Процесс переоформления участка земли заключается в изменении его правового статуса. И порядок выполнения данной процедуры во многом зависит от того, на какое лицо будет переоформляться участок, поскольку это может быть родственник.
Существует несколько способов, как переоформить земельный участок на иного человека. Это может быть бессрочное, безвозмездное и возмездное пользование, передача земли в собственность либо в аренду. Самым распространенным вариантом между посторонними людьми считается передача земли по сделке купли-продажи.
Запрещено осуществлять регистрацию земли в рамках отделения жилых построек от нежилых. Оформление касается абсолютно всех строений, указанных в техпаспорте и возведенных на конкретном участке владельца.
Порядок переоформления земельных участков
Немногие знают, где переоформить земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, но такие услуги предоставляет и МФЦ.
Рассмотрим основные этапы сделки:
- Сбор необходимых документов. Как правило, в МФЦ должны обратиться 2 человека, которые являются сторонами сделки, и представить документ, удостоверяющий их личность. Также составляется договор, в котором должны быть указаны абсолютно все условия совершаемой сделки и необходимая информация о территории (границы, постройки). Важно включить в пакет документов кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Интересы сторон могут представлять доверенные лица. В этом случае для начала необходимо будет сделать доверенность у нотариуса, в противном случае сделка будет считаться недействительной.
- Отправить комплект документации нужно в Росреестр, но также можно обратиться в МФЦ, где по готовому бланку можно будет заполнить соответствующее заявление.
- Оплата госпошлины. Все сведения будут внесены в Росреестр только после оплаты государственной пошлины. Но не рекомендуется платить пошлину до подачи документации, поскольку если будет выявлена какая-либо ошибка в реквизитах, то придется заплатить повторно. Оплатить госпошлину возможно в срок до 5 дней с момента подачи заявления и всех документов.
- Затем необходимо ожидать результат. В среднем заявление рассматривается в течение 9 календарных дней.
На земле, участвующей в сделке, не должно быть никаких ограничений, то есть судебных санкций, кредитов, которые могут в дальнейшем создать проблемы для нового владельца. Поэтому лучше обратиться за помощью к нотариусу, которые проверит все данные об объекте (разумеется, они должны соответствовать действительности).
Наиболее выгодным переоформлением права собственности на земельный участок считается сделка между родственниками. Земля всегда переоформляется вместе со всеми постройками, возведенными на ней, единой сделкой. Причем данная процедура может осуществляться посредством заключения договора дарения либо купли-продажи — все по желанию владельца.
Переоформление земли путем подготовки дарственной требует уплаты госпошлины, но при этом освобождает от уплаты налога на земельный участок. Это наиболее упрощенный способ передачи прав, требующий минимального пакета документов. Несовершеннолетние участники сделки могут принять землю только в дар. Если при дарении будут участвовать официальные супруги, то необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие каждого.
Как переоформить садовый участок в собственность на другого человека?
Оформление участка земли в СНТ может осуществляться несколькими способами.
- Продажа дачного участка. В данном случае необходимо подготовить договор купли-продажи, после чего подписать акт приемки-передачи объекта недвижимости, заполнить расписку, подтверждающую получение всей суммы. После этого необходимо оплатить госпошлину и со всем пакетом документации обратиться в регистрационную палату для дальнейшего переоформления земли в собственность.
- Дарение. В этом случае нужно обратиться к нотариусу для подготовки соответствующего договора. Это самый оптимальный вариант. К тому же стоит помнить, что подаренное имущество не подлежит разделу после развода с супругом, супругой.
- Передача объекта недвижимости в наследство. В данном случае есть определенная дата вступления в наследство, а именно через 6 месяцев после смерти родственника, если не было предварительно оформлено завещание.
Но важно, чтобы дача была в собственности владельца, чтобы можно было передать это право иному человеку. Если необходимых документов не будет, тогда собственнику необходимо для начала их подготовить, а уже потом проводить сделку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату для получения плана, оформить все строения, имеющиеся на территории, подготовить на них техпаспорта.
Источник: moigektar.ru
Как переоформить земельный участок на другого человека?
Переоформить земельный участок на другого человека можно путем постоянной или временной передачи прав. Для этого совершаются гражданские сделки, либо переоформление происходит в административном порядке через муниципальные инстанции.
В этом обзоре расскажем, какие варианты переоформления земли доступны в РФ и какой комплект документ потребуется гражданам.
Варианты переоформления земли
Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.
Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:
- полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
- временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
- распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);
- распределение общего участка между отдельными собственниками.
Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти. Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона). Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.
Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.
Порядок переоформления прав
Наиболее распространенным вариантом передачи прав является совершение гражданских сделок. В 2023 году эта процедура сопровождается следующими нюансами:
- предметом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет – если сведения о земельном объекте отсутствуют в ЕГРН, до заключения договора нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить межевой план;
- постоянный или временный переход прав фиксируется в ЕГРН – не нужно обращаться в Росреестр только при аренде сроком до одного года;
- переоформление прав может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе – дарение или завещание происходят без выплаты вознаграждения собственнику, а купля-продажа или аренда являются возмездными сделками.
Контрагенты могут самостоятельно определять все условия переоформления прав. Обязать собственника передать участок другому лицу можно только при заключении договора с обещанием подарить землю. В иных случаях, согласие на переоформление прав фиксируется личной подписью собственника в договоре и подачей документов на регистрацию в Росреестр.
Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок – выписки ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
- договор и передаточный акт;
- межевой план, содержащий характеристики земельного надела;
- завещательный бланк для передачи прав по наследству.
Чтобы переоформить размежевание участков, необходимо согласие всех собственников земли. Такая процедура проходит через кадастрового инженера, который отразит на межевом плане границы каждого нового участка. Определение размера участка для каждого собственника происходит пропорционально его доле в общем праве, а также соглашению о распределении долей. Если земля находилась в совместной собственности, доли всех владельцев будут считаться равными, если иное не указано в соглашении.
Подтверждение факта переоформления земельного участка происходит по следующим правилам:
- стороны подписывают договор и передаточный акт, оформляют межевой план;
- документы направляются в Росреестр или подаются через учреждения МФЦ;
- после кадастрового учета и регистрационных действий будет выдана выписка ЕГРН – в ней указываются сведения о новом собственнике земли.
Если на участке расположена недвижимость (например, частный дом), допускается только одновременное переоформление прав на оба объекта. Такое правило указано в ГК РФ.
Если права переоформлялись на временной основе (например, при аренде), возникает обременение на весь срок договора. После завершения срока аренды указанное обременение будет аннулировано.
Переоформление участка без права собственности
Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:
- по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
- при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
- для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.
В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.
Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:
- подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
- при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
- документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
- для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
- переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.
Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов. Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга. Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.
Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:
- распорядительный акт местной власти о выделении земли;
- первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
- платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
- межевой план участка.
Если земля выделялась под индивидуальную застройку, наличие недостроенного или возведенного объекта фиксируется путем акта. Для составления акта приглашаются специалисты администрации, а характеристики объекта фиксируются в техническом плане кадастрового инженера.
При переоформлении прав не происходит изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Сделать это может только сам владелец участка путем обращения в муниципальные службы. Если переоформляются права на землю, выделенную для сельхозпроизводства, изменить ее целевое назначение на ИЖС сможет новый владелец, когда получит договор или распорядительный акт.
Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Если по заявлению граждан вынесен неправомерный отказ, обжаловать его можно через судебные инстанции. Судебный акт является основанием для перезаключения договора на новое лицо.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Источник: law03.ru