через отделение Росреестра (при наличии таковых в городе).

На последнем этапе дарения остается лишь забрать готовый документ, подтверждающий переход права собственности от дарителя к одаряемому лицу.

Нюансы дарения с участием ребенка

По закону дорогостоящие предметы дарения, в том числе квартиры, облагаются налогом на доход. Однако, здесь есть свои исключения. Обычно несовершеннолетний, в пользу которого передаются права на объект недвижимости, состоит с дарителем в родстве. Ситуации, когда гражданин передает имущество постороннему ребенку, встречаются нечасто.

Плюс дарения квартиры родственнику в том, что принимающая сторона освобождается от уплаты налога, если даритель и одаряемый являются по отношению друг к другу родственниками или членами одной семьи. К примеру, без уплаты налога можно подарить квартиру несовершеннолетнему внуку, ребенку, супругу, брату или сестре (если они не сводные).

Если даритель опасается за судьбу подаренной квартиры, можно оформить договор, содержащий обещание передать имущество в будущем. В этом случае передающая сторона вправе указать в соглашении срок перехода прав на предмет дарения, например, прописать, что квартира перейдет в собственность ребенка по достижению им возраста восемнадцати лет.

Возможно будет интересно!

В противном случае велика вероятность того, что законные представители ребенка, получившего в дар квартиру, распорядятся недвижимостью на свое усмотрение, например, реализуют ее. Это сложно, так как на совершение возмездных сделок с участием несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки, но вероятность обмана присутствует всегда. Именно поэтому дарственная с отложенным сроком действия – идеальный способ предотвращения нежелательных юридических последствий совершения сделки.

И последний вопрос, касающийся несовершеннолетних лиц, участвующих в дарении, звучит следующим образом: можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком? На этот счет закон не содержит четких указаний, поэтому анализируя общие и специфические правила передачи имущества в дар можно вычленить основные моменты, касающиеся прав и интересов несовершеннолетних лиц:

1. Малолетний ребенок ни при каких обстоятельствах не может выступать дарителем дорогостоящих объектов недвижимости, следовательно, совершить сделку дарения от имени гражданина, не достигшего возраста четырнадцати лет, не получится.
2. Дарение квартиры с прописанными в ней гражданами допускается на взаимовыгодных для сторон условиях. Это означает, что собственник жилого помещения не обязан спрашивать разрешения у зарегистрированных граждан, но вправе оговорить нюансы их проживания.
3. Идеальный выход в данной ситуации – это оформление дарственной с правом пожизненного проживания как самого дарителя, так и других зарегистрированных в помещении лиц. В этом случае передающая сторона прописывает в соглашении положение, в соответствии с которым одаряемый не сможет выписать или каким-либо другим способом избавиться от проживающих в квартире лиц, а если предпримет попытку освободить квартиру, договор будет признан недействительным.
4. Теперь, что касается детей. Среди прописанных в квартире граждан могут оказаться взрослые дети дарителя и его внуки. По закону малолетний ребенок прописывается по месту регистрации обоих или одного родителя. Следовательно, если родитель выпишется, то он выпишет и пропишет на новую жилплощадь своего ребенка.
5. Если этого не произошло, даритель, являющийся единоличным собственником квартиры, не обязан учитывать мнение родственников относительно передачи имущества в дар. Таким образом, сделка может быть зарегистрирована, но одновременно присутствует вероятность того, что она будет оспорена заинтересованными лицами, например, родителями ребенка.
6. Именно поэтому прежде чем передавать недвижимость с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком в дар, нужно договориться в законными представителями, а при необходимости проконсультироваться с органами опеки и нотариусом. К слову сказать, прописанный в квартире ребенок может и не проживать в ней, а только числиться. И в этом случае вопрос нужно решать с его родителями.

Источник: washepravo.ru

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно?

Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет.

В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Однако в некоторых случаях это может произойти, тем более такой поступок не является нарушением закона. Один из такого типа вариантов может произойти в том случае, если новый хозяин просто захочет продать квартиру и попросит своих родителей найти себе новое жильё.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

Рекомендуем ознакомиться:

1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость.

Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ.

В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

• устный способ заключения соглашения;
• составление письменного документа;
• письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме. Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи). Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка. Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать.

Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна. При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

Рекомендуем ознакомиться:

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись.

Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера. Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация.

Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно. Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

Конечно, дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка может быть сделана самостоятельно, а затем, в составе соответствующего пакета документов, быть сдана в Регистрационную Палату.

Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно. Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется. Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
10. Фиксируют количество копий.
11. Подписи сторон.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

1. Договор дарения.
2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Дополнительно могут потребоваться разрешения совладельцев на проведение сделки, разрешение органов опеки при наличии других несовершеннолетних жильцов в этой квартире.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Источник: zhiloepravo.com